六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)_New

六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)

六安市房地产市场供求状况调查

一、六安市土地储备与用地规划

1、六安市区内国有土地级别划分为：

一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。

二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。

三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。

四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。

五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。

2、土地储备状况

城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。

六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙管理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、

岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既城市近郊特定范围内的住户，符合新建或翻建住宅条件并提出建设申请的，原则上必须进入市政府统一建设的安置点，购买公寓住宅。每户80平方米以内按建设成本价提供，超出部分按市场价购买。首批来自芜湖、江苏、福建的开发商开发建设了毅达小区、明都花园、锦绣花园、兴美花园等，以此带动了六安市的房地产市场。同时，一批投资较大、档次较高的项目，如天盈星城、徽商国贸中心、明珠广场、沃尔特大酒店，正在建设之中。

2003年，全市房屋交易面积68.96万平方米，交易额7.89亿元。2004年房屋交易面积平方米。市区经济适用房建设和危旧房改造步伐加快。相继建成了毅达小区、锦绣花园、明都花园、金鼎花园、兴美花园、金裕小区等住宅新区。

2、价格状况

六安房价大体经历三个阶段，1999-2001年是1000元/平方米，2002-2003年是1000-1400元/平方米，2004年是1400-1880元/平方米。2005年多层住宅城区都在2000元/平方米以上，徽商国贸中心房价最高达到2698元/平方米。高层、小高层的出现将使房价提升一个层次。目前，六安第一栋小高层住宅，位于皖西路上的华安中心广场即将封顶，市场价已达2200元/平方米以上。

由于2003年开工面积较2002年减少，导致2004年竣工房屋市场放量相对较少。由于旧城改造带来的需求拉、城区常住人口增加等因素，自2003年底起，住房价格呈爆发式增长，因而2005年上半年房地产住宅市场的销售情况仍然表现突出，而随着2004年的开工面积和住宅项目土地市场大量投放，预计2005年下半年起将逐渐影响市场。特别是中央7部委出台了更加严厉的调控房价措施后，虽然六安拆迁改造还有一定的空间（如常青路、黄大街的拆迁改造），但相对而言，未来市场形势不容乐观，六安房价迅猛上涨的幅度会得到有效遏制，房地产投资市场风险骤然加大。

3、市场特点:

从经济水平来看，六安近几年的发展比前些年有了更快的发展，经济发展较为稳定，特别是在经济开发区政务新区等的带动下，区域发展潜力看好。由于当地的外来人口不多及辐射能力有限，现有房源基本靠当地居民消化，1/3房源为动拆迁户购买，旧城改

造为房地产市场发展提供了强劲的推动力；

从房地产业发展来看，由于城市居民自建房或者单位集资建房相对较少，大部分人都接受了商品房的概念，近年来商品房在六安迅速的启动和被广大客户接受，房地产的发展一直都处于供销两旺的势头；外埠房地产商抢滩六安，一方面提升了六安房地产的发展水平，另一方面也将本土部分小开发企业或体制落后的企业淘汰出局，以东苑小区、中房六安分公司等六安房地产领头羊已经淡出。六安房地产业经过了谨慎启动、盲目开拓，到政府有序管理后，正逐渐走向理智和成熟，培育了一批有信誉、上规模的房地产开发企业和企业家。随着商品房的上市量稳步上升，特别是2004年价格经过井喷式的发展后，2005年商品住房的销售逐步转稳。

从产品特征来看，六安市现有住宅建筑面积在80-130平方米（二居室及三居室为主）楼层在二三四五层的消化较快；商品房仍以初步的住宅功能为主，对小区绿化以及小区物业管理以及配套服务方面较为欠缺；纯住宅项目较少，大多住宅采取商住一体的格局，商业氛围太浓，也降低了住宅的品质；栋间距太小，停车位设计较少，景观布局一般，整体居住环境不尽理想；大面积户型的消化难度大和购买力不足是比较明显的特点。商业街区偏多、小区内部步行街过烂；铺面多为上下双层联体；老城改造项目几乎都是商住型，内部建设二条以上的小型商业街。

从消费热点来看，住宅集中在城南板块、六安一中周围、环九墩塘和中心广场区域，分别具有政务区、教育、环境和时尚概念，区位特色十分明显。商业铺面热点分散，单层小铺面需求较旺。由于传统商业中心鼓楼街、黄大街、云露街等逐渐消失，尚没有形成新的、具有鲜明商业业态的街区。而皖西路只是集中在街道的北侧，仅仅是超级市场的投资乐园。

从产品需求来看：住宅热、商业冷。从城区明珠广场、徽商国贸中心、豪门花园等楼盘来看，都存在一个共性，就是住宅供不应求，店铺门面房问津者少。徽商在住宅市场风光无限，始终引领六安房价，为疯狂上涨的房价推波助澜。然而，其沿解放路商业步行街销售步履艰难，沿人民路商业迟迟不敢定位，被逼无奈正在悄悄更换销售代理，以便推动市场销售。豪门花园商业铺面更始创下单月无销售的尴尬的记录。明珠广场步行街小铺面好于大铺面，而沿解放路黄金地段的已封顶的两幢7层综合楼，本地市场也

39%

49%

3%9%自己有房与父母同住租房其他难以接受，没有产生预期的所谓黄金效益。各家都分别成立了招商部，奔赴合肥、上海、江浙等地，吸引外商投资。

安徽东旭房地产销售代理公司

二00五年十月

附：六安市某公司近期房地产市场问卷调查

六安市商品住宅消费者特征及其需求特点

1、受访者目前居住状况调查

虽然目前六安市民自有住房比例较高，但主要还是以单位自建房和经济适用房为主，考虑到受访者在接受访问时心理因素所导致的误差，实际拥有完全产权的商

27%17%14%一年内两年内三年内未考虑

73%

21%2%品房的市民所占比例可能会低一些，49%的受访者与父母同住，随着这部分受访者经济实力的提高和新的住宅理念的认同，这表明目前商品房在六安的住宅市场中尚未占据主导地位，商品房对于希望改善和讲求自身居住环境和品质的客户还有相当大的发展空间。

2、受访者购买有完全产权的商品房的潜在意愿调查

近年随着六安市商品房住宅的开发力度逐步加大，新的住宅理念正逐步被当地市民所接受。调查显示有86%的受访者在三年内有购买商品房的意愿，并且打算在一年内购买商品房的占到了27%，表明六安市民已经逐步认同了商品房住宅理念，有相当大的潜在消费群体。

3、受访者预期购买商品房楼型调查

六安市房地产市场供求状况调查与分析

六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级不划分为： 一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。 五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58

平方米。都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲，以后土地市场供应体量较大，新增土地要紧集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，讲明六安市政府在以后旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极阻碍。 3、土地出让与开发 2004年六安都市规划区供应了62 宗土地，土地总面积 301.22万平方米。从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的土地也有打算推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面。2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块，1692 亩。2005年打算出让15 个地块，计2185 亩，本月将有两次土地挂牌拍卖，其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块，规划用地面积16.2万平方米，243亩。7月29日挂拍的是

六安市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

六安市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对六安市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示六安市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解六安市房地产投资情况提供重要参考及指引。 六安市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 六安市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信六安市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节六安市房地产投资情况现状 (1) 第二节六安市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、六安市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、六安市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、六安市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、六安市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、六安市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节六安市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、六安市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、六安市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、六安市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、六安市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)

六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)

六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级别划分为： 一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。 五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312

国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲，未来土地市场供应体量较大，新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，说明六安市政府在未来旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极影响。 3、土地出让与开发 2004年六安城市规划区供应了62 宗土地，土地总面积301.22万平方米。从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的土地也有计划推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面。2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块，1692 亩。2005年计划出让15 个地块，计2185 亩，本月将有两次土地挂牌拍卖，其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块，规划用地面积16.2万平方米，243亩。7月29日挂拍的是皖西东路D地块、北门塔公园以北、裕安区政府招待所等5个地块，共计14.7万平方米，221 亩。 结合过去两年的情况，土地市场出让和开发比较活跃，在总体储备总量的支撑下，开发空间较大，房地产项目开发2004

六安市房地产行业研究报告

六安市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年 1

前言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。 【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递

六安房地产市场报告

姓名：胡伟 学号：0914021031 班级：09资环 六安市房地产市场现状分析 一、全国房地产市场行情及环境 日前，中国社会科学院一份最新的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。但房价仅止于略有回落，总体降幅不会很大，因为“调控的难度在不断增大”。 经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产的降价空间大，大幅降价仍能保持可观盈利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009-2010年的高地价时期，房地产品降价空间小。因此，当全行业因为市场低迷而盈利下降时，中小企业将面临艰难境遇，获利空间缩小，亏损现象将不断扩展。 同时该研究报告指出，2012年，我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，但调控难度也不断增大。一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求；另一方面，宏观经济增速回落，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效的投资渠道，被动流向房地产市场寻求保值增值。同时，国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响，闲置货币充足，很容易形成对我国房地产市场的套利行为。然而，政府与企业、中央与地方利益诉求差异，使调控

政策的执行和实施难度日益显现。在经历经济增速下滑、土地出让流拍和土地出让收入大幅下降后，一些地方政府正面临严重的经济增长和财政收支压力，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业，也面临赢利下滑、资金链断裂的风险，必然试图寻求为房地产调控政策松绑。政府与企业、中央与地方差异化的利益诉求，导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，更积极寻找有利于自身利益的政策突破，消极应对不利于自身利益的政策实施，导致调控政策的执行和实施难度增大。一些地方政府和开发企业开始不断寻求政策松绑和突破，其中限购政策可能是寻求突破的主要方向。在各利益相关方影响下，2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。业内分析，如果放松是福建省这次调整户籍制度的主基调，福州市对户籍制定的调整必然影响其限购政策。比如，如果某福州非本地户籍家庭已经拥有一套住房，按限购要求则不可以购买第二套房，但若被批准落户，则可以购买第二套房。 5月18日，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2 月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。而此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。再次下调存款准备金率，表明政府对目前整体货币政策发展的缓和态度，对经济发展速度放缓的有利补充!对于房地产市场是一大

六安市房地产市场供求状况调查

六安市房地产市场供求状况调查

六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级别划分为： 一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。 五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙管理。

六安市房地产市场供求状况调查doc15

六安市房地产市场供求状况调查doc15 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级别划分为： 一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范畴，西至解放路西侧200米范畴，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范畴闭合区域。 二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范畴，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范畴，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范畴内地段。 三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范畴、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范畴内闭合区域。 四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范畴的闭合区域。 五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改

安徽房地产市场分析报告

2010年8月安徽房地产市场分析报告宅销量再涨芜湖淮北为第一军团 2010年8月，安徽省9大城市楼市行情继续表现为量价齐升的态势，总宅售量继续呈上升走势，其中以芜湖涨幅最大，共售1529套，高居其他城市之首，其次为淮北，自7月疯狂销售后本月楼市继续热销走势，宅销量同样保持千套以上水平。从安房网数据库显示8月楼市明显好于7月，且相信进入9月后，开发商为抢占9月市场，将会有更多的开发商选择此时推出新项目，届时在房源集中放量供应的背景下，势必带来价格的激烈竞争。从新政至今，长达4个多月的观望使得刚需和改善型购房者越积越多，因此，我们认为接下来的几个月内房价走势以趋稳为主。 8月安徽楼市9大城市住宅销售套数累计为6186套，环比上月增加了697套，增幅达13%；住宅销售面积为65.6万㎡，环比上月增加4.4万㎡，增幅为7%；住宅成交均价为4377元/㎡，稳中有小幅上扬，环比增长了65元/㎡，增幅为2%。从全省楼市来看，7月、8月楼市以较为稳定的增长速度上扬，相信9月、10月楼市继续以回暖走势为主。

9大城市楼市：8月销售套数6升3降成交价格3升6降 安徽楼市9大城市8月销售套数6升3降，成交价格3升6降。回望8月楼市销量，总体房价仍以稳定为主，但安庆与巢湖宅均价均出现近千元跌幅，其中安庆8月宅均价为4594元/㎡，环比上周减少了737元/㎡，其主要是由于8月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐渐恢复正常水平，巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面，主要由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。 安徽楼市9大城市成交分析 芜湖市：芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套，重回安徽9大城市冠军位置，环比套数增467套，增幅42%；成交面积为17.7万㎡，环比7月增加5.5万㎡，增幅为45%；本月住宅成交均价与7月基本保持不变，为5524元/㎡，仍高位运行，环比降8元/㎡，跌幅仅为0.1%。 淮北市：淮北楼市8月成交套数为1074套，销售势头仍然强劲，仅次于芜湖，成为安徽9大城市亚军位置，住宅成交套数环比7月减少167套，跌幅为13%；住宅成交面积为8.1万㎡，环比7月减少1.3万㎡，跌幅为14%；住宅均价为3097元/㎡，环比减少232元/㎡，跌幅为7%。 池州市：池州楼市8月销量大幅上涨，住宅成交套数为639套，位居安徽9大城市第3，环比上月增加了259套，增幅达68%；住宅成交面积为7.0万㎡，环比上月增加2.7万㎡，增幅为61%；住宅成交均价为3260元/㎡，环比上月略增24元/㎡，涨幅为1%。

六安市房产面积测算实施细则(试行)

六安市房产面积测算实施细则（试行） 为全面执行国家房产测量规范，进一步规范全市房屋建筑面积测绘工作，结合我市实际情况，统一全市房屋建筑面积计算技术标准，明确我市房屋建筑面积测绘计算中一般及特殊情况的处理方法，特制定本细则。 1总则 1.1房屋建筑面积测算的目的 房屋建筑面积测算是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为城市规划、土地管理、房地产产权产籍管理、房地产开发等提供基础数据和资料。 1.2 房屋建筑面积测算的内容 房屋建筑面积测算的内容包括房屋数据采集、房产图测绘、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。 1.3 房屋建筑面积测算的类型 房屋建筑面积测算的类型包括竣工房屋建筑面积测算、变更房屋建筑面积测算。 1.3.1竣工房屋建筑面积测算根据竣工房屋现状、政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图、设计说明等资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.3.2变更房屋建筑面积测算根据房屋现状、政府行政主管部门核发的相关资料或申请人的申请资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.4房屋建筑面积测算的成果 房屋建筑面积测算的成果主要包括：房屋基本信息、测算依据、现场查勘记录、房产分幅平面图、分层分户图、成果报告、变更记录等资料。 2房屋测量的一般规定 2.1房屋测量的基本原则 房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱或界钉等界址点。 2.2计算房屋面积的基本条件 1、结构牢固，属永久性的建筑物； 2、具备有上盖； 3、有围护结构或柱； 4、层高2.20米以上（含2.20米）； 5、可作为人民生产和生活的场所。 房屋上盖、围护结构或柱的建筑材料以规划核准设计的材料为准。 2.3房屋面积 2.3.1房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 2.3.2房屋的套内建筑面积 房屋的套内建筑面积由房屋套内的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2.3.2.1房屋套内使用面积 是指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 2.3.2.2房屋的套内墙体面积 是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

六安市场

8月成交排行： TOP1.万嘉学府春天169套TOP2.南河佳苑二期116套TOP.3恒远皋城公馆103套TOP.4汇金国际广场102套TOP.5六和城96套

TOP.6振兴共和城67套TOP.7九星嘉园52套TOP.8文一云河湾52套TOP.9海亮官邸51套TOP.10振兴中央公馆51套

2014年上半年总结 一、土地 六安2014年上半年土地市场，在1月份新年首场拍卖会迎来开门红，紧接着2月-3月两月无公告无成交，4月-6月陆续有商住用地拍出。据统计，2014年上半年六安土地市场共成交25块城区商住地块，总成交额17亿多元。 二、版块： 最热版块：淠河版块，包括恒大御景湾、丰泰卡地亚湾、发能海心沙、六安碧桂园、柏庄春暖花开等知名楼盘； 三、商业 商业：2014年上半年销售破千商业地产受追捧 四线城市的六安，大型商业综合体发展尚不成熟，随着政府城市规划思路，开发商高瞻远瞩在六安投资商业项目，正在施工建设的商业项目，其中包括：解放路地下商业街、凯鸿城市广场、锦成国际红星美凯龙。六安传统的商业格局将被打破，商业繁华指日可待。

据六房网统计，2014年上半年商业共销售破千，其中金三银四两月共成交445套，商业销售均价稳定在6436-7612元/平米。上半年商铺成交量有所上涨，六安商业地产被看好并受追捧。 商业销售套数 商业均价走势 六安商业综合体和专业市场项目齐头并进 从上半年来看，无论是商业综合体还是六安专业市场发展齐头并进，六安解放路地下商业街正如火如荼的建设当中，地下商业街位于解放中路地下，北自商之都，南至金星楼门前路段，以及人民路、皖西路部分路段，总投资约3亿元。

六安楼市11月份市场调研分析报告

六安楼市11月份市场调研分析报告 一、全国房地产市场行情及环境 2011年楼市遭遇了史上最严厉调控年，楼市最显著的特点就是“国八条”和“省六条”的相继出台，政府对于控制房价过快上涨坚定的信心。中国指数研究院11月份公布的最新数据显示，在监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上,成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。目前全国楼市成交量持续低迷，楼市观望情绪日渐加重。11月的中国楼市，万科、恒大、龙湖、中海等大型房企纷纷举出降价大旗，都进行了不同程度的降价促销，其中部分项目降价幅度在20%至40%。不仅在一线城市高调降价，价格波动还迅速蔓延到二三线等城市。 二、六安楼市销售情况调研分析 （一）六安截至11月份楼市销售情况 截至11月份六安市商品房签约1146套(其中住宅948套),备案1189套(其中住宅962套),住宅成交均价4650元/㎡ ,商业成交均价6288元/㎡，具体请见下表： 六安1-11月份住宅成交数量及价格表：

备注：从1-11月份六安楼市住宅均价变化图表来看，7月均价突破4700元/㎡的高位，成交量在8月份达到顶峰，进入“金九银十”之后价格开始出现明显下滑的趋势。 1、六安市1-11月份住宅房屋成交套数对比图： 2、六安市商品房月均销售价格曲线图： 备注：数据来源于房产局备案网

备注：房产局备案成功的销售数量 （三）六安11月份楼市销售情况 11月份住宅销售953套，均价4650元/㎡。相较10月份的1017套虽然数量有所下降，但成交价格却出现明显扭转，上涨了188元/㎡。在这种情况下，房价并未松动，而是呈现出抬头趋势，六安房市“以价换量”并未到来。 六安目前贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套房停止发放贷款。而11月份开盘的各楼盘由于银行无法及时放款，为了回笼资金部分楼盘在开盘时提高了首付比例。 三、11月份六安开盘项目及在售项目销售情况 根据本月市场调研情况来看，无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况。11月六安多家纯新盘纷纷上市，开盘的都有一个特点，就是开盘价格普遍都比之前的预期要低。开发商急于出货的意图十分明显，明年的市场尚不明朗，各家都想在今年年底搏上一把，不少开发商也已觉察到了一种正在逼近的危机感，从近期各家楼盘的动作中能明显看出“抢跑市场”逐渐成为一种共识，好为御冬多囤些余粮。 （一）六安11月份开盘项目调研情况 【振兴?中央公馆】：首期开盘 11月18日首期开盘，推出7#、8#、10#、11#四栋楼，面积95-140㎡。7#

六安市房产面积测算实施细则

六安市房产面积测算实施细则（试行） 日期： 2010-1-26 0:00:00 来源： lafdc 阅读：3678次 为全面执行国家房产测量规范，进一步规范全市房屋建筑面积测绘工作，结合我市实际情况，统一全市房屋建筑面积计算技术标准，明确我市房屋建筑面积测绘计算中一般及特殊情况的处理方法，特制定本细则。 1总则 1.1房屋建筑面积测算的目的 房屋建筑面积测算是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为城市规划、土地管理、房地产产权产籍管理、房地产开发等提供基础数据和资料。 1.2 房屋建筑面积测算的内容 房屋建筑面积测算的内容包括房屋数据采集、房产图测绘、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。 1.3 房屋建筑面积测算的类型 房屋建筑面积测算的类型包括竣工房屋建筑面积测算、变更房屋建筑面积测算。 1.3.1竣工房屋建筑面积测算根据竣工房屋现状、政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图、设计说明等资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.3.2变更房屋建筑面积测算根据房屋现状、政府行政主管部门核发的相关资料或申请人的申请资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.4房屋建筑面积测算的成果 房屋建筑面积测算的成果主要包括：房屋基本信息、测算依据、现场查勘记录、房产分幅平面图、分层分户图、成果报告、变更记录等资料。 2房屋测量的一般规定 2.1房屋测量的基本原则 房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱或界钉等界址点。 2.2计算房屋面积的基本条件 1、结构牢固，属永久性的建筑物； 2、具备有上盖； 3、有围护结构或柱； 4、层高2.20米以上（含2.20米）； 5、可作为人民生产和生活的场所。 房屋上盖、围护结构或柱的建筑材料以规划核准设计的材料为准。 2.3房屋面积 2.3.1房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 2.3.2房屋的套内建筑面积 房屋的套内建筑面积由房屋套内的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2.3.2.1房屋套内使用面积 是指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 2.3.2.2房屋的套内墙体面积 是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

六安房地产住宅市场调研报告(2014年)

六安房地产住宅市场调研报告 1、六安房地产销售情况综述 1、2012年全省总销售面积2783.23万平方米，其中六安销售面积139.9万平方米，占比5%。位居省内排名第七位。 排名城市2012年成交均价 (元/平) 2012年销售面积(万 方) 1合肥6874831.59 2芜湖6163289.9 3马鞍山4399179.17 4蚌埠4610173.93 5池州4147172.34 6淮南4610152.6 7六安4724139.9 8滁州4527122.25 9阜阳4833118.84 10宿州4025114.44 11宣城4483114.19 12安庆5211103 13铜陵487986.71 14黄山467976.33 15淮北464060.93 16亳州420247.15 　合计　2783.27 2、2013年全省销售面积3389.7万平方米，其中六安销售面积为276.6万平方米，占比8.1%。位居省内排名第二位。2013年较2012年增加3.1个百分点。

排名城市2013年成交均价 2013年销售面积(万方) (元/平) 1合肥6988.21080.1 2六安4551276.6 3芜湖6317238.7 4蚌埠5140233.1 5阜阳5257221 6淮南4209.1174.5 7宿州4107150.3 8滁州4459148.6 9安庆5008.5136.4 10马鞍山5303132.1 11淮北5046.7129.9 12宣城4929112.7 13亳州4493.8101.2 14池州4819.183.9 15铜陵482570 16巢湖4587.753.6 17黄山521947 　合计　3389.7 2、六安房地产销售现状 1、2012年六安房地产市场情况。 月份销售套数月份销售套数123471662 274681238 3129191363

安徽房地产市场分析报告

2010年8月安徽房地产市场分析报告 宅销量再涨芜湖淮北为第一军团 2010年8月，安徽省9大城市楼市行情继续表现为量价齐升的态势，总宅售量继续呈上升走势，其中以芜湖涨幅最大，共售1529套，高居其他城市之首，其次为淮北，自7月疯狂销售后本月楼市继续热销走势，宅销量同样保持千套以上水平。从安房网数据库显示8月楼市明显好于7月，且相信进入9月后，开发商为抢占9月市场，将会有更多的开发商选择此时推出新项目，届时在房源集中放量供应的背景下，势必带来价格的激烈竞争。从新政至今，长达4个多月的观望使得刚需和改善型购房者越积越多，因此，我们认为接下来的几个月内房价走势以趋稳为主。 8月安徽楼市9大城市住宅销售套数累计为6186套，环比上月增加了697套，增幅达13%；住宅销售面积为65.6万㎡，环比上月增加4.4万㎡，增幅为7%；住宅成交均价为4377元/㎡，稳中有小幅上扬，环比增长了65元/㎡，增幅为2%。从全省楼市来看，7月、8月楼市以较为稳定的增长速度上扬，相信9月、10月楼市继续以回暖走势为主。 9大城市楼市：8月销售套数6升3降成交价格3升6降 安徽楼市9大城市8月销售套数6升3降，成交价格3升6降。回望8月楼市销量，总体房价仍以稳定为主，但安庆与巢湖宅均价均出现近千元跌幅，其中安庆8月宅均价为4594元/㎡，环比上周减少了737元/㎡，其主要是由于8月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐渐恢复正常水平，巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面，主要由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。 安徽楼市9大城市成交分析 芜湖市：芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套，重回安徽9大城市冠军位置，环比套数增467套，增幅42%；成交面积为17.7万㎡，环比7月增

六安市房地产市场供求状况调查与分析报告

市房地产市场供求状况调查 一、市土地储备与用地规划 1、市区国有土地级别划分为： 一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米围，西至解放路西侧200米围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米围闭合区域。 二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米围地段。 三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠围闭合区域。 四级地主要分布区位：东至经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米围的闭合区域。 五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。

土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙管理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲，未来土地市场供应体量较大，新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，说明市政府在未来旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极影响。 3、土地出让与开发 2004年城市规划区供应了62 宗土地，土地总面积 301.22万平方米。从2002年起在土地供应环节严格执行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的土地也有计划推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面。2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块，1692 亩。2005年计划出让15 个地块，计2185 亩，本月将有两次土地挂牌拍卖，其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块，规划用地面积16.2万平方米，243亩。7月29日挂拍的是皖西东路D地块、北门塔公园以北、裕安区政府招待所等5个地块，共计14.7万平方米，221 亩。 结合过去两年的情况，土地市场出让和开发比较活跃，在总体储备总量的支撑下，开发空间较大，房地产项目开发2004年来明显增多，从中也可看出，房地产开发项目增速较快，竞争将趋于剧烈，但土地的价格仍在一个稳步上涨的层面上前行。 二、房地产开发市场概况

六安市人民政府办公室转发关于落实房地产市场调控政策和开展房地

六安市人民政府办公室转发关于落实房地产市场调控政策和开展房地产市场秩序专项整治实施方案的通知 【法规类别】房地产综合规定 【发文字号】六政办[2007]41号 【发布部门】六安市政府 【发布日期】2007.04.16 【实施日期】2007.04.16 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 六安市人民政府办公室转发关于落实房地产市场调控政策和开展房地产市场秩序专项整 治实施方案的通知 （六政办[2007]41号） 各县区人民政府，六安开发区、叶集试验区管委会，市政府有关部门、有关直属机构： 经市政府同意，现将市建委、市国土局、市工商局、市发改委、市监察局、市财政局、市物价局、市统计局、市国税局、市地税局、人行六安中心支行、六安银监分局等12个部门《关于落实房地产市场调控政策和开展房地产市场秩序专项整治实施方案》转发给你们，请遵照执行。 二○○七年四月十六日

市建委等12部门关于落实房地产市场调控政策和开展房地产市场秩序专项整治实施方案 为进一步贯彻落实国家和省关于房地产宏观调控政策，加强我市房地产市场监管，打击房地产领域违法违规行为，稳定住房价格，促进全市房地产市场健康发展，根据国家建设部、国土资源部等部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》和《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，结合我市实际，现提出如下专项整治实施方案。 一、专项整治目标 通过集中整治和重点查处房地产市场中违规销售、恶意哄抬房屋价格、捂房惜售、虚假广告、合同欺诈、擅自变更规划、违规拆迁、偷税漏税、价外价及分解收费等行为，落实中央和省关于调整住房供应结构稳定住房价格的政策，规范房地产市场的交易秩序，促进我市房地产市场健康有序发展。 二、专项整治重点 1、严厉查处下列行为：（1）房地产领域有关管理部门及工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节违规审批、滥用权力的；（2）房地产开发企业未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，违规收取定金、预收款的；（3）房屋面积计算特别是分摊面积计算中弄虚作假、售房合同中不按规定标明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，擅自出租、出售公用部

六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)_New

六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)

六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级别划分为： 一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。 五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙管理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、

市房地产市场供求状况调查报告

市房地产市场供求状况调查报告

六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级别划分为: 一级地主要分布区位:东至新淠河河沿,南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围,西至解放路西侧200米范围,北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级地主要分布区位:东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围,南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围,西至磨子潭路两侧200米,黄大街、鼓楼街,北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域;火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地主要分布区位:东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域,西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所,北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地主要分布区位:东至六安经济技术开发区(除三级土地外),南至312国道和小华山园艺厂,西至三里街、六安师专,北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。

五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 城市近期规划居住用地1038.17万平方米,远期规划1598.58平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部,312国道以南,宁西铁路以北的部分区域以及城西南,佛子岭路以南、312国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子,由储备中心统一收购储备,土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让, "征、收(购)、储、供"一条龙管理。到当前储备土地累计8093亩,其中新征用地7673亩,存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外,现储备土地库中能出让的土地约5200亩,近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲,未来土地市场供应体量较大,新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区;存量土地对房地产市场的供应较强,说明六安市政府在未来旧城改造上建设力度较大,将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极影响。 3、土地出让与开发 六安城市规划区供应了62 宗土地,土地总面积 301.22万平方米。从起六安在土地供应环节严格执行法律规定,对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地,全面停止协议出让方式,一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。经