附:
应税服务范围注释
一、交通运输业
交通运输业,是指使用运输工具将货物或者旅客送达目的地,使其空间位置得到转移的业务活动。包括陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务和管道运输服务。
(一)陆路运输服务。
陆路运输服务,是指通过陆路(地上或者地下)运送货物或者旅客的运输业务活动,包括公路运输、缆车运输、索道运输及其他陆路运输,暂不包括铁路运输。
出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用,按陆路运输服务征收增值税。
(二)水路运输服务。
水路运输服务,是指通过江、河、湖、川等天然、人工水道或者海洋航道运送货物或者旅客的运输业务活动。
远洋运输的程租、期租业务,属于水路运输服务。
程租业务,是指远洋运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。
期租业务,是指远洋运输企业将配备有操作人员的船舶承租给他人使用一定期限,承租期内听候承租方调遣,不论是否经营,均按天向承租方收取租赁费,发生的固定费用均由船东负担的业务。
(三)航空运输服务。
航空运输服务,是指通过空中航线运送货物或者旅客的运输业务活动。
航空运输的湿租业务,属于航空运输服务。
湿租业务,是指航空运输企业将配备有机组人员的飞机承租给他人使用一定期限,承租期内听候承租方调遣,不论是否经营,均按一定标准向承租方收取租赁费,发生的固定费用均由承租方承担的业务。
(四)管道运输服务。
管道运输服务,是指通过管道设施输送气体、液体、固体物质的运输业务活动。
二、部分现代服务业
部分现代服务业,是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。
(一)研发和技术服务。
研发和技术服务,包括研发服务、技术转让服务、技术咨询服务、合同能源管理服务、工程勘察勘探服务。
1.研发服务,是指就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统进行研究与试验开发的业务活动。
2. 技术转让服务,是指转让专利或者非专利技术的所有权或者使用权的业务活动。
3. 技术咨询服务,是指对特定技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告和专业知识咨询等业务活动。
4. 合同能源管理服务,是指节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能目标,节能服务公司提供必要的服务,用能单位以节能效果支付节能服务公司投入及其合理报酬的业务活动。
5. 工程勘察勘探服务,是指在采矿、工程施工以前,对地形、地质构造、地下资源蕴藏情况进行实地调查的业务活动。
(二)信息技术服务。
信息技术服务,是指利用计算机、通信网络等技术对信息进行生产、收集、处理、加工、存储、运输、检索和利用,并提供信息服务的业务活动。包括软件服务、电路设计及测试服务、信息系统服务和业务流程管理服务。
1.软件服务,是指提供软件开发服务、软件咨询服务、软件维护服务、软件测试服务的业务行为。
2.电路设计及测试服务,是指提供集成电路和电子电路产品设计、测试及相关技术支持
服务的业务行为。
3.信息系统服务,是指提供信息系统集成、网络管理、桌面管理与维护、信息系统应用、基础信息技术管理平台整合、信息技术基础设施管理、数据中心、托管中心、安全服务的业务行为。包括网站对非自有的网络游戏提供的网络运营服务。
4.业务流程管理服务,是指依托计算机信息技术提供的人力资源管理、财务经济管理、金融支付服务、内部数据分析、呼叫中心和电子商务平台等服务的业务活动。
(三)文化创意服务。
文化创意服务,包括设计服务、商标和著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。
1. 设计服务,是指把计划、规划、设想通过视觉、文字等形式传递出来的业务活动。包括工业设计、造型设计、服装设计、环境设计、平面设计、包装设计、动漫设计、展示设计、网站设计、机械设计、工程设计、广告设计、创意策划、文印晒图等。
2. 商标和著作权转让服务,是指转让商标、商誉和著作权的业务活动。
3. 知识产权服务,是指处理知识产权事务的业务活动。包括对专利、商标、著作权、软件、集成电路布图设计的代理、登记、鉴定、评估、认证、咨询、检索服务。
4. 广告服务,是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式为客户的商品、经营服务项目、文体节目或者通告、声明等委托事项进行宣传和提供相关服务的业务活动。包括广告代理和广告的发布、播映、宣传、展示等。
5. 会议展览服务,是指为商品流通、促销、展示、经贸洽谈、民间交流、企业沟通、国际往来等举办或者组织安排的各类展览和会议的业务活动。
(四)物流辅助服务。
物流辅助服务,包括航空服务、港口码头服务、货运客运场站服务、打捞救助服务、货物运输代理服务、代理报关服务、仓储服务和装卸搬运服务。
1. 航空服务,包括航空地面服务和通用航空服务。
航空地面服务,是指航空公司、飞机场、民航管理局、航站等向在我国境内航行或者在我国境内机场停留的境内外飞机或者其他飞行器提供的导航等劳务性地面服务的业务活动。包括旅客安全检查服务、停机坪管理服务、机场候机厅管理服务、飞机清洗消毒服务、空中飞行管理服务、飞机起降服务、飞行通讯服务、地面信号服务、飞机安全服务、飞机跑道管理服务、空中交通管理服务等。
通用航空服务,是指为专业工作提供飞行服务的业务活动,包括航空摄影,航空测量,航空勘探,航空护林,航空吊挂播洒、航空降雨等。
2. 港口码头服务,是指港务船舶调度服务、船舶通讯服务、航道管理服务、航道疏浚服务、灯塔管理服务、航标管理服务、船舶引航服务、理货服务、系解缆服务、停泊和移泊服务、海上船舶溢油清除服务、水上交通管理服务、船只专业清洗消毒检测服务和防止船只漏油服务等为船只提供服务的业务活动。
港口设施经营人收取的港口设施保安费按照“港口码头服务”征收增值税。
3. 货运客运场站服务,是指货运客运场站(不包括铁路运输)提供的货物配载服务、运输组织服务、中转换乘服务、车辆调度服务、票务服务和车辆停放服务等业务活动。
4. 打捞救助服务,是指提供船舶人员救助、船舶财产救助、水上救助和沉船沉物打捞服务的业务活动。
5. 货物运输代理服务,是指接受货物收货人、发货人、船舶所有人、船舶承租人或船舶经营人的委托,以委托人的名义或者以自己的名义,在不直接提供货物运输服务的情况下,为委托人办理货物运输、船舶进出港口、联系安排引航、靠泊、装卸等货物和船舶代理相关业务手续的业务活动。
6. 代理报关服务,是指接受进出口货物的收、发货人委托,代为办理报关手续的业务活动。
7. 仓储服务,是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。
8. 装卸搬运服务,是指使用装卸搬运工具或人力、畜力将货物在运输工具之间、装卸现场之间或者运输工具与装卸现场之间进行装卸和搬运的业务活动。
(五)有形动产租赁服务。
有形动产租赁,包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。
1. 有形动产融资租赁,是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人,合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人有权按照残值购入有形动产,以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人,均属于融资租赁。
2. 有形动产经营性租赁,是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。
远洋运输的光租业务、航空运输的干租业务,属于有形动产经营性租赁。
光租业务,是指远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用,不配备操作人员,不承担运输过程中发生的各项费用,只收取固定租赁费的业务活动。
干租业务,是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用,不配备机组人员,不承担运输过程中发生的各项费用,只收取固定租赁费的业务活动。
(六)鉴证咨询服务。
鉴证咨询服务,包括认证服务、鉴证服务和咨询服务。
1. 认证服务,是指具有专业资质的单位利用检测、检验、计量等技术,证明产品、服务、管理体系符合相关技术规范、相关技术规范的强制性要求或者标准的业务活动。
2. 鉴证服务,是指具有专业资质的单位,为委托方的经济活动及有关资料进行鉴证,发表具有证明力的意见的业务活动。包括会计鉴证、税务鉴证、法律鉴证、工程造价鉴证、资产评估、环境评估、房地产土地评估、建筑图纸审核、医疗事故鉴定等。
3. 咨询服务,是指提供和策划财务、税收、法律、内部管理、业务运作和流程管理等信息或者建议的业务活动。
代理记账按照“咨询服务”征收增值税。
(七)广播影视服务。
广播影视服务,包括广播影视节目(作品)的制作服务、发行服务和播映(含放映,下同)服务。
1.广播影视节目(作品)制作服务,是指进行专题(特别节目)、专栏、综艺、体育、动画片、广播剧、电视剧、电影等广播影视节目和作品制作的服务。具体包括与广播影视节目和作品相关的策划、采编、拍摄、录音、音视频文字图片素材制作、场景布置、后期的剪辑、翻译(编译)、字幕制作、片头、片尾、片花制作、特效制作、影片修复、编目和确权等业务活动。
2.广播影视节目(作品)发行服务,是指以分账、买断、委托、代理等方式,向影院、电台、电视台、网站等单位和个人发行广播影视节目(作品)以及转让体育赛事等活动的报道及播映权的业务活动。
3. 广播影视节目(作品)播映服务,是指在影院、剧院、录像厅及其他场所播映广播影视节目(作品),以及通过电台、电视台、卫星通信、互联网、有线电视等无线或有线装置播映广播影视节目(作品)的业务活动。
附件2:
交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定
一、试点纳税人[指按照《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
(一)混业经营。
试点纳税人兼有不同税率或者征收率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的,应当分别核算适用不同税率或征收率的销售额,未分别核算销售额的,按照以下方法适用税率或征收率:
1.兼有不同税率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的,从高适用税率。
2.兼有不同征收率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的,从高适用征收率。
3.兼有不同税率和征收率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的,从高
适用税率。
(二)油气田企业。
油气田企业提供的应税服务,适用《试点实施办法》规定的增值税税率,不再适用《财政部国家税务总局关于印发<油气田企业增值税管理办法>的通知》(财税〔2009〕8号)规定的增值税税率。
(三)航空运输企业。
1. 航空运输企业提供的旅客利用里程积分兑换的航空运输服务,不征收增值税。
2. 航空运输企业根据国家指令无偿提供的航空运输服务,属于《试点实施办法》第十一条规定的以公益活动为目的的服务,不征收增值税。
3.航空运输企业的应征增值税销售额不包括代收的机场建设费和代售其他航空运输企业客票而代收转付的价款。
4.航空运输企业已售票但未提供航空运输服务取得的逾期票证收入,不属于增值税应税收入,不征收增值税。
编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 厂区物业服务合同------律师审查精修版 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________
一、 甲方负责进驻企业大楼的供水、供电和电梯服务,以及提供治安保卫、环 卫清扫、 理等服务。甲方为乙方提供服务,乙方应积极协助,提供便利 条件。 二、 乙方提出的供水、供电要求 1、用电类别: :用水容量: ;用电容量: : 表直供:二:: --- :用甲方配电房 直供。 ---- 2、每月水费、排污费按 市规定工业用水、排污费的收费标准计取: 电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费 元/度(大 ):每月初日抄表, 3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外,凡因维(检)修等原因,甲方应提 前 方做准备。 ----------------------- --------------- 甲方(被委托方): 法定代表人: 住所: 联系电话: 统一社会信用代码: 乙方(委托方): 法定代表人: 住所: 联系电话: 统一社会信用代码: 为搞好厂区的物业管理, 驻企业以兹共同 - 遵守 物业管理有限公司 物业管理有限公司(以下简称甲方)与进 (以下简称乙方)经友好协商,双方签订如下合同 绿化管 天通知乙 日收费
、乙方要严格按申报的电容量用电,若一经发现超负荷用电,除按有关规 4. 定给予处罚外,由此造成的事故责任和损失,由乙方全部承担。 5、凡由甲方配电、供水的直供户,不得向楼外邻近的用户提供水、电,也不得在内部擅自接用水、电,如若超负荷造成的配电设备损坏,或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而 造成的损失,由乙方负责赔偿,修复。 三、计量办法 1、乙方专线始端应配置电度表,每月按表计费,并分摊部分公用电费用:如中小企业合用一个电表、水表时,则按电表、水表的实用数进行各户分摊,分摊比例按各户使用情况,水管直 径等情况议定。 2、根据市供电局有关规定,实行基本电价元/度,基本水 价以自来水公司规定的底价为准。 3、乙方接到甲方《缴费通知》后,如对耗电量或费用有疑问时,应在个一一工作日内向甲 方提出咨询、核对,逾期被视为认可。 4、甲方向乙方发出《缴费通知》(含本合同第六条规定的收费项目和租房合同 所规定的项目)后日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用,如电话催促仍 逾期不交者,按日加收滞纳金%,每月日前仍不结活欠款的,_则停止水、电供给。— 四、物件设施管理 1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好 无损。 2、乙方要加强员工管理教育,爱护公物和公共设施,自觉遵守卫生条例,不乱 扔废弃物,不乱堆垃圾,不乱停放车辆,违法乱纪者将处以元(大 写:)罚款。 3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作,甲方负责门卫治安,乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持,密切配合。 五、电梯使用管理 1、甲方提供正常运行的客货梯,其维修、大修、保养费用和电费,由乙方或使用电梯单位共同承担。 2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯,也可由乙方指派专人持证上岗操作保养电梯、 电梯,并且负责打扫电梯内卫生。^
一、服务范围与服务内容 1.1项目概况 狼城岗镇位于中牟县城东北28公里处,东南与历史文化名城开封市相接,西邻风景秀丽的雁鸣湖景区,南接郑州新区官渡组团,北依黄河与原阳县相望。全镇总面积132平方公里,滩区土地8万亩,下辖15个行政村,4.2万人。 1.2项目范围 本方案项目内容为中牟县狼城岗镇政府驻地,下辖15个行政村 1.3服务内容 1.3.1本项目所辖镇区道路清扫保洁垃圾以及路面其他生活垃圾的清理清运、收集、倾倒; 1.3.2 本项目辖区内集贸市场保洁作业; 1.3.3 本项目镇区市场和政府院内垃圾收集清理; 1.3.4本项目所辖道路面、人行道地面、道路附辖隙地、下水道、树穴墙根垃圾清扫; 1.3.5本项目所辖道路内垃圾箱(桶)、果皮箱的清掏清洗和维护管理; 1.3.6本项目所辖道路及区域范围内的配电箱、路灯杆、交通指示牌、报刊亭、交接箱、路名牌、围墙、单位指示牌、公示牌、红绿指示灯、门面、电线杆等乱贴乱画广告的清理。 1.3.7 本项目所辖区农村道路清扫保洁垃圾以及路面其他生活垃圾的清理清运。 二、管理理念与工作目标 2.1管理理念 围绕“条块结合、全面提升、长效管理”的工作思路,按照“职能外包、服务购买、风险转嫁”的社会化、市场化运作原则,探索环卫作业服务“一把扫把管到底”的新机制,努力打造精细化、精品化环卫样板工程,提高城镇管理的社会化、专业化、产业化水平,使我镇环卫管理工作再上新台阶。 2.2工作目标 创新市容环境卫生管理理念,引进技术先进、功能齐全的全新环卫装备和先进的管理理念,采取人工与机械结合互补的环卫作业模式,打造狼城岗镇环卫管理精品工程,树立狼城岗镇的窗口形象,使狼城岗镇的环境卫生工作做到百姓称赞、领导放心,市容管理部门内部形成以点带面和比学赶超的氛围,促进狼城岗镇环境卫生管理工作更好更快地发展。 三、管理机构与管理制度 3.1管理机构 狼城岗镇城镇道路环境卫生市场化作业项目本标段环卫保洁公司要按以下要求设置机构: 3.2作业流程及规范
编号:_____________物业管理顾问服务合同 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日
委托方:(简称甲方) 受托方:(简称乙方) 根据中华人民共和国有关法律、法规,在平等、自愿、协商一致的基础上,乙方为甲方提供物业管理顾问服务。甲、乙双方本着互惠互利,真诚合作的原则,达成以下协议,并签订本合同以资共同恪守。 第一条顾问合同工作范围 1.1物业名称:_____________项目 1.2物业地址:_____________ 1.3物业类型:_______________________________________ 1.4占地面积:约__________________________万平方米 第二条顾问服务的模式、目标 2.1 模式:甲方聘请乙方进行物业管理顾问服务。 2.2 目标:通过甲、乙双方合作,按“国优标准”建立规范化的物业管理体系,乙方指导、帮助甲方建立一支专业化的物业管理队伍。从物业管理的角度就规划设计、工程施工、机电设备、公共设施、管理设施、园区便民服务设施等方面提供专业建议;为项目组织架构建立、人员定编、体系建立、资料管理、设备的档案管理、运行记录及设备清单的设计等工作提供指导性意见;从物业管理角度配合租赁经营;结合项目自身特点制定项目物业管理方案。全方位指导项目管理处,塑造管理团队,使项目成为高端、专业的工业地产产业园区,为工业地产运营发展商及物业管理处树立良好的广场口碑。 2.2.1 管理定位:规范化、专业化、一体化管理服务的原则。 2.2.2 效益定位:社会效益、经济效益、环境效益兼顾的原则。 2.2.3 服务定位:以人为本,服务第一的原则。
服务范围及要求 【一】项目概况:当涂经济开发区科技创新园公寓楼是当涂经济开发区科技创新园配套工程,同时也是住宅产业化试点项目。该项目位于开发区金柱南路与秦河路交叉口,建筑面积约14350平方米,主体结构11层,按入住800人规模设计,该项目为科技创新园项目配套工程,要紧服务对象为科技创新园入驻企业职工。其中【一】二层有超市、网吧、健身房、乒乓球、桌球等娱乐功能配套,建筑面积约2609平方米;二至十一层为公租房,共217间,建筑面积约11740平方米;共有电梯4台。 【二】服务内容: 1、负责公寓楼住户装饰治理,防止破坏承重墙损坏房屋质量等行为的发生; 2、负责办理住房交接登记、退房验收手续(如退房后设施损坏,由物业公司负责); 3、对未交房房进行治理、维护,查看有无质量及外观缺陷(如发生偷盗,由物业公司负责); 4、负责秩序治理和保安工作; 5、负责公共设施的运行和治理(电梯、消防设施、供电设施、停车场和运动场所等), 6、负责公寓楼的保洁和公共环境卫生的清扫、收集、清运; 7、负责绿化维护; 8、负责路灯养护,易耗件更换; 9、负责市政设施的维护; 10、安排人员参加消防、电梯培训; 11、受理并协助处理住户质量投诉; 12、物业档案资料的保管及有关费用的帐务治理。 13、完成甲方交办的其他工作 【三】保安服务 1、负责区域内公寓内的安全护卫工作,夜间确保执勤人员每小时全公寓巡视一次。 2、门岗确保24小时有人值班,交接班应有详细完整的交接班记录。 3、禁止无关车辆和无关人员进入公寓内,确需进入的应引导、车辆有序通行、停放。禁止无关人员(收购废品等闲杂人员)进入,严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内,不准装修队擅自进入小区自找“生意”,并做好外来人员的登记情况。 4、夜间对公寓住宅楼道单元防盗门关闭(假如有)情况进行必要的安全检查,关闭各楼道内不必要的照明。按时按规定和按需要开启、关闭报警及其他有关设施。 5、公寓公共设施看护,对破坏行为及时制止,消防等安全设施完好无损,定期检查,发明问题及时报告。 6、监控室保持24小时开通,并保持完整的监控记录,每天定期检查,做好记录。 7、接到火警、警情后3分钟内到达现场,并报告警方,协助采取有关措施。 8、保安员在工作期间要同意采购人的领导和监督,遵守采购人的有关规章制度。
内蒙古邻里通信息科技有限公司 产品合作协议书 甲方:内蒙古邻里通信息科技有限公司 乙方: 内蒙古邻里通信息科技有限公司(以下简称甲方)与(以下简称乙方),本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则,经友好协商,就乙方作为甲方合作单位事宜,共同开拓____________小区平台市场,达成如下协议: 一、合作资格 1、具有国家工商机关,税务机关和当地政府有关部门认可的销售许可证,具有合 法的经营权利和一定的经营范围。 2、遵守相关法律、法规,有良好的市场信誉,可以独立承担民事责任的个人或企 业单位。 3、能够保证所辖地区的服务供应。 4、具有处理甲方委托事物的能力。 二、合作产品、地区及期限 1、甲方授权乙方为甲方的合作单位,从本协议签订之日起至_______时间内,乙 方享有相应的合作条款 2、乙方与甲方合作的产品为:_______________________________。 三、收益分成 乙方配合平台,提供相关服务和帮助,享受该甲方在乙方小区平台的50%利益分成。其中,周边商家和社区商城款项由甲方代收,甲方在___________时间内将乙方应得收益返款给乙方。 四、甲方的责任、权利和义务 1、甲方对其所拥有的本系列产品的版权的合法性负全部法律责任。 2、甲方推出合作产品的新版本时,应及时通知乙方。 3、甲方拥有本协议中所有合作产品的价格定制权和发布权。 4、甲方有权在合作产品宣传、广告、网站等载体中公布乙方为产品合作单位。 5、甲方应为客户提供足够的技术支持和售后服务。
6、甲方需负责完成对社区周边商家的拓展、签约入驻。 五、乙方的责任、权利和义务 1、乙方在签约前应按照实际情况填写《南京好邻居信息技术有限公司合作登记表》 (附件一),不得有虚假成分。发生变更时,在一星期内书面通知甲方。 2、乙方应承认甲方为平台唯一合作伙伴,且不得在合作期间同甲方同类公司进行 相关合作。 3、乙方在本协议签订时应如实地向甲方提交本年度经工商部门年检过的乙方法人 营业执照副本、税务登记证(国税)副本及法人代表身份证复印件并保证其真实性。 4、乙方保证严格尊重产品版权和商标权的法律地位。 5、乙方必须保证本产品服务不被用于非法用途,否则由此产生的一切后果均由乙方独立承担。 6、乙方有义务保护有关的商业机密,提供当地的市场动态,协助甲方拟定本产品 的行销计划,但必须签订《南京好邻居信息技术有限公司商业保密协议》(附件一) 6、乙方享有平台使用权、部分管理权。 7、乙方享有对周边商家的拓展、签约的权利。 8、乙方享有平台商品发布权。 9、乙方需保证小区人员入驻平台数不低于小区总业主数的80%。 10、乙方需负责完成本小区人员入驻平台的确认、审核。 11、乙方需完成社区商城对本小区内的物流配送。 12、乙方需提供社区平台中“物业服务”相关类的入驻。 六、搭建 1、物业公司提供小区相关资料及周边商家信息。 2、物业公司协助平台完成对周边商家的入驻。 3、物业公司提供小区业主名单等业主认证信息。 4、物业公司协助平台在小区内进行推广宣传。 七、法律效力 1、变更本协议条款中的任何内容,需有双方签字的正式书面文件。 2、甲方对乙方的代理授权期满后,本协议自行终止,可以续签新协议。 3、本协议经双方签字盖章即生效。本协议一式两份,双方各执一份。 八、协议纠纷的解决 在本协议履行过程中如发生争议,双方应以协商方式解决。协商不成可向签约地法院起诉。
目录 第一章:工作范围、工程范围及服务内容 1.1 本设计采购施工(EPC)总承包工作范围是延长石油集团兴化节能及综合利用技术改造项目工程4×170吨/小时锅炉配套的氨法烟气脱硫系统(包括脱硫剂调配、烟气系统、吸收系统、氧化系统、事故系统、公用工程、硫酸铵后处理系统、电气系统、控制系统、消防、暖通、建筑物及构筑物系统等)的功能设计、结构、性能、制造、供货、安装、调试、试运行、考核验收、设计联络、培训、监造、监理、工期时间表、消缺等方面的内容。 1.2整套设计生产负荷满足先行建设一期1~3#锅炉的烟气脱硫。待4#锅炉建成后,整个脱硫装置可满足4台锅炉的烟气脱硫。烟气脱硫按一套系统设计,蒸发按一套系统设计,后处理回收系统按一套系统设计,脱硫整个项目按满足4台锅炉设计。一期装置中的烟气脱硫系统设置预留接口,方便日后4#锅炉烟气并入)。脱硫装置保证在单台锅炉和4台锅炉负荷变动范围内稳定、可靠运行。 1.3 本FGD装置整套工程包括工艺流程设计,设备选型,非标设备设计,电气系统设计,仪控系统设计,防腐,消防,照明,暖通,给排水,土建等系统设计,及供货、安装、调试、试运行、消缺等内容。本工程内容均按国家或相关部门标准及本规格书中相关要求进行。同时满足国家的有关安全、消防、环保等强制性法规、标准的要求。
1.4(EPC)总承包负责全部设备及基础、构筑物的制造、供货、 安装以及与工程界区接口的搭接。 1.5 (EPC)总承包负责脱硫和硫酸铵回收装置整套工程设备的 单体调试,分系统调试和整体系统的调试,人员现场培训及相关技术服务。 1.6(EPC)总承包保证提供符合国家标准、相关国际标准和本规 范要求的优质产品及其相关的服务。满足国家有关安全、环保等强制性标准的要求。 1.7(EPC)总承包执行招标标书所列标准(所列标准如有更新版 本,以最新版本为准)。 1.8(EPC)总承包在投标及生产过程中积极向业主推荐氨法FGD 最新技术成果,同时及时响应业主相关工程建设的要求。
【标准专业版】 本合同或协议依据特定条件情况设立,下载后可直接使用。在实际使用过程中,此合同或协议具体条款、权利义务等内容,也可根据需要适当修改后使用。本文档为Word版本【下载后可任意复制修改】 物业管理保洁服务合同 甲方: 乙方: 受甲方委托,乙方对甲方办公区域及厂区内提供物业保洁服务,为明确双方权利和义务甲乙双方经过友好协商,本着平等互利的原则,特订立本合同。 第一条委托服务项目、范围: 1.清洁项目: 1.1 物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务 甲方厂区的公共场所、外场路面保洁、房屋共用部位(含墙面)、大厅、楼道、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运; 1.2 专业部位的保洁 包括会议室、办公室、生产车间的垃圾清理、共用通道、茶水间、洗手间、三楼食堂卫生以及公共区域的清洁卫生、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运; 1.3 保洁面积约万平方米; 第二条双方权利义务 1.甲方权利义务 (1)检查监督乙方管理工作的实施情况; (2)审定乙方提出的物业管理服务年度计划;
(3)甲方提供物业堆放间(休息室)处; (4)及时向乙方支付物业管理费; (5)甲方指定一名负责人协调与乙方的工作事宜; (6)对乙方物业工作不到位、整改不及时的事项进行处罚; 2.乙方责任 乙方作为物业管理提供方,具有以下权利和义务: (7)乙方配置保洁人员人(工作时间上午 - ,下午 - ),上班时间为小时,轮休,如业主需要加班,另行计算; (8)为甲提供服务,乙方人员养老、医疗保险、劳务合同由乙方负责;(如甲方要求增减人员再作相应调整) (9)自觉遵守甲方各项规章制度,维护甲方的公众形象; (10)加强员工的技术培训、ISO9000质量体系管理要求的培训,保证员工有娴熟的专业技能、具备良好的服务意识; (11)乙方员工在工作中造成甲方的物品损坏由乙方照价赔偿; (12)乙方加强对员工工作安全的教育,杜绝安全施工。合同执行期间,如发生非甲方生产事故导致的工作和人员安全事故,由乙方承担责任; (13)乙方保证甲方的安护人员正常工作,如因人员严重不足,给甲方造成的损失,乙方承担违约金¥元/人/次,作为赔偿; (14)乙方保证所有进入甲方工作场所的工作人员均遵守甲方要求的规章制度,不得将其通过任何方式获取的一切信息在本合同期内或期满后泄露给任何第三方。 (15)乙方及其在甲方工作的人员均不得以甲方的名义对外进行任何形式的经营及业务活动,由此产生的法律后果由乙方承担。 第三条其他规定
物业管理服务范围及主要内容 (一)、一般性管理服务内容 (1)、对业主、商户的管理。 以保证良好的经营秩序为目的,通过《业主手册》《物业管理服务合同》《商场管理规定》《装修管理规定》等管理控制文件对业主及承租商户的经营行为进行管理、引导,明确业主、承租商户和管理公司之间的责、权、利关系; (2)、向业主、商户提供的主要服务内容。 业主、商户、设施设备档案的建立管理。受理用户投诉;办理用户迁入迁出手续;办理用户室内装修申请及装修验收的手续并实施监管;办理用户大件物品放行手续;办理广场出入证(临时出入证、施工人员出入证等);办理用户电话开通、迁移或对调手续;办理用户公司水牌的制作手续;办理用户临时用电、动火和货梯专用手续;办理汽车、摩托车、自行车的停放手续;办理统一收购废品手续;办理用户破/换门锁申请手续检查广场公用设施的运行状况;负责同用户的沟通工作,受理用户的服务要求;提供邮政服务,为用户分发投递邮件和征订报刊;监管广场的绿化养护,确保广场的绿化布置合理、整洁美观;控制货物出入。 (3)、安全系统管理服务。 充分保障入驻广场的业主、商户和顾客的利益,在安全保卫方面。制定严谨的保安工作实施计划,建立健全各项保安、停车管理制度。实行24小时保卫巡逻制,巡逻分为:定时巡逻、不定时巡逻、白天巡逻、夜间巡逻等方式。
(4)、消防系统管理服务。 消防管理的方针是“预防为主,防消结合”。严格按照《消防法》有关规定:建立消防合格证制度及消防工作检查监督制度,订有突发性火灾等灾害应急方案,并设有消防疏散示意图。保证消防通道必须畅通,消防设备设施运行良好,组建广场义务消防队,并演习在各种情况下采取的应急措施,一旦发生危险及时疏散众多业主、商户及消费客人。 (6)、设施设备系统维修管理。 制定设备定期巡回检查测试及监督。配电室保证24小时值班,严格按照国家标准操作运行。对电梯、中央空调、供电、供水设备及照明系统养护、维修。并做详细记录,提供方便、不间断服务活动。做到设备良好,运行正常,设备及机房环境整洁,消防控制中心及消防系统做到配备齐全,完好无损,可随时启用;安全设施做到齐全有效,通风照明及其它附属设施完好;给排水系统,保证所有的排水系统通畅,楼内地下室及车库无积水浸泡发生;中央空调系统运行正常,无超标噪音和严重滴漏水现象;保证系统设备完好、运行正常。 (7)、环境卫生。 清洁服务实行标准化清扫保洁,制定完善的清洁细则,明确需要清洁的地方,所需清洁次数、时间,由专人负责、检查、监督。商场的清洁卫生服务项目主要
本协议或合同依据实际情况设立,仅供学习参考。在实际使用过程中,本协议或合同具体条款、权利义务等内容,可以结合实际需要适当修改。本文档为Word版本,【下载后可任意复制修改】 物业服务合同 甲方(委托方): 代表人(姓名): 联系电话: 邮编: 乙方(受托方): 法定代表人: 住所地: 邮编: 营业执照注册号: 证书编号: 统一社会信用代码: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务和管理条例》和相关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供物业服务事宜,订立本合同。
第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业名称: 物业类型: 坐落位置: 占地面积: 总建筑面积: 总栋数: 总户数: 物业区域四至: 东至:;南至:; 西至:;北至:。 (规划平面图见附件1,物业构成明细见附件2) 第二条物业服务用房属全体业主所有,乙方负责物业服务用房的维修、养护,不得买卖和抵押;未经业主大会同意,乙方不得改变物业服务用房的用途。 物业服务用房建筑面积为平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于[号楼][幢][座]单元层号;地下建筑面积为平方米,位于[号][幢][座]单元层号。其中:业主委员会办公用房建筑面积为平方
米,位于[号楼][幢][座]单元层号。(注:物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容。) 第二章服务内容、服务标准、人员配置及有关约定 第三条乙方提供的物业服务内容包括: (一)物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件3); (二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4); (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; (四)公共绿化的养护和管理; (五)车辆停放管理; (六)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; (七)装饰装修管理服务; (八)物业档案资料管理; (九)。 第四条物业服务标准及服务评价方式方法(见附件5)。 第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更的,应及时通知业主委员会,并向项目所在地房产行政主管部门报备(项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件6)。
上海市前期物业服务合同 (2021律师)完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________
上海市前期物业服务合同(2021律 师)完整版 下载说明:本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务,一旦发生纠纷,可以通过法律途径来保护自己的权益,实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方:_____________ 法定代表人:______________ 地址:_____________ 联系电话:_________ 乙方:_____________ 法定代表人:______________ 资质等级:_________,证书编号:_________ 地址:_____________ 联系电话:_________
附:广州友谊集团网站云安全防护服务要求 第一章服务概况 1.1 服务目标 为认真贯彻《党政机关、事业单位和国有企业互联网网站安全专项整治行动方案》(公信安[2015]2562号)、广东省《关于加强重点网站安全防护工作的通知》(粤等保办[2015]76号)、关于加强全国“两会”期间网络安全保护工作的通知(粤等保办[2017]6号)文件的精神要求,在充分考虑网络安全现状和基于最新信全理论的基础上,通过应用云安全防护技术手段,提升网站系统自身的安全防范能力,避免出现危害国家安全、破坏社会公共秩序的政治言论或标识内容的信息安全事件的发生。 1.2 服务范围
1.3 服务内容及技术要求 为我单位对互联网提供服务的六个网站系统,提供为期一年的云安全防护服务。网站系统接入服务单位提供的云安全防护服务平台时,无需对网站的网络拓扑做任何改变,只需将网站系统域名指向云安全防护服务平台即可。 具体安全服务内容包括: (一)云安全防护:拦截及阻断针对被防护网站发起的自动化工具扫描、上传访问webshell、文件注入、文件包含、恶意扫描、代码执行、CC攻击、SQL注入、XSS跨站、特殊攻击、远程命令、恶意采集等攻击。 (二)云访问控制:包括网站后台访问地址的管理、网站图片及压缩文件防盗链、拦截黑白名单设置等。 (三)云安全防护服务技术要求:
第二章服务工作要求 2.1 服务总体原则 1) 公平原则:服务商应遵循“面向应用、保证质量、客观公正、诚信守诺”的原则开展安全服务工作。 2) 标准性原则:服务商应依据相关国家标准、行业标准开展服务工作。本服务要求所使用的标准和规范如与实施方所执行的标准不一致时,按较高标准执行。 3) 优质服务原则:招标文件提出的服务要求为最低限度的要求,服务商应保证提供符合本服务要求和有关标准的优质服务。 4) 保密原则:对服务过程中接触到的各种信息,不得泄漏给任何单位和个人,未经允许不得利用这些信息从事与服务无关的活动。 2.2 服务要求 1、提供云安全防护服务平台的日常维护、功能优化与升级。 2、提供7*24小时现场技术支持及现场应急响应服务(如:技术咨询、故障诊断与排查、策略优化、应用兼容测试、遇重大安全事故组织专家会诊、现场
【律师修订版】 本合同或协议依据特定条件情况设立,仅供学习参考。在实际使用过程中,此合同或协议具体条款、权利义务等内容,可根据需要适当修改。本文档为Word版本,【下载后可任意复制修改】 重庆市物业服务合同 甲方(业主大会):____________________ 乙方(物业管理企业):________________ 物业名称:____________________________ 甲方(业主大会) 组织名称:____________________________ 业主委员会代表人:____________________ 地址:________________________________ 联系电话:____________________________ 乙方(物业管理企业) 企业名称:____________________________ 法定代表人:__________________________ 地址:________________________________ 联系电话:____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自愿、平等、协商一致的基础上,就________(物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜,订立本合同。 第一章物业管理区域概况 第一条物业基本情况
物业名称:____________________________ 物业类型:____________________________ 座落位置:____________________________ 占地面积:______平方米;建筑面积:______平方米 四至:东至:______南至:______西至:______北至:______ 其他:________________________________ 第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 第二章委托服务事项 第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为: 1.物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括:房屋的承重结构(包括:承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、____________________。 2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、____________________。 3.市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_______________。 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5.附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。 6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通。
前期物业服务合同 委托方(房地产开发企业,以下简称甲方):___________________ 单位名称:_________________________________________________ 法定代表人:_________________住所地:______________________ 联系电话:___________________传真:______________________ 受委托方(物业服务企业,以下简称乙方):____________________ 单位名称:_________________________________________________ 资质等级:___________________证书编号:____________________ 法定代表人:_________________住所地:______________________ 联系电话:_________________________________________________ 甲方通过招标方式,乙方中标,由乙方对天玺湾提供前期物业管理服务。为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、舒适、文明的生活和工作环境,根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。(本合同对甲、乙双方及全体业主均产生法律约束力,并作为甲方与购房业主《株洲市商品房(预)销售合同》的附件)。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称:天玺湾物业类型:商业、住宅楼 座落位置:株洲市天元区 总建筑面积:约㎡(最终以房产局测量面积为准); 总户数户 第二条管理服务期限 物业管理服务期限为叁年,自年月日时起至年月日时止。合同期未满,如业主大会成立后,业主委员会与所选聘的物业服务公司签订物业服务合同生效时,本合同终止。合同期满,未成立业主委员会,该合同自动延续。 第三条甲方在年月日前提供开办费用于购买相关办公用品和设备,所形成的固定资产产权归该物业服务区域全体业主所有。所购买办公用品和设备的清单明细,乙方在全部物业交接后2个月内交甲方备案。
第一节服务范围 第二节说明及工作内容 1.说明 1.1包括以下具体内容但不限于(参考):当涂县2019年农村公路养护工程施工监理 1.2采用的监理规范 本监理工作内容中未提到的任何细节或没有特别规定的,监理人应采用国家颁布的《公路工程施工监理规范》(JTG G10-2016)及有关行业标准执行相关监理工作。 1.3其他要求 除本监理要求另有规定外,所有材料和工程的质量均应符合在中标通知书发出之前已颁布的现行国家标准与规范的相应规定和要求。若国家标准和规范与本监理要求不一致时,以层次级别高的标准与规范为准。若中标通知书发出后国家标准与规范出现了新标准,以新标准为准,同时以后发出顺序为准。 2.施工阶段的监理工作具体内容 2.1质量控制 2.1.1熟悉施工图,参加设计交底会议,提出相关建议或意见 2.1.2审查和批准施工组织设计,核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件;
2.1.3检查施工许可等手续的办理情况,向委托人提交检查报告; 2.1.4审查工程开工条件,检查施工前的各项准备工作; 2.1.5复核和审查施工单位、分包单位以及材料、设备、构配件等供应单位的资格及发包手续、备案情况等; 2.1.6审批工程项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分,并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、质量控制工作流程和监理措施,制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度; 2.1.7检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系,并能切实发挥作用,督促承包人进行全面质量管理工作; 2.1.8协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点;审查承包人提交的测量实施报告,并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果; 2.1.9审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室;审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验; 2.1.10审查进场工程材料的质量证明文件及施工承包人按有关规定进行的试验检测结果。必要时,监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验; 2.1.11施工质量进行全过程的监督管理,在加强现场管理工作的前提下对重要部位、隐蔽工程和关键工序应采取旁站监理;对施工质量情况及时做好记录和统计工作,对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录相; 2.1.12组织或参与质量事故的调查,审批事故处理方案,并监督质量事故的处理; 2.1.13组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会,分析、通报施工质量情况,协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素; 2.1.14对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作; 2.1.15审查竣工资料,协助委托人组织竣工预验收; 2.1.16参与委托人组织的竣工验收,提交质量评估报告; 2.1.17监理单位应当按照设计文件和施工验收规范,对使用预拌砂浆进行日常监理。对不按照规定使用预拌砂浆的,监理工程师不得签署同意文件。 2.2进度控制
编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 商业街物业服务委托合同(律师修订、物业服 务、委托) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________
商铺编号:____________________________________________ 委托方(甲方):______________________________________ 受委托方(乙方):____________________________________ 合同编号:____________________________________________ 第一章总则 第一条本合同当事人 1.1委托方(以下简称甲方): 名称: ____________________________ 商铺编号: ________________________ 1.2受委托方(以下简称乙方): 名称: 物业管理资质等级证书编号: 1.3根据有关法律、法规,在白愿、平等、协商一致的基础上,甲方同意乙方为国美第一城A区商业街号楼层号铺位提供物业管理服 务,订立本合同。 第二条物业管理区域基本情况 2.1物业名称:商业街; 2.2物业类型:商业(住宅配套); 2.3座落位置:北京市朝阳区青年路西里2号院;国美第一商街号
楼层号铺位 2.4甲方商铺建筑面积:平方米 其中:甲方商铺内建筑面积平方米;甲方商铺公摊建筑面积: 平方米 第二章乙方提供的物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与竣工验收材料等; 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。 第七条公共区域的绿化养护与管理。 第八条公共环境卫生。 第九条公共秩序维护。 第十条维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。 第十一条消防设备设施维护管理。 第十二条白动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。 第十三条房屋装饰装修管理服务。 第十四条其他委托服务事项由双方另行协商。 第三章物业服务质量
保安公司的职业服务范围 (安徽振远保安公司:编) 服务领域 中国保安行业的传统业务范围主要有门卫、守护、巡逻、营业性文体活动的保安安 全服务、武装押运、道路交通协管、特殊性安全服务、保安器材营销、保安咨询、承接安 防工程和建立安防系统、社会性保安服务等。在改革的背景下,大连市的保安服务业已朝 着物业小区、中小学、大型活动保卫、停车场看护、海上等新的服务领域延伸,深圳市的 保安服务企业也已参与娱乐场所及网吧等特种行业单位、剧毒爆炸等危险品配送领域、企 业事业单位、各类学校、物业小区、金融领域、停车场、保安技防、特种护卫犬、开锁业、商业性大型活动安保工作、交通协管、废品收购、典当等行业拓展,转变经营理念、拓宽 服务领域,已成为越来越多的城市大力发展保安服务业的产业化策略 人防服务即人力防范业务: 人防是指公司根据与客户需求签订的保安服务合同,利用公司优势派出保安人员以良 好的形象、专业化的服务为客户提供人力安全防范的业务。人力防范业务是保安服务的最 基本形式,从类型上来分,主要包括门卫、守护、巡逻、护卫等保安业务。保安人员是人 力防范工作的核心,是依法从事社会安全防范工作,并为客户提供各种安全服务的专业人员。 人防服务领域: 1、党政机关、企事业单位、宾馆饭店等单位的保安护卫; 2、金融证券、学校、医院、社区等单位的安全守护; 3、小区、公寓楼、度假村、旅游景点等单位的保安服务; 4、写字楼、公园、广场、车站码头、机场、港口等单位的保安服务; 5、“三资”企事业单位的专业保安服务等。 安徽振远特卫电子110防盗报警服务: 随着城镇化进程不断加快,城市内各类店铺林立,店铺安全问题日趋严重!如何利用 科技手段,实现店铺安全科技化、现代化,成为了安防领域的当务之急!安徽“振远特卫”保安公司利用自身人力防范优势推出的一种创新型安保技防服务——电子110防盗联网报 警服务,为商家建立起“人防、技防、物防”相结合的安全防范体系,彻底解决人力监管 短缺,极大避免或减少了偷盗、火灾等重大安全事故的发生,彻底解决店铺安全防范问题!这也是公司一项特有的专业创新服务。采用创新的技术防范手段,利用公司遍布各区的执 勤据点,即时快捷的服务于各地客户。 服务领域: 1、临街商铺、超市、专卖店的安全防范服务;
编号:_____________ 催缴物业费律师函 甲方:________________________________ 乙方:________________________________ 签订日期:________ 年 ______ 月 _____ 日 函号:____________
_______ 先生/ 女士: 本律师受_______ 物业公司(以下简称_____ 物业)委托,依据中华人民共和国有关法律法 规,就您拖欠物业费等违约行为,特向您发出如下律师函: 风险提示: 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备,只需要根据委托人提供的材料,简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面还有一系列组合动作,不宜详述,言多必失。 依照您于_______ 年_______ 月_______ 日与______ 公司签署的《_______ 物业服务管理协议》第_______ 条约定的住宅物业服务管理费为每月每平方米 ___________ 元的标准,您应为您居住的_______ 号楼建筑面积为_________ 怦的房屋交纳物业管理服务费用___ 元/年。但自年月 _______ 日起至____ 年_________ 月 ______ 日止,您已拖物业费共计_______ 元未予交纳。按照《物业服务管理协议》第___ 条第 ____ 款和《业主临时规约》第_______ 条的约定,如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用, 物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_________ o的比例承担违约金。按此约 定,您欠缴物业费相应的违约金为__________元。 风险提示: 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利,那就强调事实;如果法律对你的委托人有利,那就强调法律;如果情理对你的委托人有理,那就强调情理,总之不管优势是什么,都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同 时,要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有 弱点的。
一、保姆服务 A:一般家务工作范围 1:制作一日三餐 2:居室保洁:一周一大搞,每天一小搞,(桌面、沙发、卧室、地面)。3:洗涤衣服 4:清洁厨房和卫生间。 5:定期清洗冰箱。 6:对餐具和卫生用品消毒。 注:①贵重,易碎、古董。字画等物品不负责清洁 ②谷类家用电器不负责拆洗。 ③高档衣服不负责清洗,烫,除老人,孩子外不洗内裤。 ④二层以上(含二层)只擦内侧玻璃,室外不擦。 ⑤如需做其他家务要在合同中特别约定 B:家具保洁计时服务工作范围 1:清洁卧室、客厅、书房。 包括:(有阳台时先做阳台)、墙壁、玻璃,门窗、空调、家具、书柜、多宝格展柜、沙发、电器表面、地板、空调及电器只做表面除尘。清洁天花板、灯、壁灯早合同中另行约定。 2:清洗厨房 包括:天花板、墙壁、窗户、门、燃气炉、橱柜、微波炉、洗刷池、地面、地漏、抽油烟机、 冰箱只做表面除尘。(如有专业要求,另行合同约定) 3:清洁卫生间 包括:天花板、墙壁、玻璃、门窗、沐浴设施、仪容镜、洗脸池、便器、地漏、地面、纸篓。 C:照料老人工作范围 1:老人居室保洁。(厨房、卫生间、卧室、客厅保洁维护) 2:老人家庭餐制作。一日三餐(包括为老人制作营养餐) 3:协助老人脱、穿衣服 4:为老人铺床.叠被
5:为老人晾晒被褥。 6:为老人洗涤衣服、床上用品。 7:沏茶倒水。 8:协助老人去医院看病、取药。 9:陪老人散步、购物。 10:陪老人去医院看病、取药。 11:提醒老人按医嘱吃药。 12:陪老人聊天、读书、读报。 照料半自理病人工作范围 1:协助病人起床、穿衣、洗漱。 2:为病人准备一日三餐。 3:协助病人按照医嘱服药。 4:协助病人晒太阳。 5:清洁病人房间,保持室内通风。清洁餐具、厨房卫生。6:给病人换洗衣服及床上用品。 7:协助病人晾晒被褥。 8:给同性病人洗澡、剪指甲、简单按摩。 9:陪病人购物。 10:陪病人看病、取药。 11:陪病人聊天、读书、看报。 注:其他家庭成员服务员另行约定。 D:照料完全不能自理病人工作范围 1:给病人接大小便、换尿垫。 2:给病人翻身、擦洗。 3:给病人舆洗、洗头、洗脚、剪指甲、简单按摩。 4:给病人整理床铺及卫生 5:清洁病人居室,保持室内通风。 6:帮助病人活动、晒太阳。 7:制作适合病人吃的一日三餐。 8:按时给病人喂饭、喝水、并尊医嘱给病人服药。