商铺物业服务合同

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商铺物业服务合同

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

甲方：

乙方：物业

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致

的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。

物业基本情况：

物业名称：

物业类型：商铺；

座落位置：临沂经济开发区327国道与205国道交汇处

建筑面积：50万平方米

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维

护、修结、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约〉〉并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、维护全体业主公共利益，制止违反《前期物业服务管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的行为；

5、物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业

的整体管理责任转让给第三方；

6、依据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收

取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用；

7、编制年度物业管理工作计划；

8、每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目；

9、提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理

协议》；

10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；

12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金。

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定；

4、依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用；

5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；

7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；

8、教育、指导所届物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用

人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、

卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；