消防维保质量保证体系
消防维保质量保证体系
为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。
1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。
2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。
3.消防维保共分以下系统：
1火灾自动报警系统；
2消防联动系统；
3自动喷水灭火系统；
4消火栓系统；
5气体灭火系统；
6防火卷帘门；
7防排烟系统；
8消防电梯系统；；
具体维保内容
4.1火灾自动报警系统的维护保养
4.1维修保养工作内容
4.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
4.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
4.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
4.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
4.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；4.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
4.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
4.1.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
4.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
4.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
4.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
4.2维修保养工作标准
4.2.1探测器动作灵敏，报警准确；
4.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
4.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
4.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
4.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
4.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
4.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
4.2.8主、备电源自动切换功能正常；
4.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
4.2.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；
4.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。
5.自动喷水灭火系统的维护保养
5.1维修保养工作内容
5.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
5.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
5.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
5.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
5.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
5.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
5.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
5.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
5.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
5.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；
5.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
5.2.2维修保养工作标准
5.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
5.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确。
5.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患。
5.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
5.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损.
5.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
5.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
5.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
5.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
5.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
5.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
6.室内消防栓系统的维护保养
6.1维修保养工作内容
6.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
6.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
6.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
6.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
6.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
6.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
6.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
6.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
6.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；
6.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
6.2维修保养工作标准
6.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
6.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
6.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
6.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
6.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
6.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
6.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
6.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
6.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
6.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
7.气体灭火系统的维护保养
7.1维修保养工作内容
7.1.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
7.1.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
7.1.3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
7.1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
7.1.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作，
7.1.6每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
7.1.7每月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
7.1.8每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
7.2维修保养工作标准
7.2.1气体灭火控制器完好，控制功能正常；
7.2.2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
7.2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
7.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
7.2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
7.2.6启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
7.2.7控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
7.2.8防护区围护结构、开口符合规范要求。
8.防火卷帘的维护保养
8.1维修保养工作内容
8.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
8.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
8.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
8.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
8.1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
8.2维修保养工作标准
8.2.1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
8.2.2现场和远程控制卷帘起、降功能正常；
8.2.3防火卷帘控制器功能正常；
8.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
8.2.5防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
8.3维修保养工作计划
8.3.1每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
8.3.2每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
8.3.3每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
8.3.4每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
9.消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
9.1维修保养工作内容
9.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
9.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
9.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
9.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
9.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
9.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
9.1.7检查试验联动警铃的功能是否正常；
9.1.8检查试验联动广播的功能是否正常；
9.1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
9.1.10定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
9.2维修保养工作标准
9.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确；
9.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
9.2.3消防电梯人工迫降功能正常；
9.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
9.2.5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；
9.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
9.2.7联动警铃的功能正常；
9.2.8联动广播的功能正常；
9.2.9现场和远程启、停风机的控制功能正常；
9.2.10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
10通讯系统的维护保养
10.1维修保养工作内容
10.1.1检查消防专用电话或插孔是否完好；
10.1.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
10.2维修保养工作标准
10.2.1消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
10.2.2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
11消防广播的维护保养
11.1维修保养工作内容
11.1.1试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
11.1.2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
11.1.3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
11.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。
11.2维修保养工作标准
11.2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
11.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
11.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
11.2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养
12.1维修保养工作内容
12.1.1检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
12.1.2检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
12.1.3定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
12.1.4定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
12.1.5定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
12.1.6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
12.1.7定期添加或更换水泵的润滑油。
12.2维修保养工作标准
12.2.1水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；
12.2.2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；
12.3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
12.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；
12.2.5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；
12.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
12.2.7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。
13.应急疏散系统的维护保养
13.1维修保养工作内容
13.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
13.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
13.1.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆13.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
13.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求13.2维修保养工作标准
13.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
13.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；
13.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆。
13.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
13.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
14.消防维保记录表如下：
消防维保记录表
注：工作正常的打“√”存在问题或故障的在“故障原因及处理情况”栏中填写相应内容。
15.对发现的问题和故障应及时处理，故障排除后认真填写故障修复记录表并由甲方签字盖章确认。
表格如下：
故障修复记录表
16.因甲方责任造成的设备故障、损坏的要填写甲方责任故障通知表、甲方签字盖章后交回公司统一保管。并督促甲方及时排除故障。
甲方责任故障通知表
17.凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
18.维护保养人员不得触动非消防设施。
19、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充。
20.公司针对各维保项目进行不定期检查，如有违反该质量体系的情况，除马上整改外，视情节的严重及风险隐患的大小进行经济处罚，
（按合同金额的10%-100%）。整改期间停止支付任何相关费用，请各项目予以严肃对待。
21.该维保管理体系于2017年1月1日起正式实施。
XXXXXXXXXXX消防设施检测有限公司
（盖公章）
2017年8月10日
消防维保质量保证体系样本
消防维保质量保证 体系
消防维保质量保证体系 为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。 1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。 2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。 3.消防维保共分以下系统： 1火灾自动报警系统； 2消防联动系统； 3自动喷水灭火系统；
4消火栓系统； 5气体灭火系统； 6防火卷帘门； 7防排烟系统； 8消防电梯系统；； 具体维保内容 4.1火灾自动报警系统的维护保养 4.1维修保养工作内容 4.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏； 4.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 4.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 4.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养； 4.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； 4.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其它指标参数是否符合要求； 4.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
消防维保质量保证体系
消防维保质量保证体系 为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。 1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。 2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。 3.消防维保共分以下系统： 1火灾自动报警系统； 2消防联动系统； 3自动喷水灭火系统； 4消火栓系统；
5气体灭火系统； 6防火卷帘门； 7防排烟系统； 8消防电梯系统；； 具体维保内容 4.1火灾自动报警系统的维护保养 4.1维修保养工作内容 4.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏； 4.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 4.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 4.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养； 4.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；4.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； 4.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落； 4.1.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
消防工程质量保证服务承诺
消防工程质量保证服务承诺 我公司承诺严格按照ISO9001质量管理和质量保证体系要求进行售后维保服务。我公司消防工程保修期为24个月。 1、工程竣工与保修 1）项目部经理于工程交付验收后，提交《工程竣工总结报告》，对该工程的施工、质量和服务情况进行全面总结，并提出维护服务的重点要点。 2）工程交付验收后的保修期限、保修内容及保修责任等，按照合同规定执行。质量保证期为：合同所列全部系统设备进场安装测试合格，签署验收报告之日起2年。 3）保修期内的服务工作，一般按照合同书规定执行，并尽可能不影响用户的正常使用。 4）保修期后的服务工作，本着用户至上的原则，全力提供技术支持。公司贮存充足的备品备件，保证用户系统正常运行的需要。 2、服务方式 热线电话：通过电话解答用户的技术问题、技术咨询。 远程服务：通过MODEM及远程通讯软件，将用户的计算机系统与我公司的计算机相连接。我公司的工程师接到用户的服务请求后，远程上网解决问题。 现场服务：我公司的工程师接到用户的服务请求后，到用户工作现场为用户解决问题。 9.1质保期内服务承诺 9.1.1设备维护服务 1）对提供的设备的服务：我公司作为消防工程承包商，保证对本工程长达两年的免费维修质保期，并实行终身保修。 2）服务支持的组织机构：我公司常设的服务机构是维保中心，用户服务需求、技术咨询等均与维保中心联系。中心负责组织我公司资源，为用户解决问题。
服务内容包括消防系统硬件及系统软件部分。 3）设备维护：建立合同范围内的设备的档案；协助处理常见的各种设备故障；对于在供货商的保修期内的设备，发生故障后，我公司工程师对其诊断，确定该设备是否需要送修并与供货厂商联系及送修/取回；硬件设备的升级、外设更换。 4）系统软件维护：系统安装、重装、制作紧急启动盘、增/删应用软件、回收硬盘空间、系统崩溃后的恢复、参数调试与设置、系统软件版本升级；为本工程建立合同范围内所有系统软件、工具软件的备份盘。 5）替换服务：如果工程的设备出现故障，一时无法解决，为保障系统的急用，我公司为该系统提供与故障设备性能相当的设备。 6）应用软件部分 如果用户委托我公司开发的应用软件，由我公司提供服务，所提供的服务包括以下服务项目： ?数据恢复及整理：由于用户错误操作导致数据丢失或混乱，我公司负责通过技术手段帮助用户恢复及整理数据。 ?应用程序故障处理：由于程序故障造成用户数据度丢失或混乱，我公司负责查找程序故障点、修改程序并恢复及整理数据。 ?应用程序的完善：用户希望对已运行的程序做出某种完善，在不增加功能、不修改数据结构的前提下，我公司负责解决此类问题。 ?软件平台升级：用户希望将操作系统、数据库进行版本升级，我公司负责解决此类问题。 9.1.2响应时间 接到用户的服务请求后，如不能通过电话或远程服务方式解决用户的问题我公司承诺，在收到紧急事故召唤时，在正常工作时间里2个小时、在非正常工作时间里6个小时之内到场进行抢修工作。 维保中心根据设备供货合同或设备维修维护合同，对用户设备进行定期维护，并将工作结果填写于《用户设备维护记录》。
消防维保资质要求与材料
江苏省建筑消防设施维修保养 技术服务管理暂行办法 第一章总则 第二章资质、资格许可 第三章技术服务行为规范 第四章日常监督管理 第五章附则 第一章总则 第一条 [制定目的和依据]为了加强建筑消防设施维修保养技术服务机构和执业人员管理，进一步规范建筑消防设施维修保养技术服务行为，依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国行政许可法》、《江苏省消防条例》等法律法规，结合本省实际，制定本办法。 第二条 [适用范围]凡在本省行政区域内从事建筑消防设施维修保养的技术服务机构和执业人员的资质、资格取得和执业活动，以及公安机关消防机构对其实施监督管理，适用本办法。 本办法所称建筑消防设施维修保养技术服务机构，是指依法设立，依据有关消防法律法规和技术标准，接受社会单位或 - 1 - / 1
者个人的委托，提供建筑消防设施日常维修保养技术服务，并独立承担相应法律责任的企业法人（以下简称“维保机构”）。 本办法所称建筑消防设施维修保养技术服务执业人员，是指具有相应的技术服务资格和能力，从事建筑消防设施维修保养技术服务活动的专业技术人员（以下简称“执业人员”）。 第三条 [资质资格要求]维保机构应当取得建筑消防设施维修保养技术服务资质，并在资质有效期内独立开展技术服务活动。 执业人员应当取得建筑消防设施维修保养技术服务执业资格，方可从业。 未取得资质、资格，任何单位和个人不得从事建筑消防设施维修保养技术服务活动。 第四条 [监督管理主体]各级公安机关消防机构对维保机构和执业人员及其执业活动实施监督管理。 省公安厅消防局按照行政许可法和本办法的规定，对维保机构和执业人员实施资质、资格许可及复审工作；市公安消防支队负责资质、资格许可及复审的初步审查工作。 第五条 [自律管理主体]省消防行业协会依据有关规定对维保机构和执业人员开展自律管理。 第二章资质、资格许可 - 1 - / 1
维保质量体系
消防工程维护保养 质 量 保 证 体 系 宁夏久安消防工程有限公司
目录 第一章、维保质量目标 第二章、维保质量计划 一、维保技术服务行为规范 二、维保实施方案 三、维保记录 第三章、思想保证体系 第四章、组织保证体系 一、公司维保人员的配置 二、公司维保人员的资质证明材料 三、维保部门的组织结构 第五章、维保工作保证体系 一、维保准备阶段的质量控制 二、维保施工阶段的质量控制 三、维保验收阶段的质量控制
第一章、维保质量目标 坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户实现消防系统安全、可靠及时运转。 1、保证消防系统的正常运行； 2、满足消防规范的要求； 3、符合国家标准、省标准和企事业单位自身的要求； 4、满足消防定期或不定期检查的要求。 第二章、维保质量计划 一、维保技术服务行为规范 1、维保机构和执业人员应当遵循客观公正、诚实守信、公平竞争的原则依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对服务质量负责，并自觉接受公安机关消防机构的监督管理。 2、维保机构承接业务，应当依法与委托方签订一格式的技术服务合同，明确服务对象、服务内容、服务期限以及双方的权利、义务和违约责任。 3、委托方和维保机构不得通过合同约定减少服务项目和内容，规避维修保养责任。委托方不得与不具备资质的维保机构签订技术服务合同。 4、执业人员不得以个人名义承接业务，不得同时在两个或者两个以上维保机构执业术服务维保机构接受委托后，应当根据服务对象的具体情况，拟定具体的服务方案，明确项目负责人，并至少指定两名以上执业人员负责实施。 5、项目负责人应当由取得执业资格，且具有消防相关知识的执业人员担任。现场执业人员应当向委托方出示执业资格证书，委托方有权核查。 6、维保机构应当按照消防法律法规，按照消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务，确保消防设施完好有效。 7、维保机构在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或者接到委托方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障。
消防维保质量保证体系
消防维保质量保证体系为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。 1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。 2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。 3.消防维保共分以下系统： 1火灾自动报警系统； 2消防联动系统； 3自动喷水灭火系统； 4消火栓系统； 5气体灭火系统；
6防火卷帘门； 7防排烟系统； 8消防电梯系统；； 具体维保内容 火灾自动报警系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 5.自动喷水灭火系统的维护保养 维修保养工作内容 6.室内消防栓系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 7.气体灭火系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 8.防火卷帘的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 维修保养工作计划 9.消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养维修保养工作内容 维修保养工作标准
消防维保措施
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 5、维保人员佩证上岗。 二、消防系统检查、维保方法 （一）火灾自动报警系统 1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。 2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。 4．对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。 （二）自动喷水灭火系统 1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。 2．每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。 3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。 4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。 5．每月对消防泵作一次启动试运转。 6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。 7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。 8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。 9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 （三）消防控制联动系统 每季度对下列设备作一次联动工作检查： 1．检查喷水泵的联动工作情况。 2．检查各消防设施的切换开关是否正常。 3．检查消防水泵的联动工作情况。 4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。 5．防排烟系统联动工作情况 6．电梯是否能自动归首层。 （四）消火栓系统 1．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。 2．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。 （五）消防安全照明、疏散指示系统
消防维保工作计划.doc
为确保消防维保工作质量及安全要求，其工作必须落实质量保证措施，执行安全技术要求，具体内容如下： 质量保证措施 1、质量管理方针 坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。 2、质量管理体系 实行公司和业务部两级管理制度，公司质检组负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。 3、维保质量验收签字 ①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。 ②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。 4、维保技术档案管理 凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。 安全技术要求 1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。 2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。 3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。 4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。 5、维护保养前做好必要的防事故措施。 6、维护保养人员不得触动非消防设施。 7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。 8、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。
消防维保工作方案
消防维保工作方案 篇一：消防工程维保内容及实施方案 消防维保工程方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50116--98 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261--96、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 1、消防系统维保施工准备 1.1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全，我公司将协助甲方补全图纸。 1.2、汇同甲方制定维保检查计划。 1.3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 1.4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 1.5、维保人员佩证上岗。 2、消防系统检查、维保方法 2.1 火灾自动报警系统 2.1.1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。 2.1.2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 2.1.3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。 2.1.4、对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。 2.2 自动喷水灭火系统 2.2.1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2.2.2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。 2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。 2.2.4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。 2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。 2.2.6、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。 2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。 2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。 2.2.9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 2.3 消防控制联动系统 每季度对下列设备作一次联动工作检查： 2.3.1、检查喷水泵的联动工作情况。 2.3.2、检查各消防设施的切换开关是否正常。 2.3.3、检查消防水泵的联动工作情况。 2.3.4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。 2.3.5、防排烟系统联动工作情况 2.3.6、电梯是否能自动归首层。 2.4 消火栓系统 2.4.1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。 2.4.2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量、水压。 2.5 消防安全照明、疏散指示系统 2.5.1、定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。 2.5.2、定期对应急广播系统进行检测，检测音量输出及线路是否完好。 3、施工配合方法与质量合格证体系 3.1、维保人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。
消防维保服务承诺书
消防维保服务承诺书 消防维保服务许诺书根据《x消防法》、《云南省消防条例》，x公安部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，结合我单位实际，签订本消防安全责任书。 1、认真履行有关消防法规，贯彻“预防为主、防消结合”的方针，以“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”为警示，实行防火安全责任制。 2、每一个商铺使用人都有保护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何部门、个人不得破坏或擅自挪用、撤除、停用消防设施和器材，不得埋压、圈占消火栓，不得占用防火间距，不得梗塞消防通道。物业安保部门将定期组织检验、维修消防设施和器材，确保完好有效。 3、各商铺经营者要建立内部防火安全规章制度。对生产、贮存、使用易燃易爆、有毒有害、腐蚀、放射性等化学危险物品的场所要落实各项防火安全措施，配置相应的灭火器材设备，要指定熟习各种物品性能、由掌握防火灭火知识的人员负责管理。 4、商铺使用人要自觉接受物业服务中心安保的管理，落实安全防火工作。 5、商铺使用人要本商铺的消防安全工作负有全部责任，并制定相干措施，确保消防安全。 6、逐日商铺经营结束前应有专人检查安全，做到断水、电、关窗门;各种用电装备、仪器必须保证正常运行，严禁超负荷运行，严禁装备、仪器带病作业。 7、安装和修理用电装备应由电工或专业人员进行操作。室内电路不准变动，因工作必须变动时，要经物业处工程部批准。
8、未经物业处安保部同意，不准使用大功率电器，不准私拉电线，以防火灾。 9、商铺使用人不得超过原设计装表容量和擅自用电。 10、对临时有用火要求的，须报物业服务中心安保批准，在有1定防范措施的情况下，开具《动火证》后方可以使用。 101、使用易燃易爆及其他危险品时，必须提早向物业服务中心安保部申报备案，不经批准，制止使用和寄存。 102、商铺使用人应根据本身实际情况配备足够的消防器材，消防器材要安置在指定地点，不准随便移动或作其他使用，不准在消防器材附近堆放任何物品。 103、商铺使用人要了解掌握消防器材的使用方法及性能。 104、改造、装修，凡触及变动用电、用水管线的，或安装新线路的，应事前向物业处申请，并提供改造、装修的线路布置图，以备往后检查、维修。 105、凡违背本规定而引发火灾或其他事故，由肇事人负责全部刑事责任及经济损失。 106、根据实际需要，物业服务中心安保部将对本《消防安全责任书》做进1步修改或补充。 107、物业服务中心安保部在巡检进程中发现的问题，第1次将以《整改通知书》的情势要求整改并给予期限，若到期未整改第2次将进行罚款500元的处理，不交罚款第3次将以书面的情势上报腾冲县公安消防大队进行处理。 108、此责任书1式3份，商铺使用人1份，物业服务中心1份，存档1份。 109、本责任书自签订之日起生效。 甲方：乙方： (签章) (签章)
消防维保报价方案
******* 区域消防设施维保招标施工方案 一、编制说明 1.1 编制说明 ******* 系统消防设施维保招标投标依据招标书要求和施工规范要求，结合以往施工经验，编制切实可行的施工方案，确保工程按期竣工。 1.2 编制依据 ⑴ ******* 系统消防设施维保招标依据招标书招标文件。⑵国家和行业施工质量验收规范。 ⑶济南******* 建设有限责任公司标准。 ⑷我公司近年来施工的同类工程施工经验及技术总结、工法。 ⑸国家及行业现行环境、安全生产法律、法规。 二、主要工程量 主要工作量详见招标文件。 三、工程项目质量、环境、职业安全健康目标 3.1 工程项目质量目标： 工程交验合格率100%，合同履约率达到100%。 3.2 工程项目环境管理目标、指标：防污染、节能源。 固体废弃物实现分类管理、无害化； 最大限度节约施工材料和水电能源；对噪音源进行控制：噪音限制执行GB12523—90 标准。 四、工程项目施工部署 4.1 施工部署原则： 4.1.1 确保工期：本工程开工后，按照施工进度计划要求按期完工。 641.2 全力以赴：针对本工程，建立精干的项目经理部，集中人力、物力、财力，确保本工程按时、高质量竣工，以不辜负业主对我单位的信任。 4.1.3 精心组织： 项目经理部统一负责全部工程的施工，精心组织，协调土建、设备材料及部件采购、设备安装、系统安装调试各工序间的配合，保证本工程有条不紊的进行。 4.1.4 重点突出：针对本工程工作量大，工期紧的特点，以混凝土挡墙为主线，突出重点，抓好的预制工作。 4.2 施工准备阶段： 根据现场施工情况，土建施工具备条件后，立即进行安装技术准备、物资设备准备、施工资源准备、施工现场准备。 技术准备： 熟悉施工图纸，提出材料计划，根据现场情况和作业量、施工内容的情况，确定施工方案与措施，设置质量控制点，进行作业技术交底和安全交底的准备，编制本工程项目质量计划，以确保施工每道工序和工程的各个质量要素均能得到有效控制。 物资设备准备：根据现场情况，结合设备制作安装工艺，确定各种设备和物资、材料的采购进场时间情况，并参与设备进场检查。 施工资源准备：施工机具：各种施工机具根据进场时间表及时检查、保养、组织进场，保证按时投入使用。施工材料：各种周转材料、施工用料尽快组织进场，清点分类待用。
实用文档之消防维保质量保证体系
实用文档之"消防维保质量保证体系" 为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。 1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。 2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。
3.消防维保共分以下系统： 1火灾自动报警系统； 2消防联动系统； 3自动喷水灭火系统； 4消火栓系统； 5气体灭火系统； 6防火卷帘门； 7防排烟系统； 8消防电梯系统；； 具体维保内容 4.1火灾自动报警系统的维护保养 4.1维修保养工作内容 4.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏； 4.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 4.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 4.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
消防维保工作总结
消防维保工作总结 消防设施维护保养是以“预防为主，防消结合”为宗旨。以下小编为你收集了消防维保工作总结，希望给你带来一些借鉴的作用。 篇一：消防维保年终总结定检率达到94%，申报设备检验率和严重事故隐患报告率达到了100%，对到期而未检的电梯按规定收集了见证材料，并按规定及时进行了上报。 20xx年是市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论活动、市局“科技信息提升年”，以及实现中心“1133”工作目标的重要一年。20xx年上半年，我部认真学习和领会市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题，以及实现中心“1133”工作目标的重要性，积极推进部门检测队伍的建设和部门的内部管理。通过组织学习，使全部门每一个同志都深刻理会了市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题、实现“1133”工作目标的重要性，同时进一步加强了全部门人员为安全生产服务、为人民群众生命财产安全服务的意识。在汶川地震发生后，全部门同志踊跃捐款，奉献了一份自己的爱心；我部段晓明同志更是深入灾区，为灾区排险和重建出了自己的一份力。 在党风廉政建设方面，我部通过集中学习和典型案例教育，使全体人员廉政意识进一步得到了提高，确保本部门党
风廉政建设和反腐工作落实到了实处，较好地执行了《党风廉政建设和作风建设责任书》。 按照中心开展创建市级文明单位活动的部署，我部积极进行了相关的工作，张东平同志还在中心创建市级文明单位动员大会上发出了倡议。 在“解放思想、扩大开放”大讨论活动中，我部积极组织部门全体人员学习、讨论和查找问题，制定整改方案和措施。同时按要求做好了“迎奥运、讲文明、树新风、展风采”活动的相关工作。 安全工作是检验工作的重中之重，电梯检验部一直把安全工作作为本部门工作的头等大事来抓。 我部严格按照与中心签订的《安全管理目标责任书》进行要求和工作，贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，牢固树立“安全责任重于泰山”的思想。针对检验工作中的具体情况和存在的问题，部门坚持了现场检前会制度，检验人员在每次检验前对电梯使用单位和施工单位进行了安全交底和技术交底，向使用单位和施工单位讲解检验工作中的安全要求，避免了检验过程中使用单位和施工单位的不安全行为。 正副部门作为部门安全工作管理的第一责任人，经常深入检验现场监督安全工作，督促检验人员在检验前和检验过程中，严格按照检验安全操作规程进行，不符合检验安全条
x消防维保工程有限公司质量保证体系文件
xxxx消防维保工程有限公司质量保证体系文件 目录 第一章、维保质量目标 第二章、维保质量计划 一、维保技术服务行为规范 二、维保实施方案 三、维保记录 第三章、思想保证体系 第四章、组织保证体系 一、公司维保人员的配置 二、公司维保人员的资质证明材料 三、维保部门的组织结构 第五章、维保工作保证体系 一、维保准备阶段的质量控制 二、维保施工阶段的质量控制 三、维保验收阶段的质量控制 附参考文献
第一章、维保质量目标 坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安全、可靠及时运转。 1、保证消防系统的正常运行； 2、满足消防规范的要求； 3、符合国家标准、省标准和企事业单位自身的要求； 4、满足消防定期或不定期检查的要求。 第二章、维保质量计划 一、维保技术服务行为规范 1、维保机构和执业人员应当遵循客观公正、诚实守信、公平竞争的原则依 照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对服务质量负责，并自觉接受公安机关消防机构的监督管理。 2、维保机构承接业务，应当依法与委托方签订一格式的技术服务合同，明 确服务对象、服务内容、服务期限以及双方的权利、义务和违约责任。技术服务合同应当于签订后一个月内报辖区公安机关消防机构备案。 3、委托方和维保机构不得通过合同约定减少服务项目和内容，规避维修保 养责任。委托方不得与不具备资质的维保机构签订技术服务合同。 4、执业人员不得以个人名义承接业务，不得同时在两个或者两个以上维保 机构执业术服务]维保机构接受委托后，应当根据服务对象的具体情况，拟定具体的服务方案，明确项目负责人，并至少指定两名以上执业人员负责实施。 5、项目负责人应当由取得执业资格，且具有消防相关专业中级以上技术职称，或者取得高级技能以上等级的消防行业特有工种职业资格的执业人员担任。现场执业人员应当向委托方出示执业资格证书，委托方有权核查。 6、维保机构应当按照消防法律法规，以及《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务，确保消防设施完好有效。
质量保证体系文件(维保)
目录第一章、维保质量目标 第二章、维保质量计划 一、维保技术服务行为规范 二、维保实施方案 三、维保记录 第三章、思想保证体系 第四章、组织保证体系 一、公司维保人员的配置 二、公司维保人员的资质证明材料 三、维保部门的组织结构 第五章、维保工作保证体系 一、维保准备阶段的质量控制 二、维保施工阶段的质量控制 三、维保验收阶段的质量控制 附参考文献 第一章、维保质量目标
坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安全、可靠及时运转。 1、保证消防系统的正常运行； 2、满足消防规范的要求； 3、符合国家标准、省标准和企事业单位自身的要求； 4、满足消防定期或不定期检查的要求。 第二章、维保质量计划 一、维保技术服务行为规范 1、维保机构和执业人员应当遵循客观公正、诚实守信、公平竞争的原则依 照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对服务质量负责，并自觉接受公安机关消防机构的监督管理。 2、维保机构承接业务，应当依法与委托方签订一格式的技术服务合同，明 确服务对象、服务内容、服务期限以及双方的权利、义务和违约责任。技术服务合同应当于签订后一个月内报辖区公安机关消防机构备案。 3、委托方和维保机构不得通过合同约定减少服务项目和内容，规避维修保 养责任。委托方不得与不具备资质的维保机构签订技术服务合同。 4、执业人员不得以个人名义承接业务，不得同时在两个或者两个以上维保
机构执业术服务]维保机构接受委托后，应当根据服务对象的具体情况，拟定具体的服务方案，明确项目负责人，并至少指定两名以上执业人员负责实施。 5、项目负责人应当由取得执业资格，且具有消防相关专业中级以上技术职 称，或者取得高级技能以上等级的消防行业特有工种职业资格的执业人员担任。现场执业人员应当向委托方出示执业资格证书，委托方有权核查。 6、维保机构应当按照消防法律法规，以及《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务，确保消防设施完好有效。 7、维保机构在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或者接到委 托方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修 复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障。 8、开展技术服务应当作出客观、完整的记录，记录表采用《建筑消防设施的 维护管理》（GB 25201）附录规定的统一的记录表式样，由经办人、项目负 责人签名，并经委托方负责人确认。 9、维保机构应当对维修保养的建筑消防设施每年至少进行一次全面检查测 试。年度检查测试报告应当经经办人、项目负责人、法定代表人签名，并加 盖维保机构印章。年度检查测试报告应当按规定报辖区公安机关消防机构备案。并按照有关规定建立技术服务档案，及时、妥善保存维修保养记录、检查测试报告、影像资料以及其他有关技术资料。 二、维保实施计划
消防维保项目及质量标准
消防维保项目及质量标 准 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】
维保项目及质量标准 维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年由专业的消防检测公司进行整体的消防检测，确保设备的正常运行。 4、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 火灾自动报警系统 消防联动系统 自动喷水灭火系统； 消火栓系统； 气体灭火系统； 防火卷帘门； 应急疏散系统 排烟系统 2、具体维保方案 室内系统的维护保养 是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 自动喷水灭火系统的维护保养 火灾自动报警系统的维护保养 气体灭火系统的维护保养 防火卷帘的维护保养 通讯系统的维护保养
的维护保养 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 应急疏散系统的维护保养 的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动； 移动式的维护保养 防排烟系统的维护保养 质量保证措施 1、质量管理方针 坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。 2、质量管理体系 实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。 3、维保质量验收签字 ①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。 ②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。 4、维保技术档案管理 凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。 5、推荐通过信息化技术四维定位工作人员，确保各类巡查记录表的客观性、准确性，实现设施设备管理的无纸化与数据可视化，有效降低公司运营成本，提升了维保的质量。 安全技术要求 1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。 2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。 3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。 4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
完整版消防系统维保技术要求.docx
消防系统维保技术要求 一．总则 1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目， 包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。 2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于 最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。二．项目概况 1．项目名称：XXX有限公司消防系统维护保养。 2. 工程地点：XX市XXXXXXX。 3. 维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不 限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求： 3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感 烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)； 3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵 接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）； 3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警 阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）； 3.4 气体灭火系统（主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等） 3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等） 3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散 指示牌等）
3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等） 3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等） 3.9 灭火器维护管理 三. 乙方资格要求 1. 应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。 2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉； 3. 必须提供以下文件： 3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件； 3.2 消防设施维修保养资质证书原件及复印件； 3.3 消防设施维修保养人员资格证原件及复印件； 4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。 四．维护保养内容及技术要求 1. 概述 乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件A-2 消防系统维保记录表”的内容及技术要求认真履行职责（当本技术要求与“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时，以“附件A-2 消防系统维保记录表”优先），确保厂内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规
消防维保质量保证体系
为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。 1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。 2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。 3.消防维保共分以下系统： 1火灾自动报警系统； 2消防联动系统； 3自动喷水灭火系统； 4消火栓系统； 5气体灭火系统； 6防火卷帘门；
7防排烟系统； 8消防电梯系统；； 具体维保内容 4.1火灾自动报警系统的维护保养 4.1维修保养工作内容 4.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏； 4.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 4.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 4.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养； 4.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； 4.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； 4.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落； 4.1.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验； 4.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 4.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；