高层住宅建设设计规划介绍报告
第一章建筑
（一）项目概况
1、背景分析：
仁怀位于贵州省西北部，赤水河中游，大娄山脉西段北侧，背靠历史名城遵义，属云贵高原向四川盆地过渡的典型的山地地带，是黔北经济区与川南经济区的连接点，是红军长征“四渡赤水”战斗过的地方，是驰名中外的国酒茅台酒的故乡，2004年7月，被正式认定为“中国酒都”。
区位与环境分析：
本项目位于仁怀市城区的南部，市政府的东面，距市政府500米左右，处于仁怀市繁华地段，临近仁怀市主要干道——国酒南路，交通便利。
基地东北向毗邻仁怀市重点打造的楠竹林公园，环境优美。
现状分析：
本项目用地呈三角形形状，南宽北尖，西南边和东边紧邻城市道路，且已经修好，市政设施完善。西北侧为居住小区，西南侧道路对面为仁怀人民武装部，东面道路对面是坐山体，山脚下设有一个加油站，本方案设计会考虑足够的退让距离。本项目所处用地高差较大，南高北低，高差在十米左右，目前市政道路标高和南侧场地标高平齐，北侧用地呈低洼的坑坑。基地原用地现状南侧有部分居民区，已拆迁，北侧低洼地带为农田，而东侧的自然山体植被完好，是一道美丽的自然风景线，适宜居住。
（二）规划内容
1、设计依据：
·建设单位提供的底薪图与用地规划红线图；
·建设单位提供的设计任务书；
·国家现行的有关规范及仁怀市地方规定。
2、设计构思：
根据对现状条件的分析可知：优越的城市地理区位，舒适的都市休闲自然资源，悠久的历史人文环境是本项目的区位优势，因此本方案充分发挥这个优势，以内敛空间和中心景观组团的概念作为思想主轴，贯始至终，精心营造一个与周边环境融合的物质空间，努力造成一个气韵贯通的高尚社区和精神家园。
3、规划原则：
⑴塑立“以人为本”的规划思想，使其不仅要满足人们的居住
生理需求，而且也要充分满足人们的心理和精神需求，成为颇具活力和印象深刻的高尚社区。
⑵“艺术地再现人与自然的和谐统一”。营造良好的小区自然
和人文景观，创造宜人居住的生态环境，使人与自然能够充分融合，和谐统一。
⑶“空间释放，资源共享”。力争在有限的空间范围内争取共
有空间，核心景观的有限释放。所以建筑形式以高层为主，力求“低密度，大楼距”。
⑷户型设计上考虑本地的气候条件和生活习惯，注重朝向，明
厨、明卫、大厅中室、动静分区，力求提供现代生活创意。
4、规划布局
“合院围合式布局”
本案根据用地现状的情况出发，布置大底盘市商业，在有限的土地上最大限度的实现土地的最大价值化，把小区环境提升到屋顶层。整个小区既具有完整的结构体系，又具独特的庭园风格。建筑视线空旷，最好的视野尽全部的面向楠竹林公园，人们入住其中，自置其间，其乐融融。商业屋顶的利用与造景为人们提供了一个很好的休闲娱乐的平台，激发小区的无限活力。
在处理手法上讲究随空间序列的展开而产生步移景异的效果，虚实对比，庭园理水。漫步于中心景观轴中，整个小区如多个层次的国画在你的面前依次展开：入口广场以雕塑、塔楼和硬地为主，将城市暄哗隔绝开来，接着以灌木和叠水为过渡，中心景观核以以绿树和花架廊为主。
“大围合”
本工程均为接近100米的高层住宅楼，采用了“大围合”设计理念，所有居住楼围绕着组团中心形成环状围合的大花园，其错位的平面布局尽可能让各户都有良好的景观视觉通廊；在靠近楠竹林一侧，布置大面宽的高层大户型住宅楼，与公园相互和谐呼应。其建筑高低错落的布置增强了小区的可识别性和人为的自然情趣，创造丰富多彩的空间与天际轮廓线。5、主要技术经济指标
7、交通组织：
（1）入口
本案将小区入口设计位于次要道路上，把主要街道的沿街展示面展示给城市，既减小了小区车辆对主要城市道路的影响又把最好的商业价值展现给城市。地下室入口结合城市次干道道路设计，以减小地下车库的车辆对城市干道的直接压力。本案在城市主干道岔路口让出一个大广场，设计为步行商业主入口。结合沿街店面立面造型，配以塔楼、雕塑，
提升了小区形象，更加的大气，具有标志性。
8.单体设计
住宅单体全部为高层，适当的进深以保证节约用地，提高绿地率，力图创造综合效益，建设高档次、上品味的住宅小区。户型有多种户型以供市场选择。全部户型均有良好的日照和通风，尽可能的做到明厨、明厅、明卫。并利用变压式排气管改善暗厕和厨房的通风条件，户型设计强调厅与卧室的动静分区，互不干扰，客厅的设计充分考虑家俱布置与用餐空间有合理的空间关系。
立面设计上采用简欧建筑风格，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。
第二章结构
一、设计依据：
1、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
2、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
3、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
4、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
5、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
6、《建筑桩基技术规范》 JGJ 94-2008
7、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
二、自然条件：
1、基本风压为0.30kPa，地面粗糙度为B类。
2、抗震设防烈度小于6度。
三、结构选型：
1、本工程为31层住宅楼，结构安全等级为二级，建筑抗震类别为丙类。
2、根据建筑物高度，采用框支剪力墙结构，楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土梁板。
3、地基基础：拟采用桩基础, 待地质报告提供后另定。
四、电算程序：
选用高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE。
第三章给水排水
一、设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；
2、《室外给水设计规范》GB50013-2006；
3、《室外排水设计规范》GB50014-2006；
4、《住宅建筑规范》GB50368-2005；
5、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
6、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）；
8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014。
9、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
10、甲方提供的其他资料。
二、设计范围
1、本小区室内外给排水系统、雨水系统；
2、本小区室内外消火栓及自动喷淋、水喷雾灭火等消防给水系统（详见消防专篇）。
三、给水
1、用水标准及用水量表：
地块用水量计算表：
其中地块的绿化浇洒用水采用雨水回收利用，合计水量中未包括。
2、水源及给水系统：
(1)、地块生活、消防用水均以市政自来水为水源。均从市政给水管接进水管在小区内形成环状管网，供应小区各地块生活及消防用水。小区按一户一表设计，住宅、消防、各类公建及商业均从市政引入管单独接管，设独立计量水表。
(2)、充分利用市政供水压力，节约能源，市政水压能满足供水的部分楼层由市政管网直接供水；不能满足供水的住宅用水采用变频设备供水。
(3)、住宅用水与商业用水分别设表计量，采用一户一表制。
四、排水
本工程采用雨、污分流排水方式。
1、污水：小区的主要污水源为生活污水，最大日污水量按生活给水量的90%计取。室内生活污水采用污废水合流排出，其中厨房和卫生间的排水立管分开设置，生活污水在小区内经过化粪池处理后，排入市政污水管道，集中排至城市污水处理厂。
2、雨水：屋面雨水有组织的排至雨水收集系统。小区雨水设计重现期取1年，综合径流系数Φ取0.70。
3、地下室废水采用机械提升排放。
第四章强电
1、负荷等级、容量及供电系统
本工程消防负荷、客梯、水泵、安防等重要负荷等级为一级，其余住宅商店等负荷为三级负荷，拟采用高压10kV电源供电。
各地块高压系统采用两路高压10kV城市电源至小区各地块住宅及商业开闭所。
柴油发电机房，内设自启动柴油发电机组一台，供水泵房、电梯及小区消防用电。低压系统为单母线分段，必要时手动联络。无功补偿采用低压侧集中补偿方式，功率因数补偿至0.9以上。
2、照明：室内照明以节能灯为主，室外照明采用LED灯照明，应急照明详消防专篇。
防雷接地系统：本工程按二类/三类防雷建筑设计电子信息系统雷电防护按D级设置，屋面层及屋面设备房四周敷设人工避雷带作为接闪器。高出屋面的金属构件应与避雷带焊通，再把整个建筑物的梁板、柱、基础等主要结构钢筋焊成一个整体，使之形成笼式避雷网，利用砼基础桩基和底板钢筋作为接地装置。
防雷击电磁脉冲：
将建筑物的钢筋、金属管道、配电的保护接地系统等与防雷装置组成一个共用接地系统，并在各弱电机房及配线间均设置等电位连接板，将机房内的所有导电金属物就近作等电位连接。低压配电系统从各建筑物总配电屏开始采用TN-S，TN-C-S系统，并设置二级电涌保护装置。在引入或引出的信息线路要求设置相应的电涌保护器（由弱电承包商在各系统深化设计时配置）。
变电所高压母线及变压器低压侧设置有避雷器，以防过电压和雷电流冲击，低压侧设置电涌保护器。变配电的工作接地、保安接地与弱电系统接地及防雷接地共用一个接地体，其接地电阻要求不大于1.0欧姆。
第五章弱电
一、电话通讯系统
1、每户住宅按2个电话终端计，另加商业、公用等，小区电话终期容量约为15000门。每户住宅均设宽带网络数据终端。设备用房面积约25平方米上述设备用房均预留有宽带网接入设备位置，进线引自市电信网。
二、有线电视系统
电视和多功能业务分前端机房位置同通讯机房，机房面积约15平方米。
三、宽带及访客对讲系统
小区各住宅单体建筑均设有访客对讲系统，预留宽带网络接入及管线系统。
四、小区智能系统说明
本工程除设置有电话，有线电视，消防报警，宽带及访客对讲系统外，为提升本小区品质，更好地满足业主对于生活及工作的要求，本工程甲方
今后可根据实际情况设置及完善以下智能化系统：
1、安全防范系统：周界防越报警系统（小区周界安装红外对射探头，对发生非法翻越的区域进行实时报警，在辖区电子地图上显示报警方位以供保安人员快速反应），电子巡更管理系统（通过设置电子巡更点，加强保安的巡查力度，避免了常规巡逻存在的死角和巡逻人员工作不到位等问题，实现人防与技防的结合），闭路电视监控系统（在辖区周界、大门口、主干道、重要场所、通道及入口处、电梯轿厢内安装闭路电视监控系统摄像机，达到宏观监控与微观监控、可疑事项监控的要求，使保安人员及时掌握辖区内整体动态），访客可视对讲系统（通过此系统住户可在家里监视应答对应梯口呼叫，从而有效阻止外来人员自由进入住宅楼，并可与分控中心联络或报告险情或要求帮助等），住宅联网报警系统（在住宅内设置紧急报警按钮，煤气泄漏报警，门磁及窗磁等探头，当发生警情时，通过户内报警主机将警情传输到小区安防监控中心报警管理主机上，管理中心或分中心计算机图像显示器上立即自动弹出报警住户位置和事故类别，以及相关的报警住户家庭资料包括联系电话，以使保安管理人员及时处置）。
2、电梯管理系统：拟在小区安防中心设置电梯管理系统，具体要求如下：为防止小区的电梯因某种故障，乘客被关在轿厢内得不到及时处理，在小区安防监控中心及各个电梯轿厢设置电梯报警及通信系统，以便较好地处理此类事故。
3、小区背景音乐广播系统：由小区安防监控中心集中管理控制。在小区内各主要通道旁、室外景观及其它室外公共活动场所布置音箱，进行分区或全体广播，满足平时播放音乐，火灾或其他紧急事件发生时切换为火灾报警广播或紧急广播的功能。小区公共广播应能播放CD、MP3、VCD/DVD和调频立体声节目，有话筒可以插播通知，并采用节目定时播放器能定时自动播放音乐。
第六章暖通设计
一、设计依据：
1.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－2014）；
4. 《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-20/15）
5. 当地气象资料；
6. 业主要求及建筑专业提资图。
二、设计参数(参照盘县)：
室外设计参数：
夏季通风室外计算干球温度25.5℃
冬季通风室外计算干球温度6.5℃
冬季供暖室外计算干球温度0.6℃
冬季供暖室外平均风速1.3m/s
室内设计参数：
冬季住宅室内设计温度18-20℃
冬季住宅室内相对湿度≥30%。
三、设计内容：
本工程含高层住宅、商业、社区服务、地下室功能为停车库及设备用房。具体设计内容如下：
1、地下室停车库及设备用房的通风与排烟设计；
2、各套住宅的厨房及卫生间通风设计；
3、各高层住宅的防排烟设计；
4、高层住宅及商业，幼儿园的空调设计；
四、通风系统设计：
1、地下室停车库按防火分区设置机械通风（排烟）合用系统，平时排风量按6次/h换气计，进风量按排风量的80％计，不足部分由坡道入口自然进风。
2、地下室设备用房单独设置机械通风系统。
3、地面各栋住宅楼内各套住宅靠外墙的卫生间设通风器直接排出室外；无外墙的卫生间设置变压式排气竖井，由通风器将废气排至竖井集中至高层屋面排放；厨房通风均考虑设变压式竖井集中至高层屋面排放。通风器由用户自理。
五、空调系统设计：
1.住宅均考虑设置家用分体空调，本专业仅考虑配合其余各专业预留室外机安放的位置及空调用电量。
2.商业用房拟设置风冷单元式中央空调系统，室外主机位置由建筑专业结合建筑立面统一考虑。上述空调设备均由用户自理。
六、采暖系统设计：
1、本小区共共设2个换热站，热源由城市热网供应，经换热机组进行热交换后由小区管网送至各楼用户。
2、商铺及住宅均采用低温热水地板辐射采暖，热源为60-50℃热水。
3、地下室入口处设热空气幕。
4、集中供暖，分户热计量，每户热计量装置设置于公共采暖管井内。
第七章消防
一、设计依据
1、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
2、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014；
3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）；
4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
5、《水喷雾灭火系统设计规范》GB50219-1995。
二、建筑消防
本工程住宅部分为27~31层,按一类高规执行,局小区周边为城市道路,结合小区内部设置的4米宽环形消防车道，使建筑四周形成环形消防车道。高层住宅多为两个长边直接落地，均可作为消防登高面，且登高面范围内都有建筑的安全出入口。登高面与建筑之间处均不种植妨碍登高的高大乔木植物，局部种植低矮的灌木丛。消防车道转弯半径不小于12米，建筑周边道路均可与小区外规划路和小区内消防车道连接。消防控制室设于商业一层，面积40m2，有直接对外的出入口。
本工程住宅有单元式和塔式，楼梯均通至屋面，有利于消防疏散。单元式住宅电梯厅为合用前室,采用自然采光通风，防烟楼梯采用机械送风，通至屋面，屋面连通；塔式住宅楼梯和前室均采用自然采光通风，楼梯通至屋面；所有单元式和塔式住宅每个梯位均设置一台消防电梯，合用前室面积不小于6m2。
本工程地下室面积为27660.5m2，停车496辆，为一类停车库，车库部分设7个防火分区，其中机动车库防火分区面积小于4000㎡，其余配
套设备用房自成独立防火分区，防火分区面积小于1000㎡。地下室设柴油发电机作自备应急电源。
三、消防给排水
（一）、消防给水
1、消防用水量
地块的消防系统住宅和商业各自单独考虑。
地块消防系统均按小区消防用水量最大的建筑考虑。室外消防用水量均为15L/S，室内消火栓用水量均为20L/S，火灾延续时间均按2小时计；喷淋用水量均为35L/S，火灾延续时间均按1小时计；地下室柴油发电机房均设有水喷雾灭火系统，设计喷雾强度均为20L/min. m2，，持续时间均为0.5小时，一次灭火同时开启消防系统总用水量均为378m3。
2、消防水源、消防储水池及室外消防给水系统
地块的消防用水水源均为市政自来水。均从市政给水引入管上接DN200给水管沿各地块成环状布置，并引入地下室消防专用储水池，室外消防给水管网上均设置若干座地上式室外消火栓。
地块地下室均设有378m3的消防专用储水池，供各自地块室内外消防用水。
在小区各地块最高楼楼屋面均设有一座20 m3的消防专用储水箱，内存18 m3的有效消防储水。
3、室内消火栓给水系统
地块的室内消火栓给水系统均为独立的环状给水管网。
室内消火栓均按能满足两股充实水柱同时到达室内任一部位的要求来布置。
地块地下室消防泵房内均设有两台室内消火栓专用消防泵（一用一备）。
地块屋面消防水箱的设置高度均能满足最不利点消火栓静水压力不低于0.07MPa的要求，系统不另设稳压设施，并按不分区的系统设计。
当消火栓出口压力大于0.5MPa时，均采用减压稳压消火栓。
区室内消火栓给水管网上均设有若干套水泵接合器以增强室内消防供水能力。
4、自动喷水灭火系统
地块地下室车库均设有自动喷水灭火系统，按中危险II级设计，设计喷水强度为8L/min.m2；作用面积160m2，喷头动作温度均为68℃。
地块自动喷淋系统均为临时高压给水系统，在小区各地块地下室消防泵房内均设有两台喷淋泵（一用一备），初期消防用水由最高楼屋面专用消防水箱供给。
喷淋系统均采用湿式系统，报警阀前、后均设信号阀，每套报警装置最不利点喷头处设末端试水装置。每层或每个防火分区均设水流指示器，水流指示器前设信号阀。
地块喷淋系统上均设有若干套水泵接合器，供消防车辅助灭火。
5、水喷雾灭火系统
地块发电机房内均设有水喷雾灭火系统，设计喷雾强度为20L/min. m2，作用面积约40 m2，持续时间为0.5小时。
系统采用雨淋报警阀组装置，由感温、感烟两种探头同时报警启动。
雨淋报警阀前设过滤器和信号阀。
水喷雾系统与喷淋系统共用水泵。
6、气体灭火
地块变配电房均设有七氟丙烷无管网灭火系统。
7、其它
地块的地下室车库、设备房、变配电室、发电机房、商店、住宅楼梯间、屋面电梯机房等处均设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
四、消防电气
消防用电设备的电源按一级负荷设计，除从外电网引入10KV电源外，地下室设630KVA1#发电机房60m2，630KVA2#发电机房60m2，各发电机房内发电机设有自动启动装置，并能在30S内供电，供水泵房、电梯及小区消防用电。在小区低压配电系统设置对消防负荷的供电回路外，还另设有一应急母线段对消防负荷提供另外一路的低压供电回路。所有消防设备均采用双电源供电，在现场实现末端自动切换。
在重要场所（包括人员密集）设置应急照明系统。平时由普通电源供电，停电时转由蓄电池供电，断电情况下瞬间点亮，电池供电时间大于60分钟。
火灾时仍需保证供电的重要消防设备，配电回路采用阻燃电缆或导线。所有消防设备供电线路采用穿钢管或防火金属线槽保护，当穿钢管明敷时，采用涂防火涂料保护措施。超35层住宅消防干线用MT电缆
五.消防弱电
火灾自动报警及消防联动系统：
1、本工程按一级保护设置火灾自动报警系统。采用智能型火灾自动报警系统，在地下层车库、设备用房、门厅、各层前室.配电间及电梯机房等均设置感烟或感温探测器。按消防规范要求各层设有手动报警器，警铃，地下层设应急广播。超过35层住宅户内设火灾报警探头
2、消控室内设置消防联动控制柜，在消控室内可自动或手动启动消防泵、喷淋泵、防排烟风机、从联动控制柜到各台消防水泵及风机，采用多线直接控制方式。当确认火灾后，联动柜能切除有关部位的非消防电源，并接通报警装置及火灾应急照明和疏散指示灯。发出着火层信号并向电梯机房发出迫降信号，使全部电梯停于首层，同时开启火灾应急广播系统，关闭相关防火门。所有消防设备动作后，均反馈信号到消控中心。消控中心设于商业一层，面积约为60平方米。
消防专用电话：
1、消控室内设置独立的消防通信系统。在各层手动报警器上都带有对讲电话插孔。在消防水泵房、备用发电机房、变配电室、排烟机房、空调机房、消防电梯机房、消防电梯轿厢等处设有固定的专用电话分机。消控室内设置直通市内消防报警电话。
六、消防防排烟
1、地下室停车库按防火分区设置与机械通风（排烟）合用系统，排烟量按6次/h换气计，补风量按不小于排烟量的50％计。
2、排烟风机选用消防高温排烟机，保证在280℃时连续工作30min。并在其入口处均设有排烟防火阀，当烟气温度达到280℃时，排烟防火阀自动关闭，并能联动排烟机停止工作。
3．地面各栋高层建筑靠外墙的各防烟楼梯间及前室或合用前室均采用自然排烟，其中楼梯间每五层内可开启外窗总面积不小于2m2；前室每层可开启外窗面积不小于2m2；合用前室每层可开启外窗面积不小于3m2；无法进行自然排烟的楼梯间及前室设置机械防排烟系统。超过100米高层建筑，对于前室及防烟楼梯间均按规范设置机械加压送风系统。
4、所有穿越通风机房和防火分区的风管上均设有防火阀。
5、所有通风管及空调风管均采用不燃钢板材料制作。
第九章节能设计
（1）外墙颜色：外墙主要采用米黄色装饰材料，可以减少能量损失，提高节能效率。
（2）建筑平面：平面布局及门窗位置合理，有利于取得良好自然通风，对降低居住建筑能耗有利。
（3）太阳能利用：局部屋顶、阳台装置太阳能。
（4）居住建筑外窗采用断热铝合金双层中空玻璃门窗，门窗气密性不低于国家标准。
（5）建筑外墙外墙采用200厚粉煤灰小型空心砌块，外墙传热系数<1.5w/（m2.k）；屋面屋顶采用挤塑泡沫板隔热层，屋顶传热系数<1.0w/（m2.k）；外窗采用塑钢窗，传热系数< 4.7w/（m2.k）。
（6）为尽量减少二次加压供水的范围以节约能源，充分利用市政管网的供水压力。市政水压不能供给的住宅，采用变频设备供水。
（7）所有选用的卫生设备应保证产品质量，严禁使用淘汰产品，各种便器冲洗水箱采用节水型水箱及配件；各种卫生器具的水嘴均选用水密性优良的陶瓷阀芯水嘴。
第十章环保设计
（1）厨房及暗卫采用专用排烟、排气道，均上至屋顶，废气高空排放。
（2）地下柴油发电机房设直通屋顶的排烟道，使柴油机油烟高空排放。
（3）建筑设备尽量选用低噪低振产品，减少对小区的居住环境影响。
（4）每层楼梯间设置垃圾收集空间，整个小区设置一个垃圾收集间，统一收集、统一外运。
（5）地块室外排水均采用雨、污分流制排水方式，雨、污水管网各自独立设置。污水来源主要为生活污水，生活污水均在小区内经过化粪池处理后，排入市政污水管道。
（6）为减少泵房内水泵震动所产生的噪音污染，小区各地块水泵均选用低噪轻震的立式水泵机组；同时为最大限度地减少固体传音，水泵与基础之间设置隔震器，水泵进出水管道上设柔性橡胶接头，管道吊架采用弹性吊架。
（7）在生活给水系统配水管网的设计中，严格遵守《建筑给水排水设计规范》第3.2条“水质和防水质污染”的各项规定，坚决杜绝水质在配水管网中受到污染。
（8）消声与减振
（9）风机设备基础均设减震器。设备与风管以软接头联接。风机在进口或出口的总管上设置消声器。
第十一章无障碍设计
1、本工程场地内坡度为0.3%，电梯厅入口为无障碍入口，每个梯位均设无障碍电梯，每套住宅均可待二次装修时根据住户需要做成无障碍住宅。
2、公共卫生间设残疾人专用卫生间。
第十二章管线综合设计
工程管线：
1.给排水：
A地块最大日污水量为1100.91m3/d ，B地块最大日污水量为1004.17m3/d ，C地块最大日污水量为2456.42m3/d ，污水均经化粪池处理后排入市政污水管。
2.雨水
本工程暴雨强度公式q=(42.25+62.60LgP)/(t+35)式中Te=2a,综合径流系数?=0.679.室外排水雨、污分流,雨水汇流后排入市政雨水系统。
4.燃气系统
从前杜路接市政燃气管,小区内地下室上方覆土1米~1.2米，满足管道埋设；燃气由专项设计。
5、负荷等级、容量及供电系统
本工程消防负荷、客梯、水泵、安防等重要负荷等级为一级，其余住宅商店等负荷为三级负荷，拟采用高压10kV电源供电。
各地块高压系统采用两路高压10kV城市电源至小区各地块住宅及商业开闭所。
商业按用电按每平米100vA估算由商业专用开闭所装机容量约4800KVA分别引10KV电源至商业1#～6#变;
6、电话通讯系统
2、每户住宅按2个电话终端计，另加商业、公用等，小区电话终期容量约为15000门。每户住宅均设宽带网络数据终端。设备用房面积约25平方米上述设备用房均预留有宽带网接入设备位置，进线引自市电信网。
7、有线电视系统
电视和多功能业务分前端机房位置同通讯机房，机房面积约15平方米。
8、宽带及访客对讲系统
小区各住宅单体建筑均设有访客对讲系统，预留宽带网络接入及管线系统。
居住区设计之单体建筑设计调研报告
住宅设计之单体设计调研报告 小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研主要从以下几个方面进行： 1，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2，当前会所建筑在小区中的作用； 3，单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4，其它一些辅助用房的设计。 一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路 当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间的划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的 复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间的划
分应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占用面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。 住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上，而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其K值一般在0.7到0.8之间。提高住宅建筑的K值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响到业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析一下K值对住宅面积的影响。 郑州某楼盘套型图 这是位于郑州的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：
关于提升县城市规划建设品位的调研报告
关于提升县城市规划建设品位的调研报 告 在深入学习实践科学发展观活动学习调研阶段，我局针对近年来县城建设过程中出现的一系列情况，研究确定了以“提升我县城市规划建设品位”为调研课题，并开展了深入调查研究活动，按照问计于民，解决实际问题的要求，认真查找我县城市规划建设方面存在的突出问题及其原因，认真思索和探讨应对的措施，现将有关情况报告如下： 一、总体情况 在县委、县政府的正确领导下，我县城市规划建设得到了较快发展，特别是近年来，县委、县政府对城市规划建设加大了投资，加强了领导和监管文秘杂烩网力度。一是制定了县城总体规划和工业园区、西南片区控制性详规，为规范城市建设开好了头;二是精心打造新区，拉大了县城框架;三是加大基础设施投入，兴建污水处理厂、垃圾中转站和排污管网建设改造，净化了城市环境;四是湿地公园、人民广场、沿江路景观大道等休闲场所相继建成，教育、医疗、商场、菜市场和服务行业布点合理，县城道路形成网络，城市功能不断提高;五是城市建筑异军突起，建筑风格文秘杂烩网各异，高层、多层、低层文秘杂烩网错落有致，使我县县城环境更优美、更宜居、更人性化，体现了科学发展观的要求。 二、存在的主要问题和原因
1、规划编制落后，详规覆盖率不到位。其一，我县虽然在XX年重新修订编制了进贤县县城发展总体规划，并报上级有关文秘杂烩网部门审批，但因各种原因尚未获批，给我县县城规划建设带来诸多不便，特别是各项详规的制定没有一个可靠统一的依据。总体规划是母规，详规是子规，子规必须依据母规而制定。没有总体规划为依据详规就成了无源之水，无本之木，详规与详规之间难以相互衔接，相互协调，城市公用建筑、基础设施布局困难，特别是道路、管网的高程、走向不得相互一致，在实施建设过程中很容易造成片区与片区之间难以接口，甚至无法接口，还可能出现重复建设，既影响了城市的整体协调又造成社会资源的极大浪费;其二，目前我县仅编制完成工业园区4平方公里、西南片区平方公里的控制性详规，县城绝大部分没有编制控制性详规，详规覆盖率极低，在没有编制控制性详规的区域实施建设，很容易导致城市土地使用性质不明确，城市建设用地随意性较大，建筑布局混乱，道路、绿化、休闲场所、学校、医院、农贸市场等基础设施、公用建筑布局的不合理，甚至基础设施、公用建筑用地被挤占，给市民工作、生活带来诸多不便，同时严重影响城市可持续发展。 2、违规违章严重，城中村建设混乱。由于利益驱动、审批程序复杂、把关不严、执法不力等原因，造成乱搭乱建、未批先建、少批多建、甚至不批强建等现象屡禁不止，特别
居住小区规划调研报告
居住小区规划调研报告
居住小区规划调研报告 摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能 之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。 一、调研目的 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居 住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法 和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设 计等相关规范。 4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。 二、调研方法 实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。 三、调研过程 调研前一天，我先把老师 发的几个基地图看了一 遍，确定下每个基地的位 置，然后和组内同学商量 了一下，最终决定去奉天 九里调研，并计划了一个 路线。因为奉天九里距离 我们学校并不算远，我们 组的同学就步行，切身体 验奉天九里的周边环境。 我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天 九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化， 景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里 售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们 对奉天九里的实际情况有了一定的了解。 四、基地调研结果及分析 1、交通 奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与
住宅小区总平面设计应注意的相关规范
住宅小区总平面设计应注意的相关规范、标准、规定 一基地出入口 1 《城市居住区规划设计规范》第8.0.5 条×°；当居住区内道路坡度较大时，应设缓 冲段与城市道路相接； 基地机动车出人口位置应符合下列规定： ⑴与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m； ⑵与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于 5m； ⑶距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m； ⑷距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m； ⑸当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接； ⑹与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。 3 《天津市城市规划管理技术规定》第269条快速路、主干路两侧一般不得设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的出入口。 二、基地内道路和消防车扑救场地 进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完 整性和利于治安保卫； 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度 不应小于2.5ｍ，纵坡不应大于2.5%； 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离: 街区内的道路应考虑消防车的通行，道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿 街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时，应设置环形消防车道。 高层民用建筑，超过3000个座位的体育馆，超过2000个座位的会堂，占地面积大于3000㎡的商店建筑、展览建筑等单、多层公共建筑应设置环形消防车道，确有困难时， 可沿建筑的两个长边设置消防车道；对于高层住宅建筑和山坡地或河道边临空建造的高 层民用建筑，可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为消防车登 高操作面。 消防车道应符合下列要求： ⑴车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m； ⑵转弯半径应满足消防车转弯的要求； ⑶消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物； ⑷消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m； ⑸消防车道的坡度不宜大于8%。 环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；对于高层建筑，不宜小于l5m×l5m；供重型消防车使用时，不宜小于18m×18m。 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m×12m的回车场地；高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的l/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消 防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。 建筑高度不大于50m的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置， 但间隔距离不宜大于30m，且消防车登高场地的总长度仍应符合上述规定。 ：消防车登高操作场地应符合下列规定：
居住小区规划设计调研报告
居住小区规划设计调研报告 摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对合肥师范学院及金色池塘小区,绿城玫瑰园小区的实地调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。 （一）调研背景： 调研目的： 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。 调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。 （二）调研过程分析： 理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。 实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地的调研，二是对合肥市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。 第一部分：基地调研 1、调研时间：2011.2.22 2、调研地点：****** 3、调研内容：******及其周边情况
4、基地所处区位：合肥师范学院位于合肥市庐阳区，东侧紧邻城市主干道金寨路，西邻城市支路永红路，南北分别与环城南路及长江中路相望。从整体上看，庐阳区是全省闻名的政务文化中心，交通、信息流十分畅通，有着优良的政策环境；同时庐阳区为历史上的古庐州城，人人文景观众多，素有“翡翠项链”之誉的环城公园将其环绕，传统文化底蕴深厚。 5、基地内部现状：基地现为合肥师范学院校址，经实地调研，基地呈北高 南低、西高东西的走势，整个地形呈不规 则的扇叶状。基地内部没有集中地水面， 只有一处占地较小的集中绿化布置，在规 划设计时可予以保留。基地现状及功能分 区情况如右图所示。 6、基地周边的各类服务设施情况： （1）、基地周边的学校及幼儿园： 据调研，光明幼儿园共五班，其中托班一个，20人；小班两个，各有20人；中班一个，25人；大班一个，30人。共有幼儿115人。
浅析高层住宅小区的规划设计
浅析高层住宅小区的规划设计 随着社会经济的发展以及人民生活水平的提高，人口数量也是日益增长，高层住宅建筑在我国的工程建设中的比重也是越来越高，我国为世界上最大的发展中国家，近些年来的发展速度之快，发展前景之广已经得到了绝对的承认与肯定，此外，我国城市化的进程不断加快，城镇人口的数量增加十分显著，因此建设高层住宅区成为了解决城市人口与居住问题的重要解决途径之一，现代的高层住宅建筑在规划和设计的过程中不仅仅要考虑到客观环境因素，还要将人们日益提高的生活需求当作重要的考虑因素之一。本文将就高层住宅小区的规划与设计进行详细的阐述与分析。 标签：高层住宅小区；规划与设计 随着我国经济的飞速发展，城市化进程和改革正进行得如火如荼，城市用地的紧张程度日益加重，随之而来的便是我国建筑工程中的高层住宅建设进入到前所未有的高峰发展时期，不仅仅对高层住宅区的数量需求增加了很多，对于高层住宅的质量需求也是愈来愈高，作为高层住宅区的建筑设计师必须要综合考虑到各个方面的因素，保证高层住宅区的安全性和稳定性，尽最大的努力来满足不同人群的不同生活需求，提高人们的居住质量。 1、我国当前的高层住宅的特点分析 高层住宅建筑史的起步要晚于普通住宅，虽然在很多方面与普通住宅有着很多的相似之处，但是也有着自己的独特之处、通常情况下，高层住宅不仅仅可以是住宅的容积率有着非常大的提高，节约了很多的城市土地面积，节省了省市政建设的投资，而且高层住宅区还能够剩余较多的空间来进行公共活动场地以及园林绿化的设计，使城市的景观得到丰富，成为城市中一道靓丽的风景线。但是高层建筑对于用钢量需求是非常大的，一般而言，高层住宅的用钢量会是多层住宅的3倍甚至4倍。另外，在高层住宅中，步行楼梯已经不能作为联系楼层之间的重要工具，而起到的更多的是防火疏散的作用，高层住宅中负责人员运输的重要工具便是电梯，与普通的住宅相比，高层住宅在在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上会有这特殊的材料与结构的要求，由于高层住宅区居住的人口多，居住空间的规划与设计对于居民的心理状态、社会环境以及城市的整体结构都有着非常重要的影响。 2、就高层住宅外观设计的总体要求进行分析 高层住宅建筑对于城市总体的布局有着非常重大的影响，对高层住宅外观进行设计要保证与城市空间、周边的建筑群环境相互协调统一，绝对不能只考虑高层建筑物自身的呈现效果，一定要对高层建筑物所在的周围环境引起足够的重视。 在对高层住宅区进行外观设计时必须要坚持以下几个重要的原则：第一，高
居住小区调研报告
居住小区调研报告 调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析 楼层采光分析及规划 公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析. 1. 居住分析 天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路 27 广场，交通便捷。 公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。 小区平面图预览： 天伦水晶城项目占地面积 8 万多平方米，规划总建筑面积 10 万平方米。设有 1000 平米幼儿园, 大型地下停车场
和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。 周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 . 2. 楼层采光分析以及规划 居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。 为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为 23 层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达 30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为 90—120 ㎡户型。精致、细腻、人性，
住宅小区项目方案设计说明：无障碍设计专篇
住宅小区项目方案设计说明：无障碍设计专篇住宅小区项目方案设计说明:无障碍设计 专篇 住宅小区项目方案设计说明:无障碍设计专篇提要:在住宅部分门厅的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手～出入口内外均留有不小于×的轮椅回转面积～残疾人坡道坡度不大于1/12 住宅小区项目方案设计说明:无障碍设计专篇 一、工程概况 本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带～东侧是城市主干道-九龙大道～南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路～北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。 本项目总用地面积为平方米～规划地上总建筑面积268000平方米～地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的?、?区～一期总用地面积为平方米～地上总建筑面积为平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅,12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。 二、建筑无障碍设计 ,一,设计依据 1 / 3 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》jGj50-2001国家及地方相关的规范、标准、法规 ,二,建筑设计 根据本工程具体情况～无障碍设计主要包括以下几个内容: 1.人行道的无障碍设计
根据城市道路情况在规划道路的路口设有残疾人专用的缘石坡道～并根据城市道路情况统一在人行道上设置盲人通道。 2.会所、幼儿园等公共建筑的无障碍设计 在会所、幼儿园等的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手～出入口内外均留有不小于的轮椅回转面积～残疾人专用坡道坡度不大于1/12～宽度均不小于～长度不大于9m。残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不大于15mm～并以斜面过渡。在会所的公共卫生间设有供残疾人专用厕所及无障碍设施。 3.住宅的入口～电梯厅和通道的无障碍设计 在住宅部分门厅的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手～出入口内外均留有不小于×的轮椅回转面积～残疾人坡道坡度不大于1/12～宽度大于～长度不大于 9m。残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不大于15mm～并以斜面过渡。在住宅中设有能满足残疾人使用的电梯～本工程总户数 2 / 3 为563户～按规定应设无障碍户型为563x4%=23户。残疾人的住房将根据本工程预售情况～对残疾人购买的住宅予以无障碍设计。 4.公共绿地及小广场的无障碍设计。 在小区所有公共部分均参考残疾人的使用方便～在有高差的公共部分均设有残疾人坡道～以满足残疾人对公共部分的使用。 3 / 3
住宅小区规划审批
摘要：住宅小区用地选择住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件..... .关键字：住宅小区规划审批 一、住宅小区用地选择 住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土堆石地段、地质构造复杂地区如断层、风化岩层、裂缝、滑坡等，也应避开风口，洪水侵袭的地区，以及地震时有崩坍陷落危险的地区。住宅小区应尽量选择具有良好植被和小气候环境以及有利地形、地貌的地区，必须避免严重的交通、噪声干扰和工农业有害排放物的污染和侵害。 在山地和丘陵地带，住宅小区可选择自然坡度在25％以内的地段，其地形即使复杂，经过一定的组织和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25％～50％的地段，建设困难较多，土石方量也大，建筑群体布置及设计受到很大限制。自然坡度在50％以上地段，最好不选作建筑用地，可作园林绿地。应注意山区丘陵地区建设特点，对农耕地作切实的调查，全面分析比较，充分利用适宜建设的山坡薄土、瘦地、荒地作为居住用地，尽可能不占或少占良田。要充分利用劣地，对丘陵间和坡腰良田好土要十分珍惜。 二、住宅小区规划选址的管理 《中华人民共和国城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》及各地方城市规划条例是小区规划选址的重要依据和应该遵循的原则。住宅小区选址定点应具备的条件主要有：住宅小区选址定点的书面申请报告；计划部门的批件，反映建设项目的内容、规模、投资额等；有证测绘单位实测能反映拟建设位置及周围相互关系的一定比例的现状地形图。城市住宅小
居住小区调研报告模板
居住小区调研报告
居住小区调研报告 （09城市规划丁晶晶 09107001） 摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查了合肥“世纪阳光花园”小区。 概况： 这次我所调查的合肥“世纪阳光花园”小区是当前合肥市东南区最大的综合性多功 能社区之一。该小区位 于合肥市中心区和合肥 工业大学以南，东临马 鞍山路、南临太湖东 路、西临宁国路、北临 九华山路（小区方位 图），地理位置优越， 环境优美，交通便捷。 小区公共配套设施齐全，有中学、小学、幼儿园、会所、大型超市、银行、医院和智能化设施等，是一处理想的生活居住区。小区规划总占地面积39.02万平方米，建筑面积70万平方米，绿化率41%，容积率 1.79。由多层住宅、景观小高层、高层住宅以及商业建筑组成。小区分橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳苑七个组团。
设计理念： “世纪阳光花园”寓意阳光、绿色、生 命。 其设计在满足功能的前提下，尽量做到 美观大方，舒适漂亮与经济环保的结 合，与周边建筑、景观相协调（小区鸟瞰图）。 特别是水景沿岸与沿街商铺的设计，及各组团的主体建筑互相协调，自然与人工的呼应。 在总平面设计和户型设计中 做到通风，采光，借景等各户的 均好性，体现以人为本的设计理 念，构筑适合现代生活的居住组 团，营建人们的居住和精神双座 家园。 小区的内部规划结构形式以及公共服务设施： “世纪阳光花园”的 内部设计，本着阳光、绿 色、生命的目标，给居住 者提供了一个比较好的生 活空间。小区内部有多个 居住组团，由小区内部道 路，及城市道路隔开，允
许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布，保证了采光的充分。小区的空间划分主要分为七部分组团（如上图所示），使小区的内部规划形式简单明了。 社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色。再具体的说就是大致确定道路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其它小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。另外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素。 小区内部的公共设施 比较完善，基本能够满足 居住者日常的学习，休 闲，锻炼，医疗，娱乐需 求。小区内最多而且最主 要的公共设施是商业设 施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学一所、幼儿园两所，卫生所健身设施也都完备。居住区中商业主要集中在东侧入口处的两边门面房以及内部的一个商业广场处；橙阳苑和另外一个组团旁边各设立了一个幼儿园，且在不远处设有屯溪路小学。医疗和旅馆等公共设施独设一区，其它的几块都是比较单一一点的公共
【参考借鉴】小区景观设计调研报告.doc
目录 1.前言................................................................................................................. 2.调研内容........................................................................................................ 2.1久居福小区简介.................................................................................... 3.调研案例分析............................................................................................... 3.1地理位置............................................................................................... 3.2交通分析.............................................................................................. 3.3服务配套................................................................................................. 3.4景观规划布局........................................................................................... 3.5景观功能分析......................................................................................... 3.6硬质景观分析.......................................................................................... 4.优缺点分析..................................................................................................... 5.总结................................................................................................................. 前言 景观设计是城市绿化的主要组成部分，不仅可以美化环境、陶冶情操，最主要的是它还是城市可持续发展的重要标志，所以我选择的是小区景观设计案例，小区景观设计表现可以让我们更加形象具体的认识住区，对小区整体的环境条件都有一个直观的认识，了解住宅小区的现状和景观设计详情。 2.调研内容： 2.1小区简介及绿化 久居福位于成都市西南航空港片区临港路，距双楠片区、神仙树紫荆片区、政府新办公区仅约10分钟车程；区内分布四所大学及多家院校和国家级科研机构。 小区由于采用了高层建筑的形态，以创新的手法实现了用低密度高层建筑空间换取高绿化环境的生态居住概念。小区拥有500余米的江安河自然景观，并临河设置了40亩的滨河公园，以生态生活为主题的珍稀湿地景观，提供最天然的绿色纯氧空间，同时通过通透的沿河点式布局，成功的将江安河500米内的滨河景观最大限度的引入小区内部，与小区的集中绿化庭园情景交融，也为日照、通风等环境因素创造出最佳的环境。和贵久居福规划了占地面积70亩的和贵晴天公园，为业主提供、室内泳池、网球场、篮球场、健康步道等及其他体育休闲配套。建筑风格：和贵久居福住宅立面采用了现代地中海情调的主题。 3.调研案例分析 3.1地理位置
高层住宅小区设计说明书
设计说明 第一章总体规划设计 一、设计依据 甲方提供的地形图及其他文件。 《城市居住区规划设计规范》（2016版）GB50180-93 《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ 08-55-2006 《住宅设计规范》GB50096-2011 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015 《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版） 中华人民共和国石油天然气管道保护法 中华人民共和国国家标准《输油管道工程设计规范》GB50253-2014 住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。 二、基地概况 1、项目位置 本项目地块位于贵州省六盘水市盘县，盘县隶属中国凉都六盘水市，是贵州西大门，地处滇、黔、桂三省结合部，具体位置在东经104°17‘46“－104°57’46”；北纬25°19‘36“－26°17’36”之间。东邻普安，南接兴义，西连云南省富源、宣威，北邻水城。全境南北长107公里，东西宽66公里，总面积4056平方公里。有着独特的区位、交通、资源和大企业集中等优势，被誉为“滇黔锁钥”、“川黔要塞”、“金三角”及世界古银杏之乡—中国金色妥乐。该县历史文化悠久，民族风情深厚，自古即为商贾云集之所，财富物丰之地。境内有古人类文明遗址——盘县大洞（全国重点文物保护单位），有贵州省爱国主义教育基地——红二六军团盘县会议会址，有古银杏、大洞竹海、坡上草原3个省级风景名胜区。优越的自然生态环境，独特的旅游景观资源，丰富的历史文化底蕴，荣获“全国最美生态旅游示范县”和“美丽中国示范县”称号。同时是贵州省首个列入全国百强县行列之一。 本案位于红果经济开发区西部，处在主城至高铁站城市主干道的功能联系轴上，东侧紧邻工业区物流园，西临商业中心配套、中小企业园、高新科技产业园，项目区位及周边配套优势明显。 2、项目概况 地块西侧为老320国道，北侧为主城至高铁站主路，北临城市公园用地，东侧紧邻工业区物流园。 地块规划用地面积为16249.85㎡。 3、地块周边相关用地 地块北临城市公园用地及西北为天翊.国际用地，西临博大财富广场用地，东侧地下有油管线路，且高于本案现状用地。 4、现状分析 地块内高差较大，用地总体地势呈南高北低，高差约8-10米，用地南侧及东侧与周边地形高差较大，结合现状设挡土墙。 三、总体规划设计理念 1、设计符合当地建设大环境的要求，贴合居民需求。 2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。 3、强调绿化环境与居民生活活动的融合。通过建筑围合式布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。 4、强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。 5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。 6、规划设计不仅仅考虑提高绿化率，控制噪声及光污染，有效利用太阳能，自然光，通风等生态原则，同时对进一步设计中选用新材料新工艺以达到环保，节能也提出相应的要求。从而建造一个现代的绿色环保社区。 四、总体规划 1、规划设计方案构思 地块采用“开放式街区”的设计理念，沿地块南侧及东侧设置开放道路，通过建筑沿道路围合式布局，形成中央景观绿化体系。沿城市道路及地块内部开放道路建筑底层布置商业建筑，小区内部景观铺装及沿街商业铺装构成小区别致的景观脉络。 地块内部结合地形设置地下汽车库，并于地下一层局部设置地下超市，合理利用自然地形高差，尽量减少土方量。
居住小区规划与设计调研报告范本
? 居住小区规划与设计调研报告}
-----------------------作者：-----------------------日期：
宁波居住小区规划与设计调研报告 居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。 本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。 关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间
一、调研背景 调研对象和目的 调研意义 二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍 印象外滩 雍华府 中央公园 城市之光 兰园 欢乐海岸 翡翠华庭 金域传奇 公园里 三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结 四、结论
一、调研背景 调研对象和目的 本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。 本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。 调研的意义 居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面： 第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。 小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。 第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。 小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。 第三，为住户提供优质的居住环境
浅谈高层居住小区景观设计
浅谈高层居住小区景观设计 文章通过对高层居住小区景观特点的分析，提出高层居住小区景观相对于传统多层居住小区景观设计的优势和劣势，通过对天津富力桃园小区景观实例的分析，对高层居住小区景观设计的方式、方法进行探讨。 标签：高层居住小区；景观设计；特点 前言 近些年来，伴随着我国经济建设快速蓬勃发展，我国城市化进程加快，大量的人口涌入城市，造成城市的快速膨胀，城市土地资源日益紧缺。城市大量人口对居住的需求和城市土地资源的紧缺形成了不可调和的矛盾。于是，高层居住小区在这样的情况下应运而生，并且在城市中迅速发展。 同时，随着人民生活水平的不断提高，人们已经不仅仅满足于物质条件的提升，对于居住环境也提出了更高的要求。兴起的高层居住小区景观有别与传统的多层居住小区，除了一些居住区景观共性的特点外，高层居住小区景观有着自己独特的特点。 高层居住小区的景观特点：分析高层居住小区的景观特点，换句话说，就是分析高层居住小区景观有别于传统多层居住小区景观的不同点，也就是分析其优势和劣势。 高层居住小区景观相对于传统多层居住小区主要有以下三点优势：首先，从景观规模上来看，高层居住小区的景观区域更加开阔、更加集中。由于高层住宅在建筑布局时需要更多的考虑光照、通风等条件，建筑密度大大降低、楼间距大大增加，可以用做景观营造的范围得到了大量的提高。其次，从功能布局上来看，高层居住小区由于居住人口多，一般小区功能都需要集中设置，例如高层居住小区会设置集中地下停车场，小区内部道路交通会布置人车分流系统，这样小区地面景观设计则可以摆脱很多功能性的束缚，更加注重对环境景观的营造。第三，从景观效果上来看，高层居住小区由于建筑体量大、建筑高度高、楼间绿地范围广，比较适宜营造大气、特点鲜明的景观效果。 高层居住小区景观相对于传统多层居住小区主要有以下三点劣势：首先，从人口组成上来看，高层居住小区人口更多，人均绿地占有量更少，人口的组成可能更加多样化，这对景观设计满足居民的不同诉求提出了更大的挑战。从设计手法上来看，高层居住小区需要在不同高度上满足人们对景观的需求，除了人们在景观环境中享受环境带来的舒适和愉悦，还要考虑人们在家从高处俯瞰小区景观的感受，这就要求采用多层次的设计手法和多样的空间营造。第三，高层居住小区一般都设置地下停车场，充分利用地下空间，造成地面大部分景观空间均为车库顶部覆土，这对绿化种植设计提出了更高的要求。
城市建设发展调研报告修订版
城市建设发展调研报告 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
城市建设发展调研报告 一、基本情况 ***县属***市管辖，地处***、***、***三州、市交界处，与***市的***县、***州的***县等接壤。全县国土总面积5312平方公里，地形山高坡陡，其中山区面积占%，是一个典型的山区县，全县辖18个乡（镇），164个村委会，4个社区，2239个村（居）民小组，总人口36万人。县内工业企业发展基础薄弱，经济支撑主要靠农业，XX年县本级财政收入***万元，支出***万元，基本上靠国家补贴。 ***县是***的北大门，通往***的交通要道，***高速公路从县城通过，过去，由于历史、体制、经济以及所处地形等多方面因素的影响，***县在城市建设方面一直较为滞后，人口密集，房子陈旧老化，街道狭窄却又脏又乱，道路凸凹不平，交通拥挤，县城呈现典型的“脏、乱、差”现象。 为加快***县的社会和经济发展，提高县城在全县社会经济发展中主要的中心作用，***县县委、县政府抓住省委、省政府提出打通东南亚、南亚通道，建立东南亚、南亚经济圈的战略部署的机遇，大兴小城镇建设，经过几年的努力，全县城市设施逐步配套，功能日益健全，规模不断扩大，面貌日新月异，城区面积由平方公里扩大到平方公里，新增城市人口近万人，城市化水平年均约提高个百分点。交通拥挤、脏、乱、差的现象得到了明显改观。同时，城市建设的发展也带动了经济社会的发展，特困人口从XX年的***人下降到***人。 二、主要做法 ***县城市建设在较短的时间内发生如此之大的变化，除了省委省政府、市委市政府的正确领导和大力支持外，县委、县政府在抓好规划的前提下，打破常规、破除“等、靠、要”思想，大胆创新，在财力十分困难的情况下，走市场化运作路子、强化建管、通过新区建设促进旧城改造，城市建设特别是新区建设一年一个样，促进了社会经济的发展和思想观念的更新，他们的主要做法是： （一）、确立发展目标，科学规划
居住小区规划与设计调研报告
宁波居住小区规划与设计调研报告 居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居 住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的 居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面 的课程设计提供有价值的参考。 本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小 区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。 关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间 一、调研背景 1.1调研对象和目的 1.2调研意义 二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍 2.1印象外滩 2.2雍华府 2.3中央公园 2.4城市之光 2.5兰园 2.6欢乐海岸 2.7翡翠华庭 2.8金域传奇 2.9公园里 2.10 三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结 四、结论
一、调研背景 1.1调研对象和目的 本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。 本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。 1.2调研的意义 居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要
新版居住区景观设计调研报告样本
居住区景观设计调研报告 学院: 建筑与城市规划学院 专业: 建筑学 年级: 建筑122 学号: 学生姓名: 10月7 日
目录 一、前言 二、案例分析 ( 一) 保利溪湖居住区案例分析( 二) 荷塘月色居住区案例分析( 三) 梦溪笔谈居住区案例分析三、总结
一、前言 为了更好的对居住区景观设计有直观的认识与了解, 以及对花溪区的住宅情况有深入的了解, 我选取了位于花溪区的三个楼盘进行了踏勘, 它们分别是保利溪湖、荷塘月色、梦溪笔谈。经过实地的观察研究以及资料的查找, 我们既收获了感性认识, 也得出了理性认识, 以下是我们对各小区作出的总结与分析。另外, 我们对本次设计的基地也进行了实地调研, 并对其区位、交通系统、周边配套、地形情况、中心绿地、组团绿地与宅旁环境、植物、广场与铺装等进行了分析。
二、案例分析 （一）保利溪湖案例分析 1.概况 保利溪湖位于贵阳市花溪区, 毗邻花溪区政务中心。项目环抱洛平水库, 自然资源丰富, 环境优美。保利溪湖以洋房、高层、商业为一体的大型社区。 容积率: 2.3 绿化率: 35% 建筑面积: 360000平方米 占地面积: 305486平方米 总户数: 2587 2.道路系统及周边配套
学校: 贵州大学城, 花溪小区, 花溪中学 医院: 花溪人民医院 公园: 花溪湿地公园 银行: 花溪信合 交通状况: 乘坐207路公交车到洛平村站下车, 步行1.5公里 保利溪湖207公交3.小区规划定位----滨水型居住区
高 洋 别 小 项目环抱洛平水库, 自然资源丰富, 环境优美。项目以别墅、洋房、高层、商业为一体的大型社区。项目以尊重自然再造自然、融入城市空间环境这一观念为核心, 总体布局以人为本, 经过一系列与环境相融的人性化设计, 创造出尊贵、自然、优雅的人居社区, 使住宅居民真正感受到亲和、随意、自由的生活方式。 4.建筑风格