住宅开发标准工期参考及工期计算

工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2

500500

一、工程合同工期计算标准

单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3

计算说明：

1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进

2、N——自然结构层数

当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KX

K1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；

首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；

首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；

基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。

K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：

S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；

500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；

3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；

10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；

双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：

S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。

K3——施工期季节调整值

主体施工处于冬季时，属寒冷地区的河南省、陕西省项目增加30天，属严寒地区的辽宁省项目增加90天装修施工处于冬季时，属寒冷地区的河南省、陕西省项目增加60天，属严寒地区的辽宁省项目增加120天本工期计算公式适用于普通民用建筑工程，不适用于其他工程，解释及修订权归属××××集团工程部

算标准（单体、单位工程主体结构施工工期）

地下室层数自然环境及灾害调整(K3)

综合考虑在内，除符合调整参数进行调整外，不再做其他任何调整；

积的50%以上时，合并增加1层计算；

板基础，箱形基础按普通地下室标准计算），按以下标准计入：

单体建筑设计无地下室时取值为零，有则按以下标准计入：

值90天；

取值105天；

双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；

室取值120天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；下室取值135天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；

属严寒地区的辽宁省项目增加90天；

属严寒地区的辽宁省项目增加120天。

及修订权归属××××集团工程部。

K1K2K3计划工期

调整；

：

30天调整；

每增加一层增加30天调整；按每增加一层增加30天调整；增加30天调整；