万科棠樾
很喜欢这种感觉，干净利落~大方严谨~古典中的现代美！细节很特别，可以是新中式的灰调简约型代表作品了！
关于棠樾/ABOUT US
“17英里”之后，“棠樾”成为万科新的作品号。
许多人会理所当然的把棠樾的核心价值归结为它所拥有的区域价值和自然资源价值。而万科却把焦点集中在包括片区资源、自然资源、文化资源、技术资源、服务资源等各种稀有资源的结合效应之上。
作为万科在资源最充裕、心灵最活跃、体验最丰盛、经验最富有状态下的新作品，棠樾的理想是成就一个可以向世界代言东方人居魅力的稀有别墅。
从关注世界到着想东方，万科再次成长。棠樾代表了崛起的现代东方最应该展现出的高级生活品质，以及东方生命的高级生活美学。
万科棠樾，地处中央别墅区核心地带，林坪大道以南，紧邻莞深高速公路，四面均为山水田园。北面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库；西面和南面是观谰高尔夫球会东莞球场和企洞水库；东面与绿地森林景观相邻。
规划设计核心：“努力营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方居住美学的居住氛围”，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。
占地面积：近60万平方米
大一期容积率：约0.8
大二期容积率：约0.5
设计风格/STYLE
构筑东方生活美学
●从北方院落和徽派建筑风格中来的灵感的现代建筑；
●在立面设计上立足于建筑的整体性，比例的和谐统一，体量的错落有致，从意的层面去体现东方生活精髓；
●立面风格以传统灰砖为基调，以白色洞石为陪衬，并点缀青绿色木质和金属构件，勾勒出典雅传统中的现代韵味；
●追求素雅自然之美，强调自然材料的运用以及精致的立面细节把握，从而提升整体建筑的内在品质。
((实景拍摄图)
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(实景拍摄图)
周边信息/RELATED INFORMATION
万科棠樾位于位于东莞塘厦镇林坪大道旁，地块紧邻国家一级森林公园——大屏障森林公园，面积约26.7平方公里，森林覆盖率达96%，拥有珍罕稀缺植物类约668 种以及百余种珍罕野生动物。将建成为集观光旅游、休闲度假、康乐健身于一体的综合开放式森林公园；
●与世界第一球场观澜高尔夫一墙之隔。高尔夫世界杯自2007年起连续12年将落户于观澜高尔夫球会；
( 地块周边实景图 )
●紧邻东莞最纯净的水资源——虾公岩饮用水水库，面积约1500亩，库容量约847万立方米，积雨量约15.7平方公里；
(地块周边实景图)
●拥有东莞最大的一棵树，树龄达100年，直径2米的罗浮栲；
((地块周边实景图)
生态优势
●2700万平方米的国家一级森林公园
●大屏嶂森林公园是国家一级森林公园，森林覆盖率约96%。珍稀植物约668 种及百余种野生动物。将建成为集观光旅游、休闲度假、康乐健身于一体的综合开放式森林公园。
((地块内实景图)
●项目与仙女湖、企洞水库相依，紧邻东莞最纯净的水资源虾公岩水库——面积约为1500亩，库容量约847万立方米，积雨量为15.7平方公里，系塘厦镇饮用水源。
●高级生态环境提供极高生活质量
●区域国家空气环境质量一级标准，空气质量为A级，负离子含量在1000个/立方米；噪声日平均低于41.5db,达到国家环境噪声0类标准；年平均温度21度，媲美春城。
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(地块周边实景图)
交通优势
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(地块周边实景图)
1.位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间；城际交通便捷。
2.项目离莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，距深圳市中心区约25公里，离深圳机场约
40公里，约30分钟车程。
3.往来东莞主城区如：东城、莞城、南城约35公里，约30分钟的车程内均可到达。
4.距广州市区约108公里，离广州火车站约80分钟车程。
5.东距惠州市约56公里，约60分钟车程。
6.东深一级公路、广深、京九铁路贯穿全镇，莞深高速公路使得塘厦成为东莞市直通香港
最快的交通要道之一。
7.深圳未来还将建设外环高速公路，该路是深圳最长的高速公路。外环高速公路是一条东
西向的城市外围快速干线，与其支线清平高速总长106.71公里，计划于2008年7月动工，2011年6月建成通车。按照规划，该路西起宝安区，与待建的沿江高速公路相接，向东经沙井、观澜、凤岗（东莞）、坪地、坑梓、葵涌，终点与盐坝高速公路相接。从塘厦经过莞深过外环高速达到深圳各区的时间均在30分钟以内。
同城优势
1.莞深同城优势造就的观塘片区成为莞深中央别墅区。
2.深圳大都市圈内区域容积率最低的区域 ,相比深圳市区的别墅，整个观塘片区的容积率
都非常低，完全符合中央别墅区的概念。
3.深圳大都市圈内贫富差距最小的区域。
4.项目周边环境非常纯粹，中央别墅区区域住户的整体财智水平相差不大，各界精英和谐
共生，高端生活无忧无患。
项目规划/PROJECT PLANNING
总体布局
以“营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方的居住氛围”为设计核心，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用中国文化特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。
山水之间完美之居
1.以水为主题，社区建筑前水后街，相互围合，高低错落，井然有序，营造出步移景异、
精彩无限的街道空间。
2.吸收现代居住理念，完全的人车分流，各行其道，安全、舒适，不干扰组团内的生活。
3.继承中国传统园林的意境与神韵，以每栋平均占地2 亩的别墅组成的园林建筑群，宅园
合一，创造了具有传统人文精神和现代城市感的新中式园林。
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(实景拍摄图)
单体设计
与水相亲澄澈灵动
1.空间
通过三个“院落”巧妙组织建筑与外部空间，其中，中院与后院围合感较强，展现私密、闲适的意境，前院为各自用景墙（花砌，透空铝合金格栅）围合成的私家庭院，为住户构筑起一个开放、雅致的亲水空间。
2.体块
建筑临水一侧为三层，临街一侧为二层，在保持最多空间亲水，扩大街道尺度感的同时，形成了错落有致、富有情趣的建筑体块关系。
3.功能
观景客厅采用落地玻璃窗，通透、大气，让阳光、满眼的景致随时眷顾生活。
主卧位于三层，前面亲水，后接屋面大露台，整个空间宽裕舒畅，彰显主人不凡身份。
大开间厨房与餐厅合理连接，更添生活情趣，烹饪生活美味的同时也可纵览窗外美景。
地下层包括服务空间（佣人间、设备房、洗衣房、储藏间）以及娱乐空间（健身房、家庭影院）。出于景观、通风和消防的要求，地下室设有下沉花园，在这里同样可以体会阳光与清风。
4.细部
外墙材料采用灰色无釉面转，配以局部使用的铝合金格栅，使得这片“水边的灰房子”
带有清新的自然气息和传统的中国感。中院的木板拼贴以及板之间的金属压边处理，细腻精巧，又贴近自然的脉动，继而以非凡的生活格调引领高尚居住潮流。
((实景拍摄图)
万科棠樾项目，融和生态自然山水和田园人居生活为一体。一寸土地，一片风景，未来必将成为极具活力的生活公园。
本期概况/PROFILES
万科棠樾2009年度别墅“悦然庄”基本的经济指标：
占地面积：37560.04
建筑面积：16345.44
容积率: 0.44
总户数：58
户型配比: 分为两种户型，面积大约282平方米
万科棠樾2009年度别墅“悦然庄”规划设计理念：
●总体布局
万科·双城水岸项目二期建筑布局在保留自然山体的基础之上充分的与自然环境相协调，尽可能提供开放空间和保持基地现状的自然生态。二期组团的特色为依山而建的大型别墅群，这些别墅掩映在绿林中，可俯瞰河流走廊，并具有高度的私密性。共29栋豪华双拼别墅，依地形布置，高低错落有致，避免了视觉上的单调感和压抑感。同时为每一户争取了良好的景观视线和采光通风条件。
●顺应地形而高效的交通组织
二期的交通道路由一条顺应地形曲蜒而上的主干路和多条入户的支路组成，主干道由双车道、人行道以及绿化种植组成，是二期的主动脉，入户支路则和户前的绿化种植形成次动脉，级别分明，交通组织方便合理且高效，可以预留更多的绿化空间让业主游玩。
●方正、实用而大气的户型
双车位配置、人行院门以及车行院门分离的设计尽显豪华大气；11.4米的面宽，可以容纳更多的阳光和清风；9米面宽的双层高客厅连通室外通长露台尺度非凡；下沉式庭院令半地下室拥有一如地上的采光以及通风，成为宴客、聚会的绝佳场所；如果业主对户型进行搭建，四房（包括双套间）四厅（包括客厅、餐厅、休闲厅、主卧起居厅）的配置予人更舒适的空间感受。
●贯穿始终的庭院露台空间
无处不在、贯穿始终的庭院露台空间，蕴含中式建筑空间序列的内涵，获得“步移景换”的空间感受同时，自然、清风、阳光时刻渗入到室内的每个角落。
前院是停车、入户的交通空间，又是从公共空间向户内私人空间转换的情感过渡；中院作为和客厅、休闲厅内外融合的空间，一同构成了相互渗透的活动区域，在客厅高谈阔论，在中院游玩嬉戏，在休闲厅来一局棋牌或麻将，各得其所，乐也融融；后院的宽阔安静，可以在蔚蓝的泳池边举行一场小型的家庭聚会，也可以在如茵的绿草上晒一个日光浴，当然还可以是荡荡秋千，看看小说，享受安稳静好的岁月。
主卧旁边的露台，提供了一处和自然接触的空间，一个阳光花房或两把观星的躺椅，就足以让生活平添几分诗意。
●素雅现代的立面设计
在立面设计上立足于建筑的整体性，比例的和谐统一，体量的错落有致，延续一期水城内在的中式意向。不同材料构成的形体穿插，又为建筑增添了现代的气息。
立面风格以传统灰砖为基调，以白色墙面为陪衬，并点缀木质和金属构件，勾勒出现代而富有典雅的传统韵味。追求素雅自然之美，强调自然材料的运用以及精致的立面细节把握，从而达到提升整体建筑内在品质的目的。
院墙的设计从中式的花窗中取得灵感，运用花砌的形式获得虚实的感觉，在保证私密性的同时又不失通透，同时还增添了典雅的气息。
万科棠樾2009年度别墅“悦然庄”规划设计理念：
在二期设计中，视棠樾项目为一个山水风景中的整体聚落，二期是长卷中的一个段落，它因借着周边的景色，承接着一期的空间脉络，又浮现出自身的特色：在以一期构建的“村口”深处，在穿越“村庄”的溪流之畔，绿树掩映的坡地之上，各种开花乔木的组合，立体的种植，在起承转合间形成安逸而低调的奢华：以“禅”为立意，以生活为内容，旨在给人“花怡境幽，禅意自得”的生活情境，使人不仅在可见、可观的实际环境中体验到项目的品质，同时让文化背景、项目底蕴得以升华。
万科棠樾研究报告
万科棠樾研究报告 1
万科·棠樾 项目研究报告 2
深圳开发管理部 -10-14 目录 1．万科棠樾项目概况 (3) 2．土地属性研究 (5) 2.1地块属性分类说明 (5) 2.2 适合此地块的开发理念 (5) 3．项目客户定位 (6) 4．项目产品定位与产品分析 (6) 4.1 产品定位 (6) 4.2产品分析 (6) 3
4.2.1规划思想 (6) 4.2.2文化主题分析 (7) 4.2.3景观环境分析 (9) 4.2.4建筑规划实体分析 (10) 5.项目可借鉴之处 (10) 5.1合适的开发模式与理念 (10) 5.2 明确、精准的定位 (11) 5.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性 (11) 6.4 具有视觉冲击力的卖场 (13) 5.5适量的产品预留空间----品位与超值共存 (14) 5.6 低开高走的价格策略 (14) 6．项目的反思 (14) 6.1”地王”之困 (14) 6.1.1高价格拿地 (14) 6.1.2 面向未来的风险意识不强 (14) 6.2成本之高 (14) 6.3产品之憾 (14) 6.3.1 地下室设计采光、通风欠佳 (14) 6.3.2 户型设计不尽合理 (15) 6.4外围导示包装缺点 (15) 附件:万科棠樾户型图 (15) 4
万科棠樾项目研究 1．万科棠樾项目概况 万科棠樾项目原名”双城水岸”,是一个现代居住高端项目。融入浓厚的中式徽派建筑底蕴,伴有深厚的风水学理论,万科棠樾营造出了独具一格的东方美墅风格。 万科·棠樾概况表 该地块是深圳和东莞交界处的郊野地块,距莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里,没有直达公交,公共交通不方便。 交通区位图 5
东方文化意境别墅—从万科棠樾探讨中式风格建筑
东方文化意境别墅 ——从万科棠樾探讨中式风格建筑 编辑：刘紫娟 万科棠樾项目拥有丰厚的生态资源景观，四周均为山水田园，借助周边山水环境所打造的江南水乡的建筑风格，是万科在华南区域规模最大、定位最高的项目；其次项目产品特色主要在于体现东方文化的徽派建筑，将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境，建筑文化上都独具特色的现代中式风格。 项目档案 建筑类型：联排别墅 占地面积：约60万m2 建筑面积：约40万m2 容积率：大一期容积率0.8，大二期容积率0.5 楼层状况：一期均为三层双拼、三拼别墅 价格说明：起价：23000元/平方米 最高价：26000元/平方米（为一期首批和二批价格） 项目地址：塘厦?大坪?观澜高尔夫（东莞）球会旁 开盘时间：2008年7月 开发商：深圳市万科房地产有限公司 代理商：深圳中原物业顾问公司 插图01(效果图) 一、新中式别墅开发要点 当前市场风向也在转变。“中国别墅指数”研究公布数据显示：近年来市场在别墅的购买倾向上，选择欧陆风格从过去的100%已经回落到25.8%，而愿意选择中式等东方风格产品的群体则上升到20%左右。 1、中式别墅特点 （1）规划 一是取材于大都市的城市轴线规划。尤以唐宋时期的城市规划较为成熟，道路交通交错布置成网格状，两旁高强大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。
二是取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之旁，组团的大小分合，房屋的前后错落等等都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的“水乡住宅”布置方式。（2）住宅设计 设计表现形式有两种：一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。这种产品无论是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。比如：常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廊和平台设计、住宅中庭，富有寓意的庭院植栽：书房前种植芭蕉，厅前植海棠，屋后种枣树等。但是，由于传统中式建筑，尤其是四合院的建筑带有明显礼制观念的痕迹，由于家族组织及社会等级的观念与现代人的生活方式矛盾，因此在室内生活空间设计方面通常还是按照现代的居住模式设计。 另一种形式是在现代主义建筑风格设计的基础上加入丧失本初的功能性的、具有中式特点的装饰符号，也有人称之为“现代中式”。这种产品在建筑布局、建筑造型、建造工艺以及功能空间设计均体现了一种现代建筑简约、时尚的风潮，具有明显的后现代主义风格，并在此基础上运用类似于结构主义的手法在产品细节设计方面融入一些被符号化了的中式元素，是比较难以被直接识别的中式建筑。比如：在建筑设计方面仅仅保留代表中式建筑符号的色彩——长城灰；或者是在山墙处设计被抽象化的马头墙、人字顶；或是在住宅正面添加被简化的门楼装饰等等。 （3）园林 中式园林的风格属于典型的自然山水园林，就是把自然景色和人工造园艺术两者巧妙地结合，其园林的艺术形象是以山体、水系为全园的骨架，模仿自然界的景观特征，也就是通常人们所说的“挖湖堆山”法。在中式园林中可以常见溪流、河塘、假山、置石、亭、廊、榭等设计元素。 目前楼盘中的中式景观类型可以大体分为三类：古典中式、新中式及现代中式。对中式园林景观的传承在形式上多体现在对“街坊”和“院落”的继承，因此它在别墅项目中的应用远多于在公寓项目中的应用。古典中式最为完整的保留了传统景观的特色，各种景观要素都能体现浓郁的中国味，如苏州的西山恬园等。新中式介于两者之间，外观上能看见各种简化的景观要素和创新元素，如广州的清华坊等。现代中式摒弃了传统景观中复杂的配置，以更为简洁和现代的手法来传达东方神韵，如深圳的第五园等。
东莞万科城(整理)
尊尚别墅领地 上流生活之城 东莞万科城三期 地块分析：郊区（东莞常黄公路与常虎公路交汇处） 功能分析：综合（住宅、别墅） 规模分析：特大型社区 风格分析：西班牙 楼层分析：综合（高层、小高层、低层） 地貌分析：平地 户型分析：平层、跃式 户型面积：150-500，主力户型：250-320平方米（别墅）；无户型图 地块形状：不规则状 工程档案 项目地址：常平镇桥沥管理区 占地面积：660 388.4平方米 建筑面积：442 460.22平方米 容积率：0.67 绿化率：56.51% 开发商：东莞市万科阳光房地产有限公司 建筑设计：深圳市筑博工程设计有限公司 园林设计：新西林景观国际 万科城位于东莞市东部郊区，处于常平镇和黄江镇之间，距离东莞市中心约30公里。常虎高速公路和常黄路从基地北侧和西侧交叉穿过，交通比较便利。用地西北部为已建的一期和二期项目，项目风格为西班牙式；基地东侧和南侧分布着众多工业厂房和农民房，景观较差。项目用地形状极其不规则，东西最长距离约920米，南北最长距离约800米，地势基本平坦，四周略高，局部有高出地面10多米的小山包，植被良好。用地现状主要是农田，荒地，无城市建设，无名树、古树，无可利用的水体。 规划构思 根据现状条件，设计以内敛的空间布局，人工创造景观为前提，提出四个设计要素：一、以两条流线型主干道为骨架，组织景观和交通，同时将基地划分成三个不同的区域，根据用地价值从高到低分为：中部的水景别墅住宅区，南部的双拼低层住宅区，北部的高层、小高层区。
二、将各个区域按照适当的规模，划分成数个村落组团散布其中，每个组团形成各自的组团中心，并与小区中心发生联系。三、因用地面积较大，考虑步行景观的同时亦需考虑行车景观视线，通过大面积水域和20米绿化带组织景观，贯穿整个用地东西向。四、设置完善的功能配套设施，同时展示社区形象。 建筑设计 建筑立面设计立足于建筑的整体性，着力避免立面形式有主次之分，仔细推敲各个立面要素，以求达到每个面均为“主立面”的效果。 高层住宅、独立低层住宅、双拼低层住宅三种形式住宅的立面风格均以古典样式为基调。高层住宅立面风格在此基调上结合现代建筑处理手法，以追求纯净温馨之美，建筑材料强调涂料、瓦的运用；独立低层住宅立面风格结合坡屋面、檐廊山花古典元素的重点装饰，以追求古典端庄之美，建筑材料强调涂料颜色的细微变化；双拼低层住宅立面风格则结合厚重的自然材料，如石材，木头等，以追求古朴自然之美。 户型设计 户型设计方正实用，在保证有良好的采光通风和朝向的条件下，争取最大的附加值。 小高层板式住宅强调使用空间的动静分区，将餐厅、卫生间等次要房间面向噪音比较大的区域，保证了主要空间的私密性。小高层点式住宅设置了入户花园，具有每户独立电梯入口，景观面多等特点。高层住宅保证主要房间景观朝向的同时，设计了两层通高空中花园，相互错动，扩大了户型的景观面，增强了人与自然的对话。 独立低层住宅采用“L”型布局，餐厅、起居室、书房围绕幽静内院布置，另外前院、内院、后院三进花园的多层次设计，增加了建筑空间的丰富性。 双拼低层住宅除了拥有前、后院以外，还设置了内天井，改善了户型的采光通风条件，增加了空间的趣味性，同时景墙设计为建筑提供了景观背景。
万科棠樾 怀山馆 手册
万科棠樾·怀山馆手册 封面 万科棠樾 在东方·生活当以境界甄别 怀山馆 山水观邸 P1 怀山馆 东方意境美墅 山境作品 P2-3 居山水如画藏丰饶于心 作为前所未有的东方生活美学的境界实践， 万科·棠樾将陆续呈献“水境、山境、岛境”三大类别的东方意境美墅。 在以东方水乡生活精神为基本立意的“水境”作品万科·棠樾悦水庄空前推出后，“山境”作品万科·棠樾怀山馆又将顺势呈献另一类着重于富含东方山居情境的东方意境美墅。 以“营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方的居住氛围”为设计核心，以山为主题，发扬传统东方山居生活精神中的博大涵养，并运用东方文化特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。 万科·棠樾怀山馆顺应原山貌特征依势而筑，位居万科·棠樾约60万㎡东方意境美墅区的地理至高点，并与观澜高尔夫山水同源，常年掩映于山岭绿林之中，其辽阔高远之尺度可尽赏山湖、果岭、园林之景。 P4 怀山浴场，心游天地山水间。 只有在身心完全放松的时候，人与自然世界的交往才真正开始。为了能在天地山水间实现身心的全情畅游，万科·棠樾怀山馆热别设计了约1500㎡怀山浴场。 这是一个置身于东方园林中的阳光浴场，可以令人毫不犹豫地褪去正装，委身于迷人碧波之中，在与辉日、清风、明月的交相问候中，感受无边无际的身心遨游。 【配图】作为万科·棠樾长达约3公里天然湖山的起始部分，约3000㎡怀山馆山谷公园，
沿着山谷展开，在湖光山色、花丛鸟语中体味自然有氧运动的极致享受。 P5 怀山馆山谷公园，晨起至善时光。 如果一个山谷公园不在闹市，而在拥有优质空气与如画风景的东方山水之间，那将又是另一种难得的奢侈。不只是健康，也不只是运动时的愉悦，就算是清晨的一段慢跑也是无与伦比的身心灵体验。 P6 高于果岭，从容闲适的东方山水境界。 俯瞰观澜高尔夫，远眺大屏障森林公园，亦俯拥万科·棠樾之东方山水。万科·棠樾怀山馆山水观邸，万科首次缔造“低调奢华的东方山水观邸”。 万科·棠樾坐落于观塘别墅区中央，四面围绕着尤为丰盛的山水天然景观与观澜高尔夫景观，为了将东方生活美学带入更高远的山水景观领域，“高于果岭，从容闲适的东方山水境界”万科·棠樾怀山馆山水观邸从此诞生。 【配图】万科·棠樾怀山馆山水观邸，是专为有丰富闲情逸趣者特制的“低调奢华的东方山水观邸”。 P7 建于天空的闲情逸趣 坐卧于一个至高处的私家院台，就能拥有漫无边际的东方山水胜景与观澜高尔夫迷人风光，而这些还只是每一次非凡度假体验的开始。万科·棠樾怀山馆山水观邸将为懂得享受生活的人士增添更多的喜悦。 无论是辉日当空，或者清风抚面，“东方山水观邸”的主人一年四季随时都可以享用东南亚风情的精善空间，一边回味高尔夫球场上的精彩瞬间，一边为球友亲手烹制一顿别致的生态大餐…… P8 怀山馆·山水观邸 50-130㎡多种东南亚风情全精装高层套间； 方正、通透的室内空间，采光良好； 舒适享受的阳光卫浴空间； 高尔夫、园林、湖山、森林，多种可选景观面；
东莞万科翡丽山规划设计说明
东莞万科翡丽山规划设计说明 1、项目概况： 万科翡丽山项目位于东莞市南城水濂山大道与水濂山中心路交汇处南侧，用地北侧和东侧（待建）临市政道路，南侧和西侧顺应等高线呈不规则形状，基地南高北低，高差达35米，地貌呈丘陵坡谷状，基地中部偏北有一自然水塘，西侧山丘上有一片种植荔枝林。用地周边，北面为水濂山郊野公园，东面为拆迁安置房小区——水濂新村，南面及西面均为保护自然山体，植被葱郁，景色优美。项目总用地面积为249536平方米，拟规划计容积率建筑面积为374304平方米。 2、设计依据 1）国家及东莞市政府颁布的相关建筑法规，规范等。 2）甲方提供的建设用地地形图、红线图。 3）规划设计任务书。 3、项目定位 该片区拥有丰富的自然资源，政府有意打造成水濂山风景旅游区，作为万科地产在东莞南城开发的一个大盘，其市场定位为中高端市场的经典住区，规划设计必须与环境景观设计相结合，创一流的建筑规划设计和一流的园林环境设计。将“山水人文高尚生态住区”确定位本案规划设计主题,在充分利用容积率和可接受的高层层数的情况下尽可能降低建筑覆盖率，以提供最充分的建筑室外空间。4、设计理念 “融建筑与自然为一体的生态园林式山水大盘”的设计思想，具体体现为对“借景与造景”的设计手法具体运用与“对仁者乐山，智者乐水”的传统居住观的抽象理解。 借景：a）用地西面及南面自然山体景观；b）用地内保留的正对水濂山大道山体景观；c）用地中偏西山丘上的荔枝林；d）用地北侧水濂山郊野公园。上述天然景观对本项目这一大型高尚居住住区而言，对于视觉及心理追求而言，均不愧为本住区的一个“天然半私家花园”的最佳概念，住区的规划设计必须充分利用这一最大优势，把山景自然融入住区。 造景：因地借势充分利用坡地地形，保留正对水濂山大道的山脊，将其打造为小区内部的登山休闲景观带；将山坡下的自然水塘打造为一人工湖。湖底由浅色片石构成，水体宜成点、线、面三种形式相有机融汇的组合态势，形成“水源”（水头即成“点”，在高处由山体引入）、“溪流”、“湖泊”的水系格局，形成靠山面水的水岸人家的建筑形象。 5、总体布局 遵循“有山有水，依山筑台地”的设计格局，采用“曲折对比，高低错落”的布置方式，最终形成“高层低密度，低层高密度”、“南高北低，内低外高”的空间布局，根据景观渗透最大化的原则把住区自然分成两个片区七个组团，各个组团内布局形式不同，通过组团花园又有机组合在一起相映成趣。
万科文案与中式文案
标签:中式/生活哲学 老朋友难得相聚,笑说,世事如棋,每一局都光怪陆离。 的确,棋如人生,有顺的时候也有走不通的时候。有赢当然也会输。 但其实很多时候,就是因为我们太陷在棋局里面了,总就是被变幻莫测的棋局迷惑了双眼,才会觉得光怪陆离。 以前,朋友们总笑我,下棋的时候喜欢坐着下一步,又站起来瞧一会。 可她们哪里知道,很多局外人瞧比当局者清楚,就就是因为她站的比我们高呀 所以当我们觉得无路可走时,就就是就是该站起来瞧瞧全局的时候了。 这样的道理就在我们生活的每一个细节里。 家——本来就应该就是一个可以静心生活的地方,可惜平日里太多的烦扰模糊了家本来的面目。 还好,我们有云山诗意,这里可以让您洗去平日的烦虑,用平静的心轻松生活。超大阳台,两两相错式楼间隔,琴、棋诗画、东方主题园林,让居住与您清澈广博的心相响应。在这里,您可以倾听别人说什么,听听自己说了什么,更重要的就是可以听到生活对您说了什么。 清晨,我与儿子坐在树下,静静地等着一朵云飘过去。 每天孝就是在瞧地上的脚步,瞧自己、瞧别人。 总怕自己慢了,别人快了。于就是,很久了,都没有抬头瞧瞧天,瞧瞧那在天空中悠闲漂浮着的白云。 其实,生活正正的意在于我们知道如何活在当下。 儿子总喜欢把今天的事情推到明天,也老就是把昨天的东西搬出来。 其实就好象昨天不可以重来一样,明天也不可预支。 儿子太小了,还不会明白。其实过去与未来都不就是您的。只有理在才属于自己。 这样的道理就在我们生活的每个细节。 家——本来就应该就是一个可以静心生活的地方,可惜平日里太多的烦扰模糊了家本来的面
目。 还好,我们有云山诗意,这里可以让您洗去平日的烦虑,用平静的心轻松生活。超大阳台,两两相错式楼间隔,琴、棋诗画、东方主题园林,让居住与您清澈广博的心相响应。在这里,您可以倾听别人说什么,听听自己说了什么,更重要的就是可以听到生活对您说了什么。 到现在,我才真正明白,父亲总爱喝第三道茶的原因。 很多人都喜欢喝茶,可很少人知道,只有第三道茶才就是最香的。 因为,这时的清香与甘苦正好合适。 美好的东西,总需要经过时间的锤炼才会释放出来。 我想,这也就是我们人到中年,却更懂得生活的意义的原因吧。 小时候,母亲磨的豆浆,大了,才知道自己馋的就是那生活的味道。 然后就这样一直回味着,直到现在。 那种味首,像就是进入脑海的记忆一样,停在了舌尖上,甜甜地,总让人挂念。 很多时候,一个声音,一个画面,或者一种味道进入了我们的记忆,多半都就是因为我们怀念这些东西以处的那些生活味道吧。 记得刚工作那会,对工作有些恐惧。总觉得那么庞杂的东西,根本摸不到头续,做不了来。 可慢慢地也就习惯了,掌握了规律,做起来顺手了许多,也就慢慢有了今天的成变。 其实就好象石磨里磨出的豆浆一亲,经过这样细细的碾磨,才有生活的味道。 外面总就是变来变去,闭上眼,才发现有些东西一直在心里。 周围的生活总有着新的变化,新机场的户用,广州申亚成功,职新搬来的领居、、、、、、从城市到家里,每个角落都在不停变化着,然而广州还就是广州,家依然就是家。无论景观如何变换,那些感情就是不会改变的。 我喜欢听隔壁王先生抚琴,她总爱抚那曲《高山流水》。每次,我眼前都浮现了一副高山流水的盛景。我想,只有心中有山有水的人才能感动这一刻的美妙。因为,最美的景色从来都只在心里面。
风火创意八大明星务之地产案例鉴赏
风火创意八大明星服务之地产案例鉴赏风火创意地产事业部致力于提供创造地产行业持续领先的全案创意管理服务。业务涵盖住宅地产全案创意服务、旅游地产全案创意服务、商业地产全案创意服务、城市&区域运营全案创意服务。风火创意地产事业部借助风火创意管理平台，整合强势资源，从提升客户价值创意原点出发，与风火创意内容开发平台专业团队各作业单元（公关、媒体、影视、电商、美学经纪等）协同联动，为地产客户提供“全国化、全体验、全渠道”的创意管理服务方案，实现品牌与营销价值最大化。 业务模块分为四块: 一、住宅地产全案创意服务: 风火创意地产事业部构建满足客户需求的，以风火创意全新创意管理服务体系，为住宅房地产客户提供高端豪宅、复合大盘的全案创意管理服务，为项目实现营销溢价、区域定价及品牌提升等目标，并协助品牌开发商明星产品线的全国复制。 案例一：中信.红树湾 湾区物业比肩全球 中信（华南）集团在深圳的重点项目，位于深圳市最贵地价的红 树湾片区，总建筑面积65万平米，分四期开发，风火自2004年3 月开始服务，以“湾区物业，比肩全球“的主题通过系列的推广迅速 建立深圳一线”新豪宅“形象，是全国开发商到深圳参观的必选豪宅 样板。 从拿地到最后售罄，八年，可能是地产广告里最长的服务期，风火人持续服务、创新，与中信人从中收获成长。一个从8000卖到6万的项目，一个从来没有做过促销广告的项目，一个始终坚持一个核心概念的项目，一个跨界营销上不断创新的项目。通过此项目的成功打造，中建立了其湾区作品系的品牌体系，并成功将品牌在珠海复制。 《中信红树湾·更多可能系列》——Golf球与月篇荣获第15届中广节第17届中广节长城奖铜奖 《中信红树湾·更多可能系列》——海鸥与树篇荣获第15届中广节第17届中广节长城奖铜奖 《中信红树湾·更多可能系列》——帆船与桥篇荣获第15届中广节第17届中广节长城奖铜奖 案例二：万科棠樾 从“境界”到“国宅”再到“养心生活”。精耕五年，已然成为“城市养心第一居所”之首选 风火创意自2008年开始服务，提出“万科以地王之名“在这片具备豪宅资质的区域里打造稀缺的中式产品，是非常具有历史创新意义”。并以“在东方，生活当以境界甄别”亮相市场，制造同期市场来访破百位的历史最高。09年风火提出“国、家、我三者的关系”，是国宅价值的理论基础。并以“谈古、论今、说国宅”刷新市场认知，同期将产品概念迅速落地。并通过不断升级国宅体验“家风即国风、家景即国景、家宴即国宴”将产品认知迅速落成。成为项目品牌及市场影响力升级最为夯实的一年。2011年-2012年风火提出“城市美心”，致力打造城市养心生活目的地，并与市场认知保持共识：1、棠樾要做大品牌，而不只是大项目。2、棠樾要制造需求，而不是迎合需求。 “万科棠樾·游子归”系列荣获第17届中广节华文报纸广告奖房地产类金奖、最佳文案、全场大奖；第16届中广节长城奖银奖；09龙玺奖铜奖 “万科棠樾·自问”系列荣获第16届中广节长城奖入围奖
深圳万科棠樾项目研究报告
万科·棠樾 项目研究报告 2008-10-14
目录 1．万科棠樾项目概况 (3) 2．土地属性研究 (5) 2.1地块属性分类说明 (5) 2.2 适合此地块的开发理念 (5) 3．项目客户定位 (6) 4．项目产品定位与产品分析 (6) 4.1 产品定位 (6) 4.2产品分析 (6) 4.2.1规划思想 (6) 4.2.2文化主题分析 (7) 4.2.3景观环境分析 (9) 4.2.4建筑规划实体分析 (10) 5.项目可借鉴之处 (10) 5.1合适的开发模式与理念 (10) 5.2 明确、精准的定位 (11) 5.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性 (11) 6.4 具有视觉冲击力的卖场 (13) 5.5适量的产品预留空间----品位与超值共存 (14) 5.6 低开高走的价格策略 (14) 6．项目的反思 (14) 6.1“地王”之困 (14) 6.1.1高价格拿地 (14) 6.1.2 面向未来的风险意识不强 (15) 6.2成本之高 (15) 6.3产品之憾 (15) 6.3.1 地下室设计采光、通风欠佳 (15) 6.3.2 户型设计不尽合理 (15) 6.4外围导示包装缺点 (15) 附件：万科棠樾户型图.............................................................. 错误！未定义书签。
万科棠樾项目研究 1．万科棠樾项目概况 万科棠樾项目原名“双城水岸”，是一个现代居住高端项目。融入浓厚的中式徽派建筑底蕴，伴有深厚的风水学理论，万科棠樾营造出了独具一格的东方美墅风格。 万科·棠樾概况表 该地块是深圳和东莞交界处的郊野地块，距莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，没有直达公交，公共交通不方便。 交通区位图 该地块周边荒野，没有配套。但周边及地块内部环境优美。此项目最大亮点在于，西面的观谰高尔夫球会东莞球场和山水景观资源。
(完整版)东莞万科金域华府一期5号楼精装修项目管理策划书
东莞万科金域华府一期5号楼精装修项目管理策划书 深圳市时代装饰工程有限公司 二0一一年六月一日
目录 一、项目实施概况------------------------------------------------------- 3 二、项目实施目标------------------------------------------------------- 3 三、项目实施意义------------------------------------------------------- 3 四、项目管理重点-------------------------------------------------------- 3-4 五、项目实施方案------------------------------------------------------- 4-14（一）开工前准备------------------------------------------------------- 4-5（二）图纸深化------------------------------------------------------- 5-7（三）材料管理------------------------------------------------------- 7-8（四）集中加工-------------------------------------------------------8-9（五）现场施工方案-------------------------------------------------------9-10（六）总计划管理------------------------------------------------------- 10（七）成品保护及垃圾处理方案--------------------------------------------10-11（八）安全文明管理------------------------------------------------------ 11（九）施工技术交底与指导----------------------------------------------- 11 （十）现场安全文明具体措施------------------------------------------------ 12（十一）甲分包单位配合管理工作-------------------------------------------12-14 六、项目开放日管理------------------------------------------------------ 14 七、装修房维修管理-----------------------------------------------------14-15
万科棠樾项目建筑规划及实地考察纪要40p957259678
万科棠樾项目建筑规划及实地考察记录 ——香地咨询·半求工作室＆房地产之窗 〖天气〗：睛天、多云、或阴 〖事件〗：实地考查“万科·棠樾”项目 〖地点〗：塘厦观澜湖高尔夫东莞球会入口处、大屏障森林公园林坪路以南 〖提示〗：个人观点仅供参考，《“万科·棠樾”唯论》 导读： ■项目概况 【万科唯一“地王”】 【距深圳华侨城30分钟】 【万科华南区域规模最大、定位最高的项目】 【大地震后，领抗震之衔：拒绝凸窗】 【浅山盆地，森林湖区：户型100%临湖、观山】 ■四周概况 ■产品创新 【全新的居住图景：6个岛屿式组团，户户临水、私家码头】 【中国最高水准别墅车库：地下工程成本最高、比例最高的中国别墅】 一、 中国唯一人车分流、每户3车位的TOWNHOUSE：户均实际可停5~7辆 二、南中国第一个“同向顺流式地下车库出入口” 三、人车分流、户均3车位的极大好处 四、最多3连排：园林极大化的典型别墅案例 【多孔面砖：沉淀历史的同时，吸水性与藏污性可能较高】
【万科住宅产业化威力发酵：构件质量一流】 一、构件质量稳定 二、还是感受到万科过度的精明：只有南向装配全天候窗户 三、不锈钢防雨防到灌排气管套口 四、高31公分的地下室隔水钢围：四重防水屏障 五、日式创新集水、降噪槽：雨水景观化 ■项目考查 【会所：现代与古代在这里穿越了历史】 【摧毁成功人士心理防线：老房子催忆童年】 【批评：隐形避雷系统贯彻不彻底】 【住宅建筑考查】 一、具终身价值：一楼有房 二、房均一个卫生间：每户两个阳光浴室 三、窗户类型多构成丰富表情：一楼卫生间开高小窗 四、户户私家电梯：楼道自然采光 五、地下室三面采光井：地下室可晒衣服 六、首次见识：污水管防臭顶盖 ■数据与用料 ■考查结论
东莞万科工程技术统一标准(第四版)
DGVK 东莞万科工程技术统一标准 第四版 2014/6/1 参与修订讨论人员名单：刘实逵、唐俊林、常奎、马鹏程、杨必磊、王宇辉、王元利、罗海军、王翔宇、张俊、陈思李、吴晓强、刘勇、周建民、蒋勇民、刘春、童斌、江灼良、聂家宏、钱中刚、朱毅茹、白噶、彭增聪、方勇、蔡辉
DGVK 0 第一部分设计篇 (1) 1主体结构工程 (1) 1.1钢筋混凝土结构 (1) 1.1.1结构降板 (1) 1.1.2钢筋接头型式（高层转换层除外） (1) 1.1.3屋面结构找坡 (1) 1.2砌体结构 (1) 1.2.1墙体材料 (1) 1.2.2构造柱 (2) 1.2.3门窗洞口构造柱要求 (3) 1.2.4门窗洞口过梁 (3) 1.2.5砖墙底部混凝土坎 (3) 1.2.6加气混凝土砌块墙体构造 (4) 1.2.7外门窗洞口构造 (5) 1.2.8腰梁 (6) 1.2.9电梯井、烟道、排气管道 (6) 1.2.10转角处构造 (6) 1.2.11墙面管线槽 (6) 1.2.12不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (6) 2建筑楼地面工程 (7) 2.1楼地面 (7) 2.1.1架空层地面做法一（停车库） (7) 2.1.2架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房） (7) 2.1.3一层入户花园地面做法 (8) 2.1.4客厅楼地面做法 (9) 2.1.5卧室、书房楼地面做法 (9) 2.1.6电梯厅、过道楼地面做法 (9) 2.1.7卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (10) 2.1.8卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (12) 2.1.9厨房楼地面做法一 (14) 2.1.10厨房楼地面做法二 (15) 2.1.11入户花园、阳台楼地面做法（降板100） (16) 1
万科棠樾项目介绍
东莞万科塘厦棠樾景观设计 项目位置：东莞市塘厦镇 项目面积：10Ha 项目委托：东莞市万科房地产有限公司 项目设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院 北京清华城市规划设计研究院 张唐景观设计事务所 新加坡Tierra 设计时间：2009年 建成时间：2010年 一、项目背景 万科棠樾双城水岸项目位于东莞市塘厦镇林坪大道，地块北临仙水湖，西接观澜湖高尔夫球场及企洞水库。大屏障森林公园环抱西南，通过林坪大道联接观澜湖高尔夫球场莞深高速大坪出口及塘厦镇中心。大屏嶂森林公园是国家一级森林公园，面积约2700万平方米，森林覆盖率约96%，珍稀植物约668 种及百余种野生动物，将建成为集观光旅游、休闲度假、康乐健身于一体的综合开放式森林公园。项目周边还有有观澜湖高尔夫球场(东莞会场)，216洞，为片区综合提供商业餐饮娱乐会议健身设施。该地块整体呈现出高低起伏地形，现状高差高达数十米，依山傍水，位置优越，自然条件得天独厚，总用地为298,367.00㎡。 该区建成后成为一个高档的生态住宅区,并与当地的自然环境相协调。拥有各种联排别墅、双拼别墅及高层住宅,配备商业、幼儿园等设施，并结合商业布置少量生活服务设施。空间布局中尽可能提供开放空间和保持库区的自然生态。 万科·棠樾项目特色主要在于体现东方文化的徽派建筑，将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境、建筑文化上都独具特色的现代中式风格。项目以营造
东方气质的低调奢华别墅社区为设计理念，其前期设计在材质上主要采用灰色无釉面转与海南洞石相互配合，使用不同的材质表达统一的灰色基调，体现中国传统的自然、沉稳气息。 二、景观设计概况： 在整个设计过程中，我们遵循以下设计原则： 环境景观设计方面，设计对中国传统文化进行了传承和发展，一是庭院设计将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境、建筑文化上都独具特色的现代中式风格，以营造东方气质的低调奢华别墅社区为设计理念，应和新棠樾“风水林”的设计概念，通过景观手法营造山林、溪谷的风格，体现清幽、静谧的氛围。二是建筑外环境包括：完善不同湖岸的驳岸设计；根据徽派建筑园林游赏需求分别设计道路及场地铺装；以水为轴、以山围合，营造依山傍水朴实的自然风景、亲切的邻里人情、和谐统一的人居环境。 种植设计方面，主要是庭院和湖区两个空间形式，在庭院空间绿化上，设计在建筑内庭空间，尽量以岭南本土植物营造文化意境。同时遵循适地适树，以乡土树种为主的原则，对植物品种进行认真细致的选择，选择适合小区生长的树种。在湖区绿化则以自然野趣，体现柳岸临风、桃李芳渚、杂花生树、杉林揽秀、竹影摇红五大特色为主。 水电设计方面，本项目的水景营造包括假山流水、内庭院小涌泉、独立循环的养鱼池供水等，充分结合湖区水系的净化工程，在施工组织中有序组织管线敷设和场地竖向控制，使效果达到最好。建筑群外观照明则创造出“突出重点、明暗结合、和谐统一”的夜景照明效果，环境照明坚持“点、线、面（景点、道路、景区）”相结合的原则，采用与环境风格匹配的古典气质照明灯具。 中央景观大道：项目主要的组织元素为中央景观大道。该景观大道连接了所有的组团、主要入口、商业及沿河两岸公园型景观。一系列别墅布置在中央区域，面向水库湖泊，充分利用滨水环境及一览无遗的全景。商业位于项目的主入口处，使居民及访客可观赏沿河及周边地区一览无余的景色。水城组团的设计特点为一个壮观的人工河道系统。该河道系统为水体组团别墅群提供了高品质开放空间环境及独特的标识性。山城组团的特色为依山而建的大型别墅群，这些别墅掩映在绿林中，可俯瞰河流走廊，并具有高度的私密性，高层住宅群布置在西北部，可
获奖地产广告文案恒大万科棠樾
获奖地产广告文案恒大 万科棠樾 公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
01??游子篇 我的心先于我的人回来 它的心先于它的形来回 因为去美国读书， 走的时候大哥给金毛取名[小布什]。几年一晃而过。 那边的小布什下台了， 我家的小布什却大的不敢认了。 原以为，它会冲我汪汪， 没想到它不吭声。 我才站稳，它就围着我绕。 蹭的我满身都是激动的雨水。 可那眼神， 亲切的还和以前一摸一样。 小布什——你不是在流泪吧 02新衣篇 多少人看到了父母的童真 几个人看明了爸妈的情真 妈妈一直都爱美，
一年里有好多日子都会制新装。 可能，穿什么衣服做什么， 就是她的一种仪式。 我这出去几年回来， 肯定也成了她的又一个节日。 当然，MSN里妈妈告诉我， 一大家子刚刚搬进了棠樾国宅。 大哥二哥和我们，各得其所的户型，回家岂止是双喜啊。 妈妈，我懂你的心思， 房子不同了——心还是一样的对吗03??思念篇 你在的时候你就是一切 你不在的时候一切就是你 她在我们家了。大家都认了她。 虽然她爸妈离异， 一份文员的工作做得好勤力。 知道我今天到， 她特意在家。 不同的姿势，同一种心情。
我们自己的房子就在上面， 她昨天跟我说， [住什么样的房子是视野的高低，在什么样的房子里牵挂谁是我的高低]。 呵——你要不要那么纯情啊小琼 04??归来篇 妈妈在意的永远是儿子的变化 儿子在乎的永远是爸爸的距离 ? 爸爸你一定是又落在后面吧。我知道。 你的心情一点不比妈妈淡， 我也知道。 小时候我就不大记得了， 长大后你是没再拥抱过我。 我一直都好敬畏你、怕你。 记忆中差不多都是你的教训和责骂。 你那么有追求， 你已经很对得起你那个时代， 我都理解和知道。 你不说什么，可无论多远， 我都感知到你的存在。
东莞万科房地产有限公司绩效考核
2004年绩效考核管理制度 一、绩效考核的目的 （一）促进积极、严谨、创新、团结的企业文化，有效地引导员工的职业价值观。 （二）增进沟通，促进员工成长。 （三）完善公司的成果分配体系，充分激励员工的工作热情，激发企业内部的活力。 （四）为人员培训需求、人才培养、人员任用等提供客观的依据。 二、绩效考核的原则 公正合理全面考察及时反馈帮助改进 三、绩效考核实施细则 公司绩效考核的对象为公司总经理以外的职员，具体考核实施办法如下：（一）考核人 依照总经理办公室发布的考核对应关系执行（见附件）。 （二）考核周期 每季度考核一次（被考核人需每月上报月度计划，但不做考核。季度计划由月度计划组成。入司一年内的新职员在部门内部进行月度考核，考核结果部门留底并送总经理办公室核查与备案）。 （三）考核流程和种类 考核流程：考核人每月初汇总被考核人上月的月度计划完成情况并报总经理办公室，季度末由被考核人根据月度计划完成情况填写季度考核表 并由考核人进行考核，考核人将考核结果送总经理办公室核查与备案，由总经理办公室将考核结果反馈给考核人及被考核人。 （四）考核的依据 考核的依据是公司发布的全年经营计划指导下对公司计划进行分解的个人季度工作计划，有关的会议决议，公司的各项制度和规范等等。个人 月度工作计划，作为考核指标的基本内容，由考核人和被考核人共同确定 填写，由总经理办公室核查。 公司副总经理、总经理助理需要在各季度工作开展之前制订并提交个人季度工作计划，其考核依据为个人季度工作计划的完成情况； 部门第一负责人的业绩考核依据为部门季度工作计划的完成情况。 部门第一负责人以下职员的业绩考核依据为个人季度工作计划完成情况。 （五）考核指标说明： 1、业绩指标考核（占70%权重）： 业绩指标考核是考核员工的工作业绩，包括完成工作的质量、进度、成本、综合因素指标。 2、行为指标考核（占30%权重）： （1）非部门第一负责人：核心职能（敬业精神、合作意识、创新表现、 进取精神、工作纪律）。 （2）部门第一负责人：管理职能（团队建设、辅导下属、授权管理、 决策能力、创新能力）。
获奖地产广告文案-万科棠樾
01 游子篇 我的心先于我的人回来 它的心先于它的形来回 因为去美国读书， 走的时候大哥给金毛取名[小布什]。几年一晃而过。 那边的小布什下台了， 我家的小布什却大的不敢认了。 原以为，它会冲我汪汪， 没想到它不吭声。 我才站稳，它就围着我绕。 蹭的我满身都是激动的雨水。 可那眼神， 亲切的还和以前一摸一样。 小布什——你不是在流泪吧？ 02新衣篇 多少人看到了父母的童真 几个人看明了爸妈的情真 妈妈一直都爱美， 一年里有好多日子都会制新装。 可能，穿什么衣服做什么， 就是她的一种仪式。 我这出去几年回来， 肯定也成了她的又一个节日。 当然，MSN里妈妈告诉我， 一大家子刚刚搬进了棠樾国宅。 大哥二哥和我们，各得其所的户型，回家岂止是双喜啊。 妈妈，我懂你的心思， 房子不同了——心还是一样的对吗？ 03 思念篇 你在的时候你就是一切 你不在的时候一切就是你 她在我们家了。大家都认了她。
虽然她爸妈离异， 一份文员的工作做得好勤力。 知道我今天到， 她特意在家。 不同的姿势，同一种心情。 我们自己的房子就在上面， 她昨天跟我说， [住什么样的房子是视野的高低，在什么样的房子里牵挂谁是我的高低]。呵——你要不要那么纯情啊小琼？ 04 归来篇 妈妈在意的永远是儿子的变化 儿子在乎的永远是爸爸的距离 爸爸你一定是又落在后面吧。我知道。 你的心情一点不比妈妈淡， 我也知道。 小时候我就不大记得了， 长大后你是没再拥抱过我。 我一直都好敬畏你、怕你。 记忆中差不多都是你的教训和责骂。 你那么有追求， 你已经很对得起你那个时代， 我都理解和知道。 你不说什么，可无论多远， 我都感知到你的存在。 只是——爸爸，你老了哦。
万科文案与中式文案
标签：中式/生活哲学 老朋友难得相聚，笑说，世事如棋，每一局都光怪陆离。 的确，棋如人生，有顺的时候也有走不通的时候。有赢当然也会输。 但其实很多时候，是因为我们太陷在棋局里面了，总是被变幻莫测的棋局迷惑了双眼，才会觉得光怪陆离。 以前，朋友们总笑我，下棋的时候喜欢坐着下一步，又站起来看一会。 可他们哪里知道，很多局外人看比当局者清楚，就是因为他站的比我们高呀 所以当我们觉得无路可走时，就是是该站起来看看全局的时候了。 这样的道理就在我们生活的每一个细节里。 家——本来就应该是一个可以静心生活的地方，可惜平日里太多的烦扰模糊了家本来的面目。 还好，我们有云山诗意，这里可以让你洗去平日的烦虑，用平静的心轻松生活。超大阳台，两两相错式楼间隔，琴、棋诗画、东方主题园林，让居住与你清澈广博的心相响应。在这里，你可以倾听别人说什么，听听自己说了什么，更重要的是可以听到生活对你说了什么。 清晨，我和儿子坐在树下，静静地等着一朵云飘过去。 每天孝是在看地上的脚步，看自己、看别人。 总怕自己慢了，别人快了。于是，很久了，都没有抬头看看天，看看那在天空中悠闲漂浮着的白云。 其实，生活正正的意在于我们知道如何活在当下。 儿子总喜欢把今天的事情推到明天，也老是把昨天的东西搬出来。 其实就好象昨天不可以重来一样，明天也不可预支。 儿子太小了，还不会明白。其实过去和未来都不是你的。只有理在才属于自己。 这样的道理就在我们生活的每个细节。 家——本来就应该是一个可以静心生活的地方，可惜平日里太多的烦扰模糊了家本来的面目。 还好，我们有云山诗意，这里可以让你洗去平日的烦虑，用平静的心轻松生活。超大阳台，两两相错式楼间隔，琴、棋诗画、东方主题园林，让居住与你清澈广博的心相响应。在这里，你可以倾听别人说什么，听听自己说了什么，更重要的是可以听到生活对你说了什么。 到现在，我才真正明白，父亲总爱喝第三道茶的原因。
# ok 东莞万科运河东1号(整理)
东莞万科运河东1号 地块分析：工业区（东莞市南城区运河东三路） 功能分析：住宅 规模分析：小型社区 风格分析：现代 楼层分析：综合 地貌分析：滨水 户型分析：平层 户型面积：90-150 地块形状：不规则状 工程档案 开发商：东莞市万科房地产有限公司 建筑设计：嘉柏建筑师事务所 项目地址：东莞市南城区运河东三路 建筑面积：220 000平方米，54 000平方米（二期） 容积率：2.90 绿化率：40% 整体规划 万科运河东1号位于东莞市南城区运河东三路，属于旧城改造项目，用地现有大量废旧工业建筑，大部分保存完好。在规划设计中挑选具有代表性的旧有建筑改造利用，与新建筑共生，使“历史和文化”内涵融入新社区。 万科运河东1号总建筑面积22万平方米，一期总建筑面积约2万平方米，二期总建筑面积约5.5万平方米，三期总建筑面积13.5万平方米，二期399户已经售罄，并于2007年5月份入伙，三期于2007年主体开始施工。 万科运河东1号三期主力户型为80-170平米两房、三房、四房。 建筑特色 项目以尊重历史与文脉为规划宗旨，在新社区中保留历史片断，给历史赋予新的文化内涵。规划设计着眼于旧有建筑改造及原有绿化保留，着重基地特性，注重文化及生态空间的塑造，形成完美的建筑和空间肌理。该项目成为旧城改造的示范，在项目中保留了大量原厂区的绿化植被、部分工业厂房，并改造利用了原工业配件。规划尊重原有生态环境，保留的绿化植被中有两株百年大树，利用原有路网保留绿化，使项目成为体
现用地历史文化特征的艺术品。整个社区被赋予了浓厚的历史文化内涵。 情景街区 一期情景街区由3大公园式商业组团构成，3大组团各有1个主题广场。分布其中的建筑小品、绿树、特色建筑相应成趣，为商业提供一个绝佳的经营环境。以餐饮、休闲、娱乐为主题的一期情景商业将成为东莞地道的美食工场，品牌商家的集散地，享受高品质餐饮、休闲、娱乐的好去处。 临路商铺：沿运河路320米长外街铺，具有商业昭示性与强大的消费引导力。 步行街铺：多条人流通道把内街和运河直接贯穿，最大化将人流直接引入内街商铺；3个主题广场把商业街人流聚集起来，将人流引入内街；个性化建筑小品、绿化使得内 街商铺更有经营特色和品位。 临街大铺：具有独立经营展示面，实现二层商铺街铺化；采用独特退台设计，专享大面积花园露台，可增加经营面积与经营空间。
东莞开发商十年变迁：从四大家族到百花齐放
2013年对于东莞开发商来说是非凡的一年，因为这一年是万科入莞的第十年，也是鼎峰集团(原“鼎峰地产”)成立的第十年，还是东莞中信地产、联华国际的二十周年庆……回顾过去十年东莞开发商的变迁，可以简单的概括为从“莞系地产”的“四大家族”叱咤风云，到2003年后集体入莞的“深系地产”带来创新，再到近几年姗姗来迟的“广系地产”群雄临莞，形成地产巨鳄群雄竞技东莞，本土与外来开发商的“百舸争流”的场面。 2004年之前：“四大家族”叱咤风云 在十年前很长的一段时间里，说到东莞楼市和开发商，人们首先想到的就是“四大家族”，即本土实力最强的四家房地产公司：光大地产、新世纪地产、宏远地产和中信地产。那时候四大家族占领东莞城区大半壁江山，地位牢不可破。如今，新世纪已逐渐淡出，光大地产、东莞中信地产仍然占领牢不可破的地位。 光大集团从1992年开始涉足房地产业，但早在上世纪80年代初，光大就开始涉足建筑、市政道路施工等工程。尽管进军房地产的首批物业只是花园新村的商住楼，但是市场销售非常火爆，1997年已全部销售完毕。同年，光大又投资开发了光大花园，自此光大地产走上了规模化的发展之路。2002年以后，景湖系列相继施工，同时引进楼盘配套设施，引领片区房价上涨。如今景湖花园、景湖蓝郡、景湖春晓、景湖春天、景湖时代城、景湖荣郡所在的西平，已成为东莞中心区最成熟、房价最坚挺的片区。 新世纪地产如今已经很低调，并逐渐淡出房地产行业。2000年，新世纪豪园是新世纪地产开发的第一个项目，也是新城市中心区第一个高端豪宅社区。此后，相继开发的新世纪豪园二期、新世纪丽江豪园、新世纪河畔广场、新世纪豪园第一居、新世纪豪园添一居、新世纪长盛广场等楼盘，都一一获得市场认可。据业内人士透露，新世纪地产手中还有不少地块，但近几年相继转让给其他开发商，并慢慢淡出房地产行业。 而宏远地产所开发的一系列楼盘，如今已连成宏远片区，由于其位于河边，以家庭购房为主，成为不少二手业主追捧的对象。早在1996年，宏远地产便拿下东江支流大片土地，江南世家便是在2004年开始销售，赢得不少本地客户的认同。如今，江南世家、活力康城、金丰花园、江南雅筑、江南第一城等社区已相对成熟，具有良好的居住氛围。 东莞中信由于90年代便进入东莞，早已被归类为本土开发商。1993年，中信将东莞作为其地产行业发展的起点，开发的具有上千亩体量的东泰花园，至今仍是东莞入住率最高的大型生活社区之一。本世纪初期，又陆续开发了中信阳光假日、阳光澳园、凯旋城、森林湖等多元产品，从一个外来者发展成为东莞的“本地巨头”。 2003-2011：“深系地产”群雄临莞带来创新