资产评估学配套练习题及答案

《资产评估学》配套习题参考答案

第一章资产评估总论

一、单项选择题

1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A.阶段

B.时点

C.时期

D.时区

答案：B

2．资产评估与会计计价的关系是（）

A.完全无关的经济活动

B.相同替代的经济活动

C.完全相同的经济活动

D.既相区别、又相联系

答案：D

3．以产权变动为评估目的的是（）

A.资产抵押

B.企业兼并

C.财产纳税

D.财产担保

答案：B

4．2001年9月1日（）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。

A.《资产评估准则——不动产》

B.《资产评估准则——珠宝首饰》

C.《资产评估准则——无形资产》

D.《资产评估准则——机器设备》

答案：C

5．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。

A.有偿服务

B.无偿服务

C.有偿服务和无偿服务相结合

D.以上都不对

答案：A

6．资产评估的价值类型决定于（）。

A. 评估程序

B.评估方法

C. 评估特定目的

D.评估原则

答案：C

7．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。

A.越大

B.越小

C.无关系

D.不一定

答案：A

8．清算价格的评估适用于（）的假设。

A.清算（清偿）

B.继续使用

C.公开市场

D.企业主体

答案：A

9．下列原则中，（）是资产评估的经济原则。

A.客观性原则

B.科学性原则

C.预期性原则

D.专业性原则

答案：C

10．下列资产中，为不可确指的资产是（）

A.房屋

B.非专利技术

C.商誉

D.商标

答案：C

二、多项选择题

1．适用于资产评估的假设有（）。

A.清算（清偿）假设

B.资产收益率波动假设

C.继续使用假设

D.公开市场假设

答案：ACD

2．资产评估具有（）的特点

A.市场性

B.咨询性

C.随机性

D.专业性

答案：ABD

3．确定评估基准日的目的是（）。

A.确定评估对象计价的时间

B.确定评估机构的工作日程

C.将动态下的企业资产固定为某一时期 D、.将动态下的企业资产固定为某一时点答案：AD

4．以非产权变动为评估目的的是（）

A.财产保险

B.财务报告

C.企业租赁

D.财产担保

答案：ABD

5．按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（）

A.单项资产评估

B.整体资产评估

C.完全评估

D.限制评估

答案：CD

6．资产评估是一项（）的经济活动。

A.社会性

B.政府性

C.公证性

D.行政性

答案：AC

7．下列原则中，（）是资产评估的技术原则。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.客观性原则

D.贡献原则

答案：ABD

8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。

A.多样性

B.替代性

C.唯一性

D.随意性

答案：AB

9．按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。

A.机器设备

B.商誉和商标

C.专利权

D.土地使用权

答案：ACD

10．适用于资产评估的假设有（）。

A.清算（清偿）

B.继续使用

C.公开市场

D.历史成本

答案：ABC

11．属于必须进行资产评估的经济行为是（）。

A.企业经营、产成品出售

B.资产转让、企业清算

C.中外合资、合作、股份经营

D.企业兼并、企业联营、企业出售

答案：BCD

12．属于同一种分类标准的资产是（）。

A.有形资产、单项资产、不可确指的资产

B.无形资产、无形资产

C.可确指的资产、不可确指的资产

D.单项资产、整体资产

答案：BCD

13．国有资产评估应当遵循（）原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。

A.真实性

B.科学性

C.可行性

D.咨询性

答案：ABC

14．资产评估的市场性主要体现在（）。

A.资产评估是市场经济的产物

B.资产评估结论是市场上资产交易的价格

C.资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的

D.资产评估结果最终要经得起市场的考验

答案：ACD

15．按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为（）。

A.有形资产

B.无形资产

C.整体资产可确指的资产

D.单项资产

答案：CD

16．持续使用假设又可以细分为（）。

A.在用续用假设

B.中断后持续使用假设

C.转用续用假设

D.移地续用假设

答案：ACD

17．属于资产评估非市场价值基础的评估业务是（）。

A.企业清算

B.资产拍卖

C.资产转让

D.满足特殊投资者的资产价值判断

答案：ABD

18．可以构成资产评估市场价值基础的条件是（）。

A.产权变动

B.被评资产功能具有通用性或用途多样性

C.公开市场条件假设

D.评估对象是特殊空间位置的资产

答案：ABC

19．以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（）。

A.继续使用价值

B.市场变现价值

C.市场价值

D.市场价值以外的价值类型

答案：CD

20．资产评估的技术经济原则（）。

A.贡献原则

B.预期(收益)原则

C.替代原则

D.供求原则

答案：ABCD

三、是非判断题

1．评估机构和评估人员对体现资产评估结果的资产评估报告不负法律责任。（×）

2．资产评估就是通过对资产某一时点价值的评定与估算，从而确定其价值（价格）的一种经济活动。（√）

3．整体资产评估值等于单项资产评估值之和。（×）

4．资产评估结论是评估人员的一种客观判断，反映了客观事实，因此，资产评估结果具有强制执行的效力。（×）

5．会计计价需要利用资产评估的结论，资产评估也需要参考会计的数据资料，因此，资产评估与会计计价的本质是相同的。（×）

6．作为资产评估对象的资产就是会计学上所称的资产。（×）

7．在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求是相同的。（×）8．继续使用假设要求，把资产既可看成一种获利能力而不是物的堆积，也可把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格。（×）

9．在继续使用假设前提下，要求评估资产的公平市场价值；在公开市场假设前提下，要求评估资产的继续使用价值（×）

9．独立性原则要求资产评估机构和评估人员必须以第三者独立的立场进行评估，属于资产评估的技术经济原则。（×）

10．只有通过国家法定机构统一安排的考试，并持有注册资产评估师证书的专业技术人员才有资格承担资产评估任务。（√）

11．贡献原则要求在评估一项资产价值时，必须综合考虑该项资产在资产综合体中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的购买价或造价。（√）

12．对于一项资产如果市场上存在两种相同效能可相互替代但价格不同的资产，就以两者价格较高者作为这项资产的评估价格。（×）

第二章资产评估方法

一、单项选择题

1．收益法应用中收益额的选择，必须是（）。

A.净利润

B.现金流量

C.利润总额

D.口径上与折现率一致

答案：D

2．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。

A.本金化率越高，收益现值越低

B.本金化率越高，收益现值越高

C.资产未来收益期对收益现值没有影响

D.本金化率与收益现值无关

答案A：

3．评估对象的特点是选择资产评估方法的（）。

A.唯一依据

B.重要依据

C.不相关因素

D.以上都不对

答案：B

4．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。

A.等于

B.必须超过

C.不会超过

D.可以高于或低于

答案：C

5．资产及交易的可比性，具体体现在（）

A、功能上

B、用途上

C、性能上

D、价值上

答案：A

6．决定被评资产评估值的最基本的因素是( )。

A.资产社会的社会必要劳动

B.资产的预期效用

C.资产的历史收益水平

D.资产的账面价值

答案：B

7．收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。

A.等额无穷的折现过程就是本金化过程

B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致

C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同

D.二者不存在相关性

答案：A

8．资产评估中所用的无风险利率一般是（）

A.商业银行利率

B.政府发行的债券利率

C.企业发行的债券利率

D.资金的市场利率

答案：B

9．在三种评估方法中，先进的评估方法是（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.不一定

答案：D

10．收益法中的折现率一般应包括（）。

A.资产收益率和行业平均收益率

B.超额收益率和通货膨胀率

C.银行贴现率

D.无风险利率+风险报酬率

答案：D

11．折现率本质上是（）。

A.期望投资回报率

B.无风险报酬率

C.超额收益率

D.个别收益率

答案：A

12．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产作为参照物，选择的参照物应该是（）

A.全新资产

B.与被评估资产的成新率相同的资产

C.旧资产

D.全新资产，也可以是旧资产

答案：D

13．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为10%，则其评估值为（）。

万元万元万元万元

答案：B

14．收益法中所用收益，是指（）。

A.未来预期收益

B.评估基准日收益

C.被评估资产前若干年平均收益

D.以上均是

答案：A

15．与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为5万，每个月相对与上个月物价变动1%，则被评估对象价值接近于（）

A.6.32

答案：C

16.与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为10万，10个月间该类资产的价格上升了5%，则被评估对象价值接近于（）

答案：B

17．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A.更新重置成本

B.复原重置成本

C.完全复原成本 D,实际重置成本

答案：A

18．采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。

A.公平合理

B.一致

C.保值增值

D.强弱结合

答案：A

19．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为10万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

万元万元—10万元 D.无法确定

答案：A

20．资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。

A.相同

B.完全不同

C.有差异

D.以上都不对

答案：C

21．资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值具有（）关系

A.独立

B.并列

C.替代

D.等同

答案：C

22．某被评估资产1999年购建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，2009年进行评估，已知1999年和2009年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。

元元元元

答案：A

23．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

A.复原重置成本

B.更新重置成本

C.任选一种

D.无法确定

答案：B

24．采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。

A.完全一样

B.不一样

C.有时一样，有时不一样

D.不好比较

答案：B

25．用市场进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。

A.重置成本

B.市场价格

C.清算价格

D.收益现值

答案：B

26．由于外部环境而不是资产本身和内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值 D可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值

答案：C

27．政府实施新的经济政策和发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.实体性贬值

D.非评估考虑因素

答案：B

28．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。

A.高

B.低

C.相等

D.可能高，也可能低

答案：A

29．收益法涉一般不会涉及到的基本要素是（）。

A.被评估资产的实际收益

B.被评估资产的预期收益

C.折现率或者资本化率

D.被评估资产的预期获利年限

答案：A

30．运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。

A.使得参照物具有可比性

B.便于计算

C.排除参照物个别交易的偶然性

D.避免张冠李戴

答案：C

二、多项选择题

1．收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。

A.收益额指的是被评估资产未来收益额

B.收益额是由被评估资产直接形成的

C.收益额必须是税后利润

D.收益额指的是被评估资产过去收益额

答案：AB

2．构成折现率的因素，主要包括下列的（）。

A.超额收益率

B.无风险利率

C.通货膨胀率

D.风险报酬率

答案：BD

3．下列说法正确的是（）

A.市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

B.市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值

C.市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素

D.市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素

答案：ABCD

4．资产评估方法的选择取决于（）。

A.评估的价值类型

B.评估对象的状态

C.可供利用的资料

D.评估人员的态度

答案：ABC

5．应用市场法必须具备的前提条件是（）。

A.必须具有与被评估资产相同或类似的全新资产价格

B.必须具有参照物

C.可以搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数

D.需要有一个充分发育活跃的资产市场

答案：BCD

6．收益法运用中的主要指标是（）。

A.资产过去的收益额

B.资产未来收益额

C.资产未来获利期限

D.折现率或本金化率

答案：BCD

7．构成折现率的因素是（）

A.超额收益率

B.无风险报酬率

C.风险报酬率

D.价格变动率答案：BC

8．资产评估时采用的物价指数，一般应是（）。

A.综合物价指数

B.分类（或个别）物价指数

C.评估基准日物价指数

D.年平均物价指数

答案：BC

9．用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（）。

A.价格因素

B.技术进步

C.无形损耗因素

D.有形损耗因素答案：ABCD

10．造成资产经济性贬值的主要原因有（）。

A.该项资产技术落后

B.该项资产生产的产品需求减少

C.社会劳动生产率提高

D.政府公布淘汰该类资产的时间表

答案：BD

11．成新率的估测方法通常有（）

A.直接比较法

B.使用年限法

C.观测法

D.修复费用法

答案：BCD

12．运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

A.功能因素

B.地域因素

C.时间因素

D.交易情况

答案：ABCD

13．影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（）。

A.资产的使用和自然力作用的影响

B.新技术推广和运用的影响

C.宏观政策因素影响

D.政治因素影响

答案：ABCD

14．估算重置成本的方法有（）。

A.重置核算法

B.收益法

C.物价指数法

D.规模经济效益指数法

答案：ACD

15．运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有（）。

A.资产的功能

B.市场条件

C.交易条件

D.资产的实体特征和质量

答案：ABCD

16．运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。

A.历史收益额

B.未来预期收益额

C.现实收益额

D.客观收益额

答案：BD

17．成本法涉及的基本要素包括（）。

A.资产的重置成本

B.资产的有形损耗

C.资产的功能性贬值

D.资产的经济性贬值

答案：ABCD

18．运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（）。

A.用途

B.供求关系

C.性能

D.竞争状况

答案：BD

19．收益法中的具体方法通常是按照（）划分的。

A.预期收益年限

B.预期收益额的形式

C.预期收益额数量

D.折现率的高低

答案：AB

20．在资产评估中，由于（）及主要经济技术参数等不同，应该选择恰当的评估方法。

A.评估目的

B.适用的价值类型

C.评估对象

D.可搜集到的数据信息资料

答案：ABCD

三、是非判断题

1．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择复原重置成本；在无复原重置成本时可采用更新重置成本。（×）

2．功能性贬值是指由于技术进步所导致的资产贬值即无形损耗。（√）

3．资产评估的成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，成本法一般较适合于单项资产和特定用途资产的评估。（√）

4．采用市场法对资产进行评估的理论依据是，在市场经济条件下，商品（资产）的价格受供求规律的影响。（√）

5．在进行企业价值评估时，由于在市场上很难找到两个相类似的企业，所以一般很难采用市场法进行评估。（√）

6．采用市场法进行资产评估时，必须以完全相同的资产近期交易价格作为基础，来判断资产价值的评估过程。（×）

7．市场法一般不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。（√）

8．从资产评估实务的角度看，收益法评估主要涉及到以下3个关键因素：收益额、收益年限、折现率。（√）

9．一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率。（√）

第三章机器设备评估

一、单项选择题

1．机器设备的净价，通常是指设备的（）。

A.购买价+运杂费

B.建造价+安装费

C.购买价+运杂费+安装费

D.购买价或建造价

答案：D

2．机器设备评估中的直接法是确定设备的（）最直接的方法。

A.更新重置成本

B.可修复部分实体性贬值

C.净价

D.设备复原重置成本

答案：C

3．物价指数法一般只能用于确定设备的（）。

A.复原重置成本

B.更新重置成本

C.实体贬值

D.功能性贬值

答案：A

4．进口机器设备消费税的计税基数是设备的（）。

+关税 +关税+增值税

C. CIF+关税 +关税+增值税

答案：C

5．机器设备评估中的综合估价法是利用了（）之间的比例关系设计的。

A.投入与产出

B.费用与收入

C.主材费和主要外购件费与设备成本费用

D.价值与功能

答案：C

6．设备的（）属于进口设备的从属费用。

A.到岸价

B.离岸价

C.国内运杂费

D.国外运杂费

答案：D

7．机器设备重置成本中的直接费用包括（）。

A.各种管理费用

B.总体设计费用

C.人员培训费用

D.安装调试费用

答案：D

8．计算重置成本时，不应该记入的费用是（ )。

A.维修费用

B.购建费用

C.安装费用

D.调试费用

答案：A

9．进口设备的到岸价是指（）。

A.设备的离岸价+进口关税

B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

D.设备的离岸价+境外保险费

答案：C

10．设备成新率是指（）。

A.设备综合性陈旧贬值率的倒数

B.设备有形损耗的倒数

C.设备有形损耗率与1的差率

D.设备现实状况与设备重置成本的比率

答案：C

11．机器设备经济寿命是指（）。

A.机器设备从使用到报废为止的时间

B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间

D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

答案：B

12．鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是（）。

A.技术进步因素

B.设备使用的日历天数

C.设备使用强度

D.设备的维修保养水平

答案：A

13．运用修复费用法估测成新率适用于（）。

A.所有机器设备

B.具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备

C.具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备

D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

答案：B

14．设备的加权投资年限是（）。

A.设备已使用年限×更新成本

B.设备更新成本合计

C.设备加权更新成本合计

D.设备加权更新成本合计÷更新成本合计

答案：D

15．进口设备的外贸手续费的计费基数是（）。

+关税 +关税

+增值税

答案：C

16．需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑（）。

A.调试费用

B.安装费用

C.资金成本

D.运输费用

答案：C

17．按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用（）。

A.替代型设备的价格

B.按照被估设备的账面价值

C.采用现行市价法估价

D.参照替代设备价格采用类比法估测

答案：D

18．运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。

A.指数

B.代数

C.线性

D.递减

答案：C

19．设备的技术寿命与（）。

A.使用强度

B.使用时间

C.技术更新速度

D.维修保养水平

答案：C

20．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）。

A.技术因素

B.功能因素

C.地域因素

D.时间因素

答案：D

21．决定设备成新率的关键因素是（）。

A.设备的技术水平

B.设备的功能

C.设备的购置时间

D.设备的使用程度

答案：D

22．设备的有形损耗率等于（）

成新率÷成新率 C.成新率+1 D.×成新率

答案：A

23．对设备使用价值的判断通常建立在( )。

A.查账

B.询证

C.预测

D.技术检测

答案：D

24．询价法是估测（）重置成本最直接的方法。

A.进口设备

B.不需要安装的设备

C.国产设备

D.需要安装的设备

答案：B

25．某技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）

% % % %

答案：D

二、多项选择题

1．对机器设备进行鉴定，具体包括（）。

A.磨损鉴定

B. 质量鉴定

C.技术鉴定

D.使用情况鉴定

答案：ABCD

2．采用收益法评估的机器设备主要有（）。

A.单台设备

B.成套设备

C.通用设备

D.生产线

答案：BD

3．运用观测分析估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（）

A．同类设备的技术更新速度 B．设备的实际已使用时间

C．设备大修，技改情况 D．设备维修状况

答案：BCD

4．进口设备的重置成本包括（）

A.设备购置价格

B.设备运杂费和设备安装调试费

C.设备进口关税

D.银行手续费

答案：ABCD

5．运用市场法评估机器设备通常采用以（）方法进行评估

A.直接匹配法

B.因素调整法

C.成本比率调整法

D.点面估算法

答案：ABC

6．使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（）。

A.设备的总使用寿命

B.齐备的技术水平

C.设备的已使用时间

D.设备的尚可使用时间

答案：ACD

7．设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上下限时需考虑以下因素：（）。

A.体积

B.重量

C.距离

D.交通条件

答案：ABCD

8．确定设备评估的经济参数时需考虑（）。

A.设备账面价值

B.评估价值类型

C.评估方法

D.评估特定目的

答案：BCD

9．安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（）。

A.设备购置费

B.运输费用

C.利息费用

D.安装费用

答案：ABD

10．在设备评估中，重置核算法主要适用于（）重置成本的估算。

A.通用设备

B.进口设备

C.非标准设备

D.自制设备

答案：CD

11．进口机器设备的从属费用包括( )。

A.关税

C.公司代理手续费

D.国外运费

答案：ACD

12．机器设备的重置成本应该包括( )。

A.机器设备日常维修费用

B.机器设备的购置费用

C.设备的调试费用

D.设备操作人员的培训费用

答案：BCD

13．构成机器设备重置成本的间接费用主要有( )。

A.购建设备所发生的管理费用

B.购建设备所发生的运输费用

C.购建设备的保险

D.购建设备所发生的总体设计费用

答案：ACD

14．影响机器设备自然寿命的因素有( )。

A.机器设备的使用强度

B.设备的自身质量

C.同类设备技术更新速度

D.机器设备维修保养水平

答案：ABD

15．从大的方面讲，运用市场法评估设备的比较因素一般包括( )因素。

A.地域

B.行业

C.个别

D.交易

答案：ACD

16．当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时，需要考虑的重要参数有( )。

A.设备交易的时间差别因素环境等

B.设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量

C.设备所在地与参照物所在地的地区自然景观

D.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件

答案：ABD

17．运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是( )。

A.设备的总使用年限

B.设备的尚可使用年限

C.设备的使用时间

D.设备的负荷程度

答案：ABCD

18．设备的运输费用通常按照设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上、下限时需要考虑( )等因素。

A.体积

B.重量

C.距离

D.交通条件

答案：ABCD

19．设备的有形损耗率相当于( )。

A.设备实体损耗程度与全新状态的比率 B、设备实体损耗额与全新状态的比率

C、设备实体损耗程度与重置成本的比率

D、设备实体损耗额与重置成本的比率

答案：AD

20．价格指数法可用于( )机器设备重置成本的估测。

A.无参照物的

B.无现行购置价格的

C.无财务核算资料的

D.无账面原值的

答案：AB

三、是非判断题

1．机器设备属于有形资产，但在进行机器设备评估时，还必须要考虑附着于机器设备中的无形资产。（√）

2．收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备评估。（√）

3．机器设备的直接成本是指机器设备的净价（即机器设备的购置价或建造价。（×）

4．一般来说，非标准机器设备和专用机器设备的价格资料往往很难直接从市场直接取得，而大部分的通用机器设备得市场价格资料是比较容易取得的。（√）

5．重置核算法是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定机器设备净价的方法，常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算。（√）

6．通常情况下，机器设备的实体性贬值可以用使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与耐用年限（或总使用寿命）之比来表示。（√）

7．在实际工作中，机器设备的经济性贬值和功能性贬值都是可以单独估算的。（×）

8．运用市场法对机器设备进行评估时，不需要对影响机器设备价值的有关因素进行分析与比较。（×）

9．对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备和租赁的机器设备一般采用成本法进行评估。（×）

10．在运用收益法进行机器设备评估时，既可假设假设机器设备的收益期限是有限期，也可以假设机器设备的收益期限是无限期。（×）

第四章房地产评估

一、单项选择题

1．房地分估的目的在于（）。

A.提高评估效

B.提高评估价值

C.减少评估失实

D.减少评估价值

资产评估学第3阶段测试题

一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。错选或未选均无分 1、资产评估业较为理想的管理模式是( )。 A、政府管理 B、行业自律管理 C、政府监管下的行业自律管理 D、政府管理为主，行业自律为辅 2、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定( )。 A、资产的归属 B、评估结论的含义边界 C、资产的特征 D、评估基准日 3、一份资产评估报告书应按（）使用。 A、一个用途 B、二个用途 C、多个用途 D、不限用途 4、完整型，简明型和限制使用型三种评估报告的根本区别在于（）。 A、信息资料详略程度的区别 B、评估方法的区别 C、评估程序的区别 D、报告格式的区别 5、按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。 A、自评估报告投出日起一年 B、自评估基准日起一年 C、自评估人员进入评估现场日起一年 D、自评估事务所接受评估项目，并签订业务约定书日起一年 6、资产评估报告书应当（）。 A、按照委托方的要求编写 B、按照资产占有方的要求编写 C、按照资产接受方的要求编写 D、按照评估行业有关规定编写 7、在评估计划中应征得委托方认可的内容是（）。 A、评估方法 B、评估人员分工 C、评估工作日程计划 D、费用预算 8、当评估报告使用者只是客户委托人时，可以出具（）评估报告。 A、完整型 B、简明型 C、限制型 D、均可 9、在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，对各个单项资产的评估应按（）原则确定其价值。 A、变现 B、预期 C、替代 D、贡献 10、评估报告应由评估机构法人代表和至少（）名注册资产评估师签名盖章。 A、1人 B、2人

《资产评估学》期末复习

《资产评估学》期末复习资料 广州电大财经学院 二O—四年^一月

、八、- 刖言 为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应幵放教育学习的特点。本资料包括四部分内容： 第一部分：课程考核说明； 第二部分：复习参考题目； 第三部分：复习参考题目答案； 第四部分：考试样题， 注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。

第一部分 《资产评估学》的考核说明 一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业（本科）的学生。 二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。 三、考核形式 形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。 四、试题类型 分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题1分共10 分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3 个小题，每小题5 分，共15 分； 四、计算题，3 个小题，每小题15 分，共45 分；五、案例题，一个题目，10 分。 五、答题时限期末考试的答题时限为90 分钟。 七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。

第二部分 复习题目 一、单项选择题 1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用 （）评估较为合适。 A.剩余法 B .市场法C .成本法 D .收益 法 2 ．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。 A. 70 年，50 年，50 年，40 年，50 年B . 70 年，50 年，50 年，40 年，40 年

自考 资产评估00158模拟试卷

单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( ) A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括( ) A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划 C．评定估算D．编制和提交资产评估报告书 3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C．有形损耗D．经济性贬值 4．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C。技术性贬值D．经济性贬值 5．某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为100%，采用年等值 收益额资本化方法计算的评估值为( ) A．49.5万元B。49.7万元 C．49.8万元D．50万元 6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑( ) A．安装费B．运输费 C．资金成本D．调试费 7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是( ) A．超额投资成本B．超额运营成本 C．复原重置成本D．更新重置成本 8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是( ) A．这种方法并不适用于所有的机器设备 B．它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C．它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D．指数的取值范围一般在0.4～1.2之间 9．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是( ) A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限 C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限 10.不是由政府决定的土地价格是( ) A．基准地价B．标定地价 C．土地使用权出让底价D．转让价格 11.土地市场的不完全竞争性决定于土地( ) A．稀缺性B．用途多样性 C．位置固定性D．价值增值性 12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例

资产评估学课后答案

第四章 房地产价格评估 一、练习题 1、术语解释 （1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题 （1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法 （4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期 d. 实际工期 （6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。 a. 1048000 b. 1910000 c. 1480000 d. 19100000 （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 c. 市场法 d. 功能价值法 （9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。 a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 2800 （10）若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。 ....A B C D 建筑总价格土地总价格土地总面积土地总面积房地总价格土地总价格土地总面积建筑总面积 （11）某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l 万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。 a. 205 b. 429 c. 633 d. 690 （12）待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。 a. 110 b. 61 c. 80 d. 49 （13）待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为( ) 元。 a.1000 b.12000 c.4000 d.2000 （14）某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l 万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近( )万元。 a ．140 b. 157 c. 141 d. 148 （15）如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于 ( )。 a. 9％ b. 12.5％ c. 7.5％ d. 5％ （16）被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。

资产评估学试卷A

2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分） 一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个 二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估

资产评估学教程复习练习题及答案(1)

《资产评估学》复习练习题 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1 ?从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A .现实性 B .咨询性C.公正性D .市场性 2. （）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A ?评估目的 B ?评估方法 C ?评估规程 D ?评估对象 3 ?以下属于法定评估的资产业务是（）。 A ?企业租赁 B ?抵押贷款 C ?国家征用不动产 D ?资产清算 4 ?资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A .时期价值 B .时点价值 C .阶段价值 D .时区价值 5?根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A .以非货币资产对外投资 B .整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D .确定涉讼资产价值 6 .按存在形态可以将资产分为（）。 A .可确指资产和不可确指资产 B .固定资产和流动资产 C .有形资产和无形资产 D .单项资产和整体资产 7 .资产评估的主体是指（）。 A .被评估资产占有人 B .被评估资产 C .资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员 &以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B .评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C .特定的资产业务可采用多种评估方法 D .特定的资产业务可采用多种价值类型 9 .资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人 的任何一方的需要。 A .公正性 B .市场性C.咨询性D .专业性 10 .下列选项中不符合资产评估中确认资产”标准的是（）。 A .控制性 B .有效性C.稀缺性D .市场性 二、多项选择题 1. 资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A .是由过去的交易和事项形成的 B .能够以货币衡量

资产评估学》期末复习

《资产评估学》 期末复习资料 广州电大财经学院 二O—四年^一月 前?????言 为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分内容： 第一部分：课程考核说明； 第二部分：复习参考题目； 第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。 、 第一部分 《资产评估学》的考核说明 一、考核对象 考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业（本科）的学生。 二、考核方式 本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括 4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。 三、考核形式 形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。 四、试题类型 分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题 1 分共10 分；二、多项选题，10 小题，每题 2 分，共20 分；三、简答题，3 个小题，每小题 5 分，共15 分；四、计算题， 3 个小题，每小题15 分，共45 分；五、案例题，一个题目，10 分。

五、答题时限 期末考试的答题时限为90 分钟。 七、其它说明 本课程期末考试可以携带计算工具。 第二部分 复习题目 一、单项选择题 1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。 A. 剩余法B?市场法 C ?成本法D ?收益法 2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。 A．70 年，50年，50 年，40年，50 年B ．70年，50 年，50年，40 年，40年 C．60 年，50年，50 年，40年，50 年D ．60年，50 年，40年，40 年，50年 3．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。 A.设备进口国零售商品价格指数 B ?设备出口国生产资料价格指数 C?设备出口国综合价格指数 D ?设备出口国零售商品价格指数 4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。 A.可辨识程度B ?有无法律保护C ?内容构成D ?取得方式 5．资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（）。 A.清算假设 B ?在用续用假设 C.公开市场假设 D .会计主体假设 6.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A.企业兼并 B.财产纳税 C. 资产抵押 D.财产担保 7. 资产评估最基本的功能是（）。 A.定价 B .管理C.签订D.评价和评值 8. 用于企业价值评估的收益额， 一般不使用（）。 A.净现金流量 B .利润总额C?净现金流量 D .无负债净利润 9.广义的资产评估报告是（）。 A.公证性报告 B .一种工作制度

资产评估学模拟试题

资产评估学模拟试题 一.单项选择题(每小题1分，共20分) 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A 时期 B 时点 C 时区 D 阶段 2.在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为( ) 。 A 历史成本 B 现行成本 C 重置成本 D 收益成本 3.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 非评估考虑因素 4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为( )。 A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元 5.收益现值法中所用收益指的是( )。 A 未来预期收益 B 评估基准日收益 C 被评估资产前若干年平均收益 D 行业平均收益 6.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5 万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。 A 4万元 B 5万元 C 4～5万元之间 D 无法确定 7.A企业对外投资前对流动资产进行清查，如果清查结果与账面价值不符，其差额应记入"( )"科目。 A 资本公积 B 营业外支出 C 待处理财产损溢 D 长期股权投资 8.如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应( )。 A 根据资产评估结果进行会计账簿的调整 B 无需进行会计账簿调整 C 可以调整会计账簿记录，也可以不调整 D 可以不调整会计账簿记录，但调整报表项目 9.某企业急需资金周转向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元，已提折旧30

资产评估学教程第四版答案

资产评估学教程第四版答案【篇一：资产评估学教程(第三版)习题答案(全)】 /p> （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循 适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运 用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进 行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是 提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一 时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言， 既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的 某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成 的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税 价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。 2、 （1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b 3、 （1）abcd（2）acde （3）ab （4）abcde （5）abde （6）ab 4、 （1）资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须 符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业 及职业资格并登记注册。 特定资产是待评估的对象。

全国资产评估自学考试试题(doc 7页)

全国资产评估自学考试试题(doc 7页)

全国2011年7月自学考试资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题 目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( )

A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点

C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元 10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( ) A.75％ B.83％ C.85％ D.88％ 11、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( ) A.75万元 B.80万元

电大本科会计学《资产评估》2套期末试题及答案 (1)

中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放本科”期末考试 资产评估试题 一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字 母填入括号内。每题1分，共15分） 1．资产评估的价值类型决定于( A )。 A．评估特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估原则 2．资产评估是通过对某项资产在某一( B )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 3．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( A )。 A．本金化率越高，收益现值越低 B．本金化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．本金化率与收益现值无关 4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用( B )。 A．复原重置成本 B．更新重置成本 C．任选一种 D．两种都选 5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低， 这是一种( B )。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．保值增值 D．强弱结合 6．下列属于功能性贬值的是( B )。 A．由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足 B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20% C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 7．机器设备按其工程技术特点分类，包括( C )。 A．专用设备 B．通用设备 C．生产性设备 D．非标准设备8．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( A )。 A．工程技术性强 B．单位价值大、使用年限长 C．价值属性比较复杂 D．通过折旧进行价值补偿 9．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于( C )。 A．钢和钢筋混凝土结构 B．钢结构 C．钢筋混凝土结构 D．混合结构 10．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法( A )。 A．收益法 B．成本法 C．市场法 D．功能价值法 11．建筑物单位造价调整法在方法上属于( C )。 A．核算法 B．统计法 C．比较法 D．指数法 12．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为( A )。 A．零 B．应收账款的3%～5% C．按照账龄分析法确定 D．应收账款的s%—io% 13．下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是 ( B ) A．坏账估计法 B．账龄分析法 C．市场法 D．信用分析法 14．货币资金的评估依据是( D )。 A．重置价值 B．市场价格 C．清算价格 D．账面价值 15.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( C )。 A．2536万元 B．5360万元 C．1778万元 D．1636万元 二、多项选择题（从每题的五个备选答案中，选择两个或两个以上正 确答案的字母填入括号内。每题3分，共15分） 1．进口设备的重置成本包括( A B C D E )。 A．设备购置价格 B．设备运杂费 C．关税 D．银行手续费 E．安装调试费 2．对设备进行鉴定，具体包括( A C D E )。 A．磨损鉴定 B．账面价值鉴定 C．技术鉴定 D．使用情况鉴定E．质量鉴定 3．机器设备的经济寿命受下列因素影响( A B C )。 A．物理性能 B．技术进步速度 C．设备生产产品的技术水平 D．设备使用人员的技术水平 E．设备配套情况 4．建筑物评估的原则有( A B C D )。 A．替代原则 B．最有效使用原则 C．供需原则 D．房地合一原则 E．房地分估原则 5．企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有( B D )。 A．非生产性资产 B．局部功能与企业功能不协调的资产 C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产 E．融资租赁资产 三、判断题（判断正误，正确的填“√”，错误的填“×”。每题2分．共 12分）1．评估货币资金时，按清算价格进行评估。(× ) 2．用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(√ ) 3．专营权是不可确指的无形资产。( × ) 4．从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。( × ) 5．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(× ) 6．商誉是不可确指资产。( √ ) 四、名词解释（每题8分，共16分） 1．商誉 2．功能性贬值 1．商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 2．功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。 五、简答题（每题12分，共12分） 流动资产有哪些特点？流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？ 答：特点： (1)周转速度快 (2)变现能力强 (3)形态多样化 评估的特点表现在这些方面： (1)流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。 (2)必须选准流动资产评估的基准时间。 (3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。 (4)流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。 六、计算题（每题15分，共30分） 1．待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为ioo%， 从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11. 7%、17%、30.5%、6.9% 和4.8%。 要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。 2．在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。 要求：试计算总投资适用的折现率。 1．解： 根据题意： 价格变动指数=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191% 待估建筑物重置成本=1000 000*191%=1910 000（元） 2.解：先求该企业的资本结构： 长期负债占总资产的比重=3 000/133 000*100%=22.56 则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44% 权益资本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22% 则总投资适用的折现率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72% 试卷代号：1 995 中央广播电视大学2010-2011学年度第一学期“开放本科”期末考试 资产评估试题 一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字母填入括号内。每题1分，共15分） 1．资产评估的主体指的是( A )。 A．评估机构和评估人员 B．评估主管部门C．交易的一方 D．资产管理机构 2．清算价格的评估适用的假设是( A )。 A．清算 B．继续使用C．公开市场 D．企业主体 3．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(A )。 A．更新重置成本 B．复原重置成本C．完全重置成本 D．实际重置成本 4．评估对象的特点是选择资产评估方法的( B )。 A．唯一依据 B．重要依据C．不相关因素 D．相关因素 5．不能用于机器设备评估的方法是( B )。 A．成本法 B．收益法C．市场法 D．现时法 6．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )。 A．技术因素 B．功能因素

资产评估学课后答案

第四章房地产价格评估 一、练习题 1、术语解释 （1）地产（2）房地产（3）不动产（4）基准地价（5）标定地价（6）楼面地价 2、单项选择题 （1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法 （4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期 d. 实际工期 （6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是％、17％、％、％、％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。 a. 1048000 b. 1910000 c （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 c. 市场法 d. 功能价值法 （9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为，容积率为，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。 a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 2800 （10）若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。 （11）某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。 a. 205 b. 429 c. 633 d. 690 （12）待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。 a. 110 b. 61 c. 80 d. 49 （13）待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为( ) 元。 .12000 c （14）某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近( )万元。 a．140 b. 157 c. 141 d. 148 （15）如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于( )。 a. 9％ b. ％ c. ％ d. 5％

资产评估自学考试试题(doc 9页)

资产评估自学考试试题(doc 9页)

全国2009年4月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小 题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一 个是符合题目要求的，请将其代码填写 在题后的括号内。错选、多选或未选均 无分。 1．资产评估强调确定评估基准日，其体现

C．27.7万元D．30.0万元 5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类 商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产 评估中称为（） A．实体性贬值B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大 致相同。该批设备的购置成本为600万 元。评估人员从中选择出5台设备进行 评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重 置成本为（） A．480万元B．700万元C．750万元D．800万元 7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的 评估结论，这时候应该（）

A．选择评估值最高的方法和结论 B．选择评估值最低的方法和结论 C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个 8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（） A．工艺B．设计 C．材料D．价格 9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（） A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．技术因素10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（） A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整 C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资

《资产评估学》课程期末考核

2018-2019-1学期 《资产评估学》课程期末考核 考核方式：课程论文 考核时间：第16周至第18周 年级专业班级 学号姓名考核成绩 考核指标及分值评分标准得分 研究的方向性（20分）对选题目的、意义、方向和拟解决的问题有准确的理解，并在论文 开篇就予以明确，且有较好的创新见解。 16-20 对选题目的、意义、方向和拟解决的问题有一定的理解，并在论文 中有一定明确，且有一定的创新见解。 11-15 对选题目的、意义、方向和拟解决的问题没有理解，在论文中没有 明确，无创新见解。 0-10 知识点掌握程度（20分）能表现出受过资产评估学专业学习，对所学知识点具有较好掌握。16-20 能表现出受过资产评估学专业学习，对所学知识点具有一定程度掌 握。 11-15 能表现出受过资产评估学专业学习，简单理解所学知识点但不能掌 握。 0-10 课题研究能力（20分）技术路线较清晰，研究方法适当，论证逻辑自洽，能灵活、科学地 使用既有文献和数据。 16-20 技术路线基本清晰，研究方法适当，论证逻辑自洽，能使用既有文 献和数据。 11-15 技术路线模糊，研究方法选用不当，论证逻辑基本完整，不能较好 使用既有文献和数据。 0-10 论文撰写能力（20分）结构完整，层次分明，思路清晰，文笔流畅。16-20 结构基本完整，层次基本分明，思路基本清晰，文笔基本流畅。11-15 结构不完整，层次不够分明，思路模糊，文笔不流畅。0-10 学术规范性（10分）对格式、体例自我要求基本严谨，文献和数据引用符合学术规范。6-10 对格式、体例自我要求不严谨，文献和数据引用不符合学术规范。0-5 学术独立性（10分）课题研究成果不抄袭，是自己的原创性贡献。6-10 课题研究成果不是自己的原创性贡献。0-5

资产评估学试题+答案

. 学年第二学期 考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成 新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益 二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体 化

资产评估学练习题及答案解析p

资产评估学第1讲资产评估总论例题解析 （一）单项选择题 1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 答案：B 2．资产评估与会计计价的关系是（） A、完全相同的经济活动 B、完全无关的经济活动 C、相同替代的经济活动 D、既相区别、又相联系 答案：D 3．以产权变动为评估目的的有（） A、资产抵押 B、企业兼并 C、财产纳税 D、财产担保 答案：B 4．《资产评估准则-----无形资产》是从（）颁布并实施的。 A、2001年7月1日 B、2001年8月1日 C、2001年9月1日 D、2001年10月1日 答案：C 解析：，2001年9月1日《资产评估准则-----无形资产》颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。 5．向有关单位和个人支付回扣或者介绍费的行政处罚是（）A、警告 B、警告并责令改正 C、罚款并责令改正 D、吊销资格 答案：B

（二）多项选择题 1、适用于资产评估的假设有（）。 A、清算假设 B、资产收益率波动假设 C、继续使用假设 D、公开市场假设 E、资产无形损耗假设 答案：ACD 解析：资产评估的假设包括：交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清算假设 2、资产评估具有（）的特点 A、市场性 B、咨询性 C、随机性 D、专业性 答案：ABD 解析：资产评估的特点：市场性、公证性、专业性、咨询性 3、确定评估基准日的目的是（）。 A、确定评估对象计价的时间 B、确定评估机构的工作日程 C、将动态下的企业资产固定为某一时期 D、将动态下的企业资产固定为某一时点 答案：AD 4、以非产权变动为评估目的的是（） A、财产保险 B、财务报告 C、企业租赁 D、财产担保 答案：ABD 5、按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（） A、评估 B、整体资产评估 C、完全评估 D、限制评估 答案：CD 6、资产评估机构有下列情形之一（），应从轻、减轻行政处罚 A、主动向有关部门报告其违法行为