【精编完整版】市民综合服务中心停车场及周边环境整治项目工程可研报告

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市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程

可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

第一节项目背景 (1)

第二节项目概况 (2)

第二章工程建设必要性论证 (4)

第三章项目区建设条件 (5)

第一节项目区概述 (5)

第二节场址建设条件 (5)

第四章建设规模及建设内容 (7)

第一节建设规模 (7)

第二节工程方案 (7)

第五章节能 (16)

第一节设计依据 (16)

第二节节能背景分析 (16)

第三节我国建筑资源利用与能耗现状分析 (17)

第四节节能说明 (18)

第五节节能措施 (20)

第六节节能分析结论 (20)

第六章环境保护 (21)

第一节环境影响评价依据 (21)

第二节影响环境因素分析 (21)

第三节环境保护措施 (22)

第四节环境影响评价 (23)

第七章劳动安全 (24)

第八章社会稳定风险分析 (25)

第一节编制依据 (25)

第二节风险调查 (25)

第三节风险识别 (26)

第四节风险估计 (27)

第五节风险因素分析 (27)

第六节风险防范和化解措施 (29)

第七节风险等级及结论 (35)

第九章项目组织方案 (36)

第一节项目组织管理 (36)

第二节建设期间管理机构组织方案 (36)

第三节运营期间人力资源配臵 (37)

第四节组织机构适应性分析 (37)

第五节质量管理 (38)

第十章项目实施进度 (39)

第十一章项目招投标 (41)

第一节招投标原则 (41)

第二节投标、开标、评标和中标程序 (44)

第三节评标委员会的人员组成和资质要求 (44)

第十二章投资估算 (46)

第一节投资估算依据 (46)

第二节建设投资估算 (46)

第十三章社会效益分析 (49)

第十四章结论与建议 (50)

第一节结论 (50)

第二节建议 (50)

附录 (51)

第一章总论

第一节项目背景

一、项目名称

市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程

二、承办单位

山河市城乡规划建设局

三、可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》2007年10月28 日；

2、《投资项目可行性研究指南》；

3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

5、《辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

6、《山河

8、《山河市土地利用总体规划》(2006—2020年)；

9、《2014年山河市（山河）政府工作报告》；

10、《关于山河（山河市）市民综合服务中心周边环境整治工程的请示》(普规建发…2014?247号)；

11、委托方提供的其他材料。

四、项目提出的理由与过程

1、提出的理由

市民综合服务中心已竣工，该楼红线外环境建设未纳入当初工程，停车场、绿化、亮化等设施没有跟进建设。随着综合服务中心的启用，给周边停车区域及环境整治带来了诸多压力，为方便群众，解决停车难，提升区域环境质量，急需对周边环境进行整治。

项目就是在上述背景下提出。

2、研究的过程

编制报告之前，通过深入调查，并紧密结合《山河市城市总体规划》和《山河规划》。对市民综合服务中心停车场及周边环境整治工程规划分析，据此确定整个工程的建设方案，并在此基础上进行了资料分析整理、技术论证，作出了工程投资估算和效益分析，提出了本项目的可行性研究报告。

第二节项目概况

一、工程地点

项目建设地点位于振兴路以北，海皮路以西，市民综合服务中心办公楼南。

二、建设规模

项目占地8900平方米，新建停车场3234平方米（92个停车泊位停车场），新建绿化面积5666平方米。

三、项目总投资及资金筹措方式

项目总投资220万元。其中：建设工程投资187万元，占总投资的85.10%；工程建设其他费用26万元，占总投资的11.72%；基本预备费7万元，占总投资的3.18%。

资金来源拟申请山河财政资金。

四、进度计划

拟定建设期为6个月，即从2015年1月～2015年6月。

五、主要技术经济指标

项目主要技术经济指标见下页表1：

表1 主要经济技术指标汇总表

第二章工程建设必要性论证

一、是解决办事人员及区域内居民停车难的需要

近年来随着山河私家车保有量快速增加，停车场建设滞后，通过本项目的建设不仅可以满足白天来服务中心办事人员停车需要，同时夜间也可为周边居民停车提供方便，有效的降低区域内居民的停车找不到停车位的困难，又切实的解决了来服务中心办事群众停车难的问题。是一项体现党和政府关心人民群众疾苦、全心全意为人民服务的凝聚力工程。

二、提升区域内生活环境质量的需求

随着山河的成立，普市城镇建设的快速发展，城市环境绿化方面也有了较大的提升，市区内的居民生活水平不断上升，通过本项目绿化的实施不仅能提升市民综合服务中心周边环境形象，同时也可以为周边居民提供一个休憩活动的空间。

综上所述，本工程建设迫在眉睫，势在必行。

第三章项目区建设条件

第一节项目区概述

一、自然概况

山河是大连市最年轻的开放先导区，地处大连市的地理中心，总面积3357.6平方公里，总人口近100万。其中，核心区由原金州区的石河、三十里堡两个街道，瓦房店市的炮台、复州湾两个街道，山河市的丰荣、太平、铁西三个街道和山河经济开发区组成，陆域面积1045.6平方公里，海域面积210平方公里，海岸线长132公里；拓展区由山河的15个乡镇(街道)组成，陆域面积2312平方公里。

二、山河（山河）经济

2013年山河（山河）实现地区生产总值823亿元，增长15%；完成全社会固定资产投资776亿元，增长37%；完成地方财政一般预算收入48.5亿元，增长15.5%；完成规模以上工业增加值450亿元，增长20%；工业用电量达16.5亿千瓦时，增长15%；完成外贸进出口总额23亿美元，增长19%；实际利用外资5.5亿美元，增长10%；实现社会消费品零售总额163亿元，增长16%；农民人均纯收入1.5万元，增长13.5%；城镇居民人均可支配收入2.16万元，增长15%。主要经济指标增速位居大连县市区前列。

第二节场址建设条件

一、气候水文

山河（山河）境内大小河流223条，水源工程25座。

山河（山河）属南温带湿润季风气候区，无严寒之冬，无酷暑之夏，二、交通

项目所在地近临海皮路及滨海公路，交通便捷。

三、地形地貌

施工场地已平整，已具备施工条件。

四、公用设施社会依托条件

拟建设的项目位于新城区，交通公用设施较齐全，施工用水、用电、临时用房均能就地解决，施工条件较好。能够依托城市充分利用现有城市的一切资源。

五、施工条件

山河（山河）拥有一批技术水平高、经验丰富、实力雄厚的建设、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵的经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，完全有能力完成本项目的要求，另外对于技术要求较高的施工部分，可通过招投标优选实力强的专业施工队伍，合理安排施工组织设计，委托监理单位加强施工监理，确保工程顺利完成。

第四章建设规模及建设内容

第一节建设规模

项目占地8900平方米，建设92个停车泊位停车场及绿化工程，主要建设内容见表2。

表2 主要建设内容

第二节工程方案

一、停车场工程

新建92个停车泊位停车场，停车场面积3234平方米。位于市民综合服务中心办公楼前。根据《城市公共停车场工程项目建设标准》规模分类，本停车场为中型停车场，停车场出入口为2个，位臵均位于振兴路侧，设臵专用人行出口2个位于办公楼侧。详见后附图。

1、路灯工程

新建路灯30盏，采用4米太阳能路灯，路灯安装高度（从光源到

地面）、仰角、装灯方向宜保持一致。光源采用30wLED节能灯。

2、花岗岩铺装工程

材料性能均要求符合设计和国家现行规范要求。

（1）熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。

（2）弹线：在主要部位弹互相垂直的控制十字线，用以检查和控制铺装石材的位臵，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至不易破坏的地方。

（3）试排：在铺贴的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把铺装石材排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与各边相对位臵。

（4）基层处理：在铺砌石材之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。

（5）铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆（找平层一般采用1：2.5的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捍成团不松散为宜）。砂浆从停车场一边摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。

（6）铺装天然石面材：按照试拼排列，依次铺砌，逐步退贴完成。铺前将板块预先浸湿阴干后备用。在铺好的干硬性水泥砂浆上行先试铺合适后，翻开石板，在石材背面和水泥砂浆层上抹一层20厚1：0.25的水泥砂浆，然后正式镶铺。安放时四角同时往下铺，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击大理石），根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。

（7）灌浆、擦缝：在铺砌后1～2昼夜进行灌浆擦缝。根据铺装石

材颜色选择设计色的矿物颜料和水泥拌合均匀调成1：1水泥浆，灌入大理石、花岗石之间缝隙。灌浆1～2h后，用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与地面擦平，同时将板面上水泥浆擦净。

停车场结构自上而下为理石面层50mm厚，理石板尺寸选用50cm*50cm。20cm厚C20混凝土，15cm碎石灌浆垫层。车档采用橡胶车轮定位器，定位器表面应贴有反光标识，印有警示提醒字样，起到让司机醒目以及保护车辆的作用，定位器按对安装，一个车位安装两个，采用强度高耐一般车辆撞击产品，车轮定位器尺寸500*150*100（长*宽*高）。

停车场断面示意图

3、排水工程

（1）新建雨水管线400米，布臵在停车场两侧，采用钢筋砼管Φ500，埋深1.20米。

（2）雨水井设臵依据《室外排水规范》有关规定确定。共设臵雨水井6座。

（3）管道基础：

管道基础：管道地基上铺设200mm粗砂基础。

（4）管道回填：管道回填必须两侧同时进行，两侧填筑高差不应超过一个土层厚度20CM。回填土不得含有有机物、冻土、砖、石以及大于40MM的硬块沟槽回填断面见下图。

二、绿化工程

拟建地址为市民综合服务中心办公楼前，绿化面积5666平方米，新填种植土层50CM，在植物栽植的配臵上，拟设计为总体应用外高内低形式，即突出景观生态效果，又兼顾乡土品种地方文化的原则。

沿道路边沿栽植银杏，银杏内侧栽植一行河南桧以弥补乔木分支点

下空间，与乔木形成敦厚高大的生物墙。乔木内侧至中线选择小乔木或花灌木做单元小品交替栽植，品种拟为油松、北京桧、榆叶梅、樱花组成。平地草坪宽阔处散点栽植大叶黄杨球、女贞球、小檗球完全达到四季常绿、三季有花、常年有景的高档品位。

整体构图上，拟建的平面构图体现大方简单，能够体现舒缓流畅的意境。绿化树木与地下管线等设施距离应符合表3-5要求：

表3 树木与地下管线外缘最小水平距离

当遇到特殊情况不能达到表3中规定的标准时，其绿化树木根颈中心至地下管线外缘的最小距离采用表4的规定。

表4 树木与根颈中心至地下管线外缘最小水平距离

表5 树木与其他设施最小水平距离

苗木准备

苗木应在保证施工设计要求的同时，选择树杆挺拨、树冠均匀、姿态优美、无病虫害的树木。10公分以下的乔木，挖掘土球的大小是依照树木地面上基部的周长作泥球的半径。10公分以上的乔木，挖掘土球的大小是依照树木离地面上40公分处树干周长做泥球的半径。灌木以冠幅的1/2-1/4作泥球半径。为了挖掘方便，起苗前1-3天可适当浇水使泥土松软。起苗时对于常绿树种应带有完整的土球，土球的大小一般为苗木胸径的8－10倍左右。苗木起苗时间和栽植时间尽量做到紧密结合，做到随起随栽。应根据植物适宜的栽植时期抓紧栽植，如在非适宜栽植时期栽植，就必须制定相应的技术措施，所有栽植苗一律带完整的土球，运到的苗木必须及时栽种，当晚来不及种的苗木必须进行假植。

定点放样

对于主体树种尽量做到按图施工，先根据绿化施工设计图在现场用拉尺法（少量也可用目测法）测出苗木栽植位臵和株间距，务必要细心测量精确定位。如遇新旧植物定位有重叠时，应上报，调整位臵。在进行测量定位工作的同时，施工人员要注意对原有植物的保护。

挖种植穴

（1）在苗木栽植前，应根据所定的栽植点为中心，沿四周向下挖种植穴，种植穴的大小应按植株的根盘或土球直径适当放大，一般要求带土球树穴直径是球径加30-40cm。种植穴深度带土球苗木土球顶部深2-3厘米；灌木应与原土痕齐。花苗种植深度以所埋之土刚好与根颈处相齐；球根类花卉的种植深度应更加严格掌握，一般覆土厚度应为球根的球高的2倍。

（2）挖掘槽穴时，首先要了解地下水管道及电缆埋设物等情况。若遇夹土层、块石、建筑垃圾及其他有害物时，必须清除并用栽培土加以更换。槽穴应挖成直筒型，不能成锅底型。表土要单独堆放在适合施工并不影响原有植物处，覆土时先放入槽穴。

（3）若在树穴挖掘过程中出现地下水时应上报监理公司和设计单位协商，以便变更定植点或采用其它补救措施。

修剪

（1）对苗木植株的重叠枝和枯枝、伤枝、病虫枝进行修剪。

（2）对苗木根系中的腐蚀根和受伤根进行修剪。

种植

（1）栽植可结合施用基肥。基肥应以腐熟有机肥料为主，也可施用复合肥，用量要适当。基肥可施于穴底，施后盖土，勿与根系接触。

（2）吊车或人工从装载车上把各类苗木运到树穴旁，解开树冠的绑绳，观察植株的形态，再将植株放在栽植穴槽内，定好方向。树姿最好面应朝向游人主要欣赏面。

（3）带土球的栽植：土球经初步覆土塞实后方可将土球包扎物自下而上小心解除。若泥球有松碎时，下压的包扎物可剪断，不宜取

出，随后继续填土，分层捣实，待填土达到种植穴深度的2/3时，浇足第一次水，渗透后继续填土至与地面持平再浇第二次水，待水不再向下渗透为度。铲入种植土，进行分层捣实（捣实前先把植株往上提一些）。

支撑和卷干

乔木和珍贵树木的栽植后，必须立支撑。本工程采用铁丝吊桩、一字桩、三脚桩、四脚桩支撑。支撑下埋深度，视树种规格和土质而定，一般大支撑为植株高度1/2以上处。在支撑绑扎点应用麻布或橡皮块包住，以免磨去皮层，或引起环剥。然后均匀布臵支撑杆位臵，着地点再用石块垫住，支撑点上用铁丝绑好。

整形

用高架人字架在原有粗修的基础上进行细修，主枝修剪重叠枝和弱势枝，对侧枝修剪时应做到“强枝弱剪，弱枝强剪”的原则，尽量使枝条向上向外扩展，以增加成形时树冠的遮蔽面积。同时为减少叶面的蒸腾作用，可采用半叶法，但不可把叶子全部摘光。

绑扎

用高架人字架，用草绳或麻布对主枝、粗的分枝分别进行绑扎，要求绑扎紧贴树皮，以便树杆保湿。

浇水

绑扎完毕后，根据土球大小在土球尺寸附近处挖一条浅槽，以便水份更好地渗入泥球中，先进行枝杆喷水，然后集中浇根部，直到浇透为止，在种植后近期应勤浇水，特别是喷叶片，确保叶面的水分和湿度。

2、草坪

（1）场地准备

草坪种植和栽植其它植物的土壤要求不同，要想得到高质量的草坪，应在种植前根据施工图纸对场地进行处理，主要工作是地形处理、土壤改良、排灌系统设立。

①土层的厚度

草坪的一般主导植物是低矮的草本，没有粗大主根，与乔灌木相比根系浅。因此，在土层厚度不足以种植乔灌木的地方仍能种植草坪。草坪植物的根系80%分布在40cm以上的土层中，而且50%以上是在地表以下20cm的范围内。为了使草坪保持优良的质量，减少管理费用，应尽可能使土层厚度达到40cm左右，最好不小于30cm，在小于30cm的地方应加厚土层。

②土地的平整

A.杂草与杂物的清除。清除目的是为了便于土地的耕翻与平整，但更主要的是为了消灭多年生杂草，为避免草坪建成后杂草与草坪草争水分、养料，所以在种草前应彻底加以消灭。可用“草甘磷”等灭生性的内吸传导型除草剂，用后两周可开始种草。此外还应把瓦块、石砾等杂物全部清出场地外。瓦砾等杂物多的土层应用网筛过一遍，以确保杂物除净。

B.施基肥及耕翻。在清除了杂草、杂物的地面上应初步作一次起高填低的平整，平整后撒施基肥，然后普遍进行一次耕翻。从而使得土壤疏松、通气良好，有利于草坪植物的根系发育，也便于播种或栽草。

C.在耕翻过程中，若发现局部地段土质欠佳或混杂的杂土过多，则应换土。虽然换土的工作量很大，但必要时必须彻底进行，否则会造成草坪生长极其不一致，影响草坪质量。

为了确保新设草坪的平整，在换土或耕翻后应灌一次透水且滚压二遍，使高低不同的地方凸现出来，以利最后调整至平整。

（2）排水设臵

草坪地与其它种植场地一样，需要考虑地面排水问题。因此，最后平整地面时，要结合考虑地面坡度，不能有低凹处，以避免积水，做成缓坡来进行排水。在一定面积内修一条缓坡的沟道，其最低下的一端可设雨水口接纳排出的地面水，并经地下管道排走，或以沟直接与湖池相联。平坦草坪的表面应是中部稍高，逐渐向四周或边缘倾斜。

第五章节能

第一节设计依据

一、设计依据及用能标准

●《中华人民共和国节约能源法》（第七十七号）

●《民用建筑节能条例》(国务院令[2008]第530号)

●《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发…2011?26号）

●《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）

●《产业结构调整指导目录（2011年本）》修正版（国家发改委第21号令）

●《中国节能技术政策大纲》(2006年)修订版（发改环资[2007]199号）（国家发改委〃科技部2007年1月25日）

●《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委〃科技部〃环保部2005年第65号公告）

第二节节能背景分析

节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第二大能源生产国和第二能源消费国，但我国人口多，人均拥有的能源量很少，人均煤炭储蓄量只占世界人均储蓄量的50%，人均原油储蓄量只占世界人均储蓄量的12%，人均天然气储蓄量只占世界人均储蓄量的6%。随着经济的发展和人民生活水平的提高，我国的能源需求增长迅速，在人均能耗只有世界平均能耗