基于地下空间的商业设计实例分析

基于地下空间的商业设计实例分析本项目设计结合整体性原则，整合地上地下空间，使地面广场景观与商业绿谷成为完整有机的统一体。从地面广场至地下空间，使得地下庭院成为地面广场的后花园。从地下空间至地面广场，使地面广场成为地下娱乐休憩功能空间的外延。结合系统性原则，梳理交通、市政等功能系统关系，使得地上、地下各方面形成清晰合理的空间功能体系。结合经济性原则，合理设置设计标准，包括层高、柱网及设备设计等，统筹设计，节约投资，充分考虑地方要求，并充分考虑节能技术应用。结合以人为本原则，以人的活动为出发点进行规划、建筑设计，以舒适物理环境及视觉空间满足人的需求。

地下空间布置设计

地下空间工程四向退界线依照不同原则控制。北向退界以保护现状地下管线为原则，退用地红线距离不小于1m；南向退界以保护现状建筑及管线安全为原则，其中西侧为保护居然之家地下消防管线，退居然之家地下建筑边线约16米，东侧退亿丰南澳国际地下建筑边线约4米。东侧退富民街道路红线约15米，西侧退天坛南街道路红线约10米。地下空间规划采用下沉式庭院为空间组织手法，下沉庭院在用地范围内呈一字展开，并以庭院为核心设计地下商业街。以D36及D38-1用地界线为界，东西两侧分别规划了3个和4个下沉式庭院，两侧的庭院布局分别与奥体中心轴线及南澳亿丰国际中轴线相呼应，最终在商业街两端，于道路交叉口及两轴线位置形成地下空间的四个广场入口。

庭院形态在基本规则基础上错落曲折，端头部分作变异处理以示标识。货流设计以便捷高效、不影响地面景观交通为原则。货车可通过机动车坡道进入地下一层，地下一层设有两处卸货平台及两部货梯，供商业运营需要的大批量货物，其余一般货物可在夜间利用庭院内自动扶梯运送。地面商业建筑位于D38-1地块，功能为商业，南邻亿丰南澳国际住宅小区，与小区一层形成一条商业内街，1层在中部设计架空中庭，沟通北侧广场及南侧内街。总体平面形态呈南北宽约17m，东西长约315m的矩形。

地下及其地面商业建筑设计

1.地下空间设计

设计以下沉式庭院作为地下空间人流主入口，实现进入地下空间自然过渡。庭院设计与地面广场景观设计的结合，进一步模糊了地下空间内外分界线。地下空间工程建筑平面设计根据用地矩形特征及商业街线形空间要求，功能分区上将用地分为南北两部分，北侧用于商业街功能，南侧用于机动车库和设备用房。地下空间工程商业街部分的商业平面以下沉庭院形态为基础设计，街道模式商业使得地下商业的沿街面达到最大。店铺外部空间平面形态局部打开，收放结合。店铺形态以单元式布置为主，在关键节点处设计主力店铺吸引人气。

2.地面商业建筑设计

本工程根据用地特征进行平面设计，功能为商业。总体平面形态呈南北宽约17m，东西长约315m的矩形。一层在中部设计架空中庭，沟通北侧广场及南侧内街。中庭将平面分割成为东西两段。在东西两

段端头共设计四部电梯及四个电梯厅。其余部分依据结构柱网分隔商铺，其中北侧面向广场商铺通过内部楼梯与二层连接形成整体。三、四层平面为南侧通长走道，北侧依据柱网分隔商铺单元。四部电梯前空间在通长走道上形成四个开放节点。各层设备用房及楼梯间围绕电梯井设置，形成四个聚集点。

广场剖面设计

（1）地下空间工程。基地西低东高，高差3.3米，西端场地标高相对黄海高程43.4m，东端场地标高相对黄海高程46.7m。本工程顶板依场地地形坡度倾斜设计，覆土1.5米，保证防冻及一般管线敷设要求。地下一层、地下二层底板呈台阶式设计，分为5段4阶梯，由此地下一层层高每段西低东高，5.5米-6.2米，地下二层层高均为5.5米。充足的室内空间消除了一般地下商业空间的压抑感，并由于带状共享庭院的设计，使地下购物空间与地面无异。广场中部为保护现状消防管线，局部降低层高为4.5米。车库部分层高5.5米的设计，使室内净高达到3.6米，满足机械式停车架安装和使用的要求。现状居然之家地下室标高相当于黄海高程为38.2m，地下空间工程其预留通道处标高相对于黄海高程为37m，高差为1.2m；亿丰南澳国际住宅小区地下室标高相当于黄海高程为40.9m，地下空间工程其预留通道处标高相对于黄海高程为38.3m和39m，相差2.6m和1.9m，在连接通道内设计坡道及踏步解决。

（2）地面商业建筑工程。本工程为多层，地上共4层，室内外高差为0.15m-0.5m。基地西低东高，高差1.4m，西端场地标高相对黄

海高程45.3m，东端场地标高相对黄海高程46.7m，由此建筑主体部分设计首层层高西高东低，二层以上层高设计一致，建筑总高21.35m-22.75m。另外，地下空间工程竖向交通采用楼梯、电梯、自动扶梯三种方式，电梯、自动扶梯主要服务于商业人流，辅以部分货流。电梯结合地面商业建筑设计，自动扶梯设于下沉庭院。楼梯分为开敞式楼梯及封闭式楼梯两种，主要满足消防疏散要求，其中开敞式楼梯结合庭院布置，也可提供商业人流服务，共设计封闭楼梯28部，开敞式楼梯11部。地面商业建筑工程竖向交通采用楼梯、电梯两种方式，根据商铺分隔方式设置楼梯，分为内部楼梯和公共楼梯两种，都设计为封闭楼梯间。其中1、2层联体店铺采用内部楼梯作为竖向联系。在相邻两店铺之间有条件处将两部封闭楼梯间合并设计为剪刀梯。另外共设计公共楼梯6部，沿建筑长向平均分布。2层中部商铺（1层架空中庭上方）及3、4层商铺利用公共楼梯疏散。6部楼梯中除中部有1部通往地下空间工程外，其余5部均只用于地面商业工程。本工程设电梯4部，作客货两用，均做无障碍设计。其中2部电梯同时服务地下地上，停靠-2层至4层；2部电梯只服务地上商业，停靠1层至4层。

地下商业街立面设计

对于地下商业街立面设计追求统一中富于变化的整体效果，不同区位营造其特殊的个性。地下空间工程建筑立面设计采用现代简约风格，以中西结合、新旧融合为基调，求得建筑整体与环境的协调，将传统文化与充满现代感的新建筑融为一体，使之成为领略商业文化与

现代生活形态的最佳场所，打造一条充满生机和韵味的情景商业街。总体立面设计采用节奏感强的连廊形式，追求建筑的整体性和现代感。横向组织上结合空间定位采用不同块面的韵律组合，中庭内部设置移动绿化和景观楼梯，使建筑在700余米的横向展开过程中不觉乏味。建筑立面材料以花岗岩、面砖、铝板和玻璃为主，形成石材幕墙、纯玻璃幕墙和“仿自然砖贴面+玻璃”组合墙面三种元素。各种材料的组合，实现了质感与纯净的碰撞，表现出建筑稳重、大气、内涵的建筑性格。立面局部细部设计采用氟碳喷涂铝板构件，表现精致。地面商业建筑立面设计采用现代简约风格，以精致的细部设计和比例关系，求得建筑整体与环境的协调，以及建筑尺度的人性化设计，符合商业建筑的功能特征。总体立面设计采用线性设计元素，追求建筑的挺拔感和时代精神。顶部设计三角锥组合体，底部设计挑檐，形成自下而上的三段式，在竖向上富有韵律。横向组织上采用不同材质的韵律组合，使建筑在300余米的横向展开过程中不觉乏味。建筑立面材料以玻璃和陶板为主，形成纯玻璃幕墙和“玻璃+陶板”组合双层幕墙两种元素。两种材料的组合，实现了质感与纯净的碰撞，表现出建筑稳重、大气、内涵的建筑性格。顶部三角锥组合体采用轻钢结构及氟碳喷涂铝合金格栅制作，立面局部细部设计采用氟碳喷涂铝合金构件，表现精致。

龙湖商业地产模式研究方案

龙湖商业地产模式研究商业地产作为龙湖地产下一步发展的重要支点，未来10-15年，将把利润从原来的5%提升至30%。——龙湖集团董事长吴亚军 龙湖商业是龙湖集团旗下的三大业务板块（住宅、商业、物业）之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张，商业地产的规模逐步增大，截止2011年中，龙湖商业土地储备已近350万平方米。计划到2015年，开业运营商业面积达337.5万平方米，覆盖北京、上海、杭州等十三座城市。其中包括12个大型区域购物中心（龙湖天街系列），更有北京长楹天街、成都时代天街、重庆时代天街等5个20万平方米以上的超区域购物中心。 龙湖能够迅速崛起，得益于其快速积累的丰富产品线。早在2003年，重庆龙湖?北城天街就已开业运营，并且是今天重庆的生活中心和时尚地标之一。目前，龙湖已在北京、重庆、成都等城市成熟运营三类主要产品线，以适应不同区域和客群的需求，积累了成功开发经验，并已和国内外近千家知名品牌建立了战

略合作关系。 天街系：超区域/区域购物中心，集购物、饮食、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体，成为城市或区域的地标性商业。 星悦荟：社区型生活中心，面向中产阶级家庭的综合消费，旨在打造更具品质、更加愉悦的生活方式。 MOCO生活馆：家居主题型售场，面向中产阶级以上客群，引领品位与潮流，彰显客户的身份价值。 从北城天街开始，在商业物业领域，龙湖地产的介入越来越深，步伐越来越大。按照公开目标，将在2013年实现商业开业面积200万平方米，据称内部控制目标是250万平方米，2014年商业地产收益占全集团利润的15%～20%。龙湖在商业板块的高歌猛进，和过往丰厚的收益有关：上市公司住宅类产品的毛利均值在16%左右，而龙湖商业有的项目毛利率最高达78%，就是租金收入100元，毛利有78元;北城天街，营业额已经达到35亿，占观音桥商圈营业额的25%左

龙湖地产商业框架设计指导

龙湖地产商业框架设计指导 龙湖地产商业框架设计指导 一、总体布局 1．建筑沿街长度与中间车道设置 a.商场沿街长度250m以内不设中间车道； b.沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开（二层以上及地下全部连通），车道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+两边各3~5米人行道）。 图1成都五块石 2.商场进深与动线选择 a.尽量选择单动线，商场厚度控制在55～70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） b.进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m 商铺+15m外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5～8层，高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开； c.总图布局尽量避免出现商场进深在70～90m的情况； 图2成都五块石单动线&内外动线 3.与塔楼之间的关系原则 原则一：购物中心顶部尽量不设置塔楼； 原则二：如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心外街边界处，且尽量设置非主干道上； 原则三：上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部； 原则四：塔楼性质，宜为商业(如：SOHO，写字楼，或酒店等)。 4.建筑退界 a.商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线设置； b.商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行道边线的距离，控制在20~25m； 二、外部交通动线 1．商业环路 a.建筑应沿主要城市道路布局； b.商场和住宅在同一地块的，应设置外街将地块分开，并在外街一侧布置商铺/底商与商场形成室外商业街（商业街的宽度为26m左右：3m人行道+5.5m停车+9m车道+5.5m停车+3m人行道），利用外部道路和内街形成商场商业环路； 图3北京常营商业环路 2．商场人行入口 a.商场主入口布置在街角位置，须做到主入口视觉上能够洞穿中庭；主入口宽度控制在6~8m，挑空2~3层； b.沿商场外墙合理位置设置次入口（宽度4~6m），两入口间距不超过100m； c.在北方主出入口须设置斗门； d.次出入口须设置自动感应门； 图4杭州下沙主次入口设置 3.车库出入口 a.依据主要车流来源设置地下车库出入口；以便利车流进出为原则。车流与人流动线设计尽量避免交叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔；

龙湖地产品牌形象规划报告 (NXPowerLite)

期待与龙湖地产的精诚合作 共创龙湖一流品牌！视觉方案二海的温度带来不同的度假感受热带的海温带的海寒带的海阳光沙滩椰林浮潜比基尼狂欢派对烟火……热情宣泄季节鲜明温泉养生历史传承自我回归禅意……怡情养生自然力量冰山鲸鱼格陵兰阿拉斯加维京海盗……探寻猎奇案例：北海道（ほっかいどう\Hokkaido）北海道四季分明，雪中温泉、薰衣草田、自然牧场……在全年都吸引着世界的游客。碧海蓝天，原野广阔，游客在北海道，往往会有大感安逸的感觉。春天，满山遍野盛开的鲜花和野草使大地焕然一新。夏天，青山阔海更能够使游山戏水的旅游观光客精神焕发。秋天则更是满山红叶、美不胜收的季节。冬天的北海道展现了一片银白色的世界。浸在温暖的泉水中，透过渺渺水气看到大雪与丹顶鹤和白天鹅构成了大自然的优美世界。 ? 原野与薰衣草案例：济州岛（???\ Jeju-do）有东方夏威夷、蜜月之岛的称号。温和湿润的气候和由火山活动塑造出的绮丽多彩的自然风景，吸引着成千上万的海内外游客前往观光。屿岛中央耸立韩国最高峰―汉拿山。西南部与湛蓝的波涛为邻，和白色的沙滩为伴，背傍景色优美的天地渊瀑布，是一处不可多得的旅游和休养胜地。济州岛的春天樱花、油菜花、杜鹃花齐而绽放，景致神秘诱人；夏天，林中传出悦耳的鸟鸣声，遍布山间的瀑布、神奇的溪谷以及浓密的绿荫绘成一幅绝妙的风景画；紫芒花把秋天的济州岛装扮得卓约多姿，自我陶醉的枫叶默默地染红了全身；冬天枯木被白雪装点一新，没有花开花落的雪花面对凛冽的寒风始终露着微笑。东北亚地图中日韩东北亚旅行目的地北海道济州岛烟台？青岛？大连？共同点：四季鲜明，各有其美风景和度假资源丰富历史悠久，文化独特烟台同样具备这些优质特性！每个人心中都有一个童话的国度在那里，生活似乎走进了慢镜头，时间以另一种速度流淌慢慢的时光，却不会忘记四季，飘零的樱花，蔚蓝的海，漫山的葡萄和雪夜的温泉正自然表达度过这恬静的时光，或许是在花盛芬芳的庭院或许是投身碧海怀抱，沉迷她的温柔与浪漫又或许是步入山海之间，探访流转千年的仙道奇闻如果能获得一份童话里的浪漫爱情，更是叫人心醉东北亚地图净化心灵的北海蓝三角洗涤心灵之地觉悟生活之城返璞归真之岛四季海岛度假生活小镇传播定位语：时光背后的桃花源 Slogan Indulge in