土地市场发展对土地集约利用的影响
环球市场
市场论坛/-87-
土地市场发展对土地集约利用的影响
金敏浩
延吉市国土资源局
摘要：近年来，土地资源在中国的使用非常严峻，我国迫切需要各省市实现土地资源的可持续利用。土地是生存的基础，土地资源是不可再生的资源。必须实施最严格的耕地保护制度和最严格的土地保护制度，坚持科学合理开发利用土地资源，努力保护合理的土地需求。加强土地管理是最重要的。土地市场的发展可以促进土地集约利用程度，优化土地资源配置，可以有效地控制土地的经济发展。
关键词：土地市场发展；土地集约利用；影响前言
虽然中国拥有960万平方公里的土地，但中国是一个人口大国，人均资源相对短缺，人均耕地只有1.39亩，仅为世界人均耕地的1/3。中国的人口将继续增加，对耕地的需求将进一步增加，人地矛盾将进一步加剧。土地资源是社会经济发展过程中不可或缺的重要组成部分，其市场价值的重要性体现在土地资源的利用和调控中。随着城市化进程的加快，土地利用问题越来越突出，优化土地配置是实现集约利用和有效利用的最佳途径。市场化是实现资源配置的主要手段，利用市场来控制土地资源的集约利用，可以有效缓解社会矛盾。
1、土地市场的萌芽与土地集约利用
随着中国经济改革的深入，土地市场也经历了一定阶段的发展，从无到有，从成立初期的逐步完善。改革开放前，中国的土地资源和土地的权利是自由的，没有时间限制，没有流动，改革开放以来，政府开始征收土地使用费的企业，在开放的国家土地资源有偿使用。80年代后期，国家将有偿使用的土地使用条例，以确定土地资源有偿使用制度的国家。
土地市场的发展是国家土地资源的集合，土地资源的市场可以有效地提高土地集约利用水平。土地价格的变化将影响土地集约利用的程度，这不仅能够直接提高土地资源的配置效率，而且还可以促进国民经济的增长。在日益激烈的市场竞争环境中，发挥土地市场机制的作用，引导市场有效地利用土地资源，优化土地资源配置。市场化程度的高低会影响土地资源的配置，利用效率，城市土地资源集约利用水平也有一定的影响。在不同的研究阶段，土地市场的现状，不同的研究者得出不同的看法，如认为，土地市场的发展是促进土地集约利用的主要因素的一部分，国家应积极促进土地市场的创新；有发展土地市场在城市土地提供一个参考很好的一些观点。
2、土地市场对土地集约利用的影响分析(1)土地市场分析
一般来说，土地市场分为完善的土地市场和不完善的土地市场。完善土地市场是一个竞争有序、开放、统一、活跃、多层次的市场，土地产权流转是以一、二、三级市场结构为前提的。土地市场的水平一般是政府和用户之间，经营者的交易，交易有垄断，根据协议和拍卖，转让土地使用权。土地市场的水平，按照不同的方式收集租金租赁和租赁制度，每年的租金是相对占主导地位，避免闲置土地资源可以直接投资于生产，可以有效地提高土地集约利用。二级或三级土地市场是土地使用权的转让，土地使用者，这主要是开发商和用户之间的交易，具有消费和管理的性质。
不完善的土地市场主要表现在土地市场秩序的无序，相关制度不完善，土地市场的主要行为是没有有效的控制等。混沌土地市场将影响市场配置的土地资源的作用，严重影响了土地资源的集约利用水平。
(2)影响土地集约利用的因素
一般来说，影响土地集约利用的因素有人口、经济、技术、政府和土地市场。在人口增长、数量变化的人口分布，人口素质是不是从土地集约利用水平的影响；经济增长与增长率在很大程度上受到土地资源的推广使用，在城市建设过程中，城市土地的增加将促进城市经济的城市土地扩张的两三产业的增长将推动城市经济、提高土地集约利用程度可以保证中国经济的持续增长；技术进步间接影响土地集约利用的影响，产业结构的变化和产品结构升级将提高土地集约利用效率；政府配置将直接影响土地资源的合理的土地集约利用、管理模式和政府的管理目标、管理效率可以更好地配置土地资源；土地资源市场使市场因素日益突出的土地交易，土地价格增长的约束在一定程度上为土地分配计划，挖掘价值的土地资源，提高土地资源集约利用。
(3)土地市场发展对土地集约利用的影响
完善的土地市场，高效的市场运行机制，可以实现土地资源的有效配置。土地资源的集约利用表明，土地的生产力较高，它所带来的经济效益最大化。土地资源的优化利用是资源优化配置的结果，而市场是实现资源配置的主要途径。随着市场的不断发展，市场机制日趋完善，市场在土地资源中的作用将越来越突出。政府在土地市场化过程中的作用，可以有效地促进市场机制的完善，实现土地资源的集约利用。随着市场竞争压力的增大，土地的集约利用将增加。政府应该在土地市场竞争发挥引导作用，土地利用以缓解矛盾，建立健康、有序、和谐的土地市场，对土地粗放单位进行严格处罚和教育，鼓励所有的土地，加强土地的集约利用的意识。在土地市场化过程中，人口和经济因素一直是土地资源集约利用的动力。在开发土地市场的不同效果的土地集约利用的发展是不同的，根据最近的调查显示，较高的土地市场的发展水平，土地集约利用效率高。市场因素是根本，以提高土地集约利用的效率，作为生产的土地资源，正确认识自己的价值，积极完善土地市场体系和机制。
结论
总的来说，土地市场在土地集约利用中具有十分重要的意义，并具有很大的促进作用。在不同时期不同阶段的影响，在土地资源的集约利用土地市场不同的是，系数高，土地市场的土地集约利用在工业化后期工业化时期，土地集约利用效率下降。在各个领域，根据实际开发的地方需要调整土地政策，实现土地资源的集约利用，促进地方经济的发展。
参考文献：
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