碧桂园十里江南销售代理招标文件2016.02.13
招标文件
招标人：苏州新太阳置业有限公司
项目名称：碧桂园·十里江南
招标内容：项目联合销售代理
二O一六年二月
第一章投标须知
由碧桂园集团开发有限公司开发的碧桂园·十里江南项目已进入前期蓄客准备阶段，即将进入项目市场推广及销售阶段，为了使整个项目的推广销售工作能按时、顺利、圆满完成，经我公司研究决定：对碧桂园·十里江南项目进行联合销售代理招标，邀请具有相应联合销售代理资质及能力的营销策划公司进行投标。
地址：江苏省苏州市汾湖镇张园东路1400号
联系人：王霞
联系电话：189********
二、招标方式
邀请招标
三、投标单位资格审查标准
1、必须是具有相应销售策划咨询资质；
2、了解国内房地产市场走势，熟悉国家房地产政策，具有五年以上销售策划经验，最近
三年内销售个案的成功业绩，拥有独立的的策划、销售代理团队，拥有操作10万平米
以高档住宅项目的实战经验。
四、项目概况
1、地块位置：江苏省苏州市吴江区汾湖镇元荡湖景区，太阳湖大花园项目西侧;
2、出让土地面积：总用地面积969289平方米，其中规划用地面积969289平方米，集中公
共绿地面积290787平方米；地上总建筑面积193857平方米（其中住宅面积185973平
方米，商业及附属配套7884平方米）;
3、土地用途：基地用地性质为公共绿地、居住、配套商业等；
4、土地使用权出让年期：住宅用地70年、配套商业用地40年；
5、规划容积率：容积率0.2；
6、建筑密度：20%；
7、绿地率：30%；
8、水域面积：193857.8平方米（20%）
9、住宅总户数：1738套
10、户型比例：90㎡以下42.46%。100-110㎡户型29.8%。140㎡户型26.64% 。
五、提报内容要求：
1、投标人须提供详细的招标文件要求服务期内的营销策划服务内容
2、房地产营销策划服务内容（包括但不仅限于以下内容，以PPT形式于开标当日提报，请于提报前一天提供电子文本一套）
2.1、项目前期调研
①市场调研分析
②竞争对手调研分析
③项目访谈
④楼盘实地考察
⑤项目商业建议
2.2、项目策略与定位
①市场分析
②客户细分及客户分析
③项目竞争策略
④项目企划推广策略及细化措施
2.3、策划方面
①产品定位
②售价预判
③项目核心理念与主张提炼及描述
④项目主要推广口号
⑤项目主视觉形象画面创意
六、商务报价要求
1、投标人应结合该项目情况、市场行情及自身情况，在投标文件中明确报出服务期内的
销售策划服务费；
2、投标人应报出有竞争性的付款方式；
七、投标报价说明
1、投标人所填报的联合代理销售策划咨询费用以人民币计算。
2、投标人在报价中应填制报价汇总表，报价汇总表包括营销策划咨询过程中所发生的设备、
劳务、材料，福利、管理、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的应有责任等各项应有的费用。
3、投标文件报价中的单价与总价全部采用人民币表示。
八、投标文件的编制
1、投标文件的语言文字
投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
2、投标文件的组成
3、投标文件应包括下列内容
（1）商务标
企业法人营业执照
法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书；
投标书；
投标报价表；
投标书附录；
辅助资料；
招标文件规定提交的其它资料。
4、标文件的格式
投标人应根据招标人提供的投标文件格式编制投标文件。
5、投标文件有效期
投标文件在规定的投标截止日期之后的30天（工作日）内有效。
九、投标准备
1、投标人可自行对项目及市场进行调查，以获得编制投标文件和签署合同所需的资料。调查
所发生的费用由投标人自行承担。
2、招标人向投标人提供的有关项目的资料数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招
标人对投标人由此作出的推论、理解和结论概不负责。
3、投标人提出的与投标有关的任何问题须在投标截止日期3天前，以书面形式送达招标人处。
十、投标文件的份数和签署
1、投标人编制一式三份投标文件。
2、投标文件应使用不能擦去的墨水书写或打印，由法定代表人或其委托代理人签署并加盖法
人单位公章和法定代表人或其委托代理人印鉴。
3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人指示进行的或者投标人造
成的必须修正的错误。但修改处应由投标文件签字人签字证明或加盖单位印鉴，否则无效。十一、投标截止日期
1、投标截止日期：截止时间为 2016 年 2 月22 日北京时间18:00时正。
十二、投标文件密封
1、投标人应分别将投标文件包装密封，并在封口处盖投标人的单位公章或由委托代理人签字。
2、投标文件的密封袋应标记：
投标项目：碧桂园·十里江南投标人
名称：
封口处注明：“开标前不得启封”字样
十三、投标文件夹的修改和撤回
1、投标文件一旦递交给招标单位则不能再修改；
2、中标通知发出后，投标文件由招标人保管，投标人不可要求撤回。
十四、提报
1、招标人将于 2016 年 2月 23 日在
行提报评标。
十五、评标
1、招标人将临时成立评审小组对合格的投标文件进行评审。
2、评标办法：采用综合评标法，通过对投标人的服务内容、服务方式、费用支付方式、策划
方案、条件、社会信誉及以往业绩等综合评价。
3、在投标文件响应了招标文件，销售策划方案可行的前提下，评标小组将根据服务内容、服
务方式、费用支付合理的投标入选荐为中标人，报标人领导小组批准后方可确定为中标人。
4、如评标小组认定所有的报价、销售及推广策划方案均为不合理、则宣布本次招标失败。
十六、授予合同
1、确定中标人后，招标人将以书面形式通知中标的投标人。
2、合同协议书的签署，中标人按约定的时间，由法定代表人或授权代理人与招标人协商签订
合同。
第二章投标文件格式
一、商务标
1、企业法人营业执照
2、法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书
3、备注：法定代表人亲自参加投标活动的，须提供“法定代表人资格证明书”，并同时提交工
商行政管理部门核发的法定代表人证书原件备查。
4、法定代表如不能亲自参加投标活动的而由委托代理人参加的，在提供授权委托书的同时，
应同时提供法定代表人资格证书、工商行政管理部门核发的法定代表人资格证书复印件及委托代理人的身份证备查。
5、投标书
6、投标报价表（报价表密封于提报当天递交）
1）投标报价汇总表
2）投标报价明细表
3）商务报价依据，需提供类似项目合作合同的复印件；
7、辅助资料
1）企业概况；
2）近年操作完成项目的详细介绍或对已交付使用项目成败得失的深入剖析；
3）项目经理简历表及其个人成功案例的详细介绍；
4）主要项目人员简历表。（所有服务人员需签进合同，不可随意更换）
5）公司优势与可其他可提供支持。
法定代表人资格证明
我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，以本公司的名义参加项目投标活动。并在投标和合同谈判中签署一切文件和处理与之有关的一切事务。特此证明。
投标人：（盖章）
日期：年月日
授权委托书
本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司代表人，以本公司的名义参与项目投标活动。投标代理人在投标和合同谈判中签署一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权，特此委托。
代表人：性别：年龄：
单位：部门：职务：
身份证号码：
投标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期：年月日
投标书
1、
方的招标文件后，愿以承接本招标范围内的销售策划代理。
2、我方同意招标文件中约定的投标规定和中标后的策划顾问服务内容和费用标准。
3、本投标文件和中标通知书将构成约束我们双方的合同的一部分。
投标人：（盖章）
单位地址：
邮政编码：
电话：
开户银行：
银行帐号：
开户银行地土址：
电话：
法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）
日期：年月日