施工合同

我国施工合同文本与FIDIC合同、NEC合同和AIA合同

关于工程价款支付与结算的比较分析

建设部和国家工商行政管理局重新修订并于1999年12月颁布了新的《建设工程施工合同(示范文本)》 (简称新文本) 。在国际上，各种行业组织颁布有不同的施工合同标准。文件，有代表性的包括国际咨询工程师联合会FIDIC制订的《土木工程施工合同条件》( 简称FIDIC合同，以1987 年第4 版为例) 、英国土木工程师学会ICE 制订的《新工程合同条件》 (简称NEC合同、1995年版) 和美国建筑师学会AIA 制订的《工程承包合同通用条款》(A201,1997年版)等。这些施工合同标准文件对工程价款的支付( 主要包括工程预付款、工程进度款、保留金及竣工结算) 做出了不同的规定。以下我们列出表格(表一~表四)，针对其中有关条款进行具体的对比分析，从而更简洁、直观、清晰地看出其中之异同。

表一：

关于工程预付款的对比分析

注:

1、由于 AIA 《工程承包合同通用条款》中对于预付款未作规定, 因此未在表中对比。

2、“一”表示合同条款中没有具体规定, 后续表格同样如此。

3、NEC合同条款中的项目经理(project Manager)是指接受业主委托从事项目管理的高级专业人士, 不要与我国施工单位的项目经理造成混淆。

4、鉴于我国工程建设领域中对FIDIC合同（1987年第4版）较为熟悉，所以在对比中仍采用了该版，特此说明。表二：

关于工程进度款的对比分析

注 :

在不同的合同条件中，接受业主委托负责工程建设项目管理的专业人士可能是工程师(如FIDIC, 也可能是建筑师(如AIA), 还可能是项目经理(如NEC) 。尽管他们的工作方式各具特色, 但他们的工作性质却大同小异, 可也们都是作为业主的委托人和代表, 进行合同管理、质量控制、造价控制和进度控制。

表三：

关于竣工结算款的对比分析

注 :由于 NEC 合同中对于竣工结算款支付的规定非常简单 , 故在表中省略。

表四：

关于保留金的对比分析

工程内部承包合同协议书

工程内部承包合同协议 书 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

工程内部承包合同 甲方：海力建设集团有限公司 乙方：___________________身份证号码： _______________________________ 由甲方承建的工程，需组织工程项目部具体履行合同约定的工程内容。经乙方申请，甲方审核同意由乙方负责本工程项目部管理机构的组建和实施建设工程施工合同的全部内容，为明确甲、乙双方的责、权、利，双方就该工程的质量、安全、工期、技术、经济、法律等方面的责任，根据相关法律法规及甲方的规章制度达成如下合约条款，供甲、乙双方共同遵守。 一、工程概况 建设单位： 工程名称： 工程地点： ______________________________________________________工程类型： ______________________________________________________ 二、工程范围 甲方与建设单位签订的施工合同、补充协议及承诺书中等的全部工作内容为乙方的承包范围。 三、合同工期

开工日期：___ 年 ___ 月 ___日（按照建设单位审批的开工报告为准）。 总工期： ________日历天 四、质量标准 按照甲方与建设单位签订的建设工程施工合同约定的质量标准及相关的国家和地方的行业技术规范标准执行。 五、安全文明施工标准 1、杜绝重大伤亡事故、重大机械设备事故和火灾事故；甲方不定时对乙方所承建的工程进行安全生产、文明施工综合大检查，若乙方工地被业主或行业主管部门通报批评，甲方有权根据项目规模从所收工程款中暂扣5-10万的风险保证金，等整改完成后退回。 2、工伤事故管理。若遇重大安全事故，出现重伤、死亡情况，应立即报告甲方，隐瞒不报一经查实，甲方有权对乙方处以50000元以上的罚款。 3、工伤事故的处理，凡每发生死亡一人/次或重伤一人/次的工伤事故，甲方根据情况有权暂扣乙方的工伤事故处理押金10-50万，乙方在对事故妥善处理并形成事故处理协议承担相应经济责任后，返还给乙方。 六、合同价款 工程造价（暂定）：_________________元(按甲方与建设单位签订的建筑工程施工合同约定的计价原则执行，实际工程造价以建设单位及审计单位最终审定结算金额为准）。

人工费合同书

人工费合同书 工程名称： 项目负责人: 签约日期:

分包合同书 甲方： 乙方：身份证号：甲方就 ______________________________ 装饰工程施工分包给乙方进 行施工，为明确双方责任，保质保量的完成该项工程，订立以下协议， 供双方共同遵守执行。 一、工程名称：___________________________________________________ 二、工程地点：____________________________________________________ 三、承包范围：_____________________________________________________ 四、承包方式：_____________________________________________________ 五、工期：本工程自_________ 年 ____ 月_____ 日期开工，至__________ 年 月_____ 日完工，日历工期__________ 天（如遇雨雪等天气等不可 抗因素，工期顺延）。 六、承包价格： 七、结算方式： 八、人工费支付方式： 1、双方签订合同进场________ 日内，甲方按实际工程情况支付乙 方前期施工费用；（此条款仅限于新班组适用，老班组按实际进度支 付）。

2、按每月进度实际量付到%，完工后到付______________ %，交工验收合格后付到________ %,年末决算时付到_________ %,剩余_______ %作为质保金，质保金期限为_______ 年，期满后一次付清。 九、双方责任： 1、甲方责任： (1)免费提供施工用水，电。 (2)保证材料及时供应 (3)提供施工图纸。 (4)安排专业水电工接驳施工用水，电。 (5)对乙方施工质量，安全，进度惊喜监督，检查和验收。 (6)及时做好隐蔽验收报验工作。 (7)按照合同约定及时支付人工费。 2、乙方责任： (1)必须服从甲方管理人员的管理。 (2)严格按照甲方提供的图纸，设计要求进行施工，如不按设计图纸 要求及装饰规范施工，造成返工，浪费等情况，一切费用由乙方 承担，在此期间工期不得延误。 (3)负责组织工人，工具进行施工，必须按项目部下达的任务 进行人工结构调整，如乙方因此造成的工期延误，甲方将按人工 费总造价的______________ %处罚。 (4)负责放线，协助项目经理计算材料，保护施工现场所有半成品和 成品。

工程合同签订必须注意的问题

工程合同签订必须注意的23个“坑” 1、如何认定内部承包合同？如何认定其效力？ 建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同，将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的，可认定为企业内部承包合同；当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由，主张该内部承包合同无效的，不予支持。 2、如何认定未取得“四证”而签订的建设工程施工合同的效力？ 发包人未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效；但在一审庭审辩论终结前取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证或者经主管部门予以竣工核实的，可认定有效。 发包人未取得建设用地使用权证或建筑工程施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力。 3、如何认定当事人就工程价款计价方法所约定的条款的效力？ 建设工程施工合同约定的工程价款的确定方法虽然与建设工程计价依据不一致，但并不违反法律、行政法规强制性规定的，该约定应认定有效。

4、如何认定当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的条款的效力？ 建设工程施工合同中约定的正常使用条件下工程的保修期限低于国家和省规定的最低期限的，该约定应认定无效。 5、如何认定开工时间？ 建设工程施工合同的开工时间以开工通知或开工报告为依据。开工通知或开工报告发出后，仍不具备开工条件的，应以开工条件成就时间确定。没有开工通知或开工报告的，应以实际开工时间确定。 6、如何认定工期顺延？ 发包人仅以承包人未在规定时间内提出工期顺延申请而主张工期不能顺延的，该主张不能成立。但合同明确约定不在规定时间内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，应遵从合同的约定。 7、发包人已经签字确认验收合格，能否再以质量问题提出抗辩，主张延期或不予支付工程价款？

施工员聘用合同

聘用合同编号： 甲方： 乙方： 甲乙双方根据《中华人民共和国劳动法》及公司制定的各项规章制度，按照自愿、平等、诚实、信用的原则，双方经友好协商，自愿签订本合同： 一、合同期限： 自2015 年01 月01 日起至工程结束。 二、岗位职务及工作内容： 1、乙方从事担任施工员（职务） 2、乙方应按公司管理制度和各职能部门的管理细则及项目部《施工员岗位职责》 中规定的工作范围内容、公司制定的相关岗位工作内容、会议纪要等文件中安排的工作任务，按时保质保量完成。 3、领导临时安排的其他工作任务。 三、岗位职责： 1、负责按设计图纸施工，认真执行施工技术措施，确保工程质量。 2、负责工程施工中的各项测量放线及管理工作。 3、配合生产经理做好工期管理工作，配合材料员做好材料管理工作，配合质 量员做好质量检验工作，配合安全员做好安全防范工作。 4、认真记好各项施工日记，做好工程隐蔽记录及现场经济签证工作。 5、认真执行工程施工方案中工期指标，编制月度每周工期计划并组织落实到各 班组。 6、负责考核项目部对各班组下达的工期、质量指标，并实施奖罚。

四、应建资料台帐： 1.安全、质量、文明施工等技术交底 2.施工日记 3.工序交接检记录、隐蔽记录 4.分项工程质量评定表 5.周生产及月生产计划安排表 6.整改单的反馈意见 五、工作考核： 六、劳动报酬： 1、乙方试用期为六个月，试用期内工资为2500 元/月（税后），试用期内达不 到公司考核要求的，随时解除合同。试用合格后工资按双方约定正式工资发放，

试用期自2015 年01 月01 日起至2015 年06 月30 日止。 2、乙方试用期后正式工资为暂定3000 元/月（税后），自2015 年07 月01 日 起至工程结束。 3、上述工资已包括社保费用、法定假日双休日及临时加班工资等其它费用。按实 际出勤天数发放工资，病事假无工资。节假日及休假由项目经理统一安排。停工期间，由公司统一安排，不服从公司安排的不发放工资。 4、住宿：甲方免费提供宿舍和床。被、褥及生活用品乙方自理。用餐：由乙方自 理，甲方不另提供就餐费用。 5、每月月底发放工资额的40% 作为生活费，余下的工资工程结束时结清。 七、劳动纪律： 1、乙方应严格遵守国家法律和公司制定的所有规章制度及规定，严格遵守公司的 劳动纪律，自觉服从公司的管理和教育，做到遵纪守法、服从领导、尊重同事、团结友爱、敬岗爱业、树立团队精神。 2、乙方应遵守职业道德，保守公司的商业机密，不营私舞弊，自觉维护公司的利 益。 3、乙方如违反甲方的规章制度、劳动纪律，甲方按公司的有关规定给予处罚。 4、乙方对分管工程的安全、进度、质量负有责任。因乙方原因造成的停工、返工 或质量问题造成的损失甲方有权追究乙方经济责任。 5、乙方带头遵守各项安全规章制度，非甲方责任引起的一切安全事故赔偿由乙方 自行承担。乙方在合同期内，如因违法违纪或因病、非因工作负伤所发生的费用，由乙方自行负责。 6、乙方违反本合同劳动纪律及甲方公司规章制度的有关规定，甲方可给予其相应 的纪律处分，直至解除合同和追究其相应的经济及法律责任。

建筑工程人工费合同

建设工程施工合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑法》以及其他相关法律法规。本着遵守国家法律、公平、合理的原则，经甲、乙双方协商一致签订本合同。合同条款如下： 一、工程名称： 二、工程地点： 三、开竣工时间：2010年月日一2010年月日 四、工程内容及方式： 1、主要工程内容为：基础、框架、砌块、墙面、地面、场地。 2、施工方式：包工不包料。 五、结算及拨款方式： 1、本合同工程款总额：工程俊工结算后，双方结算大表上的人 工费（元每人每天）和管理费（人工费X1.3 ）的总和。 2、工人工资按月发放，在施工现场，由甲方监督之下，直接发放给工人。 3、工程竣工验收后，工人工资全部结清，其余款项，等甲方结算完后15日内，按甲方结算大表上的人工费及管理费，一次性结算至工程款的90% 4、余款在工程质保期满无质量问题时，十个工作日内一次性付

清。 5、承包方收到工程款后5日内应当向发包方开据符合税法规定的票据。 六、质量与安全 1、工程质量标准：现行的国家标准，达到合格要求。 2、乙方必须严格按安全操作规程施工。如不按操作规程施工，发生安全事故，由乙方承担全部行政、刑事、民事责任。 3、乙方须在进场前按相关规定为工人购买各种保险，如甲方发现乙方未按规定购买保险，甲方有权代乙方购买，保险费用从工程款中扣留。 4、质保期为工程验收后的一年。 七、甲方权利和义务 1、甲方向乙方交付具备合同项下作业开工条件的施工场地。 2、甲方向乙方提供满足作业所需的供应，通信及施工道路的畅通。 3、甲方向乙方提供相应的工程资料及技术图纸。 4、甲方向乙方提供图纸，及时向乙方交付材料。 5、甲方按合同约定，向乙方支付工程进度款。 6、因甲方原因，停工24小时以上的，甲方应按现场实际情况，支付乙方现场人员的人工费用，由甲方现场管理人员签字生效。人工费按100元/天计。 7、因设计变更发生费用，由甲方按实际发生的工程量付给乙方

工程施工合同签订审批表(新)

工程施工合同签订审批表 NO ： 工程名称 发包单位 工程规模 合同造价（元） 基层单位 基层单位负责人必须对合同条款认真审阅，对工程的可靠性多方研究了解，且保证：1、不得将本工程转让、非法分包或利用合同进行诈骗，如果发生，基层单位负责人（签字人）要对本工程因此而引起的一切经济、法律责任承担过失责任。2、认真履行合同规定内容，贯彻执行公司QES 管理体系，争创优质工程。 基层单位负责人签名： 年 月 日 商 务 部 生产部意见： 签名： 年 月 日 商务部负责人意见： 签名： 年 月 日 法律顾问意见： 签名： 年 月 日 总经理审批意见： 签名： 年 月 日 董事会审批意见： 签名： 年 月 日

工程施工合同（分包）签订审批表 NO ： 工程名称 分包单位 工程规模 合同造价（元） 基层单位 基层单位负责人必须对合同条款认真审阅，对工程的可靠性多方研究了解，且保证：1、不得将本工程转让、非法分包或利用合同进行诈骗，如果发生，基层单位负责人（签字人）要对本工程因此而引起的一切经济、法律责任承担过失责任。2、认真履行合同规定内容，贯彻执行公司QES 管理体系，争创优质工程。 基层单位负责人签名： 年 月 日 商 务 部 生产部意见： 签名： 年 月 日 商务部负责人意见： 签名： 年 月 日 法律顾问意见： 签名： 年 月 日 合同主管副总经理 审批意见： 签名： 年 月 日 总经理审批意见： 签名： 年 月 日

工程施工合同（分包）签订审批表 NO：工程名称 分包单位 工程规模合同造价（元） 基层单位 基层单位负责人必须对合同条款认真审阅，对工程的可靠性多方研究了解，且保证：1、不得将本工程转让、非法分包或利用合同进行诈骗，如果发生，基层单位负责人（签字人）要对本工程因此而引起的一切经济、法律责任承担过失责任。2、认真履行合同规定内容，贯彻执行公司QES管理体系，争创优质工程。 基层单位负责人签名： 年月日 商务部负责人意见： 签名： 年月日生产部意见： 签名： 年月日 合同主管副总经理 审批意见： 签名： 年月日总经理审批意见： 签名： 年月日

工程施工内部承包合同--范本

工程施工内部施工班组分包协议书 甲方：建设工程有限公司 乙方：（班组负责人） 甲方承建的工程，经研究决定，落实由施工班组负责施工。为明确双方职责，按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下合同条款，共同遵守执行。 第一条：工程地点及名称 1、工程地点： 2、工程名称： 第二条：工程内容及方式 内容： 承包方式：实行质量、安全、工期承包施工，经济独立核算承包。 第三条：双方职责 1、甲方职责 ①对乙方的施工队伍素质力量、现场管理班子、机械设备的配备实行监督。 ②对乙方定期或不定期进行检（抽）查，如发现乙方现场管理混乱，工程质量、安全和进度达不到要求，甲方有权要求乙方进行整改，调整充实施工力量。 ③甲方委派代表，代表甲方对乙方施工进度、施工质量、安全生产及现场施工情况等进行监督检查。 ④配合乙方做好工程所需的各项工作，及时为乙方办理工程款结算业务。 ⑤监督乙方做好内部工程管理工作。 2、乙方职责 1、必须牢固树立“质量第一、安全第一、用户至上”的思想，全面履行甲方与建设单位的承包合同相关条款和一切承诺。 2、严格按业主合同要求及职能部门现行施工规范、质量检验评定标准及设计图纸要求进行组织施工。严格做好工程施工安全、质量等各项工作。 3、编制施工组织设计，开工前报建设单位，经批准后，由乙方组织实施，做好施工现场布置。 4、做好文明施工现场范围内各种管线及建筑物保护工作，确保管线正常使用。如有损坏，由乙方负责修复并承担所发生费用和责任。 5、在施工中指定专人负责现场施工、技术质量、安全、治安消防等工作。

并经常与建设单位保持联系，做好文明施工及工地整洁，同时做好临时用工的计划生育工作，执行国家颁发计划生育工作法规、法则。 6、施工项目全部完成竣工后，在未验收接管使用之前，做好成品保护工作，在保护期间发生损坏，由乙方自费予以修复。 7、对进场施工人员必须进行安全生产，文明施工的教育，杜绝因工死亡和重大工程安全事故。安全事故确保控制在1‰以下。发生事故引起的一切经济损失列入项目成本支出，且每起事故处罚1.0—2.0万元。施工现场文明施工达不到要求的惩处3000—10000元。省、市、县各级施工文明大检查应达到合格，达不到合格，通报批评的处以1.0—2.0万元罚款。做好综合治安管理工作，杜绝民事、刑事案件的发生。 8、对工程质量问题无条件处理。如由乙方原因造成的，其处理费用和工期损失，由乙方承担。省、市、县各级施工过程质量大检查达不到合格，处以3000—10000元惩罚，达到通报表扬以上的给予奖励。 9、施工防护工程需要在施工范围内采取必要措施，并做好施工照明、看守、围栏和警卫等安全措施。如乙方未履行上述义务造成人身伤害，由乙方承担责任及发生的费用。 10、按月支付施工人员工资，不得拖欠。如有违约，甲方从工程款或工程履约保证金中扣除，并处以所欠工资2倍的罚款。 11、应积极纳税，并全额承担工程所产生的一切税金、规费。 12、乙方严格按甲方公司规章制度相关条例执行，全力维护甲方公司信誉。 13、由于项目管理不善造成的项目亏本，由乙方承担一切责任，并补亏为盈。情节严重的，追究法律责任。 第四条：工程质量检查与验收 1、本工程施工质量，乙方保证达到合格。 2、乙方提供竣工资料和验收报告时间，应在验收前15天内提供完整的符合建设单位要求的竣工资料，甲方公司备案一份。由建设单位邀请有关单位进行预验，在预验中发现质量问题，乙方应及时纠缺。正式验收待工程全部竣工后，按有关规定办理交接手续。 3、乙方在施工中如发现设计、质量、材料等问题应及时与建设单位及设计单位联系，共同协商处理。 4、本工程因乙方施工质量原因，经验收单位验收后达不到合格工程，翻工至验收合格为止，费用由乙方自负。 第五条：工期

人工费施工合同

发包人（简称甲方）：_________________________ 承包人（简称乙方）：____________________ 第一条、依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。 第二条、工程概况和费用 装修施工地址：_________________________ 施工面积约为______平方米（结算面积按实测为准） 1、承包方式为清包吊顶费，工程款包括： 2、付款时间双方协商约定：以乙方施工进场后由甲方付元生活费后，其余按完成项目天一结算支付。工人撤场，费用结算支付金额达到总金额______%，其余费用按撤场之日起一月内结清。 第三条、装修施工自_____年_____月_____日开工，至_____年_____月_____日竣工。 第四条、设备、材料、工程质量及验收 一、装修过程中，甲方负责提供施工现场的水、电和施工所需装饰材料，装修过程中所需工具由乙方提供，甲方不支付乙方的设备使用费和维修费。 二、甲方采购供应的装饰材料，均应用于本合同规定的场所装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料款的双倍补偿给甲方。 三、由于乙方原因造成质量事故，其返工费及材料费用由乙方承担。 四、施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前

与乙方联系，再进行施工。 五、甲乙双方应及时办理中间工程的检查与验收手续。工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内验收。验收通过后，甲方按照约定付清进度款项，工程未经验收或者验收未合格的，甲方有权拒收，乙方承担返工责任。 第五条、乙方在施工过程中应采取必要的安全保护和消防措施，保障作业人员的安全，乙方作业人员在施工中因自身操作发生的人身伤害事故和上下班过程中出现人身安全事故的，由乙方自行负责。 第六条、违约责任 因乙方原因致使工程质量不符合约定的，乙方要在合理期限内无偿修理或返工。 第七条、其他事项由双方协商解决。 第八条、附则 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，由甲乙双方签字、盖章后生效。合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效应。 附件 水电人工费表

施工员合同范本

施工员劳务合同 工程名称： 甲方: 乙方： 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家及省的有关规定,甲乙双方按照合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用原则订立本合同。甲方聘用乙方为项目施工员。 一、劳动合同期限 以完成一定工作任务为期限：从主体至装饰工作任务完成时止（具体以实际工作月数或年度为准)。 二、乙方的工作任务或职责 1、作为长驻工地代表，在保证工程质量前提下抓好生产进度,对施工质量负责。 2、在项目经理授权下协调各施工班组间的有关问题。 ３、遵守施工材料质量制度,严格监督控制进场材料的质量、型号和规格，坚决杜绝不合格材料进入施工现场,对材料管理引起的质量问题负责,对材料质量做好记录定期上报。严格进场材料的质量。监督班组操作是否符合规范。 4、参与图纸会审和技术交底，配合现场负责人及项目技术负责人安排好每天的生产工作，对班组成员进行全面的技术交底。 ５、按规范及标准组织施工，保证工程进度及施工质量和施工安全。?6、配合现场负责人及项目技术负责人并参与组织工程验收和分项工程质量评定。对因设

计或其它变更引起的工程量的增减或工期变更进行签证,并及时调整部署。?７、带头遵守各项安全规章制度,非甲方责任引起的一切安全事故赔偿除工伤保险外部分由乙方自行承担。乙方在合同期内,如因违法违纪或因病、非因工作负伤所发生的费用，由乙方自行负责 8、完成项目经理交办的其它任务。 三、劳动报酬 1、乙方试用期工资为元/月,试用期满后工资为元/月。 2、甲方每月月底发放上月工资，原则上压一个月工资。 四、其他 双方均同意以上条款,未尽事宜，双方另行商定,与本合同具同等效力。 甲方代表：乙方: 年月日年月日

工程施工内部协议

内部协议 甲方：河南余兴建设工程有限公司 乙方： 甲、乙双方本着优势互补、合作双赢、共同发展的原则，甲乙双方经过充分协商，就开封市祥符区基础设施建设项目工程一事，根据甲方与建设单位所签的《建设工程施工合同》及招、投标文件中的有关要求，特签定本协议： 一、工程概况： 1、建设单位：河南余兴建设工程有限公司 2、工程名称：开封市祥符区基础设施建设项目 3、合同造价：壹亿元人民币 4、工程地址：开封市祥符区 二、工程范围： 甲方将开封市祥符区基础设施建设项目工程委托乙方全面承包管理，工程范围系甲方与建设单位所签订合同内容为准。 三、管理方式： 1、以甲方与建设单位签订的合同造价为基数（最终造价以工程决算为准），乙方应向甲方支付 15 %作为甲方管理费用，扣除管理费用后，作为乙方承包工程造价，一次性包死，后续增项据实结算，自负盈亏。 2、乙方按规定交纳应交税金（营业税、城建税、教育费附加等），交纳方

法由甲方代扣代交。 3、甲乙双方签订合同后，乙方向甲方缴纳工程总造价的5%保证金（签订合同后交50万合同生效金，其余部分三日内全部交清，否则50万作为违约金由甲方自行支配）。 4、当工程进度达到50%时甲方退还乙方所交保证金的50%，其余部分在工程竣工后全部退还。 5、乙方不得以任何形式将本工程转包或分包给其他公司及个人，否则甲方有权无条件随时终止合同。 四、工期： 本合同工期为 24月，开工工期以建设单位与甲方确定的开工之日起计算，乙方确保工程进度和工程按期竣工，否则按甲方与建设单位所签工程合同工期奖罚规定执行，由乙方承担全部责任。 五、质量： 1、工程质量标准按甲方与建设单位签订的合同质量标准为准。 2、乙方对施工质量负责，并按国家现行规定和合同约定的保修期实施保修。 3、达到合同约定目标，不奖不罚；若达不到合同约定目标，按国家规定，乙方除承担甲方与建设单位签订合同中的责任外，另外一次性罚款工程造价的 1 %。超过合同目标，按公司有关文件进行奖励。 六、工程款结算方式: 1、乙方在每月25号上报给甲方本月工程计量，甲方在审核完毕后在下月5号支付已完成工程款的80%，当工程竣工前，付至已完工程进度款的80%。甲方收到竣工结算报告及结算资料后10日内组织竣工验收，在工程竣工验收合格后

工程人工承包合同

工程劳务分包合同 甲方：重庆铬辉金属制品有限公司（简称甲方） 乙方：（简称乙方）《根据中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着公平、公正的原则经友好协商，决定就甲方承接 工程的人工劳务分包给乙方，现就相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守： 一、工程名称及具体项目： 工程名称： 工程项目地址： 工程分包内容： 二、工程量： 以甲乙双方现场实际工程量工程验收工程量为准。 三、工程单价： 工程单价由甲方出具工程相关图纸经双方确认及工程项目施工现场情况，经双方协商得出以下人工劳务单价： 1、综合单价为人民币元/ ； 2、综合单价为人民币元/ ； 3、综合单价为人民币元/ ； 4、综合单价为人民币元/ ；

5、综合单价为人民币元/ ；工程单价实行包干制，单价内容包括（原材料到场上下车人工费、制作加工人工费、完成产品进出场上下车人工费、施工现场安装人工费、二次搬运转运人工费）；油漆班组还包括工程验收前油漆补漆的人工费用。如工程单价包含有辅材及机具费用需在前方单项明细中注明；乙方自行配备辅材及机具，包括（工程施工中所需电源线、电动工具及配件、焊接和打磨设备及所需配件辅材）甲方不在提供，甲方承担辅材为：预埋件及固定螺栓，焊条。总金额以结算金额为准。 结算金额=现场收方工程量*工程单价+现场临时人工费用（以现场签证单经双方签字确认为准）。 四、工程付款： 工程在乙方进场后，由甲方统计乙方进场人数，按人民币元/天发放生活费，生活费每周发放一次。乙方如需申请大额工程款不能超过工程实际完成量的50%含生活费。余下工程款在工程完工年底结算时一次性结清。 五、工期要求： 本合同总工期为: 天。乙方进场之日为工程工期开始之日。乙方应按照甲方与发包方的施工合同工期完成所有工程（施工单位土建方造成工期延期的以此顺延）。现场如有室外工程和室内工程由乙方自行安排，阴雨天工期照算，乙方不得按阴雨天延后工期。如全是室外工程阴雨天以此顺延。 六、工程质量要求： 以工程总发包方验收的合格工程质量为准。如乙方不按施工图纸及国家相关规范进行施工所造成返工费、材料费及其他经济损失均由乙方自行负责

施工合同签订的时间(3)_合同大全.doc

施工合同签订的时间(3)_合同大全 7、已标价工程量清单; 8、其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形式的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章,以非法人分公司名义签订的合同无效。 八、承诺 1、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同的期限和方式支付合同价款。 2、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 3、发包人和承包人理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 篇二建筑工程施工合同如何约定开工日期、完工日期和竣工日期? 建筑工程施工合同如何约定开工日期、完工日期和竣工日期? 一、开工日期的约定 合同约定的开工日期,一般为工期开始计算的相对日期。如开工日期基本已确定,并按此日期做开工准备的,则应约定具体的开工日期;如开工日期尚未确定,则合同约定时应注明,“具体以取

得施工许可证后甲方或监理发出的开工令为准”。开工令发出的日期并非开工日期,按施工合同示范文本应当还有7日的准备期。 建设工程开工时间一般以发包人签发的《开工报告》确认的时间为准。但如果发包人签发的《开工报告》确认的开工时间并不具备开工条件时,如早于建设行政主管部门颁发的《施工许可证》确认的开工时间,则以建设行政主管部门颁发的《施工许可证》确定的开工时间作为建设工程开工时间;又如发包人签发《开工报告》后,迟延向承包人提交施工资料、施工场地,则开工时间以发包人实际提交施工资料、施工场地的时间计算。 二、竣工日期的约定 合同约定的竣工日期,一般为承包人完成工程的相对日期或绝对日期。在没有特殊约定的情况下,竣工日期为工程通过竣工验收的日期。《建设工程施工合同》示范文本(GF-1999-0201)通用条款中约定,竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期;需修改后才能达到竣工要求的,应为乙方修改后提请甲方验收的日期。但实践中发包人为了规避风险,往往会要求对竣工日期做特别的约定,具体表现在 1竣工日期,特别约定为建设工程档案的备案日期。 2竣工日期,特别约定为竣工验收后再维修整改完成的日期。 3竣工日期,特别约定为竣工验收后物业公司再行验收整改合格的日期。 4竣工日期,特别约定为可能在承包工程范围外的消防验收、规划验收等各部单位或分部验收完成的日期。 如某住宅工程施工合同中约定,工程全部竣工验收及质量合格,需符合三个条件(1)工程通过质监站参与的竣工验收,质量合格;(2)乙方竣工资料齐全,

建筑工地施工员聘用劳动合同范本(含附件)

编号：_____________建筑工地施工员聘用劳动合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方（用人单位）： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 乙方（劳动者）： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立本合同。 一、劳动合同期限 合同期从基础放线起至外墙施工完毕时止。（具体时间：） 二、工作内容和工作地点 1、乙方的岗位职务为施工员。 2、乙方的工作任务和职责见“附件一”。 3、乙方的工作地点为。 三、工作时间和休息休假 1．乙方每天工作上下班时间与建筑工人工作时间同步，不得无故迟到旷工。 2．凡是建筑工人上工的日子，乙方都要到现场进行施工管理。 3．乙方回办公室做资料的时间要尽量避开重要施工时段，做到现场管理和做资料两不

误。 4、甲方因生产（工作）需要可以延长工作时间，乙方不得拒绝，不得提出额外补偿。 5、乙方不享受任何法定节假日和法定节假日。甲方停工时间视作乙方假休日，并按本合同约定的工资标准支付工资。 四、劳动报酬 1、乙方正常工作时间的工资为人民币元/月。 2、该工资中已包括乙方的各种绩效薪酬、奖金、津贴、补贴。 4、工资必须以货币形式支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。 5、甲方每月日发放当月工资。如遇法定休假日或休息日，则提前到最近的工作日支付。 6、乙方延长工作时间或者在双休日、法定休假日上班的，不支付加班工资，也不安排补休。 五、社会保险和福利待遇 1、临时合同期内，甲方不为乙方办理参加养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险的手续。只办理意外伤害保险（保险金元）。 2、乙方患病或非因工负伤，甲方不给予医疗待遇，医疗期内不支付病假工资。 六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护 1、甲方按国家和省有关劳动保护规定提供符合国家劳动卫生标准的劳动作业场所，切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。 2、乙方有权拒绝甲方的违章指挥、强令冒险作业，对甲方及其管理人员漠视乙方生命安全和身体健康的行为，有权对甲方提出批评并向有关部门检举、控告。

建筑工程内部承包施工合同

甲方： 乙方：身份证号码： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定，甲乙双方本着自愿、平等、诚信、有偿的原则，进行充分友好的协商一致，现甲方同意将自己承接的 工程以项目承包责任制形式交由乙方负责进行施工建设。并签定如下合同供双方共同遵守：本合同是企业内部经营管理合同。发包是甲方的经营管理形式，承包是乙方同意接受甲方管理，按要求完成工程项目施工建设，依本合同规定获取报酬的意思表示。 一、工程概况： 1、工程名称：。 2、合同价款：万元 3、开竣工日期：开工日期竣工期。 4、合作方式：乙方自愿全额投资、盈亏自负。 二、承包范围： 甲方与建设单位签订的《建设工程施工合同》或《工程承包协议》及其补充协议、合同附件所载明的全部内容。 三、应交纳的管理费与税金： 1、管理费：按与建设单位最终结算核定的工程总价款的百分之（ %）由乙方向甲方交纳管理费。因本工程合同价款较小，签订施工合同后乙方须向甲方一次性缴纳管理费 元（管理费暂按照施工合同价款执行，如有变更增加款项部分，在竣工结算后缴纳）。 2、税金：详见项目财务管理办法。 四、甲、乙双方的权利及义务

（一）甲方的权利、义务 A、该工程发包后，甲方对乙方享有如下监督管理权： 1、对乙方施工质量安全及文明施工进行有效监督； 2、对工程项目资金拨付、使用进行有效监督； 3、有权依照本合同约定同步扣缴国家税金和企业管理费； 4、甲方有权就该项目工程的工期、质量、安全、决算等事宜与发包单位达成协议，乙方必须执行； 5、甲方有权就该项目施工期间发生的安全、质量以及其他民事责任赔偿达成协议，乙方必须执行。 B、该工程发包后，甲方应向乙方提供下列服务： 1、与建设单位洽谈签订《建设工程施工合同》； 2、协助办理施工手续，向乙方提供有关建筑施工证照（费用由乙方承担）； 3、协助编制施工方案、施工进度计划、向乙方提供组织施工服务（费用由乙方承担）； 4、参加图纸会审、技术交底（费用由乙方承担）； 5、参加施工期间安全监督管理，协助乙方妥善处理建筑工伤事故； 6、协助办理工程预算、结算，协助追收工程欠款（费用由乙方承 7、指导乙方建立二级财务核算制度、协助乙方建立各种票据收集整理制度（费用由乙方承担）；（二）乙方的权利、义务 A、该工程承包后，乙方享有以下权利： 1、有权自行组织项目施工管理班子，对工程进行全面的施工建设管理； 2、有权自行组织施工队伍，但必须持证上岗，人员名册应向甲方备案； 3、保险单复印件交至公司备案； 4、依照本合同约定向甲方交纳承包费； 5、乙方自觉接受公司对本项目的质量、安全、进度检查，并负责解决公司检查人员必要的食宿、交通、差旅费等费用。 6、乙方承担因本工程建设而发生的一切对外债务； 7、乙方承担因本工程建设而发生质量纠纷的经济责任； 8、乙方承担因本工程建设所引发的其它的法律及经济责任； 9、乙方承担因本工程建设而发生的工伤事故的经济责任； 10、乙方向甲方移交包括图纸、施工日志、工程预决算书、竣工备案资料等在内的全部工程资料，

人工费合同协议书书

人工费合同协议书书集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

人工费合同书工程名称： 项目负责人： 签约日期： 甲方： 乙方：身份证号：甲方就装饰工程施工分包给乙方进行施工，为明确双方责任，保质保量的完成该项工程，订立以下协议，供双方共同遵守执行。 一、工程名称： 二、工程地点： 三、承包范围： 四、承包方式： 五、工期：本工程自年月日期开工，至 年月日完工，日历工期天（如遇雨雪等天气等不可抗因素，工期顺延）。 六、承包价格： 七、结算方式： 八、人工费支付方式： 1、双方签订合同进场日内，甲方按实际工程情况支付乙方前

期施工费用；（此条款仅限于新班组适用，老班组按实际进度支付）。 2、按每月进度实际量付到 %，完工后到付 %，交工验收合格后付到 %，年末决算时付到 %，剩余 %作为质保金，质保金期限为年，期满后一次付清。 九、双方责任： 1、甲方责任： (1)免费提供施工用水，电。 (2)保证材料及时供应 (3)提供施工图纸。 (4)安排专业水电工接驳施工用水，电。 (5)对乙方施工质量，安全，进度惊喜监督，检查和验收。 (6)及时做好隐蔽验收报验工作。 (7)按照合同约定及时支付人工费。 2、乙方责任： （1）必须服从甲方管理人员的管理。 （2）严格按照甲方提供的图纸，设计要求进行施工，如不按设计图纸要求及装饰规范施工，造成返工，浪费等情 况，一切费用由乙方承担，在此期间工期不得延误。

（3）负责组织工人，工具进行施工，必须按项目部下达的任务进行人工结构调整，如乙方因此造成的工期延误，甲方将按人工费总造价的 %处罚。 （4）负责放线，协助项目经理计算材料，保护施工现场所有半成品和成品。 （5）严格遵守施工现场的规章制度，组织教育工人注意安全防火，用电，文明施工，如发生人身安全，火灾事故，所造成的经济损失及刑事责任全部由乙方承担。 （6）必须服从仓库管理之父，指派专人领取材料，精确合理计算材料用量，不得随意开解切割，如造成浪费，由乙方负责赔偿损失。 （7）进场前负责将工人身份证复印件送项目部统一办理出入证。 （8）进场工具必须列清单报送项目部。 十、合同的变更及接触 出现以下情形之一的，甲方可以变更或解除本合同： 1、完成本协议所规定当前阶段的工作任务且不需要再留 用。 2、乙方重大的违法乱纪现象，并造成一定后果。

建设工程施工合同签订过程中常见法律问题解答

建设工程施工合同签订过程中常见法律问题解答 1?经过公开招标签订建设工程施工合同后，如果出现需要变更工期、工程造价等条款的法定事由，后续的补充协议是否需要后续备案？ 【律师解答】 (1)按照《招标投标法》和最高人民法院法释(2004) 14号《司法解释》的规定，经过招标的工程承包合同备案后，后续的补充协议也需要备案； (2)如果补充协议没有经过备案，容易被认定为“黑白合同”，导致结算时引起争议。 2.发包方要求“带资”和“垫资”，如何签订风险控制条款？ 【律师解答】 (1)要明确约定带资、垫资的利息，利息要等于或高于银行贷款的利率； (2)工程付款的时间约定应约定在工程竣工后的6个月内(行使优先权的期限)； (3)尽量约定按月形象进度支付工程款； (4)和分包商、材料商签合同时，尽量将带资、垫资的风险转移。 3.承包人如何签订固定总价合同？ 【律师解答】 (1)签订固定总价合同时，要约定价款的可调因素，如材料价格上涨超过一定的幅度时，对工程价款做相应调整等； （2）在工程报价时，以施工图为基础，认真核算工程量，而不能以扩

初图为基础报价，因扩初图一般都会改动。 4.发包人的“协助义务”，能否在《施工承包合同》中明确约定？ 【律师解答】 （1）《合同法》第二百五十九条规定：承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同； （2）发包人的协助义务主要是根据法律规定或者合同约定及行业惯例； （3）建设工程施工合同中，发包人必须协助的义务有很多种，为避免发生争议，应在施工合同中明确约定。 5.发包方指定承包方签订分包合同，该如何处理？ 【律师解答】（1）明确承包人对于分包工程的管理权利； （2）明确分包工程的价款结算方式； （3）明确分包工程的工期延误责任； （4）明确分包工程的质量缺陷责任的分担。 6.因资质问题而导致合同被认定无效，哪几种情况可以补正？ 【律师解答】 （1）最高人民法院（2004）14号《司法解释》第5条仅规定了超越资质签订建设工程施工合同，但是在工程竣工前取得相应资质，工程施工合同应认定为有效； （2 ）根据其他相关司法解释的规定，如果未取得建筑施工资质，

施工合同范本：内部施工承包合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 施工合同范本：内部施工承包合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

的编辑为您准备了关于《施工合同范本：内部施工承包合同》的文章，希望对您有帮助！ 施工合同范本：内部施工承包合同 甲方：合川市大石建筑工程公司鞋业商城商铺工程项目部（以下简称甲方） 乙方:xxxxxx（以下简称乙方） 为了建好鞋业商城商铺工程,甲方原将商城d单元工程约5000平方米承包给乙方,双方本着平等互利、协商一致, 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,并结合本工程的 具体情况订立本协议。 一、工程名称：鞋业商城商铺工程d单元 二、工程地址：渝西科技工业园区 三、建筑面积：约5000m2 四、建筑结构：砖混结构 五、承包方式：包工包料 六、工程造价：含价有税费300元/m2 七、合同工期：总计天数150天，以甲方的开工通知之日起计算。因不可抗力因素顺延。 八、本工程为双包工程,包括土建,安装及附属工程,在施工过程中价需设辅助设施、设备、机具、临设及水电和后 勤等均由乙方负责（地板以普通地板、墙体涂料为普通涂料如有更改,双方另行协商）。

九、双方决算虽以甲、乙双方实际验收虽为依据。 十、工程价需材料的试压试验工作及费用均由乙方负责甲方进行协调和配合试验资料交由甲方统一管理。 H^一、施工中的具体要求： 1、质虽要求：本工程的质金以国家和建设方，甲方的具体要求为标准验收的建设方,监理公司以及有关职能部门签字盖章为准。 2、安全责任：乙方在施工过程中，应严格按照国家的有 关规范安全技术操作堆积进行施工，做到文明施工,场地整洁，安全措施完善、得当。乙方在施工过程中，在其承包范围内，所发生的一切安全事故均自行负责。 3、估算及付款方式：估算以甲、乙双方现场实际收方工 程虽为准，协议签字后，由乙方垫资进场施工基础完工经验收合格7日内支付工程款15万元，工程竣工后验收合格后，甲方在15日内付足乙方工程总价款的50%,剩余50%勺工程 款甲方按国家规定扣除质保金后在半年内付清。 4、工期要求：由于本工程工期紧,任务重,乙方必须严格 按照甲方的施工进度要求进行施工,不得以任何借口停工或 延误工期,如发生以上情况则属违约,乙方应支付甲方总造 价违约金10%,而且甲方有权解除协议，其一切损失概由乙方 负责 十二、签定本协议时,乙方向甲方缴纳履约保证金参万元，本

人工分包合同模板

工程施工人工费承包协议 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 经甲乙双方协商一致，将江北两江新区奥特莱斯UME国际影城泥工铺贴砖施工委托乙方劳务承包。为了明确双方在施工过程中的责任，确保工程质量、进度、安全文明施工及材料消耗，确定如下合同条款，共同遵守执行。 一、总则 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程内容： 4、工期要求：按甲方的主合同工期要求。 二、承包方式： 乙方包施工、包机具、包质量、包安全、包进度（按甲方进度要求）以及与其他工种的配合工作。 三、工程造价： 按实收方，价格按照双方约定的价格执行（见预算清单计价表或造价扣除税后的21%结算）。 四、质量标准：合格（验收标准按国家标准执行）。 五、双方责任： 1、甲方责任： （1）负责编制施工组织计划和进度计划，提供一套完整的施工图和设计变更通知； （2）甲方应对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改；

（3）负责与其他相关单位的协调工作。如因现场原因导致某个工序施工不能持续进行，乙方服从甲方的统一工作安排，在其它工作面进行施工，乙方不能找任何理由拒绝甲方的工作安排。 （4）甲方负责对乙方提出的材料计划进行审核，并按照审核后的材料计划及时提供施工材料到施工现场。 （5）甲方负责提供现场的施工用水和施工电。 2、乙方责任： （1）根据甲方的总体施工计划，提出各分项工程的工作计划、材料计划报甲方审批，并严格按照甲方审批的计划实施。材料计划至少在材料到场五天前提出，材料计划应明确标明材料名称、规格、数量、质量要求和到场时间。乙方有责任和义务节约使用材料，不得浪费。在计划材料时力求准确，杜绝材料超量计划和零星计划，如果施工材料超出定额耗量或工程完工后甲方按乙方上报的材料计划购买的材料有大量剩余，超用部分的材料或完工后的剩余材料均由乙方完全负责，并按甲方核定的价格赔偿，从乙方的工程款内扣除。 （2）乙方需配置相应的管理人员，乙方技术负责人需每天在施工现场，配合工程整体进度，按施工计划，提前作好技术工人的人员准备。乙方不得以技术熟练工人人数不够和技术等级不够为理由拖延工期和降低施工质量。如乙方不能按照施工进度要求组织人员进场施工或进场后不按照甲方和业主的合理要求进行施工，甲方有权直接组织人员进场加入乙方班组进行施工或者安排其他班组接替乙方进行施工；安排其他人员加入乙方班组进行施工所发生的一切费用甲方直接支付，款项从由乙方的当期工程进度款内扣除；安排其他班组接替乙方进行施工的，乙方无条件退场，解除劳务分包合同，已完成的工程不予计量和计费。 （3）应严格按现行国家标准、规范、施工工艺及操作规程进行施工，严格中间环节和隐蔽工程的检查，各工序、各班组间加强自检、互检，对上一工序不合格的工程不能进行下一工序的施工。不合格材料不能用于工程施工，发现问题，及时协商解决，确保工程质量达到合格标准。如乙方在施工过程中