小区住宅规划设计中常见问题

浅析小区住宅规划设计中的常见问题摘要:针对居住小区规划设计暴露出的一些问题进行简要论述并提出解决方法。

关键词：小区规划景观设计住宅

居住小区是城市的基本构成。居住小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣,而居住小区规划又是居住区建设的先行,是影响居住小区建设水平的重要环节。因此,居住小区居住环境的优劣,首先取决于规划方案的好坏。

近年来,随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境

的迫切需求,全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良好、功能完备、经济适用的居住小区,在很大程度上改善了人们的生活、居住环境,推动了城市现代化建设的进程、与此同时,也暴露出在居住小区规划设计方面容易忽视的一些问题：

1居住小区规划追求容积率的同时忽视了内部空间环境的打造,造成小区内绿化率低、建筑密度大、居住品质下降

众所周知,容积率对开发商来说意味着建筑面积、销售收入及利润。开发商追求容积率无可厚非;同时,土地资源是不可再生的宝贵资源,追求适当的容积率也是充分利用土地,保护生态环境的有效

手段之一。但设计师往往在追求容积率的同时,忽视了居住小区内部环境的打造将居住小区规划成毫无特色、千篇一律的兵营式排排楼造成居住小区内绿化率低、建筑密度大、居住品质下降。

居住小区规划应本着“以人为本”原则,利用加大建筑层数、减

民用建筑工程设计常见问题分析及图示给水排水专业

给排水专业常见问题 1. 给水 1.1.承接用水器与配水件出水口空气间隙不够，而且不采取措施 游泳池、水景观赏池、循环水冷却池、洗涤池（槽）等的配（补）水口空气间隙不够，且不采取措施。 违反了《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003第3.2.4条。（强制性条文）“3.2.4 生活饮用水不得因管道产生虹吸回流而受污染” 生活饮用水管道的配水件西湖水口应符合下列规定： 1.出水口不得被任何液体或杂质所淹没； 2.出水口高出承接用水器溢流边缘的最小空气间隙，不得小于出水口直径的2.5 倍； 3.特殊器具不能设置最小空气间隙时，应设置管道倒流防止器或采取其他有效 的隔断措施。 1.2未设置倒流防止器 在规范要求的位置上，未设置倒流防止器或其他有效的防止倒流污染的装置。违反了《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003第3.2.5条（强制性条文）“3.2.5 从给水管道上直接接出下列用水管道时，应在这些用水管道上设置倒流防止器或其他有效的防止倒流污染的装置： 1.单独接出消防用水管道时，在消防用水的起端；（注：不含室外给水管道上接 出的室外消火栓） 2.从城市给水管道上直接吸水的水泵，其吸水起端 3.当游泳池、水上游乐池、按摩池、水景观赏池、循环冷却水集水池等的充水 或补水管道溢流水位之间的空气间隙小于出口管径的2.5倍式，在充（补）水管道上； 4.由城市给水管道直接向锅炉、热水机组、水加热器、气压水罐等有压容器或 密闭性容器注水的注水管上； 5.垃圾处理站、动物养殖场（含动物园的饲养展览区）的冲洗管道及动物饮水 管道的起端； 6.绿地等自动喷灌系统，当喷头为地下式或自动升降式时，其管道起端； 7.从城市给水环网的不同管段接出引入管向居住小区供水，且小区供水管与城 市给水管网形成环状管网时，其引入管上（一般在总水表后）。” 按照规范要求，更改后见图下：

住宅常见质量问题汇总

中南住宅设计常见问题汇总

中南住宅设计常见问题汇总 总则：针对中南现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便分公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高中南住宅品质。 ⑴、总平面设计 一、标高： 1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符 ――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多 加注意。 2．园路井盖高低不平和有缺损 ――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。 二、流线设计： 住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大 的商业服务空间临近时，问题尤其突出。 三、间距： 1．建筑平面锯齿错位过大影响采光。 2．搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。 四、绿化: 1. 种植树种过高影响采光。 2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。 五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置: 1．未设置管理用房或太隐蔽。 2．总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。 3．箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。 六、摩托车、自行车存放： 1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。 2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。 3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。 七、儿童游戏场： 儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：

1.儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。 2.秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。 八、道路： 1.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷； 2.园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。 3.园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。 4. 混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。 5. 停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实； 6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。 7.道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋 和角偶钢筋。 8.混凝土路面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥； 对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。 9．机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。 九、总平面设计其它问题： 1.化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本 高，设计时应考虑足够的间距； 2.部分管线埋深过浅。 ⑵、单元户型设计 一、厨房： 1.厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油 烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内,影响居住环境。 2.设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。 3.厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟 道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致。 4.厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置。 5.北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置 相矛盾，影响使用。 6.烟道产品不过关,住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺 寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。 7．煤气等管线设计不合理；中高档项目未设计管道井。

住宅区规划设计的新理念

住宅区规划设计的新理念---《滕绍华》作者：卜一峰.Cute.? 住宅在规划、建筑、装修设计等方面都有完备的国家规范，在这些方面也有不胜枚数的成功实例和典范，这都是我们在实践中必须遵循的规范和学习的楷模。本文拟就住宅区规划设计的新理念、住宅建筑设计的细节思考、住宅装修设计的本源等问题进行探索，以寻觅住宅建设的新趋向，研讨住宅设计的超前性和适用性。 住宅区的规划设计因经济社会、自然历史、风土民情、地域气候、政治宗教等诸多因素的不同而千差万别。在此仅对当代大中城市的住宅区规划设计中新的取向、一般性的发展规律，略举其中的一些较为普遍关注的观点，与同业专家讨论。 1、规划理论的创新 居住区在整体结构的架构上有了许多新的突破。首先，“居住区----居住小区----居住组团”的三级组织结构的单一模式已被打破，依业主的生活水平、兴趣爱好、生活习惯等特点为主题的居住社区受到欢迎，尤其是健身、健康型的社区楼市红火；其次，单一居住的区域规划遇到挑战，居住与从业相结合的区域规划开始萌生，这种模式可以解决一部分居民就近就业问题，同时也解决了所设产业的就近招工问题，并可减小城市人流交叉对交通的压力；再有，对集中规划大面积的居住区提出质疑，居住区过小配套项目发挥不出作用，但居住过大也会造成上、下班时城市干道的单向交通负荷过重，以及商品房销售困难等问题；高层和超高层不应作为居住区的景观点缀，因为高层不但居住不方便，还会将高空强风引至地面及热岛效应等环境灾害问题。为此，许多城市已不再建造高层住宅；住宅区的交通组织影响居住质量，

路网规划应给住宅建筑以好的朝向，干道应以东西向为主，使楼间距加大，居民的视界开阔。甬道以南北向为主，山墙间距小不影响使用与视觉。进入居住区的机动车应适当限制，庭院中应“人车分流”，车不进庭院，但在需要时车可以到单元门前，如病人救护、搬家等情况。居住区的干道应“人车混行”，但要通而不畅，既照顾乘车者方便，又保障居住区安全和安静。 城市元素的利用与引进。所谓城市元素是指构成城市功能的诸多因素，具体的如医疗卫生、环卫环保、道路交通、供水供气供热供电、邮电通信、商业购物、体育健身、就学就业等等，抽象的如繁华景致、商贸环境、文化氛围、民风民俗等等。概括起来说就是我们常说的配套设施及城市气氛，这些都是城市居民生活不可缺少的条件。随着我国城镇化的进程加速，城镇土地资源越来越紧缺，居住区郊区化已在大中城市开始，为满足居民的需求与生活方便，一个居住区的规划首先应考虑周边可利用的城市元素，以节省投资，并繁荣现有业界，再考虑居住区内的配套设施完善，所引进的业界应注意选优的原则，如重点学校、知名医院、热销商场等等。住宅区的配套项目一定要列入规划，包括选择对象的洽谈，并且应先于住宅工程建设，以利居民入住后的生活，这也会促进住宅的销售。同时，规划中应注意营造城市氛围，以尽快形成“人气”足的社区。 住宅区规划与国际接轨的趋势。我国近几年引进国外设计，规划出一些学习发达国家住区的实例，但在理论上还缺少研究。首先，我们应充分注意到我国人口多耕地少的国情，坚持不占或少占耕地的原则，研究应用不能耕种的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅”，反对恣意扩大

住宅建筑细部设计应注意的问题

住宅建筑细部设计应注意的问题 摘要：随着人们生活水平的提高，人们对住宅的要求也越来越高，人们更需要 合理优化的使用空间。在现在的生活中住宅建筑是人们生活中一项非常巨大的投资，因此，住宅的质量更是有着非同寻常的意义。然而在建筑设计中，经常忽视 了对建筑的细部设计，导致住户在经济、生活上的损失和不便。所以，我们要在 细部设计上面下功夫，精益求精，提高住宅建筑的质量和使用功能。 关键词：住宅；建筑设计；细部设计 引言： 在建筑市场的全面发展中，人们对于建筑设计的要求愈发的细节化，良好的 居住环境、便利的公共服务设施、较高的审美性与舒适度都决定了我国的建筑设 计应当朝着精细化的方向有所突破。以住宅建筑设计为例，针对部分细节的优化 应当从多角度体现出来，从而给用户营造舒适的感觉。 1住宅建筑细部设计原则 细部设计应当灵活多变，大量的实践表明层次清晰、色彩搭配适宜的细部设 计可以提升建筑整体的美观性，在当代建筑施工设计中，细部设计应用要非常的 灵活，若隐若现，从力学、审美、功能性上填充主体建筑设计的不足，为住宅建 筑整体设计的可行性提供有利的支持，新型住宅更是有现代的轻钢结构装配式住宅。 2住宅细部构造设计应注意的一些问题 2.1空调的设计安装问题 一般来讲，家用空调常用壁挂机和柜机，如果户型较大客厅和多间卧室分设 室外机易使得立面显得零乱，集中设置空调平台则可以将空调机位作为立面装饰 构件，打破次要立面平淡缺乏立体层次，强化突出其视觉效果，弥补立面的单调 造型。当然如果单纯从房间具体使用面积反推空调功率，可能有些小房间的室外 机搁板尺寸可适当缩小，但考虑部分住户入住时可能用的是以前购买的空调，因 此建议在条件许可时尽量留出适当的余量，以免给住户带来不必要的麻烦或浪费。 2.2住宅建筑设计阳台细部设计问题 2.2.1阳台的功能 阳台是室内空间的延伸，是室内外交流的功能空间，它的主要功能很多，比 如欣赏窗外的美景、营造家庭绿化小环境、晾晒衣物、存放食物、休闲纳凉等， 总之，阳台是个多功能多变化的功能空间，它能为住宅室内空间增添无穷的趣味。 2.2.2布局 中小户型一般在起居室设一处阳台，有条件厨房、卧室可增设。南方气候好 可设开敞式阳台，北方冬季寒冷和春秋季风沙多宜设封闭阳台。起居室的阳台可 用落地玻璃窗加护栏，使起居室视觉开阔。阳台的进深应大些，在1.5m以上， 方便养花、养鱼，美化环境，丰富生活。 2.3细部设计注重住户毛坯房二次装修的面层问题 目前在国内的住宅很多还是毛坯房交房制度，这就存在毛坯房的竣工验收界 面与住户二次装修的衔接问题。就目前情况来看，主要矛盾集中在房间地坪、门 窗安装方面。一般设计单位为考虑住户二次装修，会预留30~50mm厚的装修面

住宅建筑细部设计应注意的问题浅谈中国城市更新大条件下的重要建筑改造设计与实践应用

住宅建筑细部设计应注意的问题浅谈中国城市更新大条件下 的重要建筑改造设计与实践应用 摘要：随着时代的发展与城市的变革，城市更新现已成为了一种改造老旧建筑 的普遍活动。在大型城市建设饱和的大环境与倡导绿色节能的大前提下，建筑改 造已经越来越被提倡和发展，并成为了一种必然的趋势。 关键词：外立面改造内部空间重组建筑细部延续城市印象 正文 1.城市更新环境背景下的建筑前景 “城市更新”的概念在90年代初期还几乎没有被提出过，在90年代末至2010 年这建筑业城镇化高速蓬勃发展的十余年内，也鲜被提起。据资料记载，第一次 城市更新研讨会是在荷兰召开的。会上提出“生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满：对于自己所居住的房屋的修理改造，对于道路、公园、绿地和不良住宅区等 环境的改善要求及施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。”包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。 在目前的中国，大型城市建设饱和的大环境与倡导绿色节能的大前提下，建 筑改造已经越来越被提倡和发展，当然，这也成为了必然的趋势。城市更新正成 为现阶段乃至未来中国大城市发展的主要方式，希望通过具体项目的实际经历分 享经验。 2.案例分享与改造重点难点解析 2.1项目背景 中国民航营业大厦办公楼改造工程，位于北京市西城区长安街西延线西单商 业区。南临长安街，西邻西单图书大厦；东侧为电报大楼、中南海；南隔长安街 与组织部大楼、电力大楼相望。建设用地内的现状基本成长方形。场地内由A 座、B 座及其围绕的内院组成。本次改造的范围为A、B座办公楼及室外工程。建筑面积共2.8万平方米，其中A座为一类高层民用公建，建筑面积1.7万平方米，B 座为多层民用公建，建筑面积1.1万平方米，耐火等级均为一级。 由于项目位置的特殊性与重要性，规划条件也十分严格，除了必要的规划条件，还严格要求了本次改造设计建筑面积、建筑高度等原规划控制要点均不得突破。 2.2设计原则 在充分研究了项目背景、业主需求、各类批文条件、各种资料文献后，项目 设计团队针对该项目做出了设计的三项原则：不变原则、前瞻性原则、个性化原 则及历史性原则。不变原则指的是：A、B 南北两座楼整体改造以维持原有结构不变为第一原则。改造中维持结构形式不动、拆除工程不得对原有结构造成损坏、 翻建中新增荷载轻于拆除的同位置原有荷载；前瞻性原则指的是：设计具有一定 超前性的办公楼，塑造网络化的办公模式，体现高起点、高标准，力求使经济效益、社会效益、文化效益三者完美结合；个性化原则指的是：本着超前和实用的 原则，运行新理念和新手法，使其成为具有鲜明中国航空企业个性和时代气息的 大楼，展现二十一世纪国航集团的建筑新面貌；历史性原则指的是：根据长安街 的文化积淀，使新设计凸现传统与现代兼具的地域文化特征和宏大雄伟气势，在

工程设计常见问题——这些错误你肯定也犯过!

工程设计常见问题——这些错误你肯定也犯过！ 小七导读： 工程设计，是根据工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。化工项目设计更是难度大不说，每个细节都要求不能出差错。那么，化工工程设计中有哪些常见问题？小七今天帮大家总结，学习了之后千万要记得避开误区哟~ 序号常见问题预防措施一设备布置专业 1设备布置图中未表示出换热器抽芯需要的空间，导致在设备布置、管道布置中占用抽芯空间，无法检修设备要求在设备布置图中必须标出换热器抽芯需要的空间，尽量避免此类问题发生2各单体装置的基准坐标点与总图不符各单体装置的基准坐标点与总图不符在成品布置图设置一个和总图一样的坐标点，会签时认真核对；各单体做三维模型时也必须设置基准坐标这样全厂模型和并时准确单体做三维模型时也必须设置基准坐标，这样全厂模型和并时准确无误，确保施工用图的准确性3大型设备如塔器等没有充分考虑运输、安装空间在设备布置时应和总图、设备、外管协商，充分讨论设备分节情况，在施工现场运输、存放和吊装空间，确保设备成功就位4建构筑物轴线号与建筑图不符成品布

置图应以建筑返条件为准5楼层高度没有考虑梁高，造成设备吊装时无法直接进入厂房，安装困难设备布置时必须考虑较大设备进场和吊装问题，必要时要召开方案论证6不同设备写成相同的位号和名称一定要避免拷贝错误，设计、校审都要仔细认真7消音器安全阀放空等布置应考虑合适高度避免动作时伤人消音器、安全阀、放空等布置应考虑合适高度，避免动作时伤人。严格按规范设置，并考虑实际操作情况8设备人孔、手孔或视镜高度不合适在工艺允许的情况下调整管口或者楼面标高，必要时应该设置操作平台9有震动的设备和塔类，地脚螺栓没有采用双螺母加强学习，掌握布置专业各项设计规定10布置图门窗位置与建筑图不一致最终布置成品应以建筑专业返回的建筑图为准11换热器等设备下部净空不够设置设备支架时应充分考虑设备下部配管、保温层厚度及管架，避免到配管时再调整，或者将就凑合12由管道直联的塔类设备安装偏差较大在施工图说明和施工 交底时交待清楚。尽量做到在设备一次就位时 实现设备和塔直连管口的安装到位。设备与塔管口的直连短管建议改由设备出图，该短管在设备安装时与设备一并提供给设备安装单 位。否则要进行设备的二次吊装，增加不必要的安装费用。13和其他专业如粉体等出联合布置图时，设备位号、字体、标注等混乱不统一公司加强对统一字库的管理，设计经理也

房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法

房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法

房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法 一、结构设计容易出现的设计问题 【一】因施工原因造成问题 1、部门、专业间配合类 存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土2种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200mm高。 存在问题2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。 存在问题3：地下室后浇带要在至少60d后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。 解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。 存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。 解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120mm×120mm或某一边长小于120mm时，采用现浇混凝土墙垛。

2、现浇混凝土楼板裂缝类 存在问题1：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。 解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。 存在问题2：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。 解决措施：施工周期较长的大体积混凝土(如地下室底板、外墙等)，设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于60d龄期的混凝土强度。 存在问题3：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。 解决措施：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。 存在问题4：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。 解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300mm宽?1.0×10×10钢丝网片。 存在问题5：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。 解决措施：预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等)，板厚宜按结构设计所需板厚+30mm。 存在问题6：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。 解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。 3、防止首层地坪沉陷类

某小区规划设计说明电子教案

某小区规划设计说明

襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利，居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约5055.45平方米（合 7.58 亩）。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》 (2)《某镇镇总体规划》 (3)《城市规划编制办法（2006.4.1）》 (4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》 (5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》 (7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》 (8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》 (9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 （3）居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2

《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点 1土建篇 1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。 1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m。 1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229号文件）执行。 1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 窗台防水示意图A 窗台防水示意图B 1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。 1.1.6 外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。 1.1.7 平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。

防外保温吃窗框示意图 1.2外窗渗漏防止措施 1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。 1.2.2 居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。因推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗应设防止脱落装置。 1.2.3 玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度不足变形。 1.2.4 玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定1.3有防水要求的地面渗漏防治措施 1.3.1 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于C20；楼板四周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。 1.3.2 卫生间等有水房间做降板防水处，在门口处防水做法如图示。 卫生间门口防水挡台示意图 1.4屋面渗漏防治措施 1.4.1 住宅楼屋面防水等级宜为II级及以上。简单种植屋面防水等级不应低于II级。花园式种植屋面的防水等级应不低于Ⅰ级。 1.4.2 设计单位防水构造设计内容应包括保护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层（隔离层）、架空隔热层及构造层次的设计及防水节点构造。重要节点应画出大样图。水泥膨胀珍珠岩等浆料屋面找坡层应设通气孔。 1.4.3 应考虑太阳能安装基座及安装在屋面的护栏、旗杆等不能破坏屋面防水。 1.4.4 天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过20mm；天沟、檐沟排水不

民用建筑工程设计常见问题分析及图示--1

1砌体结构 1.1 材料选用 1.1.1 砖型选用不当，地震区选用蒸压多孔和空心砖，水泥多孔砖等材料。 根据国家有关规范标准《砌体规范》GB 50003、《多孔砖规范》JGJ l37和《小砌体规程》JGJ/T14的规定，由粘土、页岩、煤矸石或粉煤灰为主要原材料的烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压类的灰砂实心砖和粉煤灰实心砖；以及由普通混凝土和轻骨料混凝土制成小型混凝土空心砌块等均适用于非抗震设防区和抗震设防烈度为6度至9度的地区。 但蒸压类的空心或多孔砖，以及KPl型和M型以外的多孔砖型，均不得用于地震区作为承重墙体。 1.1.2 室外地面以下的墙体或基础采用烧结多孔砖或混凝土小型空心砌块，但没有相应措施。 原因分析：多孔砖砌体用于室外地面以下，由于±0.000下的湿度变化、水的化学浸蚀，以及自然风化等因素，都可能对多孔砖壁造成损坏，进而造成地下部分破坏，势必影响结构安全。因此，从结构安全的整体考虑，基础部分不应采用多孔砖砌体。 对于孔洞率达50%左右的混凝土小型空心砌块来说，理由是相同的。小砌块的外壁厚度一般也不会超过30mm，因此它也存在同样的弊端。 改进措施：多孔砖或空心混凝土小砌块如果必须用于地下基础部分时，根据《多孔砖规范》JGJ l37第4.4.11条以及，《小砌块规程》JGJ/T14第5.6.2条第l 款的规定，对多孔砖砌体，其孔洞应用水泥砂浆灌实；对混凝土小型空心砌块砌体，其孔洞灌芯混凝土应采用具有高流动度，低收缩性能，且不应低于C20，应采用普通硅酸盐水泥，粗集料(直径5～10mm碎、卵石)、细集料和掺和料以及外加剂等配制成专用灌孔混凝土。 1.2 结构布置

住宅建筑设计的常见问题探究

住宅建筑设计的常见问题探究 住宅建筑设计的常见问题探究 摘要 现代社会，随着生活水平的提高，人们对住房的要求也在提高。因此，我国的居民住房就变得更加紧缺。现代住宅建筑在设计上既要符合国家的相关政策，又要满足人们对住房环境上的要求。笔者针对住宅设计中普遍存在的问题进行分析，并有针对性的提出了一些建议，以便能为日后的住宅设计提供参考。 关键词：住宅建筑设计设计问题建议 中图分类号：TU2文献标识码： A 前言 我国在市场经济体制确立后，国家的经济水平在不断地提高的同时，老百姓的生活水平也有了显著的提升。人们对住房的要求也在不断提高，因此，就出现了很多居民住宅建筑的缺陷，并且在设计方面的缺陷也开始被人们所关注。本文对住宅建筑设计中的常见问题进行了以下探究： 一、对商品住宅设计细节的分析 1.设计住房空间时的思想一切设计都是以人类为主体，设计住宅空间尺度时要做到恰到好处。住宅的设计主要是服务于人的，因此在设计时要符合人们的活动需求。设计时遵循相应的比例，有针对性的设计不同的空间，并且符合各种量化要求。在设计时还要照顾到居民的生活需求，理解居民的感受，符合人性化的特点，达到设计与人的和谐，提供给居住者一种便捷、舒适的住房环境。 2.住宅需要满足人们舒适需求人的一生中有一大半时间都是在居住空间中度过，因此住宅既是活动的中心、也是学习工作的中心，这就决定了人们对住房舒适度的新要求。近年来，随着人们都环境保护意识的提高。设计师们开始运用新技术和新型材料来进行设计，以便达到节能环保的效果。这样的话，从某种角度上也提升了居民住宅的舒适度。

3.住房结构的设计以前由于经济条件有限，因此在对住宅进行套型设计时几乎都不会照顾到居民住宅的对应性和人口结构性。如今，社会经济在飞速的发展和提升，同时设计师的思想也在飞速的进步。设计师在套型设计上会比较全面的了解居民的需要，优化套型设计，这也使得住宅设计在功能上有了更进一步的提高。住宅中的各种空间分为私密区和公共区，私密区有卧室、工作室、卫生间等，而起居室、餐厅、厨房等都属于公共区域。现代化的住宅设计应该实现公私分离，厨房、餐厅、卧室分开，起居室和主卧室分开，根据各种空间的适用性来实现各种空间的分离。 4.注重生活小区的建设因为住宅小区是住宅产品生产中的代表，所以在规划设计上应该把能够改进、发展的思路融入进来，并认真地把以人文本的创作理念加入其中，让住宅设计更加人性化，这才有利于产生更多的优秀住宅产品。 5.对交通体系的要求目前，汽车交通的端头就是住宅小区。合理的设计交通流向，有效地解决在人车分离问题，已经成为住宅小区交通规划的主流。通过全面的利用绿化带隔离、自然景物的疏离、以及防护设施的制约等，来达到人车分离的目的。 6.注重邻里和谐交往关系的建立住宅小区的特殊性，就表现在它既是私密住所也是公开场合。就目前来讲，单元的居住模式符合了工业发展的需求。缺点就是在一定程度上阻碍人们的正常交往，使得良好的交流出现了障碍。在进行规划住宅小区时，要从主观上断绝这种交流的隔阂。进行平面布置时，也可以良好的照顾到人们的基本交流和沟通。 二、目前住宅建筑设计中的缺陷很多住宅建筑趋向于商品方向发展，住宅建筑设计飞速提升，出现了各种各样的新样式。因此，出现了繁杂的设计样式。但是不难看出，设计方面的一些问题也在紧跟着显现出来。这些住宅建筑设计方面的问题主要反映在以下几个方面。 1.在设计时过于片面的追捧错层式设计如果在设计住宅建筑时，运用一些恰当的错层，所获得的效果是非常明显的。但是错层的运用不当，所带来的效果也是十分明显的。过于片面的追求错层，就会在一定程度上影响到住宅设计的效果。错层设计没有通用性，所以要分

居住区规划实例分析(期末考试试题)

1、某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区,用地规模50hm2,提出了一个用地布局初步设想,如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在得问题,并提出修改完善意见(不必作图)。 (1)低层、多层住宅与高层住宅得位置不合适。低层、多层住宅布置在用地东侧、南侧滨河地段,高层住宅应布置在用地西侧、北侧。 (2)高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡,应布置在次干道以北。 (3)小区商服位置不合适,应调整用地西侧得城市次干道两侧。 (4)小学设在城市次干道交叉口,安全性不好,同时位置偏西北,服务半径过大,应布置在城市次干道以南中心位置。 (5)托幼位置不好,服务半径过大,应布置2处托幼,城市次干道南北各一处,位置居中。 (6)小区出入口过多,不便管理,应集中于支路上设置。 (7)缺少集中绿地。 2、图为我国南方近郊得一块多边形用地,面积约80hm2,周边为已建成城市主次干路,按照分区规划得要求,应将其规划为一个可容纳4万人左右,分设为3个居住小区得居住区,并附设城市公共加油站一处(用地面积1200m2)、 规划设计人员据此结合居住区配套公建得分布,小区公建与住宅组团、绿地系统、道路系统等得综合布置进行研究,提出了如图所示得居住区与小区主路得路网结构规划方案及城市公共加油站得选址。 试评析该规划及选址方案得主要优缺点。(提示:不涉及道路宽度、断面形式与转弯半径。) 1.居住区道路与小区主路结构清晰,主要走向顺应了城市主导风向,成为居住区良好得通风走廊。 2.小区主路沟通了3个小区,联系方便。 3.Ⅱ号小区得两条主路不宜直接向城市主干路开口,且开口间距过近。 4.小区主路不宜采用近端式道路, 且长度超过规定要求。 5.城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。 3、某居住组团已建成入住(详见现状示意图)。 请您指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在得主要问题。 1、小学在城市主干道另一侧,学生上学不方便 2、组团出入口开在主干道上,影响交通与安全 3、组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口 4、变电所位置不合理,对环境有影响 5、没有停车场地 6、商业及公司得机动车出入口不应开在宅前小路上(或小区路) 4、图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地得土地使用权。总用地面积4、5hm2,规划条件为:建筑密度0、3,限高18m,北侧退道路30m,绿地率大于30%,容积率2、0。请对图示方案进行审核,提出存在问题。 1、建设密度为0、35,不符合规划条件; 2、方案在用地北部设计18层得高层住宅,不符合规划条件中关于建筑限高为18m得规定。 3、北侧退红线最小距离为5M,不符合规划条件。 4、绿地率为29%,不满足规划条件。 5、地下车库出入口与小区出入口过近。 某房地产开发公司依法取得一块商品住宅建设用地得土地使用权,并组织编制了规划方案。其中,土地出让合同中规定得规划条件如下: (1)土地用途为居住(2)建设用地面积5hm2(3)容积率不大于2(4)建筑密度不大于20%(5)绿地率不低于30% (6)套型建筑面积90m2以下得住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积得70%(7)建筑间距系数按1、5控制(8)沿城市次干道设10m宽得城市绿化带,沿城市主干道设30M宽得城市绿化带,用地边界至绿线(9)住宅层高3M,室内外高差0、6M,女儿墙高1M、商业层高4M,室内外高差0、3M,女儿墙高1M 经初步审查,规划方案得建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。 试问:按着建设单位提供得规划方案与技术指标,指出不符合规划条件或相关规定得地方。 1、容积率超过规划条件不大于2得 要求 2、90m2以下住宅套型所占建筑面 积未达到住宅总面积得70% 3、地下室超过了用地边界

水利工程设计常见问题及对策

水利工程设计常见问题及对策 每个国家的经济建设和社会发展都离不开水利工程的发展，因此，水利工程也成为了国家经济发展的基础产业和支柱产业。随着水利工程的不断发展、壮大，其在经济、生活和环境方面都发挥着重大的作用。水利工程的设计是水利工程施工的基础环节，并且贯穿于整个水利工程的实施过程。从开始的研究某个水利工程项目是否可行，进行研究和分析，然后对整个水利工程项目进行整体规划、布局，进而设计这个水利工程项目的初步纲要，这些前期研究工作结束后再进行现场施工。设计部门负责这些前期的设计工作，有的建设单位请专门的设计院来给某个项目进行设计，有的建设单位则由自己的基础建设部门进行水利工程项目的设计工作。但是，由于不同的专业设计人员的专业设计水平不同，所以，设计出来的水利工程项目的可行性也不同，会经常出现很多专业的问题困扰着设计和施工的进行。 1水利工程设计的常见问题 通常情况下，水利工程设计中的问题都会在施工的过程中得到反映，给施工带来难度，或者由于设计的不当而使施工无法正常进行。水利工程设计出现问题的原因包括很多：例如，设计人员的专业水平不够，无法设计全面且合理的设计方案；其次，一些设计人员在进行设计工作的准备时，一些包括前期调研在内的准备工作不够充分；或者，在水利工程设计人员进行设计调研时，所进行的现场的勘察或取证与实际情况产生不一样的地方，与实际不符。这些常见的问题都严

重影响着一个项目的正常进行和施工，也给水利工程的建设单位带来了麻烦、困扰和损失。 1.1水利工程设计人员的专业水平不够 水利工程作为国家的一个重点项目，包含的范围非常广，在设计的时候所涉及的工艺和过程也是极其复杂的。有些建设单位为了减少设计费用，聘请一些专业素质不合格或者专业水平较低的设计人员，为其设计某一水利工程项目。这些设计人员由于不具备全面的专业素质，安排工程的施工工序上不够合理，前期安排的少，后期安排的过多或者反之；有时，在进行项目的衔接时，没有进行良好的设计，导致项目间衔接不合理；有时，这些设计人员在处理一些常见的设计问题时没有过硬的水平和丰富的经验，导致设计出的方案在施工时遇到了难度，给施工人员乃至施工单位都带来了很大的麻烦。另外，由于设计人员的专业水平存在着差异，在共同完成某一水利项目的设计时，未能得到及时的、良好的沟通和协调，导致设计的不配套，严重时会致使某一设计进行返工，大大地浪费了时间，损失了资源。 1.2设计人员准备工作不充分 在设计人员进行项目设计前，他们会对水利站所在的地点进行实地考察，考察地形是否有利于项目的施工，此地点是否拥有充足的水资源，这一地带的气候环境如何。由于这些重要的因素都会影响到水利项目的顺利进行，所以设计人员在进行实地考察时，必须要认真考察清楚。有的设计人员为了省时间、省金钱，在进行实地考察这一环节时，会寻找一个地形和环境很相近的地方进行测量等工作，导致测

关于目前住宅电气设计存在的问题

关于目前住宅电气设计存在的问题 本文归纳、整理了住宅电气设计中常见不符合标准的问题。 关键字：住宅电气设计不符合标准问题 1．由建筑物外引入的配电线路，应在室内靠近进线点便于操作维护的地方装设隔离电器。(BG5005095第6．0．10条)、《建筑工程施工图设计文件审查要点》(以下简称《审查要点》)有些设计图纸仅标注上一级配电的出线开关，而在建筑物内却不设进线隔离开关，这样不便于检修室内线路及设备。 2．在线芯截面减小处、分支处或导线类型、敷设方式或环境条件改变后载流量减小处的线路，当越级切断电路不引起故障线路以外一、二级负荷的供电路中断，且符合下列情况之一时，可不装设短路保护：一、配电线路被前段线路短路保护电器有效保护，且此线路和其过载保护电器能承受通过的短路能量。二、配电线路电源侧装有额定电流20A及以下的保护电器。三、架空配电线路的电源侧装有短路保护电器。(GB5005495第4．2．4条)，反之，若不符合上述情况，则应在线路的载流量减小处装设短路保护，例如一栋三单元六层住宅楼，三个单元采用链式配电，干线载面逐单元减小，却未在导线截面减小处设短路保护，违背了配电线路短路保护的规定。 3．电源进户处PE线或PEN线应重复接地，而非N线重复接地。(JGJ ／T1692第14．5．3．1条) 4．当用电负荷大部分为单相用电设备时，其N线或PEN线的截面不

宜小于相线截面。(JGJ／T1692第8．4．11条)、《全国民用建筑工程设计技术措施》第4．6．4条(以下简称《技术措施》)在TN系统中，中性线可流过不平衡电流，当回路中三相负荷严重不平衡时，中性线中电流的有效值可能接近或超过相线电流。 5．保护线(PE线)最小截面，应符合GB5005495第2．2．9条及第2．2．10条的规定。《审查要点》 6．直接埋于素土内的金属管布线，应采用水煤气钢管。(低压流体输送用焊接钢管)。(GB5005495第5．2．8条、JGJ／T1692第9．4．2条)电缆在屋外直接埋地敷设的深度不应小于700mm，同时还应埋设于冻土层以下。(GB5005495第5．6．30条) 7．敷设在钢筋混凝土现制楼板内的电线管最大外径不宜超过板厚1／3。(《技术措施》第5．1．9条) 8．电气立管不宜布置在住宅套内，应设在共用部位。(GB500961999第6．6．4条)、《审查要点》 9．户内配电箱不宜设在建筑物外墙内侧，防止室内、外温差变化大，箱体内结露产生不安全因素。 10．住宅内插座低于1．8米时应采用安全型；在潮温场所，应采用密封式或保护式插座。安装高度距地不应低于1．5米。(GB5005593第8．0．7条) 11．厨房插座距煤气立管、煤气表0．3米以上。《住宅电气设计安装图集冀01ZD01》 12．卫生间的电气线路应成为线路敷设的末端。(《技术措施》第9．3．9

住宅小区设计规划理念浅析

浅谈住宅小区设计规划理念 摘要:住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。绿色生态住宅又称“健康住宅”。指的是城市中的人与自然和谐共处，可持续发展的居住小区。在设计上，遵循因地制宜的基本原则。根据当地的自然环境，适用生态学，建筑学的基本原理及现代科技手段。合理安排住宅建筑与其他相关因素之间的关系。使住宅和环境等成为一个有机的结合体。 关键字：生态住宅小区布局结构景观 生态住区的概念：生态住区是一种新型的建筑风格，同时它也是人居的永恒话题，其主旨是人与自然和谐相处，其目的是追求高品质的健康生活，实现人与自然的和谐，使生活更加美好，更加精彩。 正文 近年来,人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法,其中“生态建筑”的设计概念成为了当今建筑设计的主流,绿色环保生态型住宅小区也就应运而生了。生态住区是一种新型而又独特的建筑风格，其日渐成为一种生活时尚，并为消费者所亲眯，得到广大客户的主持，并逐渐得到社会的重视，现已逐渐得到推广。生态住区体现的是一种可持续发展的思想，强调人与自然的和谐统一，考虑当地的特色、信息、材料，使用自然光、自然风、自然水。 生态住宅区布局结构：一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。 生态住宅小区的景观规划设计要以人的感官要求为尺度。1.满足人们的行为需求：园林景观小品的服务对象是人。人是环境中的主体，所以人的习惯、行为、性格、爱好都决

住宅工程质量常见问题专项治理

加强住宅工程质量常见问题 专项治理的容 开展住宅工程质量常见问题治理专项活动，应注意有如下容： 一、治理重点 （一）混凝土结构梁板裂缝问题； （二）墙面裂缝空鼓问题； （三）厕厨、屋面、外墙渗漏问题； （四）给排水安装、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 二、治理目标 新建住宅工程质量常见问题和在建住宅工程后续施工质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量整体水平明显提升，住户质量满意度明显提高，住宅工程质量投诉明显减少。 三、工作要求 （一）高度重视，全面落实质量主体责任 1.建设单位是工程质量的第一责任人，对工程质量全面负责。工程开工前，建设单位应汇总各参建单位《住宅工程质量常见问题防治方案》；施工过程中，建设单位应严格督促

设计、施工、监理等参建单位认真落实《防治方案》要求；工程竣工前，建设单位应组织参建各方对住宅常见质量问题进行专项验收，专项验收不合格的，不得组织竣工验收。 2.施工单位应建立工程质量常见问题的企业控体系，包括施工工艺、技术措施和管理手段，质量（技术）管理部门应加强对工程项目的检查和管理，形成企业控体系交底和施工样板检查等有效的质量管理制度；工程主体施工前，施工单位应按照施工图设计文件及交底和《防治方案》的要求进行深化设计，编制工程质量常见问题治理专项施工方案，并报建设、监理、设计单位审查批准；工程施工应全面执行“样板引路”制度，样板应能直观反应出原材料选用、施工工序、主要做法及技术要求，且配备必要的文字和图片说明，包括施工技术、工艺要求、验评标准、验收结果等容。 3.监理单位应科学公正履行监理职责，结合工程具体情况编制工程质量常见问题治理专项监理细则。现场监理人员应配备齐全，到岗到位，严格执行现场旁站、巡视和见证取样制度。 4.竣工验收时，建设、设计、施工、监理单位应对本工程质量常见问题控制效果作出自评意见，经抽查工程实体质量常见问题控制效果达不到《防治方案》要求的，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。 （二）以工程样板为引领，全面执行施工样板间制度