众筹之家：众筹买地时代来临？阿里“聚土地”法律属性分
众筹之家：众筹买地时代来临？阿里“聚土地”法律属
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日前，浙江兴合电子商务公司利用阿里巴巴的聚划算平台推出了“聚土地”产品，引起市场的强烈关注。然而，在关注该种产品“创新”的同时，也应看到其后存在的法律问题。实际上，土地只是噱头，本质为农产品定制，“聚土地”隐含法律纠纷。如果“聚土地”只是单纯的农产品“买卖”，商家与买家约定好即可;但如果宣传为购买土地使用权，或者是土地上的产出，则可能会产生潜在的纠纷。
众筹(crowdfunding)是一种筹集资金的方式，随着互联网金融的不断升温，众筹也逐渐被各个行业所关注。从股权众筹、影片众筹，到房屋众筹等，方法可谓五花八门。甚至土地也被作为“众筹”的噱头加以利用，近期，浙江兴合电子商务公司利用阿里巴巴的聚划算平台推出了“聚土地”产品。该产品以认购土地使用权的名义进行发售，一经推出，即受到投资者的追捧，市场反响强烈。然而，在关注该种产品“创新”的同时，也应看到其后存在的法律问题。
“聚土地”究竟为何物
“聚土地”，是浙江兴合电子商务公司(以下称“投资者”或“兴合公司”)在淘宝平台推出以“农业众筹”为标签的产品。按照该产品的说明，投资者与农民签订土地使用权流转协议获得土地使用权，并将土地交由当地的农民专业合作社管理，投资者利用淘宝的电商平台将其拥有的土地使用权分拆出售，消费者可以根据需求在网上订购土地使用权，并提出种植需求，然后农业合作社雇佣农民按照消费者的需求种植相应的农作物。待作物成熟后将成果采用邮寄的方式寄给消费者，除获得农作物外，消费者还可以获得免费到当地旅游和住宿的附加体验。
土地是噱头，本质为农产品定制
1、土地为噱头
表面上看，该产品的核心要素似乎落脚在土地上，但是如果深入分析，我们可以看出，土地不过是产品宣传的噱头。依照我国有关法律，土地使用权是特定的法律概念，农村土地的承包经营权或使用权可以为普通的自然人、法人或其他经济组织所享有，但应依照相关法律程序，通过签订流转合同并进行相关备案。根据我国《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定，农村土地流转的受让方应当具有农业经营能力，且土地的流转应当签订书面协议，并将该协议交由发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。然而，在该产品的运作中，消费者所认购的“土地”，既无土地承包经营权流转的协议，也未经过土地
承包管理部门的备案，并且买家无法直接对所认购土地进行占有和使用。因而，该产品对于消费者而言，根本就与土地使用权无关。
投资者利用的是消费者对土地这种生产要素的渴望及互联网交易这种新型时尚购物模式的好奇，实际上对消费者产生了一种误导。当然，从整个产品销售的效果来看，这种模式确实可以解决农产品的销路问题，使得农民不但不愁产品销售而且还能拿到除了流转承包经营权以外的劳动收入。
2、该产品的实质是农产品定制
从法律关系上看该产品所涉及的土地的使用权并没有因购买行为而进行流转，即消费者并没有获得土地的使用权，消费者也没有实际使用土地，消费者购买的只是特定土地上生产的特定产品，与其他购买行为不同的是，消费者可以指定购买某一块特定土地上生产出来的产品。该购买行为实际属于预购行为。
经过前面的分析，首先可以认定，该产品并没有将土地使用权流转给消费者。其次，消费者购买的是未来获得果蔬及旅行住宿体验的权利。这种购买行为因其具有许多特定因素而区别于普通的购买行为。
综上，耕地宝其实与地无关，只是一种新颖的团购方式或者是大规模定制方式，消费者定制产品然后支付全部价款，对于企业来说，其收到的是产品的预收款，然后按照消费者订单进行特殊产品的生产，这与普通的商品预售并无本质差别，只是因其借助了互联网销售平台，使得农作物这种受地域限制较强的产品可以突破原有的一些限制。这种方式在一定程度上促进了农作物的流通，减轻了农民的销售负担。但其对土地流转的刺激作用只能通过市场对农产品的需求间接实现。
“聚土地”隐含法律纠纷
如上所分析，“聚土地”的本质是农产品“买卖”或者农产品“定制”，如果这样，法律关系是比较简单的，商家与买家约定好每次的送货量与价款即可。然而，如果宣传为购买土地使用权，或者是土地上的产出，则可能会产生潜在的纠纷。
按照该产品的宣传，消费者首先预约一块土地的使用权，并获取该土地的全部产出，商家定期将农作物快递给消费者。然而在实际操作中，商家是否能够在消费者指定的土地上种植指定的品种，事实上很难证明，也很难监督。同时，土地上的产出是否全部都给了特定的认购者，也是一个很难量化和监督的问题。在消费者对于这种打着“土地众筹”噱头的定制产品尚有新鲜感的情况下，问题似乎不会显现，而一旦消费者热情退却，上述的法律问题可能会引发相应的法律纠纷。
(责任编辑：yg)