房地产开发各项费用所占比例

房地产开发各项费用所占比例

1、土地费用

土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地

产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能

得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占 20-

50%，并有进一步上升的趋势。

2、前期工程费

前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、

可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整

个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过 10%，这个阶段的软

成本比较大。

3、建筑安装工程费

建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备

购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成

本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的

40%左右。

4、市政公共设施费用

市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。

基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热

力、燃气、绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地

内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、

幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包

括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车

棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我

国一般在 10-20%左右。

5、管理费用

管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活

动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险

费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一

般不会超过 2%。

6、贷款利息

房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信

贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的

利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的

大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳

定。

7、税费

税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收

包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费

（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印

花税，外商投资企业和外国企

业所得税等；另一部分是行政性费用，

主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，

项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前

房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在 15%~25%左右。

8、其他费用

其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广

告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过 10%。