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邛崃市城区基准地价表2011

邛崃市城区基准地价表

1、估价基准日：2011年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商业用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：2.5（商业用地）、2.0（住宅用地）、0.6（工业用地）；

4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

备注：①限制工业用地的价格参照一级工业用地的价格；

②工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。

1、计算土地取得费用

针对新增建设用地,以邛崃市城区现行征地政策，计算各项费用(详见表3-2-1)。

表3-2-1 邛崃市城区土地取得费用一览表

2、计算土地开发费用

根据走访邛崃市城区部分房地产开发商获取相关信息资料，经统计整理得到邛崃市城区宗地外“六通”、宗地内“场平”的开发费用水平(详见表3-1-8)。

3、计算投资利息

以评估基准日同期半年期贷款利息率为投资利息率(5.56%)，计算出土地取得开发过程中发生的投资利息。

4、计算投资利润

土地开发利润指对土地投入应获得的回报。土地资产同其他要素相结合共同对企业利润作出贡献，因此土地开发利润应与相应企业正常投资利润相一致。本次估价确定投资年利润率分别为：商业用地25％；住宅用地20％；工业用地6％。

5、使用年期修正

由于成本地价为无限年期，土地出让金使用年期为有限年期，本次设定的使用年期为商业为40年，住宅为70年，工业为50年，需要进行年期修正。

据《城镇土地估价规程》，使用年期修正系数的公式为：

K＝1－1／(1＋R

K:修正系数；Rd：土地还原利率；n:剩余使用年期。

Rd：见前述，工业用地的土地还原利率为6.1％。

6、计算土地增值收益

土地增值收益一般可以用土地出让金来替代,通过测算分析当地土地出让价格与成本价格的比例关系，再结合邛崃市城区出让金征收标准,确定土地增值收益。根据邛府发[2004]11号文《邛崃市人民政府关于公调整我市土地出让金标准的通知》的文件精神，通过测算分析当地土地出让价格与成本价格的比例关系，再结合邛崃市城区出让金征收标准（按20%-25%计算）,确定商业用地土地增值收益为25%，住宅、工业用地土地增值收益为20%。

7、计算土地价格

将上述确定的数据代入前述公式，得到利用征地资料计算出的样点地价。

其征地测算的平均土地价格为：

商业：{（125.15+68.90）+（125.15+68.90）×[（1+5.56%）

^0.5-1]+16.09×[（1+5.56%）^0.25-1]+ （125.15+84.99）×25%}×(1+25%)×[1-1/(1+8.26%)^40]=301.98(元/平方米)

住宅：{（125.15+68.90）+（125.15+68.90）×[（1+5.56%）

^0.5-1]+16.09×[（1+5.56%）^0.25-1]+ （125.15+84.99）×20%}×(1+20%)×[1-1/(1+7.12%)^70]=287.59(元/平方米)

工业：{（125.15+68.90）+（125.15+68.90）×[（1+5.56%）

^0.5-1]+16.09×[（1+5.56%）^0.25-1]+ （125.15+84.99）×6%}×

[1-1/(1+6.1%)^50]=241.45(元/平方米)

表3-3-12-1 邛崃市城区商业用地容积率修正系数表

表3-3-12-2 邛崃市城区住宅用地容积率修正系数表

表3-3-5-1 邛崃市城区Ⅰ级商业用地宗地地价区位影响因素说明表

表3-3-6-1 邛崃市城区Ⅰ级商业用地基准地价修正系数表(%)

表3-3-5-2 邛崃市城区Ⅱ级商业用地宗地地价区位影响因素说明表

表3-3-6-2 邛崃市城区Ⅱ级商业用地基准地价修正系数表(%)

表3-3-5-3 邛崃市城区Ⅲ级商业用地宗地地价区位影响因素说明表

表3-3-6-3 邛崃市城区Ⅲ级商业用地基准地价修正系数表(%)

表3-3-5-4邛崃市城区Ⅳ级商业用地宗地地价区位影响因素说明表

表3-3-6-4 邛崃市城区Ⅳ级商业用地基准地价修正系数表(%)

表3-3-8-1 邛崃市城区Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表(%)

表3-3-7-2 邛崃市城区Ⅱ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表

表3-3-8-2 邛崃市城区Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表(%)

表3-3-7-3 邛崃市城区Ⅲ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表

表3-3-8-3 邛崃市城区Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数表(%)

表3-3-7-4 邛崃市城区Ⅳ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表

表3-3-8-4 邛崃市城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表(%)

表3-3-9-1邛崃市城区Ⅰ级工业用地宗地地价区位修正因素说明表

表3-3-10-1 邛崃市城区Ⅰ级工业用地基准地价修正系数表(%)

表3-3-9-2邛崃市城区Ⅱ级工业用地宗地地价区位修正因素说明表

表3-3-10-2 邛崃市城区Ⅱ级工业用地基准地价修正系数表(%)

基准地价资料清单

xxx县基准地价资料清单一、工作底图 1、城区及其所含街道、各建制镇、乡现状图 2、更新区域的城镇体系规划图、街坊图、原基准地价图等 3、重点区域的分区规划图二、定级评价因子所需资料 1、更新区域各重要点状、线状因子的分布图：如车站、学校、医院、邮局、商业街银行、电影院、大型超市、专业市场等 2、更新区域内各面状因子分布图：如环境质量优劣、各基础设施管线分布图、公共绿地面积三、分部门所需资料国土资源局系统 1．xxx县原基准地价更新成果； 2．xxx县土地资源详查及历次变更调查报告； 3．xxx县土地利用总体规划资料； 4．各建制镇、街道、乡土地利用面积统计资料； 5．xxx县前三年更新区域土地出让、划拨和集体建设用地面积统计资料； 6．xxx县土地志； 7．xxx县地理志； 8. xxx县xx年以来城镇土地出让、转让、划拨统计资料； 9. xxx县城市土地征用、房屋拆迁和土地出让有关税费构成及其政策、管理法规；规划局 10. xxx县中心城区总体规划、分区规划（包括图件）；

11. xxx县城镇体系规划； 12. xxx县经济开发区总体规划、分区规划（包括图件）； 13. xxx县建制镇城区总体规划、分区规划（包括图件）。房产系统 14. xxx县各年度、季、月房产指数； 15. xxx县房产交易（销售、出租）价格资料（包括位置、面积、价格、容积率、房型等）； 16. xxx县房屋重置价格标准； 17. xxx县房屋拆迁安置补偿价格标准。城市建设系统 18. xxx县城市建设统计资料； 19. xxx县城市基础设施建设投资造价标准； 20. xxx县城市园林绿化分布图、规划图和统计资料； 21. xxx县供水、供气机构分布和统计资料； 22．xxx县建设志。物价局 23. xxx县城镇商品房产价格资料；环境保护局 24. xxx县环境保护规划资料； 25. xxx县前三年环境监测报告。商业系统 26. xxx县商业网点布局规划； 27. xxx县大型商场、宾馆酒店统计资料（分布图）； 28. xxx县专业市场、农贸市场统计资料（分布图）。公安局 29. xxx县主要道路干线车流量。

鄂州基准地价修正体系2018.6.30

鄂州市中心城区土地级别与基准地价相关成果表格

目录第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1) 一、土地级别与基准地价汇总表 (1) 二、土地级别边界描述汇总表 (2) 三、基准地价内涵 (3) 第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4) 一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4) 二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16) 三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31) 四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系 (37) 第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41) 一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41) 二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47) 三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53) 四、公共服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系 (54) 第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56) 一、商业用地 (56) 二、工业用地 (57) 三、公共服务项目用地 (57) 四、旅游产业用地基准地价 (57)

第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一、土地级别与基准地价汇总表

二、土地级别边界描述汇总表 1、商业用地级别边界描述表1-2 商业用地级别边界描述表 2、住宅用地级别边界描述

3、工业用地级别边界描述表1-4 工业用地级别边界描述表 4、公共服务项目用地（一）级别边界描述三、基准地价内涵注：（1）本轮土地开发程度说明：“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整；“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。（2）上一轮土地开发程度说明：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平：通路、通电、通水及红线内场地平整。

吉林市基准地价、土地出让纯收益及年租金标准和工业用地出让最低价标准的通知

吉林市人民政府文件吉市政发〔2006〕13号吉林市人民政府关于公布实施吉林市城区基准地价等土地价格的通知各区人民政府，市政府各委办局，各中省市直企事业单位：为加强地价管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，保证我市土地级别与基准地价体系适合经济社会发展需要，经省国土资源厅、省财政厅、省发展和改革委员会批准，市政府决定公布实施吉林市城区及乡（镇）基准地价、土地使用权出让金价格、商业用地区段路线价、土地年租金标准。现将有关问题通知如下：一、基准地价是指市城区规划区范围内设定土地利用条件下，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上级（等）别的法定最高年期完整国有土地使用权的平均价格。土地使用权出让金价格是指土地定级范围内，各级（等）别分用途或商业用地区

段的土地使用权平均价格。商业用地区段路线价是指规定的各商业用地区段临街宗地国有土地使用权的平均价格。二、基准地价主要作用。为各级政府宏观调控土地价格水平和制定地价政策提供依据；反映土地市场中地价变化规律，为土地使用者投资与开发决策提供依据；政府征收土地税赋的依据；评估宗地价格的依据。三、本次公布基准地价的范围为吉林市城区规划区和乡（镇）规划区内的国有土地。包括船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区、吉林高新技术产业开发区、吉林经济技术开发区、石井沟街道、丰满街道、双吉街道以及城区16个乡（镇）所辖区域。四、确定宗地的土地级别和商业用地路线区段应以土地级别图为准。商业用地分为六个级别，住宅用地分为七个级别，工业用地分为五个级别。商业用地以道路为级别界线的，高级别向低级别延伸一个宗地。土地级别图范围以外的国有土地使用权价格，参照区域末级执行。五、基准地价的内涵。本次公布的基准地价是以2005年1月1日为估价基准日，分别按照商业、住宅、工业等用途法定最高年限（商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）和平均容积率，市城区商业、住宅开发程度为“七通一平”，乡（镇）商业、住宅开发程度为“五通一平”,市城区工业开发程度为“五通一平”，乡（镇）工业开发程度为“三通一平”条件下的完整国有土地使用权出让价格。

全国各地基准地价汇总

北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表 (美元计价) 单位:美元/平方米地价区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用商业公寓住宅工业市政及四源小区建设配套城镇拆迁费近郊区县征地费远郊区县征地费 (1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6) 一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 - 二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 - 三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 - 四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 - 五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 - 六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23 九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23 十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23 基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)

荆州市中心城区及各县市城区土地级别与基准地价的批复(同名20346)

省物价局省国土资源厅关于荆州市中心城区及各县市城区土地级别与基准地价的批复文号:鄂价工服规〔2013〕226号 | 发布日期:2013-12-31 荆州市物价局、国土资源局：你们《关于荆州市中心城区及各县市城区基准地价的请示》（荆物价文〔2013〕18号）收悉。现回复如下：一、根据《省人民政府办公厅关于授权审批基准地价的批复》（鄂政办函〔1995〕61号）精神，省物价局会同省国土资源厅组织专家验收组，对你市呈报的荆州市中心城区及各县市城区土地定级与基准地价更新成果报批资料进行了审核。根据专家组意见，荆州市中心城区及各县市城区土地定级与基准地价更新成果遵循了国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北省城镇土地级别更新技术规范》、《湖北省城镇基准地价更新技术规范》的要求，更新后的基准地价(见《荆州市中心城区及各县市城区基准地价表》)符合荆州市中心城区及各县市城区地价水平，现予以批准。二、荆州市物价局、国土资源局应将基准地价更新成果连同本批复一并呈报荆州市人民政府，由市人民政府公布实施，并将公布结果报省物价局、省国土资源厅备案。附件：荆州市中心城区及各县市城区基准地价表湖北省物价局湖北省国土资源厅 2013年12月27日附件表1：荆州市城区基准地价表单位：元/平方米

表2：公安县城区基准地价表单位：元/平方米表3：石首市城区基准地价表单位：元/平方米

表4：监利县容城城区基准地价表单位：元/平方米表5：洪湖市城区基准地价表单位：元/平方米

陇南各县市基准地价

省物价局、国土资源厅关于对陇南市各县（区）城区基准地价（更新）的批复甘价服务[2005]69号陇南市物价局、国土资源局：你局《关于审批陇南市各县（区）城区基准地价更新成果的请示》（陇市价[2005]05号）收悉。经审核，现对陇南市各县（区）城区土地基准地价（更新）批复如下：一、土地级别界线范围（一）武都区 1、综合用地： Ⅰ级：盘旋路、南桥路、人民路:东至盘旋路；南至白龙江、莲湖公园；西县门街、剧团巷；北至甘川公路。 Ⅱ级：（1）西关、钟楼滩:东至种子公司、公安处家属院、莲湖公园东面；南至中山街、西关街；西至钟楼滩车站；北至郭家沟。（2）盘旋东路、下北山:东至油橄榄公园；南至南干渠、白龙江；西至实验小学；北至地区住院部。 Ⅲ级：（1）教场坝:东至地区农机公司；南至建设路；西至白龙江饭店；北至大山沟。（2）中山街、梁园村:东至体育场；南至广电处、一中；西至北裕河；北至中山街、西关街。（3）清水沟。（4）钟楼滩饭店以西公路两侧。 Ⅳ级：（1）城关新村、梁园村、钟楼滩:东至体育场；南至二号公路；西至钟楼滩坝；北至钟楼滩车站。（2）郭家沟、清水沟及旧城山坡地。（3）大山沟:东至教场小学校，南至实验小学家属院，西至北山坎脚，北至北山坎脚。（4）下教场:东至南干渠，南至滨河路，西至城关镇家属院，北至南干渠。 Ⅴ级：（1）旧城山回民坟地。（2）钟楼滩坝。（3）东江水沟坝及教场山坡。 2、商业用地： Ⅰ级：（1）盘旋路。

（2）新市街：东至白龙江饭店、白龙江剧院；南至政府招待所、县供销社；西至隍庙街、剧团巷；北至北山公路（包括该段北山公路以北的平地）。 Ⅱ级：（1）盘旋东路：东至邮政局；南至南干渠；西至国土局；北至建设巷。（2）盘旋西路、北山路、滨江路：东至地区农机公司、汽车东站；南至白龙江；西至第二旅社；北至体育处、畜牧中心、实验小学、北山公路。（3）北山东路、中山街、人民街：东至北山粮站；南至中山街、西关街；西至河堤；北至北山公路（包括公路以北的平地）。 Ⅲ级：（1）教场统征地：东至教场小区路；南至滨江路；西至县劳动局；北至商贸街、林业种子站。（2）北山东路：东至地区水保局、东苑新村；南至建设巷；西至县水保局；北至东关市场。（3）城关新村、清真巷：东至体育处；南至白龙江；西至城关新村盘旋路、清真巷；北至中山街。（4）竹集巷、梁园村、钟楼滩、清水沟；（5）军分区家属院背后的山坡。 Ⅳ级：（1）东江水梁：东江水渠至石油公司家属院，甘川公路两侧邻街的地段。（2）教场坝：东至油橄榄花园；南沿甘川公路；西至安全处；北至教场水沟。公路以北东苑新村至邮电局的背街地段。（3）梁园、城关新村：东至城关新村盘旋路；南至白龙江畔；西至北峪河；北至西关街、中山街。（4）郭家沟。（5）清水沟：长安房产以北的公路两侧。（6）钟楼滩：包括北峪河桥头、行署家属院、工行和粮食处，桥头至县食品厂公路以北的平地。 Ⅴ级：（1）液化气站背的河滩：东江水沟至滨江小学，滨江路以南的地段。（2）教场社区：东至东江水沟；南从农机总站，西至教场水沟；北至教场山坡。（3）旧城山：东至北峪河；南只至钟楼滩水渠；西至食品公司；北至旧城山公路。 Ⅵ级：（1）钟楼滩坝。（2）旧城山回民坟地。 3、住宅用地： Ⅰ级:东至教育局、汽车东站；南至商贸街、中山街、西关街；西至郭家沟沟口；北至陇南宾馆、北山粮站。 Ⅱ级: （1）城区：东至消防支队；南至南干渠、滨江路；西至西关街；北至中山街、商贸西街、大山沟。（2）北山西路：种子公司至陇南宾馆，北山公路两侧临街地段。（3）郭家沟口至长安房产江武公路两侧及北峪河坝。 Ⅲ级：（1）东江水梁：东至东江水沟；南至滨河路；西至城关镇家属院；北至南干渠。

菏泽市城区基准地价表

附件1 说明：1、评价区：东至洙水河南支；南至万福河；西至水库西二路；北至日东高速公路南100米。总面积为214.85平方公里。 2、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。 3、容积率：设定标准容积率，商业用地1.6；住宅用地1.3，工业用地0.6。 4、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

（包括供水、通路、供电、通讯）；五级地“三通”（包括通路、供电、供水）；各级别用地场地平整。 6、基准日为2007年1月1日。附件2：菏泽市商业用地路线价表单位：万/平方米说明：1、评价区：东至洙水河南支；南至万福河；西至水库西二路；北至日东高速公路南100米。总面积为214.85平方公里。 2、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。 3、容积率：设定标准容积率，商业用地1.6；住宅用地1.3，工业用地0.6。 4、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。 5、平均开发程度设定：一、二级地“五通”（包括供水、排水、通路、供电、通讯）；三四级地“四通”（包括供水、通路、供电、通讯）；五级地“三通”（包括通路、供电、供水）；各级别用地场地平整。 6、基准日为2007年1月1日。附件2：菏泽市商业用地路线价表单位：万/平方米说明：1、评价区：东至洙水河南支；南至万福河；西至水库西二路；北至日东高速公路南100米。总面积为214.85平方公里。 2、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。 3、容积率：设定标准容积率，商业用地1.6；住宅用地1.3，工业用地0.6。 4、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价

江门市市区2017年城镇国有建设用地基准地价（征求意见稿）一、基准地价更新地价内涵本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下： 1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0的首层楼面地价。其中城区街道商服路线价的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为12米，乡镇街道的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为10米，均为首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 2、住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.5的平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 3、工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 4、公共服务项目用地（类别一）：是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体、新闻出版、科教文卫的土地，对应地类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2017年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为2.0的国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 5、公共服务项目用地（类别二）：是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的土地，对应地类为公共设施用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价

松原市基准地价图

2010年松原市城区基准地价更新结果表 2011-09-27 17:54:13 时间：2010年作者：松原市政府来源：松原市政府浏览次数：54 文字大小：【大】【中】【小】松原市人民政府关于公布实施新一轮松原市城区基准地价、出让金标准和工业用地出让最低标准的通知松政发〔2010〕2号前郭县、宁江区人民政府，市政府各委、办、局：为全面贯彻落实《中华人民共和国土地... 松原市人民政府关于公布实施新一轮松原市城区基准地价、出让金标准和工业用地出让最低标准的通知松政发〔2010〕2号前郭县、宁江区人民政府，市政府各委、办、局：为全面贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2001〕15号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国土资源部关于发布实施〈全国工业用地出让最低标准〉的通知》（国土资发〔2006〕307号）精神，进一步规范国有土地资产管理，充分发挥地价杠杆作用，稳定土地市场秩序，促进土地资源节约集约利用，切实为经济建设和城市建设服务，按照吉林省国土资源厅、吉林省财政厅、吉林省物价局、吉林省统计局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价的通知》（吉国土资发〔2010〕1号）要求，结合我市实际，现就公布实施新一轮松原市城区基准地价、出让金标准和工业用地出让最低标准有关事宜通知如下：一、基准地价内涵基准地价是松原市城区规划区范围内，对现状利用条件不同级别或不同均质的土地，按照商业、住宅、工业等用途，以2008年9月1日为评估基准日，分别评估确定法定最高年期平均容积率条件下的土地使用权区域平均价格。本次公布的松原市城区基准地价包括土地取得费、开发费和土地出让金（不包括城市基础设施配套费）；开发程度设定为“五通一平”；基准地价使用年期为各用途的使用年期确定法定最高出让年限，即：商业40年，住宅70年，工业50年；建筑容积率设定为商业用地容积率1.8，住宅用地容积率1.5，工业用地容积率为0.9；土地还原利率0.06；评估基准日为2008年9月1日。二、土地出让纯收益内涵土地出让时政府获取的纯收益是指出让土地使用权价格减去划拨价格的差值。三、年租金标准内涵土地出让纯收益的年度化。四、松原市城区范围市城区规划区共60.84平方公里。四至为：北起扶余采油一厂、宁江区新城乡八家子村，南到松原经济技术开发区兴原乡革新村，西起吉林油田电厂，东至前郭炼油厂。

惠城区基准地价表

一、商业用地级别基准地价表 1 惠城区商业用地级别基准地价表级别级别价（元/平方米） -- 中心城区水口街道办汝湖镇仍图横沥镇矮陂大岚芦洲镇芦岚 Ⅰ3550 3550 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅱ2500 2500 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅲ1800 1800 -- 1800 -- -- -- -- -- -- Ⅳ1250 1250 1250 1250 -- -- -- -- -- -- Ⅴ1010 1010 1010 1010 -- -- -- -- -- -- Ⅵ825 825 825 825 -- -- -- -- -- -- Ⅶ680 -- -- -- 680 -- -- -- -- -- Ⅷ560 -- -- -- 560 560 -- -- -- -- Ⅸ470 -- -- -- -- 470 470 -- 470 -- Ⅹ400 -- -- -- -- 400 400 400 400 400 注：上表中地价均为楼面价。中心城区指的是江北街道办、江南街道办、桥东街道办、桥西街道办、龙丰街道办、河南岸街道办、小金口街道办、三栋镇、马安镇等9个镇（办）。

二、住宅用地级别基准地价表 2 惠城区住宅用地级别基准地价表级别级别价（元/平方米） -- 中心城区水口街道办汝湖镇仍图横沥镇矮陂大岚芦洲镇芦岚 Ⅰ 1520 1520 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅱ 1100 1100 -- -- -- -- -- -- -- -- Ⅲ 900 900 900 900 -- -- -- -- -- -- Ⅳ 770 770 770 770 -- -- -- -- -- -- Ⅴ 675 675 675 675 -- -- -- -- -- -- Ⅵ 590 590 590 590 -- -- -- -- -- -- Ⅶ 510 -- -- -- 510 -- -- -- -- -- Ⅷ 435 -- -- -- 435 435 -- -- -- -- Ⅸ 385 -- -- -- -- 385 385 -- 385 -- Ⅹ 350 -- -- -- -- 350 350 350 350 350 注：上表中地价均为楼面价。中心城区指的是江北街道办、江南街道办、桥东街道办、桥西街道办、龙丰街道办、河南岸街道办、小金口街道办、三栋镇、马安镇等9个镇（办）。

吉林市城区基准地价表

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。吉林市城区基准地价表发布日期：2010-12-17来源：吉林市城区基准地价表单位：元/平方米吉林市乡（镇）基准地价表发布日期：2010-12-17来源：吉林市乡（镇）基准地价表单位：元/平方米

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。永吉县城区基准地价表单位：元/平方米永吉县城区土地使用权出让金价格表单位：元/平方米永吉县城区商业土地使用权年租金价格表

武汉远城区基准地价

东湖新技术开发区国有土地使用权基准地价 2/亩）注：1、基准地价是某一时点上（东湖新技术开发区统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。 2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.5。

武汉经济技术开发区国有土地使用权基准地价 2/亩）注：1、基准地价是某一时点上（武汉经济技术开发区统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为六通一平或五通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。 2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.0。

江夏城区及有关乡镇国有土地使用权基准地价 2 注：1、基准地价是某一时点上（江夏城区及有关乡镇统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。 2、商业用地容积率设定为2.2、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.0。

附件4：蔡甸城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价 2/亩）注：1、基准地价是某一时点上（蔡甸城区及所辖乡镇统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。 2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为1.6，工业用地容积率设定为1.0。