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面向高低压成套开关设备的智能化控制系统的设计与应用 刘超

面向高低压成套开关设备的智能化控制系统的设计与应用 刘超
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面向高低压成套开关设备的智能化控制系统的设计与应用刘超

发表时间:2019-07-24T16:52:00.347Z 来源:《基层建设》2019年第10期作者:刘超

[导读] 摘要:对于配电系统而言,配电房中高低压开关的选择需要综合考虑各种因素,不仅仅需要对开关本身功能进行分析,还需要对各项电气参数进行综合考虑,结合配电网的发展情况以及实际运行情况进行选择,将各级开关进行配合使用,保证配电系统运行的科学性和可靠性。

中铝国际山东建设有限公司山东淄博 255000

摘要:对于配电系统而言,配电房中高低压开关的选择需要综合考虑各种因素,不仅仅需要对开关本身功能进行分析,还需要对各项电气参数进行综合考虑,结合配电网的发展情况以及实际运行情况进行选择,将各级开关进行配合使用,保证配电系统运行的科学性和可靠性。

关键词:高低压;成套开关设备;智能化控制;设计;运用

高低压成套开关设备是一种以开关设备为主体,将各种电器元件按一定主接线要求组装成一体而构成的成套电气设备,在发电站、变电站的配电系统中,有着不可替代的作用,设备系统技术水平的高低及各项性能指标质量的好坏,直接影响到整个电力系统的安全运行及工作质量。目前,高低压成套开关设备主要有高低压开关柜、箱变等。随着我国电力工业的发展,网络技术、计算机技术以及信息技术在相关产品中的应用,很大程度上提高了产品的品质以及工作质量,亦在一定程度优化提升了对输配电系统的控制、保护、测量、信号传输以及数据转换等功能。对控制系统的智能化要求,已成为行业的整体发展趋势。但国内对于高低压成套开关设备智能化控制系统的设计,在测温装置等核心技术上仍面临着许多亟待解决的问题,多数生产厂家仍然沿用的传统非接触式红外测温技术以及无线测温技术,已难以满足智能化控制系统基本的性能和设计要求,同国外先进产品相比,存在一定差距。光纤测温技术是近年来出现的一种新兴测温技术,本研究具体分析了10kV高压开关柜光纤测温智能化控制系统的相关设计及其运用,旨在探讨系统设计过程中所面临的一些技术应用问题,为该类产品的优化设计提供思路。

一、高低压成套开关设备的智能化控制系统概述

1.1智能化控制系统

高低压成套开关设备在电力系统中起着重要的作用。高低压成套开关设备的智能化系统具有系统分散化、设计简单、体积标准化、小型化、模块化、保护和控制智能化等特点。不仅能够对电压、电流的运行参数实现远程监控,还能对设备和线路进行远程操作,及时发现设备运行中发生的故障并准确定位故障的位置,使设备运行的安全性和稳定性得到有效的保障。近年来,高低压成套开关设备引人了数字集成技术,利用计算机的微处理技术,通过先进的设备对数据进行采集、控制、和监视。高低压成套开关设备的智能化控制减少了企业的维修设备的费用,降低了企业的运行成本,优化了企业的管理模式,使高低压成套开关设备在各行各业都得到了广泛的应用。

1.2我国高低压成套开关设备现状

虽然我国在高低压成套开关设备的发展应用方面取得了一些显著的成果,但与发达国家相比,目前我国高低压成套开关设备在应用中还存在很多的问题。首先,企业的独立开发能力差。据不完全统计,我国的高低压成套开关设备生产企业在2010年就已经达到一千多家。这些生产企业多数为中小型企业,大规模的企业较少,而且企业的技术力量薄弱,独立开发产品的能力较差,多数企业通过仿造或者技术转让的方式进行生产。加之国外企业的大量涌人,市场竞争日趋激烈。这种情况下,使多数企业忙于在激烈的市场竞争中寻求一席之地。新产品的研发周期和市场拓展时间长,这不仅使企业丧失了开发新产品的能力,也丧失了开发新产品的动力。其次,绝缘材料的性能差。我国绝缘材料中用于防水、防尘的-些密封条容易老化,使用寿命不长,一-般两年左右就会老化变形严重,在一些特定的环境下使用设备时,达不到长期防水、防尘的效果。而高低压成套开关设备的导电体一般为铜质,经常受到影响导致发热,降低设备的实际载流量,难以达到设计的要求。

1.3智能化控制系统的测温特点及要求

1.3.1主要特点

测温装置是其控制系统中的核心装置,开关柜作为电力输配电系统中的重要设备,常面临着恶劣的工作环境,温升在很大程度上影响着各种电气元件的运行状态以及工作性能,对于各种电气元件温度指标变化的实时监测是其核心功能之一。目前,在我国绝大多数生产厂家由于引入的是非自主性技术,在10kV高压开关柜在线测温及控制系统中目前采用较多的是非接触式测温技术,已难以满足实现智能化、自动化控制的要求,影响智能控制系统在故障预警、设备定检数据集成接口以及在线监测等各方面的性能指标。目前国内输配电领域,常用的开关柜主要为XGN型、KYN及SF6型开关柜,其内部一般都包含着断路器、CT、电缆头以及隔离开关等一系列必备的重要的电气元部件。而这些电气元部件是整个系统正常安全运行的基础,如其内部相关设备有积污或受潮等因素影响,可引发污闪事故,或有外界杂质误入其中,则可造成电线短路等情况,因此,对于XGN型开关柜内部当中的导电部位,均要进行绝缘热缩包封。但是,目前所使用的经外测温技术为非直接接触式测温,难以有效实现各种信号、数据的实时传输,在全封闭式的金属开关柜内无法发挥出应有的作用。

1.3.2测温装置的设计要求

对于测温装置的设计必须满足以下要求:

①必须满足高压绝缘的要求。在10kV高压环境下以及开关柜内部,对所装设的测温装置设备必须进行高压绝缘,对在线测温装置及控制操作系统,均要有高效的工作性能,这是当前仍需要重点解决的问题。②满足对原有电气元件工作性能无影响的要求。在10kV高压开关柜在线测温装置安装设计中,测温装置设备对电压开关柜原有其他电气元件的基本工作性能不能有影响③(3)满足对工作环境的适应性要求。高压开关柜在线测温技术设备的安装及设置,对开关柜内部恶劣的工作环境要有较强适应能力。

二、高低压成套开关设备的意义

由于用电用户的安全性与用电质量与高低压配电系统有着直接的关系,因此,高低压低配电系统就显得尤为重要,高压低配电系统作为电厂的重要核心组成部分,其安全性是至关重要的,一旦电厂的高压低配电系统出现了故障,如不能及时排除将酿成无法估计的重大事故。

2.1高压成套开关设备面临的挑战

随着科技水平与科学技术的不断提高,人们进入了一个崭新的科技时代,无论是城市还是乡村的用电量都在与日俱增。虽然高低压承

住宅小区智能化系统设计案例

住宅小区智能化系统设计案例 一、住宅小区智能化系统设计概述 近年来,智能建筑技术有了新的发展,人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理,这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中,继智能建筑之后的又一个热点,也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区,就是将在一定地域范围内,多个具有相同或不同功能的建筑物(主要指住宅小区)按照统筹方法,利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段,分别对其功能进行智能化,使资源充分共享,统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时,便于统一管理和控制,并尽可能地提高性能价格比。 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定,按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求,在方案设计中我们考虑如下的系统组成:   1. 小区家庭防盗报警系统,它包括住宅设置楼宇对讲和居室报 警及紧急呼叫系统;     2. 小区周边边界监控系统     3. 电子巡更系统;     4. 三表自动抄集系统,本工程按甲方要求包括水、电、气、热 水远程抄表系统(每户四表);     5. 地下室车库管理系统     6. 小区机电设备自动化管理系统     7. 紧急广播和背景音乐系统

8. 卫星接收和有线电视系统     9. CCTV系统(闭路电视监控系统)   10.小区计算机网络和综合信息服务系统 上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品,要求系统计算机软件采用WIN98界面,图文并茂,窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作,完成对小区的各项管理,使小区管理科学、快捷、方便;生活安全、舒适、便利。 系统功能与特点 互联组网 系统采用标准总线结构,不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活,便于扩充,能满足用户的各种需求。统一编址 系统内所有设备采用统一编址;设备连接容量至少满足:同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼,而同一栋楼可并联8台门口机,一台门口机可连32台分机。 密码设置 系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码,做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。 可视对讲 系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。管理模式 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式,管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理,即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫,自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接,才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理,满足不同层次物业管理者的要求。 一卡通 系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡,凡持有已注册的卡片,就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡,管理中心的电脑可以显示

小区智能化系统集成规划设计方案

小区智能化系统集成规划设计方案 目录

前言 ....................................................... 错误!未定义书签。第一章概述.. (4) 1.1项目概况 (4) 1.2功能设计概述 (4) 1.2.1功能定位 (4) 1.2.2功能需求 (5) 第二章方案设计原则及依据 (6) 2.1设计原则 (6) 2.1.1市场定位原则 (6) 2.1.2功能限额原则 (6) 2.1.3防止技术陷阱原则 (6) 2.1.4功能技术设备匹配原则 (7) 2.1.5可持续发展(扩展)原则 (7) 2.1.6开放性原则 (7) 2.1.7可操作性原则 (7) 2.1.8先进性原则 (8) 2.1.9可靠性原则 (8) 2.1.10经济性原则 (8) 2.2设计依据 (8) 第三章某小区智能化系统设计方案 (10) 3.1园区周界防越系统 (10) 3.2园区巡更管理系统 (13) 3.3园区闭路监控系统 (17) 3.3.1系统概述 (17) 3.3.4.2设计目标 (18) 3.3.4.3系统的组成 (18) 3.3.4.4系统功能描述及设备选型 (18) 3.4园区可视对讲系统 (21) 3.4.1系统概述 (21) 3.4.2系统要求: (22) 3.4.3系统功能 (22) 3.4.4系统主要特点描述: (23) 3.4.5系统结构框架 (24) 3.4.6、系统组成及各部件功能 (26) 3.4.7、管理软件功能: (27) 3.5出入口及停车场管理系统 (28) 3.5.1概述 (28) 3.5.2系统特点 (29) 3.5.3系统的运行 (31) 3.5.3.1进场过程 (31) 3.5.3.2出场过程 (32)

住宅小区智能化系统设计案例

一、住宅小区智能化系统设计概述 智能小区已成为建筑行业中,继智能建筑之后的又一个热点,也是房地产的一个亮点。所谓智能小区,就是将在一定地域范围内,多个具有相同或不同功能的建筑物(主要指住宅小区)按照统筹方法,利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段,分别对其功能进行智能化,使资源充分共享,统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时,便于统一管理和控制,并尽可能地提高性能价格比。 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定,按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求,在方案设计中我们考虑如下的系统组成: 小区家庭防盗报警系统,它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统; 小区周边边界监控系统 电子巡更系统; 三表自动抄集系统,本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统(每户四表); 地下室车库管理系统 小区机电设备自动化管理系统 紧急广播和背景音乐系统 卫星接收和有线电视系统 CCTV系统(闭路电视监控系统) 10.小区计算机网络和综合信息服务系统 上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品,要求系统计算机软件采用WIN98界面,图文并茂,窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作,完成对小区的各项管理,使小区管理科学、快捷、方便;生活安全、舒适、便利。 系统功能与特点 互联组网 系统采用标准总线结构,不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活,便于扩充,能满足用户的各种需求。 统一编址

系统内所有设备采用统一编址;设备连接容量至少满足:同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼,而同一栋楼可并联8台门口机,一台门口机可连32台分机。 密码设置 系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码,做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。 可视对讲 系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。 管理模式 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式,管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理,即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫,自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接,才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理,满足不同层次物业管理者的要求。 一卡通 系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡,凡持有已注册的卡片,就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡,管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等,以供管理员核查进入者的合法性。这样既方便了住户又方便了小区的管理。 四表抄集 户内水、气、电、热水表采用脉冲式表,利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。采集的四表数据存贮在三表接口和抄表平台的永久存贮器中,当小区管理者需要抄表时,可通过管理中心电脑十分方便地抄表,并通过打印机打印出来,使四表抄集方便、可靠、简单。如有条件可通过小区结算系统采用IC卡结算。 安保防盗 系统中安保防盗采用对讲分机自身具有的1-4个防区的报警功能。它具有延时防区和24小时紧急防区,可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。住户可通过无线或有线键盘向管理机报警,也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。 周边防范 采用远距离红外对射探头,利用接口与总线相联,实现小区周边防范,一旦小区周边有非法者侵入,管理机和管理中心电脑就会发出报警,指出报警的时间和地点、编号等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。

(房地产管理)高档小区智能化系统设计方案

(房地产管理)高档小区智能化系统设计方案

中青文化信息创业产业园住宅配套项目设 计方案 北京飞利信电子技术有限公司 2013年3月26日

目录 目录1 第一章设计方案2 一总论2 1设计依据2 2建设目标3 二系统设计方案5 1可视对讲及门禁系统5 2视频监控系统11 3出入口管理系统16 4电子巡更系统22 5周界报警系统26 6总控中心机房系统设计方案31 7背景音乐及紧急广播44 第一章设计方案 一总论 中青文化信息创业产业园住宅配套项目位于山东省烟台市福山开发区,总建筑面积为120432.02㎡左右。项目包括住宅楼、商业区等。 中青文化信息创业产业园住宅配套项目按照一个整体来统一规划和设计,不设立分区。控制中心暂设置在11#楼地下二层,与消防控制室合用。

本次小区智能化工程设计所包含的子系统如下: 1可视对讲及门禁系统 2视频监控系统 3出入口控制系统 4电子巡更系统 5背景音乐系统 6机房建设系统 7周界报警系统 1设计依据 烟台市建筑设计研究股份有限公司的设计图纸 《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92) 《智能建筑设计标准》(GB/T5014-2000) 《电气装置安装工程施工及验收规范》(GBJ232-92) 《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T50311-2000)《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94) 《建筑设计防火规范》(GB) 《民用闭路监视系统工程技术规范》(GB50198-94) 《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004) 《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94) 《通信光缆的一般要求》(GB/T7427-87) 《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003) 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

综合体建筑弱电智能化工程设计

综合体建筑弱电智能化工程设计 发表时间:2020-01-14T11:54:45.753Z 来源:《基层建设》2019年第28期作者:胡崎峰 [导读] 摘要:在社会经济快速发展过程中,建筑行业也开始朝着综合性建筑领域发展。 浙江省省直建筑设计院浙江杭州 310030 摘要:在社会经济快速发展过程中,建筑行业也开始朝着综合性建筑领域发展。为了满足综合建筑的功能性需求与安全性需求,必须优化设计弱电工程。此次研究主要是围绕综合体建筑弱电智能化工程设计展开讨论,分析具体的设计原则和存在的不足问题,提出弱电智能化工程设计的具体措施,希望能够对相关人员起到参考性价值。 关键词:综合体建;弱电工程设计;智能化 随着社会经济发展速度的提升,也相应提升了建筑行业的发展速度。为了满足建筑项目建设的多元化需求,多数综合体建筑都开始注重项目投资建设。相比于传统建筑项目来看,现代建筑工程项目的差异性比较大,多体现在现代科技的应用方面。现阶段,建筑智能化水平持续提升,弱电智能化工程具有重要地位。同时,在综合体建筑中应用弱电智能化工程,还能够提升服务能力,促进建筑物与外界信息交换,有助于提升建筑电力标准。由于综合体建筑弱电智能化所涉及的内容比较多,例如火灾自动报警系统、办公自动化系统和设备运行监控系统等。弱电智能化工程设计会直接影响项目运行效果。此次研究主要是围绕弱电智能化工程设计进行讨论。 1、弱电智能化工程设计原则 设计人员在设计弱电工程时,必须遵循以下原则:第一,确保弱电智能化系统可靠运行,在设计过程中,应当确保不同子系统的独立性。当子系统发生故障问题时,不会影响其他子系统运行状态,以此降低子系统故障影响率。第二,实用性原则。在设计弱电系统时,还应当联合多种高新技术,确保系统运行的科技化,联合内部环境监控功能、图像传输功能与语言通话功能。不仅能够为综合体建筑提供安全可靠生活环境,还应当确保内部空间的舒适度。第三,合理合法性原则:在设计期间还必须遵循相关法律制度,以此提升弱电工程的科学性和严谨性,确保后续工作的良好运行。对于弱电工程设计人员来说,还应当深入解读国家关于弱电设计的法律法规,同时遵循行业设计标准,确保弱电工程设计应用的合理性。 2、综合体建筑弱电智能化工程设计存在的问题 2.1缺乏统一化设计标准 我国不同地区在综合体建筑弱电智能化工程设计标准上存在较大差异性,导致人员在具体工作中没有可以遵循的标准。因此,设计领域必须借鉴和学习国外相关经验,联合国内行业发展的实际情况,对设计标准进行统一规范,全面提升弱电智能化设计高度。 2.2工程设计盲目性严重 设计人员在具体设计之前,没有深入研究和分析设备安装标准与线缆安装标准,导致设计盲目性问题比较显著,还会导致建筑内部安装空间与设计标准存在较大偏差。其次,在弱电工程设计之前,没有注重了解工程设备与材料性能,无法发挥出弱电工程的实际作用,对后续施工与养护工程造成影响。 2.3设计沟通不足 设计人员在弱电工程设计过程中,必须与建设单位作为沟通与协商工作,明确系统建设需求、子系统模块以及具体的功能要求。同时,将建设单位对于弱电工程系统的多元化需求作为设计出发点,深入勘察建筑项目,并且明确重点设计内容。但是通过分析实际设计情况能够看出,多数设计人员没有做好设计前准备工作,从而导致工程设计性能掌握度不足。 3、综合体建筑弱电智能化工程的优化设计 3.1公共广播传呼系统 新时期发展背景下,建筑行业的发展速度不断提升,为了确保建筑项目能够有效服务于人们的生活,必须不断丰富建筑项目所具备的功能,促进起朝着智能化方向发展。在现代综合体建筑项目中,弱电智能化工程设计属于重要内容,所以需要在综合体建筑的前台、公共区域以及人员密集区域设计公共广播传呼系统。平时可以通过广播系统播放音乐和各项生活知识,特殊时期可以应用公共广播系统发布警报信息。综合体建筑在设计公共广播窗户系统时,应当对广播分区、路线设置以及缠绕方式进行严格控制。在建设广播传呼系统时,紧急广播具备优先使用权力。比如当建筑内部发生火灾事故后,不同分区逻辑控制模块能够实现自动化切换,切换到不同回路当中。若综合体建筑的运行良好,建筑内部无不安全事故,广播传呼系统主要任务在于播放音乐。 3.2无线寻呼系统 在综合体建筑当中,寻呼系统可以作为信号管理的方式。综合体建筑设计都采用微蜂窝传呼系统。该种系统主要采用单向通讯系统,并且通过蜂窝小区技术实现强电场的专用寻呼网络。通过分析微蜂窝系统构成可知,其包含发射单元、接受设备与中央控制中心。弱电智能化工程中,寻呼系统的应用原理在于联合中央控制中心和交换设备,确保寻呼系统能够借助传输路线达到不同单元,之后通过外部发射,以此达到分机寻呼与键盘寻呼效果。在设计无线寻呼系统时,还应当深入分析系统干扰因素,寻找综合体建筑内部存在的寻呼盲区。通过微蜂窝寻呼系统,建立组网技术,并且在三维立体空间模型内建设寻呼系统,这样能够确保寻呼系统全面覆盖于整个建筑项目。基于微蜂窝建立的无线通信系统,能够有效调节和控制发射单元的频率,还能够将无线场强控制在有限范围内。通过该种设计模式,能够有效处理传统寻呼系统建设存在的问题,提升弱电工程的使用性能。 3.3火灾自动报警系统 在综合体建筑工程中,应当注重火灾自动报警系统的建设。由于综合体建筑人员分布密集,结构形式比较复杂,在发生火灾事故后,人员无法迅速撤离。通过建设火灾自动报警系统,可以尽早发现火灾安全隐患,在火灾事故危害范围扩大之前发布火灾预警信息。在火灾系预警统当中,包含火情预测系统、报警系统和灭火联动系统。通过火情探测系统,可以及时发布建筑内部发生的火灾事故信息,消防联动系统也会及时运行,开展灭火救援活动,控制火灾事故所致不良影响。通过火灾自动报警系统能够确认报警信号,按照建筑项目运行需求,控制烟感探测设备的灵敏度,有效转换不同时间段的灵敏度标准,确保综合体建筑运行的安全性,还可以有效维护建筑人员的生命安全。 3.4安防系统和办公自动化系统 视频监控系统性能会直接影响安防系统的运行效果,安防系统组成主要包括硬盘录像机,监控机和中心控制设备。同时,综合体建筑

小区智能化系统设计说明书

xxx项目别墅区智能化系统设计要求 一,项目智能化配套的内容: 小区内设二个智能化监控系统(多层区一个系统、高层区一个系统,两个系统之间用光缆联络, 实行资源共享)。 一)闭路监控系统、二)周界防范与防攀爬系统、三)、楼宇对讲系统、四)车辆管理系统、五)背景音乐系统、六)电子巡更系统、七)智能物业管理系统、八)电梯五方通话系统。 (二)闭路监控系统 1、功能简介及安装位置: 闭路监控系统主要在小区周界围墙、商业部分的女儿墙、出入口、小区主干道、地下室车库(主通道、次通道需安装摄像头)尽量减少盲区、公共场所(别墅组团内不安装摄像头)、电梯轿厢、地下室单元入户处、一层单 元入户门厅处、等场所设置闭路监控摄像机,对这些区域进行图像监控,以保证小区人员安全及车辆安全。周界的摄像机需与周界防越报警系统联动,当前端有非法人员越入,中心电脑立即弹出相应防区的报警电子地图。构成小区的第二道防线。 2、设备功能要求:1)、小区在周界、沿街店面女儿墙、小区出入口、小区主要干道(别墅组团内不安装)、地下 停车场主道、次通道、地下室单元入户处、地下车库出入口(高层区66#楼为地下车库入口、68#楼为地下车库出口、59#楼为备用应急出入口,摄像头只作线路预埋、预留不安装摄像头;多层区56#楼为地下车库入口、1#楼为地下车库出口、23#楼为备用应急出入口,摄像头只作线路预埋、预留不安装摄像头;)安装红外一体化摄 像机;2)、在电梯轿厢内设置彩色飞碟摄像机;3)、小区内部中心景区设置均速球一体化摄像机。 监控中心要求:一台显示器可切割十六个画面(分类归项)、录像机切画面为一个显示器16画面,可在重点范围 切变为一个画面;配硬盘实行录像,可储存15天录像。 3)摄像头用交流电源应在就近的消防应急电源中取。 3、主要设备技术参数 3.1电梯专用飞碟式彩色摄像机 1/3寸SONY,彩色半球 560线0.1LUX,DC12V 标配3.6mm镜头耐高温塑胶外壳,白色外壳。 背光补偿:有,自动白平衡:自动(2500~9500K) 信噪比:50dB以上(AGC-OFF) 3.2日夜型一体化摄像机 1/3寸SONY,彩色摄像机 560线,0LUX,DC12V 标配12或16mm大镜头 自带红外灯(53PCS,¢8)80米, 室外,防水,F013机壳

学校智能化系统的规划与设计方案

学校智能化设计 一、智能化的概述 (4) 二、功能需求分析 (4) 三、设计基本原则 (5) 四、集成系统结构 (5) 五、项目子系统设置 (6) 六、潍坊职业学校节能措施 (8) 七、结束语 (9)

目录 1.智能化的概述 2.设计基本原则 3.集成系统结构 4.项目子系统 4. 1信息设施系统接入系统 电话交换系统 信息网络系统 综合布线系统

有线电视系统 背景音乐和广播系统 会议系统 信息发布系统 时钟系统 信息化应用系统 工作业务应用系统 物业运营和公共服务管理系统智能卡应用系统 信息网络安全管理系统 公共安全管理系统 周界入侵报警系统 防盗报警系统 视频安防监控系统 出入口控制系统

电子巡更管理系统 停车场管理系统 智能化集成系统 机房工程建设 5. 专业设施建设 多媒体教室 会议室 报告厅 电子阅览室、微机室 6.未来发展 结束语 一、智能化的概述 智能建筑以建筑为平台,兼备通信、办公设备自动化,集系统结构、

服务、管理及它们之间的最优化组合,提供一个高效、舒适、安全、便利的建筑环境。 智能建筑是指利用系统集成方法,将智能型计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术和现代建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控,对信息资源的管理,对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合,所获得的投资合理,适合信息技术需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的现代化建筑物。 二、功能需求分析 伴随高校园区的大规模建设,业界提出了 "数字化校园" 建设的新思路和新战略,要求在提供安全可靠,节能高效,舒适便利的智能化建筑管理系统的基础上,建成体系完整,结构合理, 高速宽带,互联互通的校园网络系统,逐步开展现代化教学,科研,决策,管理及多媒体服务等,广泛共享各种信息资源,在传统校园的基础之上,建立全面实现数字化的虚拟校园.在具体实施中,则要根据管理的实际,有所选择,确定突破的重点,以滚动式的方式推进数字化校园的发展。 潍坊职业学校是培训高科技、高素质、高标准人才的教育基地.学校以"通过体制和机制创新,建设一所具有现代化,国际化,信息化,满足未来多种人才竞争需求的高校"为目标,以符合世界人才培养发展趋势的全新理念设计专业和课程体系,借鉴国内外综合高等院校成功办学经验,创新办学模式,探索投资,师资,人才培养等方面的运

小区智能化设计方案概述

山西大同市星港城小区智能化系统方案概述 本方案的设计定位为把星港城小区打造成大同市的高端智能化样板社区,设计的中心思想是围绕为小区业主提供安全、便捷、先进的智能物业服务,做到居住安全、生活方便、服务周到,充分享受到智慧社区的高科技服务。 本概述分三大部分:系统组成、系统实现功能、概算投资费用 一、系统组成 1.星港会APP; 2.可视对讲系统; 3.车辆管理系统; 4.一卡通系统; 5.监控系统; 6.周界防范系统; 7.背景音乐系统; 8.电子巡更系统 9.自动喷灌系统 10.灯光控制系统; 11.次入口出入管理系统; 12.紧急按钮系统 13.楼控系统(电梯五方对讲系统) 14.智能化控制网络调度系统 15.机房系统 16.正品认证云服务系统

二、系统实现功能 1、星港会APP 这个系统功能主要实现对小区业主进行信息智能化管理与统计,充分利用大数据系统,采用互联网及移动互联网技术,实现和业主室内对讲主机、手机终端相结合,对于成交客户均可以授予固定账户和密码,可以提供三大服务: 1)给销售部门服务:星港地产客户可以对公司开发的所有项目包含总平、配套、户型、工程进度、项目现状、节点活动、客户推荐等进行互动; 2)给物业管理服务:可以实现水、电、煤、暖、物业、停车等的缴费,快递、邮件、寄存物品的收取,可以实现小区主入口和本户单元门的解禁通行,和安防联动,可以调取小区公共监控画面,配合第三方银行,实现支付功能,也可储值功能,实现社区银行的部分功能; 3)商业活动拓展:超市送、配餐、培训报名,周围本小区商铺促销活动推送、充值活动、农特优产品推送等,对业主按年结合消费额等进行评级,不同级别的客户对物业费从9折到全免给予不同的优惠,具体根据要求及效果详细策划。 4)对APP内的所有商品,可以提供第三方认证,增加商品的品牌识别度、物业公司的权威性、和别的小区的身份识别度。 2.可视对讲系统: 1)系统功能 系统实现小区内的可视对讲、遥控开锁、刷卡开锁、密码开锁、信息发布、访客留影留言等功能, 满足小区安全管理要求,可以和门磁、燃气报警、紧急报警联动。 系统用于住户与访客之间进行双向通话对讲,可以实现主入口、次入口、单元门禁、业主之间相互通话与解禁,自行确认访客身份,遥控单元门的开关决定是否放行,可有效阻止非法人员进入,提高住宅的安全防范程度。 系统也可以用于小区内业主之间的通话对讲,可以加深业主交流和社区和谐,物业中心也可以向业主推送天气、活动、培训等信息。 管理中心机可为呼入的单元门口机/区口机开锁,可呼叫室内分机并与之双向对讲。 单元门口机带刷卡功能,可呼叫室内分机、管理中心机,并与之通话;单元门口机密码开锁或刷卡开锁。 室内分机可为呼入的单元门口机开锁,并可监视单元门口图像,呼叫管理中心机。 2)系统设置 系统采用TCP/IP+总线传输架构,其中单元外联网采用基于智能化控制网的TCP/IP 数字传输方式,单元内联网采用总线传输方式。

某学校智慧校园项目设计方案

某学校智慧校园项目设计方案 一、工程概况 本项目位于长沙市望城区雷锋大道与腾飞路交汇处西北处。本项目总用地面积为54413.20㎡,总建筑面积为35103.91㎡,其中地上建筑面积为29651.07㎡,地下总建筑面积为3434.84㎡,体育场看台720.00㎡。设计规模为在校学师生2900人,54个普通教学班,其中小学36个班,每班45个人;中学18个班,每班50个人。 共由4栋大楼组成,其中:1#栋(小学部教学楼、综合楼),总建筑面积:12062.13平方米,建筑高度21.15米,层数:教学楼为三层,综合楼为五层;2#栋(初中部教学楼、综合楼),总建筑面积:9350.05平方米,建筑高度19.950米,层数为5层;3#栋职工食堂建建筑面积:7601.41平方米,筑总高度14.550m,层数为地上三层; 4#栋(教职工周转房、体育馆),总建筑面积:8264.25平方米,建筑高度15.1米,层数为4层。 二、设计依据 1、相关专业提供给的工程设计资料; 2、甲方对设计文件的批复和意见; 3、甲方提供的设计要求; 4、中华人民共和国现行主要标准及法规: 《智能建筑设计标准》GB 50314-2015 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008 《中小学校设计规范》GB 50099-2011

《教育建筑电气设计规范》JGJ 310-2013 《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2016 《视频显示系统工程技术规范》GB 50464-2008 《数据中心设计规范》GB 50174-2017 《建筑物防雷设计规范》GB 50057-2010 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-2012 《厅堂扩声系统设计规范》GB 50371-2006 《会议电视会场系统工程设计规范》GB 50635-2010 《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007 《安全防范工程技术标准》GB 50348-2018 《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007 《入侵报警系统工程设计规范》GB 50394-2007 《安全防范视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》GB/T 28181-2011 《公共广播系统工程技术规范》GB 50526-2010 《建筑电气制图标准》GB/T 50786-2012 《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013 其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准; 5、其它各专业提供的设计资料。 三、设计范围 1、本次设计包括以下智能化系统: 1)综合布线系统 2)计算机网络系统

某大型商业综合体项目弱电智能化系统设计介绍

某大型商业综合体项目弱电智能化系统设计介绍 摘要:本文以一个大型商业综合体项目为例,介绍了信息设施系统、公共安全 系统、建筑设备管理系统和智能化集成系统的设计内容,并对各系统的组成,设 备参数进行了详细的阐述。 关键词:智能化;商业综合体 1、工程概况 本工程总建筑面积128627.46m2,其中地上84361.26m2,地下44266.20m2。地下二层,地上2~14层,建筑物总高76.2m(其中裙房高度为16.2~23.7m)。本项 目沿基地南北轴长分别A、B、C、D、E共5栋SOHO公寓式办公,裙房及地下一 层为小型商业步行街,步行街以小型零售、餐饮为主要业态,其中包含一个超市 及影院,地下二层为车库及人防。首、二层及地下一层通过下沉广场、室外楼、 电梯、观景平台等形成三首层商业模式。 2、设计依据及设计范围 2.1主要设计依据如下: 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008; 《有线电视网络工程设计标准》GB/T 50200-2018; 《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2016; 《智能建筑设计标准》GB 50314-2015; 《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T334-2014 《安全防范工程技术标准》GB 50348-2018; 《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007; 《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007; 《入侵报警系统工程设计规范》GB 50394-2007; 2.2智能化系统的设计范围包括红线内的以下内容:信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统、智能化集成系统。 2.3仅做机房预留,由专业公司深化设计的内容:智能化机房工程设计、布线 系统的网络设备、通信接入及电话交换系统、信息网络系统、电梯五方对讲系统、室内移动通信覆盖系统。 3、主要机房设置 结合项目的整体形状及甲方的要求,在SOHO-C栋地下一层设置弱电进线间,运营商机房,有线电视机房,移动通讯覆盖机房以及消防安防控制室各一处。每 栋楼设弱电间。 4、智能化系统组成 4.1信息设施系统 包含信息接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、移动通 信室内信号覆盖系统、电梯五方对讲系统、广播系统、有线电视系统。 1)信息接入系统 网络、电话由SOHO-C栋的B1层弱电进线间引入。消防、广播等信号由消防 控制室引入。 2)电话交换系统 采用虚拟交换机,实现外部直接呼入,以及建筑物内可直接呼出。

小区智能化设计方案书.doc

xxx小区智能化设计方案书1 设计思想及原则 项目介绍 香松国际项目位于×××经济开发区梅林大道与齐云大道交汇口,交通四通八达,地理位置优越。占地面积约5.7万㎡;15万㎡建筑面积,是集高档住宅、商业办公、酒店式公寓一体的城市新型综合类项目。 1、前言 香松国际地理位置优越,智能化的起点高,为此,由我公司的专业设计、技术施工工程师进行项目的设计与施工及管理工作。所有技术负责人员均有多年的小区智能及楼宇智能的设计与施工经验。公司的工程设计采用了国内外最为先进的系统集成技术,设备选型上也严把质量关,并根据多年的施工经验及我公司的产品代理资格,在保持产品性能优越的基础上选用了价格比最好的产品,以节省甲方的工程造价。 我们力求通过我们精心的设计,严格的管理,优良的技术为住宅小区花园的开发商创造一个领先于安徽,屹立于全国的高档化、智能型住宅小区。 2、设计要求 根据建设部《小康住宅电气设计(标准)导则》,“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下的要求:

1)高度的安全性2)便利的通讯方式 3)综合的信息服务4)家庭智能化系统 3、设计原则 可靠性:采用集散型控制系统,即将任务分配给系统中每个现场处理器,免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。 扩展性及灵活性:系统具有可扩充性,以便将来扩展网络服务范围的需要。 实用及方便性:系统可容纳小区内给机电系统的不同需要。并综合各系统资料,显示于 操作员终端,方便管理。 经济性:系统中的现场处理器足够应付日后技术的快速发展,现阶段的投资可以得到充分利用及保护。 4、设计依据 本方案的设计根据智能住宅小区的常规要求,并符合以下设计规范要求: 《智能建筑设计标准》(DBJ08-47-95) 《民用闭路监视电视系统工程监视规范》(GBJ50198-94)

学校智能化系统的规划与设计方案

学校智能化设计 一、智能化的概述 (3) 二、功能需求分析 (3) 三、设计基本原则 (4) 四、集成系统结构 (5) 五、项目子系统设置 (5) 六、学校节能措施 (9) 七、结束语 (10)

目录 1.智能化的概述 2.设计基本原则 3.集成系统结构 4.项目子系统 4. 1信息设施系统 4.1.1接入系统 4.1.2电话交换系统 4.1.3信息网络系统 4.1.4综合布线系统 4.1.5有线电视系统 4.1.6背景音乐和广播系统 4.1.7会议系统 4.1.8信息发布系统 4.1.9时钟系统 4.2 信息化应用系统 4.2.1工作业务应用系统 4.2.2物业运营和公共服务管理系统 4.2.3智能卡应用系统 4.2.4信息网络安全管理系统 4.3 公共安全管理系统 4.3.1周界入侵报警系统 4.3.2防盗报警系统 4.3.3视频安防监控系统 4.3.4出入口控制系统 4.3.5电子巡更管理系统

4.3.6停车场管理系统 4.4 智能化集成系统 4.5 机房工程建设 5. 专业设施建设 5.1多媒体教室 5.2会议室 5.3报告厅 5.4电子阅览室、微机室 6.未来发展 结束语 一、智能化的概述 智能建筑以建筑为平台,兼备通信、办公设备自动化,集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合,提供一个高效、舒适、安全、便利的建筑环境。 智能建筑是指利用系统集成方法,将智能型计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术和现代建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控,对信息资源的管理,对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合,所获得的投资合理,适合信息技术需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的现代化建筑物。 二、功能需求分析 伴随高校园区的大规模建设,业界提出了"数字化校园" 建设的新思路和新战略,要求在提供安全可靠,节能高效,舒适便利的智能化建筑管理系统的基础上,建成体系完整,结构合理, 高速宽带,互联互通的校园网络系统,逐步开展现代化教学,科研,决策,管理及多媒体服务等,广泛共享各种信息资源,在传统校园的基础之上,建立全面实现数字化的虚拟校园.在具体实施中,则要根据管理的实际,有所选择,确定突破的重点,以滚动式的方式推进数字化校园的

小区弱电智能化系统设计方案

智能化小区弱电 设 计 方 案 盐城海诺电子技术有限公司 二〇一二年七月四日

目录 1. 项目概述与设计内容 (4) 1.1简介 (4) 1.2智能化系统设计内容 (4) 1.2.1 智能化系统设计目标 (5) 1.2.2某某小区智能化系统建设要求 (5) 1.3智能化系统设计技术规范标准 (6) 2. 智能化系统设计方案概述 (8) 2.1智能化系统设计原则 (8) 2.2智能化系统新技术应用 (8) 2.3智能化集成管理 (9) 2.4智能化系统组成及功能需求说明 (10) 2.4.1某某小区智能化系统说明 (10) 2.4.2某某小区智能化系统功能需求说明 (11) 3. 智能化应用系统设计及技术应用要求 (13) 3.1智能物业管理系统(https://www.wendangku.net/doc/ed8680109.html,) (13) 3.1.1 设计要求 (13) 3.1.2 技术应用要求 (14) 3.1.3 方案设计说明 (15) 3.1.4 系统配置要求 (19) 3.2闭路电视监控系统(CCTV) (20) 3.2.1 设计要求 (20) 3.2.2 相关技术指标 (21) 3.2.3 技术应用要求 (21) 3.2.4 方案设计说明 (22) 3.3防盗报警系统 (25) 3.3.1 设计要求 (25) 3.3.2 技术应用要求 (27) 3.3.3 方案设计说明 (27) 3.3.4 设备性能及技术要求 (27) 3.4公共广播系统(PAS) (28) 3.4.1 设计要求 (28) 3.4.2 技术应用要求 (28) 3.4.3 方案设计说明 (29) 3.5照明控制系统 (30) 3.5.1 设计说明 (30) 3.5.2 技术指标 (30) 3.5.3 控制范围 (31) 3.5.4 实现功能 (31) 3.6巡更管理系统 (32) 3.7停车场管理系统(CPS) (33) 3.8楼宇对讲系统 (37)

(完整版)商业综合体智能化设计方案【精选】整理版

目录 综合布线系统 (1) 计算机网络系统 (3) 无线网络系统 (4) 程控电话系统 (4) 卫星及有线电视系统 (5) 背景音乐 (6) 无线对讲系统 (9) 信息发布系统 (10) 智慧会议系统 (11) 机房工程 (11) 视频监控系统 (12) 一卡通系统 (14) 停车场管理系统 (14) 入侵报警系统 (16) VOD视频点播系统 (19) 客房智能管理系统 (20) 酒店管理系统 (20) 客流分析系统 (21) POS收银系统 (21) 物业管理系统 (22) 智能照明系统 (22) 楼宇自控系统 (23) 能源管理系统 (23) 综合管理平台 (24) 综合布线系统 1系统工程设计 实施后的综合布线系统应该是符合国家设计和验收标准的布线系统。并且整个系统应当是实用的、灵活的、可扩展的、可靠的、可管理的。 系统设计应充分考虑用户近期实际需要与远期的发展,尽量避免布线系统投入正常使用以后,较短的时间又要进行扩建与改建,造成资金浪费。系统应选择为开放式网络拓扑结构,能支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 系统选用产品的各项指标应高于系统设计指标,从而能保证系统设计指标,使系统得以满足近期需求和具有远期发展余地。另外系统应按规范设计可靠的安

全防护措施,在系统设备和电源接入方面,有完整可行的防雷和接地设计。 2 系统功能 总体设计遵循标准性,开放性,方便性,先进性,可靠性及经济性的原则:开放性:在结构上真正实现开放,可满足将来各种联网及 通信要求。 先进性:采用先进成熟的产品,满足各种应用需要。 实用性:本方案设计的综合布线系统使得网络管理功能完善且方便使用,并可实现语音与数据的互换,使得系统具有很高的实用性。 经济性:以较高的性能价格比构建系统,使资金的产出投入比达到最佳。能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转,达到高效能与高效益。 可靠性:布线系统的可靠性是一个十分重要的指标,本系统在方案设计过程中采取有效的措施来保证系统的可靠性。 灵活性及可扩展性:具有良好的扩展性,可根据管理要求,方便扩展信息点的覆盖范围,提供技术升级、设备更新的灵活性。 模块化:布线系统所有的接插件都是模块化的标准件,各模块之间具有相对独立性并能按标准格式连接,方便维护人员管理和使用。 布线系统的选择永远是在现实的可靠性、今天的成本以及未来的预留中寻求统一。 3 系统拓朴图

校园智能化系统设计方案

校园智能化系统技术方案

目录 第一章项目建设概述 (5) 1.1项目建设思路 (5) 1.3项目设计原则 (6) 1.3.1 实用性和经济性 (6) 1.3.2 先进性和开放性 (6) 1.3.3 可靠性和稳定性 (7) 1.3.4 安全性和保密性 (7) 1.3.5 可护展性和易维护性 (7) 1.4设计依据 (7) 1.5项目建设目标 (9) 第二章综合布线系统 (10) 2.1建设规模 (10) 2.2综合布线设计原则 (10) 2.3综合布线系统概述 (11) .4工作区子系统设计 (14) 2.4.1 工作区子系统设计方案 (14) 2.4.2 工作区产品选型 (15) 2.4.3 信息出口数量的确定 (15) 2.5水平子系统设计 (15) 2.5.1 水平布线子系统的设计 (16) 2.5.2 水平线缆的选型 (16) 2.5.3 水平线缆的需要量计算 (17) 2.6管理子系统设计 (18) 2.6.1 配线间子系统的设计 (18) 2.6.2 配线间子系统的产品选型 (18) 2.6.3 管理子系统设备需用量 (18) 2.7垂直干线子系统设计 (19) 2.8产品介绍 (19) 2.9系统配置 (25) 第三章数字化校园网络平台 (26) 3.1需求分析 (26) 3.2网络交换系统设计 (26) 3.2.1 网络拓扑图 (27) 3.2.2 核心层设备选型配置 (27) 3.2.3 接入层设备选型配置 (28) 3.2.4技术选择 (28) 3.2.5 设备简介 (28) 3.2.6 设备清单 (34) 3.3网络安全系统设计 (34)

学校智能化整体方案设计

实用标准 弱电系统设计方案 2017年1月

目录 一、方案概述 (2) 二、校园监控系统 (3) 2.1 系统总体设计 (3) 2.2 各业务系统详细设计 (5) 三、校园广播系统 (6) 3.1设计依据及主要技术规范 (6) 3.2系统设计思想 (7) 3.3校园广播需求概述 (7) 四、综合布线系统 (9) 4.1 综合布线原则 (9) 4.2 布线系统结构 (9) 五、多媒体教室 (11) 5.1 项目概述 (11) 5.2多媒体教室方案设计 (12)

一、方案概述 校园智能化弱电系统工程项目的建设目标是要建立一个技术先进、功能全面、操作方便,能覆盖所有功能区域的智能化校园,包括了校园监控系统、校园广播系统、综合布线系统和多媒体教学系统。在满足日常需求的前提下,实现教学过程的简易化操作。 1)对校园弱电系统建设采取“统一规划、基础先行、面向需求、分步实施”的建设思路 将弱电系统的基础设施和物理链路的建设作为新校园建设的重点,其设计有一定的前瞻性和先进性。 2)充分采用标准化的技术和产品,确保系统的开放性和可扩展性。

二、校园监控系统 2.1 系统总体设计 1)系统架构图 系统架构图 如上图所示,整个平安校园监控系统,主要包括以下部分:学校安防监控中

心、前端视频监控系统、通信传输系统。 安防监控中心 安防监控中心即为系统的总控制室,是整个监控系统的控制和管理中心。 视频监控系统 前端视频监控点根据现场情况可以分为学校出入口视频监控点(覆盖场所包括学校大门口、教学楼主要入口)、通道视频监控点(覆盖场所包括教学楼主要走廊和通道)、大型活动区域视频监控点(覆盖操场)。 通讯传输系统 通信传输系统为视频网络传输部分。 2)功能设计 学校各出入口是安防工作的重点区域之一,必须采用相应的视频监控等措施,达到预防和及时反映的功能。 通过分析可知,系统应能实现如下功能: 1、监视功能:采用高品质摄像机,获得监视范围内清晰的视频图像,在学校大门等关键位置部署高清网络摄像机,实现24小时监控; 2、硬盘录像功能:前端摄像的视频信号接入数字硬盘录像机存储数据,录像保存时间达到14天以上,以供事后调查取证; 3、联网服务功能:通过数字硬盘录像机提供TCP/IP强大的视频服务功能,可为以后监控系统联网提供服务; 4、管理功能:管理人员或授权访问人员,能通过访问系统,实时预览监控画面、回放历史监控图像、下载监控资料等; 3)系统优势 1、系统可用性高 本系统所设计时,充分考虑到系统全天候、24小时的要求,广泛采用红外摄像机,以满足在不同照度条件下图像清晰的要求;室外全部采用室外摄像机,符合IP66级防水设计,可靠性高。 2、成熟可靠、稳定性好 本系统设计时充分考虑到多个设备相互串接时,系统可靠性降低的特点,本系统采用NVR+网络摄像机的方式,由此避免了模拟摄像机+DVS+存储设备架构的弱点。

(整理)城市综合体运营管理方案.

主题:城市商业综合体物业管理特点及其运作方案 综合体的物业类型复杂,一般包括五星级酒店、购物中心、写字楼、公寓。 综合体物业包含大量智能化设备,例如,楼宇自动化系统,智能化中央空调系统,技术含量高,需要较高的专业水平维护。 鉴于综合体物业类型管理要求高,物业设施含量高,日常运营管理要求高,因此,我们需要考虑采用基于知识的综合体物业管理体系。 一、综合体物业管理特点 1. 综合体物业管理的任务 由于城市综合体通常是收益性物业,因此,城市综合体物业管理的任务并不仅仅是传统物业管理所包含的“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”,而且更重要的任务是实现物业中长期净收益最大化,并保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 综合体物业管理在卫生和绿化方面可以分片管理,在智能化工程方面可以统一管理并负责工程维护费用单独核算。 根据物业管理规定,需要考虑根据物业不同性质收费不同,其中五星级酒店和购物中心的收费要略高一些。 2.商业综合体物业基本的管理职能为: ——办公室(含前台、财务、采购、仓库); ——客服中心(客户服务、投诉处理、维修报修、商务服务、房屋租赁等); ——工程管理(供水、供电、供气、空调、电梯、消防、通讯等设备的运行、维护、维修、管理;公共部位装潢维修维护等); ——公共秩序管理(含中控室、安护、重大活动配合、停车场管理等); ——环境卫生管理(含消杀、绿化和团膳)。 基本机构配置为办公室、物业部、管理部。可以根据具体情况进行调整。 3. 物业管理收费特点

由于综合体物业管理复杂要求高,收费要高于普通物业。 二、综合体物业管理公司的组织架构和团队建设 工程部:电梯维护工程师、网络设备维护工程师、空调工程师、电器技工(负责强电、消防设备维护等)。 由于综合体物业设施多,物业管理人员素质要求高,需要注重知识共享和培训。 为了管理商业设施的便利性,一般购物中心物业管理处由商业管理公司垂直管理。 三、综合体前期物业管理服务介入方案 综合体前期物业管理服务包括在项目规划、建设与验收交付阶段的前期介入,开盘区的物业管理服务,物业的接管验收、入伙与装修管理策划及房屋质量遗留问题的处理流程等。

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