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小白袋鲜牛奶项目投资商业计划书范本(投资融资分析)

小白袋鲜牛奶项目投资商业计划书范本(投资融资分析)
小白袋鲜牛奶项目投资商业计划书范本(投资融资分析)

小白袋鲜牛奶项目投资商业计划书

xxx(集团)有限公司

小白袋鲜牛奶项目投资商业计划书目录

第一章基本情况

第二章建设必要性分析

第三章项目市场调研

第四章投资建设方案

第五章土建工程说明

第六章运营管理模式

第七章风险评价分析

第八章 SWOT分析

第九章实施进度计划

第十章投资计划方案

第十一章经济评价分析

第十二章项目综合结论

摘要

该小白袋鲜牛奶项目计划总投资7051.61万元,其中:固定资产

投资5534.78万元,占项目总投资的78.49%;流动资金1516.83万元,占项目总投资的21.51%。

达产年营业收入13690.00万元,总成本费用10932.14万元,税

金及附加120.38万元,利润总额2757.86万元,利税总额3258.63万元,税后净利润2068.39万元,达产年纳税总额1190.24万元;达产

年投资利润率39.11%,投资利税率46.21%,投资回报率29.33%,全部投资回收期4.91年,提供就业职位213个。

坚持“三同时”原则,项目承办单位承办的项目,认真贯彻执行

国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、规范,积极做到:同时设计、同时施工、同时投入运行,确保各种有

害物达标排放,尽量减少环境污染,提高综合利用水平。

第一章基本情况

一、项目名称及建设性质

(一)项目名称

小白袋鲜牛奶项目

(二)项目建设性质

该项目属于新建项目,依托某某经济合作区良好的产业基础和创

新氛围,充分发挥区位优势,全力打造以小白袋鲜牛奶为核心的综合

性产业基地,年产值可达14000.00万元。

二、项目承办单位

xxx(集团)有限公司

三、战略合作单位

xxx投资公司

四、项目建设背景

某某经济合作区把加快发展作为主题,以经济结构的战略性调整

为主线,大力调整产业结构,加强基础设施建设,积极推进对外开放,加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新,努力提高经济的竞

争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设,通过科学的产业规划

和发展定位可成为某某经济合作区示范项目,有利于吸引科技创新型

中小企业投资,吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某某经济合作区,进一步巩固某某经济合作区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

(一)项目总投资及资金构成

项目预计总投资7051.61万元,其中:固定资产投资5534.78万元,占项目总投资的78.49%;流动资金1516.83万元,占项目总投资的21.51%。

(二)资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

(三)项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入13690.00万元,总成本费用10932.14

万元,税金及附加120.38万元,利润总额2757.86万元,利税总额3258.63万元,税后净利润2068.39万元,达产年纳税总额1190.24万元;达产年投资利润率39.11%,投资利税率46.21%,投资回报率

29.33%,全部投资回收期4.91年,提供就业职位213个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某某经

济合作区及某某经济合作区小白袋鲜牛奶行业布局和结构调整政策;

项目的建设对促进某某经济合作区小白袋鲜牛奶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求,拟建“小白袋鲜牛奶项目”,项目的建设能够有力促进某某经济合作区经济发展,为社会提供就业

职位213个,达产年纳税总额1190.24万元,可以促进某某经济合作

区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率39.11%,投资利税率46.21%,全部投

资回报率29.33%,全部投资回收期4.91年,固定资产投资回收期

4.91年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持,引导中小企业专

注核心业务,提高专业化生产、服务和协作配套的能力,为大企业、

大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务,走“专

精特新”发展之路,发展一批专业化“小巨人”企业,不断提高专业

化“小巨人”企业的数量和比重,有助于带动和促进中小企业走专业

化发展之路,提高中小企业的整体素质和发展水平,增强核心竞争力。中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》,提出建

立完善企业自主决策、融资渠道畅通,职能转变到位、政府行为规范,宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理,充分激发社会投资动力和活力,完善政府投资体制,发挥好政府投资

的引导和带动作用,创新融资机制,畅通投资项目融资渠道。

第二章建设必要性分析

一、项目承办单位背景分析

(一)公司概况

成立以来,公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念,

将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念,不断提升公司资产

管理能力和风险控制能力。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨,竭诚

为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽

谈业务。

公司的能源管理系统经过多年的探索,已经建立了比较完善的能

源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司

董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会,能源管理工作小组为

公司的常设能源管理机构,全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代表管理部门,负责具体开

展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源的具体管理工

作。公司自成立以来,在整合产业服务资源的基础上,积累用户需求实现技术创新,专注为客户创造价值。

公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体,依托各单位生产技术人员,组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干十余人,均有丰富的科研工作经验及实践经验。

(二)公司经济效益分析

上一年度,xxx集团实现营业收入12564.27万元,同比增长

24.62%(2482.09万元)。其中,主营业业务小白袋鲜牛奶销售收入为10640.49万元,占营业总收入的84.69%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算,公司实现利润总额2708.72万元,较去年同期相比增长277.39万元,增长率11.41%;实现净利润2031.54万元,较去年同期相比增长321.21万元,增长率18.78%。

上年度主要经济指标

二、产业政策及发展规划

尽管增加值增速放缓、盈利水平下降,但我国工业经济仍朝着形

态更高级、分工更复杂、结构更合理的方向加速发展,经济平稳运行

的动力有序转换。与消费相关的行业,与产业结构升级相关的行业,

目前均保持着较快增长的景气状态,而资源型和资源密集型行业却面

临巨大的下行压力,说明我国经济增长的动力正从过去拼资源环境、

劳动成本转向创新驱动。

三、鼓励中小企业发展

加强对“专精特新”中小企业的培育和支持,引导中小企业专注

核心业务,提高专业化生产、服务和协作配套的能力,为大企业、大

项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务,走“专精

特新”发展之路,发展一批专业化“小巨人”企业,不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重,有助于带动和促进中小企业走专业化

发展之路,提高中小企业的整体素质和发展水平,增强核心竞争力。

中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》,提出建

立完善企业自主决策、融资渠道畅通,职能转变到位、政府行为规范,宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理,充分激发社会投资动力和活力,完善政府投资体制,发挥好政府投资

的引导和带动作用,创新融资机制,畅通投资项目融资渠道。

“十三五”时期,国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看,世界经济深度调整、复苏乏力,外部环境的不稳定不确定因素增加,

中小企业外贸形势依然严峻,出口增长放缓。从国内看,发展阶段的

转变使经济发展进入新常态,经济增速从高速增长转向中高速增长,

经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,经济

增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展

带来新挑战,中小企业遇到的困难和问题尤为突出。引导中小企业开

拓市场,支持中小企业加强市场调研,顺应需求升级要求,创新营销

模式,深耕细分市场,拓展发展空间。鼓励中小企业加强工贸结合、

农贸结合和内外贸结合,利用电商平台等多种方式开拓市场,提高市

场拓展效率。推进连锁经营、特许经营、物流配送等现代流通方式。

四、宏观经济形势分析

2019年是新中国成立70周年,是决胜全面建成小康社会第一个百

年奋斗目标的关键之年。做好明年经济工作,统筹推进“五位一体”

总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推进高质量发展,坚持以供给侧结构性改

革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放,加快建设现代化

经济体系,继续打好三大攻坚战,着力激发微观主体活力,创新和完

善宏观调控,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作,保持经济运行在合理区间,进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,提振市场信心,提高人民群众获得感、幸福感、安全感,保持经济持续健康发展和社会大局稳定,为全面建成小康社会收官打下决定性基础,以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。

五、区域经济发展概况

地区生产总值3477.67亿元,比上年增长9.92%。其中,第一产业增加值278.21亿元,增长9.72%;第二产业增加值2156.16亿元,增长6.34%第三产业增加值1043.30亿元,增长10.30%。

一般公共预算收入272.10亿元,同比增长7.85%,一般公共预算支出584.68亿元,同比增长10.13%。国税收入346.23亿元,同比增长9.78%;地税收入亿元80.99,同比增长11.93%。

居民消费价格上涨1.14%。其中,食品烟酒上涨1.02%,衣着上涨1.03%,居住上涨0.72%,生活用品及服务上涨1.14%,教育文化和娱乐上涨1.12%,医疗保健上涨0.64%,其他用品和服务上涨0.71%,交通和通信上涨0.65%。

固定资产投资完成4436.23亿元,比上年增长6.84%。其中,建设

项目投资完成3903.88亿元,增长5.66%;房地产开发投资完成

532.35亿元,增长10.75%。在固定资产投资中,第一产业投资完成221.81亿元,同比增长10.50%;第二产业投资完成3371.53亿元,同

比增长5.68%;第三产业投资完成842.88亿元,增长11.24%。高新技

术产业投资741.73亿元,增长10.93%。民间投资3540.69亿元,增长9.03%。城市基础设施投资588.67亿元,增长6.78%。重点项目936个,完成投资2095.84亿元,增长10.72%。

全市实现社会消费品零售总额1322.42亿元,比上年增长10.50%。城镇实现零售额924.20亿元,增长5.60%;乡村实现零售额466.30亿元,增长5.82%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元504.37,增

长10.73%。

实际利用外资62759.02万美元,同比增长57.50%。外贸进出口总

值241.50亿元,同比增长56.83%。其中,出口总值156.97亿元,同

比增长55.03%;进口总值84.52亿元,同比增长53.35%。

六、项目必要性分析

(一)符合小白袋鲜牛奶产业政策要求

1、制造业高质量发展是我国经济高质量发展的重中之重,是一个

现代化大国必不可少的。把我国制造业搞上去,就要扭住深化供给侧

结构性改革这条主线,推动制造业从数量扩张向质量提高的战略性转变。我们必须走出过去主要依靠要素低成本投入、外需拉动、粗放发

展的模式,把制造业高质量发展作为主攻方向,引导传统产业加快转

型升级,做大做强新兴产业,加快构建市场竞争力强、可持续的现代

产业体系。要主动融入新一轮科技和产业革命,加快数字化、网络化、智能化技术在各领域的应用,推动制造业发展质量变革、效率变革、

动力变革,助力我国经济迈向高质量发展,推动中国经济巨轮行稳致远。当前,我市加快发展先进制造业面临难得的机遇。一是国际制造

业转移的结构层次不断向高端演进,高附加值、高技术含量的先进制

造业向新兴国家转移速度加快。绿色制造、智能制造、虚拟制造、全

球制造、服务制造等逐步成为国际先进制造业转移的重点领域。二是

国家大力支持先进制造业发展,出台了一系列政策措施,在财税、投

融资等方面加大了对先进制造业的支持力度。三是我市产业发展水平

不断提高,珠三角经济一体化加速推进,已具备加快发展先进制造业

的基础和条件。

2、经过多年发展,我市工业园区经济取得了一定的成效,但在管理体制、土地、资金、招商引资体系等方面,依然存在不少困难和问题。在转变经济发展方式的大趋势下,作为经济发展的主要载体,园区转型和升级成为必由之路。

3、项目建成投产后,可以大幅度提高企业的经济效益,为公司进一步发展创造条件;更为重要的是,项目承办单位在多年的生产服务承包中,积累了大量的生产经验和管理经验,自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护,在整个相关行业中市场潜力巨大。通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位,可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会,有利于缓解当地就业压力,同时,可增加当地就业人的员的收入,进而提高当地人民生活水平和质量,对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作,已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。

(二)顺应宏观经济环境发展方向

1、2019年是新中国成立70周年,是决胜全面建成小康社会第一个百年奋斗目标的关键之年。做好明年经济工作,统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,坚持稳中求进工作

总基调,坚持新发展理念,坚持推进高质量发展,坚持以供给侧结构

性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放,加快建设现

代化经济体系,继续打好三大攻坚战,着力激发微观主体活力,创新

和完善宏观调控,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风

险工作,保持经济运行在合理区间,进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,提振市场信心,提高人民群众获得感、幸

福感、安全感,保持经济持续健康发展和社会大局稳定,为全面建成

小康社会收官打下决定性基础,以优异成绩庆祝中华人民共和国成立

70周年。

2、中国特色社会主义进入新时代,中华民族迎来了从站起来、富

起来到强起来的伟大飞跃。曾以两位数的增幅高速增长的中国经济,

在经历连续十几个季度的增速放缓后,于2013年降到8%以内。世界第二大经济体的发展进入新常态。在保持经济社会大局稳定的情况下,2018年世界经济结构的裂变、市场情绪的巨变、微观基础的变异、经

济政策的叠加错配以及结构性体制性问题进一步的集中暴露,改变了

中国宏观经济2016年以来“稳中向好”的运行趋势,宏观经济核心指

标在“稳中有变”中呈现“持续回缓”的态势,下行压力持续加大。

这说明中国宏观经济既没有“触底企稳”,也没有步入稳定复苏的

“新周期”,反而在内部“攻坚战”与外部“贸易摩擦”的叠加中全面步入中国经济新常态的新阶段。

(三)项目建设有利条件

产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。

(四)企业可持续发展的必然选择

投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。

第三章项目市场调研

目前,区域内拥有各类小白袋鲜牛奶企业539家,规模以上企业

50家,从业人员26950人。截至2017年底,区域内小白袋鲜牛奶产值116478.61万元,较2016年97651.42万元增长19.28%。产值前十位

企业合计收入56647.23万元,较去年51446.04万元同比增长10.11%。

区域内小白袋鲜牛奶企业经营状况良好。以AAA为例,2017年产

值13878.57万元,较上年度11694.11万元增长18.68%,其中主营业

务收入13665.08万元。2017年实现利润总额4247.15万元,同比增长21.46%;实现净利润1277.20万元,同比增长20.51%;纳税总额

83.92万元,同比增长19.98%。2017年底,AAA资产总额37310.71万元,资产负债率45.38%。

第四章投资建设方案

一、产品规划

(一)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为小白袋鲜牛奶,具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整,各年经营纲领是根据人员能力水平,并参考市场需求预测情况确定,同时,把产量和销量视为一致,本报告将按照初步产品方案进行测算,根据确定的产品方案和建设规模及预测的小白袋鲜牛奶产品价格根据市场情况,预计年产值13690.00万元。

(二)营销策略

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点,根据市场的变化合理调整产品结构,真正做到市场需要什么产品就生产什么产品,市场的热点在哪里,创新工作的着眼点就放在哪里;针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案,增加产品高附加值,能够满足人们对项目产品的需求。

房地产项目投资分析报告模版范本文档可修改页

项目投资分析 2、国内现行的投资方式比较分析 2.2.几种投资方式的对比总结

3、房地产投资比较 3.2.分类物业的案例及比较分析 目前北京市已经形成CBD、中关村、金融街等几大写字楼区域市场,我们选择上述金融街目前在售的富凯大厦来进行投资分析。 富凯大厦位于金融街核心区域,总建筑面积11.9万平方米,目前进驻的机构有中国证监会等。我们选择其在售的B座15层进行投资分析。(见下表)(1)、富凯大厦投资方案 富凯大厦投资方式

(2)、租金回报年限估算 ?一次性付款 租金回报年限=投资总额/年租金 =总房价+契税+维修基金+印花税/税后年租金 =9年 ?按揭付款方式:最高六成七年 租金回报年限=7年+?税后首付-7年?(年租金-年还款额)?/年租金 =10.5年 ?月租金与月还款额 月净租金:RMB 550120.34元 月还款:RMB 505534元 月还款低于月租金,相当于月租金的91.8% ?一次性付款与按揭付款 一次性付款:资金量大,但回收年限较短。 按揭付款:首付资金数额小,按现房交付使用即贷款期间就可回收租金,所以回收期只比一次性付款晚 1.5年。 (3)、租金回报率

可见在正常情况下,按揭的内部收益率较高而且按揭贷款的租金回报要明显高于一次性付款。 (4)、可能出现的风险 ?受市场供需等状况的影响,写字楼租金可能走低 ?受市场供需等状况的影响,写字楼售价可能走低 ?变现困难,流动性较差 (5)、考虑风险因素后的投资收益分析假设 ?将原租金23 US$/月/平米下调到18US$/月/平米 ?将原来的不考虑空置及其他费用,调整为考虑空置及其他费用且占租金的

融资商业计划书范本

融资计划书 项目名称:“赢在中国”创富网 项目单位:xxx网络科技发展有限公司 地址:xx市xx区xx街xx园xx号 电话: 传真: 电子邮件: 联系人: xx网络科技发展有限公司 20xx年x月x日

“赢在中国”融资计划 一、推动项目快速发展的背景 近两年来“连锁加盟”商业模式在中国市场得到迅速的推行,这种新型流通方式,正以每年180%至190%的速度在发展着。连锁加盟店被公认为投入最少,见效最快、成功率最高的营销模式。据国际商务部公布的统计资料表明,独立开办企业业主的成功率不到20%,加盟连锁店而开办的企业,成功率高于90%。加盟店之所以成功,除品牌统一宣传、统一配货优势外,其中很关键的是来自总部的经营指导、员工培训,使你用最短的时间成为业内高手。根据这一市场经验,连锁经营的市场占有率在快速提高。从食品饮料到文化图书,从医疗保健到超市便利,从家居装饰到婴幼用品,各行各业都在联盟,人间无处不连锁! 互联网的普及,使全世界范围的亿万消费者连接在一起,形成了一个全球性商品及服务的巨大市场,并且这个市场无论是规模还是应用范围,都在以惊人的速度扩张和发展着。网络经济已成为企业新经济的核心,网民数量的增长不仅使中国的互联网进入高速成熟阶段,带动相关产业链迅速拓展,由于招商加盟行业的快速发展及网民的普及,作为“招商加盟网站平台”就拥有一个无限大的发展空间! 当前中国网民人数已位居前球第一,中国老百姓的创业激情更是空前高涨,据权威部门调查在中国10个年轻人当中就有3.5个人有创业的目标!因此如何创业?创业选什么项目?成为大家关注的热点!在全民创业热情不断高涨的前提下,“招商加盟网络平台”的市场空间,被长期看好,也是网络投资领域新的财富亮点,拥有快速的发展与高回报的赢利前景。是当前投资网络领域见效最快,投资风险最小的投资方向! 二、“品牌联盟”模式,成就网络传媒 第三方数据显示,当前活跃在中国市场上的招商加盟项目,不少于5000家,还有一些非正规的运营项目不低于3000家,这8000家客户正在大把大把的花钱做各种媒体广告的宣传投入,他们为了将自己的项目在中国境内推广出去,顺利的发展到加盟商,在宣传上可谓费尽心机!他们每年每家花出的广告费少则100万元,多则上1000万,按每家投入50万费用计算,招商加盟行业每年的推广费用保守估计要花去50亿元,而随着网络媒体的迅速普及,招商加盟行业把大量的宣传经费都投在网络媒体上,因此招商加盟行业的网络媒体,受到认可与追捧,其因有三: 1、网络平台互动性强,不受时间及空间的限制

海南房地产项目投资分析报告

海南房地产项目投资分析报告 一、说明: 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司,主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算: 本项目开发由土地成本,前期开发费,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长,本案采用静态分 析法进行估算,各项费用详见以下列表:(海大源服务项目: 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。) (一)土地费用

表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 (三)建安工程费 表4-4 (四)基础设施费 表4-5

(五)开发期税费估算表表4-6 (六)不可预见费 表4-7 (七)管理销售费用

表4-8 (八)投资与成本费用估算汇总表表4-9

三、投资计划与资金筹措: 本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金,需贷款****万元, 总投资****万元,将项目投资进程分为前期、中期和后期, 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10

四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例,参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法,并经实地调查确定:沿 街商业建筑1-3层商铺连卖,其中1-2层,建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,(均价****元/m2)。地下停车 场,建议售价*万元/车位。 表4-11 说明:以上销售收入都是在项目进展顺利,营销也同时取得成功,房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度, 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售,地下车位的租售有一定的 风险,难以达到预期目标,所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析: 根据估算的开发成本费用以及销售收入,本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下:

房地产投资分析报告文案

第一章总论 一、项目背景及概况 1、项目名称 神工·东湖首座 2、开发商及简介 省科学城神工置业德阳分公司 省科学城神工置业是由中国工程物理研究院六所所属神工实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东省科学城神工实业总公司、金色家园商贸等组成。主要经营:房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚,科技人才众多,拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 3、项目地址 德阳市玉泉路与屏山街交汇处 4、临时接待中心 德阳市庐山北路360号 5、项目概况 项目位于玉泉路与屏山街交汇处,有四栋电梯公寓组成,项目占地为17120㎡,总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡,商铺面积6576㎡,停车库面

积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园,东湖山上是以山水园林为载体,集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园,是你感到心旷神怡;同时周边生活配套也是十分方便,下面简单做个介绍: 公交路线:14路、23路、24路、27路等。 教育配套:德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、省商贸学校等。 医疗配套:德阳肿瘤医院(眼科医院)、德阳肝胆医院、医院等。 休闲配套:东湖山公园、旌湖文化长廊等。 生活配套:沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。 6、资金来源 本项目建设资金由神工职业自筹,不足部分通过预售房款和银行贷款解决。7、可行性报告制定依据 (1)《城市居住区规划设计规》 (2)《德阳市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规》 (8)《高层民用建筑设计防火规》 8、编制围 根据国家有关政策、法律、法规及规对神工东湖首座项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 二、主要技术经济指标 表1 “神工·东湖首座”项目主要经济技术指标

公司融资的商业计划书怎么写

公司融资的商业计划书怎么写 商业计划书,是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标,根据一定的格式和内容要求而编辑整理的一个向受众全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。公司融资的商业计划书怎么写,一起来看看。 篇一:公司融资的商业计划书怎么写福建省龙岩市华联万家超市是由邓先生个人独资成立的一家商业零售实体。母体是福建省龙岩市新罗区达食品商行。现打算再开一家综超,想向国内资金方融资。 项目企业简介:1500平方综超(店名使用我华联万家的商标logo,并由我华联万家直接经营) 项目运营者福建省龙岩市达信食品商行,XX年注册,是福建紫山饮料、北京牛栏山二锅头经销商。 (达信商行于XX年12月31日全资投入约10万元人民币,运营华联万家大洋佳庆店,并在XX年1月底实现了量销费用平衡。) 项目在福建省龙岩市新罗区市区一个小区内,整幢的底层,1500平方,场外面积有近500平方,是这个小区的“行政中心位置”,位置绝佳。租金不贵,还不到15元/平方,租期可达XX年。此房为XX年建成,目前还没交房,是福煤集团的小区。这个小区原有33幢,每幢6层*12户/层。现小区内由我福建省龙岩市政府指定的经济适用房已由XX年建成正在交付使用的有30幢,每幢6层*12户/层,目前已

经动工并已在建(目前已在建达第三层)的别墅达30幢。 小区外的原当地村庄住户有100户,租用户有500户,另向当地村庄租用的办公用的企业有20多户,都是食品、建材类的经销商,合计总辐射人口可以达5000户,约15000到16000人。按每户月消费300元计,此超市的月消费容量就能达到150万。我们保守些一个月做到80万应问题不大。 项目利润率:前台毛利就正常可以达10%,后台毛利在于堆垛、进场费用、其他各项费用,这对一家零售企业来说是相当可观的收入,现在国内的零售商都有案例的。 管理团队介绍: 开业策划由福建省陈晶名营销管理团队进行全程策划。他们这个团队在我们国内已经有十多年的营销经验及成功案例。开业以后由达信商行邓先生自行组建团队进行管理。 融资资金使用预算: 融资历资金200万元人民币。使用安排明细如下: 1、进货60万。 2、安保货架、装修等硬件设备约45万。 3、租金约10万。 4、人员周转用约10万元 5、其他费用使用约5万 6、后续备用资金20万 7、二期备用资金约50万。 其他: 邓先生是福建省龙岩市上杭县人,来自著名的将军之乡

项目融资商业计划书范文

商业计划书 第一部分公司概况篇 一、公司概况 XXX公司建于xxx,该公司是一家集xxx于一体的综合型科技和医药生产企业,公司的复合米粉面条项目获国家发明专利,其它医药产品均具新、奇、特、快的特点,公司业务范围涉足电子、通信、保健食品、医药产品和医疗用品等诸多领域,产品辐射全国各地,深受用户欢迎。 公司位于山东省日照市,拥有雄厚技术实力,现有技术人员20人,其中专家2人,硕士15人,大专以上学历人数占到90%以上。“生产一代、研制一代、储备一代”是公司医药产品开发基本策略。公司现有胶囊剂、颗粒剂、丸剂、口服液、酒剂等多种剂型,十多种药品,六个专利级新药,八个外字号药,药品覆盖肿瘤、肝病、壮阳、糖尿 病、冠心病、抗菌消炎、跌打伤痛、美容养颜、产后缺乳等多个领域,其中“冠心康胶囊”、“克糖胶囊”属国家级新药,并被公司列为2012年重点推广项目;“消痔康洗液”和“一通系列产品”均被公司列为2012年扩大生产项目,并获得多家企业基金支持;2012年公司将通过了国家药品GMP认证,并获得药品GMP证书。 公司弘扬“优质、信誉、团结、创新”的企业精神,在市场竞争中不断发展、壮大,销售网 点遍布全国。在日益激烈的市场竞争中,全体员 1

工充分发挥锐意进取、积极创新的精神,使公司业绩一直保持强劲的发展势头。2012年底,公司资产总额将增至3000万元,营业收入1800万元,净资产1000万元。 2012年公司将拥有总资产3000万元,员工260余名(其中高级职称 5人,中级技术职称13人),拥有冠心康胶囊、克糖胶囊、一通淤 结散、一通七效痧油生产线四条;口服液制剂药生产线一条,动力供 应和包装材料辅助生产车间两个。 主要品牌为[寰通]。 二、主要股东 (一)xxx,男,汉族,山东省日照市人,毕业于xxx,工程师,原xxx公司总经理,2007年创办xxx公司至今。 (二)xxx,男,汉族,xxx (三)xxx,男,汉族,xxx 三、股本结构说明 公司共有三位股东(均为自然人),股本结构中,每人各占三 分之一。

房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据)

房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据) 第一部分项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置(四周围) 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议第二部分项目背景 1.项目提出背景 1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况 2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况 2.3项目建议书编制、提出及审批过程

3.项目投资的必要性第三部分市场研究 1.市场供给 1.1所在区域商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求 2.1所在区域商业用房的租用情况调查 2.2所在区域在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格 3.1所在区域商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测 4.1未来该区域商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测第四部分项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 3.项目定位方案

融资商业计划书

融资商业计划书 融资商业计划书 商业计划书是企业或项目单位为了达到招商中小企业融资和其它发展目标之目的,在经过对项目调研、分析以及有关资料的基础上,根据一定的格式和内容的具体要求,向读者(投资商及其他相关人员)全面展示企业/项目目前状况及未来发展潜力的书面材料;商业计划书是包括项目筹中小企业融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南,也是企业的行动纲领和执行方案。一、商业计划书作用 规范的商业计划书通常是企业成功中小企业融资的必备文件之一,商业计划书包含了投资决策所关心的全部内容,例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、中小企业融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容,商业计划书不仅对中小企业融资具有重要作用,而且对企业的发展具有战略指导意义。登尼特集团有限公司在商业计划书撰写方面的能力得到业内的高度认可,其业务承接数量和完成的质量在业内首屈一指。 二、如何撰写一份高质量的中小企业融资商业计划书 虽然不少网站提供了大量的商业计划书模板,客户似乎可以根据模板自行撰写商业计划书。但商业计划书制作者最好是专业的投资银行团队,主要因为一般的客户缺乏对投资者要求的准确

理解、并且将自身的优势系统准确地表达出来的经验,因此客户 自己撰写的商业计划书和专业的投资咨询公司撰写的商业计划书 往往在内容到格式上均存在差距,从而丧失机会,浪费各方的时间。尽管我们制作了大量的商业计划书,我们的投资银行经验实 践告诉我们,每一个商业计划书都是一个创新。 商业计划书的产生和风险投资密切相关,和纳入基本建设程 序的可行性报告不同。国内制作商业计划书实际上不需要任何资质,但高质量的商业计划书制作者的需要有如下能力: 1.快速了解客户全面信息的能力,较强的客户沟通的能力 任何一个商业计划书制作机构,首先是根据自身的投资银行 的经验、丰富的行业知识,全面充分了解客户信息和投资者要求。在这个阶段,投资银行是一个虚心的听众,根据自身投资银行经 验确定的获取信息框架,全面了解客户需求和投资者要求。2.行 业和市场分析的能力 行业和市场分析对确定项目的盈利前景和竞争策略非常重要,专业的投资银行团队有大量的高水平的投资分析师,他们熟悉各 行业的市场需求、供给、政策、技术、企业、投资、行业管理的 现状和未来发展趋势,这种专业知识使得投资银行团队能从更高 的角度,提供更为全面深入可信的信息,这种分析往往是定量的 分析,而不是模糊的语言描述。行业和市场分析能力也决定了一 个专业的投资银行团队的工作效率,若该团队没有这方面很强的

地产项目投资分析报告

目录摘要 一、项目概况 二、市场分析 1、社会经济 2、房地产市场 三、开发模式 1、要紧经济技术指标 2、方案比较 3、开发策略 四、开发成本 1、销售单价确定 2、成本费用构成 五、技术经济分析 1、盈亏平衡分析 2、敏感性分析 3、风险性分析 六、附件列表

摘要 A、关于对张王庄项目投资机会分析的要紧目的:为投资者在该地 段进行投资决策提供依据,并依照投资机会的分析对本项目潜在的经济效益进行分析。 B、要紧假设前提:没有自然及社会环境的变化;房地产开发按现 行的法律、规范、政策来执行;报告中所涉及的利率等财务内容一律按照报告撰写日为基准;报告中所涉及的物业售价均为当时当地房地产市场均价,由于售价是市场上最敏感的因素之一,还有待于产品投放市场时所确定价为准。 C、本报告是本着严谨认确实态度在严格的市场调研的基础上完成 的,仅供投资者进行决策参考。 D、通过以上分析,本着满足市场与社会需求、尊重自然开发原则, 方案二具有专门强的适应性和宽敞的进展前景。同时,方案二

的经济效益评价指标显示,其具有高出行业基准收益率的内部收益率,项目盈利水平高,同时抗风险性能比较强,具有专门强的可行性。 E、两种开发方案的财务指标汇总 F、两种开发方案的配置

一、项目概况 1、地理位置: 项目位于临西七路和水安路的交汇去,东西两边分不毗邻蒙山大道与工业大道,处于临沂批发市场、华药、澳龙等所交错辐射的商圈内。 2、社区规划 本项目规划总用地面积为11.66公顷,其中小区建筑面积为

11.25万平方米,建筑密度为15%,容积率1.72,绿化率56.6%。 3、交通情况 项目周边临近多条交通大道交通十分方便,同时8、2、36路公 交车能够直达项目小区内部。 4、配套情况 项目位于多个生活小区内,居住氛围比较浓厚,其周边有欣琦幼儿园、商城实验小学、兰山一中等教育单位,同时菜市场、银行、超市、医疗门诊等商业网点聚拢,配套设施特不完 二、市场分析 1、社会经济 临沂位于山东东南部,是一个正处于腾飞时期的成长型都市,近几年其经济进展迅速,固定资产投资增长较快,都市建设和基础设施改造取得了比较大的进步。2004年,临沂市实现GDP 1012亿元,在全省位列第七,并在全国老区中领先实现了人均GDP过万元。临沂区位优势特不明显:距黄海海口的只有100多公里,东靠日照港、岚山港和连云港;京沪高速公路、日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路等铁路大通道在临沂市境内纵横交错,构成了一个特不便捷的陆海空立体交通主干网,加上不断完善的现代化通讯网,使得沂

房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告 一、说明: 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,对该地块进行XX商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 表1-1 二、项目开发成本费用的估算: 本项目开发由土地成本购买款,前期开发费用,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长,本案采用动态分析法进行估算,各项费用详见以下列表: (一)土地费用 表2-2

(二)前期开发费用估算表 表3-3 (三)建安工程费用 表4-4

(四)基础设施费 表4-5 (五)开发期税费估算表 表4-6

(六)不可预见费 表4-7 (七)管理销售费用 表4-8 (八)投资与成本费用估算汇总表 表4-9 三、投资计划与资金筹措:

本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金** **万元作为启动资金,需贷款****万元,总投资****万元,将项目投资进程分为前期、中期和后期,投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10 四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例,参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法,并经实地调查确定:沿街商业建筑1-3层商铺连卖,其中1-2层,建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,(均价****元/m2)。地下停车场,建议售价*万元/车位。 表4-11 说明:以上销售收入都是在项目进展顺利,营销也同时取得成功,房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度,楼盘的销售率及出

融资计划书模板

融资计划书模板 一、项目企业摘要 创业计划书摘要,是全部计划书的核心之所在。 *其它需要着重说明的情况或数据(可以与下文重复,本概要将作为项目摘要由投资人浏览) 二、业务描述 *企业的宗旨(200字左右) *主要发展战略目标和阶段目标 *项目技术独特性(请与同类技术比较说明) 介绍投入研究开发的人员和资金计划及所要实现的目标,主要包括: 1、研究资金投入 2、研发人员情况 3、研发设备 4、研发产品的技术先进性及发展趋势

三、产品与服务 *创业者必须将自己的产品或服务创意作一介绍。主要有下列内容: 1、产品的名称、特征及性能用途;*介绍企业的产品或服务及对客户的价值 2、产品的开发过程,*同样的产品是否还没有在市场上出现为什么? 3、产品处于生命周期的哪一段 4、产品的市场前景和竞争力如何 5、产品的技术改进和更新换代计划及成本,*利润的来源及持续营利的商业模式 *生产经营计划。主要包括以下内容: 1、新产品的生产经营计划:生产产品的原料如何采购、供应商的有关情况,劳动力和雇员的情况,生产资金的安排以及厂房、土地等。 2、公司的生产技术能力 3、品质控制和质量改进能力 4、将要购置的生产设备

5、生产工艺流程 6、生产产品的经济分析及生产过程 四、市场营销 *介绍企业所针对的市场、营销战略、竞争环境、竞争优势与不足、主要对产品的销售金额、增长率和产品或服务所拥有的核心技术、拟投资的核心产品的总需求等, *目标市场,应解决以下问题: 1、你的细分市场是什么? 2、你的目标顾客群是什么? 3、你的5年生产计划、收入和利润是多少? 4、你拥有多大的市场你的目标市场份额为多大? 5、你的营销策略是什么? *行业分析,应该回答以下问题: 1、该行业发展程度如何?

项目融资商业计划书范文(最新)

项目融资商业计划书范文(说明:本文为word格式,版面已排好)

第一部分公司概况篇 一、公司概况 XX公司建于xx,该公司是一家集xxx于一体的综合型科技和医药生产企业,公司的复合米粉面条项目获国家发明专利,其它医药产品均具新、奇、特、快的特点,公司业务范围涉足电子、通信、保健食品、医药产品和医疗用品等诸多领域,产品辐射全国各地,深受用户欢迎。 公司位于山东省日照市,拥有雄厚技术实力,现有技术人员20人,其中专家2人,硕士15人,大专以上学历人数占到90%以上。“生产一代、研制一代、储备一代”是公司医药产品开发基本策略。公司现有胶囊剂、颗粒剂、丸剂、口服液、酒剂等多种剂型,十多种药品,六个专利级新药,八个外字号药,药品覆盖肿瘤、肝病、壮阳、糖尿病、冠心病、抗菌消炎、跌打伤痛、美容养颜、产后缺乳等多个领域,其中“冠心康胶囊”、“克糖胶囊”属国家级新药,并被公司列为2012年重点推广项目;“消痔康洗液”和“一通系列产品”均被公司列为2012年扩大生产项目,并获得多家企业基金支持;2012年公司将通过了国家药品GMP认证,并获得药品GMP证书。 公司弘扬“优质、信誉、团结、创新”的企业精神,在市场竞争中不断发展、壮大,销售网点遍布全国。在日益激烈的市场竞争中,全体员工充分发挥锐意进取、积极创新的精神,使公司业绩一直保持强劲

的发展势头。2012年底,公司资产总额将增至3000万元,营业收入1800万元,净资产1000万元。 2012年公司将拥有总资产3000万元,员工260余名(其中高级职称5人,中级技术职称13人),拥有冠心康胶囊、克糖胶囊、一通淤结散、一通七效痧油生产线四条;口服液制剂药生产线一条,动力供应和包装材料辅助生产车间两个。 主要品牌为[寰通]。 二、主要股东 (一)xxx,男,汉族,xx省xx市人,毕业于xxx,工程师,原xxx公司总经理,2007年创办xxx公司至今。 (二)xxx,男,汉族,xxx (三)xxx,男,汉族,xxx 三、股本结构说明 公司共有三位股东(均为自然人),股本结构中,每人各占三分之一。

种子轮融资商业计划书doc

种子轮融资商业计划书 篇一:项目投资计划书 创业项目计划书 项目名称:天门民生农产品股份有限公司 所在国家(地区):中国 申报日期:XX(本文来自:https://www.wendangku.net/doc/e014975494.html, 小草范文网:种子轮融资商业计划书)年04月12日 保密承诺 本商业计划书内容涉及商业秘密,仅对有投资意向的投资者公开。要求收到本商业计划书时做出以下承诺:妥善保管本商业计划书,未经本人同意,不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 一、项目基本情况 二、项目主要内容概述 (一)企业的宗旨(200字左右) (二)项目提出的背景和必要性。包括: 1.国内外研究现状和发展趋势; 2.现有技术成果来源及其知识产权状况; 3.技术的产业关联度分析以及技术突破对产业技术进步的重要意义和作用; (三)项目国内外市场分析。包括: 1.国内外现有份额和市场优势分析;

2.项目可能形成的产业规模和市场前景分析; (四)项目主要研究开发内容。包括: 1.项目的主要研究开发内容、关键技术和创新点、先进性和成熟度分析; 2.预期的主要技术指标、经济指标和达产规模(必须有具体量化指标); (五)项目实施的技术方案。包括: 1.技术路线、工艺流程; 2.可能存在的环境压力及环境保护方案; 3.产品技术性能水平与国内外同类产品的比较; 4.拟建公司的原材料供应及外部配套要求; 5.已经获得的自主知识产权; (六)项目预期的总体目标和阶段目标。包括: 1.项目总体目标(开发年限、预期规模、预期效益); 2.开发的分阶段目标、进度安排; (七)项目实施的现有基础。包括: 1.现有基础和已完成的工作(生物医药项目要明确项目进展,并提供临床批件、临床试验报告、生产批件、(试)生产文号等相关证明文件); 2.现有人员组成、运行机制(匿名描述); 三、产品与服务 (一)介绍拟建企业的产品与服务。包括:营销模式、利润的来源、持续营利、对客户的价值等分

融资商业计划书范文

工作计划:________ 融资商业计划书范文 单位:______________________ 部门:______________________ 日期:______年_____月_____日 第1 页共6 页

融资商业计划书范文 商业计划书是企业或项目单位为了达到招商中小企业融资和其它发展目标之目的,在经过对项目调研、分析以及有关资料的基础上,根据一定的格式和内容的具体要求,向读者(投资商及其他相关人员)全面展示企业/项目目前状况及未来发展潜力的书面材料;商业计划书是包括项目筹中小企业融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南,也是企业的行动纲领和执行方案。 一、商业计划书作用规范的商业计划书通常是企业成功中小企业融资的必备文件之一,商业计划书包含了投资决策所关心的全部内容,例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、中小企业融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容,商业计划书不仅对中小企业融资具有重要作用,而且对企业的发展具有战略指导意义。 登尼特集团有限公司在商业计划书撰写方面的能力得到业内的高度认可,其业务承接数量和完成的质量在业内首屈一指。 二、如何撰写一份高质量的中小企业融资商业计划书虽然不少网站提供了大量的商业计划书模板,客户似乎可以根据模板自行撰写商业计划书。但商业计划书制作者最好是专业的投资银行团队,主要因为一般的客户缺乏对投资者要求的准确理解、并且将自身的优势系统准确地表达出来的经验,因此客户自己撰写的商业计划书和专业的投资咨询公司撰写的商业计划书往往在内容到格式上均存在差距,从而丧失机会,浪费各方的时间。尽管我们制作了大量的商业计划书,我们的投资银行经验实践告诉我们,每一个商业计划书都是一个创新。 第 2 页共 6 页

创业项目《融资商业计划书》模板

商业计划书 (编制模板) 项目名称: 项目单位: 提交日期:

保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密,仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺: 妥善保管本商业计划书,未经本公司同意,不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字: 接收日期: _______年____月____日

目录 目录 (2) 摘要 (3) 一、基本情况 (4) 二、管理层 (4) 三、产品与服务 (5) 四、研究与开发 (6) 五、行业及市场 (6) 六、营销策略 (7) 七、产品制造 (7) 八、管理 (8) 九、融资计划 (8) 十、财务说明 (9) 十一、风险及对策 (9)

摘要 1.公司基本情况(公司名称、成立时间、注册资本,股权结构,主营业务, 过去三年的销售收入、毛利润、纯利润,公司地点、电话、传真、联系人。) 2.主要管理者情况(姓名、性别、年龄、学历、毕业院校,主要经历和经营 业绩。) 3.产品与服务(产品/服务介绍,产品技术水平、新颖性、先进性和独特性, 产品的竞争优势。) 4.研究与开发(已有的技术成果及技术水平,研发队伍技术水平、竞争力及 对外合作情况,已经投入的研发经费及今后投入计划,对研发人员的激励机制。) 5.行业及市场(行业历史与前景,市场规模及增长趋势,行业竞争对手及本 公司竞争优势,未来3年市场销售预测。) 6.营销策略(在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取的措施。) 7.产品制造(生产方式,生产工艺,质量控制) 8.管理(机构设置,劳动合同,知识产权管理,人事计划。) 9.融资计划(资金需求量、使用计划,拟出让股份,投资者权利,可接受的 退出方式。) 10.财务预测(未来3年的销售收入、利润、资产回报率等。) 说明:请在三页纸内完成本摘要。

企业融资商业计划书范文

商业计划书 ******有限公司

第一章本项筹资计划 一、本计划性质及其缘由 ******有限公司为获得支撑事业持续成长的资金,拟通过增资扩股的方式,募集中长期发展资金100万美元。 本次增资扩股对象为新、旧股东,发行金额为200万美元,其中:原股东投入无形资产100万美元,新股东投入现金100万美元(折合RMB 827万元)。 本次增资扩股后,总股本将达220万美元,新、旧股东的持股比例分别为45.5%和54.5%。 (注:因大陆在无形资产比例、第三方评估及主管部门审批等方面的具体要求和限制,可能将影响无形资产的认列。若具体操作发生困难,本方案将在原框架实质的基础上,调整为“向新股东以5.98:1的溢价比增发16.72万股”) 二、本计划资金用途: 本计划拟募集资金US$100万元,将主要用于增加人员规模、扩大市场行销及软件开发工具等方面。具体安排如下:

三、本次增资后利润情况 单位:US$ K 四、本项计划的时间安排 本次增资扩股计划于2002年6月底前完成。

第二章公司概况 一、公司简介 ******有限公司(简称“******”)系从事网络视频应用及多媒体信息处理软件的专业软件公司,于2000年12月在中国浙江省市正式成立,并于2001年2月完成工商注册登记。公司系美国******公司投资的全资子公司,注册资本美金20万元,公司性质为外资企业。 公司源于1999年******美国(简称“EUS)与计算机学院在研发网络视频聊天软件和服务器应用软件方面的成功合作经历。2000年12月,双方开始关于设立******分支机构的可行性研究。在设立运作中,学院做出全力的支持和帮助,并将在未来提供技术和人力资源方面的全面支援。 本次计划通过增资扩股,变更为中外合资企业,以获得发展资金,实现******的独立运作及软件业务的加速发展。 二、使命与定位 使命:开发及生产融合创新和艺术于一体的应用软件产品,以合理的价格为企业和个人用户提供优质、易用、高效的网络视频通讯整体解决方案及多媒体信息处理应用软件。 定位:以原先******美国的内部软件研发部门为基础,配合******大陆发展计划,完善研发、生产与销售功能,成为一家独立运作于大陆市场的专业软件企业,以提供网络视频软件、多媒体信息处理软件及生物安全

房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告 、说明 1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析,在该地块兴建。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。 项目面积参数表 二、项目成本开发成本估算: 本项目开发由土地成本,前期开发费,建安工程成本费,基础设施费,房地产各种税费,管理销售及财务费用,不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长,本案采取静态分析法进行估算,各项费用详见下表。 (一)土地费用 (二)前期工程费估算表

(三)建安工程费 (四)基础设施费 (五)开发期税费估算表

(六)、不可预见费 (七)、管理消费费用 (八八投资与成本费用估算汇总表 三、投资计划与资金筹措: 本项目开发资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,而是银行贷款,三是预售收入用于投资部分。本案开发商自用资金***作为启动资金,需要贷款*****万元, 总投资***万元,将项目投资分为前期、中期、和后期。投资计划与资金筹措见下表

投资计划与资金筹措 四、项目销售收入预算 本项目以**市同类**房可比案例,参考**市房地产物业平均水平,运用市场比较分析法,并经实地调查分析确定。沿街商业建筑1-3层连卖,其中1-2层建议销售价为**三层建议销售价为## 说明:以上销售收入都是在项目进展顺利,营销也同时取得成功,房屋全部取得租售的情况下取得。但实际的销售速度,楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下,沿街楼盘的的出售,地下车位的出售有一定的风险,难以达到预期目标,所以在营销时应给以足够的重视。 五、项目投资收益分析 根据估算的开发成本费用及销售收入,本案投资收益及静态投资分析利润率的分析计算如下: (一)、销售税金及附加估算

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大学生创业融资计划书模板 前言:融资计划书,其实是一份说服投资者的证明书。投资者通过创业计划书认识了创业项目,除了创业计划书外,投资者往往需要融资者出具融资计划书,说明资金数量、资金用途、利润分配、退出方式等等。在融资过程中,融资计划书就显得很重要。本人根据在亲身工作经历,整理了具体实用、可操作性强的<大学生创业融资计划书模板>,预期通过“填空式”撰写,供大家学习参考,减轻大家的工作负担。格式都按照公文标准排版好了,直接下载编辑打印使用即可。 大学生创业融资计划书模板 一、项目企业摘要 创业计划书摘要,是全部计划书的核心之所在。 *其它需要着重说明的情况或数据(可以与下文重复,本概要将作为项目摘要由投资人浏览) 二、业务描述 *企业的宗旨(200字左右) *主要发展战略目标和阶段目标 *项目技术独特性(请与同类技术比较说明) 介绍投入研究开发的人员和资金计划及所要实现的目标,主要包括: 1、研究资金投入

2、研发人员情况 3、研发设备 4、研发产品的技术先进性及发展趋势 三、产品与服务 *创业者必须将自己的产品或服务创意作一介绍。主要有下列内容: 1、产品的名称、特征及性能用途;*介绍企业的产品或服务及对客户的价值 2、产品的开发过程,*同样的产品是否还没有在市场上出现?为什么? 3、产品处于生命周期的哪一段 4、产品的市场前景和竞争力如何 5、产品的技术改进和更新换代计划及成本,*利润的来源及持续营利的商业模式 *生产经营计划。主要包括以下内容: 1、新产品的生产经营计划:生产产品的原料如何采购、供应商的有关情况,劳动力和雇员的情况,生产资金的安排以及厂房、土地等。 2、公司的生产技术能力 3、品质控制和质量改进能力 4、将要购置的生产设备 5、生产工艺流程 6、生产产品的经济分析及生产过程

融资商业计划书范本

Formulate objectives and tasks and daily work items management, so as to enhance the initiative and make the work orderly. 姓名:___________________ 单位:___________________ 时间:___________________ 融资商业计划书

编号:FS-DY-20479 融资商业计划书 商业计划书是企业或项目单位为了达到招商中小企业融资和其它发展目标之目的,在经过对项目调研、分析以及搜集整理有关资料的基础上,根据一定的格式和内容的具体要求,向读者(投资商及其他相关人员)全面展示企业/项目目前状况及未来发展潜力的书面材料;商业计划书是包括项目筹中小企业融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南,也是企业的行动纲领和执行方案。 一、商业计划书作用 规范的商业计划书通常是企业成功中小企业融资的必备文件之一,商业计划书包含了投资决策所关心的全部内容,例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、中小企业融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容,商业计划书不仅对中小企业融资具有重要作用,而且对企业的发展具有战略指导意义。

登尼特集团有限公司在商业计划书撰写方面的能力得到业内的高度认可,其业务承接数量和完成的质量在业内首屈一指。 二、如何撰写一份高质量的中小企业融资商业计划书 虽然不少网站提供了大量的商业计划书模板,客户似乎可以根据模板自行撰写商业计划书。但商业计划书制作者最好是专业的投资银行团队,主要因为一般的客户缺乏对投资者要求的准确理解、并且将自身的优势系统准确地表达出来的经验,因此客户自己撰写的商业计划书和专业的投资咨询公司撰写的商业计划书往往在内容到格式上均存在差距,从而丧失机会,浪费各方的时间。尽管我们制作了大量的商业计划书,我们的投资银行经验实践告诉我们,每一个商业计划书都是一个创新。 商业计划书的产生和风险投资密切相关,和纳入基本建设程序的可行性报告不同。国内制作商业计划书实际上不需要任何资质,但高质量的商业计划书制作者的需要有如下能力: 1.快速了解客户全面信息的能力,较强的客户沟通的能

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融资商业计划书怎么写?掌握标准模板及关键要点,融资成功的商业计划书 商业模式的核心三点: 1.我是干啥的? 2.我的盈利模式是什么? 3.我取得什么业绩? Ⅰ.标题页 把你的产品的一幅颜色图像放在首页。但需留出足够的版面排列以下内容: ? A.公司名称 ? B.注册年月 ? C.公司性质 ? D.公司地址 ? E.融资负责人姓名 ? F.职务 ?G.电话 ?H.传真 ?I. E-mail ?J.公司主页 ?K.报告机密性密级 ?L.创业计划书编号 ?公司名称:签字:日期: Ⅱ.目录 初步商业计划书后,注意确认目录页码同内容的一致性 Ⅲ.执行摘要 A. 计划书的目的

? a. 为有意的VC提供信息 ? b. 为本计划未来的经营活动提供基本数据和原则 B. 公司概述 ? a. 成立日期 ? b. 从事行业, 例如产品制造商, 铅笔的分销商, 医药服务的供应商 ? c. 公司的合法成立的形式,例如:有限责任公司、股份有限公司、合伙制 ? d. 出资所有权构成 ? e. 我们的主要办公地点[x] C. 业务 ? a. 描述产品或提供的服务,公司处于[种子,启动,成长]期、刚[ 开发了我们的第一个产品, 雇佣了我们的第一位售货员, 签了我们的第一张订单]。 ? b. 在近期[ 时期], 我们公司完成了[ x ]的销售额,并且显示出[益利, 亏损, 盈亏平衡] 考虑到资金问题,我们期望完成[ x ]的销售额,在[年]完成[ x ]的税前利润。在[下一年]完成[ x ]税前利润。 ? c. 如果资金充足我们将[描述你利用资金做的事情例如:1.新产品的营销2.制造或补充设备满足增长的市场需求,3.增加零售点或采用其他方法完善分销渠道, 4.增强新产品的研发或改进现有产品] D. 产品与服务 ? a. 陈述你的产品或服务以便让别人能够看懂。[ 公司] 生产下列产品[这里简短列出产品,主要强调生产线的意义和它能带来的最高销售量] ? b. 当前我们的[ 产品或服务]处于[ 导入, 成长, 成熟]期。我们计划扩大我们的生产线用于完善我们的[产品或服务] 包括[ x,y,z ] 。 ? c. 我们产品的生产或配送等方面的关键特征有[ x ,y ] 。 ? d. 我们的[产品或服务]的独特性是因为[ x ,y ,或z ]。 ? e. 我们的市场定位优势是因为我们的[ 专利, 销售速度, 商标名字等]。 E. 管理团队 ?我们的团队由下列成员组成[ x ] 男性和[ x ]女性,他们有[ x ]年的合作经验;有销售[ y ]年的经验,有[ x ]年的产品开发经验,并且有在[其他方面][ x ]的经验。 F. 营销概述 G. 竞争环境 ? a. 分析与我们直接竞争的[公司名称],或我们没有直接的竞争对手,但在市场上有我们[ 产品或服务]的替代品或相关产品。

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