企业价值评估

第八章企业价值评估

【知识点】企业价值评估的概念与目的（★）

（一）企业整体经济价值的含义★★

企业整体的经济价值是指企业作为一个整体的公平市场价值。“企业整体的经济价值”包括两层意思：

（1）企业的整体价值。企业的整体价值观念主要体现在四个方面：①整体不是各部分的简单相加；②整体价值来源于要素的结合方式；③部分只有在整体中才能体现出其价值；④整体价值只有在运行中才能体现出来。

（2）企业的经济价值。经济价值是指一项资产的公平市场价值，通常用该资产所产生的未来现金流量的现值来计量。

（二）企业整体经济价值的类别★★

1.实体价值与股权价值

企业实体价值＝股权价值＋净债务价值

企业全部资产的总体价值，称为“企业实体价值”。

股权价值在这里不是指所有者权益的会计价值（账面价值），而是股权的公平市场价值。

净债务价值也不是指它们的会计价值（账面价值），而是净债务的公平市场价值。

2.持续经营价值与清算价值

一个企业的公平市场价值，应当是持续经营价值与清算价值中较高的一个。一个企业的持续经营价值已经低于其清算价值，本应当进行清算。但是，也有例外，那就是控制企业的人拒绝清算，企业得以持续经营。这种持续经营，将持续削减股东本来可以通过清算得到的价值。

3.少数股权价值与控股权价值

控股权溢价＝V（新的）－V（当前）

从少数股权投资者来看，V（当前）是企业股票的公平市场价值。是现有管理和战略条件下企业能够给股票投资人带来的现金流量现值。

对于谋求控股权的投资者来说，V（新的）是企业股票的公平市场价值。是企业进行重组，改进管理和经营战略后可以为投资人带来的未来现金流量的现值。

控股权溢价是由于转变控股权而增加的价值。

【例题·多选题】（2017年）下列关于企业公平市场价值的说法中，正确的有（）。

A.企业公平市场价值是企业控股权价值

B.企业公平市场价值是企业持续经营价值

C.企业公平市场价值是企业未来现金流入的现值

D.企业公平市场价值是企业各部分构成的有机整体的价值

『正确答案』CD

『答案解析』企业公平市场价值分为少数股权价值和控股权价值，选项A的说法错误；企业公平市场价值是企业持续经营价值与清算价值中较高的一个，选项B的说法错误。

【例题·多选题】（2012年）下列关于企业价值的说法中，错误的有（）。

A.企业的实体价值等于各单项资产价值的总和

B.企业的实体价值等于企业的现时市场价格

C.企业的实体价值等于股权价值和净债务价值之和

叮叮小文库

D.企业的股权价值等于少数股权价值和控股权价值之和

『正确答案』ABD

『答案解析』企业作为整体虽然是由部分组成的，但是它不是各部分的简单相加，而是有机的结合，所以选项A的说法错误；企业价值评估的目的是确定一个企业的公平市场价值，并不是现时市场价值（现时市场价值不一定是公平的），所以选项B的说法错误；少数股权价值和控股权价值均是企业整体价值，而股权价值是企业整体价值的一部分，所以选项D的说法不正确。

【知识点】现金流量折现模型

（一）现金流量折现的基本模型（★）

【提示】

①常用的是实体现金流量模型和股权现金流量模型

②股权价值＝实体价值－净债务价值

（二）现金流量折现模型应用的基本步骤★★★

1.确定资本成本

资本成本是计算现值时使用的折现率。风险越高，折现率越大。折现率与现金流量要相互匹配。

股权现金流量采用股权资本成本作为折现率；

实体现金流量采用加权平均资本成本作为折现率。

2.确定预测期间

（1）预测基期。确定预测基期数据的方法有两种：一是以上年实际数据作为基期数据；二是以修正后的上年数据作为基期数据（修正不具有可持续性的数据）。

（2）详细预测期和后续期。详细预测期是企业增长处于不稳定的时期。后续期是预测期以后的无限时期。

【提示1】详细预测期和后续期的划分与竞争均衡理论有关。竞争均衡理论认为，一个企业不可能永远以高于宏观经济增长率的速度发展；同时也不可能在竞争的市场中长期获得超额利润，其净投资资本报酬率会逐渐恢复到正常水平。

【提示2】如果一个企业的业务范围仅限于国内市场，宏观经济增长率是指国内的预期经济增长率；如果业务范围是世界性的，宏观经济增长率则是指世界的经济增长率。

【提示3】净投资资本报酬率是指税后经营净利润与净投资资本（净负债加股东权益）的比率，它反映企业净投资资本的盈利能力。

叮叮小文库

3.详细预测期内现金流量估计

（1）实体现金流量估计

方法1：

实体现金流量＝税后经营净利润＋折旧与摊销－经营营运资本增加－资本支出

【提示】

①“税后经营净利润”项目根据预计的利润表计算得出，即：

税后经营净利润＝税前经营利润×（1－企业所得税税率）

或：税后经营净利润＝净利润＋利息费用×（1－企业所得税税率）

②“折旧与摊销”项目根据预计的假设确定（如占收入的百分比不变）；

③“经营营运资本增加”项目根据预计资产负债表确定，即：

经营营运资本＝经营流动资产－经营流动负债

经营营运资本增加＝年末经营营运资本－年初经营营运资本

或：经营营运资本增加＝经营流动资产增加－经营流动负债增加

如果经营营运资本占收入的百分比不变，则：

经营营运资本增加＝年初经营营运资本×销售收入增长率

④“资本支出”项目根据预计资产负债表计算，即：

资本支出＝净经营性长期资产增加＋折旧与摊销

净经营性长期资产＝经营性长期资产－经营性长期负债

净经营性长期资产增加＝年末净经营性长期资产－年初净经营性长期资产

方法2：

实体现金流量＝税后经营净利润－净经营资产增加

【提示】“净经营资产增加”项目根据预计的资产负债表确定，即：

净经营资产增加＝年末净经营资产－年初净经营资产

如果净经营资产占收入百分比不变，则：

净经营资产增加＝年初净经营资产×销售收入增长率

（2）股权现金流量估计

方法1：

股权现金流量＝实体现金流量－债务现金流量

＝实体现金流量－（税后利息－净负债增加）

【提示】

①税后利息根据题中假设条件，按年初或年末净负债与预计的税后利息率计算；

②“净负债增加”项目根据预计资产负债表确定，即：

净负债＝金融负债－金融资产

净负债增加＝年末净负债－年初净负债

方法2：

股权现金流量＝税后净利润－股东权益增加

【提示】

①“税后净利润”项目根据预计的利润表计算得出，即：

税后净利润＝税后经营净利润－利息费用×（1－企业所得税税率）

②“股东权益增加”项目根据预计资产负债表确定，即：

股东权益增加＝年末股东权益－年初股东权益

或：股东权益增加＝净经营资产增加－净负债增加

【例题·多选题】（2014年）下列关于实体现金流量计算的公式中，正确的有（）。

A.实体现金流量＝税后经营净利润－净经营资产增加

B.实体现金流量＝税后经营净利润－经营营运资本增加－资本支出

C.实体现金流量＝税后经营净利润－经营资产增加－经营负债增加

D.实体现金流量＝税后经营净利润－经营营运资本增加－净经营长期资产增加

『正确答案』AD

『答案解析』实体现金流量＝税后经营净利润＋折旧与摊销－经营营运资本增加－资本支出＝税后经营净利润＋折旧与摊销－经营营运资本增加－（净经营长期资产增加＋折旧与摊销）＝税后经营净利润－（经营营运资本增加＋净经营长期资产增加）＝税后经营净利润－净经营资产增加。所以选项AD正确。

【例题·计算分析题】A公司目前处于高速增长期，2010年的营业收入增长了12%，2011年可以维持12%的增长率，2012年开始逐步下降，每年下降2个百分点，2015年下降1个百分点，即增长率5%，自2015年起公司进入稳定增长状态，永续增长率为5%。A公司2010年营业收入1000万元，其他相关信息预测如下。

要求：计算各年的实体现金流量和股权现金流量。

4.后续期现金流量增长率的估计

后续期也就是进入稳定状态。后续期销售增长率大体上等于宏观经济的名义增长率，如果不考虑通货膨胀因素，宏观经济增长率大多在2%～6%之间。

进入稳定状态后，实体现金流量、股权现金流量、债务现金流量、净经营资产、税后经营净利润等的增长率都与销售增长率相同。

5.现金流量的折现

（1）永续增长模型

模型使用条件：企业处于永续状态，即企业有永续的增长率和净投资资本报酬率。

（2）两阶段增长模型

假设企业第一个阶段超常增长，第二阶段永续增长（即正常增长）。

【例题·计算分析题】（2017年）2017年初，甲投资基金对乙上市公司普通股股权进行估值。乙公司2016年销售收入6000万元，销售成本（含销货成本、销售费用、管理费用等）占销售收入的60%，净经营资产4000万元。该公司自2017年开始进入稳定增长期。可持续增长率为5%，目标资本结构（净负债/股东权益）为1/1，2017年初流通在外普通股1000万股，每股市价22元。该公司债务税前利率8%，股权相对债权风险溢价5%，企业所得税税率25%。为简化计算，假设现金流量均在年末发生，利息费用按净负债期初余额计算。

要求：

（1）预计2017年乙公司税后经营净利润、实体现金流量、股权现金流量。

（2）计算乙公司股权资本成本，使用股权现金流量法估计乙公司2017年初每股价值，并判断每股市价是否高估。

『正确答案』

（1）2017年乙公司税后经营净利润

＝6000×（1＋5%）×（1－60%）×（1－25%）＝1890（万元）

税后利息＝4000×1/2×8%×（1－25%）＝120（万元）

净利润＝1890－120＝1770（万元）

实体现金流量＝1890－4000×5%＝1690（万元）

股权现金流量＝1770－4000×1/2×5%＝1670（万元）

（2）股权资本成本＝8%×（1－25%）＋5%＝11%

股权价值＝1670/（11%－5%）＝27833.33（万元）

每股价值＝27833.33/1000＝27.83（元）

每股价值高于每股市价22元，股价被低估。

【例题·计算分析题】C公司是一家高技术企业，具有领先同业的优势。预计2011年至2015年每股股权现金流量如下表所示（单位：元），自2016年进入稳定增长状态，永续增长率为3%。企业股权资本成本为12%。

要求：计算目前的每股股权价值。

『正确答案』

每股股权价值

＝1.2×（P/F，12%，1）＋1.44×（P/F，12%，2）＋1.728×（P/F，12%，3）＋2.0736×（P/F，12%，4）＋2.4883×（P/F，12%，5）＋[5.1011/（12%－3%）]×（P/F，12%，5）＝

38.3387（元/股）

【例题·计算分析题】D公司预计2011年至2015年实体现金流量如下表所示，自2016年进入稳定增长状态，永续增长率为5%。企业当前加权平均资本成本为11%，2016年及以后年份资本成本降为10%。债务当前市场价值为4650万元，普通股当前每股市价12元，流通在外的普通股股数为1000万股。

要求：计算目前的每股股权价值并判断股票被市场高估还是低估了。

『正确答案』

企业实体价值

＝614×（P/F，11%，1）＋663.12×（P/F，11%，2）＋716.17×（P/F，11%，3）＋773.46×（P/F，11%，4）＋835.34×（P/F，11%，5）＋[1142.4/（10%－5%）]×（P/F，11%，5）＝16180.54（万元）

股权价值＝16180.54－4650＝11530.54（万元）

每股价值＝11530.54/1000＝11.53（元/股）

股票市价12元，高于每股价值11.53元，所以股票被市场高估了。

【知识点】相对价值评估模型

（一）相对价值模型的基本原理★

相对价值法是将目标企业与可比企业对比，用可比企业价值，衡量目标企业价值。是一种相对价值，而非内在价值。

（二）最常用的股票市价模型★★★

1.市盈率模型

（1）市盈率的驱动因素分析

【公式推导】根据股利折现模型，稳定状态下每股价值：

注：内在市盈率推导是除以“预期的每股收益”。

驱动因素包括增潜力、股利支付率和股权资本成本，其中关键因素是增长潜力（不仅具有相同增长率，并且增长模式类似）。

【提示】可比企业应当是这三个比率类似的企业，同行业企业不一定都具有这种类似性。

（2）市盈率估值模型

目标企业每股价值＝可比企业市盈率×目标企业每股收益

【提示】估值模型必须遵循匹配原则，即“本期市盈率”对应“本期每股收益”；“内在（预期）市盈率”对应“预期每股收益”。其他估值模型类同。

（3）市盈率估值模型的适用性

（4）市盈率模型的修正

①修正平均市盈率法（思路是“先平均后修正”）

②股价平均法（思路是“先修正后平均”）

【例题·单选题】（2013年）甲公司2012年每股收益0.8元，每股分配现金股利0.4元，如果公司每股收益增长率预计为6%，股权资本成本为10%，股利支付率不变，公司的预期市盈率为（）。

A.8.33

B.11.79

C.12.50

D.13.25

『正确答案』C

『答案解析』股利支付率＝0.4/0.8×100%＝50%，预期市盈率＝股利支付率/（资本成本－增长率）＝50%/（10%－6%）＝12.50

【例题·多选题】（2009年）应用市盈率模型评估企业的股权价值，在确定可比企业时需要考虑的因素有（）。

A.收益增长率

B.销售净利率

C.未来风险

D.股利支付率

『正确答案』ACD

『答案解析』应用市盈率模型评估企业的股权价值，目标公司与可比公司将具有相似的未来风险（即相似的股权资本成本）、股利支付率和收益增长率。

2.市净率模型

（1）市净率的驱动因素分析

驱动因素包括权益净利率、增长率、股利支付率和股权资本成本，其中关键因素是权益净利率。【提示】可比企业应当是这四个比率类似的企业。

（2）市净率估值模型

目标企业每股价值＝可比企业市净率×目标企业每股净资产

（3）市净率估值模型的适用性

（4）市净率模型的修正

①修正平均市净率法（思路是“先平均后修正”）

②股价平均法（思路是“先修正后平均”）

【例题·单选题】（2016年）甲公司进入可持续增长状态，股利支付率50%，权益净利率20%，股利增长率5%，股权资本成本10%，甲公司内在市净率（）。

A.2

B.10.5

C.10

D.2.1

『正确答案』A

『答案解析』内在市净率＝50%×20%/（10%－5%）＝2。

【例题·单选题】（2015年）甲公司采用固定股利支付率政策，股利支付率50%。2014年，甲公司每股收益2元，预期可持续增长率4%，股权资本成本12%，期末每股净资产10元，没有优先股。2014年末甲公司的本期市净率为（）。

A.1.20

B.1.25

C.1.30

D.1.35

『正确答案』C

『答案解析』权益净利率＝2/10×100%＝20%，本期市净率＝50%×20%×（1＋4%）/（12%－4%）＝1.30。

【例题·单选题】（2006年）市净率的关键驱动因素是（）。

A.增长潜力

B.销售净利率

C.权益净利率

D.股利支付率

『正确答案』C

『答案解析』市净率的驱动因素有股利支付率、增长率、股权资本成本和权益净利率，但关键

驱动因素是权益净利率。

【例题·计算分析题】（2014年）甲公司是一家尚未上市的高科技企业，固定资产较少，人工成本占销售成本的比重较大。为了进行以价值为基础的管理，公司拟采用相对价值评估模型对股权价值进行评估：

（1）甲公司2013年度实现净利润3000万元，年初股东权益总额为20000万元，年末股东权益总额为21800万元，2013年股东权益的增加全部源于利润留存。公司没有优先股，2013年年末普通股股数为10000万股，公司当年没有增发新股，也没有回购股票。预计甲公司2014年及以后年度的利润增长率为9%，权益净利率保持不变。

要求：

（1）使用市盈率模型下的修正平均市盈率法计算甲公司的每股股权价值。

（2）使用市净率模型下的修正平均市净率法计算甲公司的每股股权价值。

（3）判断甲公司更适合使用市盈率模型和市净率模型中的哪种模型进行估值，并说明原因。

『正确答案』（1）甲公司每股收益=3000÷10000＝0.3（元）

可比公司平均市盈率=（8/0.4+8.1/0.5+11/0.5）÷3＝19.4

可比公司平均预期增长率=（8%+6%+10%）÷3＝8%

甲公司每股股权价值=19.4/8%×9%×0.3＝6.55（元）

甲公司2013年度实现净利润3000万元，年末普通股股数为10000万股;预计甲公司2014年及以后年度的利润增长率为9%。

（2）

2013年度实现净利润3000万元，年初股东权益总额为20000万元，年末股东权益总额为21800

万元，2013年股东权益的增加全部源于利润留存。公司没有优先股，2013年年末普通股股数为10000万股。预计甲公司2014年及以后年度的利润增长率为9%，权益净利率保持不变。

（3）由于甲公司的固定资产较少（或者由于甲公司属于高科技企业），净资产与企业价值关系不大，因此，市净率模型不适用；由于甲公司是连续盈利的企业，因此，用市盈率模型估值更合适。

3.市销率模型

（1）市销率的驱动因素分析

驱动因素包括营业净利率、增长率、股利支付率和股权资本成本，其中关键因素是营业净利率。

【提示】可比企业应当是这四个比率类似的企业。

（2）市销率估值模型

目标企业每股价值＝可比企业市销率×目标企业每股营业收入

（4）修正市销率模型

①修正平均市销率法（思路是“先平均后修正”）

×目标企业预期营业净利率×目标企业每股营

业收入

②股价平均法（思路是“先修正后平均”）

【例题·单选题】（2016年）甲公司进入可持续增长阶段，股利支付率为50%，销售净利率16%，股利增长率5%，股权资本成本8%，甲公司的内在市销率是（）

A.2.67

B.2.8

C.10

D.10.5

『正确答案』A

『答案解析』由于处于可持续增长阶段，本期和预期的股利支付率和销售净利率相同。内在市销率＝（50%×16%）/（8%－5%）＝2.67。

【例题·单选题】（2013年）下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（）。

A.市盈率估价模型不适用于亏损的企业

B.市净率估价模型不适用于资不抵债的企业

C.市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业

D.市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业

『正确答案』D

『答案解析』市销率估价模型主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业，所以选项D错误。

【例题·单选题】（2011年）使用股权市价比率模型进行企业价值评估时，通常需要确定一个关键因素，并用此因素的可比企业平均值对可比企业的平均市价比率进行修正。下列说法中，正确的是（）。

A.修正市盈率的关键因素是每股收益

B.修正市盈率的关键因素是股利支付率

C.修正市净率的关键因素是增长率

D.修正市销率的关键因素是销售净利率

『正确答案』D

『答案解析』用市盈率、市净率和市销率模型进行企业价值评估时，通常需要确定一个关键因素，并用此因素的可比企业平均值对可比企业的平均市价比率进行修正。市盈率的关键驱动因素是增长率；市净率的关键驱动因素是权益净利率；市销率的关键驱动因素是销售净利率。所以，选项D正确。

【例题·单选题】（2005年）按照市销率模型评估企业价值，以下四种中不属于该模型驱动因素的是（）。

A.股利支付率

B.权益净利率

C.企业的增长潜力

D.股权资本成本

『正确答案』B

『答案解析』市销率模型的驱动因素有销售净利率、股利支付率、增长率和股权资本成本，所以选项B不属于该模型驱动因素。

本章内容回顾

企业价值评估--以腾讯公司为例

企业价值评估案例分析 —以腾讯公司为例 学生姓名： 学号： 系 部： 专 业： 指导教师： 二零一五年 十二 月 经济与管理系 财务管理 康翻莲

摘要 随着互联网产业的高速纵深发展，企业的商业模式、盈利模式和价值评估问题，再度成为各界人士关注的集中点。本文就从企业价值评估的角度出发，对腾讯公司进行了企业价值评估。 在理论上，企业资产评估有很多种方法，譬如收益法、成本法、市场法、期权定价法，本文都有做简单介绍。结合腾讯公司近8年的财务数据，对该企业进行了财务分析。接着，利用收益法中的现金流量法和期权定价法分别对企业进行了价值评估。 关键词：企业价值评估、评估方法、收益法

目录 摘要 (1) 1 理论综述 (3) 1.1企业价值理论概述 (3) 1.2企业价值评估的理论和方法 (3) 1.2.1企业价值评估的含义 (3) 1.2.2企业价值评估的必要性与意义 (3) 2 企业价值评估的一般方法 (4) 2.1收益法 (4) 2.2成本法 (4) 2.3市场法 (4) 2.4期权定价法 (4) 3 腾讯公司企业概况 (5) 3.1腾讯公司简介 (5) 3.2企业财务状况 (5) 3.2.1企业财务指标分析 (6) 3.2.2营运能力分析 (7) 4 企业价值评估 (8) 4.1收益法 (8) 4.2期权定价法 (11) 4.2.1参数估计 (11) 4.2.2计算过程 (11) 5 结论及不足 (12) 参考文献 (12)

1.理论综述 1.1 企业价值理论概述 效率是企业价值的最好评判指标，企业财产的最佳的表现形式是企业价值，企业价值可以看成是一种效用，这种效用满足了主体的需要。企业价值的观点可以分别从劳动价值和效用价值理论分别看待。从劳动价值的观点看，价值等于凝结在生产中的必要劳动时间的总和。按照经济学的理论，效用决定价值，那么企业的价值就应当等于企业能够给投资者带来的最大效用。资本收益的多少，资本结构的变化，资本成本的多少增减，以及政府税收政策的改变，都对企业价值的增长有着很大的影响。 1.2 企业价值评估的理论与方法 1.2.1 企业价值评估的含义 企业资产价值评估是一种行为，同样也是一种过程。这种行为包括对企业整体价值、股东权益价值等的分析估算以及最终结论的撰写与显现，所谓过程就是说，企业进行资产价值评估具有一定的流程，企业要想得到准确的评估结果，就必须经历科学的具体的操作流程【1】。企业是一个有机的动态的整体系统，企业的本质就是追求利润最大化，在利润的引诱下，企业必须从自身资产情况以及整体的获利能力出发，去追求企业整体经济效益，从全方位多层次的角度测算企业资产价值评估。 1.2.2企业价值评估的必要性与意义 （1）为企业产权转让及兼并收购分析提供理论依据 在企业产权转让及收购的活动中，企业的购买方需要估计目标企业的公平价值，企业的转让方或被兼并企业也需要确定自身的合理价值，双方在各自对同一目标企业价值的不同估计结果的基础上，进行协商谈判达成最终产权转让或兼并收购要约。 （2）在企业财务管理中，为衡量经营者绩效作参考 企业价值是企业在市场中交易的定价基础，投资者根据他们对企业价值做出的估计进行投资决策；而对于企业管理者来说，企业价值是企业管理和决策中最重要的驱动目标，也即价值目标管理的核心。目前企业价值最大化已取代了企业利润最大化、股东价值最大化而成为企业财务管理的新的更合理的目标。如何提高企业价值，实现企业价值最大化的目标,成为企业管理当局业务活动的中心内

2017年第08章教材第八章企业价值评估

第八章企业价值评估 本章考情分析 从本章内容来看，属于财务管理比较重要的章节，而且客观题、计算分析题和综合题都 年度题型 2014年2015年2016年 试卷Ⅰ试卷Ⅱ试卷Ⅰ试卷Ⅱ试卷Ⅰ试卷Ⅱ 单项选择题1题1.5分1题1.5分1题1.5分1题1.5 分 多项选择题1题2分1题2分计算分析题1题8分1题8分综合题 合计2题10分2题10 分 1题1.5分1题1.5分1题1.5分 1题1.5 分本章教材主要变化 本章内容与2016年的教材相比删除了判断企业进入稳定状态的标志，删除了预计财务报表的编制，简化了现金流量折现模型的运用例题。 本章主要内容 第一节企业价值评估的目的和对象

一、企业价值评估的目的 （一）含义 企业价值评估简称企业估值，目的是分析和衡量一个企业或一个经营单位的公平市场价值，并提供有关信息以帮助投资人和管理当局改善决策。 （二）企业价值评估的目的 1.价值评估可以用于投资分析 2.价值评估可以用于战略分析 3.价值评估可以用于以价值为基础的管理 二、企业价值评估的对象 价值区别 会计价值会计价值是指资产、负债和所有者权益的账面价值；而经济价值是未来现金流量的现值。 现时市场价值现时市场价值可能是公平的，也可能是不公平的；而经济价值是公平的市场价值。 1.实体价值与股权价值 2.持续经营价值与清算价值 3.少数股权价值与控股权价值

理解： 股权价值在这里不是所有者权益的会计价值（账面价值），而是股权的公平市场价值。 净债务价值也不是它们的会计价值（账面价值），而是债务的公平市场价值。 2.持续经营价值与清算价值 持续经营价值（简称续营价值）：由营业所产生的未来现金流量的现值。 清算价值：停止经营，出售资产产生的现金流。 【提示】 （1）一个企业的公平市场价值，应当是持续经营价值与清算价值中较高的一个。 （2）一个企业的持续经营价值已经低于其清算价值，本应当进行清算。但是若控制企业的人拒绝清算，企业就能得以持续经营。这种持续经营，摧毁了股东本来可以通过清算得到的价值。 3.少数股权价值与控股权价值 （1）所有权和控制权关系 （2）少数股权价值与控股权价值关系 少数股权价值[V（当前）]：是现有管理和战略条件下企业能够给股票投资人带来的现金流量现值。

企业价值评估案例分析

企业价值评估案例分析 某咨询企业股权转让项目评估： 内容提要 ZX公司的外放股东拟购买中方股东所拥有的ZX的股权。本项目评估基准日为2002年11月30日，资产评估的目的是通过对ZX公司的企业价值进行评估，为股权交易双方提供中方股权价值的参考依据。 ZX公司是一家经营状况良好的中外合资企业，其中外双方股东都有实力雄厚的企业集团的背景。由于其外方股东出于对整个亚洲市场业务的战略考虑，希望能收购中方持有的全部股权，使ZX公司成为其全资子公司，并调整ZX公司未来的业务结构。评估人员结合被评估企业所处的具体环境和经济背景，在特定的评估目的下，结合各种评估方法的特点和优势，选择收益法进行评估。 一、基本情况 说明公司性质、业务范围、近年来所经营产品（或服务）的业务量及业务收入、资产、负债及财务状况等等。 ZX公司是一家从事咨询业的中介机构，其业务以市场调查和投资咨询为主，另外也从事经营咨询和基金管理等业务。 二、评估方法选择 （一）选择评估方法的理由 （二）本项目满足所选方法的条件 净现金流现值采用分段法。 方法中的特点：ZX没有财务杠杆、假设现金流是平均流入、至评估基准日ZX公司已成立9年、存在溢余资产。 三、评估的技术说明 （一）咨询行业分析 1、国内咨询行业基本情况 2、影响咨询行业发展的因素：（1）社会经济发展（2）全球化和国际资本的流动（3）市场 的发育情况和客户的认知程度（4）行业环境（5）人力资源 （6）企业的管理水平和专业化水平 3、我国咨询行业市场分析 （1）当前咨询市场宏观经济环境分析 （2）当前我国咨询市场供需形势及特点 （3）A国企业对华投资情况分析（？） （二）待估企业分析 1、企业的发展经营计划和措施 2、企业的经营优势：（1）品牌优势（2）服务质量优势（3）其他优势 3、企业面临的主要风险：（1）同行竞争的影响（2）服务价格的影响（3）业务市场来源单 一的风险 （三）企业未来现金流预测 1、现金流预测基础 2、未来现金流预测的基本前提 （1）未来主要精力在咨询业务、调查业务、经营咨询，现有的基金业务结束后将不再开

安徽丰原药业企业价值评估案例分析教学提纲

安徽丰原药业股份有限公司（000153）价值 评估案例分析 企业管理学术三班 TSP120503102 杨杰

一、被评估企业简介 安徽丰原药业股份有限公司（以下简称“丰原药业”）是安徽省规模最大的国有控股医药企业，国家认定的高新技术企业、安徽省百强企业、安徽省医药行业首家上市公司，2006年被授予全国“百姓放心药品牌”，公司总资产12亿余元，员工近5000人，2007年、2008年、2009年连续三年荣膺中国制药工业百强。丰原药业旗下拥有5家制药企业、2家药包材生产企业、4家医药营销公司、1家大药房连锁公司、2家参股公司，44条通过GMP 认证的生产线。产品涉及生物制药、化学制药、中成药三大领域，涵盖解热镇痛、妇儿、神经系统、心血管、泌尿系统、营养类、抗生素等7大类、10余个剂型、300多个品种。拥有多个国家一、二类新药品种和多项产品自主知识产权。丰原药业实施了全方位的市场培育和开发策略，目前在全国30多个省、市、自治区设立销售办事处，构筑了以全国大中城市、经济发达地区和大中型医院为主的高效有序的销售网络，并有部分产品成功打入国际市场。公司拥有40年输液生产历史，是华东地区大型输液生产基地，每年生产各类软袋、塑瓶等输液产品6.5亿瓶（袋）。丰原药业拥有完善的批发和零售网络，其中“丰原大药房”是安徽省唯一拥有百家连锁药店的零售企业，下设近200家连锁药房；丰原医药营销有限公司的业务遍布安徽省各个地市、县。丰原药业人以“诚信双赢”做为做人做事的根本，把“珍惜生命呵护健康做好药为百姓”做为丰原药业的神圣使命。丰原药业坚持质量就是生命的原则，以市场为导向，不断加大科技创新力度，为百姓造福；以效益为中心，不断提高企业管理水平，降低成本，提高效益，努力实现客户、员工、股东价值最大化。 二、行业发展现状 近年来，我国制药工业发展迅速，从1999年开始，工业总产值以年均17.88％的 速度增长。进入2006年后，增速较前有所放缓 图1998～2007 年医药工业总产值变动轨迹 （数据来源：国家统计局） 2008年1-5月份医药工业销售收入同比增长27%，利润同比增速达到41%，增 速较去年同期分别提高了4.3 和4.8 个百分点，但环比数据显示从2007 年三季度开 始医药行业利润增速连续三个季度放缓。销售收入增幅较一季度下降接近4 个百分 点，而利润总额增速下降了将近10个百分点，利润总额高位回落趋势明显。但目前 医药工业利润总额增速仍名列行业前三甲，经营景气程度好于其它消费品行业。

化工公司股权项目资产评估方法

化工公司股权项目资产评估方法 一、评估方法 (一) 评估方法的选择 依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现 值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于 市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。 本次评估目的是股权转让，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。 被评估企业未来年度其收益与风险可以预计并量化，因此本次评估选择收益法进行评估。 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。 (二) 资产基础法介绍 资产基础法，是指在合理评估各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 各类资产及负债的评估方法如下： 1. 流动资产 (1) 货币资金：包括现金、银行存款和其他货币资金。对于币种为人民币的货币资金，以核实值确定评估值。 (2) 应收票据：对应收票据，评估人员在核实无误的基础上，分析应收票据金额、是否计息等，以核实值确定评估值。 (3) 应收类账款 对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为0；对于除关联方以外的1年以内的应收款项，评估风险损失为5%，1-2 年的应收款项，评估风险损失为20%，2-3 年的应收款项，评估风险损失为50%，3 年以上的应收款项，评估风险损失为100%。故本次以扣除评估风险损失后金额为评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。 (4) 预付账款 对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，按核实值确定评估值。(5) 应收利息 对于应收利息，评估人员查阅了相关贷款合同，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的应收利息。经核实，企业按权责发生制核算应收利息，按核实值确定评估值。 (6) 其他流动资产 为被评估企业对外委托贷款，评估人员查阅了相关贷款合同、款项支付记录，具体分析数额、贷款时间和原因、贷款未来可回收情况、欠 款人资金、信用、经营管理现状等。经核实，欠款人经营情况良好，故本次评估以调整后账面值为评估值。 2. 非流动资产 (1) 股权投资 股权投资为XX公司对下属长期投资单位投资。由于XX公司对下属长期投资单位均为控股，故对各被投资单位评估基准日的整 体资产进行评估，以各被投资单位评估基准日净资产评估值乘以XX公司的持股比例确定其评估值： 长期投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例 (2) 固定资产 固定资产全部为设备类资产，根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×成新率 ①运输车辆 A.重置全价的确定 重置全价=现行含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等。

国有企业的股权价值评估

国有企业的股权价值评估 1我国国有企业适用的股权价值评估方法分析 收益法考虑了企业所有预期收益的情况，但是其也存在很多不确定性的因素，在评估过程中大多靠实务经验和借鉴以往的数据进行推测，主观性较强。资产基础法虽然不能反应企业帐外无形资产的价值，但操作简单，且比较尊重实际。如果将二者结合起来，将资产基础法作为收益法的辅佐方法，可以适当弥补收益法的缺陷。参照资产基础法的评估结果可以使收益法的评估结果有所参照，使其不致于因为主观性而偏离实际太远。如果收益法与资产基础法的评估结果相差太远，则需要考虑公司的账外无形资产价值的大小。确定帐外无形资产的价值确实较大的，则采用原收益法评估结论；如果找不到收益法增值较大的客观事实原因，则需要重新考量收益法的各个指标，谨慎地对每一个指标进行反复推测和验证，以确保评估的准确和合理性。如某国有企业采用资产基础法和收益法两种方法对股权价值进行评估，最终结果收益现值法比资产基础法多出30.07%。采用收益法评估时考虑到了无法通过会计报表中的具体单项资产和账面金额所反映的价值，比较客观反映企业价值和股东权益价值，形成一定的增值。两种方法评估结果相差不大，可以推测增值为资产基础法无法测算的而收益法擅长的对账外无形资产的评估，即该国有企业的商誉和人力资本等。所以最终以收益法的评估值为评估结果。可见，以资产基础法作为收益法的辅佐方法，可以使收益法的评估结果更为准确。 2对国有企业股权价值评估方法的几点建议 通过以上分析对国有企业股权价值的评估提出的以下几点建议，希望对今后国有企业的股权价值评估有所帮助。 2.1优先选择收益法对国有企业股权价值进行评估运用收益法对国有企业股权价值进行评估，可以克服资产基础法的一些弊端，防止国有资产的流失。由于无形资产的评估较为困难，尤其是像人力资本、品牌价值和商誉这样的帐外无形资产，在评估过程中会出现漏估、定价

金矿公司股权评估方法

金矿公司股权评估方法 一、评估方法 （一）评估方法的选择 本次评估目的是股权转让，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。 被评估企业因环保问题，虽于2011 年7 月停产至今，但其已有明确的环保整改及复产计划，未来矿山产能、相关收入、成本费用均可预测，因此本次评估可以选择收益法进行评估。 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。 （二）资产基础法介绍 资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。 各类资产及负债的评估方法如下： 1、流动资产 （1）货币资金：包括现金、银行存款。 对于币种为人民币的货币资金，以清查核实后账面值为评估值。 （2）预付账款 对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，预付账款采用个别认定的方法估计评估风险损失。对账龄超长，评估风险损失为100%；对于未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况，有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0%。 （4）存货

各类存货具体评估方法如下： 1）原材料 原材料账面值由购买价和合理费用构成，购臵后市场价值基本无变化，账面单价接近基准日市场价格，以实际数量乘以账面单价确定评估值。超过保质期的油漆类原材料，因其已无使用价值，评估值为零。 2）在产品 在产品为半成品---原矿石。原矿石按照产成品评估方法评估并扣减后续生产至完工所需发生的成本和成本利润。即首先按照其含金属的品位和选矿回收率及基准日市场价格计算出完工后产成品的预计收入，再扣减后续生产所需发生的选矿成本、成本利润、销售税金及附加、销售费用、所得税和适当的净利润，即得到在产品的价值。 评估值＝在产品预计产量×完工产品不含税销售单价×（1－产品销 售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率－营业利润率×（1－所得税率）×r -继续加工至完工的选矿成本-成本利润 2、非流动资产 （1）固定资产 1）房屋建筑物 本次评估按照房屋建(构)筑物不同用途、结构特点和使用性质采用重臵成本法进行评估。主要建筑物的评估，是根据建筑工程竣工结算资料，采用预(决)算调整法调整人工、材料价差，确定建安造价。再加建设规费、贷款利率，计算出建筑物的重臵全价，并结合建筑物的已使用年限和对建筑物现勘察情况判断其尚可使用年限，确定成新率，进而计算出建筑物评估值。其余房屋通过与相同结构类型的典型工程进行类比修正后求取重臵基价。 井巷工程采用重编预算法进行计算，再加建设规费、贷款利率，计算出井巷工程的重臵全价，并以矿区服务年限为尚可使用年限，确定成新率，进而计算出井巷工程评估值。 建筑物评估值=重臵全价×成新率 ①重臵全价 重值全价由建安造价、前期及其它费用、资金成本三部分组成。 A、建安造价的确定

企业价值市场法评估实务及案例分析考试题

企业价值市场法评估实务及案例分析
第 1 部分 判断题
76 1. 我们需要评估的市场价值应该是资产在交易市场所表现的价格，因此我们评 估的资产市场价值主要是“市场”所在地，而不是“资产”所在地。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 讲义 P24。 87 2. 价值比率选择的一般原则包括：对于可比对象与目标企业资本结构存在较大 差异的，则一般应该选择全投资口径的价值比率。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 讲义 P80。 81 3. 价值比率实际上可以理解为是相应口径的资本化率 k-g 的倒数。 A、 对 B、 错
1

正确答案：A 解析： 讲义 P56。 86 4. 在估算被评估企业“相关参数”时，需要根据可比公司价值比率的时限，相 应的估算被评估企业“相关参数”的时限。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 讲义 P77。 90 5. 市场法评估中最后需要将非经营性资产加回。 A、 对 B、 错 正确答案：B 解析： 加回非经营资产这一步骤通常不适用市场法估算少数股权价值。 84 6. 在进行价值比率修正时，需要注意 WACC 是全投资税后现金流口径的，对应 于 NOIAT 价值比率，其他口径的价值比率对应的折现率估算则需要利用转换系 数将 WACC 转换为其他口径的折现率。 A、 对 B、 错
2

正确答案：A 解析： 讲义 P66。 88 7. 价值比率选择的一般原则包括：对于一些高科技行业或有形资产较少但无形 资产较多的企业，盈利类价值比率可能比资产类价值比率效果好。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 讲义 P80。 71 8. 进行市场法评估时，通常应该进行最低营运资金需求量与实际拥有量差异调 整。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 讲义 P15.，这是市场法评估的操作步骤之一。 91 9. 交易案例比较法就是在近期合并、收购案例中选择与被评估企业相同或相似 的交易标的作为“对比案例”，利用对比案例作为“对比对象”估算被评估企业 价值的一种市场法评估技术。
3

企业价值评估中的问题及案例分析

企业价值评估中的问题及案例分析 内容介绍 第一部分企业价值评估中的问题 第一节企业价值评估指导意见（试行）概述 第二节以报告为主线表现的问题 第二节具体操作中表现的问题 第二部分企业价值评估案例分析 第一部分企业价值评估中的问题 第一节企业价值评估指导意见（试行）概述 1.1 企业价值评估指导意见（试行）的颁布 1.2 企业价值评估指导意见颁布的意义 1.3 企业价值评估指导意见在评估准则体系中的作用 1.4 企业价值评估的突破点 1.5 相比资产评估操作规范的不同之处 1.1 企业价值评估指导意见（试行）的颁布 为了规范企业价值评估行为， 2004年12月30日中国注册资产评估协会，以中评协［2004］134号文“中国资产评估协会关于印发《企业价值评估指导意见（试行）》的通知”正式予以发布，自2005年4月1日起施行。 《企业价值评估指导意见（试行）》的颁布是中国资产评估的一场重大变革。 1.2 企业价值评估指导意见颁布的意义 1）《企业价值评估指导意见（试行）》突破了目前关于企业价值评估所存在的认识误区，对注册资产评估师执行企业价值评估业务提供了重要的指导作用，开创了中国企业价值评估的新局面。 2）促使资产评估机构和注册资产评估师按照统一的执业规范开展企业价值评估业务，有利于提高评估工作质量和注册资产评估师的业务素质、业务水平，从而更好地维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法利益。 3）促进企业价值评估经验的交流，代表着企业价值评估实践的总结和升华，构成了中国资产评估理论的重要组成部分。指导意见的实施一方面标志着我国评估理论水平的提高，另一方面也有利于推动国内和国际间评估经验的交流，提升了我国评估在国际评估行业中的地位和影

公司股权的评估办法

公司股权的评估办法 企业价值评估是一项综合性的资产评估，是对企业整体经济价值进行判断、估计的过程，主要是服从或服务于企业的产权转让或产权交易。伴随着中国经济改革的深入和现代企业制度的推行，以企业兼并、收购、股权重组、资产重组、合并、分设、股票发行、联营等经济交易行为的出现和增多，企业价值评估的应用空间得到了极大的拓展，企业价值评估在市场经济中的作用也越来越突出。目前，企业价值评估方法主要有：资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法和期权价值评估法等四种。 一、资产价值评估法 资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。 1、账面价值法 账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。但这仅对于企业的存量资产进行计量，无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。为弥补这种缺陷，在实践中往往采用调整系数，对账面价值进行调整，变为：目标企业价值=目标公司的账面净资产×（1＋调整系数）。

2、重置成本法 重置成本足指并购企业自己，重新构建一个与目标企业完全相同的企业，需要花费的成本。当然，必须要考虑到现存企业的设备贬值情况。计算公式为：目标企业价值=企业资产目前市场全新的价格－有形折旧额－无形折旧额。 以上两种方法都以企业的历史成本为依据对企业价值的评估，最重要的特点是采用了将企业的各项资产进行分别股价，再相加综合的思路，实际操作简单一行。其最致命的缺点在于将一个企业有机体割裂开来：企业不是土地、生产设备等各种生产资料的简单累加，企业价值应该是企业整体素质的体现。将某项资产脱离整体单独进行评估，其成本价格将和它所给整体带来的边际收益相差甚远。企业资产的账面价值与企业创造未来收益的能力相关性极小。因此，其评估结果实际上并不是严格意义上的企业价值，充其量只能作为价值参照，提供评估价值的底线。 二、现金流量贴现法 现金流量贴现法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的贴现率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。 三、市场比较法 市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格的理论

企业价值评价

第八章企业价值评估 【知识点】企业价值评估的概念与目的（★） （一）企业整体经济价值的含义★★ 企业整体的经济价值是指企业作为一个整体的公平市场价值。“企业整体的经济价值”包括两层意思： （1）企业的整体价值。企业的整体价值观念主要体现在四个方面：①整体不是各部分的简单相加；②整体价值来源于要素的结合方式；③部分只有在整体中才能体现出其价值；④整体价值只有 在运行中才能体现出来。 （2）企业的经济价值。经济价值是指一项资产的公平市场价值，通常用该资产所产生的未来现金流量的现值来计量。 （二）企业整体经济价值的类别★★ 1.实体价值与股权价值 企业实体价值＝股权价值＋净债务价值 企业全部资产的总体价值，称为“企业实体价值”。 股权价值在这里不是指所有者权益的会计价值（账面价值），而是股权的公平市场价值。 净债务价值也不是指它们的会计价值（账面价值），而是净债务的公平市场价值。 2.持续经营价值与清算价值 一个企业的公平市场价值，应当是持续经营价值与清算价值中较高的一个。一个企业的持续经营价值已经低于其清算价值，本应当进行清算。但是，也有例外，那就是控制企业的人拒绝清算，企业得以持续经营。这种持续经营，将持续削减股东本来可以通过清算得到的价值。 3.少数股权价值与控股权价值 控股权溢价＝V（新的）－V（当前） 从少数股权投资者来看，V（当前）是企业股票的公平市场价值。是现有管理和战略条件下企业能够给股票投资人带来的现金流量现值。 对于谋求控股权的投资者来说，V（新的）是企业股票的公平市场价值。是企业进行重组，改

进管理和经营战略后可以为投资人带来的未来现金流量的现值。 控股权溢价是由于转变控股权而增加的价值。 【例题·多选题】（2017年）下列关于企业公平市场价值的说法中，正确的有（）。 A.企业公平市场价值是企业控股权价值 B.企业公平市场价值是企业持续经营价值 C.企业公平市场价值是企业未来现金流入的现值 D.企业公平市场价值是企业各部分构成的有机整体的价值 『正确答案』CD 『答案解析』企业公平市场价值分为少数股权价值和控股权价值，选项 A的说法错误；企业公平市场价值是企业持续经营价值与清算价值中较高的一个，选项B的说法错误。 【例题·多选题】（2012年）下列关于企业价值的说法中，错误的有（）。 A.企业的实体价值等于各单项资产价值的总和 B.企业的实体价值等于企业的现时市场价格 企业的实体价值等于股权价值和净债务价值之和C. . 企业的股权价值等于少数股权价值和控股权价值之和 D.ABD 『正确答案』『答案解析』企业作为整体虽然是由部分组成的，但是它不是各部分的简单相加，而是有机的的说法错误；企业价值评估的目的是确定一个企业的公平市场价值，并不是A 结合，所以选项 的说法错误；少数股权价值和控B现时市场价值（现时市场价值不一定是公平的），所以选项股权价值均是企业整体价值，而股权价值是企业整体价值的一部分，所以选项D的说法不正确。 【知识点】现金流量折现模型（一）现金流量折现的基本模型（★） 折现率现金流量类型评估结果股权资本成本股利现金流量股利现金流量模型股权价值股权资本成本股权现金流量股权现金流量模型 实体价值实体自由现金流量实体现金流量模型加权平均资本成本 【提示】 ①常用的是实体现金流量模型和股权现金流量模型 ②股权价值＝实体价值－净债务价值 （二）现金流量折现模型应用的基本步骤★★★ 1.确定资本成本 资本成本是计算现值时使用的折现率。风险越高，折现率越大。折现率与现金流量要相互匹配。 股权现金流量采用股权资本成本作为折现率； 实体现金流量采用加权平均资本成本作为折现率。 2.确定预测期间 （1）预测基期。确定预测基期数据的方法有两种：一是以上年实际数据作为基期数据；二是以修正后的上年数据作为基期数据（修正不具有可持续性的数据）。 （2）详细预测期和后续期。详细预测期是企业增长处于不稳定的时期。后续期是预测期以后的无限时期。 【提示1】详细预测期和后续期的划分与竞争均衡理论有关。竞争均衡理论认为，一个企业不可能永远以高于宏观经济增长率的速度发展；同时也不可能在竞争的市场中长期获得超额利润，

企业价值评估案例

企业价值评估案例－苹果树的投资分析 ●苹果树与经验 如果说市场价格是投资人或经理人在决定企业价值或所有权权益时最后该看的东西，那么首先要看的应该是它的基本面经济特征。有许多方法可以用来评估这些基本面，但不少人相当懒惰，只以市场价格做为价值的量尺。这是错误的做法。可以用来估计企业价值的所有方法中，只有少数下了该下的工夫。这些才是你需要的方法。本篇先以一则寓言来说明基础知识，其余再详述。 ●笨伯与智者 从前有个聪明老人，拥有一棵苹果树。这棵树长得很好，不需要怎么照顾，每年结实累累，全部卖掉可得100美元。老人想要退休，换个新环境住，决定把树卖掉。他在《华尔街日报》的商业机会版刊登广告，说希望按「最好的出价」卖树。 ●转移注意力 第一个人看了广告后出价50美元，他说，这是他把树砍了卖给别人当柴烧所能得到的收入。老人斥责他：「你到底在胡言乱语些什么。你出的价格只是这棵树的残余价值（salvage value）。对一棵松树来说，或者这棵树停止结果，或者如果苹果树砍成木柴出售的价格很高，做为木材来源的价值高于出售苹果的价值，你出的可能是好价格。但显然你不懂这些事情，所以不了解我的树价值远不只50美元。」 第二个人上门拜访老人，出价100美元买树。她说：「苹果就快成熟了，卖掉今年的收获量，正好是这个价格。」老人说：「你比第一个人有脑筋。至少你看出这棵树结苹果的价值高于当柴烧。但100美元不是正确的价格。你并没有想到明年和以后各年苹果收获的价值。请把100美元收回去，到别的地方去买吧。」 第三个人是年轻人，刚从商学院辍学出来。他说：「我打算在因特网上卖苹果。我估计这棵树至少能再活十五年。如果我每年卖苹果得到100美元的收入，总收入将是1,500美元。所以我出1,500美元买你的树。」老人叹道：「喔，不，创业家，和我谈过的人，都不像你对现实那么无

股权价值评估方法

附件1： 股权价值评估的常用法 股权价值评估的常用法主要有折现现金流量法、相对价值法和成本法。 一、折现现金流量法 （一）定义。通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的法。 （二）计算法。根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量（CFCF ）折现法和股权资本自由现金流（FCFE ）折现法。 1、全部资本自由现金流折现法 企业全部资本自由现金流量，即在不影响企业持续经营的前提下，在满足企业再投资需求之后剩余的、可供企业资本提供者（股东和债权人）自由支配的额外现金流量。全部资本自由现金流量折现后得到的现值是企业整体价值，减去企业净债务之后得到的才是企业股权价值。具体计算步骤为： （1）计算企业整体价值 企业价值计算公式为：1(1wacc) t t t FCFF FirmValue ∞==+∑ （1） 理论上讲，企业的生命期无限长，但现实中又不可能对所有未来年份做出预测，因此，通常将企业价值分成两部分—预测期价值和后续期价值，即：

1(1wacc)(1) t H t H t H t FCFF PV FirmValue wacc ===+++∑ （2） 公式（2）通常称为两阶段模型。 式中：1）、FCFF=EBIT （1-所得税税率）+折旧与摊销-资本性支出 -营运资本净增加额 其中：EBIT=净利润+所得税+利息支出 资本性支出=固定资产支出+其他长期资产支 出 营运资本净增加额=存货增加+经营性应收项 目增加+待摊费用增加-经营性 应付增加-预提费用增加 2）、WACC 为加权平均资本成本 3）、H 为预测期年数 4）、PV H 为后续期现值，可以用相对价值法、如市盈率法、 市净率法估算。 （2）公司股权价值=企业价值-企业净债务=企业价值-（企业 债务-现金） 2、股权资本自由现金流贴现模型 股权资本自由现金流（FCFE ）是公司在履行除普通股股东以外的各种财务上的义务后所剩下的现金流。股权资本自由现金流折现后得到的现值就是公司股权价值。 计算公式为：

最详细的岗位价值评估(附案例)

史上最详细的岗位价值评估 企业在进行管理的时候，薪酬设计毫无疑问是非常重要的内容之一，由于事关企业薪酬体系的合理性和竞争力，因此很大程度上影响到企业薪酬管理的成败与否。鉴于薪酬设计的重要性和其对企业薪酬激励体系的影响，每个企业老板都希望能够完美的做好这一项工作。 岗位评价在薪酬设计中的作用 一般而言，企业在进行薪酬设计时，岗位评价往往是首先需要完成的工作，因为这是薪酬设计实现内部公平的根本前提和依据。如果没有做好岗位的价值评估，就如同轮船在大海中迷失了方向，到达最终的目的地的愿望也就很难被实现。 所谓岗位评价也就是企业依据一定的标准，通过采用合理的方法对企业内相关岗位进行科学而合理的工作分析。比如一般企业内的岗位包括管理、技术、销售、行政等，这些岗位的工作职责、岗位价值、工作难度都是不相同的，因此其薪酬结构的组成显然也是不会相同的。 比如销售类岗位，企业在进行薪酬设计时就要更多的突出激励性，可以适当增加绩效工资、奖金或者提成比例等，因为这类岗位的基本工资一般很低，主要靠工作业绩进行薪酬支付，而薪酬激励可以更多的激发他们的工作热情。而像文员、客服等职位，则要突出薪酬的保健作用，稳定其工作情绪。 薪酬调查在薪酬设计中的作用 做好岗位评价之后，薪酬设计的内部公平基本完善，这时候就可以通过参与薪酬调查的方式来完善薪酬设计的外部公平了。这个所谓的外部公平其实就是企业薪酬水平相对于市场而言的竞争力，这就要求企业以市场中同类企业的薪酬水平作为参考，同时结合企业发展实际和员工需求进行综合制定。 众所周知，人才对于企业的发展至关重要，目前企业之间的竞争大多都体现在人才之间的竞争，毕竟没有人才也就难以拥有好的客户，因为企业老板是不可能单枪匹马完成所有企业经营管理的。但是要想吸引人才加盟就必须从薪酬福利作为切入点，显然较高的薪酬水平会让企业占据先机，而这也直接印证了薪酬调查在企业薪酬设计中的重要性。 最后需要特别指出的是，企业在进行薪酬调查的时候一定要选择一家专业的薪酬调查机构，这对于薪酬设计成功与否影响很大。目前民营性质的薪酬调查机构逐渐增多，而且服务质量很好，中国薪酬调查网就是一家专注于薪酬调查服务的民营机构，自从成立起一直都致力于为广大企事业单位提供最好的薪酬调查服务，如果您也有此需求，不妨登陆网站了解更多。

股权价值评估方法

附件1： 股权价值评估的常用方法 股权价值评估的常用方法主要有折现现金流量法、相对价值法和成本法。 一、折现现金流量法 （一）定义。通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的方法。 （二）计算方法。根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量（CFCF ）折现法和股权资本自由现金流（FCFE ）折现法。 1、全部资本自由现金流折现法 企业全部资本自由现金流量，即在不影响企业持续经营的前提下，在满足企业再投资需求之后剩余的、可供企业资本提供者（股东和债权人）自由支配的额外现金流量。全部资本自由现金流量折现后得到的现值是企业整体价值，减去企业净债务之后得到的才是企业股权价值。具体计算步骤为： （1）计算企业整体价值 企业价值计算公式为：1(1wacc)t t t FCFF FirmValue ∞ ==+∑ （1） 理论上讲，企业的生命周期无限长，但现实中又不可能对所有未来年份做出预测，因此，通常将企业价值分成两部分—预测期价值和后续期价值，即：

1(1wacc)(1) t H t H t H t FCFF PV FirmValue wacc ===+++∑ （2） 公式（2）通常称为两阶段模型。 式中：1）、FCFF=EBIT （1-所得税税率）+折旧与摊销-资本性支出 -营运资本净增加额 其中：EBIT=净利润+所得税+利息支出 资本性支出=固定资产支出+其他长期资产支 出 营运资本净增加额=存货增加+经营性应收项 目增加+待摊费用增加-经营性 应付增加-预提费用增加 2）、WACC 为加权平均资本成本 3）、H 为预测期年数 4）、PV H 为后续期现值，可以用相对价值法、如市盈率法、 市净率法估算。 （2）公司股权价值=企业价值-企业净债务=企业价值-（企业 债务-现金） 2、股权资本自由现金流贴现模型 股权资本自由现金流（FCFE ）是公司在履行除普通股股东以外的各种财务上的义务后所剩下的现金流。股权资本自由现金流折现后得到的现值就是公司股权价值。 计算公式为：

公司股权价值评估分析

公司股权价值评估分析 近年来,我国资本市场在经济全球化的推动下得到了快速的发展,企业间增 资扩股、并购重组等资本活动越来越频繁。处于成长期或扩张期的非上市企业有迫切的资金需求,但大量成长期的企业因为没有足够的资金支持来进行企业业务的正常开展和快速扩张,而造成了企业无法良好运营,甚至错过了成长扩张的最 佳时机。目前我国企业间的股权置换、增资扩股、并购重组等资本运作方式的发展处于初步阶段,对企业股权价值的分析评估还缺乏专业的理论和实践指导,这 使得我国企业和股权价值评估相较于西方国家在理论和实践上均相对滞后。我国对非上市公司股权价值评估的现有研究很少,主要是因为非上市公司的股权流动性很弱,没有相对合理的市场价格进行估价。 非上市公司股权价值的准确评估方法的缺位,对企业的增资扩股决策和被评估企业的发展有不良影响。因此,研究非上市公司的股权价值评估具有重大的理论意义和实践意义。基于此,本文以在FR重组投资有限公司实习期间所接触的项目立题,从增资扩股实务操作出发对公司实际案例深入剖析,来研究非上市公司 在资本运作中的价值评估问题。本文分为五个部分,主要框架如下：第一章主要叙述了本文的研究背景、研究目的及意义,对国内外企业股权价值评估的理论、模型及实践的最新研究动态进行了梳理；第二章主要阐述了企业价值评估的相关概念,并对目前国内外常用的股权价值评估方法进行了比较分析,本文的研究分 析是基于对这些方法的借鉴和延伸；第三章是对HS公司的基本情况的介绍和分析,并对选择HS公司作为分析案例的原因以及案例的分析方法进行了解释说明；第四章是案例分析,通过收益法与资产基础法来分别对HS公司进行股权价值评估,比较两种方法的优缺点,对比分析结果,最终择优确定HS公司的股权价值；第五章总结了案例分析所带来的启示,本章主要通过对HS公司股权价值评估分析 的过程中所遇到的一些问题进行回顾梳理,提出在对企业股权价值评估尤其是对非上市公司企业股权价值评估的过程中应该注意到的问题,最后对全文进行总结。 本文对处于初创阶段的非上市公司资本运作中的价值评估问题进行探讨分析。在HS公司的实际案例中,本文运用收益法和资产基础法两种评估方法对非上市的HS公司的全部股权价值进行评估,发现了非上市公司股权价值评估存在着 的诸多问题,并给出针对性的解决建议。运用收益法对非上市公司股权评估乃至

基于B-S期权定价模型的股权价值评估

基于B-S期权定价模型的股权价值评估 摘要：随着我国经济的不断发展，股份制公司在市场经济中的优势越来越明显，吸引了一大批企业进行股份制改革。在企业改制过程中，股权价值的确定是整个股份制改革的重要步骤，本文针对一般性企业的股份改制过程中的股权价值问题进行探讨，并将实物期权中的B-S股权定价模型方法引入估价价值评估中，对企业改制过程中的股权价值评估方法进行新的探讨，为更多企业在改制过程中的股权定价提供参考依据。 关键词：B-S期权定价模型；企业改制；股权价值评估 1.研究背景和研究意义 1.1研究背景 有限责任公司和股份有限公司是我国企业主要的存在形式，随着经济的不断发展，股份有限公司形式成为越来越多企业的选择，股份有限公司在经济发展中的作用也愈加凸显。不少原有形式为有限责任公司的企业也在进行股份制改革，以优化企业的产权结构，丰富产权主体。股份制改革，有利于拓宽企业的筹资渠道，改善筹资难问题，获取稳定的发展资金；有利于分散风险，保障企业的生产运营和战略发展；通过股权激励等方式，有利于吸引和保留更多优秀的技术人才和管理人才，为企业的发展提供源源不断的动力；其资本聚集的效应，也顺应了社会生产的发展趋势，有利于优化资源配置，促进资本流动。随着越来越多的企业进行股份制改制，对企业改制的股权评估需求也越来越多。企业在进行股份制改革时，涉及到股权价值的衡量问题，由此产生了股权价值的评估需求。对股权价值进行评估，往往需要委托专业的评估机构，这不仅符合我国的法律法规，也符合市场运行的要求。 在企业改制过程中，股权价值的确定是整个股份制改革的重要步骤，在股权转让时，股权的价值更是关键因素，合理的股权价格有利于加深交易各方对该企业的价值认识，促成股权转让行为。在进行股权价值评估时，不同的计量方法，也会使最后的评估结果出现差异，因此在评估时，需要针对评估对象的具体情况选择合适的方法。由于我国市场经济条件的特殊性，在评估时需要对评估方法进行灵活应用，许多国外的评估惯例在我国并不适用，我国并不具备国外相对成熟的市场条件，但由于国外资产评估行业发展远远早于我国的资产评估行业的发展，在理论和实践上仍有许多值得借鉴的地方。就股权价值评估而言，我国对股权价值评估的理论研究还相对落后，对实践操作的指导也相对欠缺，虽然可以借鉴国外股权价值评估的已有成果，但是我国还不具备相应的市场经济条件，故我国在股权价值评估的理论和实践研究上还任重道远。 1.2研究意义 在我国企业改制越来越盛行，对股权价值评估的需求越来越大的背景下，我国股权价值

企业股权价值评估的两种方法

□财会月刊·全国优秀经济期刊 ［（5×80%）÷（5×80%+15）］=21.05（万元）；③经济性贬值=（100-21.05）×［1-（80%）0.7］=11.42（万元）；④评估值=100-21.05-11.42=67.53（万元）。 按照方法二计算，此案例出现了两种结果，其原因主要在评估基准日前开工不足造成的影响值上。按照成本法，评估基准日前的开工不足在计算实体性贬值时必须考虑进去，在解法一中，虽然按照方法二的理论推断结果应该考虑了这个因素，但在实体性贬值的具体数值中却没有反映，不具说服力；而在解法二中，按公式计算经济性贬值时这个影响值就出现了重复计算问题，造成评估结果偏高。 其次，用第一种方法来计算该案例。 解法三：①重置成本=100（万元）；②实体性贬值=100×［（5×80%）÷（5×80%+15）］=21.05（万元）；③经济性贬值=100×［1-（80%）0.7］=14.46（万元）；④评估值=100-21.05-14.46= 64.49（万元）。 解法三与解法一的结果大致接近，但说服力明显更强：一是明确了评估基准日前的开工不足对实体性贬值产生了影响；二是既然这个影响值在计算实体性贬值时已考虑，那么在计算经济性贬值时就不再扣除，以免重复计算，从而使得结果也符合第二种方法“评估值=实际生产能力确认的重置成本-按实际生产能力确认的实体性贬值”的理论推算。为此，在不考虑功能性贬值的情况下，方法一和方法二的最终评估结果可能趋同，但方法一的估值过程更为清晰，宜采用。 2援功能性贬值是否应该考虑实际生产能力的影响。方法二与方法一的另一个不同点就是在计算功能性贬值时，是否应该考虑评估基准日后实际生产能力下降带来的影响。理论上，该影响是存在的，但在实务操作中，这个影响却可以不去考虑，因为在确认年超额营运成本时，选择的参照对象必须符合功能如使用时限、未来实际生产能力等一致的要求；同时，功能性贬值是体现资产自身由于技术（设计）落后造成的价值损耗，如果在计算时将外部环境造成的影响因素考虑进去，则使结果甚不明朗，其说服力上受到影响。 综合以上分析，笔者认为，在资产评估实务成本法的具体运用中，外部环境引起生产能力下降造成经济性贬值额的计算还是应运用第一种方法，也就是以评估对象的重置成本为量化基数进行操作，它与实体性贬值和功能性贬值是从不同的方面进行平行计算，并不交叉影响其价值。 主要参考文献 1.全国注册资产评估师考试用书编写组.资产评估.北京:经济科学出版社,2010 2.唐艳,郭艳.小议如何确定资产评估成本法中经济性贬值的计算基数.现代商业,2011;9 3.刘绍收,孙振嘉.也谈确定经济性损耗的两种思路.中国资产评估,2000;6 一、企业股权价值评估方法 价值评估是把一个企业作为一个整体，依据其拥有或占有的全部资产和整体获利能力，并充分考虑影响企业获利能力等因素，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估是一项十分复杂的工作，在评估过程中，对数据的获取和处理，由于技术手段的限制，既会受到客观因素的影响，又会受到评估参与者的主观因素的影响。因此要使企业估值的结果达到十分圆满和准确是很困难的。 目前，在股权价值评估过程中，应用最广泛的定价模型是自由现金流量折现定价模型，自由现金流量折现定价模型不仅考虑了企业的可持续发展能力，而且考虑了资金的时间价值，因而它是评估企业价值的最好模型。 目前评估企业股权价值有两种方法：一种方法是先估计实体价值，然后减去净债务价值；另一种方法是利用股权现金流量模型，将股权现金流量通过股权资本成本进行折现。第一种方法是在求得股权价值的同时能估计出企业的整体价值。第二种方法目标单一，直接求出企业股权价值。 二、案例分析 例：甲公司是一家商业企业，从事商品批发业务，现乙企业欲收购甲公司，现要求评估甲公司股权价值。 甲公司相关数据如下： 资料1：公司2009年、2010年（基期）的财务报表： 企业股权价值评估的两种方法 曲若鹏 (北京工商大学商学院北京100048) 【摘要】在企业价值评估过程中，股权价值评估能帮助内部管理者和外部投资者详细客观地了解企业的真正价值。本文结合实例介绍了企业股权价值评估方法的运用及应注意的事项。 【关键词】股权价值评估现金流量模型 66 □··.中旬