房地产并购对公司财务状况的影响

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房地产并购对公司财务状况的影响

作者：赵雨婷

来源：《南方企业家》2018年第05期

摘要：在当前多元化的经济环境下，并购已经成为现代企业制度的重要特征，也是企业

在应对市场压力和挑战下所作出的重大决策，对于扩大企业规模、提升企业经济效益，促进企业战略目的的实施等方面都具有显著的意义。本文以房地产为例，对房地产并购对公司财务状况影响进行了分析。

关键词：房地产；并购；公司财务

企业并购的内涵

企业并购往往是并购企业低价购买被并购企业资源的行为，对于并购企业而言，并购行为是企业为实现规模最大化、经济利润最大化以及实施战略目的的一种手段，而对于被并购企业而言，既能在并购中剥离劣质资源，实现自身资源的整合优化，同样又能利用并购企业的优势，达到企业复活或发展壮大的目的。但企业并购也是一个存在一定风险性的行为，并购后的整合工作成为决定企业并购行为成功与否的关键因素，部分并购企业对被并购企业的各类资源难以充分地吸收、利用和消化，造成自身投资过大，经营失败导致破产。而被并购企业不合理的清算、债务减免等财务行为，也导致被并购企业在并购行为后其发展依然难以摆脱现状。还要新设企业对于并购后的整合、规划工作没有落实到位，导致并购最终失败。

由此可见，并购作为企业寻求发展和状态的一种有效手段，但并不一定的是优先选择，企业的并购行为要综合考虑自身的发展需求和被并购企业的资源情况，加强对并购后的整合认识，确保并购财务行为的合理性、规模扩张的有效性、资源整合优化利用性，以提高企业并购效率，使并购行为真正意义上为企业规模的扩大、企业经营利润的提高以及企业战略目标的实施服务。

房地产并购后的财务整合及其影响因素

房地产并购主要包括优质土地资源和优质房地产项目两个方面，在并购行为后，通过运营取得财务协同效应。对于房地产企业发展而言，并购是房地产企业实现资源利润最大化的一个重要的手段，是并购企业获取优质资产、提升市场竞争力和实施战略目的的行为。

从本质上来讲，房地产并购行为作为一种财务投资筹划行为，企业在实施并购行为后，財务的整合效果在根本上决定了并购行为的成功与否。对此，为保障并购的成功率和效率，就必须要正确地认识财务整合的作用和价值，认识并购对公司财务状况的影响，构建健全、完善的财务管理体系和会计核算体系，从财务管理目标、财务会计准则、财务制度、财务人员、资金