介面合金共化物

※ 题解

界面合金共化物

IMC 系 Intermetallic compound 之缩写，笔者将之译为”界面合金共化物”。广义上说是 指某些金属相互紧密接触之接口间，会产生一种原子迁移互动的行为，组成一层类似合金的”化合 物”，并可写出分子式。在焊接领域的狭义上是指铜锡、金锡、镍锡及银锡之间的共化物。其中尤 以铜锡间之良性 Cu 6Sn 5(Eta Phase)及恶性 Cu 3Sn(Epsilon Phase)最为常见，对焊锡性及焊点可靠度 (即焊点强度)两者影响最大，特整理多篇论文之精华以诠释之。

一、定义

能够被锡铅合金焊料(或称焊锡 Solder)所焊接的金属，如铜、镍、金、银等，其焊锡与被焊 底金属之间，在高温中会快速形成一薄层类似”锡合金”的化合物。此物起源于锡原子及被焊金属 原子之相互结合、渗入、迁移、及扩散等动作，而在冷却固化之后立即出现一层薄薄的”共化物”， 且事后还会逐渐成长增厚。此类物质其老化程度受到锡原子与底金属原子互相渗入的多少，而又 可分出好几道层次来。这种由焊锡与其被焊金属接口之间所形成的各种共合物，统称 Intermetallic Compound 简称 IMC ，本文中仅讨论含锡的 IMC ，将不深入涉及其它的 IMC 。

图 1、必须先生乘凉性的 IMC 才会有良好的焊接，但老化后还会另有恶性的 IMC 出现

二、一般性质

由于 IMC 曾是一种可以写出分子式的”准化合物”，故其性质与原来的金属已大不相同，对整 体焊点强度也有不同程度的影响，首先将其特性简述于下：

◎IMC 在PCB 高温焊接或锡铅重熔(即熔锡板或喷锡)时才会发生，有一定的组成及晶体结构，且其生长速度与温度成正比，常温中较慢。一直到出现全铅的阻绝层(Barrier)才会停止(见图六)。

图 2. 此为铜面焊点老化后高倍微切片中所看

到各层次不同的组成。

◎IMC 本身具有不良的脆性，将会损及焊点之机械强度及寿命，其中尤其对抗劳强度(Fatigue Strength)危害最烈，且其熔点也较金属要高。

◎由于焊锡在接口附近得锡原子会逐渐移走，而与被焊金属组成IMC，使得该处的锡量减少，相对的使得铅量之比例增加，以致使焊点展性增大(Ductillity)及固着强度降低，久之甚至带来整个焊锡体的松弛。

◎一旦焊垫商原有的熔锡层或喷锡层，其与底铜之间已出现”较厚”间距过小的IMC 后，对该焊垫以后再续作焊接时会有很大的妨碍；也就是在焊锡性(Solderability)或沾锡性(Wettability) 上都将会出现劣化的情形。

◎ 焊点中由于锡铜结晶或锡银结晶的渗入，使得该焊锡本身的硬度也随之增加，久之会有脆化

的麻烦。

◎ IMC 会随时老化而逐渐增厚，通常其已长成的厚度，与时间大约形成拋物线的关系，即：

δ＝k ˙√t ，

k ＝k exp(－Q/RT)

δ表示 t 时间后 IMC 已成长 的厚度。 K 表示在某一温度下 IMC

的生长常数。 T 表示绝对温度。

R 表示气体常数，

即 8.32 J/mole 。

Q 表示 IMC 生长的活化能。 K ＝IMC 对时间的生长常数，

以 nm / √秒或μm / √日( 1μm / √日＝3.4nm / √秒

现将四种常见含锡的 IMC 在不同温度下，其生长速度比较在下表的数字中：

表 1 各种 IMC 在不同温度中之生长速度(nm / √s)

5nm/s ，雾状纯锡镀层为 7.7(以下单位相同)，锡铅比 30/70 的皮膜为 11.2，锡铅比 70/30 的 皮膜为 12.0，光泽镀纯锡为 3.7，其中以最后之光泽镀锡情况较好。

三、焊锡性与表面能

若纯就可被焊接之底金属而言，影响其焊锡性(Solderability)好坏的机理作用甚多，其中要点之一 就是”表面自由能”(Surface Free Energy ，简称时可省掉 Free)的大小。也就是说可焊与否将取决于： (1) 被焊底金属表面之表面能(Surface Energy)， (2) 焊锡焊料本身的”表面能”等二者而定。

凡底金属之表面能大于焊锡本身之表面能时，则其沾锡性会非常好，反之则沾锡性会变差。也就 是说当底金属之表面能减掉焊锡表面能而得到负值时，将出现缩锡(Dewetting)，负值愈大则焊锡 愈差，甚至造成不沾锡(Non-Wetting)的恶劣地步。

新鲜的铜面在真空中测到的”表面能”约为 1265 达因/公分，63/37 的焊锡加热到共熔点(Eutectic Point 183℃)并在助焊剂的协助下，其表面能只得 380 达因/公分，若将二者焊一起时，其沾锡性将

非常良好。然而若将上述新鲜洁净的铜面刻意放在空气中经历 2 小时后，其表面能将会遽降到 25

达因/公分，与 380 相减不但是负值(-355)，而且相去甚远，焊锡自然不会好。因此必须要靠强力

的助焊剂除去铜面的氧化物，使之再活化及表面能之再次提高，并超过焊锡本身的表面能时，焊

锡性才会有良好的成绩。

四、锡铜界面合金共化物的生成与老化

当熔融态的焊锡落在洁铜面的瞬间，将会立即发生沾锡(Wetting 俗称吃锡)的焊接动作。此时也立

即会有锡原子扩散(Diffuse)到铜层中去，而铜原子也同时会扩散进入焊锡中，二者在交界面上形 成良性且必须者 Cu 6Sn 5的 IMC ，称为η-phase(读做 Eta 相 )，此种新生”准化合物”中含锡之重量比

约占 60%。若以少量的铜面与多量焊锡遭遇时，只需 3-5 秒钟其 IMC 即可成长到平衡状态的原度，

如 240℃的 0.5μm 到 340℃的 0.9μm 。然而在此交会互熔的同时，底铜也会有一部份熔进液锡的 主体锡池中，形成负面的污染。

图 6. 清洁的铜面已有焊锡之附着，经长时间老化中的各层次变化过程示意图。

(a) 最初状态：当焊锡着落在清洁的铜面上将立即有η-phase Cu 6Sn 5生成，即图中之(2)部分。 (b) 锡份渗耗期：焊锡层中的锡份会不断的流失而渗向 IMC 去组新的 Cu 6Sn 5，而同时铜份也会 逐渐渗向原有的η-phase 层次中而去组成新的 Cu 3Sn ，即图中之(5)。此时焊锡中之锡量将减 少，使得铅量在比例上有所增加，若于其外表欲再行焊接时将会发生缩锡。 (c) 多铅之阻绝层：当焊锡层中的锡份不断渗走再去组成更厚的 IMC 时，逐渐使得本身的含铅

比例增加，最后终于在全铅层的挡路下阻绝了锡份的渗移。 (d) IMC 的曝露：由于锡份的流失，造成焊锡层的松散不堪而露出 IMC 底层，而终致到达不沾

锡的下场(Non-wetting)。

高温作业后经长时老化的过程中，在 Eta-phase 良性 IMC 与铜底材之间，又会因铜量的不断渗 入 Cu 6Sn 5中，而逐渐使其局部组成改变为 Cu 3Sn 的恶性ε-phase(又读做 Epsilon 相)。其中铜量将 由早先η-phase 的 40%增加到ε-phase 的 66%。此种老化劣化之现象，随着时间之延长及温度之 上升而加剧，且温度的影响尤其强烈。由前述”表面能”的观点可看出，这种含铜量甚高的恶性 ε-phase ，其表面能的数字极低，只有良性η-phase 的一半。因而 Cu 3Sn 是一种对焊锡性颇有妨 碍的 IMC 。

然而早先出现的良性η-phase Cu

6Sn 5， 却是良好焊锡性必须的条件。没有这种良 性 Eta 相的存在，就根本不可能完成良好 的沾锡，也无法正确的焊牢。换言之，必 需要在铜面上首先生成 Eta-phase 的 IMC ， 其焊点才有强度。否则焊锡只是在附着的 状态下暂时冷却固化在铜面上而已，这种 焊点就如同大树没有根一样，毫无强度可 言。锡铜合金的两种 IMC 在物理结构上也 不相同。其中恶性的ε-phase(Cu 3Sn)常呈现 柱状结晶(Columnar Structure)，而良性的 η-phase(Cu 6Sn 5)却是一种球状组织(Globular) 。下图 8 此为一铜箔上的焊锡经长时间老化 后，再将其弯折磨平抛光以及微蚀后，这在 SEM2500 倍下所摄得的微切片实像，两种 IMC 的组织皆清晰可见，二者之硬度皆在 500 微硬度单位左右。

箔上的焊锡经长时间老化后，再将其弯折磨平、抛

在 IMC 的增厚过程中，其结晶粒子(Grains)也会随时在变化。由于粒度的变化变形，使得在切 片画面中量测厚度也变得比较困难。一般切片到达最后抛光完成后，可使用专门的微蚀液(NaOH 50/gl ，加 1，2-Nitrphenol 35ml/l ，70℃下操作)，并在超音波协助下，使其能咬出清晰的 IMC 层 次，而看到各层结晶解里面的多种情况。现将锡铜合金的两种 IMC 性质比较如下表 2：

表 2 两种锡铜合金 IMC 的比较

非常有趣的是，单纯 Cu 6Sn 5的良性 IMC ，虽然分子是完全相同，但当生长环境不同时外观却 极大的差异。如将清洁铜面热浸于熔融态的纯锡中，此种锡量与热量均极度充足下，所生成的 Eta

良性 IMC 之表面呈鹅卵石状。但若改成锡铅合金(63/37)之锡膏与热风再铜面上熔焊时，亦即锡量

与热量不太充足之环境，居然长出另一种一短棒状的 IMC 外表(注意铜与铅是不会产生 IMC 的， 且两者之对沾锡(wetting)与散锡(Spreading)的表现也截然不同。

图 9. 本处共有五图其中三图列于前页，分别表示情况如下：

a. 高温中焊锡与底铜之间达成沾锡之稳定状态所出现接口之 IMC ；

b. 在大量焊料环境中(Resrvoir)沾锡后其 IMC 会呈现鹅卵石状；

c. 当焊料不很充足而进行沾锡后，其 IMC 层会呈现短棒状； 本页二图之 d 、e 两图即为 SEM 所扫描放大之两种影像。

再者铜锡之 IMC 层一旦遭到氧化时，就会变 成一种非常顽强的皮膜，即使薄到 5 层原子厚 度的 1.5nm ，再猛的助焊剂也都奈何不了它。 这就是为什么 PTH 孔口锡薄处不易吃锡的原因 (C.Lea 的名著 A scientific Guide to SMT 之 P.337 有极清楚的说明)，故知焊点之主体焊锡层必须 稍厚时，才能尽量保证焊锡性于不坠。事实上 当”沾锡”(Wetting)之初，液锡以很小的接触角 (Contact Angle)高温中迅速向外扩张(Spreading) 地盘的同时，也另在地盘内的液锡和固铜之间 产生交流，而向下扎根生成 IMC ，右三图热力 学模式之步骤，即在说明其假想动作的细节。

五、锡铜 IMC 的老化

由上述可知锡铜之间最先所形成的良性η-phase(Cu 6Sn 5)，已成为良好焊接的必要条件。唯有 这 IMC 的存在才会出现强度好的焊点。并且也清楚了解这种良好的 IMC 还会因铜的不断侵入而 逐渐劣化，逐渐变为不良的ε-phase(Cu 3Sn)。此两种 IMC 所构成的总厚度将因温度上升而加速长 厚，且与时俱增。下表 3.即为各种状况下所测得的 IMC 总厚度。凡其总 IMC 厚度愈厚者，对以 后再进行焊接时之焊锡性也愈差。

表 3. 不铜温度中锡铜IMC 之不同厚度

图12. 锡铜IMC 的老化增厚，除与时间的平方根成比例关系外，并受到环境

温度的强烈影响，在斜率上有很大的改变。

在IMC 老化过程中，原来锡铅层中的锡份不断的输出，用与底材铜共组成合金共化物，因而

使得原来镀锡铅或喷锡铅层中的锡份逐渐减少，进而造成铅份在比例上的不断增加。一旦当IMC

的总厚度成长到达整个锡铅层的一半时，其含锡量也将由原来的60%而降到40%，此时其沾锡性

的恶化当然就不言而喻。并由底材铜份的无限量供应，但表层皮膜中的锡量却愈来愈少，因而愈

往后来所形成的IMC，将愈趋向恶性的Cu3Sn。

且请务必注意，一旦环境超过60℃时，即使新生成的Cu6Sn5 也开始转变长出Cu3Sn 来。一旦这种不良的ε-phase 成了气候，则焊点主体中之锡不断往接口溜走，致使整个主体皮膜中的铅量

比例增加，后续的焊接将会呈现缩锡(Dewetting)的场面。这种不归路的恶化情形，又将随着原始

锡铅皮膜层的厚薄而有所不同，越薄者还会受到空气中氧气的助虐，使得劣化情形越快。故为了

免遭此一额外的苦难，一般规范都要求锡铅皮膜层至少都要在0.3mil 以上。

老化后的锡铅皮膜，除了不良的IMC 及表面能太低，而导致缩锡的效应外，镀铜层中的杂质如氧化物、有机光泽剂等共镀物，以及锡铅镀层中有机物或其它杂质等，也都会朝向IMC 处移动

集中，而使得缩锡现象雪上加霜更形恶化。

从许多种前人的试验及报告文献中，可知有三种加速老化的方式，可以模拟出上述两种焊锡

性劣化及缩锡现象的试验如下：

◎在高温饱和水蒸气中曝置1~24 小时。

◎在125~150℃的干烤箱中放置4~16 小时。

◎在高温水蒸气加氧气的环境中放置1 小时；之后仅在水蒸气中放置24 小时；再另于155 ℃的干烤箱中放置 4 小时；及在40℃，90~95%RH 环境中放置10 天。如此之连续折腾约等于 1 年时间的自然老化。

在经此等高温高湿的老化条件下，锡铅皮膜表面及与铜之接口上会出现氧化、腐蚀，及锡原

子耗失(Depletion)等，皆将造成焊锡性的劣化。

六、锡金 IMC

焊锡与金层之间的 IMC 生长比铜锡合金快了很多，由先后出现的顺序所得的分子式有 AuSn ，AuSn 2，AuSn 4等。在 150℃中老化 300 小时后，其 IMC 居然可增长到 50μm(或 2mil)之厚。因

而镀金零件脚经过焊锡之后，其焊点将因 IMC 的生成太快，而变的强度减弱脆性增大。幸好仍被 大量柔软的焊锡所包围，故内中缺点尚不曝露出来。又若当金层很薄时，例如是把薄金层镀在铜 面上再去焊锡，则其焊点强度也很快就会变差，其劣化程度可由耐疲劳强度试验周期数之减少而

清楚得知。

曾有人故意以热压打线法(Thermo-Compression ，注意所用温度需低于锡铅之熔点)将金线压入 焊锡中，于是黄金就开始向四周的焊锡中扩散，逐渐形成如图中白色散开的 IMC 。该金线原来的 直径为 45μm ，经 155℃中老化 460 小时后，竟然完全消耗殆尽，其效应实在相当惊人。但若将

金层镀在镍面上，或在焊锡中故意加入少许的铟，即可大大减缓这种黄金扩散速度达 5 倍之多。

图 15. 底金层表面的焊锡在 150℃中老化 300 小时后，在左图 300 倍微切中所到的各种 IMC 的层次，右图系将金线热压入焊锡中所出现的金份流失进入焊锡中的情形，此为 放大 300 倍之断面图。

七、锡银 IMC

锡与银也会迅速的形成接口合金共化物 Ag 3Sn ， 使得许多镀银的零件脚在焊锡之后，很快就会发生 银份流失而进入焊锡之中，使得银脚焊点的结构强 度迅速恶化，特称为”渗银 Silver leaching ”。此种焊 后可靠性的问题，曾在许多以钯层及银层为导体的 “厚膜技术”(Thick Film Technology)中发生过，SMT 中

也不乏前例。若另将锡铅共融合金比例 63/37 成

为 62/36/2 的比例时，即可减轻或避免发生此一”渗银”现象，其焊点不牢的烦恼也可为之舒缓。最 近兴起的铜垫浸银处理(Immersion Silver)，其有机银层极薄仅 4-6μm 而已，故在焊接的瞬间，银

很快就熔入焊锡主体中，最后焊点构成之 IMC 层仍为铜锡的 Cu 6Sn 5，故知银层的功用只是在保 护铜面而不被氧化而已，与有机护铜剂(OSP)之 Enetk 极为类似，实际上银本身并未参加焊接。

八、锡镍 IMC

电子零件之接脚为了机械强度起见，常用黄铜代替纯铜当成底材。但因黄铜中含有多量的锌， 对于焊锡性会有很大的妨碍，故必须先行镀镍当成屏障(Barrier)层，才能完成焊接的任务。事实上 这只是在焊接的瞬间，先暂时达到消灾避祸的目的而已。因不久后镍与锡之间仍也会出现 IMC ， 对焊点强度还是有不良的影响。

表 4. 各种 IMC 在扩散系数与活化能方面的比较

锡铜合金要慢了很多，故可当成铜与锡或金之间的阻隔层(Barrier Layer)。而且当环境温度不同 时，其 IMC 的外观及组成也各不相同。此种具脆性 的 IMC 接近镍面者之分子视为 Ni 3Sn 4，接近锡面者 则甚为分歧难以找出通式，一般以 NiSn 3 为代表。 根据一些实验数据，后者生长的速度约为前者的三 倍。又因镍在空气非常容易钝化(Passivation)，对焊 锡性也会出现极其不利的影响，故一般在镍外表还 要镀一层纯锡，以提高焊锡性。若做为接触(Contact) 导电用途时，则也可镀金或银。

九、结论

各种待焊表面其焊锡性的劣化，以及焊点强度的减弱，都是一种自然现象。正如同有情世界

的生老病死及无情世界的颓蚀风化一样均迟早发生，无法避免。了解发生的原因与过程之后，若

可找出改善之道以延长其使用年限，即为上上之策矣。

【联盟工程】精装修工程与其他专业工程的界面划分

【联盟工程】精装修工程与其他专业工程的界面划分 一、门窗1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。3、进户门门顶由精装修施工单位完成。二、粉刷、油漆、涂料1、墙体粉刷1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。粉刷施工由精装修单位完成。精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门

洞阳角（内墙面）为收头边界。6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢过梁加固并 封堵。2、顶棚1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。2）阳台顶面粉刷及涂料由精装修单位负责施工。3、总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，精装修施工单位应注意对上述完成面的成品保护，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。 三、楼地面1、精装修区域内所有的楼地面找平层施工均由精装修施工单位负责完成，总包单位需每个单元楼层至少提供一个准确的标高控制点（线）。2、总包单位负责厨房、卫生间、空调位、露台、阳台、设备阳台的结构楼板蓄水试验，精装修施工单位负责进场前交接验收。3、精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳台的防水涂料施工。4、精装修单位负责阳台地面瓷砖施工。5、精装修单位在厨房、卫生间开孔、管道安装、防水施工完成后须进行蓄水试验。四、给排水1、给水1）总包施工单位负责一户一表的给水立管分户三通处，并按施工图安装阀门（井道内），阀门后（井道外）水管由装饰单位施工（含接口连接及水表安装）；水表箱及箱门由总包单位安装（若成品）；户内试压由精装修单位完成。2）总包单位负责地下室消火栓和喷淋系统的水系统

房地产开发总包施工界面划分

xxxx二期总包施工交付界面划分 xxxx二期总包施工界面如下： （一）地下车库（含人防） 1、天棚： a、地下门厅及走道： 腻子批平，普通防霉涂料一底两面 b、其他房间： 腻子批平，普通防霉涂料一底两面 2、墙柱面： a、设备用房、地下储藏室、汽车库连通口、自行车库、配电间及通信机房、车库：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面 b、地下门厅及走道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面 c、自行车坡道、汽车坡道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面 3、外墙面： a、1.5mm厚聚氨酯防水涂料；20厚聚苯乙烯保温板 4、地坪： a、汽车库连通口：60-150厚C20细石砼随打随抹 b、车库：70-150厚C20混凝土垫层，50厚C25砼面层内配?4@200双向钢筋； c、设备用房：30厚20细石砼随打随抹 d、配电房及通信房：50厚C20细石砼随打随抹

e、汽车坡道：100厚C20砼垫层 5、安装： a、电气工程： 第一个供电点配电箱后到用户末端（地下室内电缆、桥架 施工见附图），配电箱为甲供，总包仅负责安装； b、弱电系统： 按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、移 动、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。 c、给水工程： 上水公司施工至出水泵房外墙1m，水泵房外墙外1m至用户末端由总包施工；水表甲供，总包负责安装。 d、排水工程： 排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装； （二）住宅为毛胚房验收，毛胚交房，总包施工界面如下： 1、天棚： a、阳台、室外门廊、居室、储藏室： 腻子批平； b、厨房、卫生间： 腻子批平； c、住宅大堂： 结构面交付；

全装修工作界面划分

金色水岸（三期工程）施工总承单位与 精装修单位工作界面划分 明确施工总承包单位与精装修单位工作界面划分，特制订本界面划分标准。 一、墙面 1、楼梯间及走道：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工，楼梯部位内墙腻子和涂料土建按图施工。以防火门为界面。楼梯休息平台上吊顶有精装修单位施工，涂料由总包完成。 2、厨房、卫生间：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。卫生间内墙面JS防水涂料由精装修单位施工。 其中，厨房间烟道及其粉刷由总包完成，阳台管道井及厨房、卫生间管道井砌筑及其粉刷，以及其他内部有装饰管道井的砌筑和粉刷均由装修单位负责施工，该部分管道井检修口统一按装修节点详图进行施工。 3、外墙内侧面：由总包负责按图纸要求进行粉刷施工，粉刷完成符合要求后报监理组织装修单位、外墙内保温单位进行移交验收。 其中外墙内保温冷热桥部位根据保温设计图纸，总包不需做粉刷；具体见保温图 4、管井内：由总包负责要求进行粉刷施工。电梯井道内不做粉刷； 5、电梯前室：根据图纸要求，总包单位砌筑并采用1:3水泥砂浆粉刷完成； 6、地下室所有墙面：，地下室大堂及户内地下室粉刷完成移交精装修；其余由由总包负责按照图纸要求施工。 7、除以上部位的内墙面：由总包负责粉刷施工。 8、踢脚线：公共楼梯间由总包负责按图纸要求施工，贴砖部位踢脚线面砖用专用粘结剂粘贴，质地、颜色同楼梯平台面砖，面砖上部突出墙面10mm； 9、铝合金门窗与墙体内侧四周硅胶（白色）由精装修单位统一施工，公共部位的窗

侧边硅胶由铝合金单位施工； 10、外墙内保温施工：总包负责外墙喷淋工作，确保外窗内侧墙面无渗漏的情况下，以书面形式移交精装修单位进行外窗内侧内保温施工。 11、窗套侧边及底边侧墙施工：铝板窗套周边，由总包单位负责粉刷塞缝以及JS防水施工；具体配合窗套专业施工单位深化图施工； 12、总包提供墙面楼层标高+1.00米水平控制线以及窗框安装垂直控制线，在墙面上标志明确； 二、顶棚 1、所有梁全部由总包单位粉刷完成，平顶凿平修整符合国家验收规范后，移交精装修单位； 2、室外阳台：阳台顶棚由精装修单位完成， 3、室外空调板、凸窗板底、女儿墙挑板的侧面及底面：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。 4、楼梯间及机房顶棚：由总包负责按照图纸要求进行施工。 三、楼地面 1、各层楼面标高控制：由土建总包提供各层标高控制点，移交时经各方确认后由精装修单位统一在室内弹线，该标高线为装修地坪完成面+1m线，形成书面移交资料和影像资料。 2、厨房和卫生间：由总包负责施工结构部分施工，进行24小时盛水试验，要求确保达到无滴漏状况（反潮属于正常范围），盛水试验合格后，盛水试验需要监理、物业细部检查和精装修总包等共同参与，移交精装修单位进行后续施工。 厨房和卫生间JS防水层由精装修单位负责施工，做48小时蓄水试验，达到无渗漏。 3、客厅、餐厅及卧室等户内房间：118户型（包括工作阳台）由总包单位负责结构砼表面细石混凝土随捣随光，确保达到平整度要求（具体参见下发的验收标准）。175户

住宅项目总承包与专业分包施工界面划分

附件1 住宅项目总包与各专业分包施工界面划分第一部分专业分包工程项目

第二部分总包施工内容 一、土建结构 1．基础工程：包括基坑围护、工程桩等 2．土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等 3．主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等 4．防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外 5．门窗工程：包括防火门、人防门，但进户门、户内木门除外 6．其他零星工程 二、土建装饰 1．粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等 2．外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等 3．室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等 三、安装施工内容详见第三部分 第三部分总包及专业分包交叉施工内容界面划分 一、土建、装饰 （一）幕墙 1．总包单位负责

（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理； （2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷 （3）泛光照明进出线的防水封堵 2．分包单位负责 （1）钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口 （二）钢构架 1．总包单位负责 （1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件； 2．分包单位负责 （1）外立面的钢构架 （三）钢雨棚 1．总包单位负责 （1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管 2．分包单位负责 （1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。 （四）铝合金门窗 1．总包单位负责 （1）按照图纸预留门窗洞口、完成洞口周边的塞缝、防水、修补、收口及粉刷。 2．分包单位负责

界面划分

第一部分总承包范围外各专业承包工程内容 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程； 5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程； 二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程；

6、供电工程 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库； 12、游泳池水处理系统工程； 第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分 总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明： 一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程 1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝 合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或 铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门 1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补； 3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；

工程界面划分

工程总分包施工界面三大部分划分详细说明 第一部分总承包范围外各专业承包工程内容 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程； 5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程。 二、总包施工图以外直接发包的内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程； 6、供电工程； 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库；

12、游泳池水处理系统工程。 第二部分:总包与专业分包施工界面划分 总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围外的所有建筑、结构、给排水、电器、 暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分 详以下说明： 一、铝合金门窗、栏杆、百叶工程 1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 二、幕墙，钢雨棚工程、单元门 1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补； 3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工； 4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口； 5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。 三、外墙涂料、真石漆工程 总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层。 四、门厅、电梯厅等部位精装修工程 1、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）； 2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）

工程项目建设界面划分

风电公司风电项目建设现场管理办法 第一章总则 第一条为了规范风电公司项目的工程建设现场管理，明确建设管理各方工作职责和界面，遵照蒙能投公司和风电公司工程建设管理有关规定，制定本办法。 第二条本规定适用于风电公司所有工程项目建设现场管理。 第二章工程建设管理模式 第三条工程项目建设管理坚持工程效益高于一切的原则，以投资控制为核心，以质量、安全、工期控制为主线，确保工程投资、质量、安全、工期可控在控。 工程建设管理模式：为了提高工程项目管理水平和项目建设效益，有效地实现四大控制目标，结合风电公司组织模式的实际，工程项目建设管理进行分层管理，即工程部和现场项目建设管理部。项目建设管理部随着项目的完成自行解散，人员归原所在部门管理。 第三章管理职责 第四条工程管理部的管理职责 1. 风电公司工程管理部是风电公司风电项目建设期间组织项目建设、实施项目管理的责任部门。 2. 根据国家、行业的工程建设管理政策法规和风电公司的有关规定，结合风电公司管理体制和机制的实际，制定风电公司工程建设现场管理的规章制度和程序体系，在定期对现场项目管理部的工作实施情况进行监督检查。 2. 编制下达经上级主管部门批准的工程项目建设的年度总体投

资、质量、安全、工期目标计划，负责各项目标的具体分解，负责下发至各项目管理部。 3. 充分发挥工程管理部的整体优势，协调解决工程项目实施过程中有关设计、施工、监理工作等方面的重大问题。主要是：编制施工组织总设计、技术协议和方案、组织召开设计（设备）技术联络会、设备选型、标段划分与概算分劈、工程招投标（负责设备材料招投标的技术部分）、工程建设管理的主要方式和措施等。 4.做好各项目的建设信息的收集，按照项目建设要求，做好各项目建设情况的汇总、统计。对项目管理部的年度和总体工程建设目标进行检查和考核，提出奖惩意见，经风电公司批准后执行。 6.负责项目建设相关方的协调，如催交图纸、各种对口行文。 7. 牵头组织进行监理、施工、初步设计及施工图设计阶段的招标工作，并与施工、监理的承包商签订安全协议、廉政合同和环保文明施工协议。 8. 牵头组织设备材料的技术规范的审查，提交给供应部门进行招标。 9. 组织整套启动试运、工程移交生产验收和工程竣工验收。 10.对各项目上报的资料整理汇总，定期完成上级单位的各种报表和材料。 11. 代表公司参加蒙能投公司的基建工作各种会议，准备会议材料。 12.负责组建各项目现场管理部的机构，并对人员选用提出意见。

装饰与各专业施工界面划分

装饰与各专业施工界面划分 一、土建与装饰的工作界定 1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。 2、零星收尾工程：上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。 3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。 4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。 5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。 6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。 7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。 二、幕墙与装饰的工作界定 1、室内部分由精装修单位负责收头处理。 2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。上下防火封堵处理由幕墙单位施工。 3、成品保护：装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。 4、验收整改：幕墙与装饰验收同步完成。 5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。 三、机电与装饰的工作界定

1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。 2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。 3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。装饰单位配合。 4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。 A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。 B.给排水系统的潜污泵及配套的控制箱以及需引入控制箱的配管、线缆。 C.公共区域的楼梯、前室、非精装修区域的走道的预埋管线、灯具（含楼层显示、应急照明）。 附件4 建筑装饰工程质量保修书 发包方（简称甲方）：苏州中茵皇冠假日酒店有限公司 承包方（简称乙 方）： 根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订本工程质量保修书。本保修书为双方签订的装饰工程施工合同的附件，与主合同条款有冲突之处，以本保修书为准。

施工界面划分

消防工程招标施工界面划分 工程界面： 1、喷淋系统工程：包括自动喷淋喷淋泵、雨淋阀及湿式报警阀组、喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装。 2、消火栓系统工程：包括室内消火栓泵、消火栓箱、消防水箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装。移动灭火器设备配置。 3、火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防中心须增补的设备的安装，火灾报警及消防广播通信的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、广播、消防电话等末端设备的安装。消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。其中消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞以及线槽/线槽内的空隙填堵、防火封堵以及所需之辅料附件等归总包负责施工。 4、消防泵房设备（包括但不限于消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀、泵体减震、过滤器、膨胀阀、单项截止阀、蝶阀、压力表及相连的管道等设备）与消防中心连接的消防水、消防弱电控制管线工程。但消防水池归总包单位负责，外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器计入本次招标范围。 5、加压送风系统：包括所有防烟楼梯间、合用前室的加压送风系统工程，具体包含加压风机、正压风口、阀门、镀锌风管等的供应及安装。 6、防排烟系统控制线路、风机、防火卷帘门控制线路、消防水池水位报警系统控制线路；其中消防设备所需强电部分由总包从变电室负责施工至配电室配电柜（箱）进线，即电源由总包负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由分包负责。 7、包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测。直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。 8、包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞以及线槽/线槽内的空隙填堵、防火封堵以及所需之辅料附件等。 9、包括质量保修期间的保修及所需一切相关物料、配件、人工等费用。 10、本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。 11、按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件； 12、服从甲方的现场组织管理，严格按照甲方现场管理制度执行消防施工管

精装与土建界面划分建议

精装与土建界面划分建议 住宅精装修与土建施工界面划分建议 一、施工界面(承包范围)划分问题 从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分好各单 位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要应明确如下几项: 、二次结构墙体因涉及抗震构造等土建施工规范应由土建单位施工，抹灰则最 好由精装单位完成。1 因为在无准确放样的情况下土建单位抹灰的垂直度、平整度特别是方正度很难 达到精装要求，这样也有利于工序间的质量交接。同时抹灰质量好坏也历来是精装 单位和原土建单位最为扯皮的分项工程。 2、机电管线的分界 管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进 度和质量影响都非常大，所以强弱电工种应以户内电箱为分界点，各种进水系统则 应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏则 应由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面(如若采用同层排水方式， 则可按给水系统划分方式分界——即土建单位负责安装主立管并预留三通口)。 3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其 频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行建议由 精装完成。 、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求理应由土建统一安装，而户内管井包 封因涉及主支管连接4 及面层装饰则由精装完成为妥。 详细的划分可参照如下规定: 1 、土建方面

土建承包单位完成:?套内:墙、地面、天棚土建承包方只负责完成框架主体结构、二次结构砌筑、厨卫内的排烟(气)道安装、外墙门窗(含塞缝)工程。?走道、电梯厅:土建承包方负责完成主体框架、二次结构砌筑，及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。 精装单位完成:?包括内墙的抹灰和粉刷，天棚的粉刷，地面基层垫层找平;?卫生间、厨房间设计有防水要求的应包括防水层及防水保护层;?机电工程的立管外侧包封;?消防疏散梯基层粉刷和面层装修。 2、电气系统的范围划分: 1)、土建承包方只负责主体框架结构及二次结构内暗配管线(不含管内电线、电缆)的预埋工作，砼结构 中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完;其余均由精装单位按招标设计图施工安装 与调试。 2)、土建承包方只负责从低压柜至户内配电箱(含户内配电箱)安装完成止，并负责户内配电箱以前的项 目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作;精装单位应完成从户 内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责 其承包范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。 3)、等电位联结系统:土建承包方只负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体(含箱体开孔)安装完为止， 并负责等电位箱以前的项目安装与调试;精装单位应完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试

建设工程各专业工程界面划分

天马相城合约结算界面 操作指引 为理顺并完善天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系，总结及梳理合约在履行过程中的变动与调整，清晰关联合约的界面划分，减少结算界面争议，确保相关结算节点目标的顺利实现。在项目合约实际操作基础上，整理编制完成本操作指引。 一、总包合约界面管理： （一）、总包单位合约界面： 设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的全部工程（包括建筑、安装、装饰）内容的施工及发包人专业分包项目的总承包管理。 1、建筑工程：人工配合机械清槽并达到垫层施工条件；基础与主体的建筑工程 施工（含结构工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装修工程等）；单元入口及楼座周边台阶与坡道；室外出主楼第一个检查井至化粪池部分（含检查井、化粪池污水管道）；室外出主楼至第一个检查井（不含检查井）雨水管道；室外基坑回填；换热站土建；水泵房土建；配电室土建（不含配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面、地面回填）工程等。车库顶板做完防水保护层（含排水沟）。 2、安装工程： 2.1强电工程： ●住宅户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆 及相关配电设施由总包负责施工。 ●住宅公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处至单元 公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电设施由总包施工 ●公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至 车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施

工。 ●室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市 政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。 ●配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配 电均由总包施工。 ●随主体结构施工的洞口（含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。 2.2弱电工程： ●电话与宽带：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含 预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。 ●有线电视：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含 预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。 2.3采暖工程： ●住宅及公建采暖工程：采暖系统楼内管线，户内分集水器、温控阀、管道井 管道至热力入户装置（含热力入口装置，热量表及其安装除外）均有总包施工，并负责标好高低区管道；热计量系统不属于总包施工范围（管道井内的分户计量装置的热计量系统，包括各类阀门、过滤器、热计量表、阀件等全部由热力公司负责采购及安装）。 ●换热站工程：换热站电气预留及总电源至总配箱均由总包施工（换热站电气 穿线、开关面板安装、灯具安装均有热力公司负责施工）。 2.4给排水工程： ●住宅给水工程：户内管道，管道井内立管、减压装置至出楼座1.5M处或阀门 井处（不含阀门井）由总包按照水业集团的专业图纸进行施工；各楼座进车库管道则施工至车库内1.5M处，并需标好高、中、低区。楼内管道井内户表及前后阀门及支架由专业单位施工并负责验收及户表办备案，总包仅负责阀门及表的保温。（注：一标段水表支架由专业单位施工，二标段水表支架非专业单位施工。）消防水池的进水管由一标段总包施工。 ●商业或经营部分：公建部分公建表和表井由专业单位组织施工（水业集团）， 自水表后至单体内的管线均由总包施工。 ●水泵房工程：加压泵房内强弱电（含开关面板、普通灯具安装等）、总电源至 总配电箱、排水部分均由总包施工。

精装与土建界面划分建议

住宅精装修与土建施工界面划分建议 一、施工界面（承包范围）划分问题 从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分好各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要应明确如下几项： 1、二次结构墙体因涉及抗震构造等土建施工规范应由土建单位施工，抹灰则最好由精装单位完成。 因为在无准确放样的情况下土建单位抹灰的垂直度、平整度特别是方正度很难达到精装要求，这样也有利于工序间的质量交接。同时抹灰质量好坏也历来是精装单位和原土建单位最为扯皮的分项工程。 2、机电管线的分界 管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，所以强弱电工种应以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏则应由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则可按给水系统划分方式分界——即土建单位负责安装主立管并预留三通口）。 3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容 易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行建议由精装完成。 4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求理应由土建统一安装，而户内管井包封因涉及主支管连接 及面层装饰则由精装完成为妥。 详细的划分可参照如下规定： 1 、土建方面 土建承包单位完成：①套内：墙、地面、天棚土建承包方只负责完成框架主体结构、二次结构砌筑、厨卫内的排烟（气）道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。②走道、电梯厅：土建承包方负责完成主体框架、二次结构砌筑，及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。 精装单位完成：①包括内墙的抹灰和粉刷，天棚的粉刷，地面基层垫层找平；②卫生间、厨房间设计有防水要求的应包括防水层及防水保护层；③机电工程的立管外侧包封；④消防疏散梯基层粉刷和面层装修。 2、电气系统的范围划分： 1）、土建承包方只负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余均由精装单位按招标设计图施工安装与调试。 2）、土建承包方只负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；精装单位应完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其承包范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。 3）、等电位联结系统：土建承包方只负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体（含箱体开孔）安装完为止，并负责等电位箱以前的项目安装与调试；精装单位应完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试（包括二次结构中暗配管及管内穿线，并与金属体连接），配合整个系统调试工作。 3 、水系统的范围划分：

精装修工程与安装工程的界面划分

精装修工程与安装工程的界面划分 一、给水工程 1、精装修单位负责管道井内水表后至末端给水点位冷热水管道、配件及热水管保温、墙面开槽补槽（水表及其前后阀门由当地自来水公司施工），户内所有卫生洁具、龙头、三角阀、软管、装饰帽安装及三角阀处的面层修补收口等工作； 2、精装修单位负责阳台内冷水管道预留，采用堵头进行封堵，户内及阳台生活冷热水管、地暖供回水管、保温及相应配件、阀门等施工，要求给水管、地暖管一户一表打压，打压采用水压方式安装压力表并做好检查记录，精装单位负责交付业主前冬季给水管道及供暖管道的排水及吹干管道内未排完水的工作； 3、精装修单位负责进户给水管道标识标牌及水表与房号的核对工作，水表及房号编号由总包完成，总包配合当地政府部门完成水压检测并承担水压检测产生的费用； 4、完成室内给水管网试验、冲洗、消毒，并完成通水 二、排水工程 1、精装修单位负责厨房、卫生间、阳台排水支管、淋浴房地漏开孔及封堵、支管穿楼板穿梁开孔及补洞等工作，立管三通高度及朝向由精装修单位提供深化图纸，立管由总包单位施工完成；三通后支管由精装修单位施工。 2、一层厨房、卫生间、阳台排水支管由精装修单位接入架空层内排水总管，室外检查井及检查井管道接入处的修补工作由总包完成； 3、总包预留户内套管，收口封堵由精装修施工（除空调套管以外），空调、新风套管封堵收口由空调单位自行完成。 三、电气工程 1、预留预埋及封堵 （1）前期预留预埋基本原则： 混凝土结构上的管线、底盒预埋由总包完成；二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成。 ①主体结构预留后期安装所有的套管及孔洞（给排水、卫生间、消防、电梯、强弱电、太阳能等）由总包施工。

项目总包与精装修施工界面划分标准表

总包与专业分包工界面划分标准表 界面 施工界面 总包专业分包备注 类 别 项目工作内容工作内容 保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不 符合要求的进行整改 严格按规范及专业施工方案 进行施工，对保温工程引起 的外墙开裂、渗漏、脱皮等 施工质量问题进行无条件整 改，并按甲方、监理、总包 要求合理安排施工进度 铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施 工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求 的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接 门窗安装完毕，窗框与墙面 打胶完成，经淋水试验，确 定无渗漏，报监理协同组织 检查验收合格后，按甲方要 求对门窗及玻璃进行成品保 护，配件安装齐全功能调试 正常。淋水试验由总包组织， 专业分包配合。并按甲方、 监理、总包要求合理安排施 工进度派驻专人进行施工中 成品保护 室内窗框及 玻璃保护膜 拆除及最后 保洁工作由 专业分包单 位实施 住宅内装饰进户门 根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收 头及粉刷，提供标高 门框扇供应及安装，包括门 框内的砂浆填充及门框扇的 成品保护。并按甲方、监理、 总包要求合理安排施工进度电梯 根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并 提供电梯门安装标高 完成本工程所需电梯的安 装及电梯桥箱装饰、井道钢 牛腿及照明、电梯电源箱安 装，电源从电梯电源箱接入、 召唤按钮盒的安装、设备检 测验收、调试、工程移交、 保修、培训等，以及虽未载 明，但为完成本工程所必须 的其他工作。负责电梯专项 验收及电梯交付使用前的成 品保护。并做好内外及周边 的安全防护工作和各有关指 示标志等

总包专业分包备注总包电梯机房内装修 单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装； 基层施工完成。完成结构以及墙 面砂浆粉刷，完成单元入户墙地 顶装修面，包括大堂铝合金门窗 交界处硅胶收头 专业分 包 自动移门由专业 分包施工。 室外绿化工程总包 1、土方回填由总包负责安排土 方单位，按设计标高平整（需 考虑土方沉降及分层回填干 性砂壤土），并要求土方达 到种植土检测要求。 2、各类管线总包负责。 3、土方平整（土块小于Φ50mm） 无垃圾杂石后移交给绿化单 位 4、水处理循环系统基层、结构 部分、以及小区的硬质景观， 小品的结构部分和饰面工 程、电器埋管穿线。 5、种植乔木前，总包完成给排 水系统的铺设，满足灌溉用 水及绿地排水的需要。 6、种植小灌木前，完成道路收 边的饰面铺装。 7、草坪铺装前，完成装饰井盖 做收头处理。 绿化分 包 小区软景铺设、园 林小品、苗木栽 培、回填至指定标 高及场地平整、水 景管线接、70mm 的补充营养土及 树穴的开挖的土 方清理、小苗种植 前的松土、拌营养 土 沉降影响因 素、排水通畅 由总包负责； 装饰井盖完 成后的收头， 由对应区域 的施工单位 各自完成。 安防智能 化 安防分包穿线及设备安装调试/ / 市 政配套强电配套公司 小区供电线路及变电站设备材料 供应及施工；从变电站出线到住 宅楼或公建设施进户点的所有供 配电设施；计量柜的供应与安装； 电表箱的供应及安装。电缆桥架、 预分支电缆或母线槽的采购与安 装。室外供电排管。景观表箱的 安装与采购。 总包 总配电箱、电表后 部分双电源切换 箱及其之间的部 分电缆及安装；出 单元 1.5米管道 及楼道内管道预 埋，所有照明材料 供应及安装，所有 防雷接地材料供 应及施工，二级配 电箱的部分出线 电缆及电缆桥架。

房地产开发总包施工界面划分

兰花苑二期总包施工交付界面划分 兰花苑二期总包施工界面如下： （一）地下车库（含人防） 1、天棚：a、地下门厅及走道：腻子批平，普通防霉涂料一底两面 b、其他房间：腻子批平，普通防霉涂料一底两面 2、墙柱面：a、设备用房、地下储藏室、汽车库连通口、自行车库、配电间及通信机 房、车库：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面 b、地下门厅及走道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂 料一底两面 c、自行车坡道、汽车坡道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通 防霉涂料一底两面 3、外墙面：a、1.5mm厚聚氨酯防水涂料；20厚聚苯乙烯保温板 4、地坪：a、汽车库连通口：60-150厚C20细石砼随打随抹 b、车库：70-150厚C20混凝土垫层，50厚C25砼面层内配?4@200双向 钢筋； c、设备用房：30厚20细石砼随打随抹 d、配电房及通信房：50 厚C20细石砼随打随抹 e、汽车坡道：100厚C20砼垫层 5、安装：a、电气工程：第一个供电点配电箱后到用户末端（地下室内电缆、桥架 施工见附图），配电箱为甲供，总包仅负责安装； b、弱电系统：按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、移 动、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。 c、给水工程：上水公司施工至出水泵房外墙1m，水泵房外墙外1m至用户 末端由总包施工；水表甲供，总包负责安装。 d、排水工程：排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装； （二）住宅为毛胚房验收，毛胚交房，总包施工界面如下： 1、天棚：a、阳台、室外门廊、居室、储藏室：腻子批平； b、厨房、卫生间：腻子批平； c、住宅大堂：结构面交付；

精装和土建界面划分

精装修工程与土建工程界面划分 一、施工界面划分 从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项： 1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施 工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。 2、机电管线的划分 管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。 3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极 其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。 4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管 井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。 详细的划分有以下方面 1 、土建方面 土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室

内墙面、地面天花的基层找平等。 2、精装方面 公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。 二、电气系统划分 1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电 缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒 预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。 2、土建单位负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并 负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后 主持整个配电系统调试工作；由精装单位完成从户内配电箱以后的所 有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作， 并负责其施工范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。 三、等电位联结系统划分 土建单位负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体（含箱体开孔）安装完为止，并负责等电位箱以前的项目安装与调试；精装单位完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试（包括二次结构中暗配管及管内穿线，并与金属体连接），配合整个系统调试工作。 四、水系统的划分： 1、冷给水系统：土建单位负责完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩 口至冷水表完成止，并负责其施工范围内的管道试压、保温工作，待冷 水表后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成冷水 表后的全部项目的安装与调试，并配合整个系统调试工作。

总包(土建、安装)与精装修工作界面划分

总包（土建、安装）与精装修工作界面划分 一、土建部分 （一）户内部分 1、地面、天棚： （1）卫生间：土建完成结构砼浇筑，完成养水。 （2）所有电梯前室、户内阳台、过道等地面抹面砂浆均不做（结构砼完成即可），楼梯踏步（含休息平台）花岗岩铺砖、栏杆及扶手由总包完成，与电梯前室标高面关系由电梯间前室标高确定后再定（电梯间前室标高由精装修部提供）； （3）户内水电安装管道预留孔由精装修负责封堵。 2、墙面： （1）户内墙体如为砼、粘土砖，完成砂浆抄平；砂加气或灰加气砌体材质的墙体，面层批灰由精装修单位施工。如预砼、砖砌体柱等与砂加气（灰加气）等砌体材质墙体交接部位，砼、砖柱部分统一由精装修单位施工。 （2）室内铝合金门窗与墙体连接处完成发泡剂施工，内墙胶不打；室内门洞口侧边砂浆找平由精装修单位施工。 （二）公共部分 1、公共通道：总包与精装修单位界面划分以防火门为界：防火门以内为总包施工，防火门以外（前室等，含防火门/两面装修及门套收头等）精装修单位负责。墙面各类留孔处理：除增压输风口外，其余均由精装修单位施工。门厅部位楼梯起始踏步与门厅地面的界面：上

部无梁，以起始步为界，楼梯踏步以外地面、踢脚等均有精装修施工。 2、单元门厅：单元门以内由精装修单位施工；单元门以外由景观单位施工；单元门施工纳入总包范围（甲方专业分包）。 （三）阳台、露台、屋面及设备平台、空调机位地面处理 1、全部阳台地砖（除3#楼外）、屋面地砖均由总包铺贴，材料甲供（全部面砖由精装修部负责采、供；工程部提供面砖数量及供货时间节点）； 2、设备平台、空调机位等处的地面总包完成防水施工及面层刚性层施工，表面刷地坪漆（颜色另定）（地坪漆：3#楼精装修单位施工，1#2#楼总包施工）； （四）其他 1、户内竖向给、排水管全部明装，管井、烟道全部不包，留待精装修单位处理。 ２、室内顶棚结构完成即可，阳台顶棚砂浆找平由总包完成。 二、安装部分 （一）户内部分 安装部分： （一）户内部分 1、电气： （1）总包单位完成阳台灯及开关导管预埋；其余灯、开关及插座均精装修单位完成。 （2）进户电源导管预埋由总包单位负责完成，配电箱安装由精装