118.价值分析,买房合算还是租房合算 给你一种简便计算方法

一种简便计算方法：买房合算还是租房合算。

房地产新政接连出台，房价过快上涨势头得到初步遏制，一些前期投机氛围浓厚的城市房价转头下滑，更多的城市呈现观望气氛。深圳2005年销售的住宅均价（建筑面积）为7040元／平方米，今年一月为7949元／平方米，第一季度统计，均价已经上升到8126元／平方米。但进入6月以来，房价涨速有所下降，基本维持在八九千之间。以最近公开的数据，25日全市住宅成交117套，均价8638元／平方米。这个时候，很多人都在考虑买房还是租房的问题。

已有的讨论文章几乎全部是学理论证，一般读者难以明了。我们试图寻找简便的计算方法，力求给公众一个较为明晰的答案。

按照国际上一般的租售比（即房屋售价与月租金之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：100—150之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至150个月（大致相当9年至13年）内能收回购房款，买房就是合算的。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。深圳目前的情况怎样呢？根据网上的租售信息，随机选取几个小区作为分析对象，或许能得出比较靠谱的结论。

在福田区万科金色家园，一套88平方米的房子叫卖价100万元，同样面积的住房月租金为3500元。如果租售成交价均不变，租售比为1：285。显然租房比买房合算。

南山区椰风海岸，一套103平方米的住宅，叫卖价82万元，同样面积的住房月租金要3500元，如果租售成交价均不变，租售比为1：234，租房略比买房有利。

龙岗区四季花城，面积为110平方米的住房，售价为78万元，而同样面积的住房月租金为3000元，如果租售成交价均不变，租售比为1：260，买房不如租房。

虽然只是抽样的结果，但在一定程度上可以说明：无论关内关外，现在的房价都不利于购房者，如果想解决住的问题，租房子更有利。

上面的比较还没有考虑中国特殊的国情。在多数国家里，购房者买房子的同时也买了地产，土地及其上面房子可以世代继承无穷无已，而中国只是买的房产，我们房子下面的土地使用权只有70年，以后怎么着还得另说。所以，用国际上通用的租售比来衡量中国住房投资价值，并不能完全等同于地产市场成熟国家的状况。

外国房屋的建筑质量一般也比我们的要好。他们通常是按百年“寿命”来设计建筑的。最近有全国房地产权威说，我国建筑物平均使用寿

命为40年，与国家规定标准寿命50-60年相差甚远。而我们的房子使用权有70年呢！这中间怎么维修、加固？够住房拥有者操心、费钱的了，而租房就可免掉这些麻烦。

Currently, the high prices in general, but the state has introduced policies to restrict housing prices, why buy a house than rent an apartment that is good? First of all, the house ownership through the purchase of their own, that you have enough disposable power, rent, ownership belongs to the landlord, you can not place the house are not satisfied by the line changes; second, that people still buy a house Many, and this gives us a way - buy, through the Group buy and hire, monthly rent paid by the amount of money and even less about. 目前，房价普遍居高，但国家已出台政策限制房价上涨，为什么认为买房子比租房子好呢？首先，通过购买的房子所有权是自己的，也就是说你拥有足够的支配权力，而租房，所有权是属于房东的，你不能对房子不满意的地方经行修改；其次，目前买房的人还是很多的，这就给我们提供了一条途径——团购，通过团购和分期付款，每个月支付的金钱与租金的金额差不多甚至更少. About is rent good or buy a house good, today's debate a lot. Have to live oneself property is not in this life must do, rent housing is a normal state. Buy not to buy a house, also is completely private matter, everything depends on individual of judgement of the situation, depends on the individual tendency of opportunity cost. Somebody thinks that house prices have already arrived peak can shot somebody thinks will housing realizable investing in the stock market will earn more, this all by individual character judgement decision. A person's life will end up buying a few times room? China commodity market development time too short, unable to have accurate conclusions. However, from America's largest real estate company subdivision of pulte 11 kinds of customers will get some enlightenments. Pulte customer segmentation is as follows: the first home ownership, perennial work flow personage, single work dink family, double work dink family, have baby couples, single-parent families, mature family, rich mature family, empty nester family, older lone noble, active elders. So that a person's life, the demand for residential, will experience at least one of the four or five subdivision stage. We can say so, buy a house property is a must for many times in life urbanite is a major consumption activities, the difference is only, someone is careful planning investment, and someone just loft-bed land market.

基于面板数据模型及其固定效应的模型分析 在20世纪80年代及以前，还只有很少的研究面板数据模型及其应用的文献,而20世纪80年代之后一直到现在,已经有大量的文献使用同时具有横截面和时间序列信息的面板数据来进行经验研究(Hsiao,20XX)。同时,大量的面板数据计量经济学方法和技巧已经被开发了出来，并成为现在中级以上的计量经济学教科书的必备内容，面板数据计量经济学的理论研究也是现在理论计量经济学最热的领域之一。 面板数据同时包含了许多横截面在时间序列上的样本信息，不同于只有一个维度的纯粹横截面数据和时间序列数据，面板数据是同时有横截面和时序二维的。使用二维的面板数据相对于只使用横截面数据或时序数据，在理论上被认为有一些优点，其中一个重要的优点是面板数据被认为能够控制个体的异质性。在面板数据中，人们认为不同的横截面很可能具有异质性，这个异质性被认为是无法用已知的回归元观测的，同时异质性被假定为依横截面不同而不同，但在不同时点却是稳定的，因此可以用横截面虚拟变量来控制横截面的异质性，如果异质性是发生在不同时期的，那么则用时期虚拟变量来控制。而这些工作在只有横截面数据或时序数据时是无法完成的。 然而,实际上绝大多数时候我们并不关心这个异质性究竟是多少，我们关心的仍然是回归元参数的估计结果。使用面板数据做过实际研究的人可能会发现使用的效应①不同，对回归元的估计结果经常有十分巨大的影响，在某个固定效应设定下回归系数为正显着，而另外一个效应则变为负显着，这种事情经常可以碰到,让人十分困惑。大多数的研究文献都将这种影响解释为控制了固定效应后的结果，因为不可观测的异质性(固定效应)很可能和回归元是相关的，在控制了这个效应后，由于变量之间的相关性，自然会对回归元的估计结果产生影响，因而使用的效应不同，估计的结果一般也就会有显着变化。 然而,这个被广泛接受的理论假说，本质上来讲是有问题的。我们认为，估计的效应不同，对应的自变量估计系数的含义也不同，而导致估计结果有显着变化的可能重要原因是由于面板数据是二维的数据，而在这两个不同维度上，以及将两个维度的信息放到一起时，样本信息所显现出来的自变量和因变量之间的相关关系可能是不同的。因此，我们这里提出另外一种异质性，即样本在不同维度上的相关关系是不同的，是异质的，这个异质性是发生在回归元的回归系数上，而 不是截距项。我们试图从面板数据的横截面维度和时间序列维度的样本相关异质性角

租房与购房决策 一、租房与购房的优缺点比较 1、租房的优缺点 优点：●有能力使用更多的居住空间 ●比较能够应对家庭收入的变化 ●资金较自由，可寻找更有利的运用渠道 ●有较大的迁徙自由度 ●瑕疵或毁损风险由房东负担 ●税捐负担较轻 ●不用考虑房价下跌风险 缺点：●非自愿搬离的风险 ●无法按照自己的期望装修房屋 ●房租可能增加 ●无法运用财务杠杆追求房价差价利益 ●无法通过购房强迫自己储蓄 2、购房的优缺点 优点：●对抗通货膨胀 ●强迫储蓄累积实质财富 ●提高居住质量 ●信用增强效果 ●满足拥有自宅的心理效用 ●同时提供居住效用与资本增值的机会 缺点：●缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售。 ●维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本。 ●赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。 二、购房与租房的决策：年资金成本法 1、成本法的计算公式 租房年成本=押金×存款利率+年租金

购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费用 2、案例： 汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）： 租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元 购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元 3、维护和折旧成本的考虑 1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。 2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。 设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。本例折旧成本为24,000元。考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。 租房年成本低于购房年成本 4、房价升值的考虑 房价有上涨的潜力 若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。 以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。 若大家都预期房价会进一步下跌，而宁可租房不愿购房，则租房年成本高于购房年成本的情况也有可能会发生。因此，比较租房与购房哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断也是重要因素。 三、净现值法（NPV法） 1、净现值法原理

《出租房屋注意事项》 出租房屋注意事项总结（一）： 1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎样赔偿。 2、要友好相处，不要说你做为房东，就能够想怎样样就怎样样，也不要年年涨房租，因为房客如果感到房租不适宜的话就会搬走，再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。 4、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。 5、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的状况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。 6、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一向是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种状况分别处理。因此推荐租赁合同双方在签约时根据实际状况明确装饰装修的归属折价拆除修复等事项。 7、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费有线电视费卫生费取暖费等杂项费用的交付方明确约定。 8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规，经消防监督机构通知 采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接职责人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;后果个性严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。 9、合同一式2份，双方各一份。 其实房东出租房屋较好要出租给一些安分守己的人，以免多出是非。 出租房屋注意事项总结（二）： 当今社会买房难，很多的人都选取了租房，把房子租给一个陌生人，比较仔细一些的只看个身份证复印件，对租客的信息完全不了解，对于租房市场还需要更严谨更完善一些，毕竟租客来自四面八方。那么，我们在租房时需要注意一些什么事项呢？ 1、在我们没有住进房子的时候，如房东进行要租金，这个是不能给与的，因为在房子没住进去之前，不需要支付任何的费用，如果在收费的时候务必要索要收据。

买房和租房对不同年龄人生活质量的影响有信息统计，目前世界人口的平均寿命在70岁，世界上最长寿的国家，男生的平均年龄在82岁，女生的平均年龄在87岁。按照这样的年龄统计，我们太多的男士，平均年龄应该不到70岁。 为什么要说人的寿命问题，因为人的一生生存年份是有限的，而人生关键都是围绕着衣、食、住、行，也就是说，人们最需要的是基本的吃饱穿暖，加上安居出行。在现在的社会，往往因为居住成为人生中的主要开销，因此，居住的问题，一直成为人类的重大课题。 有房住，那是必须的，而采用租房居住，还是买房居住，这就成为太多人为之一生纠结的问题。尤其在中国，经过这十年的房地产风暴，房价跳跃式地上涨，有房与无房已经成为两个社会阶层，当然更多地人希望拥有自己产权的房子。 最近与朋友就寿命与居住开销展开讨论，回顾类似王石等中国房地产大佬们曾经说过，40岁以前的人不要买房的观点，实际上买房与租房，出发点应该是围绕我们的衣食住行，最终应该考虑到我们的生活质量。 以上海为例，目前租用一般二房带厅的公寓，每月大概在3000元左右。那么一年就是3.6万元。好点的应该在5000元月租金，一年就是6万元。我们以5万元一年的租金为讨论标准，那租用20年就是100万元。而期间您不用考虑房屋的折旧和损坏的维修。如果买房，按照目前上海平均每平方米房价2.2万元计算，一套100平方米的房子是220万元。相当于目前40年租金的价格。

一个30岁成家的年轻人，40年后，他已经达到世界平均寿命的中线。如果他一辈子租房，最后他的总开销与买房的开销几乎持平，而或许买房的最后留下一套老房子的价值。我们剖析购买房产的资金看，假如30岁买房，用的是自己八年左右的积蓄加上父母的帮助作为首付，220万元的房产，按照20%计算，首付是44万元，贷款176万元，20年贷款期，一年最高的利息支付10万元，按照平均还本计算，每年需要还本8.8万元，也就是说，如果您是买房子，也可以按照30年贷款，您在这还贷期间的花费不比租房便宜。而您那44万元的首付资金，每年损失的利息也应该在1万元以上。这笔账似乎算起来在上海买房不如租房。 我们再以新西兰的奥克兰地区为例（实际上在国外很多城市那是比较相同的情况），买一栋一般的三房独立住宅，至少要60万纽币左右，而同期租房，按照每周450纽币计算，一年2.34万纽币，也就是说60万的房产按照租金可以租用25.64年。假如考虑贷款利息，按照40万纽币贷款，一年的利息是2万纽币左右。也就是说，您如果投资房产，您的租金收入刚刚够支付利息。或者说如果是自用的，相当于在25年内您是相当于租用房子解决居住的。 实际上租房和买房还是有些区别的，关键是对房产的价值认识。在中国，很多人基本的认识是房产总会升值的，可我们在国际社会，人们更多地是考虑房产随着年龄增加起维修成本会增加的。 国际社会比较认同的做法是，年轻的时候租房，中年的时候买房，到了老年再租房。为什么有这样的现象呢？因为国外很少有父母为年

Owning vs. Renting 租房还是买房 情景对话 以下是给大家整理的Owning vs. Renting 租房还是买房英语口语对话，希望可以帮到大家 Todd: So, Akane, I was talking with my friend and hes just recently married and he was wondering should he rent a home or own a home. Thats a tough call. What do you think? 托德：茜，我之前和我朋友聊天，他刚刚结婚，他在考虑是应该租房子住还是买个房子。这真是个棘手的问题。你怎么看? Akane: It is a tough call but I personally prefer to rent. 茜：这的确是艰难的决定，不过我个人倾向于租房子住。 Todd: Really? So why would you rather rent? 托德：是吗?为什么你更喜欢租房子住? Akane: Well, because theres just no extra costs. You dont have to pay for extra things like maintenance and just keeping up

your home. When something gets broken you dont have to pay to get it fixed. Property tax is already included, things like that. 茜：因为这么做不会产生额外的花费。你不用支付用来维护房屋的维修费之类的额外费用。如果有东西坏了，你也不用花钱去修理。房租中已经包含了物业税之类的费用。 Todd: Yeah but if you own a home I mean first of all I think the biggest reason is youre not throwing money away, its a solid investment. You can actually make a profit on the home later on. 托德：没错，不过如果你拥有自己的住房，我想最重要的理由是你没有浪费钱，那是稳健的投资。实际上以后你还可以用这个房子盈利。 Akane: Thats true but with this day and age you really never know when youre going to lose your job or if youre going to have to move for job reasons and for that reason I think that if youre stuck with a mortgage and you lose your job then you wont be able to pay it and what if you cant sell it? 茜：这倒是不错，不过在当今这个时代你并不知道你什么时候会丢掉工作，也许你因为工作原因要搬家，鉴于此我认为，如果你房贷缠身可是你又失业了，那你就没法再支付贷款了，如果你不能卖掉房子，那要怎么办?

买房与租房价值的经济学比较 随着大中城市房价的一路高歌猛进，买房还是租房的问题便成了萦绕在无房者心头的一大难题。本文试图从几个方面，运用管理经济学理论，对买房与租房价值进行一个客观的比价，解答买房与租房孰优孰劣的问题。 一、房地产购买价格的形成机制 作为一种商品，从本质意义上说房地产的价格是由房地产的供给和需求决定的，这一点与其他商品是一致的。但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。 首先，从房地产的需求层面看： 一方面，房地产商品的基本功能是满足消费者正常的居住需求。我国人口众多，生活水平逐渐提高，改善居住条件的真实需求十分旺盛。并且每年城市新增大量毕业生与外来务工人员，他们对住房亦存在强烈需求。 另一方面，由于我们金融市场有待完善，现有投资渠道偏狭窄，致使房地产又成为了一种投资品，还存在着投资者对房地产的投资需求。在信息不对称、非理性预期、投资者的“羊群效应”等因素的作用之下，对房地产商品的投资需求被放大了。在目前阶段，更为严重的是，由于我国为应对金融危机采取了比较宽松的货币政策，其中相当一部分资金流入了楼市，这部分资金更是膨胀了房地产的投资需求。 所以，如下图所示，房地产作为满足正常居住需求的产品，其需求曲线应是D，但正是由于中国存在的强大的房地产投资需求，导致需求曲线移动到D’。同时，我们应该看到，由于房地产商品价格比较高，而市场中无论是居住需求还是投资需求都比较旺盛，所以它的价格弹性是比较大的，也就是说需求曲线比较平缓。 其次，从房地产的供给层面看： 虽然和其他商品一样，随着房地产价格的上涨，房地产商品的供给会增加，但房地产商品和房地产行业的特点决定了其供给弹性较小。 房地产建设（房地产供给）需要大量的资金，建设周期长，使得房地产供给相对于房地产需求具有一定的时滞。同时，由于可供房地产建设的土地供给十分有限，房地产建设不可能无限增加；而且建设房地产商品需要大量资金和有严格的资质要求，厂商的市场进入障碍很高。同时，与房地产旺盛的投资需求相对应的，开发商在投资拿地上也存在的激烈的竞争，这就更推高了房地产的开发成本。所有这些因素叠加起来，使得房地产供给曲线比较陡峭——如下图所示的供给曲线S，其价格弹性较小。 但是，当市场中对房地产的需求增加，使得需求曲线从D移动到D’时，由于供给不能迅速增加，以及开放商某些人为因素导致的囤积居奇，拿地几年不开发，“捂盘惜售”等情形，使得供给曲线反而向上移动到S’。

买房好还是租房好买房与租房的区别 导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房好还是租房好这个问题是纠结了很多人的事情,如果从理论上来讲我们经常会听到很多关于房产泡沫的事情,感觉总有楼市会翻牌,但是事实很多地方只要有新楼盘开盘总是在很短的时间被抢空,那么买房与租房的区别在那里呢?今天小编给大家一起来谈论一下这个话题。 、买房好还是租房好? 1、买房:20年后可拥有一套房产,现在买房您可以贷款20年然后进行每个人的还款之路,您会成为一个房奴,假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例,首付35万元,并办理商业贷款45万元,分20年还清。 央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。利率又进一步下调至 6.55%。而在一年当中,即使央行多次加息或减息每个月的等额月供为3368元,20年本息共还80.8万元。 买这套房子的成本包括现金35万元,每月月供3368 元,20年后大概就是115.8万。实际上,购房者的买房成本不止115.8万元. 2、租房:20年后可拥有超百万元。将租房人手中的35

万元用作储蓄,租房价位折中租金2000元,按照总价80万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.14万元; 若按照总房款127万元计算,70平方米房产的单价为每平方米1.8万元,也就是说,如果这套房产每平方米的房价上涨6600元,买房者与租房者就打了个“平手”。如果20年间,善用风险较小的理财产品,会达到更高的。 3、其实买房好还是租房好,不仅要算经济账还要从自身需求出发,如果您是结婚生子,如果没有自己的房子孩子或者就是居住都是一个问题。 第二、买房与租房的区别。 买房的如果您只是一个刚需族有可能您就变成了一辈子的房奴。试问谁有多少个20年可以浪费,所以很多时候您将会失去更多的自由,但是如果租房就中国的国情来说,您这辈子可能要单身生活了,因为没有人愿意嫁给一个居无定所的人。 以上就是小编给您介绍的关于买房好还是租房好当中算了一笔经济账,但是买房与租房还是有一定区别的,所以就看您有什么需求,需求不同看房也会截然不同,希望上面的介绍对您更好的选择是买房还是租房有所帮助。 本文结束，感谢您的阅读！

当代大学生应该持有怎样的住房消费观应该怎样看待租房与买房 租房与买房很大程度上取决于个人资金拥有情况，以及对自己大学毕业之后的人生规划。现在大学生的消费观以及金钱观与以前与很大的区别，很多有能力的人在大学期间就可可以通过自己的努力为自己积累一笔不小的资金。而这笔钱的处置就看他们的态度了。 年轻时攒点钱自己去创业，那就别买房子。如果觉得自己的人生没有什么大奔头了，那就早点把房子车啊买好了，有个安稳的环境。现在房价这么高，我想大学生一毕业就可以买房的也没有什么人，还是要工作很长时间的，慢慢积攒。其实这些也都是针对那些没有什么家庭背景的，这个社会人脉关系是很重要的。 大学生刚毕业之后的工资一般是1500左右，在大城市里，一个月的开销去掉之后所剩无几，买房实在是件很遥远的事。所以现在社会中在城市光辉的背后总有那么一个阴暗的角落，积聚着一群奔波在大城市里的大学毕业生，我们称之为“蚁族”。他们又到什么时候才能买得起属于自己的房子呢。 房子在现在人的眼里，不仅仅是避风遮雨的地方，已经引申为一种身份的代表，城市中总有那么一块地是属于富人居住区的。对于大学生而言，住房的观念要根据自己的经济能力有所调整。我们追求豪华的住宅，但我们要有经济实力。在自己不行的时候，你追求的只能是让自己有个避风遮雨的地方。实力是自己慢慢即积聚的，条件是可以慢慢改变的。 也许有人会说可以通过贷款买房。贷款款买房吧，如果是首付，然后贷款，最后会达到多少金额，然后十年之后买的时候是多少钱，而且不可能买到什么更好位置的房子，可能将来都会是旧房。但是你要考虑到你以后的发展，我觉得发展是最重要的，一个人有一个不动产是最好的，比汽车要好。但是，你要考虑到你的发展，你要去投资，你要做公司会产生一定的收益，并不见得放在房产上，大家是想把钱集中在房产上认为一定能赚，但是没有考虑到这里面遇到的一些问题，环境总是在改变的，未来也是无法预测的。 每个人都有自己的规划，早点为自己想一想，不要等到大学毕业之后再思考未来的路。有一个好的规划，认识与态度，一步步走下去，调整好自己的住房态度，我想努力总是会有收获的，有一天你也可以住进自己梦想中的房子！ 大学生买房父母亲还贷专家称，应培养年轻人“梯次消费”的住房观 今年开始，不少银行都开始瞄上了这个跃跃欲试的特殊群体，甚至有银行率先将高等院校在校生纳入具备房贷申请资格的范畴，然而具体操作中却是纠纷不断困难重重。广州本地多家银行则坦言，向大学生放贷只是一个噱头，实际上背后的还贷方还是与之“捆绑”的父母。 有人戏称，大学生“抢闸”买房是典型的“中国特色”。“国外的父母在孩子成年后就大多撒手不管了，我们现在的父母倒好，孩子都已经读上大学了还操心个没完。“业主是孩子，贷款人却是父母 不可否认，房价高企是不少家长和大学生“抢闸”买房的主要驱动力，早点买房实际上也是一种投资，将来房价只会涨，买房子保值。这种想法很多家长都认可，认为“毕业储备房”，跟买保险差不多。问题是房地产市场的发展是否一定如学生和家长的愿，就未必了。目前国家已经使用调控政策，高涨房价背后隐藏着一定的风险。 如果新政策得到严格贯彻落实，各地房价涨幅会趋向稳定，年轻人应该培育更理性的消费观。 有房地产人士则直指，在校大学生的置业规划并不科学，因为毕业后他们的还款能力有限。尤其是如果购房者的还贷支出超过月收入的３０％，就会影响生活质量，同时也会增加银行的信贷风险。业界专业人士指出，对于购房应量力而行，年轻人可以根据自己的能力，“租房——买中小户型房——换购大户型房”的“梯次消费”模式更为合理。

财务观念案例：买房还是租房的选择 案例目的：通过本案例分析，更深入地理解货币时间价值的概念及其相关的计算，掌握在现实生活中如何利用货币时间价值的相关计算进行决策。 一．假设条件 假若一套100平方米的二居室一手商品房，比较贷款买房和租房这两种方式。取2008年6月份的数据，北京市城镇居民购房均价在7500 元/平方米左右。住房实际使用年限为50年；除房价和租金之外的水电费、物业管理、卫生费等费用均不计入；利率和房租在未来50年内不会调整；有关计算均未考虑物价指数的影响因素。 二．贷款买房 房价=7500×100=750000元 （一）购房人须缴纳的税费 1．签订预售合同时需缴纳的税费 印花税：税率为1％，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 2．签订购房合同时需缴纳的税费 房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。 契税：购买房屋金额的2%-4%。买受人负担。国家规定：120平方米以下为总房价的2%，120平方米以上为总房价的4%，1998年6月以前竣工的空置房免契税。 3．在申办产权证过程中需缴纳的税费 房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积） 土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：4元/件 房屋所有权证印花税：5元/件 国有土地所有证：20元/件 4、税费总和（单位：元） 印花税375 公证费2250 律师费1875 房屋买卖手续费500 契税15000 房屋产权登记费30 土地使用权登记费15.6 房屋所有权证4 房屋所有权证印花税5 国有土地所有证20 总和20074.6 （二）还款方式 商品房总价75万元，首付款占总价20%（15万元），申请八成20年期（240个月）个人住房贷款。采用等额本息还款法[1][1]，年利率采用5.751%[2][2]。计算月均还款额的方法如下：由普通年金的现值计算年金每期的支付额，利用投资回收系数。 八成20年期的等额本息贷款，月均还款额为4212.84元。 用同样的方法可以计算出，八成10年期的等额本息贷款月均还款额是6586.45元，八成30年期的等额本息贷款月均还款额是3501.82元。

1、租房不需要一次性支付大量现金，现钱可用于其他投资或享受生活。 2、根据个人收入水平，可灵活选择居钻准。 3、便于积累个人财富。 4、一般无需购置家具或承担装修的费用和辛苦。 5、避免买房所面临的贬值风险、举债风险、交易风险、意外损失风险、卖出风险和还款风险。 6、有更大的灵活机动性，如果觉得不合适可以随时搬家，买房即使住得不舒服也不得不住在那里。所以说居住环境恶化，租房能避免损失过大，还可以根据自己好恶择邻而居。 以工作不久的80后的经济实力，除非家底厚实，不然购房是可望而不可即。虽然通过一定的关系，也可以较低的首付按揭提前实现居住梦想，以后的月供压力，无疑会大幅度地降低生活质量。我认为以牺牲幸福感的房子不要也罢，蜗牛一样的生活，不该是朝气蓬勃年青人的人生。 以我看，没经济实力者也不必霸王硬上弓，不妨先租房住。如果你仔细想想，租房的优势，有时候非自己房子可以比拟。 首先，买房花的费用大，工作压力也随之增大，生活质量因此降低。我不相信小两口在空荡荡的房子里，算计油盐材米，斤斤计较开支有幸福可言；租房相对费用低廉，而且租金并不比贷款买房的房供大，在经济上没有多大损失，也不影响原有的生活，该下馆子就下馆子，该旅游照样旅游。就是添了小宝贝，也不因此觉得是负担。 第二，租房可以选择在工作方便的地方住，由于经济能力，这是购房没法做到的。如果你工作换了，住的房子也可以换。甚至，你不在原来城市工作了，你也不用考虑房子的事。总之，租房的好处是房子可以围着工作转。如果你买了房，说不定，工作就得围着房子转。有些挺好的工作，因为离房子太远，上下班不方便，你或许会忍痛割爱。 第三，如果你对所在的小区的卫生状况，治安情况，周围环境不满意的话，是租的房子，你就可以一走了之，这是租房的又一个好处。要是是自己的房子，想走就没有那么容易了。毕竟想走的不止你一个，你都想走，指望别人进来就不是一点点的难了。要么你牺牲一点钱财方面的利益，要么疲劳了自己的身子。 也不因此说，你就得租一辈子的房，我认为中国现在是不缺房的，只是现在的政策让开发商和炒家还有能力耗着。保障性住房不管阻力多大，都得建设；物业税不管有多复杂，迟早都得开征；小产权房不管有多违法，早晚都得扶正，谁都阻挡不了。这些都够开发商和炒家喝一壶的。人可能一时兴奋，不可能一辈子都那么疯癫，楼市也一样。 等你们的工作稳定了，不用再换来换去了，钱攒得也差不多了，不用啃老，不用东凑西借了，可能房价也理性了。你们再精挑细选一个你们理想的房子。买房住比租房住好

经济学选修课作业

租房与买房决策 【摘要】：在住房问题日益紧张的今天，无论是发达国家，还是发展中国家，都不同程度地存在着城市住房问题。各国住房问题的特点和程度有所不同。对于很多人来说，买房还是租房是困扰很多人的问题。根据社会的的调查和统计，比较租房和买房问题的选择，越来越多的人有了全新的观念。无论是买房和租房，都有着需求者的使用性要求和经济性要求。 【关键词】：优缺点经济性适用人群 一、租房与购房的优缺点比较 1、租房的优缺点 优点：有能力使用更多的居住空间，比较能够应对家庭收入的变化，资金较自由；可寻找更有利的运用渠道，有较大的迁徙自由度，房屋瑕疵或毁损风险由房东负担，税捐负担较轻，不用考虑房价下跌风险。 缺点：非自愿搬离的风险，无法按照自己的期望装修房屋；房租可能增加，无法运用财务杠杆追求房价差价利益，无法通过购房强迫自己储蓄。 2、购房的优缺点 优点：对抗通货膨胀，强迫储蓄累积实质财富，提高居住质量，信用增强效果，能够满足拥有自宅的心理效用，同时提供居住效用与资本增值的机会缺点：缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售；维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本；赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。 二、购房与租房的经济性 1、由成本法计算经济性：租房年成本=押金×存款利率+年租金；购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费

2、案例：汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）： 租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元 购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元 3、维护和折旧成本的考虑 1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。 2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。 设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。本例折旧成本为24,000元。考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。 租房年成本低于购房年成本 4、房价升值的考虑：房价有上涨的潜力，若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。 三、支招：租房与买房的不同适用人群 1、租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，收入发生不稳定变化，就会产生一笔不菲的交通成

精心整理对于年轻人来说，买房和租房哪个更有利于发展_人生感悟 现在很多人的梦想就是买车买房，奋斗了很久就是因为这个，那么对于现在的年轻人来说，到底买房和租房哪个更有利于发展呢，接下来就一起来看一下这篇文章吧。 近日打了一场辩论赛，不知为何队长把我安排在了四辩位，寻其原因，他们说我本身就像一位四辩手，emmmmm，可最后那场比赛输了，对方打的点较为零散，我 舒缓了他们的内心，更有利于他们的发展。 那么当一个年轻人，注意这里的年轻人我们也是考虑那些经济能力薄弱的年轻人，一些极端情况是不在我们讨论范围之内的，这对于今天辩题的讨论没有任何意义。当代的年轻人，多是没有经济实力去承担那一座完整的房子，当他们选择了买

房，他们会去向外界寻求帮助，他们呢为了自己的房子而去贷款，从而变成所谓的房奴，每天背着一座大山前行，那么在这种情况下，他们还会有所谓的幸福感吗？ 02 首先，租房为当代年轻人提出了更多可能与更多选择的机会，年轻人他本身的特点则是移动，不安于现状，不断追求且不断试错的过程，他拥有一颗追求卓越的 变成所谓的房奴，之后你会每天背着一座大山爬行，那么这时你可能会去想我不想承担这个压力，那么，你所能依靠的只有父母了，当父母为你解决后，这下可好，你不用去担心自己未来的生活定所，没有了房子给你带来的巨大推动力，那么你为自己的发展做出的力量势必会减小一大半。那么也就是说租房这一手段是完全相悖于当代年轻人经济基础薄弱这一特征的。

04 最后，当代年轻人的发展方向无疑分为两类：一类是移居更大城市发展，一类是留在本地或同级城市的，而当代人的大潮流则是从农村到县城，从县城到省城，从省城到北上深，而国家的发展则是靠人民的流动于劳动，当代诸多有抱负的年轻人为了谋求自己的发展方向会有向更大城市发展的欲望，因为谁也知道，大城市的

如何正确的选择买房与租房 【摘要】：我们的生活各式各样，需要生活日用品，需要交水费电费，更需要有一个能够住的房子，买房和租房却成为了我们生活中需要认真思考的一个问题，到底是买房工作合适还是租房工作合适，首先我们要知道买房和租房的优缺点，让我们在下文中作出比较。 【关键词】：租房买房优缺点 一、问题的提出 假设在福州有甲和乙两个人，这两人有一定的家世，可他们离开父母决定自食其力。他们各有60万，有固定工资4000元一个月，生活日用品一个月800元，水费电费300元，一个月眼前也有一栋房子卖50万，租价1300，甲买下了这栋房子，乙租下了这栋房子，他们二人谁能先拥有这个房子并且先赚到60万？ 二、问题的分析 （一）买房优点: 1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。 2.可以保证稳定长期的居住条件。 3.心理上的满足感和安全感。 4.可以按自己的意向随意装修,添置家居用品。 5.享受房地产升值带来的效益。 6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。 （二）买房缺点: 1.需要负担可能出现的不动产税和遗产税等。 2.负担房屋维修及其他管理费用。

3.变现能力差。 4.环境改善的余地较小。 5.面临由于利率提高导致的月还款的增加。 （三）租房优点: 1.可以较灵活地选择适合自己的住房。 2.储蓄资金有很好的流动性,可以进行其他形式的投资, 获取相应收益。 3.不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关的税收。 4.可以为自己省下一大笔装修费用。 5. 绝对的自由,可根据交通、我喜好改换新房。 （四）租房缺点: 1.可能遭受频繁搬家的麻烦。 2.没有足够的安全感,总有受制于人的被动感。 3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。 4.可能面临租金不断上涨风险,房租可能比银行还贷还多。 5.未来房价上涨更加无力买房。 6.只能拥有房屋的使用权。 在工作、个人问题还没有定局之前,应以租房为好,可根据不同的情况随机应变。 如果收入相对固定,而且身上有一定的积蓄,不妨考虑买房,租房仅仅是一时的权宜之计。但仅仅依靠个人的收入和积蓄显然力不从心,这就需要借助于父母的力量了。鉴于目前房价总体呈上升趋势,而市

1.Panel Data 模型简介 Panel Data 即面板数据，是截面数据与时间序列数据综合起来的一种数据类型，是截面上个体在不同时点的重复观测数据。 相对于一维的截面数据和时间序列数据进行经济分析而言，面板数据有很多优点。(1)由于观测值的增多，可以增加自由度并减少了解释变量间的共线性，提高了估计量的抽样精度。(2)面板数据建模比单截面数据建模可以获得更多的动态信息，可以构建并检验更复杂的行为模型。(3)面板数据可以识别、衡量单使用一维数据模型所不能观测和估计的影响，可以从多方面对同一经济现象进行更加全面解释。 Panel Data 模型的一般形式为it K k kit kit it it x y μβα++=∑=1 其中it y 为被解释变量，it x 为解释变量， i ＝1，2，3……N ，表示N 个个体；t ＝1，2，3……T ，表示已知T 个时点。参数it α表示模型的截距项，k 是解释变量的个数，kit β是相对应解释变量的待估计系数。随机误差项it μ相互独立，且满足零均值，等方差为2δ的假设。 面板数据模型可以构建三种形式（以截面估计为例）： 形式一： 不变参数模型 i K k ki k i x y μβα++=∑=1 ，又叫混合回归模型，是指无论从时间上还是截面上观察数据均不存在显著差异，故可以将面板数据混合在一起，采用普通最小二乘估计法（OLS ）估计参数即可。 形式二：变截距模型i K k ki k i i x y μβαα+++=∑=1 *，*α为每个个体方程共同的截距项，i α是不同个体之间的异质性差异。对于不同个体或时期而 言，截距项不同而解释变量的斜率相同,说明存在不可观测个体异质影响但基本结构是相同的，可以通过截距项的不同而体现出来个体之间的差异。当i α与i x 相关时，那就说明模型为固定效应模型，当i α与i x 不相关时，说明模型为随机效应模型。 形式三：变参数模型 i K k ki ki i i x y μβαα+++=∑=1 * ，对于不同个体或时期而言，截距项（i αα+*）和每个解释变量的斜率ki β都是不相同的，表 明不同个体之间既存在个体异质影响也存在不同的结构影响，即每个个体或时期都对应一个互不相同的方程。同样分为固定效应模型和随机效应模型两种。 注意：这里没有截距项相同而解释变量的系数不相同的模型。 2.Panel Data 模型分析步骤

买房租房谁更划算 内容提要：个税政策后出租房源的供应量将放大是不争的事实，而需求量也会有所增长，一些本来打算买二手房的人可能会因为二手房价高而转向租赁市场，所以租赁市场的总体供求关系不会出现严重失衡。从南京市历年的租金价格统计上看，一直保持长期小幅上升的态势。 那么，现在到底是应该买房，还是租房？哪一种居住方式更为划算？ 百市发展有限责任公司营销部张良经理告诉江苏商报，从纯经济的角度来说，"买"或是"租"，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。 为买房算账，买完再租能赚100万 小李和女朋友是大学同学，来南京工作已有4年之久。他们都在某外企工作，两人月收入在10000元左右，一直在新街口附近租着一套两居室，每月的租金2000元。目前，两人计划着今年国庆结婚，买房的事自然提上日程，家里人也愿意给予10万元作为支持，再加上自身15万元的存款，小两口就有25万元可用作购房前期款。前几天，他们看上了河西某楼盘一套80平方米的小三房，单价6500元/平方米。 有关专业理财人士为小张两人算了一笔账，到底该不该买这套房。 ●买房： 该房总价为52万(80×6500)，首期付30%即15.6万，以贷款利率6.39%，贷款期限20年，贷款金额36万元计算，小张每月需还款3000元，月还款额占月收入比为30%，属于合理区间，月供并不会造成太大的经济压力。 20年后，该房产就成为净资产，若以2000元/月的租金出租，一年的 租金收入为24000(2000×12)元，以房屋使用权限70年计算，小张租金收入可 达120万(24000×50)，除去期间租房中间期，50年的租金至少可达100万。 ●租房： 而若两人不买房继续租房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万(24000×20)，加上20年的搬家费用以及中介费用，50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。 买房理由一：生活更安定 住在板仓街的陈小姐为3年以来的无数次搬家烦恼透顶了，她下定决心，无论如何要在近两个月内买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她说，只要有套自己的房，就安定了。 3年下来，陈小姐搬家次数不少于10次。"每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。"手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色买房。 买房理由二：资金风险小