维修工岗位职责描述
维修工岗位职责描述
1、直接上级：物业管理处维修班长
2、直接下级：无
3、工作概述：负责公司所辖物业小区内业主报修，设施设备的维保、维修工作
4、岗位职责：
（1）负责所辖区域内设备、设施的管理，并配合保修组做好前期验收和工程遗留问题的处理工作；
（2）负责物业小区内业主报修问题的处理，为业主提供维修服务。
（3）负责所辖物业小区内楼道公共照明，楼道内设施设备的使用、正常运行和日常维修工作；
（4）负责所辖物业小区内的各项临时维修、紧急维修工作；
（5）做好维修记录的统计整理工作；
（6）负责园区内公共水、电表的抄报工作；
（7）负责所需专业物资、材料的申购及购进物资的验收工作；
（8）积极参加维修部、维修班组织的各项培训、会议，加强自身学习；
（9）积极参加班组内的各项业务、企业文化学习，与公司保持高度一致；
（10）积极配合其他部门的工作。
（11）安全操作、安全施工；
（12）负责维护本部门的办公秩序和办公室卫生情况
（13）完成公司领导交办的其他各项临时性工作。
5、管理范围：
（1）负责业主室内报修问题的协调、处理工作。
（2）负责楼内公共水电、暖通、闭路、电话、单元门等设施的巡检、维保工作（不包括公共设备房）。
6、岗位权利：
〈1〉对所分管工作的知情权、建议权；
〈2〉对所辖区域内公用设备的使用权、管辖权、监督权；
〈3〉对各项设施、设备运行情况的记录权；
〈4〉向上级的工作报告权，对外代表本部门的代表权。
7、任职要求：
〈1〉具备设备管理、电工操作中专以上学历；
〈2〉具有电工进网操作许可证、电工资格证、制冷证、电梯操作证等相关岗位技能证书；
〈3〉具有三年以上同等岗位工作经历，熟悉水、电、暖通等维护维修工作流程；
〈4〉具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质，年龄26―35周岁，一般为男性；
〈5〉熟悉各种电路图、设备工作原理，熟练使用各种专用工具。
8、绩效标准：
〈1〉报修及时率达到100%；
〈2〉服务满意率95％以上；
〈3〉认真执行作业指导书，完善设备记录，提高维修专业技能；
〈4〉对各项供暖设备加强使用、维护管理，确保冬季供暖的正常进行；
〈5〉节俭、高效的做好公用设备的使用、维护，为业主提供优质高效的服务，保障小区内业主生活的正常进行；
〈6〉合理、节俭的确定物资申报与采购计划，严格、公正的执行物资验收工作；
〈7〉积极参加各类培训工作提高服务质量、端正工作态度、提升服务意识。
设备维护工岗位职责描述
1、直接上级：物业管理处设备班长
2、直接下级：无
3、工作概述：负责鑫苑名家小区内各项公共设施、设备的管理、维保工作。
4、岗位职责：
（13）负责所辖区域内设备、设施的管理，并配合保修组做好前期验收和工程遗留问题的处理工作；
（14）负责所辖区域内设备、设施的日常检查、维保工作；
（15）参与设备设施检修、保养计划的实施工作；
（16）负责所辖区域内设备设施的使用、控制、监督工作；做好记录的整理、统计、上报工作；
（17）负责所辖物业小区内的各项临时维修、紧急维修工作；
（18）负责园区内公共水、电表的抄报工作；
（19）负责所需专业物资、材料的申购及购进物资的验收工作；
（20）积极参加维修部、维修班组织的各项培训、会议，加强自身学习；
（21）积极参加班组内的各项业务、企业文化学习，与公司保持高度一致；
（22）积极配合其他部门的工作。
（23）安全操作、安全施工；
（24）负责维护本部门的办公秩序和办公室卫生情况
（13）完成公司领导交办的其他各项临时性工作。
5、管理范围：
负责楼外公共设备设施及公共设备房内设备的管理。
6、岗位权利：
〈1〉对所分管工作的知情权、建议权；
〈2〉对所辖区域内公用设备的使用权、管辖权、监督权；
〈3〉对各项设施、设备运行情况的记录权；
〈4〉向上级的工作报告权，对外代表本部门的代表权。
7、任职要求：
〈1〉具备设备管理、电工操作中专以上学历；
〈2〉具有电工进网操作许可证、电工资格证、制冷证、电梯操作证等相关岗位技能证书；
〈3〉具有三年以上同等岗位工作经历，熟悉水、电、暖通等维护维修工作流程；
〈4〉具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质，年龄26―35周岁，一般为男性；
〈5〉熟悉各种电路图、设备工作原理，熟练使用各种专用工具。
8、绩效标准：
〈1〉设备完好率率98％以上；
〈2〉认真执行作业指导书，完善设备记录，提高维修专业技能；
〈3〉对各项供暖设备加强使用、维护管理，确保冬季供暖的正常进行；
〈4〉节俭、高效的做好公用设备的使用、维护，为业主提供优质高效的服务，保障小区内业主生活的正常进行；
〈5〉合理、节俭的确定物资申报与采购计划，严格、公正的执行物资验收工作；
〈6〉积极参加各类培训工作提高服务质量、端正工作态度、提升服务意识。
饱食终日，无所用心，难矣哉。——《论语?阳货》