合肥市包河区商圈调研报告
合肥市包河区区域房地产市场研究报告(边缘商圈)
缘商圈内楼盘基本情况
边缘商圈在5—12公里范围内覆盖的楼盘，主要集中在一环至二环之间，主要包括滨户特区·青年城、文景雅居、金地·国际城、万振·逍遥苑、碧湖云溪、绿地·海顿公馆、世纪阳光花园、温馨家园、柏林春天、徽商·望湖苑、南艳·滨湖时光共11个楼盘。
根据本报告中对对象的选择及本商圈中对优势楼盘的选择性特点，所以在此商圈中对楼盘调查所采用的方法为非随机抽样调查法，即有选择性的去甄别本商圈中的部分楼盘作为参考对象，寻找并提炼出这些楼盘所具备的共性及优势，为今后楼盘的定性提供参考依据。
由以上原则，可筛选出符合本报告要求的三个楼盘，即在建在售的金地·国际城、绿地·海顿公馆和柏林春天小高层和高层项目。
参考楼盘1：金地·国际城
1、地理位置：马鞍山南路88号
2、规模及部分经济技术指标
开发占地135亩，开发建面30万㎡，总户数2665户(住宅户数l332户，公寓户数1175户，商铺户数l58户)，住宅总人数4652人，绿化率3 9 % ,容积率3.3, 住宅部分面积l69494.1 9㎡,商业部分面积：l69l5.52 ㎡。
共分两期开发，以小高层统领多种物业形态，及住宅、公寓、商业街、写字楼多种业态组成，现开发第二期。一期为住宅，二期为公寓。
3、交通状况：23、137、163、902路
4、二期房屋状态：期房，封顶，正在落架
5、工程进度
一期2005年9、10份分幢开盘，2006年年底交付
二期2006年3—6月份分幢开盘，2007年12月31日交付
6、销售均价与销售率
整个楼盘的销售为80%，其中一期销售率近90%，二期销售率近80%
现二期公寓的销售均价为平层3900元/㎡，5.4米挑高公寓销售均价为5200元/㎡
7、户型、面积及特点
一室一厅一卫34—39㎡
挑高一室二厅二卫一厨（客厅上空）40—60㎡
三室二厅二卫101—169㎡
三室（带阁楼）159—198㎡
户型特点：
三室二厅二卫：住宅户型平面采用一梯二户的多层及小高层及一梯四户高层形式，11+1层住宅一部电梯，18层住宅及24、33层住宅带二部电梯，户型面积由87.66—238 .96㎡不等。其户型特征为：
坐北朝南，户型方正、通透，客餐厅相连，功能分区明晰，带入户花园，主卧带独立卫生间。
挑高公寓：可随时分隔为上下复式二层，面对对象为小公司、或个人工作室。
平层公寓：小而实用，为“单身贵族，二口之家”的首选。
8、内部商业及公建配套
会所、商业步行街、1 8 0 0平米幼儿园、户外超泳池、下沉活动广场、棋弈广场、果园、儿童游戏区
9、周边配套
合工大附中、附小、家乐福、合家福、苏宁电器
10、实力组合
开发商：安徽金大地
代理商：世联地产顾问有限公司
规划设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司
景观设计单位：美国北半球景观设计顾问有限公司
物业管理公司：招商局物业
参考楼盘2：绿地·海顿公馆
1、地理位置：项目位于合肥市包河区马鞍山南路，东至当涂路，南至望江路，西临马鞍山南路，北接太湖路，
2、规模及部分经济技术指标
占地面积298亩，建筑面积597150㎡，绿化率55%，容积率3，其中商业面积20万㎡，幼儿园面积4500㎡，中学12000㎡，机动停车位4700个，住宅户数3044户。项目共分五期开发，其中一期开发9栋，为高层和超高层住宅，均为板式建筑布局
3、交通状况：158、902、21路等
4、房屋状态：一期住宅正在打地基阶段，现场正式售楼处在建
5、工程进度
开工：2006年6月开盘：2006年9月交付：2008年4月
6、销售均价与销售率
正式对外销售的共三栋楼，261套住宅，自2006年9月28日开盘至今，截止目前的销售率为18.7%，三栋楼的销售均价为3860元/㎡。
7、户型、面积及特点
户型：三室二厅二卫面积：141.71㎡、128.18㎡、150.37㎡
特点：分为两梯两户和两梯三户，二户南北通透，大开间带观景阳台，储藏间、飘窗设计，双阳台，主卧配备独立阳光浴室；三户方正合理，入户花园设计，主卧配备独立阳光浴室，90度弧形观景窗，卧室凸窗设计。
户型：两房二厅一卫面积：94.86㎡、109.79㎡
特点：分为一梯两户和两梯三户，两户全明采光，动静分离，卧室全明凸窗，大面宽客厅承接观景阳台，餐厅连接生活阳台；三户全明采光，动静分离，大面宽客厅承接弧形阳台，厨房带生活阳台，主卧阳光充足，视野开阔。户型：三房二厅一卫面积：116.8㎡、121.85㎡
特点：分为一梯两户和两梯三户，两户格局方正，功能区隔分明，厨房带观景阳台，大面宽客厅承接观景阳台，卧室全明凸窗；三户布局方正，通风采光效果好，餐厅和客厅承接观景阳台，卧室全明凸窗。
户型：一房两厅一卫面积：65.25㎡、67.28㎡
特点：两梯三户，格局方正，功能区隔分明，客厅承接观景阳台，卧室全落地窗设计。
户型：四室两厅两卫面积：173.43㎡
特点：两梯三户，入户花园，卧室凸窗设计，主卧配备阳光浴室，90度弧形观景窗，设置阳光书房。
8、内部商业及公建配套
幼儿园、小学、中学、主题俱乐部、公寓式酒店、写字楼、餐饮设施、商业街区、组团式广场
9、周边配套
家乐福超市、合家福超市、安徽交通职业学院、省体育馆、合肥工业大学、包公园景区
10、实力组合
投资商：上海绿地集团合肥置业有限公司
开发商：合肥建鑫房地产开发有限公司
规划设计：英国UA国际建筑设计咨询公司
景观设计单位：JAW捷奥国际景观设计公司
整合推广：厦门鼎瀚顾问
参考楼盘3：柏林春天
1、地理位置：马鞍山南路与望江东路交叉口西南侧
2、规模及部分经济技术指标
占地面积92亩，总建筑面积168600㎡，总户数1088户，停车位820个，容积率2.43，绿化率49%，项目共建21幢，由多层、小高层、高层三种建筑形态组成，其中高层6幢，小高层6幢，多层9幢，一期开发多层和小高层，二期开发高层
3、交通状况：27、10
4、4、902、23、70
5、163路
4、房屋状态：目前开发二期，二期高层期房快封顶
5、工程进度
开工日期：2005年12月30日一期开盘时间：2005年12月17日
二期开盘日期：2006年5月27日竣工日期：2007年1月1日
交付日期：2007年12月31日
6、销售均价与销售率
一期多层、小高层均价3627元/㎡，销售率达80%
现二期高层均价3700元/㎡，销售率20%左右
7、户型、面积及特点
户型：两房两厅一卫83㎡
户型：三房二厅一卫120㎡
户型：三室二厅二卫120—140㎡
户型：四室二厅二卫160—180㎡
特点：南北通透，方正实用，动静分离，私密性强，每个飘窗均见景，带前室的公用卫生间，餐、厨过渡巧妙，独立观景阳台。
8、内部商业及公建配套
泳池、健身房、幼儿园、会所、商业街
9、周边配套
合工大附中、法国家乐福、合家福、第三人民医院、工大、红三环体育馆、交通学院
10、实力组合
发展商：合肥市富泰房地产开发有限公司
投资商：香港力高集团力高（中国）地产有限公司
全程代理：EASYIDEA香港易居堂
规划设计：美国ADG设计集团
景观集团：科美东篱（澳洲）建筑景观
物业管理：香港恒丰行
通过对以上边缘商圈中三个知名楼盘基础数据的陈述，可以比较、提炼出该区域中楼盘产品所具备的共性及特征。
1、被抽查的三个楼盘均紧挨马鞍山路分布；
2、抽查出的三个楼盘开发占地在90亩以上，建面在16万㎡以上，在建筑形态上均以小高层和高层为主；
3、被调查的楼盘交通路网发达，有3路以上的公交车直达项目现场，居民出行方便；
4、被调查的三个楼盘均处于期房状态；
5、各楼盘分期开发周期根据规划的不同，时间在一年至一年零十个月左右，规模越大，则开发周期越长；
6、通过比较可知，三个楼盘中，从完整的销售周期来看，金地·国际城的销售状态最好，其一期小高层在销售的14个月中，销售高达90%；二期高层在短短7个月中，销售率达80%；其次的绿地·海顿公馆，虽然销售周期不完整，但在开盘不到一个月的时间里，销售率也近20%，销售业绩不菲；柏林春天一期多层、小高层销售较成功，在开盘至交付销售的12个月中，销售率达80%，一期销售取得了成功，但二期高层则相较较差，在开盘销售的5个月时间里，只销售了20%；
7、综合数据得出，该区域中在建在售小高层销售均价在3600—3700元/㎡，高层、超高层的销售均价在3800—3900元/㎡，高层挑高户型的均价为5200元/㎡；
8、在户型产品规划上，金地·国际城在户型的设计上既重小也重大，双线发展，充分考虑到了不同消费群体的需求；绿地·海顿公馆则以中大户型为主，小户型为辅，目标消费群体针对中高收入群体，兼顾投资需求和中低收入群体需求；而柏林春天完全以中大户型为主，总价范围限定了目标消费群体的可选择性，直接导致了二期销售的阻力，在销售上形成了一定的抗性；
9、在户型特征上，金地·国际城的户型充分体现了两大亮点，即入户花园及挑高公寓的设置；绿地·海顿公馆采用一梯两户、两梯两户、两梯三户三种点式单元布局，使得户型规划更合理，更适宜居住；柏林春天的户型亮点体现在飘窗均见景和餐、厨之间的巧妙过渡上；
10、在内部公建配套上，该圈层内的被调楼盘根据自身规模进行了配置，规模较大的配备有幼儿园、小学、中学、俱乐部、公寓式酒店、写字楼、餐饮设施、商业街区、组团式广场等；规划中等的配备有会所、幼儿园、商业步行街、游泳池、广场、儿童乐园等；规模较小的配备有健身房、幼儿园、会所、商业街、游泳池等；
12、通过比较可知，三个楼盘周边配套包括学校、超市、医院、体育馆等，但金融、电信、邮政、餐饮和娱乐等配套则不足；
13、被调的三个楼盘作为合肥市的名盘，十分注重自身实力的宣传和楼盘形象的包装，所以楼盘在资金体现、开发理念、设计包装等实力组合上均对社会有较好较强的良性反馈。
七、归纳及提炼
（一）归纳
根据调查的结果，可以对不同划定商圈中的居住物业的相关因素进行归纳。
1、不同范围内在建、新建住宅楼盘划分
被调查核心商圈中均为在建在售楼盘，且一期开发接近尾声；次要商圈中的楼盘主要为新建楼盘，已经开工，但未进入销售阶段，正在进行前期准备工作；边缘商圈集中着大量已建、在建在售楼盘，在建在售楼盘所占比例较大，达70%左右，其中不少楼盘属于合肥市知名楼盘。
2、不同范围内小高层、高层物业比重
经统计显示，调查的核心商圈中的小高层物业所占比重为60%左右，此调查区域内目前无高层物业；次要商圈中的楼盘高层占比80%，小高层占比近20%；边缘商圈中多层、小高层和高层物业均有规划，其中小高层和高层所占比重在60—70%左右。
3、不同范围内居住物业规模划分
根据三个商圈中楼盘的规模数据对比，将占地面积在100亩以内的楼盘定性为小规模楼盘，将占地面积在100—200亩的楼盘定性为中等规模楼盘，将占地面积在200亩以上的楼盘定性为大规模楼盘。从而可以得出：
小规模楼盘：柏林春天
中等规模楼盘：金地·国际城、上风尚城
大规模楼盘：同和·民康、望湖城桂香居、绿地·海顿公馆
注：物业规模的划分及定性只相对适用于本报告。
合肥市包河区区域房地产市场研究报告(次要商圈)
次要商圈内楼盘基本情况
被调查的次要商圈位于核心商圈与边缘商圈之间，也属于重点考察区域，在此区域中规划有一个新建楼盘，即望湖城中的望湖城桂香居，为合肥市南部二环外的住宅大盘，此楼盘处于前期项目的规划建设阶段，未进入销售阶段，这对今后此区域周边楼盘产品的前期开发定位及规划建设具有重要的参考价值。
规划中的望湖城占地275公顷，其中望湖公园占地21.77公顷，规划居住用130公顷。可用地3350亩，其中道路用地650亩，公园及公建配套设施用地450亩，住宅恢复用地400亩，可出让净地1850亩。规划总建筑面积250万平方米，其中住宅建筑面积150万平方米，公共建筑面积100万平方米，居住人口4.5万人。
参考楼盘：望湖城桂香居
1、地理位置：美菱大道东侧，包河大道西侧，东流路南侧，312国道北侧
2、规模及部分经济技术指标
望湖城“桂香居”(暂定名)项目位于“望湖城”的中间地段，共27.87公顷，分三个地块，编号为A-04、B-03、B-07。项目总建筑面积616002㎡，拟规划建设54万㎡住宅、2万㎡沿街商业设施，总户数4156户，居住人口数12630人，公建面积31127㎡。总停车位2557个，地上停车位421个，地下停车位2136个。
3、交通状况：除周边道路外城区内共有规划道路10条，总长度约15公里，形成六横四纵的路网系统布局
4、现房屋状态：期房，以高层为主，附带小高层
5、工程进度：2006年7月18日B-07地块开工
6、户型配比
7、内部商业及公建配套
商铺、幼儿园、中心广场、亲水平台、地下、上车库、会所
8、周边配套
规划建设有学校、集贸市场、商业办公、金融服务等设施
9、景观规划主题：“水、城、院”
10、实力组合
开发商：安徽皖投置业有限公司
建筑规划设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司
施工单位：湖南建工集团公司
根据以上的调查数据，可以总结出目前被调查的次要商圈中新建楼盘所具备的特性。
1、住宅楼盘集中在望湖城，以大盘开发建设为主；
2、住宅周边规划的交通路网较发达；
3、目前开发建设的楼盘以小高层和高层为主；
4、楼盘的开工时间在2006年中下旬；
5、由户型配比可以得出，楼盘以二室、三室、四室和五室的中大户型为主，面积在91㎡以上，面对的是消费群体是中高收入群体；
6、楼盘借助望湖城的市政、公建规划，做新做全自身的内部配套；
7、楼盘的景观大气而又不失细致；
8、开发商实力雄厚，有力保证了未来楼盘开发和销售的顺畅和成功。
合肥市包河区区域房地产市场研究报告(核心商圈)
一、目的
搜集包河区政府周边区域范围内住宅物业的基础数据，归纳提炼出其周边区域范围内居住类物业所具备的产品特征，从而预测划定区域内居住物业的整体发展趋势。
二、范围
以包河区政府为中心，不同半径覆盖范围内的居住类物业。主要分为：
（一）核心商圈：以包河区政府为中心，3公里半径覆盖范围内的居住物业；
（二）次要商圈：以包河区政府为中心，3—5公里半径覆盖范围内的居住物业；
（三）边缘商圈：以包河区政府为中心，5—12公里半径覆盖范围内的居住物业。
三、内容
四、对象
（一）从建筑工程进度上：在建、新建住宅楼盘
（二）从建筑形态上：重点研究小高层、高层住宅物业
（三）从规模上：划分为大、中、小楼盘
五、数据来源
公司资料库
六、结果
（一）核心商圈内楼盘基本情况
核心商圈做为本次次市场调查的重点圈层，所应采用研究的方法为普查法，即对本核心商圈中的所有楼盘进行调查。通过调查发现，本商圈覆盖的楼盘有两个，即在建、在售的同和·民康项目和上风尚城项目。
参考楼盘1：同和·民康
1、地理位置：包河区骆岗镇大墙村
2、规模及部分经济技术指标
总建筑面积185830㎡，其中经济适用住房建筑面积154660㎡，商业及配套建筑面积31170㎡，绿化率35％，分为丹桂园、百合园和金枫园三个组团，以六层板式住宅和11层小高层为主要建筑形态，目前正开发、销售的一期丹桂园共13栋，其中多层10栋，小高层3栋。
3、交通状况：
4、现一期房屋状态：期房，一期13栋楼房已封顶，正在落架
5、一期工程进度
开工时间：2005年7月
开盘时间：多层2006年1月24日，小高层2006年8月8日
交付时间：2006年年底
6、一期销售均价与销售率
多层均价：1778元/㎡
小高层均价：2159元/㎡
销售率：59%
7、户型、面积及特点
户型及面积：一室二厅一卫47㎡
二室二厅一卫65.5㎡、77.3㎡、78.7㎡、84.3㎡
三室二厅一卫93.3㎡、101.2㎡、111.7㎡
户型特点：1、户型方正，经济实用；
2、90㎡内户型所占比重较大，充分满足中低收入群体居住需求。
8、内部商业及公建配套
幼儿园、中学、商业、农贸市场、社区用房和物管用房等设施
9、周边配套
南边是包河工业园、葛大店小学、包河区政府、骆岗机场、包河苑小区
10、实力组合
开发投资商：安徽省邮电物业发展有限责任公司
建筑设计单位：安徽省建筑科学研究设计院
物业管理公司：安徽新鑫物业管理有限公司
参考楼盘2：上风尚城
1、地理位置
包河大道与纬二路的交汇处，东临包河苑，西靠包河区区政府办公大楼。
2、规模及部分经济技术指标
占地面积：108亩（分为三期，一期为4栋小高层，二期为7栋小高层，三期规划为大酒店及商务公寓，现售为一期）
总建面积:9.15万㎡，一期占地16081㎡，总建面43151㎡
住宅面积:6.2万㎡
商业面积:2.8万㎡
会所面积:1500㎡
总户数：460户，一期规划住宅144套
容积率：1.24
绿化率：35 %
3、交通状况：141、27、23、1
4、902路
4、现一期房屋状态：现房
5、一期工程进度
一期开盘时间：2005年10月
一期入住时间：2006年9月30日
6、销售均价与销售率
住宅一期销售均价2900元/㎡
商铺一期销售均价18000元/㎡，最高价23000元/㎡，最低价13000元/㎡
一期销售率：75%
7、户型、面积及特点
户型及面积:三室二厅二卫，面积为130.87㎡、136.80㎡
户型特点：
（1）点式一梯二户小高层户型；
（2）户型方正，南北通透，全明设计；
（3）室内功能分区明确，干湿分离，动静分离，私密性较好，入户设玄关；
（4）客厅设南阳台，跃层部分两大阳台；
（5）太阳能空中花园。
8、内部商业及公建配套
商业：大型购物超市、5000㎡商业街、星级酒店
公建：学校、银行
9、周边配套
包河苑幼儿园、小学、合肥市第五十三中
10、实力组合
开发商：安徽美地置业有限公司
建筑规划设计单位：深圳源泉广告公司
策划及销售代理商：合肥衡宇房地产营销策划有限公司
施工单位：合肥国信建设工程有限责任公司
根据核心商圈中两个楼盘的基本数据罗列，可以对本商圈中项目产品进行描述，从而挖掘出本商圈中项目所具备的特征。
一、核心商圈内楼盘产品的描述
由于本商圈中同和·民康为经济适用房，与房地产市场中的商品房存在着本质的区别，经济适用房政策性扶持因素较重，面对的消费群体为中低收群体，在价格上和开发商在市场获取利润上均受限，所以同和·民康在商品房价格及销售率参考上意义不大，但在其他产品属性上仍有可借鉴之处。
（一）楼盘规模
被研究区域中的楼盘占地面积在100亩以上，建筑面积在9万㎡以上，建筑形态以多层、小高层为主，内部规划了一定量的商业及公建配套，楼盘的绿化率均在35%左右。
（二）交通状况
由于本商圈环属包河工业区，紧邻骆岗机场，交通路网较发达，且有五路左右公交线路通达，在出行的便利性上障碍不大，但在出行的可到达性上相较二环以内则较弱。
（三）现建筑开发状态
根据调查可知，目前商圈中的两个楼盘均处于一期开发的尾盘期。
（四）工程进度
同和·民康一期13栋多层和小高层从开工到交付时间为一年零六个月，上风尚城一期四栋小高层从开工到交付时间为一年时间。
（五）销售均价及销售率
参考上风尚城小高层的销售均价可知，在一期开工到交付的一年时间内，住宅和商铺的销售均价分别低开高走至2900元/㎡和23000元/㎡，总销售率达到了75%。
（六）户型、面积及特点
由于本商圈中被调查的两个楼盘性质的不同，从而决定了产品及需求群体的差别，这从两个楼盘的户型、面积、特点和总价上可以看出。
1、面对中低收入群体的同和·民康（总价5—10万，10—15万，15—20万）
（1）户型以一室二厅、二室二厅及三室二厅为主；
（2）户型面积在47—112㎡以内；（低于144㎡）
（3）户型特点以经济实用为主。
2、面对中高收入群体的上风尚城（总价在30万元以上）
（1）户型以三室二厅为主；
（2）户型面积在130㎡以上；
（3）户型特点体现在小高层的一梯二户，户型方正，南北通透，全明设计，室内功能分区明确，入户设玄关，客厅设南阳台，并有太阳能空中花园。
（七）内部配套及公建配套
在核心商圈内楼盘的内部配套上，两个楼盘均结合自身楼盘体量、周边配套的不足及购房者的消费能力进行了内部配套设置，做为经济适用房的同和·民康内部配套有幼儿园、中学、商业、农贸市场等，做为商品房的上风尚城则配套有一定规模和档次的商业及公建配套，如大型购物超市、商业街区、星级酒店及银行等。
（八）周边配套
被调查的两个楼盘周边除分布有一量的幼儿园、小学、中学外，超市、金融、邮局、电信、餐饮和购物等生活必须配套则显不足。
（九）实力衡量
从两个楼盘开发、建筑规划、景观规划等信息可以综合考量出，被调查的两个楼盘综合实力较强。
二、核心商圈内楼盘产品特征
根据对被研究核心商圈中楼盘的总结性描述，可以挖掘出核心商圈中的楼盘的产品特征。
1、建筑规模较大，交通状况良好；
2、在建筑形态上以多层和小高层为主；
3、目前在建在售楼盘的一期已经基本结束，开发周期在一年到一年半以内；
4、小高层均价在2900元/㎡左右，底商均价在23000元/㎡；
5、被调查商圈内的楼盘销售较成功，在一年的销售周期内，小高层的销售率达到了75%左右；
6、普通商品房点式小高层的户型以三室二厅为主，面积在130㎡以上，在户型布局上具备舒适性、合理性和功能性；
7、内外部配套相互弥补；
8、楼盘的实力组合是楼盘获得成功的一个重要保证。
金百佳商圈调查分析报告 一、背景 金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。 金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。 二、商圈的形态 商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况： 多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、） （1）有利于产生放大的聚集效应 （2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈
三、商圈所覆盖的范围 金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人， 二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人， 三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人 歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中 (2)未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。 (3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间,
通过这几天辛苦的拜访和了解，我对合肥市大米的市场情况进行的调查，初步熟悉了合肥市大米市场的一些基本状况，了解了金润等一些竞争品牌的市场情况，通过有关信息的整理与分析，以期能为白湖米业在以后的市场开拓，品牌的打造，宣传策略的制定提供借鉴和参考。下面是此次合肥市场调查的主要内容。 一：调查方法：市场实地走访。 二：调查区域：合肥市所以区域。 三：调查日期：7月6——7月10 四：调查对象：各区域超市、集市、粮油行、社区便利店的经销商和消费 第一部分：市场基本情况分析： 一：大米市场总体情况： 目前合肥市场农产品市场潜力巨大，大米是不可缺少的生活消费品，尚未形成垄断性著名品牌与企业，为公司的发展壮大提供了充足的市场空间。而且生态农业产品在国内尚处于起步阶段，但其高价值、高利润与高科技含量的产品特征将为公司的核心产品竞争力的形成与公司的后继发展提供强劲的产品、市场与利润空间的保障。 ↓市场空间广阔 二：大米市场的主要经营方式： 目前合肥大米经营主要以特约经销商、批发、零售方式和厂家直销.批发.零售两种方式。他们都分别在周谷堆设立直销处或设立总代理，然后在四面八方设立代理商。在调查时发现，大米的销售主要分布在各区域的超市、社区便利店、粮油行等场所。其中，大部分粮油行在消费者购买达到一定的数量时候，对其周围有送货上门的服务。 三:合肥市场的大米品牌及其销售情况分析: 如下图:
经调查显示：占领合肥大米市场的主要品牌有金润，白湖，金健，东北大米，北大荒大米，隆迪，肥西米等其它大米品牌，从上面的图表发现金润，东北大米，北大荒米成为我们的主要竞争对手，他们基本占领了合肥的大半市场，首先东北大米和北大荒米以口味占领一部分市场，他们基本是做老客户，而且他们的定位明确，如肥西米和一些其它的米，以价格优势占领市场，他们属于本土大米，占领合肥的小粮店，在走访时还发现，金润、隆迪.白湖大米销售的地区很大部分都有上述几种品牌的大米存在，但在市场上还没有一个绝对领导的品牌，各类品牌各有纷争，所占比率相差无几。 另外，通过比较发现，金润在市中心、城郊所占比率较大，销售数量较多，而且在有些超市和便利店成了金润的专卖,例如:互惠超市, 1:金润米的优势: 1)他是本土品牌,他的加工厂就在合肥,所以少了运输费, 2)他的营销策略全,他不仅在超市铺货,而且在一些企业也供货,例如:有的公司在节假日时 发金润的米,这样长久下去消费者会行成一种习惯,自然的会考虑到金润米,俗话说”习惯成自然”因此我们要做到培养消费者的习惯. 3)品种多,它在高.中.低档都有不同的品种. 从上面可以看出:金润米业不仅在超市,便利店铺货,而且他大量开发其他的渠道.例如开发一些企业，从而提高它的品牌知名度和销量. 金润米的劣势: 1)没有自己的生产地,都是拿别人的米来加工然后导入市场.
重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形
?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾
广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 商业环境
人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建材、 餐饮、娱乐等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港 城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下 城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套， 在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成 商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，
合肥市场调查报告 一．调查时间：2015年3月24日至25日 二．调查的目的： 了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据； 三．调查对象和地点： 合肥市大型百货及商业区域位置，包括：大型百货商场、购物中心、家居卖场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等； 1、各商业区调查概述： (2)百盛购物中心： 市场概况及分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯
德基、必胜客快餐和配套超市。 购物中心外围
楼梯品牌空间的运用 评价与分析 优势 地处淮河路步行街，与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。 作为外资百货，在管理及品牌引进上有一定优势。 品牌较时尚，受到年轻人欢迎。 周边配套设施齐全。 不足之处： 商场营业面积较小，未来可持续发展空间有限。 停车场规划不合理，停车位较少却因不方便停车导致利用率低。 主要以购物功能为主的商场，不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。
(5)之心城购物中心，国购广场 主要以国购广场为核心，集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心(招商中)、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等其他业态不做重点介绍。
电梯口指示牌
(7) 金寨路：主要业态：数码城 租金水平：40至200元（其余条件后附表） 合肥市数码一条街：（主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈）目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等，同时主要的数码城如：赛博数码广场（黄金广场内）、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数码城（搬迁中）等都集中于此（后附租赁条件表）。 2、百货商场调查概述 （1）古井集团： 瑞景名品中心和瑞景国际购物广场分别位于合肥长江东路和寿春路108号，是古井集团旗下的安徽瑞景商旅（集团）有限责任公司投资兴建和精心打造的中高档时尚百货店，该集团立足引进国际一线品牌，力图打造和占领安徽高端市场。旗下瑞景商业管理公司负责下属两个百货商场的运营管理，是目前安徽最高档的商场：
商业街区情况调研报告 街商业街区是县城的商业集聚带,是市民居家购物休闲首选的商业街区,也是重要的对外窗口。街的形象代表着的城市形象,街的现在和未来是居民关注的焦点之一。 一、街的历史沿革和发展现状 据清光绪八年《县志》记载,溧邑自隋唐以来,街衢繁盛,物阜民康,唐时,城外街为县城之中心,县衙署和城隍庙就设在街道之中。万历二十七年,知县徐必达修治城内街道,皆铺以石。古往今来,街始终店家林立,商贾云集,生意兴旺,人流如潮,是我县一条传统的商业街,也是我县商业文化的聚集地。 街长450米,位于护城河北岸,珍珠路与中大街之间,居于商业核心区的中心位置。建国后,我县国有和集体商业公司的零售店面大都设在这条街上。1984年的县城总体规划,就把街确定为商业步行街。1995年初,县委、县政府结合旧城改造,对街南街区域进行全面拆旧建新,北面商铺也装修出新,路面进行了简易铺装,并于1996年1月8日举行了街商业步行街落成典礼,成为当时郊县旧城商业街区改造的样板工程。此后,街北街陆续进行了局部出新改造。XX年开始,以街为轴心,对珍珠路、交通路、中大街、大东门街围合地带进行“两场一街”(商贸文化广场、街商业广场、大东门
美食街)拆旧建新改造,XX年陆续建成投入运营。XX年街西北区域地块开工建设“名仕阁”商住楼,XX年底前将建成投入运行。至此,街商业街区的改造建设初步完毕,街已由原来的一条老商业街,演变成一个完整的商业街区。整个街区占地面积约40万平米,其中商用建筑面积约20万平米,街面广场、停车、空闲面积约5万多平米。街商业街区内拥有大小商户500多家,汇集了我县大型超市、电器卖场、星级酒店、休闲娱乐、时尚饮食和大部分知名品牌店。经过近几年的打造,街区内的商娱功能放大,时尚业态增多,门类逐步齐全,已经成为县城地区不可替代的商业中心区和人流物流聚集区,也是我县商业文化和对外形象的一张名片。 目前,对商业街区实施管理的单位有5家:一是“两场一街办公室”,原在“县三产办”名下,XX年1月以后移交给永阳镇三产办,从事带有一定政府综合协调性质的管理职能;二是“两场一街”的物业管理公司,共有3家,分别是:管理街商业广场的瑞祥物业公司,管理商贸文化广场的秦环物业公司和管理大东门美食街的青河物业公司,均由原开发建设“两场一街”的3家开发商分别聘用,从事区域内的日常物业管理;三是由市容局承担街包括南区及“两场一街”以外的街巷河沿的市容环卫管理。 二、街商业街区目前存在的主要问题 街商业街区虽然经过几次改造,但限于当时的财力、规
金华市商业调查简报 一、城市基本情况简介 1.1 城市简介 金华市位于浙江省中部，是浙江省唯一一个既不沿海，又不与外省相邻的辖市。地处长江三角洲经济圈南翼，下辖义乌、东阳、永康、兰溪四个县级市和浦江、武义、磐安三个县以及婺城、金东两个区，总面积1.09万平方公里，人口454.13万，其中市区面积2044平方公里，人口92.16万人。东面义乌江与南武义江在通济桥上游汇合，名为金华江（婺江）。城市沿金华江（婺江）两岸分布。江北为老城区，江南为新建区。 1.2 经济情况 2011年，金华全市实现生产总值2448亿元，比上年增长10.5%；财政总收入328亿元，增长20.4%，其中地方财政收入186亿元，增长19.1%；固定资产投资874亿元，增长21.5%；社会消费品零售总额1089亿元，增长18.9%；外贸出口151亿美元，增长24.3%；农村居民人均纯收入11877元，城镇居民人均可支配收入29729元，分别增长16.4%和14.1%；万元生产总值综合能耗下降3.6%，化学需氧量、二氧化硫、氨氮减排完成省下达目标；粮食总产量89万吨，启动建设现代化农业综合区17个；工业增加值达到1077亿元，新增上市企业6家。
二、商圈介绍 2.1 金华市商圈市场概述： 江北商圈 江南商圈 金华现有江北江南两大商圈，其中江北商圈为金华核心商圈，是当地市民消费活动的首选区域，也是全市商业的主要聚集地，商业发展成熟，消费总额大，物业形式包括：中高档百货、一站式贩物中心、品牉庖铺、大卖场、休闲商业街等，商圈吸引力覆盖市内乃至周边城镇的居民。 随着城市中心南移，逐步形成了以百货、大卖场及地方特色购物市场为主导的江南商圈。其档次、规模及成熟程度与江北商圈有一定差距，消费者主要来自区域周边江南一带的居民。 江北商圈代表商业体分布
合肥市包河区房地产中介市场调查报告（经纪机构） 本次调查针对房地产中介人员，共发放50份问卷，收回有效问卷17份，涉及17个门店。 一、样本概况 调查样本中，男性占76.47%、女性占25.53%；本地城市户籍占52.94%、外来常住人口占47.06%；1970年代及以前出生的占5.88%、1980年代出生的占64.71%、1990年代出生的占29.41%；初中及以下文化程度的占5.88%、高中或中专占23.53%、大专占70.59%；自有住房占40%、市场租赁占60%；2000年及以前参加工作的占5.88%、2001-2005年参加工作的占5.88%、2006年以后参加工作的占 41.18%，其中，2010年以后参加工作的占47.06%。 二、调查结果 1、房地产中介服务总体满意度评价 房地产中介人员对本市房地产中介服务总体满意度评价平均88.12分,处于满意程度，其中，80-89分占、90分以上占。（见表1） 在12项房地产中介服务指标中，人员专业性最重要，占82.35；（多项选择，见表2） 3、房地产中介市场存在的主要问题
目前，房地产中介市场存在的问题中，以不正当手段诱骗消费者交易或者强制交易最为严重，占58.82%（多项选择，见表3） 房地产中介机构（门店）平均从业人员为12.82人，与去年相比，从业人员增加的中介机构占68.75%，平均增加2.64人；从业人员减少的中介机构占6.25%，平均减少2人；从业人员差不多的中介机构占25%。（见表4） 房地产中介机构平均每月办理房屋转让业务20套，与去年同期相比，41.18%的中介公司每月房屋转让业务增加，平均增加11.29%；5.88%的中介公司每月房屋转让业务减少，平均下降30%；41.18%的中介公司平均每月房屋转让业务差不多。（见表5） 52.94%、20套以上的占11.76%。与去年同期相比，中介公司每月房屋租赁业务上升的占35.29%，平均上升了10.67%；每月房屋租赁业务下降的占11.76%，平均下降3.5%；差不多的占35.29%。（见表6）
重庆市三大步行街调研报告 1、解放碑步行街调研 1.1区位分析及历史意义：解放碑全称“人民解放纪念碑”，位于重庆市渝中区商业区中心部位，民族路、民权路、邹容路交汇处，是重庆标志性建筑之一，是抗战胜利和重庆解放的历史见证，是全国唯一一座纪念中华民族抗日战争胜利的国家纪念碑。 1.2交通组织关系及内外交通连接关系： 1.2.1交通组织关系： 由地图可见，解放碑步行街以解放碑 为圆心，呈十字放射状分布，每条道路与市政道路均以铺装衔接，以圆球形路障和花坛相分隔。步行街内道路平直简单，无车流通过，行人可安全且自由的穿行其中。解放碑步行街是目前重庆市商业业态最全面、最集中、最繁华的商圈步行街，解放碑以西以青年路为界，左右各连重庆商社大厦和国泰广场正入口，东面以八一路为界，左右各连纽约大厦及大都会广场，步行街以北跨过五四路直达环球购物中心、重庆交易大厦，五四路两端承接国泰艺术中心及大都会东方广场；朝南方向则以中华路、民权路交接处为界，尽头处可直接观察到较场口得意世界大厦，卓茂名车，星豪酒店等地标性建筑。解放碑作为重庆的一个著名景点，地势集中，交通流线相当发达。 (1)私家车，但是由于解放碑人流密集，交通流量大，周边停车位不足且步行街内不通车，导致私家车经常无处停放且易造成交通拥堵现象，不建议驾车出行。 (2)出租车 (3)公交车：市内各区均有公交车可达解放碑。103、104、105、111、112、122、215、251、301、303、401、402、405、413、418、481等路。 (4)轻轨：2号线——临江门、较场口站点下，步行距离适中。6号线/1号线——小什字站点下，步行距离相对临江门较远。 1.2.2内外交通连接关系 解放碑步行街与市政道路的分隔主要采用铺装的改变和花坛阻隔的形式，将外部交通和内部交通区分开，一方面强调了步行街的范围，另一方面又划分了车流流线和人流流线，使人们可以自由、随意的在步行街内安全的散步和游憩。皱容支路上OMEGA店铺附近设有小什字站5号出口，方便游人的进入。
关于商圈调查报告 商圈是一个地理概念，广义上的商圈指的是不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，而这个区域的范围就叫商圈。从狭义上来说，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店里的地理区域。早在连锁店经营和许多大型项目的可行性论证中，商圈研究就是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状态、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。 影响商圈调查的因素有哪些呢？ 1.人口特点 主要包括地区人口规模、家庭数收入分配、受教育程度和年龄分布等。零售企业在确定商圈范围后，可以通过人口统计资料了解商圈内的并进行汇总分析。不同的零售企业需要不同的区域人口资料。在选址时，书店或汽车厂商通常比快餐店需掌握更多资料。 2.经济基础特点 考察一个区域的经济基础特点至关重要，经济基础反映了一个地区的商业和工业结构以及居民的收入来源，追求稳定经营的零售企业通常偏爱多元化的经济结构而不太喜欢过分依赖某一产业的单一经济结构，因为后者往往容易受到经济周期以及产品需求变动的冲击。在评估商圈时，零售企业应该考虑以下的经济因素：各行业或各类行业从业人员的比例，运输网络，银行机构，经济周期性波动对地区或行业影响的可能性，某些行业或企业的发展前景等。 3.竞争状况和市场饱和度
零售企业只有在分析了竞争状况之后才能正确评估某区域的市场机会。尽管某些区域的消费特点与目标市场很接近，经济状况良好，但如果竞争过于激烈，仍不是最佳选择。同样，一个地区即使人口少，经济状况一般，如果竞争较缓和，也可能不失为较好的选址。考察一个地区的竞争状况，应着重分析以下因素：现有商店的数量、规模，新开店的发展速度，各商店的优势与劣势，近期与长远的发展趋势以及市场的饱和度等。应将这些指标与地区的人口数量和增长速度联系起来综合分析。 商圈分析有以下几方面现实意义： 一是可用于新开商店的选址，商店的选址必须以选择适当的商圈作为基础； 二是可以具体了解消费者的构成及其特点，从而确定商店的目标市场和经营方针，并随时根据商圈内消费群的变化灵活调整营销组合策略； 三是可以预测新开商店的经济效益，根据商圈购买力的大小及在本店的购买概率大体测算本店的销售额； 四是可以帮助零售商计算出特定地理区域内的最佳网点数； 五是可以帮助零售商了解周围环境的其他因素变化，如竞争状况、城市建设、政策法规、经济增长等情况。 以上就是我们做的关于商圈调查的一些资讯，做好商圈调查可以了解顾客的需求和提高顾客满意度，希望对大家能够有所帮助，更多调研资讯可以直接登录查看。
合肥酒店调研报告 Prepared on 24 November 2020
合肥市宾馆调查报告 时间：2011年8月29号——9月9日 地点：威斯汀大酒店、希尔顿酒店、天鹅湖 大酒店 调研者：xxx 摘要：为了提高大三学年的宾馆设计能力，我们以小组的形式在合肥市多家星级宾馆展开了为期两个星期的实地参观调研活动，着重了解了宾馆设计方面的 基本原理和要求，学习功能组织和流线安排，掌握空间的处理和空间气氛的营 造，从而为以后的宾馆设计工作储备足够的认知。 关键词：基本概况、酒店分析、发展趋势 正文： 合肥市酒店类建筑基本概况 随着合肥市的城市化进程在中部崛起战略中不断显着增强，旅游业日益发达，加之会展经济带动，合肥市的星级酒店扩张已成为大势所趋，同时星级酒店的大量兴起，也拉动了物业品质、提升了物业价值，带动着周边地产升值。对经济的推动作用也是不容忽视的。 酒店作为综合性的公共建筑物，它向顾客提供着一定时间的住宿，同时提供饮食、娱乐、健身、会议、购物等服务，还承担着城市的部分社会功能。截止我们调研开始，合肥市挂牌的五星级酒店已达到了10家之多，还有一大批星级酒店正在整修和建设中。在这里我为大家选取了合肥市内相对有特色的酒店类建筑——合肥万达威斯汀酒店、合肥元一希尔顿酒店和天鹅湖大酒店。 合肥市内十家五星级酒店 1、合肥万达威斯汀酒店
区位分析： 地处芜湖路与马鞍山路的交叉路口，位于合肥市一环内紧邻环城河，毗邻高端商业中心万达广场，属于万达SHOPPING MAIL的建筑群之一；坐落于合肥市区投资力度最强、规模最大、档次最高的城市综合体万达广场的中心区域，为这个第三代城市综合体提供着全方位的入住服务。人们可以通过紧邻的马鞍山路高架快捷的到达合肥的主要商务和旅游区域。这里距离合肥汽车站公里，乘坐出租车约5分钟；距离合肥火车站6公里，乘坐出租车约15-20分钟；距离合肥骆岗机场公里，乘坐出租车约30分钟。 万达城市综合体中的区位图城市中的区位图 形体外观分析: 威斯汀酒店由紧邻芜湖路的25层主体建筑与后方的服务功能房组成，建筑主体外立面大量运用的玻璃材质，远处看去犹如一块玻璃体块矗立在高架旁，客房内的透明材质的落地窗也赋予了建筑以简单明快的风格，表现出一股现代时尚的风范。 酒店效果图门前喷泉 入口处分析： 由于酒店紧邻芜湖路主干道，入口区域没有足够大空间去设置较大缓冲广场，但门前一个小型喷泉，保证了足够的观赏效果，同时还在喷泉的后方提供了临时停车位。 缺陷： 周边环境暂时阶段不是很好，紧邻它的是正在施工中的万达公馆，对酒店的影响还是不小，另外威斯汀酒店的背面就是南淝河的支段，而由于治理没有
商圈调研报告 Prepared on 22 November 2020
大润发商圈调研报告 连职大连锁101第一小组呈送 前言 由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。 进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由——倪倩划定 其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。——丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。——陈玉宝。 再次是综合分析——李维维。 再次是结论与建议——展菲。 最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作——何若香。 目录
一、调查的背景和目的 大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域，其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次
调查会更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。 二、商圈范围的确定 第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。 第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的范围。 据此，得出以下结论： 一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围；三级商圈是3公里以外的区域范围。 另外，eg.利用雷利法则：（由于数据收集的困难仅算一部分的商圈范围）7/(1+（根号下（137000/469200）)=公里，这表明新浦在吸引海州地区方向的商圈范围是公里。 更进一步地，大润发附近人口为587088，那么7/(1+（根号下 （137000/587088）)=公里，这表明大润发在吸引海州地区方向的商圈范围是公里 由此可见，大润发的商圈范围较大。 非专业性商圈简图： （一）核心商圈 公里以内
专业模块分析
目录 第一部分概要 第二部分天津百货业商圈分析 第三部分南京路商圈百货店代表调查分析第四部分滨江道商圈百货店代表分析 第五部分和平路商圈代表百货店分析 第六部分南门外商圈代表百货店分析 第七部分小白楼商圈代表百货点分析 第八部分友谊商厦分析 第九部分小结
第一部分概要 一、调研目的 此次调研的目的是为了了解天津各大商圈百货店经营特色、状况，为海信（天津）国际购物中心提出合理性建议。 二、调研范围 天津五大商圈和友谊商厦 三、调研时间 2006年4月 四、调研对象 南京路：伊势丹、国际、津乐汇 滨江道：伊都锦、友谊新天地、滨江商厦 和平路：百盛 南门外：新世界 小白楼：滨江购物、凯旋门 友谊路：友谊商厦
第二部分天津百货业商圈分析 一、五大商圈概况 整个天津百货店按其地理位置可以将其分成五个重点商圈。这五个商圈分别是：南京路商圈、滨江道商圈、和平路商圈、南门外商圈、小白楼商圈。可以说这5个商圈是整个天津最发达的商业地段，是整个天津经济发展的晴雨表。由于历史文化、现代商业竞争、周遍商业环境等诸多因素的影响使得这五大商圈也出现了各自的商业特征。 1.南京路商圈地处于天津和平区南京路，毗邻天津市最繁华步行街——滨江道，周边商场、写字楼众多，商业氛围好。此商圈商场大多为同种业态、同种规模，注重服务质量，定位高端市场。虽然这种近似一致的市场定位加剧了各个百货店的竞争，但同时也产生了一定的聚集效应，吸引了更多的消费者。 2.滨江道商圈地处于和平区滨江道，是天津最繁华、最密集的商业区，周围娱乐、餐饮业发达，已成为天津一大旅游景区。此商圈专卖店，百货店十分聚集，竞争激烈，使得各百货店实行市场细化，错位经营。由于其强大的聚集效应使得此商圈客流很大。但是此商圈由于设计年代久远，几大商场都没有地下停车场，周边道路狭窄，交通不便利，在一定程度上制约了高级百货业态的发展。 3．和平路商圈地处天津和平区和平路步行街，毗邻天津站，与滨江道交错，周围零售种类多样化，有沃儿玛超市、国美电器，百安居装饰等。由于此商圈与滨江道商圈相邻，使得两大商圈相似，但是和平路商圈的正装专卖店，高级娱乐、餐饮场所相对较多，使得此商圈消费人群相对中年化，名品购买力要强于滨江道商圈。 4. 南门外商业圈地处南开区东北角，毗邻古文化街，古玩城、鼓楼等有着浓厚天津传统文化的商业区，周围分布居民小区。此商圈百货店较少，竞争不激烈，主要定位中端市场。但是由于南门外商圈具有良好的交通和商业文化氛围，使得此商圈百货店在未来发展中势必突飞猛进。 5．小白楼商业圈地处和平区、河东区和河西区交界处，地理位置优越，是海信（天津）国际购物中心所在商圈。此商圈为高档写字楼聚集区，消费水平高。不过，目前小白楼商圈面积毕竟有限，纯粹
合肥招商报告 地点：安徽合肥市场 时间：2009.9.19----2009.9.24 目的：调研市场，摸清业主成分及心态 人员：王东升、谭海兵、许兴春、丁力 一、合肥概况 合肥市居皖之中，长江淮河之间。总面积为7029.48平方公里，市区总面积838.52平方公里；现辖肥东、肥西、长丰3个县，瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区，户籍人口为486.74万（含四区三县），全市常住人口501万。 合肥位于安徽省中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸，紧靠“长三角。淮南、合九、合西铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路也已建成使用，合肥到南京不超过一个小时，到上海、武汉只需2个多小时。206、312国道和合宁、合徐、合芜、合安、合淮阜、合铜黄、合六叶等高速公路穿境而过，到南京仅需2个小时，到上海、武汉等仅需4—5个小时。 二、各市场基本概况 1、综合性市场 ①、长江市场 市场概况：合肥长江批发市场，由安徽新长江集团投资开发，该集团在安徽地区一共投资开发四大市场，包括： 合肥长江批发市场、芜湖长江市场园、滁州长江商贸城、 淮南长江商贸城。该市场位于合肥龙岗工业区，共有9条 公交线经过该市场，另有长江批发市场客运站，位于长江 批发市场广场东侧。 物业形态：市场分三期开发，一期，建筑面积12万㎡，于1997年9月30日营业；二期，建筑面积20万㎡； 三期，建筑面积20万㎡。一期为框架结构，共三层；二、 三期为上下双层连体建筑结构，共有22栋。 经营业态：一期经营：副食品、日用百货、日化、服
装、鞋帽、家纺、皮具箱包；二期：副食品、物流；三期：物流。 目前状况：整个市场以物流和副食品规模最大，该市场的物流为合肥地区最大物流集中地，副食品共有商户600户，生意好，而日用百货、日化、服装、鞋帽、家纺、皮具箱包，规模小，共有商户600户，生意差，正在日益萎缩。该市场依托其庞大的物流，形成了一个范围较广副食品辐射圈（芜湖长街很多商户为该市场下线）。该将在10年内进行整体改造。 ②、安徽大市场 安徽大市场由信地置业（合肥）有限公司独资兴建，位于合肥新火车站站前广场东侧500米，临泉路与铜陵北路交叉路口，距安徽省新长途汽车客运中心200米，毗邻省旅游汽车站。合芜路、合定路、318国道、市内一环、二环线于此交汇，有7条公交车专线通达，交通便捷。 市场分六期开发，建筑面积共20万㎡，一期于1997年开业，并拥有 1.5万㎡的停车场和停车位，5000㎡仓库。 整个市场经营户3000余户，主要经营：电子电器、日用、日化、书籍、服装、鞋帽、家纺、五金，其中电子电器、书籍、日用生意好，服装、鞋帽生意差。 2、专业服装市场 ①、白马服装市场 白马服装市场由安徽省粮油进出口（集团）公司、安徽省投资集团和安徽白马商业经营管理有限公司共同投资开发，市场紧邻合肥新火车站，距胜利路长途汽车站、客运总站100m，有20多条公交线路到达该市场。 一期经营面积 4.2万㎡，框架结构，共6层，负一层：皮具、箱包、鞋，1、2、3层女装，4、5层男装，共有商户812户，于2004年10月18日开业。
杨家坪商圈调研报告 目录 第一部分概要 1、调研目的 (2) 2、调研范围 (2) 3、调研时间 (2) 4、调研对象 (2) 5、信息来源 (2) 6、调研人员 (2) 7、稽核人员 (2) 第二部分区域情况 1、九龙坡区域简介 (2) 2、九龙坡区域经济 (3) 3、九龙坡区域交通 (3) 4、九龙坡区域人口 (4) 5、九龙坡区域楼市 (4) 一手房价格 (4) 二手房价格走 (4) 二手房租金走势 (5) 第三部分 1、杨家坪商圈概况.…….……………………………………………………………………………………………5-9 2、临街商铺调查 (10) 杨家坪商业步行街…………………………………………………………….…………………....…….……10-12 斌鑫购物街…………………………………………………………….………….……………………..…….……12-13 杨家坪商业步行街临街门市调查结论………………………………………….…………….………14-15 3、杨家坪百货商场调查………………………………………………………………….…….……..…………..16-23
富安百货……………………………….…………………………………………………………….….…..………..16-17 重庆新世纪百货…………………………………………….……………………………………….…..………..18-19 龙湖西城天街…………………………………………….…………………………………………...…..………..20-21 杨家坪百货商场调查结论………………………………………………………………..………...………..22-23 4、杨家坪步行街地下商场调查………………………………………………………….…….…….…….…..25-27 5、杨家坪商圈SWOT分析….…………………………………………………………………...…….………….27-28 附：杨家坪地区车库调查 (28) 第四部分 综述 (29) 第一部分 1、调研目的： （1）、了解杨家坪商圈现有行情及商业动态 （2）、通过对杨家坪商圈调研总结，对下一步在该区域的工作进行详细 （3）、加强团队协作能力；提高员工工作技巧；锻炼员工工作心态；调动员工工作激情 2、调研范围：杨家坪商圈 3、调研时间：2012-5-8——2012-5-11 4、调研对象： 杨家坪地下商业步行街（人防工程、博浪商场、嘉运商场、美侬商场）、金鹰女人街、斌鑫世纪城、百康年、杨家坪商业步行街、西城天街、新世纪百货、大洋百货、富安百货 5、信息来源：物业招商、商户、网络（政府信息网、58同城网、赶集网） 6、调研人员：霍霞、胡江燕、叶静、吴帅、蒋博 7、稽核人：霍霞 第二部分 九龙坡区域简介 九龙坡区是重庆市主城区之一，位于市区西南部，面积432平方公里，东接渝中区，南靠大渡口区，西邻江津区、壁山县，北与沙坪坝区接壤，区位优势十分明显，区内下辖11个镇、7个街道办事处、84个居委会、110个村委会，常住人口108.44万人。区内有多条高速公路与重要铁路干线通过，同时还有长江上游最大的深水港码头。
万达商圈调查分析报告 篇一：万达广场的商圈分析 《 》课程论文 芜湖万达广场的商圈分析与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班 第一章芜湖万达简介 一、地理位置： 芜湖市万达广场正式开业于XX年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能
于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标：万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。 第二章万达广场商圈分析 通过调查发现，万达消费者对万达所能承受的最远步
福田cocopark商业市场调研报告 一、基础资料 福田COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。 位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平方米，建筑 面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。 位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。 购物中心总建筑面积：85000 楼层：购物中心B1—L3F 楼层高度：楼层净高3.6-4.5m 场内通道宽度：4.2-6m 车位数：B2、B3层共计600个车位。 经营管理：香港启胜管理公司 开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初 商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。 COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区， 高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。
二、福田cocopark所在区位的优略势 处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸 客性和展示性都很强。 ◆福田中心区商圈 以大型购物中心、高档次百货为主，代表深 圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市 白领集中区，消费力强。 ◆四大商圈围合优势 东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体 的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集 了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个 行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南 商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发 达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四 大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的 优势。 处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜 在目标需求客群较大。 ◆CBD优势 福田CBD位置，经济、政治、文化、公共设 施配套都发展癿比较完善，现在正在兴建 深圳第一平安国际金融中心 ◆写字楼 周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场 甲级写字楼，面积约140 万平方米 ◆中高档住宅区 中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋 高档居住区，常住人口约 95万 ◆人流量 会展中心人流量大，人流量最高高达15万 周边分布竞争顷目繁多，怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目 怡景中心城：距COCOPARK约800米，集 购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化 等于一体，大型生态购物中心；定位人 群：中产阶层。 连城新天地：主要连接会展中心及购物 公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业 街。定位：中档消费人群。 卓越.intown:大型综合体的裙楼底商， 以LOVE为主题的全新概念时尚购物中 心，定位人群：写字楼白领与商务人士 为主。 天虹君尚百货：天虹商场投资打造的高 端百货品牌，也是片区高人气百货商场； 定位人群：城市精英
重庆大学城商业调查报告 第一部分重庆大学城概况 1、重庆大学城区位 重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和 陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山 脉之间，规划面积33平方公里， 人口50万左右，建设总投资约300 亿元，是西部新城率先启动的第一 个功能片区，以教育科研为主，是 重庆市重要科教文化基础设施项目 和重点工程。按照“五城”（教育 城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。 2、重庆大学城院校规模及人口 自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。 学校名称占地规模（亩）师生人数（人） 重庆大学5700 25000 重庆师范大学2800 17000 重庆医科大学4100 11000 四川美术学院800 3000 重庆科技学院2000 11000 重庆医专学院500 5000
重庆电子科技技术学院1350 10000 合计82000 3、区域交通 目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区 域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号 线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时， 将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。 4、周边产业 重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。 小结 大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。 ——第一部分完——