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土地合作开发协议书

福达国际汽车城土地合作开发

协议书

甲方:贵州黔中福达国际汽车城有限公司

乙方:

为积极发挥各汽车商家自身的权位优势,致力实现甲方土地资源利用效益最大化。经双方友好协商,本着互惠互利、共同发展的宗旨,就甲方项目土地合作开发达成本协议,以共同遵守。

第一条、开发模式

1、甲方同意将福达国际汽车城项目土地位于A地块、B地块总占地面积为 40 亩土地使用权与汽车行业商家合作开发;双方共同承担风险;

2、该宗土地为商服用地,乙方征得土地后,必须用着汽车行业开发利用,否则,甲方有权收回;

3、乙方负责自行出资组建相应公司,并负责开发、经营与管理。独立承担开发经营盈亏。

第二条、合作开发分配及付款方式

1、双方在确定签订合作协议书时,乙方支付人民币壹万元给甲方作为合作项目的定金;

2、甲方土地按政府挂牌价 36.5万元/亩计收流转给乙方投资开发,乙方需流转亩土地,共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元(以实际测量证载面积为准,面积如有变动,

则金额相应调整);

3、乙方分二期向甲方支付合作开发土地的预期收益款,第一期在签订本协议之日起 10 工作日内支付土地总额的 50 %;第二期土地收益款在乙方项目报批报建证件办理完毕后全部支付清楚给甲方;

4、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款,如各种特殊原因造成合作开发土地不能转为乙方项目用地时,甲方必须退还乙方支付的所有款项。

第三条、土地交接

甲方在乙方支付第二期土地预期收益款时,乙方项目在建设竣工验收合格条件下,须在 15 个工作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。

第四条、双方的权利义务

(一)甲方的权利义务

1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。

2、在法律允许的前提下,甲方无条件配合乙方办理相关产权分割证件手续,办理费用由乙方全权承担。

3、甲方收取乙方土地预期收益款后开具相应收据,如乙方需开具发票,所发生的一切相关税金由乙方负责。

(二)乙方的权利义务及职责分工;

1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排,如项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等,由乙方根据开发进

展确定落实。

2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整,用地报批和产权分割过户等各项行政审批手续,并出资办理各项行政审批手续的费用。

3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。

4、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。

5、土地交接后,合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。

第五条、违约责任

1、甲方必须协助乙方办理报批报建相关手续,因此产生一切费用由乙方承担,若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。

2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接,应赔偿乙方因此造成的一切损失。

3、若乙方在本协议规定的二期付款时间内未能向甲方支付相应款项,则甲方有权解除本协议。

4、在施工过程中,因乙方资金不到位使工地连续停工在九十日内属乙方违约,甲方有权责令乙方退场,乙方负责施工中所产生的债权债务,并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金,并解除合同。

5、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务,或严重违反本协议书及相关补充协议条款,造成项目无法如期施工建设或不能实现协议书及相关补充协议的目的,是严重违约行为,守约方有权解除协议并向违约方索赔。

第六条、不可抗力

因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的,双方均不构成违约,由此产生的损失双方自行承担。

第七条、争议解决

在履行本协议过程中如发生争议,双方应先友好协商解决,协商不成的,可向签约所在地人民法院提起诉讼。

第八条、其它

1、本协议经双方签名、盖章后生效。

2、本协议一式贰份,双方各执壹份,均具同等法律效力。

甲方(盖章)乙方(盖章)

法定代表人:法定代表人:

通讯地址:通讯地址:

联系电话:联系电话:

开户行:开户行:

帐号:帐号:

签订日期:年月日

签订地点: