土地增值税清算全流程操作实务与案例

土地增值税清算全流程操作实务与案例土地增值税是指在土地的所有者将土地转让给他人时，根据土地增值

额征收的一种税种。在实践操作中，土地增值税清算的全流程操作包括了

补偿款及税款的计算与支付、报税申报、税务审查与核定、税款缴纳等环节。下面将详细介绍土地增值税清算的全流程操作实务与案例。

首先是补偿款及税款的计算与支付。土地转让时，土地所有者需要按

照相关法律法规的规定，向购买方支付补偿款和税款。补偿款的计算一般

是按照土地的出让价格、土地增值率和补偿比例进行计算的。例如，地的

土地出让价格为1000万元，土地增值率为50%，补偿比例为30%，则补偿

款为1000万×50%×30%=150万元。

税款的计算是根据土地增值额进行计算的。土地增值额是指土地的转

让价款与取得土地的成本价款之差。例如，地的土地转让价款为1000万元，取得土地的成本价款为500万元，则土地增值额为1000万-500万

=500万元。对于土地增值额，按照税率进行计算，并支付相应的税款。

其次是报税申报。在土地转让完成后，土地所有者需要按照规定的时

间节点，向税务机关递交土地增值税的报税申报表。报税申报表中需要填

写相关的基本信息、土地转让的交易信息、土地增值额及税款的计算等内容，并提交相应的证明材料和支持文件。

然后是税务审查与核定。税务机关在接收到土地增值税的报税申报后，将对申报表和相关材料进行审查与核定。审查的重点是确认土地增值额和

纳税义务是否准确计算，并核定相应的税款金额。

最后是税款缴纳。土地所有者在收到税务机关的税款通知书后，需要

按照通知书上的要求，办理税款的缴纳手续。一般来说，税款的缴纳可以

通过银行转账、现金等方式进行。

下面以一个实际案例来说明土地增值税清算的全流程操作。地的土地

所有者张先生将一块土地转让给他人，土地出让价格为1000万元，取得

土地的成本价款为500万元，土地增值率为50%，补偿比例为30%。

根据上述案例，补偿款为1000万×50%×30%=150万元。土地增值额

为1000万-500万=500万元。假设税率为30%，则税款为500万

×30%=150万元。张先生按照要求编制土地增值税的报税申报表，并提交

相关材料。

税务机关收到张先生的申报材料后，进行了审查与核定，确认了土地

增值额和税款的准确性，并核定了税款金额为150万元。税务机关向张先

生发出了税款通知书，要求他在一个月内缴纳税款。

张先生按照税务机关的要求，在规定的时间内将土地增值税款150万

元缴纳完成，其中100万元通过银行转账方式缴纳，50万元以现金形式

缴纳。税款缴纳后，税务机关会向张先生开具税款缴纳凭证。

通过这个案例，我们可以看到土地增值税清算的全流程操作实务。从

补偿款及税款的计算与支付、报税申报、税务审查与核定，到税款的缴纳，每一步都需要按照相关规定进行，以确保土地增值税的清算工作能够正确、有效地进行。

土增清算流程及注意事项

土增清算流程及注意事项 土增清算是指根据法律法规的规定，对土地增值税的征收进行结算和 清理的过程。下面将对土增清算的流程和注意事项进行详细的阐述。 一、土增清算流程： 1.确定纳税人：首先需要确定哪些单位或个人是土地增值税的纳税人，一般是以土地转让行为为依据。土地转让方为纳税人，而土地购买方一般 不是纳税人，需依法提供相关证明材料。 2.查清纳税义务：纳税义务主要包括土地增值税的计税依据和税率。 计税依据一般是土地转让的代价，税率由税务部门规定。 3.缴纳税款：纳税人在取得土地转让收入后，需要按照规定时间向税 务部门申报并缴纳土地增值税。纳税人可以选择一次性缴纳税款，也可以 按照分期缴纳的方式进行，但需按时缴纳相应的税款。 4.办理纳税申报手续：纳税人需要填写《土地增值税纳税申报表》等 相关表格，同时提供相关的证明材料，如土地转让合同、土地估价报告等，并将申报表和相关材料提交给税务部门进行审核。 5.接受税务机关检查：纳税人在办理纳税申报手续之后，税务机关会 对申报表和相关材料进行审核。如发现问题或有疑义，税务机关可以组织 实地检查，查询相关纳税资料，以核实申报情况。 6.完成土增清算：经过审核和核实后，税务部门会出具《土地增值税 结算通知书》，通知纳税人缴纳土地增值税。纳税人在规定时间内缴纳税 款后，即完成了土增清算的流程。 二、土增清算注意事项：

1.及时了解法律法规：纳税人在进行土增清算前，需要了解相关的法 律法规，包括土地增值税的征收标准、计税方法、缴纳期限等内容，以确 保符合法规的要求进行清算。 2.准备齐备材料：纳税人在申报土地增值税时需提供相关的证明材料，如土地转让合同、土地估价报告等。为了避免延误清算进程，纳税人需要 提前准备齐备这些材料。 3.注意税款缴纳期限：纳税人需要按照规定的时间缴纳土地增值税， 如不能按时缴纳，可能会面临罚款或其他扣罚措施。因此，纳税人应当做 好时间控制，提前规划好资金安排。 4.合理规划纳税筹划：纳税人可以通过合理规划和筹划，选择更为优 惠的纳税方式，如分期缴纳土地增值税。但需在合法范围内进行，避免违 反法律法规。 5.注意税务机关的通知：纳税人需要及时关注税务机关发出的通知， 如结算通知书等。对于涉及到的问题，如有疑义或有异议，可提请税务机 关进行说明或申诉。 总之，土增清算是一个涉及到复杂的过程，纳税人需要了解相关法律 法规，准备齐备相关材料，按时缴纳税款，并与税务机关保持良好的沟通 和合作，以确保清算过程的顺利进行。

土增税清算土地成本分摊的七种方式(含10个案例)

土增税清算土地成本分摊的七种方式（含10个案例） 在选择成本分摊方法中，我们计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积数据指标，面积数据指标的变动导致分摊比例的变动，最终会导致整体项目土地增值税清算结果有所差异。 所以，正确选择面积数据来源对于我们的土地增值税预清算和清算工作也是极为重要的，是成本分摊不可忽视的条件。 针对这个主题，我们梳理了7大类成本分摊方法、10个实战案例分享给大家，由于篇幅有限，本文重点介绍成本分摊方法、成本分配及分摊步骤和适用范围等内容，实战案例将放在下期分享内容中，关注我们，第一时间获取最新内容。 一、面积数据来源 01 修建性详细规划图及相关规划文件 修建性详细规划图是整体项目规划最完整最直观的数据来源，是整体项目的平面规划图，有整体项目各方面的面积数据，是未取得最终房产测绘报告前重要的预清算工作计算依据。 同时我们也可以从“修详规”中注意观察一些重要信息，例如是否存在红线外成本支出、红线内是否存在多个项目或多个分期项目，是否存在应分配的跨项目或跨期公共配套成本支出等等。 02 房屋建筑面积测绘报告 房屋建筑面积测绘报告系由当地房管所出具的测绘报告，也是税局认定的土地增值税清算建筑面积数据来源，包含了清算单位内不同类型开发产品的面积数据，

主要关注的是其中普通住宅、非普通住宅、商业、地下车库及公共配套设施建筑面积数据。 房屋建筑面积测绘报告包含了清算单位内各类型房产或公共配套设施的建筑面积数据，系土地增值税清算面积数据来源；修建性详细规划图及相关规划文件则是针对整体项目从总体到局部各方面规划面积数据的直观数据来源，对于整体项目的开发情况了解和掌握十分重要，为土地增值税预清算面积数据来源。 在确定面积数据的同时，为保证最终使用的分摊方法对企业最合理、最有利，这些方法，在具体运用的时候不可偏颇，要综合使用，并采取全排列（有可能的话）的方式逐一排查，选择一种最适合本企业的分摊方法。 需要强调的是，分摊方法，不可以简单地复制，每个企业开发项目不同，具体的规划差异，不能套用一样的模式。 比如：某房地产企业采取建筑面积法和层高系数法，土地增值税税负最低；其他企业复制以上方法就不一定税负最低，要看商业和住宅的建筑面积比例以及建造成本的差异等等因素。 二、分摊方法选择要领 01、土地成本 先横向，再纵向。先采取占地面积法分割，分割之后采取建筑面积法分摊土地成本，然后综合“楼面地价”。【详解】 土地成本，指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

土增税清算步骤范文

土增税清算步骤范文 土地增值税是指在土地市场中，由于土地供需关系变化和城镇化进程推进，导致土地价格上涨所形成的一种税收。土地增值税的清算是指将土地增值税税款计算、征收和清理的过程。下面将分为五个步骤详细介绍土地增值税的清算过程。 第一步：确定土地增值税的计算依据 土地增值税税款计算是指确定纳税人需要缴纳的税款金额。计算依据主要包括土地增值额、税率和申报纳税期限等。 1.土地增值额：土地增值额通常可以通过评估和估价来确定，评估机构或者估价师根据土地市场价格和土地的使用权变化，估算土地增值额。 2.税率：土地增值税的税率根据不同地区的政策规定而不同，通常在20%至30%之间。 3.申报纳税期限：根据不同地区的规定，纳税人需要在土地转让或者房地产项目完成后一定时间内申报纳税。 第二步：纳税人申报纳税 纳税人需要在规定时间内向税务机关申报土地增值税并缴纳税款。通常需要提交以下相关资料： 1.土地增值税纳税申报表：包括纳税人的基本信息，土地增值额等。 3.相关土地转让或者房地产项目的合同、单据等。 第三步：税务机关审核纳税申报表

税务机关收到纳税人的申报材料后，会进行审核。审核主要包括以下 方面： 1.审核申报表的真实性：税务机关会核实纳税人提供的资料的真实性 和准确性。 2.计算土地增值额：税务机关可能会对纳税人提供的土地增值额进行 重新评估。 3.计算税款金额：根据计算依据，税务机关会计算纳税人需要缴纳的 土地增值税税款金额。 第四步：通知纳税人缴纳税款 税务机关完成审核后，会向纳税人发出通知书，要求其在规定时间内 缴纳土地增值税税款。通常通知书会包括纳税人需要缴纳的税款金额、缴 款的时间和地点等信息。 第五步：纳税人缴纳税款 纳税人收到通知书后，需要在规定时间内将土地增值税税款缴纳给税 务机关。纳税人可以选择线上或线下缴纳税款，选取适合自己的缴款方式。 以上是土地增值税清算的一般步骤。需要注意的是，不同地区对土地 增值税的具体政策和流程可能略有差异，纳税人在进行土地增值税的清算 过程中，应根据当地的规定履行相关义务。

土地增值税清算程序与清算方法

土地增值税清算程序与清算方法 一、土地增值税的清算程序 土地增值税的清算程序大体分为六步: 1.清算前的准备工作; 2.清算项目收入总额的计算及《土地增值税清算项目销售收入汇总表》的编制; 3.扣除项目金额的计算及《扣除项目成本费用计算表》的编制; 4.土地增值税应纳税额的计算及《土地增值税纳税申报表》的编制; 5.土地增值税的审计鉴证; 6.土地增值税的申请清算。 二、清算前的准备工作 土地增值税的清算,包含的时间范围比较长,清算涵盖的内容比较宽,而且,对清算涉及的原始凭证要求严格,没有凭证不得扣除。这就要求纳税人从清算 的依据,到将来提供的清算资料都需要做充分的准备。大体包括: (一)清算范围的界定: 1.明确清算项目及其范围。 2.正确划分清算项目与非清算项目的收入和支出。 3.正确划分清算面积和非清算面积(待售面积)。

4.按照当地省级人民政府制定的“普通标准住宅”标准,正确划分清算项目中普通 住宅与非普通住宅的收入和支出。 5.正确划分不同时期的开发项目,对于分期开发的项目,以分期开发项目为单位进 行清算(或以《土地增值税项目登记表》为依据)。 6.正确划分征税项目与免税项目,防止混淆两者的界限。 7.明确清算项目的起止日期。 (二)应当搜集、整理如下资料: 1.取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让或转让合同。 2.开发项目工程建设发包合同、工程决算书及其价款结算单、发票等。 3.银行借款合同及借款计息清单。 4.转让房地产项目成本费用账簿、分期开发分摊依据,与成本和费用有关的其他证 1 明资料。 5.无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的交接凭证。

土地增值税清算流程

土地增值税清算流程 土地增值税是指在土地出售时，卖方根据土地原始购买价格和出售价格之间的差额，按照一定比例向国家交纳的税款。为了规范土地增值税的清算流程，以下是土地增值税清算的基本流程。 第一步：确定土地增值金额 首先，需确定土地的增值金额。土地增值金额是指土地出售时，购买价格与出售价格之间的差额。根据土地增值税的税率，计算出土地增值金额。 第二步：办理税务登记 卖方需向所在地的税务局办理税务登记。办理税务登记时，需提交相关证明材料，包括土地购买合同、土地出售合同、增值税计算表等文件。税务局会根据提交的材料进行审核，并登记纳税人信息。 第三步：缴纳税款 在办理完税务登记后，卖方需按照土地增值金额计算出的税款，向税务局缴纳相应的税款。可以选择一次性缴纳全部税款，或分期缴纳。 第四步：办理税务注销 在缴纳税款后，卖方需及时办理税务注销手续。具体办理方式为，向税务局提出办理税务注销申请，提交相关证明材料，比如税务登记证、缴纳税款的证明等。

第五步：办理财产交接手续 当卖方缴纳完税款后，需办理财产交接手续。这意味着土地的所有权从卖方转移到了买方名下。卖方需与买方一同到有关部门办理地籍调整、土地过户等手续，确保土地的所有权顺利转让。 第六步：办理相关证明手续 卖方需办理相关证明手续，包括办理预售许可证、商品房发票等。这些手续是为了确保土地出售过程的合法性和合规性。 第七步：申报税务局备案 最后，卖方需向税务局申报土地出售情况，办理备案手续。申报备案时，需提交相关证明材料，包括税务注销证明、财产交接手续证明等。 以上是土地增值税清算的基本流程。不同地区的土地增值税规定可能会有所差异，具体办理流程还需按照当地的相关政策和法规执行。因此，在进行土地出售时，卖方应及时咨询当地税务局，了解具体的清算流程和要求，确保税款能够按时缴纳，并顺利办理相关手续。同时，卖方也可以委托专业的税务咨询机构或律师事务所协助办理土地增值税清算手续，以保证自身权益的合法性和正当性。

土地增值税清算管理操作指引

土地增值税清算管理操作指引 一、概述 土地增值税清算是指对于购置非自用的土地或者取得土地使用权后，在转让、出让、赠与、调拨、置换或者竣工交付后的销售等情况下，依法应当纳税的，按照规定的时间、程序和方式，对土地增值税进行清算和管理的过程。本操作指引旨在对土地增值税清算管理的流程、环节、责任等进行明确，以实现土地增值税的规范、透明和高效管理。 二、流程与环节 1.土地权属确认：在土地转让、出让、赠与、调拨、置换、竣工交付等行为发生后，相关主体应当向土地管理部门申报土地权属变更事项，并提供相关证明材料。土地管理部门收到申报后，进行土地权籍核实，确认土地权属。 2.土地增值确认：土地管理部门确认土地权属后，将相关信息通知税务机关。税务机关在接到通知后，会安排专业人员进行土地增值评估，确定土地增值额。土地增值额一般以土地调整前后的交易价格之差为依据。 3.纳税义务确认：税务机关根据土地增值额和相关法律法规，确定纳税义务，并向纳税人发出纳税通知书。纳税人收到通知书后，应按照规定的时间、方式将税款缴纳到指定的银行账户。 4.纳税责任确认：税务机关会对纳税人的纳税申报情况进行审查，核实实际纳税金额。如果发现纳税人存在漏税、少税、错税等情况，税务机关将要求纳税人补缴税款，并按照相关法律法规追究相关责任。 三、责任与要求

1.土地管理部门：负责对土地权属进行确认，及时将土地权属信息通知税务机关，确保纳税对象的准确定位。 2.税务机关：负责对土地增值进行确认和评估，并根据相关法律法规确定纳税义务，及时向纳税人发出纳税通知书。同时，还需要对纳税人的纳税申报进行核实和审查，确保纳税金额的准确性。 3.纳税人：应及时向土地管理部门申报土地权属变更事项，并提供相关证明材料。同时，按照税务机关的通知书要求，按时、足额缴纳土地增值税款。 四、注意事项 1.纳税人应当保留与土地权属变更相关的证明材料，以备税务机关核查使用。 2.纳税人应当密切关注土地增值税相关政策的变化，及时了解新的纳税义务，确保按时缴纳税款。 3.纳税人在纳税申报过程中，应当如实填写相关信息，确保申报的真实性和准确性。 4.纳税人如果对纳税通知书存在异议，可以向税务机关提出申诉，并提供相应的证明材料以支持申诉的合理性。 五、结论 土地增值税清算管理是一项重要的财税管理工作，对于维护国家税收秩序、保障纳税人的合法权益具有重要意义。各主体应按照职责和要求，履行相应的义务，确保土地增值税清算管理工作的顺利进行。同时，纳税

房地产行业土地增值税清算流程及风险控制

房地产行业土地增值税清算流程及 风险控制 近年来，我国房地产行业发展迅猛，投资规模不断扩大，土地增值税也成为了一个重要的财政收入来源。土地增值税清算流程及风险控制成为了房地产企业必须要掌握的重要知识。 一、土地增值税清算流程 1.确定用地性质和用途 土地增值税清算前，需要先确定土地的用地性质和用途，如果需要转让，则需要申请转让许可并进行备案。同时，还需要在政府部门备案，进行用途规划和审批。 2.确定土地增值税计算基础 土地增值税计算基础是指土地的评估值和增值率。评估值需要根据土地所处地区、土地性质、用途等因素进行评估；增值率的计算需要按照当地税务部门颁布的相关政策进行计算，通常是根据土地增值额和土地持有期长短进行不同的计算方法。 3.计算土地增值税 根据上述计算基础，可以计算出土地增值税。需要注意的是，如果土地持有期不足两年，则还需要支付营业税、个人所得税等其他税种。

4.申报纳税 土地增值税计算出来后，需要在规定时间内进行申报和缴纳。如果未在规定时间内完成申报和缴纳，则需要支付罚款和利息。 二、风险控制 1.合规经营 房地产企业需要合规经营，遵守相关法律法规，不得以违法手段获取不当收益。另外，土地转让价格的高低也需要遵守市场价格规律，避免走偏。 2. 跟进政策变化 土地增值税的计算方法和政策在不同地区会有所不同，房地产企业需要及时跟进政策变化并作出相应调整，以避免因政策变化升高税负。 3.规划低税负结构 在土地的规划和开发过程中，需要合理规划低税负结构，尽可能减少土地增值税的负担。比如，可以引入合作开发等模式，将土地的开发和建设分开，减少土地增值税的负担。 总之，房地产行业土地增值税清算流程及风险控制需要考虑细致全面，从评估土地价值到计算税率，再到申报缴纳等环节，都需要严格遵守相关规定，降低风险，保障企业的稳定发展。

土增税清算步骤

土增税清算步骤： 第一步：汇总收入 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第一条规定：“关于土地增值税清算时收入确认的问题：土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。”根据《土地增值税暂行条例》第八条“有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。 所以应该区分普通住宅、非普通住宅和商铺的销售收入。 第二步：取得土地使用权所支付金额的分配 土地成本按“占地面积法”分摊：某期项目应分摊的土地成本扣除项目金额＝土地成本扣除项目总金额×某期项目占地面积/各期总占地面积 分配绿化占地面积=某期建筑占地面积比例×道路及绿化面积 某期建筑占地面积比例=某期建筑占地面积/总建筑占地面积 分配后的某期占地面积=某期建筑占地面积+分配的绿化道路占地面积 第三步：房地产开发成本的分配 1、分期开发的，如果各期完工情况不同，应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊 除土地成本以外的其他开发成本按“建筑面积法”分摊：某期项目应分摊的混合成本扣除项目金额＝混合成本扣除项目总金额×某期项目建筑面积/总建筑面积 2、在同一期开发成本中，应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配 ⑴计算层高系数 选取普通标准住宅层高（住宅层高2.8米）为基数，层高系数设定为1；非普通标准住宅、商铺层高均高于住宅层高，其层高与住宅层高之比，得出其层高系数，即： 非普通层高系数＝非普通住宅层高÷住宅层高＝2.8÷2.8＝1 商铺层高系数＝商铺层高÷住宅层高＝4÷2.8＝1.4286 ⑵计算层高系数面积 普通住宅层高系数面积 ①总层高系数面积＝普通住宅建筑面积＝10175.40㎡， ②已售层高系数面积＝普通住宅已售建筑面积＝9648.10㎡； 非普通住宅层高系数面积 ①总层高系数面积＝∑（非普通住宅层高系数×非普通住宅面积）＝1×1633.68㎡＝1633.68㎡， ②已售层高系数面积＝∑（非普通住宅层高系数×已售非普通住宅面积）＝1×1633.68㎡＝1633.68㎡； 商铺总层高系数面积 ①总层高系数面积＝∑（商铺层高系数×商铺面积）＝1.4286×1219.77㎡＝1742.56㎡， ②已售层高系数面积＝∑（商铺层高系数×已售商铺面积）＝1.4286×55.40 ㎡＝79.14㎡。已售总层高系数面积＝9648.10㎡＋1633.68㎡＋79.14㎡＝11360.92㎡。 第四步：开发费用的分配 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第三条第（二）项“财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房

土地增值税清算全流程操作实务与案例

土地增值税清算全流程操作实务与案例土地增值税是指在土地的所有者将土地转让给他人时，根据土地增值 额征收的一种税种。在实践操作中，土地增值税清算的全流程操作包括了 补偿款及税款的计算与支付、报税申报、税务审查与核定、税款缴纳等环节。下面将详细介绍土地增值税清算的全流程操作实务与案例。 首先是补偿款及税款的计算与支付。土地转让时，土地所有者需要按 照相关法律法规的规定，向购买方支付补偿款和税款。补偿款的计算一般 是按照土地的出让价格、土地增值率和补偿比例进行计算的。例如，地的 土地出让价格为1000万元，土地增值率为50%，补偿比例为30%，则补偿 款为1000万×50%×30%=150万元。 税款的计算是根据土地增值额进行计算的。土地增值额是指土地的转 让价款与取得土地的成本价款之差。例如，地的土地转让价款为1000万元，取得土地的成本价款为500万元，则土地增值额为1000万-500万 =500万元。对于土地增值额，按照税率进行计算，并支付相应的税款。 其次是报税申报。在土地转让完成后，土地所有者需要按照规定的时 间节点，向税务机关递交土地增值税的报税申报表。报税申报表中需要填 写相关的基本信息、土地转让的交易信息、土地增值额及税款的计算等内容，并提交相应的证明材料和支持文件。 然后是税务审查与核定。税务机关在接收到土地增值税的报税申报后，将对申报表和相关材料进行审查与核定。审查的重点是确认土地增值额和 纳税义务是否准确计算，并核定相应的税款金额。

最后是税款缴纳。土地所有者在收到税务机关的税款通知书后，需要 按照通知书上的要求，办理税款的缴纳手续。一般来说，税款的缴纳可以 通过银行转账、现金等方式进行。 下面以一个实际案例来说明土地增值税清算的全流程操作。地的土地 所有者张先生将一块土地转让给他人，土地出让价格为1000万元，取得 土地的成本价款为500万元，土地增值率为50%，补偿比例为30%。 根据上述案例，补偿款为1000万×50%×30%=150万元。土地增值额 为1000万-500万=500万元。假设税率为30%，则税款为500万 ×30%=150万元。张先生按照要求编制土地增值税的报税申报表，并提交 相关材料。 税务机关收到张先生的申报材料后，进行了审查与核定，确认了土地 增值额和税款的准确性，并核定了税款金额为150万元。税务机关向张先 生发出了税款通知书，要求他在一个月内缴纳税款。 张先生按照税务机关的要求，在规定的时间内将土地增值税款150万 元缴纳完成，其中100万元通过银行转账方式缴纳，50万元以现金形式 缴纳。税款缴纳后，税务机关会向张先生开具税款缴纳凭证。 通过这个案例，我们可以看到土地增值税清算的全流程操作实务。从 补偿款及税款的计算与支付、报税申报、税务审查与核定，到税款的缴纳，每一步都需要按照相关规定进行，以确保土地增值税的清算工作能够正确、有效地进行。

房地产培训房地产土地增值税清算策略及实例解析培训

房地产培训房地产土地增值税清算策略及实例解析培训房地产土地增值税清算是指在房地产交易完成之后，按照国家相关政策规定，对房地产交易中产生的土地增值进行清算并缴纳相应的税款。房地产土地增值税清算策略是指通过合理运用税法规定的优惠政策、减免条件和税收计算方法等手段，最大限度地减少税负，提高税收效益。下面我们将结合实例进行详细解析。 首先，我们需要了解土地增值税的计算公式。土地增值税的计算公式为： 土地增值税=（取得土地的价格-取得土地时的价格）×22%，其中22%是税率。 假设企业从政府购买土地，土地的成本为1000万元，企业在购买土 地后进行开发，将土地进行分割，分割成10个独立的地块，并按照市场 价格分别销售给购房者。在房地产交易完成后，按照土地增值税法规定，需要对土地增值税进行清算。 为了最大限度地减少土地增值税的税负，我们可以采取以下策略： 1.合理确定土地取得价格：企业在购买土地时，可以与政府协商适度降低土地的成本，以减少土地增值税的基数。 2.合理分摊土地增值税：企业可以将土地增值税合理分摊给购房者，降低企业的税负。例如，企业可以在购房合同中明确规定购房者需要承担一定比例的土地增值税费用。

3.利用税收优惠政策：根据土地增值税法的规定，企业可以享受一定 的税收优惠政策，如免征土地增值税的政策。企业可以根据具体情况申请 免征政策，减少税负。 4.合理安排交易结构：企业可以通过合理安排房地产交易结构，减少 土地增值税的计算基数。例如，将原本作为土地增值税计算基数的开发费用、销售费用等费用合理分摊至房屋成本中，降低税负。 综合运用以上策略 企业购买一块土地，取得土地时的价格为1000万元。在土地开发过 程中，该企业将土地分割成10个地块，并按市场价格分别出售给购房者。正常情况下，企业根据土地增值法应缴纳的土地增值税为： 土地增值额=（销售价格-取得土地的价格）×10%（增值税税率） 其中，销售价格为1000万元/地块，取得土地的价格为1000万元。 则土地增值额=（1000万元-1000万元）×10%=0万元。 根据上述情况，该企业不需要缴纳土地增值税。

土增值税清算操作指南

土增值税清算操作指南 土地增值税（以下简称增值税）是指在土地流转活动中，由于土地价值变化产生的一种税收。增值税清算操作指南是指对于土地流转活动中产生的增值税进行清算的具体操作指引。下面是一份关于增值税清算操作指南的建议： 一、税收主体及税款承担人 1.增值税的主体为买卖双方和税务机关，其中买卖双方分别是出让方和受让方，出让方为增值税的纳税义务人，受让方为增值税的代征人。 2.清算时，出让方为买卖双方中的纳税义务人，应当通过申报纳税等方式向税务机关缴纳相应的增值税款。 二、纳税义务及申报时间 1.出让方应当依法履行纳税义务，按时申报并缴纳增值税。 2.增值税的申报时间一般为每个纳税期限的最后一天，具体时间以税务机关的规定为准。 三、增值税税额的计算 1.增值税的计算公式为：增值税税额=(土地增值额×征收比例)÷(1+征收比例)，征收比例一般为5%或11%，视具体情况而定。 2.土地增值额可根据土地流转价格与购置成本的差额来计算，购置成本包括土地取得成本和土地开发成本两部分。 四、增值税清算的步骤

1.准备相关资料：准备土地流转合同、土地取得成本和开发成本明细、土地流转价格等相关资料。 2.计算土地增值额：按照税务机关的要求，计算土地流转价格与购置 成本的差额，得到土地增值额。 3.计算增值税税额：根据上述公式，计算出增值税税额。 4.申报纳税：通过电子申报或者纸质申报等方式，将计算出的增值税 税额填写在相应的申报表上，向税务机关申报纳税。 五、注意事项 1.清算操作应严格按照税务机关的规定进行，保证操作的合法合规。 2.在计算土地增值额时要准确、全面地考虑各项成本，确保计算结果 的准确性。 3.对于涉及到购置土地的流转活动，要尽量保留购置土地的相关凭证 和证据，以备后续清算使用。 4.清算完成后，应妥善保存纳税凭证和相关资料，以备税务机关的查询。 总结： 增值税清算是土地流转活动中的一项重要工作，需要纳税人根据规定 及时、准确地计算增值税税额，并按时向税务机关申报纳税。清算操作的 关键在于准备相关资料、计算土地增值额和增值税税额，以及按规定的申 报时间完成纳税。同时，要注意保留相关凭证和证据，以备税务机关的查询。这些操作步骤和注意事项，将有助于纳税人顺利完成增值税清算工作。

浅析土地增值税清算税收筹划

浅析土地增值税清算税收筹划 土地增值税是指在土地转让、使用权出让等行为中产生的税收，是房地产市场税收的 重要组成部分。土地增值税清算是指在土地转让或者使用权出让后，依法对土地增值进行 计算，并收取相应的税款。土地增值税清算税收筹划则是指在土地增值税清算过程中，通 过合理的税收筹划手段，降低税收成本，合法合规地减少税收负担，实现最大化税收利益 的过程。 一、土地增值税清算的基本流程 土地增值税清算是房地产交易中不可或缺的一环，其基本流程包括土地增值计算、税 务申报、税款计算、纳税缴款等环节。具体而言，土地增值税清算包括以下几个环节： 1.土地增值计算：土地增值税的计算依据是土地成交价格和成本价格的差额，即土地 增值额。土地增值额 = 成交价格 - 成本价格。成本价格是指原始购地款、土地开发费、 土地使用权出让金等直接与土地相关的支出。成交价格是指土地的转让价格或者使用权出 让金。 2.税务申报：在土地转让或者使用权出让后，应及时向税务机关进行土地增值税的申报。在申报时，需要提交土地增值计算表、相关证明文件等资料，并按照税务机关的要求 进行报税。 3.税款计算：税务机关根据申报材料和相关法律规定对土地增值税进行计算，确认纳 税义务人应缴纳的税款金额。 4.纳税缴款：纳税义务人在接到税务机关的税款通知书后，按照规定的时间和程序进 行税款缴纳。税款缴纳完成后，税务机关会出具税务完税证明书。 二、土地增值税清算税收筹划的重要性 土地增值税清算税收筹划在房地产交易中具有重要意义，其重要性主要体现在以下几 个方面： 1.降低税收成本：通过合理的税收筹划手段，可以有效降低土地增值税的税收成本。 对土地增值额的确定、成本费用的合理化处理等手段，可以降低纳税人应缴纳的税款金额，从而减轻税收负担。 2.合法合规减税：税收筹划是一种合法合规的税收管理行为，它并不是为了逃避税收，而是通过合理的手段，降低税收成本，实现合法的减税目的。税收筹划是有效的税收管理 手段，可以合法合规地降低税收负担。

房地产开发25%转让土地增值税清算

房地产开发25%转让土地增值税清算 一、背景介绍 近年来，我国房地产市场发展迅速，土地增值税作为房地产行业的一项重要税收，对于调控房地产市场、维护国家财政收入具有重要意义。根据国家有关规定，房地产开发企业在转让土地时需缴纳土地增值税。本文将重点介绍房地产开发25%转让土地增值税清算的相关内容，以帮助企业更好地了解和遵守相关政策。 二、土地增值税清算的重要性 土地增值税清算是指在土地使用权转让时，根据土地增值额度计算应缴纳的税款，并对企业进行征税的过程。清算的目的是确保国家税收利益，抑制房地产市场过度投机，促进市场平稳健康发展。对于房地产开发企业而言，了解土地增值税清算的规定和流程，合理规划税收筹划，降低税收负担具有重要意义。 三、房地产开发25%转让土地增值税清算的流程 1.企业准备相关资料：包括土地使用权转让合同、房地产项目审批文件、土地增值税清算申报表等。 2.资产评估：企业需对土地使用权进行资产评估，确定土地增值额度。 3.申报税款：企业根据土地增值额度和税率计算应缴纳的土地增值税，并向税务部门申报。 4.税务部门审核：税务部门对企业提交的申报材料进行审核，确认税款金额。

5.缴纳税款：企业按照税务部门的审核结果，按时足额缴纳土地增值税。 四、如何合理降低土地增值税税负 1.提前规划税收筹划：企业在购地、开发、转让等环节提前进行税收筹划，降低税收负担。 2.合理评估土地价值：企业可聘请专业评估机构，对土地使用权进行准确评估，确保税收筹划的科学性。 3.优化企业税收结构：企业可通过合理分配税种、延迟纳税等手段，降低土地增值税税负。 4.了解税收优惠政策：企业应密切关注国家相关政策，了解税收优惠政策，符合条件的可积极申请。 五、总结 房地产开发25%转让土地增值税清算对于企业税收筹划具有重要意义。企业应充分了解相关政策，合理评估土地价值，优化税收结构，以确保税收筹划的有效性。

土地增值税清算案例6篇

土地增值税清算案例6篇 土地增值税清算案例6篇篇一:土地增值税清算案例 江苏省某房地产开发企业成立于2006年4月，注册资本22800万元。企业成立以来，共开发了2个房地产开发项目，为某广场和某花园。 经调查核实，某广场项目大部分房屋已售出，未售部分已转为自用，达到可清算条件。 篇二:土地增值税清算案例 案例 某写字楼项目总可售面积10000平方米，2007年6月取得预售许可证。2010年8月，根据主管税务机关的要求进行土地增值税的清算。清算时已售面积5000平方米，清算时每平方米均价5000元，清算时已取得发票的单位产品开发成本2800元/平方米，市政配套及人防异地安置建设费每平方米200元。经营税金及附加按销售收入的5.6%计算，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额以及开发成本之和的10%计算扣除，不考虑其他纳税调整事项，清算时应缴并已实际缴纳土地增值税1320000元。 首次清算后，取得建安发票2000000元。2014年8月，销售4500平方米给甲金融单位，平均售价10000元/平方米，尚未销售房屋为第3层的500平方米。 篇三:土地增值税清算案例 案例 方欣房地产公司于2009年起开发销售A项目，可售建筑面积为10万平方米，截至2012年5月底，已售建筑面积为9万平方米，占可售面积的90%，按照税务机关要求，办理土地增值税清算申报。

清算申报资料显示，取得土地使用权所支付的金额为8000万元，房地产开发成本22000万元，房地产开发费用按取得土地使用权和开发成本之和的10%扣除，转让房地产收入总额为54000万元，已纳可扣除的与房地产有关的税金3024万元，剩余尾房1万平方米按已售房产均价计算估价为6000万元。 篇四:土地增值税清算案例 某房地产企业，成立于2002年9月;经济类型为其他有限责任公司;主要从事房地产开发与经营、建筑材料批发与零售;注册资本为人民币8000万元。经对案件进行认真梳理，该公司在2007年至 2011年期间共开发以下房地产项目: 该公司自成立以来房产开发项目有:清河北街景墨家园二期、三期B区、A1区、A2区、C区、东方盛世;贺兰县名居华庭、观澜国际、观澜天下;大新镇兴庆华府。其中景墨家园二期、三期B区项目已于2007年10月达到土地增值税清算条件，该企业未向主管税务机关及时填写清算申报表，主管税务机关也未组织清算。 经检查核实，该企业开发景墨家园三期A1区、A2区、C区和贺兰县名居华庭房地产项目已达到土地增值税清算条件、该公司已于2012年2月向向主管税务机关及时填写清算申报表，并自行进行了清算，主管税务机关也组织进行了清算。 经检查核实，该企业开发观澜国际、观澜天下;大新镇兴庆华府等项目未达到土地增值税清算条件，但该公司未按规定预缴土地增值税。 篇五:土地增值税清算案例 某公司投资开发一个房地产项目，转让收入为1150万元，支付的土地使用权价款110万元，房地产开发成本320万元，实际发生的房地产开发费用100万元，财务费用中的利息支出无法分项目分摊，且无金融机构的证明。 国家规定城建税税率为7%，印花税税率为0.5‰，教育费附加征收率为3%，政府规定允许扣除的房地产开发费用为10%。

土地增值税清算案例

土地增值税清算案例 土地增值税是指土地使用权出让收入中按照法定比例征收的一种税收。在我国，土地增值税是由国家税务局负责征收管理的税种之一。土地增值税的清算是指在土地使用权出让收入中扣除土地成本后，对土地增值部分按照法定比例征收税款的过程。下面我们通过一个具体的案例来了解土地增值税的清算流程。 某市政府将一块土地使用权出让给开发商，出让价格为1000万元。开发商在 取得土地使用权后，进行了开发建设，将土地开发成为商业用地，并在市场上成功销售，实现了土地增值。根据国家相关规定，土地增值税的税率为30%。现在我 们来计算该案例中的土地增值税清算过程。 首先，我们需要计算土地的增值额。土地的增值额等于土地使用权出让收入减 去土地成本。在该案例中，土地使用权出让收入为1000万元，土地成本为300万元，因此土地的增值额为700万元。 其次，根据土地增值额和土地增值税的税率，我们可以计算出应缴纳的土地增 值税额。在该案例中，土地增值额为700万元，土地增值税的税率为30%，因此 应缴纳的土地增值税额为210万元。 最后，开发商需要在土地使用权出让收入中扣除应缴纳的土地增值税额，将剩 余部分作为自己的收入。在该案例中，开发商实际可获得的土地使用权出让收入为1000万元减去210万元，即为790万元。 通过以上案例，我们可以清楚地了解土地增值税的清算过程。在实际操作中， 土地增值税的计算和缴纳需要遵循国家相关法律法规，确保税款的准确缴纳和合规操作。同时，开发商在进行土地开发和销售时，也需要充分考虑土地增值税的因素，合理规划土地使用权出让收入，确保税款的合规缴纳。

总之，土地增值税的清算是土地出让收入管理中非常重要的一环，对于开发商和政府来说都具有重要意义。希望通过本文的案例分析，能够帮助大家更好地理解土地增值税的清算流程，提高对土地增值税管理的认识和理解。

土地增值税清算鉴证业务操作指南

土地增值税清算鉴证业务操作指南 一、基本概念 1. 土地增值税：是指在土地权益转移过程中，原土地权利人享受土地价值增长所得，按规定缴纳给国家的税金。 2. 清算鉴证：是指对土地权益转移交易进行核实、审核，并出具相关证明文件的过程。 二、业务流程 1. 准备工作 （1）收集相关资料：包括土地权益转移交易合同、土地权属证明文件、土地估价报告、土地财政部门报备材料等。 （2）调查了解相关情况：包括地块位置、土地使用权类型、权益转移双方情况等。 2. 核实计算土地增值税 （1）核对原土地权属证明文件：根据土地权属转移合同，核对原土地权属证明文件的真实性和合法性。 （2）计算土地增值：根据土地估价报告，计算土地的增值额。 （3）确定税款缴纳义务人：根据土地权益转移合同，确定应缴纳土地增值税的义务人。 3. 缴纳税款 （1）确定税款缴纳地和方式：根据税法规定，确定税款缴纳地和缴纳方式。 （2）办理税款缴纳手续：将计算出的土地增值税款缴纳给税务部门，并取得缴纳税款证明。 4. 出具清算鉴证文件 （1）准备清算鉴证资料：包括土地权益转移合同、土地权属证明文件、土地估价报告、税款缴纳证明等。 （2）编制清算鉴证报告：根据相关资料，编制清算鉴证报告，详细说明土地权益转移交易的相关情况。 （3）出具清算鉴证文件：将编制好的清算鉴证报告打印并加盖公章，作为土地权益转移交易的证明文件。 五、注意事项

1. 遵守相关法规法规定，确保操作程序的合法性和合规性。 2. 对土地权益转移交易涉及的文件和资料进行详细核实和审核，防止虚假交易和不法行为。 3. 对税款的缴纳要按时、足额地进行，并妥善保管缴纳税款证明。 4. 清算鉴证报告需要根据实际核实情况编制，准确、详细地描述土地权益转移交易的相关 情况。 本文介绍了土地增值税清算鉴证业务的操作指南，从准备工作、核实计算土地增值税、缴 纳税款以及出具清算鉴证文件等方面进行了详细讲解。在进行土地增值税清算鉴证业务时，需要严格遵守法规法规定，确保操作合法合规，并对相关资料进行详细核实和审核，以保 证土地权益转移交易的合法性和真实性。希望本文能对您有所帮助。土地增值税清算鉴证 是一项重要的税务业务，其目的是核实和证明土地权益转移交易的真实性和合法性，并确 保土地增值税的缴纳按规定进行。在进行土地增值税清算鉴证业务时，需要遵循一定的流程，并注意一些事项，以保证业务操作的有效性和合规性。 首先，在开始土地增值税清算鉴证业务之前，需要进行一些准备工作。首先，收集相关资料，包括土地权益转移交易的合同、土地权属证明文件、土地估价报告、税务部门报备材 料等。这些资料是进行核实和审核的基础，必须准备齐全。其次，调查了解相关情况，包 括地块的具体位置、土地使用权的类型、权益转移的双方情况等。通过调查了解，可以更 好地理解土地权益转移交易的背景和基本情况，为后续的鉴证工作提供参考。 在进行核实计算土地增值税的工作时，需要进行一系列的操作。首先，核对原土地权属证 明文件的真实性和合法性。通过对照土地权属转移合同，核对原土地权属证明文件的信息，以确保其真实有效。其次，根据土地估价报告，计算土地的增值额。土地估价报告是核实 土地增值的重要依据，需要认真审核其数据和计算过程。最后，根据土地权益转移合同， 确定应缴纳土地增值税的义务人。根据税法规定，执行税款缴纳的主体可能是卖方、买方 或其他权益转移方，需要根据合同约定和相关法规进行确定。 在确定了税款的缴纳义务人之后，需要进行税款的缴纳工作。首先，要确定税款的缴纳地 和缴纳方式。根据土地增值税法的规定，税款应缴纳到税务部门，通常按照汇算清缴的方 式进行。其次，办理税款缴纳手续，将计算出的土地增值税款按时缴纳给税务部门，并取 得缴纳税款证明。缴纳税款时需填写相关纳税申报表，如《土地增值税纳税申报表》，并 按要求提供相关证明材料。及时、足额地缴纳税款，并妥善保管缴纳税款证明，有助于证 明土地权益转移交易的合法性和真实性。 最后，根据清算鉴证业务的结果，需要出具相应的清算鉴证文件。首先，准备清算鉴证资料，包括土地权益转移合同、土地权属证明文件、土地估价报告、税款缴纳证明等。这些 资料是鉴证工作的支撑文件，必须准备齐全。然后，根据相关资料编制清算鉴证报告，详 细说明土地权益转移交易的相关情况，包括涉及的资金、权益转移方、税款缴纳情况等。

土地增值税清算案例

土地增值税清算案例 土地增值税清算案例 一、土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 二、土地增值税的清算条件 (一)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 1.房地产开发项目全数完工、完成销售的； 2.整体转让未完工决算房地产开发项目的； 3.直接转让土地利用权的。 (二)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1.已完工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的； 3.纳税人申请注销税务记录但未办理土地增值税清算手续的； 4.省税务机关规定的其他情况。

三、非直接销售和自用房地产的收入肯定 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分派给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方式和顺序确认： 1.按本企业在同一地域、同一年度销售的同类房地产的平均价钱肯定； 2.由主管税务机关参照本地昔时、同类房地产的市场价钱或评估价值肯定。 房地产开发企业将开发的部份房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，若是产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的本钱和费用。 四、土地增值税的扣除项目 房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应按照土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除还有规定外，扣除取得土地利用权所支付的金额、房地产开发本钱、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。 房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照本地建设工程造价管理部门发布的建安造价定额资料，结合衡宇结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发本钱的单位面积金额标准，并据以计算扣除。具体核定方式由省税务机关肯定。

土地增值税清算实例

土地增值税清算实例 为了进一步指导地方税务机关内部人员掌握土地增值税的清算审核工作方法，根据土地增值税清算审核有关政策及程序，编写了土地增值税三道案例题，供对照参考。对于三道案例题中提供的数据情况请忽略。 案例一 北京市东城区某房地产开发有限公司投资建设的“东园小区"项目，在2006年7月，向东城地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。税务部门对该公司所提供的有关清算项目资料进行了验收，特别是对《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)中内容和格式进行了重点查验后，同意“东园小区”项目办理土地增值税清算手续。 在公司提交的“东园小区”项目《鉴证报告》中披露的具体情况如下： —、整体项目情况简介 1、某房地产开发有限公司建设东园小区项目，是经北京市发展计划委员会于2001年2月以（2001)231号文件批准投资开发的项目的,座落于东城区XX号，规划批准总占地面积80,000平方米。该单位在2003年3月曾到东城地方税务局为该项目办理了土地增值税项目登记手续。 2、该项目于2002年初开工建设，于2003年5月开始对商品房进行预销售，根据北京市房地产勘察测绘所提供实测总建筑面积证明为200，000平方米，可售面积证书中批复商品房销售面积170，000平方米；其余不可出售的自用办公、商业、车库等面积30，000平方米.另外还有配套设施面积12，000平方米。 3、截止2006年5月30日,可售面积中已出售面积为160，000平方米,其中出售住宅120，000平方米、出售商业用房15，000平方米、出售办公用房25，000平方米。剩余未销售面积10,000平方米中,已对外出租4000平方米。 4、公共配套设施用途分别为：变电站和热力站800平方米、物业管理用房200平方米、托儿所2000平方米、派出所500平方米、游泳馆4000平方米、自行车棚1000平方米，车库3500平方米。 5、该项目在2006年5月通过全部工程质量验收，并取得了北京市建设工程质量监督总站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。 6、根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明为：总商品住宅面积130，000平方米、总商品住宅共7栋为1040套,按单栋计算后，每套平均125平方米，属于2级土地,根据2006年北京市公布的每平方米普通住房平均交易价格12710.4元，规划批复的项目容积率为2。5，因此按照普通标准住宅三个条件的标准，已出售的120，000平方米商品住宅，可以享受普通标准住宅的优惠政策。 7、该项目已销售面积占总建筑面积的比例为：160，000/200，000=80﹪。 二.取得收入情况说明 该单位于2003年5月开始预销售东园小区的房屋，截止到2006年5月30日，已出售面积为160,000平方米，共取得销售收人总额1,430,000,000元,总额全部为货币收入（人民币).其中：出售住宅120,000平方米，取得销售收入900，000,000元；出售商业用房15,000平方米，取得销售收入255，000，000元;