某公司贷款评估报告书
固定资产贷款评估报告
借款人：******服饰有限公司贷款项目：******服饰工业园项目
二0**年二月十日
第一章概要
一、项目申请人评价
（一）项目申请人简介：
1、项目申请人为******服饰有限公司。
2、******服饰有限公司，注册资本*****人民币，其中由***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***20个自然人股东出资1530万元，********有限公司以其名下土地及工业园资产出资1470万元。公
司主营业务为生产、销售各类服装、邮电附属产品。公司位于***省***县经开区台商投资区（**大道1689号），享受国家高新技术产业区优惠政策，占地面积72.75 亩，实际使用面积60.03亩。
3、******服饰有限公司是“****”品牌的持有人，该公司秉承“重承诺、守信用”的经营之道，被***银行业协会授予“守信用企业“称号，其品牌多次被评为评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌、***名牌、***省出口名牌、***省著名商标等荣誉称号。******有限公司是公司引进的投资者，拥有海外营销渠道，******公司有品牌和产品优势而受生产规模和生产条件的制约，******公司有扩大生产规模的土地而缺少产品和品牌，从某种意义上说，两家公司此次的联盟是“战略联盟”也是互为补充的联合。
4、******服饰有限公司将充分利用公司的品牌、人才、技术、管理
等方面的优势，建设***省规模、品质、环境一流的高档西服生产加工基地，该项目建成后，服装产量将达到年产高档西服20万套，传统职业装20万套，衬衣15万件，工作服10万套。
5、公司拥有全套代表全球缝纫机械水平的高档西服和制服专业生产设备。包括：美国“PGM”服装CAD系统、“依思曼”电剪、德国“美尔”粘合机、德国全自动验布机、德国“杜克普”电脑控制自动融位工作站、“杜克普”电脑自动开袋机、日本“JUKI”电脑自动开袋机、德国“百福”自动上手巾机、德国“杜克普”、“百福”电脑自动上袖机、德国“杜克普”电脑自动上袖里机、德国“杜克普”电脑自动上肩垫机、德国“士多宝”撬边机、德国“杜克普”背缝机、德国“杜克普”下摆暗缝机、德国“杜克普”圆头锁眼机、美国“利是”圆头锁眼机、美国“利是”袖口假眼机、附衬机、意大利“迈埤”中间烫流水线、旋转式西服前后身定型机、立式袖子肩部定型机、领部定型整烫机等先进设备。公司实行严谨规范的现代企业管理制度，制定并严格贯彻实施质量管理体系和环境管理体系，是全国服装行业首家通过ISO9001：2000《质量管理体系要求》标准认证的企业。通过近十年的行业制服和高品质西服的设计和制作实践，公司建立了完善的售前、售中和售后服务体系。在售前服务方面，公司拥有高素质的设计师队伍，能够高效准确地提供个性化的设计和打样服务，能够接受顾客对于服装有关问题的任何咨询和考察。在售中服务方面，公司严格按照质量管理体系要求开展质量策划、质量控制、质量保证和质量改进等质量管理活动，保证了顾客的要求得到满足，增强了顾客满意程
度，公司能够接受顾客关于合同进度的任何查询，并能接受顾客的现场抽查和审核。在售后服务方面，公司能够接受任何关于合同的增补计划要求，信守合同和公司的各项服务承诺，遵守国际有关质量法规。
（二）管理能力分析：
1、管理人员素质评价：
董事长兼总经理****简介：女，******人，出生于*，北京师范大学毕业，本科学历，*参加工作，*加入中国共产党，经济师。***省邮电工业总公司办公室副主任，*至今任******服饰有限公司总经理。
财务负责人****简介：女，***出生，大专，助理会计师，*******省**县邮电局会计；*******省邮电工业总公司会计，****任******服饰有限公司财务总监。
2、公司人力资源评价：
公司现有员工1280人，50%以上的员工毕业于服装专业院校，其中专业技术人员182人，具有中高级职称的专业技师36人
（三）品牌竞争分析：
“****”品牌持有人取得了最高人民法院、最高人民检察院、中国电信、中国邮政、中国网通、中国移动、铁道部、公安部、国家林业局、中国建设银行、中国人民解放军总后勤部等11家部委制服定点
生产资格。品牌多次被评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌***名牌、***省出口名牌、***省著名商标等荣誉称号。公司获得ISO9001 国际质量管理体系认证和ISO4001环境管理体系的认证，企业有较强的品牌竞争优势。公司的主导产品品牌“****”，来自于英“PALETTE”，意即“独特的色彩”。体现了该公司独特的“服务顾客、造福人类”的经营理念。公司的高档产品品牌“******”，是以国际顶尖服装设计师"Antonio.Carleo"先生名字命名的设计师品牌，该品牌主要面向国际高端客户，体现高雅、时尚、大气的贵族生活品质。
（四）发展前景与趋势分析：
公司目前由于受现有产能的限制，公司原有的生产能力远远不能满足市场需求，所以公司需要建设新的服装生产基地，是为了满足国内外市场需求。公司有自已的主导产品，有健全、系统的销售网络，产品有一定的市场占有率，有品牌竞争优势，公司主要领导者有较高的经营素质和专业素质，此外，公司与******公司强强联合、互为补充最大限度发挥公司的优势。
二、项目基本情况评价
（一）项目名称：******服饰生产工业园建设项目
（二）项目建设单位： ******服饰有限公司
（三）项目建设地点和建设条件
1、项目建设地点位于***市***县****区金星大道旁，距***市区20
公里,行程20分钟,邻近***县火车站、绕城高速，不远处有大型的物
流中心，有集装箱装运码头，货物进出特别方便。工业园区已完成七通一平，建设场地理想。
2、项目用电可从工业区建在厂区附近的变电所就近接入，工业小区变电所完全可满足项目需要。
3、项目废水由循环水泵站定期排放，此废水不含有毒物质，直接排入和工业小区的污水排放系统。园区各项市政建设均较齐备，运输通讯等均可充分利用社会资源保证。
（四）项目规模和产品
1、项目规模：
项目总占地面积72.75亩，拟建设成为年产高档西服20万套、传统职业装20万套、衬衣15万件、工作服10万套的湖南省规模、品质、环境一流服装加工基地。项目工程建设分为两期，一期建设厂房、办公楼、员工倒班宿舍、员工食堂各一栋。总建筑面积19137㎡，其中厂房11520 ㎡；办公楼2532㎡；员工倒班宿舍3285 ㎡；员工食堂1800㎡。二期：研发中心4500㎡，仓库厂房20000㎡。
2、主要产品和达产生产能力：
公司主要产品为中高档西服、职业装、工作服，其生产能力为：
高档西服20万套
传统职业装20万套
衬衣15万件
工作服10万套
（五）项目内容
园区土建工程建设分为两期,一期工程拟建厂房、办公楼、员工倒班宿舍、员工食堂各一栋。厂房建筑面积约11520平米，为框架结构、共四层，其中一、二、三层层高4.5米、四层层高4.2米，楼面负载350公斤/平米；办公楼建筑面积约2532平米、框架结构、共四层，其中一楼约560平米、为临街门面，设****服饰形象展示大厅；二楼设设营销中心；三楼为总经理办公室；四楼设多功能会议室。员工倒班宿舍建筑面积3285平米，寓式砖混结构，共六层，为员工宿舍用房。员工食堂及其他配套设计建筑面积约1800平米，框架结构，共2层。二期为拟建研发中心约4500平米及厂房、仓库20000平米。
（六）项目进度：
土建一期工程计划从2008年3月至2009年4月底竣工；装修道路及管道工程从2009年2月至2009年4月底竣工；设备安装从2009年5月至2009年6月竣工；绿化工程按工程进度逐步实施．
（七）项目投资总额和已到位资金情况：
（1）项目建设投资总额 4600 万元。
（2）项目自筹资金到位情况：股东******发展有限公司到位资金1400 万元，购置工业园土地款,******服饰有限公司已付工程款900万元，共计2300万元（付款凭证见附件）。本项目的交通运输便利，生产设备、工艺技术先进，建设条件基本达到要求，工程进度原则上根据计划正在进行。但公司要切实落实好项目建设的各项必要条件，公司自有资金必须按时按量到位，力保项目顺利进行，项目的建设、力保早日生产和早日达到项目生产能力。
第二章项目合法性与建设条件评价
一、项目合法性评价
目前，该项目已办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》等手续，该项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)。
二、项目建设条件评价
项目技术经济指标
据该公司提供的立项批文显示,该项目的基础数据具体详见下表：
第三章市场前景分析
一、国内职业装市场发展现状简介
当前中国职业服装的市场状况，可以用“容量巨大，供应充足，交易活跃”来概括。
1.容量
中国是世界上就业人口最多的国家，职业服装的市场容量最大。据中国国家劳动和社会保障部的统计，目前中国的就业人口已有6亿5千万人，其中在最近10年（即1994年至现在）就由5亿5千万人增加了1亿人。中国全国三大产业中，有20个大类97个行业，8大类65种1万余个职业，并且随着社会的发展仍继续不断增加新的职业。
中国这浩浩荡荡的6亿5千万人的产业大军，是职业服装的消费者，如果全部穿上职业装，每年的市场需求应在1000亿元人民币以上。
目前由国家规定统一穿制服的19个职业的从业人员仅仅换装一次，就造成了不少于200亿元人民币的市场需求。国内那些规模可观的行业，例如1000万人以上的执法人员（包括检疫人员）、300万人以上的冶金职工、100万人以上的石油职工、10多万人的地质矿产职工、10多万人的专业消防人员，还有金融业（中国四大银行之一的中国工商银行就有职工40万人左右），再加上庞大的制造业、医疗业、电子业、烟草业、餐饮业、保险业，目前仅工装的稳定需求就超过了3000万套，据计算，2005年至少有30亿元人民币的工装产值空间。
学生装从属于职业服装范畴。中国的中小学适龄学生人数大约有4亿人，相当于整个欧洲人口的总和。随着中国教育事业的发展，
校服成为学校的形象和管理的一个重要内容，受到普遍重视。
2．供应
中国是世界上服装产量最高的国家，也是服装出口量最大的国家，职业服装的供应特别充足。中国国内从事职业服装生产的企业，80%以上是中小型企业。其中，做女装的企业有3千7百多家，而男女装兼做的企业有2万5千多家，那些具有一定规模的企业，在装备、技术和管理方面力求完善，不少通过了国际质量体系认证，有的取得了绿色环保标志。他们机制完备，服务到位，有较宽的面料、辅料供应渠道和销售网络，不少企业的产品不仅在中国，而且在许多国家受到欢迎。而那些小型企业，“船小好掉头”，以灵活取胜，在为采购方实现企业形象个性化方面，更能显示优势。中国有了这样的一支职业服装生产供应队伍，便有了几乎无所不包的供应能力，也就是说，就总体来看，可以接受来自不同国家和地区、不同批量、不同需求的订单，并且能提供特色服务。
中国职业服装的质量优势和价格优势早已为东西方国家所熟知。对于为什么能有这样的价格优势，开始时外界并不了解。美国有人曾经认为：中国可能是在生产条件非常恶劣的情况下提供低价产品的。后来，还是美国人通过考察和研究得出结论：原来中国产品价格优势是因为实现了目前世界上许多国家都难以做到的“产业集群”！产业集群，也称为产业集聚，这正是中国服装产业链提升的新特点。产业集聚，即是产业的生产区域集聚，其优势是，可以提供产业集聚区内生产所需要的原材料、配套设施与服务，这样，就给劳动力、原
材料、专业服务和生产技术以充分的活动空间，应用企业之间的网络关联降低了生产成本和经营成本，从而促进了产业集聚区内服装产业链的提升。因而，在中国，服装产业集聚地区的产业发展明显高于其他地区。目前中国服装产业有70%的生产能力集中在服装产业集聚区。3．交易
职业服装需求的活跃，带来了市场交易的活跃。在现时使用的职业服装中，有一类不能形成批量或批量很小，如商务装或写字楼服装，包括造价相对较高、强调个性要求的金领服饰、名人服饰，这类服饰可以在一般商场或高级商场购买，也有的到名师工作室或名牌企业定制；另一类是大批量的职业服装，例如工装、制服、特种功能服装和标识服装等，也分两类，一类是客户稳定的，包括有一定规模，如民航、银行、制造业、通讯业和国家管理机构的职业服装，例如：公检法、消防、工商、税务等，基本上采用批量定制形式，每年有一定的费用预算，甚至有相对稳定的供应单位，也有批量小的，如一般的酒楼、商店等，不一定每年都有预算，而是到需要时才选择供货单位，下定单。
供需双方的交易方式，目前使用最多的是招标。过去有邀标的，即由采购单位直接邀请一些厂家制出样品，进行评标，选择订货。这几年已发展为网上招标或公开发布需求信息，让厂家报名，并在同一时间送样品参加竞标，本着“公平、公开、公正”的精神，对中标者进行订货。在采购方对产品要求越来越高的情况下，竞标工作是十分严肃而紧张的，牵扯企业很大的精力，当然也会带来效益。
中国职业服装的生产企业，除了参加邀标、招标外，还有凭借企业的信誉取得老客户的订单和接受新客户的订单。这些新老客户包括国内的客户和国际客户。
来料、来样加工是目前中国职业服装企业常用的服务方式。其运作模式基本上有三种：
1．OEM模式：由客户提供样品，厂家按样制作样板交客户确认后，根据客户意见进行修改，最后根据客户提出的订单做好生产、交货等事宜。
2．准OEM模式：由客户提供色标和图样，厂家按色标和图样进行样板的设计制作，经客户提出意见，厂家进行修改，客户认可后，再按客户提出的订单做好生产交货等事宜。
3．ODM模式：由厂家的设计人员根据对客户企业文化的理解和时尚理念，设计制作若干样品，供客户选样，厂家再根据客户意见进行修改，并按照客户提出的订单做好生产交货等事宜。
（三）中国职业服装的市场趋势
第一是对职业服装市场的投入将呈上升趋势。
理由：中国国民经济持续发展为中国职业服装市场的更大发展提供了优越条件。目前，我国政府正在酝酿《中国国民经济建设的第十一个五年计划》和2020年远景目标的建议，为中国经济社会未来发展提出全局性、战略性思路。中国国务院发展研究中心集中专家权威新近推出的研究报告，提出未来15年可分阶段实现工业化和小康社会，并勾画了今后5年至15年发展的六大前景。其中：未来5年至
15年的基本任务可分两步考虑。第一步：2006年至2010年（第十一个五年建设计划期间），努力使经济增长方式有比较明显的转变，人民生活由初步小康过渡到水平比较高、比较富裕的小康，人均GDP明显高于目前中低收入国家的平均水平，城市化水平有较大提高，农业劳动力比重持续下降，城乡二元经济结构转换取得新的进展。第二步：2011年至2020年，再经过两个五年计划期间的奋斗，在基本实现工业化的基础上，力争使经济增长方式发生实质性的转变；人均GDP跨入中等收入国家的门槛，城市化水平明显提高，低水平、不全面、发展很不平衡的小康状况显著改变，城乡二元经济结构转换取得较大进展。
第二是职业服装质量尤其是科技含量加快升级的趋势。
理由：科技发展迫使中国职业服装科技含量加快升级。近20年来，中国提倡环境保护，强调可持续发展，加大科技投入并硕果累累。在这一背景下，提高服装科技含量的观念在近10年来从提倡“科学穿衣”开始至今已逐步普及。
第三、职业服装加速更新换代的趋势
理由：对企业文化的日益重视，无疑必将促进中国职业服装的普及与更新换代。“企业文化”是上个世纪80年代随着日本企业的成功而诞生的理念。这个观念被认可之后，十多年来，已经在中国产生了连锁反应。
第四章投资估算与资金来源评估
一、项目投资估算
固定资产投资总额：4600万元
1、建设工程费：1700万元
根据规划设计，该项目建设工程总面积19137 平方米，其中厂房面积11520平方米，需建筑费用1150万元，办公楼2532平方米，食堂面积1800平方米，宿舍面积3285平方米，共计建筑费用550万元。
2.设备购置和安装费：1000万元
根据设计,该项目计划建设服装加工生产线一条,购置普通平缝设备(350台)需资金245万,特种设备(20台)需资金240万,整烫设备(15台)需资金225万,蒸汽管道配套工程40万元,流水线吊挂系统150万元,流水线电力系统需资金100万元。
3、土地费用：1400 万元
土地使用权费用1400 万元
72 亩×19.4 万元/亩＝1400 万元
4、配套投资费用： 500万元
道路工程 100万
给排水及排污工程 60万
供电系统、照明及弱电工程 90万
绿化及其他配套设施 50万
消防工程及装修 200万
二、筹资来源
（一）自筹资金 2300 万元
******有限公司出资1400万购置工业园土地，已付工程款900万元，目前已到位资金2300万元。
（二）银行项目贷款资金1500万元
根据测算，因此企业项目投资缺口为1500万元，该部分需要银行提供1500万元信贷资金支持。
（三）股东追加投资450万元，企业在经营过程中上下游企业调剂应收帐款及预收帐款350万元。
以上资金筹措来源基本可靠。
第五章企业财务和偿债能力评估
一、企业财务评估：
（一）销售收入预测
根据目前的市场容量，企业将逐步加大产量， 2009 年计划实现销售收入12000万元,其中外贸服装4000万元、高档西服1000万元、职业装6000万元、其他服装1000万元；2010年计划实现销售收入14000万元,其中外贸服装4500万元、高档西服1300万元、职业装7000万元、其他服装1200万元；2011 年计划实现销售收入16000万元,其中外贸服装5000万元、高档西服1650万元、职业装 8000万元、其他服装1350万
元；2012年计划实现销售收入18000万元,其中外贸服装6000万元、高档西服2000万元、职业装8000万元、其他服装2000万元。
（二)成本与费用预测
1、制造成本计划
（1）外购材料、燃料及动力消耗指标为工艺设计指标，价格按
照近几年市场平均含税价预测。
（2）折旧费及修理费
项目固定资产折旧采用平均年限法进行计算，房屋折旧年限按
30 年，设备折旧年限按12 年，固定资产残值率按0％。
修理费包括全部的大中小修理费，按固定资产的2%预测。
（3）工资
根据产量的提高，企业需要生产工人逐年增加，生产工人的工资
计入制造成本，公司管理人员工资计入管理费用，营销人员的工资计入销售费用里，人均年工资按岗位的不同预测。
2、管理费用预测
管理费用考虑可能发生的费用，工会经费、劳动保险费等按国家
规定提取，研究与开发费按销售收入的2%预测。其它费用参照现在****实际发生费用预测。
3、销售费用预测
销售费用包括运输费、装卸费、保险费、广告费以及销售费用等，此销售费用预测没有包括包装费，包装费在制造成本内计算。
4、财务费用预测
财务费用计入了建设期后的固定资产贷款利息及流动资金贷
款利息，贷款利率按银行颁布的现行利率。
投资利润率＝56256/116648＝48.23％
投资利税率＝(56256+4613)/116648＝52.18％
资本利润率＝56256/30000＝187.52％
5、现金流量分析
估算基础：基准折现率12％，计算期15 年。累计净
现值：221095 万元内部收益率：52.902％
（四）经济效果分析
项目盈利能力较合理，2009～2015 年利润总额分别为840 万元、980 万元、1120 万元、1620 万元、1620万元、2000万元、2000万元，销售利润率分别为7％、7％、7％、9％、9%、10%、10%。
投资利润率＝56256/116648＝48.23％
投资利税率＝(56256+4613)/116648＝52.18％
资本利润率＝56256/30000＝187.522
(五)、现金流量分析
估算基础：基准折现率12％，计算期15 年。累计净
现值：221095 万元内部收益率：52.902％
（六）还款预测分析
根据公司销售及盈利情况保守预测，项目贷款1500万元按叁年逐年还本。（2009年4月-2010年4月归还400万元；2010年4月-2011年4月归
还700万元；2011年4月-2012年4月归还400万元）
（七）不确定性分析
1、敏感性分析为了考察项目不确定性，本次评估对销售价格、经营成本、固定资产投资三个敏感因素进行了变化测算，根据项目敏感性分析表测算结果分析，单一因素对项目影响力不大，价格下降10％，投资回收期为5.93年，只增加2.09年，经营成本增加10％，投资回收期为5.07年，只增加1.23年，固定资产投资增加10％，投资回收期为4年，基本无影响；而综合因素分析，如果以上三个因素同时存在，项目回收期为14.35年，增加了10.51年，如果以上三个因素变化值为
15％，项目在15年内无法收回投资。
（二）盈亏平衡分析
盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点（BEP）分析项目成本与收益的
平衡关系，盈亏平衡点是根据产品产量或销售量、可变成本、固定成本、产品价格和销售税金及附加等数据计算的，用生产能力利用率或产量表示。经计算，盈亏点为 22.23%，销售收入达到 49007 万元。通过敏感性和盈亏平衡分析，项目不确定适应范围较大，说明项
目的抗风险性较强。
(三)财务分析
（一）企业资产负债分析:
根据上表至2008年12月末该公司总资产6420万，较年初年减
机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)
机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)
xxxxxxxxx有限公司 拟以机器设备抵押贷款项目 资产评估报告书 xx评报字（2011）第004号
南阳市xx资产评估有限责 任公司 二○一一年三月 目录 关于评估报告的声明 (2) 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书 (5) 一、委托方、产权持有方及评估报告其他使用方 (5)
二、评估目的 (5) 三、关于评估对象及评估范围的说明 (5) 四、价值类型及其定义 (6) 五、评估基准日 (6) 六、评估依据 (6) 七、评估方法 (7) 八、评估过程 (7) 九、评估假设 (9) 十、评估结论 (9) 十一、特别事项说明 (10) 十二、评估报告使用的限制说明………………………………… 10 十三、评估报告提出日期 (11) 资产清查评估明细表……………………………………………… 12 资产评估报告书附件……………………………………………… 13
关于评估报告的声明 xxxxxxxxx有限公司委托的评估工作于2011年3月21日由南阳市xxx资产评估有限责任公司完成，并出具xxx评报字（2011）第004号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制； 3、本评估机构及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是本评估机构出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响，评估机构及评估人员仅对委托评估的机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； 4、本评估报告仅供财产评估主管机关审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
XXXX项目贷款评估报告
XXXX项目贷款评估报告兴盛广场建设项目评估报告 扬州市区农村信用合作联社 大华国信资信评估有限公司 二〇一〇年六月
目录 概述2 第一章项目承担主体评判4 1.1 借款人概况4 1.2 公司股本结构4 1.3 公司组织机构及人员评判4 1.4 经营者治理者素养4 1.5 借款人财务状况评判4 1.5.1资产与负债及所有者权益结构4 1.5.2财务状况评判5 1.6 关联企业6 第二章项目差不多情形评判7 2.1 项目概况 7 2.1.1 地理位置7 2.1.2 项目规划7 2.2 项目市场定位7 2.3 项目建设合法性分析8 2.4 项目开发周期及工程进度打算 8 2.5 项目建设条件评判9 第三章项目市场分析10 3.1 市场环境分析10 3.1.1扬州市概况 10 3.1.2 扬州市房地产市场10 3.1.3 政策环境11 3.2 同类竞争项目的比较12 3.3 项目优劣势分析 12 3.4 项目市场前景推测 12 第四章项目投资估算和筹资评判14
4.1 项目投资估算14 4.2项目资金来源15 4.2.1 项目资金来源打算15 4.2.2 资金来源打算落实情形16 4.3项目资本金评判16 第五章偿债能力分析18 5.1 项目财务效益推测算18 5.1.1 项目销售收入18 5.1.2销售税金18 5.1.3 治理费用19 5.1.4销售费用19 5.1.5项目利润及利润率 19 5.2 项目现金流量及还款来源分析 19 5.3项目效益敏锐性分析20 第六章银行效益和贷款风险分析20 6.1 贷款担保方式20 6.2 银行效益评估20 6.3 贷款风险及防范措施20 第七章项目综合评判22
企业贷款担保风险评估报告最新版
企业贷款担保风险评估报告 一、申请企业基本情况 申请担保企业： 申请担保金额：期限：担保费率： 贷款银行：贷款种类： 贷款用途： 还款来源方式： 注册地址：xxxxx 邮编：450000 注册资本：xxx万实收资本：xxxx万法定代表人：xxx 身份证号：xxxxx 工商登记号：xxxxx 税务登记号：xxxxx 组织机构代码：xxxx 贷款卡号：xxxx 基本账户开户银行：xxxx 账号：xxxx 经营范围：xxxx 股本结构出资人名称出资方式出资额（万元）所占比例xxx 货币xx xxx xxx 货币xxx xxx 备注： 资产规模雇员人数生产经营场地
xxxx有限公司所提供的上述公司基本资料经审核，企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、贷款卡、股东身份及对应出资额度均为真实、合法有效，符合国家有关规定。该公司具备向金融机构申请贷款和向担保公司申请贷款担保资格。 二、企业背景情况分析 2.1、经营业务内容、经营历史、股权结构变更历史、行业特点前景等情况说明： 2.2、企业所在行业情况的简要分析 三、企业经营情况和市场状况分析 3.1、主要经营产品、主要市场分布及销售渠道分析 3.2、主要上下游客户供销情况及结算方式分析 3.3、信用状况分析（企业信用、主要股东及实际控制人信用分析） 3.4、融资及结算情况说明分析 四、企业基本素质、核心竞争力分析 4.1、企业长远规划及发展目标 4.2、企业管理层构成及主要领导情况 4.3、股东对企业支持及关联企业情况 4.4、产品核心竞争力分析 五、企业财务情况分析 5.1.、近三年及当期资产负债状况 企业资产负债状况 项目09年10年11年2012年x月备注 一、资产总额 1、流动资产总额 货币资金 应收票据
项目贷款评估报告
兴旺广场建设项目评估报告扬州市区农村信用合作联社 大华国信资信评估有限公司 二〇一〇年六月
目录
概述 承贷主体：江苏源纳置业有限公司 企业性质：有限公司 法定代表人：林胜盛 项目名称：兴旺广场建设项目（以下简称“本项目”） 项目类型：房地产开发项目 建设地点：项目选址位于扬州市维扬区双桥乡境内，东侧为蒿草河，西侧为双桥乡住宅楼，南侧为师范学院宿舍，北侧为四望亭路用地面积：项目建设用地面积10623.9㎡； 建筑面积：建筑总面积为34481㎡（地上建筑面积为21315㎡，地下建筑面积为13166㎡）； 其中：酒店用房 11170㎡ 商业用房 10145㎡ 车库 13166㎡ 项目估算总投资：18150万元 项目估算销售收入：33284万元 税后净利润：8343.36万元 总投资净利润率：45.96 % 申请银行贷款：3300万元 申请贷款期限：24个月
本次评估采用的依据如下： 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），中国计划出版社，1993年； 2、《中长期贷款项目评估》，中国金融出版社，1999年； 3、《兴旺广场建设项目申请报告》，江苏汇诚投资咨询管理有限公司； 4、《市发改委关于“兴旺广场”商品房开发建设项目核准决定书的通知》扬发改许发[2010]84号； 5、《扬州市区农村信用合作联社固定资产贷款实施细则（试行）》; 6、相关财务报表; 7、其他相关文件及资料。
第一章项目承担主体评价 1.1 借款人概况 江苏源纳置业有限公司（以下简称“公司”）成立于2000年3月31日，其前身为1995年成立的扬州市源纳房地产开发有限责任公司，公司目前注册资本为2000万元，法定代表人：林胜盛。一般经营项目：房地产开发，商品房销售。2010年6月7日经江苏省住房和城乡建设厅核准按贰级标准从事房地产开发经营业务，公司注册地址为扬州市文昌西路123号2幢5楼。 1.2 公司股本结构 公司原注册资本为820万元，2010年1月，公司实收资本增加至2000万元，主要股东有扬州源盛置业有限公司出资1180万元，持股比例59%；林胜盛出资362万元，持股比例18.10%；林忠兴出资230万元，持股比例11.50%；其他12位自然人股东，共持股11.40%。经扬州汇诚联合会计师事务所验资确认，公司于2010年1月12日全部注册资本金到位，出资方式均为货币资金。 1.3 公司组织机构及人员评价 公司是由扬州源盛置业有限公司和多位自然人共同投资组建的房地产开发企业，拥有多年房地产开发经验和一支成熟的经营管理团队。 公司设有股东会为公司的最高权力机构；公司设有董事会，成员为5人；设有监事会，成员3名，由股东代表和职工代表组成。目前，公司下设有总经理室、工程部、销售部、财务部、办公室等部门。公司现有专业技术人员40余名，其中高级工程师15人，能够充分满足公司目前经营管理的需要。 总体看，公司组织机构健全，人员专业技术水平较好，管理团队成熟。
某小额贷款资料公司部分股权项目资产评估报告(PDF 50页)
大连友谊（集团）股份有限公司拟用现金购买武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目资产评估报告 中联评报字[2017]第365号 中联资产评估集团有限公司 二〇一七年八月二十九日
大连友谊（集团）股份有限公司拟用现金购买 武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目 资产评估报告 目录 资产评估师声明 (1) 摘要 (2) 资产评估报告 (4) 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 (4) 二、评估目的 (19) 三、评估对象和评估范围 (19) 四、价值类型及其定义 (20) 五、评估基准日 (20) 六、评估依据 (20) 七、评估方法 (23) 八、评估程序实施过程和情况 (29) 九、评估假设 (30) 十、评估结论 (32) 十一、特别事项说明 (34) 十二、评估报告使用限制说明 (46) 十三、评估报告日 (46) 备查文件目录 (48)
大连友谊（集团）股份有限公司拟用现金购买 武汉信用小额贷款股份有限公司部分股权项目 资产评估报告 资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
XX项目贷款可行性评估报告
.×××项目贷款可行性评估报告 第一部分概要 一、评估说明 本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。 二、评估目的 为委托方审核贷款申请提供参考 三、评估依据 本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有： 1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策； 2、委托方和借款企业提供的有关资料；
3、广州市房地产市场价格信息； 4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料； 5、其他资料。 四、项目概况 1、地理位置及环境 ××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。 目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。 2、项目背景 ××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该
企业贷款风险评估报告
贷款风险评估 银行贷款的风险主要来自于借款人的风险，尤其是借款人的经营风险。而借款人经营风险的大小又与借款人一定时期内的信用状况有着直接的联系。因此，借款人信用状况的分析是贷款风险管理的基础，也是贷款风险评估的主要内容。贷款风险评估涉及到： 一、借款人经营实力的评价 借款人经营实力是借款人销售能力、生产（供应）能力、技术能力的综合体现。借款人经营风险的大小与借款人的经营实力有着密切的关系。经营实力越强，表明借款人的应变能力和风险承受能力越强，因而经营风险就越小，相应的银行贷款风险也就越小；反之，经营实力越差，表明借款人越是缺乏应变能力和风险承受能力，因而经营风险也就越大，相应的银行贷款风险也就增大。 评估借款人的经营实力一般从3个方面入手： （1）借款人推销其产品的能力； （2）借款人的生产能力； （3）借款人的技术能力； 二、借款人经营环境的评估 借款人的经营环境是其生产经营的外部条件，借款人企业的经营和发展离不开外部环境。如果借款人能够利用好其外部环境，就可能会给借款人带来获利的机会；如果利用不好，就会给借款人带来危险。因此，借款人的外部经营环境与其经营风险之间有着十分密切的联系。 外部环境的评估涉及到评价借款人外部环境对其经营行为和经营成果的影
响，一般从以下两个方面着手： （1）分析借款人生产经营的产品十分有市场、市场容量有多大、竞争程度如何、竞争对手的情况、市场的发展趋势等等。 （2）分析国家的法律、法规和政策对企业生产经营的影响。 三、借款人管理能力的评估 借款人作出的任何一项决策，都与其自身的知识、经验和判断力密切相关。借款人的领导管理能力、业务知识、对市场的基本判断都关系到借款人决策的成败。管理能力评估就是要对借款企业管理层的经营管理经验、业务知识、判断力等各方面作出评价，并分析其对企业生产经营的影响。 四、借款人财务状况的评估 对借款人的财务状况的分析是贷款分析的主要内容，其结果是银行决定贷款与否、贷款多少的核心依据。借款人一旦向银行申请贷款，就应该主动向银行提供历年的财务报表，银行根据其财务报表提供的数据，进行财务比率分析，对借款人的财务状况、盈利能力、现金流量和还款能力作出评价。财务比率分析要测算的内容如下： （1）流动性比率（Liquidity ratios） 用来表明借款人以其短期资产变现获得的现金来偿还到期债务的能力。主要有以下几个比率： －－－流动比率（Current ratio） 流动比率＝全部流动资产/全部流动负债 流动资产＝现金（包括存款）＋有价证券＋应收款＋存货
贷款项目评估报告
贷款项目评估报告
第一章概要 某实业有限公司（以下简称某公司）为开发“青城山房”项目申请贷款，本机构受中国农业银行四川省分行委托于2006年月11月组成项目评估组对该项目进行了全面评估（评估基准日确定为2006年10月31日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作评估程序，按照《中国农业银行中长期项目贷款评估办法》的要求，评估组在实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的程序后，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于2006年11月23日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下： 一、借款人评价 1、公司简介 某公司于2005年6月20日经四川省工商行政管理局登记注册成立。现股东由一个法人与两个自然人组成，注册资本与实收资本均为5,000.00万元人民币，其中：宁夏某房地产开发有限公司出资4300万元，占总股本的86%；胡晓红出资200万元，占总股本的4%；杜明冬出资500万元，占总股本的10%。 该公司目前房地产开发资质证书为“暂定资质证书”，有效期至2007年7月18日，暂定等级为三级。 2、管理层简介
某公司设立股东会，股东会为公司最高权力机构，下设执行董事。公司设有工程管理部、技术管理部、合同预算部、财务部、人事行政部、销售部六个职能部门，共有管理人员和员工三十人，90%以上员工具有大专以上学历。 公司主要管理人员简历如下： xx：公司法定代表人,女，1969年３月出生，法律本科毕业，具有工程师、经济师专业职称。1990年-1997年任宁夏朔方律师事务所律师；1987年8月任广东新世纪工业园有限公司副经理；1998年某房地产开发有限公司成立任总经理；2001年至今：现任宁夏某物业管理有限公司董事长；2001年至今：现任宁夏某闭窗制作有限公司董事长；2003年5月年至今：现任宁夏某建筑工程有限公司；2004年8月任宁夏某房地产开发有限公司董事长；2005年6月任四川广生实业有限公司董事长。 xx：公司财务主管,男，1969年6月出生，本科文化，会计师。1992年7月至1994年12月在北京第三市政公司财务科工作；1995年1月至1997年12月任北京世纪地产策划有限公司任财务部主任；1998年1月至2000年12月任北京城锋房地产开发有限公司财务部高级经理助理；2001年1月至2005年10月任北京银信兴业房地产开发有限公司财务部监；2005年10月至今任某实业有限公司财务部监。 3、公司信用及财务状况 某公司基本帐户开设在中国银行股份有限公司 经人行咨询系统查询，截至2006年11月17日，某公司无银行借款，
公司贷款申请报告
公司贷款申请报告 一、企业基本情况介绍： (一)企业基本情况 xx公司主要从事生猪、牛、羊定点屠宰(二级)，畜禽加工及销售，生猪、牛、羊、鸡、兔养殖;批发、零售金属材料、建筑材料、化工产品、普通机械、电器设备、电线电缆、仪器仪表、五金交电，销售汽车、摩托车及零部件;废旧物质收购和报废汽车回收与拆解等业务。注册资金xxx万元，企业性质属有限责任公司。现有员工xxx人，其中：大学学历xx人、中专学历xx人、各类专业技术人员xxx人。xxx有限公司自成立以来，多次被评为xxx“消费者信得过企业”、xxx“重合同、守信用企业”、“十强私营企业”、“私营企业纳税大户”、“先进私营企业”和“商贸工作先进集体”;是xxx盘大盘强和重点保护私营企业之一，是我县畜禽养殖龙头企业。 xxx集团有强大的发展后劲和品牌优势，一直以“诚信、高效、务实、奉献”企业精神，奉献社会，回报大众。以“诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场”的经营理论，盘大盘强威旺，使企业成为xx畜禽养殖、食品开发的重要支撑，为发展和繁荣xx地方经济作出更大的贡献。 董事长xxx先生，生于xxxx年x月，清华大学MBA毕业(工商管理课程)，xxxx年x月入伍，xxxx年x月复员到xxx公司工作。具有与时俱进、锐意进取精神的xxx，于xxxx年x 月停薪留职创业，现任xx政协常委，xx工商联副会长，xx光彩事业促进会副会长，xx人民检察院特邀检察员，xx公安局执法监督员，xx市五金商会会员。多次被评为xx"先进私营企业厂长(经理)"、"工商业联合会优秀会员"、"光彩事业家"和xx市"下岗创业再就业明星"等荣誉。xxx是一位讲诚信、善经营、懂管理、富于实干精神的企业家。xxxxx有限公司在他的带领下，不断引进先进的现代企业制度，夯实企业管理基础，构筑优良的企业文化，坚持“优质、高效、诚信、服务于顾客”的经营方针和“质量是金，服务是心"的经营宗旨，团结拚博，与时俱进，不断致力于向新的广度和深度拓展，建成一支具有高度敬业精神、高效创新精神、高效团队精神的员工队伍，以食品生产加工为龙头，打造“xx牌放心肉”品牌，营造出超时代风格的一流产品，建立高品质、高水准的xx综合型企业。 (二)、企业法人信用情况 公司一向讲信誉，守合同，目前在中国银行xx支行、农村信用合作社xx联社有信贷关系，在与银行交往过程中，从来都是按期支付利息和归还贷款本金。与经营客户订立的合同履约率为100%，多次被有关部门评为守合同，重信誉的单位。被中国银行xx市分行评为AA 级企业，重庆市信用联社评为AAA级企业。 公司经营状况良好，管理能力较强，营运能力和盈利能力较强，信誉度高，发展前景可观，为了扩大经营规模，盘大盘强企业，开发新的项目，但企业流动资金不足，现向农发行申请项目贷款和流动资金短期贷款，由于公司经营项目好，效益可佳，具有充足的销售收入和现金流入，公司承诺，一定按期偿还贵行贷款和利息。为此，xx公司完全有实力偿还贵行项目贷款和流动资金短期贷款，保证贵行贷款的安全性。 (三)经营设备及证照情况 经营证照齐全，公司在xx城区建有二级畜禽屠宰加工厂1个，是xxx猪、牛、羊定点屠宰和生猪收购与销售的重点企业，拥有国家标准二级机械化屠宰厂，先进的冷藏设施，年可屠宰生猪xx万头、牛羊xx万头(只)、兔xxx万只。拥有肉猪饲养场和小型种兔场各1个。 (四)资产负债及生产经营情况 公司从事畜禽养殖和加工、猪牛羊定点屠宰、畜禽产品精深加工和外销等业务已经xx 多年，取得了良好的经营业绩。2005年，该公司出栏肉猪xxxxx头、肉兔x万只，宰杀并加
精编【财务管理知识】贷款评估报告
【财务管理知识】贷款评估报 告 xxxx年xx月xx日 xxxxxxxx集团企业有限公司 Please enter your company's name and contentv
房地产估价报告 估价项目：肥城市新城盛源小区25号楼2单元2层东户委托方:程勇 估价方：泰安市正源房地产评估有限公司 估价人员：于晓峰、梁新成 估价作业日期：2010年3月17日—2010年3月18日估价报告编号：泰正源评报字[2010]第F0165号
目录 一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (10) 六、附件 1、房屋所有权证（复印件） 2、估价机构营业执照（复印件） 3、估价机构《资质证书》（复印件） 4、估价师资格证书（复印件） 5、法定优先受偿的书面查询资料 6、法定优先受偿的调查记录
致委托方函 程勇： 受贵方委托，我公司评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，对估价对象房地产进行现场勘察，然后选用适宜的评估方法进行了评估测算，评估工作现已完成，现将报告主要内容说明如下：估价对象：肥城市新城盛源小区25号楼2单元2层东户 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供市场价值参考依据。 估价时点：2010年03月18日 估价结果：人民币小写：441000.00元整， 人民币大写:肆拾肆万壹仟元整。 报告的详细内容见《房地产估价结果报告》及《房地产估价技术报告》。 此函
泰安市正源房地产评估有限公司 二零一零年三月十八日 估价师声明 我们郑重声明： 1、估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的； 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察并作了记录。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、委托方对其所提供资料的真实性、准确性负责。
项目贷款可行性评估报告
项目贷款可行性评 估报告 1
.×××项目贷款可行性评估报告 第一部分概要 一、评估说明 本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称:委托方)的委托,对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为 9月17日,本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考,不作其它用途。 二、评估目的 为委托方审核贷款申请提供参考 三、评估依据 本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估,委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有: 2
1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策; 2、委托方和借款企业提供的有关资料; 3、广州市房地产市场价格信息; 4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料; 5、其它资料。 四、项目概况 1、地理位置及环境 ××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角,西为机场路,北邻黄石路,东面和南面均有新规划路联络,南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场,周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中,机场路和黄石路有多条公交线路经过,且邻近地铁二号线站(××),交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等,公建及城市基础配套设施完善。 当前,白云国际机场即将搬迁,其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧,占地总面积约11.5万平方米,总建筑面积近22.6万平方米,预计总投资约8.3亿元,整个项目建成后,将成为广州市内大型生态居住社区之一。 3
贷款评估报告
泰安市正源房地产评估有限公司 告价报房地产估 层东户元单目：肥城市新城盛源小区号楼估价项2522程勇委托方: 估有限公司产评估价方：泰安市正源房地 晓峰、梁新成于员：估价人 日年月年业日期：月日估价作—20101832010317
号第评报字报估价告编号：泰正源F0165[2010] 1． 泰安市正源房地产评估有限公司 录目 致委托方函………………………………………3、、
声明估价师、………………………………………4、和限制条件估价的假设、…………………………5、告报房地产估价结果、………………………………6、告产房地估价技术报、10、……………………………附件、、 （复印件）、房屋所有权证1 照（复印件）、估价机构营业执2 、估价机构《资质证书》（复印件）3 （复印件）证书、估价师资格4 料面查询资的、法定优先受偿书5
调查记录的、法定优先受偿6 2． 泰安市正源房地产评估有限公司 致委托方函 程勇： 估评则，按照方委托，我公司评估人员根据估价目的，遵循估价原受贵 行进评估方法现场勘察，然后选用适宜的对工作程序，对估价象房地产进行
明如下：告主要内容说已完成，现将报估了评测算，评估工作现 层东户单元估价对象：肥城市新城盛源小区号楼2252 值参考依据。价额度提供市场为确定房地产抵押贷款估价目的： 日月点：年时估价03182010 元整，币小写：结估价果：人民441000.00 肆拾肆万壹仟元整。币大写人民: 。术报告》报告》及《房地产估价技果告的详细内容见《房地产估价结报 此函
估有限公司泰安市正源房地产评 二零一零年三月十八日 3． 泰安市正源房地产评估有限公司 声明师估价 重声明：们郑我 的和准确的；，是真实告中估价人、估价报员陈述的事实1 专业分析、意们自己公正的、本估价报告中的分析、意见和结论是我2
公司贷款调查报告
公司贷款调查报告 公司贷款调查报告 公司贷款调查报告 县综合购销有限公司，位于县城北新街1号，企业类型为有限责任公司，机构类型为企业法人，经营范围为机砖、油毡生产、销售；农副产品收购；糖业烟酒、小百货零售。该公司因改扩建原州商场，制作货架及柜台资金不足，向我联社营业部申请流动资金贷款100万元，期限1年，用该商品贸易城主楼大厅一至三层全部产权抵押，存款20万元质押，现将具体调查情况报告如下： 一、基本情况 县综合购销有限公司始建于1998年4月1日，是一家从事个体商业经营，发展成现在的集商业、建材、农副产品购销为
一体的综合性股份制企业，机构代码，企业法人营业执照注册号码为，注册资本100万元，具有独立法人资格，已于4月9日办理了营业执照年检，贷款证号码为。占地面积108亩，被省委、省政府评为全省发展非公有制经济先进企业。法定代表人，男，汉族，现年41岁，系县乡土堑坳土西社人，身份证号码622722*********，任公司董事长、总经理。该公司下设建材分公司和商品贸易城两个独立核算的分支机构，目前建材分公司经营正常，效益较好。商品贸易城属9月15日以350万元购买的原州商场改建而成,计发[]6号立项批准改扩建，县城乡建设环境保护局12月18日以k—069号规划建设用地，并以建01号准许开工建设，于2月19日开工修建，工程总造价3880210元，截止调查之日，东、西楼改建基本完成，主楼大厅主体已竣工，工程量已完成80%，计付工程款265万元。 二、资产负债状况
资产状况：截止调查之日，商品贸易城现值535万元，在联社营业部存款余额47万元，其它金融机构存款26万元，资产总额608万元。 负债状况：商品贸易城承担原州商场银行贷款万元，根据工程进度，已付265万元，未拖欠工程款，负债总额万元，该企业资产负债比例为％。 三、该笔贷款投资项目经济效益预测 收入预测：该商品贸易城于今年10月份建成投入运营后，主要收入为商业门点及摊位租赁费收入，在工程筹建过程中，东、西楼的一楼商业门点及主楼大厅外侧商业门点租赁费已收缴到位，收取20年租赁费210万元，大部分已投入工程建设。东、西楼二楼及主楼大厅一至三层摊位尚未租出。该改扩建工程完工后，面向社会招租，主楼大厅一楼可容纳摊位380个，每个摊位年租赁收入按3000元计算可实现收入114万元，主楼大厅二、三楼可容纳摊位800个，每个摊位年租赁收入按元计算可实现收入160万
固定资产项目贷款评估报告模板
固定资产项目贷款评估报告 一、借款人资信情况 （一）基本信息 出资是否合规,实物是否仍在申请人名下、状态是否正常。 （二）管理情况 1、集团及关联关系 申请人属于我行集团客户的成员企业，应列明所属集团的类别、已核定授信控制额度、已使用额度情况等，说明申请人在集团内地位和授信担保措施。 从申请人所在集团内成员企业数量和层级、集团内是否存在交叉持股、申请人应收和应付关联企业款项的金额及占比等方面说明申请人关联关系的复杂状况。 金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系；若申请人为民营企业，要调查和了解实际控制人，重点说明实际控制人在公司治理、生产经营、资金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系。 利润主要来源于哪些子公司，本部对这些子公司的管理和控制能力。 以列表形式描述申请人其他关联企业情况，其他关联企业指与申请人无直接股权关系但存在一定关联、控制、管理关系，如事业单位的上级主管部门、同一母公司下的兄弟公司、同一实际 描述申请人实际控制人（如无，请注明）、法定代表人、经营负责人、财务负责人的姓名、年龄、职务、教育背景、从业经验、主要业绩、工作简历等。说明是否已发现申请人及以上人员存在个人信用不良记录、重大违法、违规事项以及拒不执行法院判决的行为，对上市公司是否已发现被证监会或证券交易所处罚的情况。对自然人实际控制的企业，对控制人提供人民银行个人证信系统查询结果。 （三）财务和帐务情况
1、财务报表情况 描述申请人财务报表审计情况。若经过审计，则调查并说明审计事务所的是否为我行认可、资质等级等；审计事务所若连续两年及以上发生变更的，则调查并说明变更原因以及对审计报告质量的影响。若申请人无法提供经审计的财务报表或对财务报表数据真实性有疑虑的，要对财务报表数据进行现场调查和核实，详细描述核实内容、过程及结果。编制财务数据简表如下： 对申请人上年度和最近一期的重点资产、负债项目及重大损益变化情况进行调查和分析。重点项目原则上为申请人资产或负债中占比超过10%、与上期相比变化超过20%、以及其他对申请人经营、资金等产生重要影响的资产或负债项目，包括但不限于： 调查并说明银行存款中是否有质押、冻结情况，如有，质押或冻结的金额、占比及产生原因。
贷款项目评估内容及方法
贷款项目评估内容及方法 20083 项目按性质划分为：以新增生产能力为目的的新建项目和以恢 复或者改善生产能力为目的的更新改造项目。（也就是技改或开、扩建项目）无论是新建项目或是改、扩建项目，对于企业首先是提出项目 建议书或编制可行性研究报告（代项目建议书）。然后选址及落实资 金来源？。第三是立项或报备。（立项一般指有财政参股资金，报备 一般是指总投资全部有企业自筹，无论是立项或报备，其作用都是对 可研报告的否定或批复）。对于重污染项目还要做专题的环评报告。 第四是办理各项证照，如：土地使用证、建设用地规划许可证、建设 工程规划许可证和施工许可证。 （一）符合国家产业、产品及布局政策和投资项目审批程序。 （二）可行性研究经权威部门论证。 （三）借款人主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家 和我行规定。 （四）项目总投资及投资构成明确、拟采用工艺技术基本定型、 拟购进设备已完成询价。 （五）借款人前两年财务报告及生产经营资料（既有法人）、项 目立项批准文件、可行性研究报告等基础资料齐全。 企业除提供一些象流动资金所需的基本要件外，申报项目贷款 1 还需提供以下主要要件 １．项目建议书或可研报告。
２．有权部门对可研报告的批复文件。。 ３．项目概算材料。 ４．项目融资意向及贷款意向书。 ５．借款人出具的用综合效益偿还贷款的函。 ６．资本金已经到位或能按期到位的证明文件。 ７．项目其他资金证明。 ８．土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、 施工许可证。 ９．水电气落实证明。 １０．环保批复。 １１．消防批复。 １２．证明担保有效性的相关材料。 另外，我们总行〔2006〕114号文件规定，对技术改造贷款不 涉及新增土地或土木工程施工的，可不提供土地使用证、建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。也不需要编制可行性 研究报告和环境保护评价文件。 项目评估主要包括以下几个方面的内容：1项目概述；2．借款人评估；3．项目建设条件评估；4．项目产品市场评估；5．项目投资估算与资金来源评估；6．项 目财务效益评估；7．不确定性分析；8．贷款风硷与效益评估；9．总评估与决策建议。 下面我就这九项内容做以简单的概括性解释。 2 项目概述里边有九项内容
XXXX项目贷款评估报告
兴旺广场建设项目评估报告 扬州市区农村信用合作联社 5国信资信评估有限公司 二0—0年六月 目录 概述 (2) 第一章项目承担主体评价 (4)
1.1借款人概况 (4) 1.2公司股本结构 (4) 1.3公司组织机构及人员评价 (4) 1.4经营者管理者素质 (5) 1.5借款人财务状况评价 (5) 1.5.1资产与负债及所有者权益结构 (5) 1.5.2财务状况评价 (7) 1.6 关联企业 (7) 第二章项目基本情况评价 (8) 2.1项目概况 (8) 2.1.1地理位置 (8) 2.1.2项目规戈U (8) 2.2项目市场定位 (9) 2.3项目建设合法性分析 (9) 2.4项目开发周期及工程进度计划 (10) 2.5项目建设条件评价 (11) 第三章项目市场分析 (12) 3.1市场环境分析 (12) 3.1.1扬州市概况 (12) 3.1.2 扬州市房地产市场 (13) 3.1.3政策环境 (13) 3.2同类竞争项目的比较 (14) 3.3项目优劣势分析 (14) 3.4项目市场前景预测 (15) 第四章项目投资估算和筹资评价 (17) 4.1项目投资估算 (17) 4.2项目资金来源 (18) 4.2.1项目资金来源计划 (18) 4.2.2资金来源计划落实情况 (19) 4.3项目资本金评价 (20) 第五章偿债能力分析 (21) 5.1项目财务效益预测算 (21) 5.1.1项目销售收入 (21) 5.1.2销售税金 (21) 5.1.3管理费用 (22) 5.1.4销售费用 (22) 5.1.5项目禾U润及利润率 (22) 5.2项目现金流量及还款来源分析 (23) 5.3项目效益敏感性分析 (23)
抵押贷款评估报告
资产评估报告的声明 （一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。 （二）我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。 （三）我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。 （四）我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。 （五）我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。 （六）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。 （七）我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。 山西清泰资产评估有限公司 二〇一三年二月二十五日大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款
资产评估报告书 晋清资评报字（2012）第017号 摘要 重要提示 以下内容均摘自评估报告正文。欲了解本项目的`详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。如单独使用本摘要，可能会造成不必要的误解。 一、评估目的：确定委托评估资产在评估基准日的现时公允价值，为委托方抵押贷款这一经济行为提供价值参考依据。 二、评估对象和评估范围：本次评估对象为大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款所涉及的西站台和铁路专用线等建（构）筑物，评估范围包括：1700M西站台、3.148KM铁道专用线。 三、价值类型及其定义：根据评估目的和被评估资产的特性，本次评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 四、评估基准日：二〇一三年二月二十日。 五、评估方法：采用成本法。 六、评估结论： 经评定估算，大同钰源煤炭运销有限责任公司委托评估的资产在评估基准日二〇一三年二月二十日的重置成本为35,063,063.00 元，评估价值为32,013,941.00 元，大写人民币：叁仟贰佰零壹万叁仟玖佰肆拾壹元整。 七、评估报告日：二〇一三年二月二十五日。 评估机构及评估人员对委托方及产权持有者提供的法律权属资料和资料来源进行程序性的查验，委托方及产权持有者承诺对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
某某项目贷款可行性评估报告
×××项目贷款可行性评估报告 第一部分概要 一、评估说明 本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。 二、评估目的 为委托方审核贷款申请提供参考 三、评估依据 本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有： 1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策； 2、委托方和借款企业提供的有关资料； 3、广州市房地产市场价格信息； 4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料； 5、其他资料。 四、项目概况 1、地理位置及环境 ××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。 目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。 2、项目背景
××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积66万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。 3、项目规划情况 根据广州市规划局《关于××××项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为： 1)建筑容积率2.545； 2)建筑密度：26.5％； 3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米)； 4)绿地率37.5％； 根据总体规划方案，×××××项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。 4、项目工程进度安排 据×公司称，×××××项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东××建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按××公司的建设计划，第一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计在2003年11月开始拆迁和工程建设，预计2005年3月以前可先后竣工交付使用。 第二部分项目合法性与建设条件评价 一、项目合法性评价 目前，××××项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)，据××公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。 二、项目建设条件评价 1、项目技术经济指标