二手房不签购房意向书正式合同

二手房不签购房意向书正式合同

篇一：二手房,合同,意向书

篇一：二手房购房意向书

购房

意向书

卖方（以下简称甲

方）：姓名：

身份证号：

住址：邮编：联系电话：

买方（以下简称乙方）：姓名：

身份证号：

住址：邮编：联系电话：

第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建

筑面积______平方米），房屋用途为；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋

所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为。

第二条该房屋相

应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条该房屋（包

括附属物）总价款为人民币元整。

第四条本意向书

签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。

第五条甲乙双方

约定于年月日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支

付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币元整，乙方根据本

意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放

款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：

甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相

关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证

在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办

妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；

其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过

中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。第十一条本意向书签订后，

如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙

方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向

书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中

华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、

乙双方协商解决。

第十四条本意向

书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失

效。

第十五条本意向

书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙

方（签章）：

______年______月

______日 ______年______月______日

签于__________

定金收款收据

本人身份证号码为：

房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币

元整。立此为据。

篇二：二手房购房意向书

意向书

方）：姓名：

买方（以下简称乙方）：姓名：

第一条甲方房屋坐落于；房屋建筑面积

面积______平方米）;房屋用途为；该房屋附属物_____

括附属物）总价款为人民币元整。

济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方

签于__________ 是市区收款人：年月日购房卖方（以下简称甲身份证号：住址：联系电话：身份证号：住址：联系电话：平方米（其中套内建筑面积平方米。第二条该房屋（包第三条该房屋为保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业

水电费

等，甲方均在交易

前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条甲方负责

该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积

如有变动，以房管

部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易

风险，就交易步骤

作如下约定。

第一步、甲乙双方

约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。

第二步、甲乙双方

约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并

在确认后，由乙方

向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。

第三步、甲方应在

收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋

的房屋产权证。

第四步、甲方在房

屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续

并知会乙方。然后，

甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支

付人民币元

整先行款。

第五步、甲方应于

收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房

查验后将尾款人民

币元整支付给甲方。

第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家

交纳，其他费用，

依据政府规定各自承担。

第七条如需通过

中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条本意向书

签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予

退还。如甲方提出

不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙

方双倍定金。

第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事

项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条本意向书

在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十一条本意向

书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本意向

书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

______年______月

______日 ______年______月______日

定金收款收据

本人身份证号码为：

是市区的房屋产权人，兹收到购买上述房

收款人：

年月屋的购房定金人民币元整。立此为据。日篇三：法院认定《购房意向书》不是合同

成都

精英律师团都燕果律师

法院认定《购房意

向书》不是合同

【基本案情】

为了让孩子享受更

好的教育，单亲妈妈刘雯雯决定将自己居住的房子换置成学区房。为此，刘雯雯将自己换房

事宜交给某中介公司全权处理。刘雯雯明确表示，现在房地产市场十分不稳定，自己换房的

希望都系于居住的这套房产上，所以中介卖出房后才可以帮自己物色学区房。XX年底，刘

雯雯看中了李琦名下的一套学区房，为此双方签订了《房屋买卖购房合同》。为了筹集房款，

刘雯雯在三天后与李松签订了《购房合同意向书》，将自己的房屋卖给了李松。后来，刘雯雯

觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低，要求李松捆绑购买自己的地下室，遭到了李松拒

绝。

在双方对峙过程中，

李松又在中介介绍下看中了别处房子，后干脆拒绝购买

刘雯雯的房子。由于没有卖出房子，

刘雯雯无力履行与李琦的购房合同，李琦诉至法院要求刘雯雯支付违约金四万元。而为了挽

回自己的损失，刘雯雯将李松诉至法院，要求履行合同或者支付自己违约金。

【案例分析】

随着经济社会的发

展，出于改善自己的居住状况、帮助子女享受更好教育等原因，换房已经成了重要的购房推

动力量。本案正是在换房过程中所产生的一类纠纷。案中女主人公在换房的过程中签订了两

份合同，但是其法律效力确实完全不同的。与李琦签订的《房屋买卖购房合同》是双方真实

意思的表示，符合合同成立的要件，双方应当履行。一方不履行另一方有权主张违约金。而

与李松签订的《购房合同意向书》仅是一种要约邀请形式，双方达成的仅是达成了购房意向。

不履行这份《意向书》不会产生违约的法律后果。

据了解，二手房中

介买卖行业中，签订《意向书》比较常见，中介单位表示，此类《意向书》签订主要是为了

防止不同买主重复看房而在单位内部产生纠纷。签订《意向书》后中介会收取少量意向金并

排斥其它中介带客户来看房。所以《意向书》仅就是否购买这个房屋达成了初步意向，对房

屋的面积、房价款及付款方式期限等具体的交易条件还没有明确，不具有一般合同成立应当

具有的主要条款。最终，刘雯雯因没有履行与李琦的《购房合同》要承担违约责任，而李松

没有履行与自己的《购房意向书》则不需要承担违约后果。

篇四：二手房买卖合同纠纷大全与处理

二手

房买卖合同纠纷大全与处理

（以下为简单分类，总计大约106种纠纷）

【一、卖方过错系

列】13

卖方一房二卖纠纷卖方反悔不卖纠纷改底单后卖方反悔纠纷

卖方拒收购房款纠纷

卖方逾期或拒绝交房纠纷

卖方不腾房纠纷卖方拖欠物业费纠纷

卖方拖延及拒绝过户纠纷

卖方隐瞒凶宅纠纷卖方隐瞒已抵押纠纷

卖方其他隐瞒纠纷

（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）

先卖后抵押纠纷

卖方不迁走户口纠

纷

【二、买方过错系

列】3

买方逾期付款纠纷

买方反悔不买纠纷

买方拖延收房纠纷

篇二：二手房购房意向书的法律效力

购房意向书

卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：

住址：

联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住址：

联系电话：

第一条甲方房屋坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米）;房屋用途为；该房屋附属物_____面积平方米。

第二条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。

第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。

第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。

第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完

结该房屋的房屋产权证。

第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币元整支付给甲方。

第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。

第七条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定

的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。第十一条本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：______年______月______日______年______月______日定金收款收据本人身份证号码为：是市区的房屋产权人，兹收到购买上述房收款人：年月屋的购房定金人民币元整。立此为据。日篇二：透视“购房意向书”的法律效力透视“购房意向书”

从意向书中每平米房价暂定2300元到换合同文本时的销售定价每平米3700元谈起

作者：乐随发布时间： XX-08-09 13:37:48 一方说：开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价,违背诚信，实属欺诈一方说：

“意向书”不是合同，价格意向没有法律约束力，最多支付违约金解除协议孰是孰非？实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房“意向书”纠纷案？这在当前显得尤为重要??

近期来，大量订房户通过来访或电话形式咨询“购房意向书”的性质与效力，及其起诉

手续等有关问题，这是源于开发商背弃意向书的约定单方涨价行为引起的系列类案。有的从

约定每平米房价2300元到换签统一制式合同时涨价为3700元，有的从暂定每平米房价3500

元到换签统一制式合同时涨价为5200元不等。这些不认可意向书价格的情况大约有三种类型：

第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定；第二种情况是在意向书中双方对价格

作了相对约定，以“暂定价”的形式出现；第三种情况是双方约定按物价局核准价为准，而

如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。由于这类系列案牵连面广，各个法院或法官

之间对同类案件的认识差异又较大，处理结果也不尽相同，同案异判时有出现，影响司法审判的严肃性。为此，笔者觉得这类意向书纠纷案有以下几个问题

值得慎重把握和探讨。

一、“意向书”的二重性关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何，不可一概而论。从“意向书”名称上看，应当仅仅是对双方在未来条件成就时期签订购房合同的权利

义务的确定，对客户而言，是缔约优先权的取得，不会

涉及到很多具体的实体内容，无疑是

预约性合同。它的预约性也是由客观条件所决定的。一是国家充分保护了老百姓的合法权益，

规定没有取得销售许可证的，不得订立商品房销售合同，订立商品房销售合同必须使用国家

统一制式的合同文本。二是工程尚未开始，有的甚至连拆迁工作“三通一平”等事项尚未扫

尾，相当多的实体事项尚无法确定；三是确定了双方当事人必须签订统一制式合同，这就是

“意向书”中预约性的成份。然而，从我们当前实践中遇到的情况看，开发商预先以格式条款形式设定的意向书中，往往都已经涉及到销售的实体内容，对与标的物相关的销售价格等实体权利义务有明确的约

定。只是有些是完全确定的约定，有些是不完全确定的约定而已，突破了其预约性。因此，

对于这类“意向书”就不易简单地从“名称”和“形式”上确定其单纯的预约合同性，而应

该综观整个合同全部内容确定其性质归属。按我国合同法之精神，凡符合买卖合同成立的要

素和条件的，就不可否定其中买卖合同之性质。据此，可以认为这类“购房意向书”是购房

预约合同与销售合同的混合体。称它为混合体的理由，就是它的相关权利义务中既有约定在

未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义

务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件，即既约定在未来时期签

订销售合同，又就销售合同中涉及到的相关事宜提前进行

了约定。据此认为其具有双重性。作为具有双重意义的协议，其中合同文本规范制式要

求下签订规范制式买卖合同的预约性，并不影响已经约定的相关实体权利义务条款应当具有

的法律约束性。何况预约合同也是合同，同样受合同法的制约，那么，预约合同中一切不违

法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。

二、“暂”字的弹性究竟有多大意向书的价格条款约定

二手房买卖合同签订流程

二手房买卖合同签订流程 二手房买卖合同签订要哪些流程?以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读!?二手房买卖合同签订流程?一、确认基本信息的真实性和有效性?除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。 1．房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。? 2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 ３.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积需要在合同的“其他条款”中注明。 ４．房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。?二、约定总房款、税费和付款方式 1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税;由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。?需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。 三、确定交房细节? 1.明确具体交房时间。时间要写 2.精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。?

费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。?四、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。 １.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。?2．设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。?３.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。二手房出卖方逾期交房的责任;买受人逾期付款的责任；非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；买房或者卖方单方解除合同的责任;房屋质量不符合约定的责任。?五、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。延伸阅读: ?卖方：___＿____＿____＿_身份证号码:____＿＿＿_＿____________ ?买方:_______________身份证号码：_______________＿_＿＿__

二手房买卖合同如何写

编号: _______________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 二手房买卖合同如何写 甲方： ______________________ 乙方： ______________________ 签订日期： ___ 年 ____ 月 ___ 日

引言：___________________ 大家都知道中国的房价是越来越高，越来越多 的人买不起商品房，这时候二手房就变得炙手可热。今天我们一起来 了解一下二手房买卖合同如何写？下面是网小编提供的二手房买卖合同范本与二手房买卖合同必备条款。 二手房买卖合同范本： ____________________ 二手房买卖合同 卖方：__________________________________________________________ 以（下简称甲方） 买方：__________________________________________________________ 以（下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下： ___________________ 甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： _____________________ 1. 房屋状况：___________________ （请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落 幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途 2.该房屋的土地使用权取得方式" V": _____________________ 让（）、划拨（）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币 ____________ 元，（大写）____ 佰 _____ 拾_____ 万______ 仟 ______ 佰_____ 拾元整。 乙方在_____________ 年 ______ 月 ______ 日前分 _____ 次付清，付款方式: 三、甲方在 ____________ 年_____ 月 ______ 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

二手房购房合同解除协议

二手房购房合同解除协议 卖方（下称甲方）： 身份证： 买方（下称乙方）： 身份证： 乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双 方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明） 一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------（合同解除） 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争 议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。 《-----------（声明房屋与乙方无关） 三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同 中关于款项的处理） 1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介

定金）。 2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计 息，不计复利。 3、甲方还款事宜另行约定。 四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解 除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜， 若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方 有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------（关于合同已进行部分的退回处理） 五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任 何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 《-----------（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利）六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙 方执壹份，均具同等法律效力。《-----------（声明该协议签订份数，声明法律

二手房签购房合同注意事项2021年新版

二手房签购房协议注意事项 一、二手房交易前十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖协议未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包罗大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖协议不能对抗在先成立的租赁协议。这一点在实际中被很多买受人及中介企业忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已知道该房屋在5到10年右左要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面知道详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有必然限制，并且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有必然的国家规定，买受人购买时要幸免买卖协议与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权

二手房买卖协议书通用版

编号：FW-20219755 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 二手房买卖协议书通用版 This Agreement and the schedules hereto constitute the entire agreement between the parties relating to the subject mater hereof.

[标签: titlecontent] 甲方：xxxx 乙方：xxxx 为了解决乙方住房困难，经甲乙双方与xxxx 年三月二日协商同意，达成如下购房协议： 一.甲方自愿将甲方在xxxx 县城位于1xx 号区xx 栋三单元502号房(房屋型号：80-1，面积84。65平方米)所有权和使用权转让给乙方，转让费为xxxx(￥xxxxxx.00)。 二.转让费付款方式：乙方在甲乙双方鉴定协议之日付给甲方xx 万元整(￥xxxxxx.00)元，在购房产权转让合同进入公证处之日付给甲方貮万捌仟元整(￥xxxxxx.00)。 三.甲方负责帮助乙方办理所有购房屋产权过户手续，过户手续费一切费用由乙方承担。 四.为解决乙方困难，甲乙双方另行鉴定购房产权转让合同，合同价格暂定肆万元，此购房合同仅作公证及办理房产用，转让费仍以本合同数额，即捌万捌仟元为唯一依据。 五.本合同鉴定之日(即乙方支付陆万元之后) 甲方将房屋转由乙

方管理，甲方负责结清乙方入住前的水电费，乙方入住后产生所有的费用由乙方自行承担。 六.违约责任 1.甲方在二个月内(即xxxx年5月2日前)未帮助乙方办理房屋产权转户手续，乙方有权终止合同，由甲方退回购房转让金，并承担乙方贷款利息，误工等费用。 2.乙方未按时支付清转让费的，甲方有权终止合同，不再退还乙方已交部分转让金。 七.本合同未尽事宜，双方另行协商。 八.本合同从鉴定之日起生效，甲乙双方共同执行。 甲方签字： 乙方签字： xxxx年xx月xx日

签订二手房买卖合同注意事项范本正式版

YOUR LOGO 签订二手房买卖合同注意事项范 本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

签订二手房买卖合同注意事项范本 正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付

签订二手房买卖合同条款应注意事项(doc 3页)

签订二手房买卖合同条款应注意事项(doc 3页)

确认房主：核实真实身份 签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。 前期费用：是否结算清楚 房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方

需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。 维修基金 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 生活费用 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于

签了房屋买卖合同不等于买到了房(签订二手房买卖合同注意事项)

签了房屋买卖合同不等于买到了房（签订二手 房买卖合同注意事项） 2、总价款 11、8万元，购房定金1000元； 3、张某于合同签订后20日内配合李某办理房产过户手续；卖方签名，买方签名。”合同签订当日，李某支付现金1000元作为定金，无收条，无证人。次日，李某支付现金10000元作为首付款，张某出具《借条》一份，内容如下：“今从李处借得现金10000元整，借款人：张”。张某交付房屋和钥匙，李某入住至今。另，xx年5月25日，张某从开发商处购买该处房屋时，与郑州某银行办理了抵押按揭贷款，需还款10年，但仅还款至xx年8月便不再还款。年11月5日，张某从王某处借款 4、5万元，将该房屋抵押给王某，并做了登记。年7月15日，李某收到某法院执行局通知，该房屋被郑州某银行申请强制执行，进行拍卖，要求李某从该房屋搬出。李某这才得知该房屋两次抵押的事实，遂来律师事务所咨询。法律分析 1、该《购房协议》存在诸多漏洞，缺少必备条款。（1）缺少合同目的，什么是合同目的？简单来说，卖方获取货币，买方获取货物。我国合同法规定，法定解除的条件之一就是无法实现合同目的。比如，某房屋买卖交易中，卖方因亲属患病住院需三

个月内筹集50万元款项欲卖房屋，这就是合同目的，可以明确约定需要3个月内交易完毕，并拿到至少50万款项。这就是合同目的，如果在合同中进行这样的约定，只要三个月内没拿到50万款项，就可以解除合同。（2）缺少房屋具体情况，必备条款包括：房屋坐落、面积、房产证号、房屋性质、土地使用权、屋内装修家具物品、有无担保物权、有无租赁使用、户口情况。（3）缺少交易价格具体约定，必备条款包括：总价、支付方式（现金or银行转账）、首付和尾款比例及支付期限、税费承担、（中介佣金承担）。（4）缺少过户和户口具体约定，必备条款包括：过户时间、通知（书面or口头）、迁户口。（5）缺少房屋交接具体约定，必备条款包括：交接时间、水电气暖物业等费用结算、风险转移、交接情况清单。（6）缺少违约责任具体约定，可能违约的情形：所有权不完整、他人租赁、逾期履行义务。必备条款：权属保证责任、逾期交房责任、逾期付款责任、逾期过户责任、何时可以计算逾期利息或违约金、什么情况下可以单方解除合同、解除通知方式等。签订合同不能阻挡合同当事人违约，但可以提高当事人违约成本。（7）缺少争议解决具体约定，必备条款：仲裁or诉讼（不要再写协商、调解之类的，没用）。（8）缺少合同签订方式、生效等具体约定，必备条款：合同正副本数量、合同保管、签订方式、生效时间。 2、李某要不到房子。首先，签订合同不等于履行合同，更不等于履行完毕，签订合同只是为具体交易提供指引。房屋所有权

不过户的二手房买卖合同协议书

不过户的二手房买卖合 同协议书 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-

二手房买卖合同甲方(出卖人)：身份证件号码： 住址：________________________联系方式：___________________ 乙方(出卖人)：_______身份证件号码：___________________住址：____________________联系方式： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋及其房内设施出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。 (二)出售房屋的所有权证证号为：; (三)房屋平面图见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合

法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关。 第三条房屋价款乙方分两部分付给甲方： 第一部分：在年月日，乙方一次性付给甲方付人民币万元，(大写)。 上述第三条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。 第四条 1、甲乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。 2、双方定于年月日，房产证能过户之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第五条关于房产证过户的补充说明 双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因

深圳市二手房买卖合同如何签订

深圳市二手房买卖合同如何签订 一、深圳市二手房买卖合同如何签订 1、在深圳有二种录入网签合同的方式，一种方式是在业主房产解除抵押或查封以后，由中介公司通过其公司系统联网登记中心数据库录入；第二种方式是买卖双方通过深圳市规划和国土资源委员会网站提供的二手房自助交易合同打印系统录入。 这二种录入方式有个很大的区别，就是选择自助交易录入的方式时，不需要考虑业主房产有无抵押或查封状态。因此为了避免在中介处签订二手房买卖合同后，深圳市出台新限购政策对交易产生不利影响，可以在签订二手房买卖合同中介版本的同时一并采用自助成交形式录入网签合同，并由双方签字确认。 2、限购当晚录入网签合同后并不就意味着该网签合同已经成立并生效，买房人就一定不受新限购政策影响。 依据我国《合同法》和《城市房地产管理办法》的规定，房屋买卖合同是要式合同，必须是采用书面形式。依据我国的《电子签名法》，涉及不动产的买卖合同，不适用电子签名法。 也就是说录入不动产登记中心数据库中的网签合同要想成立并生效，需要先把该网签合同打印出来，并由买卖双方在上面签字确认，双方签字后方可算是一份成立并生效的买卖合同，依据法律规定，买卖合同在最后一方签字后才成立并生效。在买卖双方签字确认前，其只是一堆无用的电子数据，对买卖双方不产生任何法律上的约束力，此时买卖双方的网签合同没有成立并生效，买家的购房资格仍然受限购政策的影响。 二、在深圳买房需要注意哪些问题 在签订合同之前一定要注意，决定购买的房屋是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，第六条下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、二手房合同签订时需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料： 1、身份证原件或护照原件及复印件； 2、未成年人的户口簿或出生证明；

二手房合同签订注意事项

二手房合同签订注意事项 二手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项. 在二手房买卖合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。 六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变

更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

签订二手房买卖合同的注意事项

签订二手房买卖合同的注意事项

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期: ?

遇到合同法问题?赢了网律师为你免费解惑！访问>> 错误!未定义书 签。 签订二手房买卖合同的注意事项 签订二手房买卖合同的注意事项有哪些？对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围,此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。关于二手房的买卖,我们应该注意这些。 ?二手房买卖合同 由于目前合同不规范，很多网友在签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任,出现很多纠纷,在这样市场状况下如何签定一份放心的二手房的买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。 ?一、房屋产权和手续是否齐全 ?房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即

使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。? 二、明确成交价格和税费责任? 在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间,交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为:契税，土地出让金,印花税（与房主各交一半）。?三、明确买卖双方的责任 ?签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。??四、明确付款方式和时间? 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

二手房买卖合同三方协议书模板范本

卖方： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： 手机： 买方： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： 手机： 根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：。 （二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：，土地使用权年限自年月 日至年月日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪 人：，经纪人执业证书号：）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小写）， 元整（大写） 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的%，即人民币 元。 2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的%，即人民币 元。 3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的%，即人民币 元。 第五条权属转移登记和户口迁出

如何签订网上二手房买卖合同范本

在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 2、房产面积多大？ 3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5、该房产是否已设定抵押？ 根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无

效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁？ 如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签订时 一、需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公

签订二手房买卖合同存在的风险及规避

签订二手房买卖合同存在的风险及规避 随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在一定的风险，笔者结合自身工作实际，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理，并就如何规避提出建议。 一、二手房买卖合同可能存在的风险 （一）房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。 （二）房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。 （三）房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。 1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。

2.买卖房屋上已设定抵押。如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 3.买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间，则根据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外，买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，根据相关规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。也就是说，如果买受人购买该房产是为了自住，而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案，则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。 （四）故意规避税收。现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。 1.“高买低报”。“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。但此种做法可能存在的风险是，买受人有可能根据低报的过户价格来付款，不愿意再按照原购房价格

签订二手房购房合同注意事项

签订二手房购房合同注意事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前需要特别注意。 由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面： 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八，是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 相信通过阅读本文，大家都对如何避免二手房买卖合同纠纷，二手房购房合同纠纷避免有了清晰地认识，这里面最关键的还是树立法律观、大局观，科学合理的避免风险和麻烦。 购房者一定要对售房者有较为全面的了解 １、查看产权所有人的身份证件。 ２、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 对即将进行交易的房产进行必要的了解 1售房提供的房屋产权证是否属实？ 2房产面积多大？ 3该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《武汉市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 在当今房价偏高的情况下，购买二手房已经成为了很多人的选择。许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，

二手房屋买卖合同协议书(私人版)

二手房屋买卖合同协议书 卖方 (以下简称甲方)： 姓名: 地址： 联系电话： 买方 (以下简称乙方)： 姓名： 地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于位于第层户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，房屋所有权证编号：。 第二条价格： 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写拾万仟佰元整），（含附属设施费用）； 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。 第三条付款方式： 乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款万元（大写拾万仟佰元整），余款（）元（大写拾万仟佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限： 房屋合同由社区各位领导鉴证，交纳税费2000元整，由乙方负责交纳。 第五条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第六条甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。 第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第八条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。 甲方（签名或盖章）： 乙方（签名或盖章）： 鉴证方（签名或盖章） 签订日期：_________年______月_______日

二手房买卖合同怎么写

二手房买卖合同怎么写 ）。 二手房买卖合同怎么写（一）卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）该房屋所在楼层

为_________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：________________________. （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）

二手房买卖合同范本(通用6篇)

二手房买卖合同范本（通用6篇） 二手房买卖合同范本（通用6篇） 随着人们法律观念的日益增强，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么合同书的格式，你掌握了吗？以下是WTT精心整理的二手房买卖合同范本（通用6篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。 二手房买卖合同1 出售方（以下简称甲方）: 买受方（以下简称乙方）: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得长沙市区（县）的房屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上登记的建筑面积为准），甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。 甲方保证所售房屋符合国家及长沙市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及长沙市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾__元整（￥）。 第四条付款 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）____________万元整（￥____________）； 2、乙方采用以下第________种方式 A、乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款； B、乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，银行贷款部分的房款按银行规定支付； C、乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付； 3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申