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海南省2015年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷

海南省2015年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收

及会计核算考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场的客体通常是指__。

A．买家

B．卖家

C．交易对象

D．交易价格

2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

3、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ㎡，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300 ㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。

A：5．00％

B：5．25％

C：5．42％

D：5．75％

E：工业用地的监测点评估价格

4、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押物可以重复抵押

5、下列不属于土地增值税扣除项目的是。

A：取得土地使用权时所支付的金额

B：土地开发成本、费用

C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D：与转让房地产无关的税金

E：执行层的组织协调

6、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

7、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。

A：2 427

B：2 500

C：2 575

D：2 632

E：工业用地的监测点评估价格

8、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，

A．2000

B．1970

C．2070

D．2170

9、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、__等。A．规划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益

10、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。

A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B．其团体性没有法人强

C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限

11、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。

A：越富有弹性

B：需求弹性越小

C：越缺乏弹性

D：完全无弹性

E：执行层的组织协调

12、I regret ______ harder at office.

A．not to have worked

B．not having worked

C．not have worked

D．having not worked

13、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。

A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％

B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

E：执行层的组织协调

14、路线价法实质是一种。

A：经济法

B：权益法

C：市场法

D：比价法

E：工业用地的监测点评估价格

15、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】

A：平均增减量法

B：平均发展速度法

C：移动平均法

D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

16、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动

B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

E：借款合同

17、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为__。A．2000元/m2

B．2200元/m2

C．2400元/m2

D．2500元/m2

18、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元．目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于．【2005年考题】

A：536万元

B：549万元

C：557万元

D：816万元

E：工业用地的监测点评估价格

19、下列对要约的理解有误的是__。

A．要约是指希望与他人订立合同的意思表示

B．要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思

C．要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段

D．要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束

20、土建工程计划利润的计算基数是。

A：人工费

B：直接工程费

C：间接费

D：直接工程费+间接费

E：执行层的组织协调

21、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

A．通货贬值

B．通货膨胀

C．通货紧缩

D．通货异常

22、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工业用地的监测点评估价格

23、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。

A．实物配租

B．租金核减

C．发放租赁补贴

D．实物配租和租金核减

24、横道图法用于项目建设阶段的。

A：质量控制

B：进度控制

C：成本控制

D：合同管理

E：借款合同

25、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。

A．预交款

B．预订金

C．订金

D．保证金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、银行为某人提供期限为10年，年利率为6％，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。

A：1005.56

B：1010.56

C：1110.56

D：1115.56

E：借款合同

2、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。

A．1.3

B．1.5

C．1.2

D．2.0

3、下列属于法定委托拍卖程序的是。

A：委托拍卖函

B：委托人拍卖意向

C：拍卖人接受委托

D：双方当事人洽谈

E：签订委托拍卖合同

4、结构施工图的特征是。

A：各建筑部位具体构造的施工依据

B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求

D：指导结构施工、编制预算的依据

E：指导施工组织设计和施工进度计划的依据

5、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明__。A．房地产市场存在着泡沫

B．房地产市场不景气

C．房地产市场很繁荣

D．房地产市场不存在泡沫

6、下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是。

A：指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和

B：建设项目可由一个或几个工程项目构成

C：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分

D：高等院校的综合教学楼属于单位工程

E：通风工程属于单位工程

7、城市环境噪声污染的特征包括。(2006年房地产经纪人相关知识试题)

A：能量污染

B：感觉公害

C：生活污染

D：局限性污染

E：空气污染

8、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是__。

A．投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估

B．评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率

C．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率

D．评估投资价值时一般要扣除所得税

E．评估市场价值时一般要扣除所得税

9、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%

10、房地产转让，当事人应当__。

A．签订书面转让合同

B．向县级以上政府规定的部门申报成交价

C．到工商管理部门办理转让合同登记手续

D．到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续

E．到房地产管理部门办理房地产转移登记

11、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B．待开发房地产建设发包日期

C．取得待开发房地产的日期

D．房地产开发完成并投入使用的日期

12、估价人员搜集交易实例的途径主要有。

A：房地产交易当事人

B：政府有关部门

C：道听途说

D：房地产交易展示会

E：报刊、网络

13、下列风险中，属于个别风险的是__。

A．购买力风险

B．市场供求风险

C．政策风险

D．比较风险

14、下列不属于房地产权属登记的是。

A：总登记

B：初始土地登记

C：房屋不变更登记

D：房屋转移登记

E：执行层的组织协调

15、资金的时间价值体现了为放弃__的损失所应得到的补偿。

A．利息收入

B．即期消费

C．未来消费

D．税金

16、下列建设工程必须实行监理的是（）。

A．三峡水利工程

B．农民个人出资自建住宅

C．利用亚洲银行贷款工程

D．利用法国政府援助资金的工程

E．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

17、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。

A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出

C：实施强制拆迁必须以裁决为前提

D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理

18、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。

A：初始

B：转移

C：变更

D：他项权利

E：注销

19、房地产间接投资的形式主要有。(2005年试题)

A：投资房地产信托基金

B：购买住房抵押支持证券

C：购买房地产企业债券

D：购买物业用于出租经营

E：购买土地进行开发

20、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是__。

A．置业投资

B．设备租赁

C．售后回租

D．权益融资

21、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．创新性调查

D．因果性调查

22、下列有关区域规划的表述，正确的包括。

A：区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署

B：广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划

C：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实

D：区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图

E：区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城

镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间

23、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。A：销售收入

B：补贴收入

C：出租收入

D：经营收入

E：营业外收入

24、当计息周期为一年时，名义利率与实际利率的关系是__。

A．名义利率小于实际利率

B．名义利率等于实际利率

C．名义利率大于实际利率

D．不可以确定

25、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

A．比较法

B．成本法

C．基准地价修正法

D．标定地价修正法

E．假设开发法

房地产估价报告

房地产估价报告项目名称盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市涉案价值评估项目估价委托人锦州市中级人民法院技术处估价机构辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师曹蛟龙张丽敏

估价报告编号辽西房估字（2019）第Z019号估价报告出具日期二〇一九年七月三十一日致估价委托人函锦州市中级人民法院技术处：受贵处委托，根据（2019）锦州法鉴委字第388号司法鉴定评估委托书，本公司对盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市进行了评估工作。价值时点为2019年6月19日，价值类型为估价对象在价值时点，实物状况为现状条件下的客观合理的市场价值。估价目的为估价委托人司法处置所涉及的房地产提供价值参考。本公司根据估价目的，遵照相关法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，对委估房地产实施了现场查勘、市场调查与询证，在详实研究现有资料和仔细分析影响估价对象价值的相关市场因素的基础上，采用比较法经过认真仔细的测算，并结合长期的估价实践经验，确定估价对象在本次估价目的下，于价值时点—2019年6月19日时的市场价值为：￥12,942,100.00 元（人民币大写金额：壹仟贰佰玖拾肆万贰仟壹佰元整）。详见估价结果明细表（下页）。特别提示：1、本估价报告的全文为一个不可分割的整体，敬请报告使用者详细查阅本报告的估价师声明、估价的假设与限制条件、房地产估价结果报告，以对本报告有一个全面正确的了解。 2、估价报告应用的有效期为2019年7月31日至2020年7月30日，但市场状况变化很大时估价报告的有效期不超过半年。

广大房地产估价报告

房地产估价报告估价项目名称：海珠区东华星域房地产估价报告委托方：估价方：估价人员：估价作业日期：2014年12月4日-2014年12月7日估价报告编号：

目录房地产估价报告 (1) 致委托方函 (3) 估价的假设和限制条件 (5) 估价结果报告 (6) 一、评估项目名称 (6) 二、委托方 (6) 三、受委估价方 (6) 四、估价对象概况 (6) 五、估价目的 (7) 六、价值定义 (7) 七、估价时点 (7) 八、估价依据 (7) 九、估价原则 (7) 十、估价程序和方法 (8) 十一、估价结果 (9) 估价技术报告 (9) 一、个别因素分析 (9) 二、区域因素分析 (9) 三、市场背景分析 (10) 四、最佳使用分析 (10) 五、估价方法选择 (10) （一）市场法 (10) （二）收益法 (11) 六、估价过程 (11) （一）市场法 (11) （二）收益法 (13) 七、房地产价格的确定 (15) 八、评估结果 (16) 附件 (16)

致委托方函 XXXXXX学院：我公司接受您的委托，根据国家有关房地产价格评估的规定，本着独立、公正、客观、谨慎的原则，按照科学、公允的方法，对东华星域房地产在现状利用条件下进行了评估，为您确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。估价过程中我方估价人员在您的配合下，对您委托评估的房地产进行了实地勘察和估价资料的收集，同时进行了必要的调查、核对，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2014年12月1日的公开市场价值，并形成了房地产估价报告。本次所估价格是估价时点：2014年12月1日的公开市场价值。估价结果：房地产单价31684.24（元/平方米）叁万壹仟陆百捌拾肆元贰角肆分（盖章）法定代表人（盖章）：二零一四年十二月一日

房地产估价报告模板

房地产抵押估价报告估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估委托方：符向桃估价方：谭路芳估价人员：谭路芳 2016年11月23日

目录一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32)

致委托方函房地产开发有限公司：我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为32484.16㎡，土地使用权总面积为10579.3㎡，土地分摊面积为4657.4㎡，用途为商业。我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元法定代表人：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司二○○八年十一月十日

估价师声明我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产估价师：

房地产估价报告(1)

房地产估价报告评估项目名称：武汉市名都花园11-1-302室价格评估报告委托方:XXX公司评估方：两人资产评估小组评估人员：董古华、陈旭峰评估作业日期：2016/06/13--2016/06/30 评估时点：2016/06/14 评估报告编号：XX估字（2011）123001号目录一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、估价结果报告 (6) 五、估价技术报告 (9)

六、附件 (10) 一、致委托方函 XXX公司：受贵方委托，我所组织估价人员，于2011年12月2日至2011年12 月16日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法对所在雄楚大道一侧的名都花园11-1-302 室市场现值进行了评估。经评估，估价对象建筑面积1343平方米。在估价时点2011年12月16日的市场价评估总值为100.7235万元，人民币大写：壹佰万柒仟贰佰叁拾伍元左右，平均每平方米建筑面积7499.5825元。

现将评估情况及结果报告给你们。五人资产评估小组法定代表人：XXX 2011年12月16日二、估价师声明我们郑重声明： 1 我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5 我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘。 6 没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。 7 在估价过程中也未受到任何干扰。参加估价的注册房地产估价师：XXX

房地产估价报告

房地产司法拍卖估价报告估价项目名称：肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产市场价值评估估价委托人：河北省献县人民法院估价机构：中山市联诚房地产与土地评估有限公司注册房地产估价师：卢文锋（注册号：4420070111）吴文才（注册号：4420150012）估价报告出具日期： 2017年12月11日估价报告编号：（2017）中联评字第120822号

致委托人函河北省献县人民法院：承蒙受托，我们对估价对象的市场价值进行了评估，现将要点报告如下：（一）估价对象：本次估价对象为位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用面积为679.6平方米。（二）估价目的：为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。（三）价值时点：2017年11月14日，为委托评估之日。（四）价值类型：为房地产的市场价值。（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。（六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒佰零柒万零捌佰元整（￥7,070,800元），欠费及税率表如下：序号评估项目名称建筑面积房地产单价 (元/㎡) 房地产市场价值 (元) （㎡） 1 中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房 353.54 20000 7070800 房地产欠款（1）房地产欠费情况A、物业管理费 2.2元/㎡·月14000.22元 B、水费元0 C、电费元0 D、煤气费元0 E、物业维修基金30 元/㎡0 【特别事项说明：买、卖双方过户税费及房屋欠款为估价师咨询国土局、税局、小区物业管理、供电局等公开的数据大概估算，实际数额应以相关单位实际收取数为准。】【报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见《估价结果报告》。】法定代表人：中山市联诚房地产与土地评估有限公司 2017年12月11日（税率表见下页）

房地产估价报告

房地产估价报告估价报告编号：京杜鸣估F字[2017]第91152号估价项目名称：天津市河东区张达庄1号工业用途房地产估价报告估价委托人：北京市第二中级人民法院房地产估价机构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司注册房地产估价师：刘忠（注册号：1120030085）闫伟（注册号：1120120010）估价作业日期：2017年2月22日至2017年6月9日

北京市第二中级人民法院：受贵院委托，我公司对位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产(以下简称“估价对象”)的市场价值进行了估价。估价目的：为估价委托人了解估价对象市场价值提供参考依据。估价对象：北京市第二中级人民法院(以下简称“估价委托人”)委托评估的位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产，即建筑面积为37609.37平方米（证载房产面积为37881.13平方米，灭失面积为271.76平方米）的房屋所有权及相应的剩余土地使用年限为39.13年的68830.4平方米的工业用途国有出让建设用地使用权。价值时点：2017年2月22日价值类型：按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分，价值类型分为买卖价格、租赁价格、市场价值、保险价值、计税价值和征收价值。根据本次估价目的，本次估价价值类型采用市场价值。估价方法：本次估价采用成本法进行估价，将上述方法的估算结果综合分析后，得出估价对象的市场价值。估价结果：注册房地产估价师根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上确定：估价对象在价值时点的市场价值估价结果为人民币24175万元，大写人民币贰亿肆仟壹佰柒拾伍万元整，折合单位建筑面积价值约为人民币6428元/平方米。杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司法定代表人签字： 2017年6月9日

房地产估价报告

房地产估价报告课程：房地产估价班级：工程管理四班姓名：张海山学号：20130684

目录第一部分估价结果报告 (2) 一、估价对象 (2) 二、估价依据 (6) 三、估价原则 (6) 四、估价方法 (6) 五、估价结果 (7) 六、估价报告应用的有效期 (8) 第二部分估价技术报告 (9) 一、个别因素分析 (9) 二、区域因素分析 (10) 三、市场背景分析 (11) 四、最高最佳使用分析 (13) 五、估价方法的选用 (14) 六、估价测算过程 (14) 七、估价结果的确定 (24)

第一部分估价结果报告一、估价对象 1.估价对象基本状况本次估价对象为北京市朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B幢H-1505室房地产，房屋建筑面积为289.27平方米，商品房用途为公寓。朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B幢为高层公寓楼，建成于2001年，钢混结构，总层数22层，外墙面贴石材及瓷砖，两部电梯，一层大厅石材地面及墙面，石膏板造型吊顶，其他楼层公共部分均为石材地面及墙面，石膏板造型吊顶。估价对象位于15层，七室两厅五卫一厨格局，朝向东。室内装修情况为：客厅地面铺石材，墙面贴石材及木质壁板，顶面刷乳胶漆，局部石膏板造型顶；卧室铺实木地板及地毯、墙面为壁纸及木质壁板，顶面刷乳胶漆，局部石膏板造型顶；厨房及卫生间地面及墙面为石材，石膏板吊顶，厨房整体厨柜；阳台地砖墙面及顶面为石材塑钢窗封闭；外窗为塑钢窗、室内门为木门、户门为防盗门。室内水、电、天燃气、有线电视等设施齐全。根据现场勘察，委估房地产结构施工质量良好，装修保养情况较好，未发现基础沉降、结构变形等现象。用年限法和现场观察法确定估价对象成新率为95%。 2.估价对象权利状况根据《商品房买卖合同》记载，估价对象买受人为鹿文德，商品房用途为公寓，房屋建筑面积为289.27平方米，土地使用年限自1996年2月28日至2066年2月27日。估价对象于估价时点存在法律纠纷，本次评估设定估价对象于估价时点无抵押、租赁、担保等他项权利存在，不存在法律纠纷，评估结果为估价对

住宅用房地产估价报告

房地产抵押估价报告 xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室房地产抵押价值评估报告估价委托方： XXX 估价机构：XXXX房地产评估咨询有限公司注册估价师：XXX XXX 估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日

目录(略)

第一部分致委托方函 xxx ：您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x 单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。房地产抵押估价结果汇总表

注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年内有效。特此函告！ xxxx房地产评估咨询有限公司二○一x年xx月xx日

第二部分估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有任何个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我公司注册房地产估价师xx、xxx已于201x年xx月xx日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。七、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

房地产估价报告

房地产估价报告估价项目名称：沈阳市康居小区12-2号楼111号房地产价格评估委托方：沈阳市铁西区人民法院估价方：沈阳皇家建筑大学附属分公司估价人员：胡建伟估价作业日期：二〇一八年一月八日至二〇一一年一月十二日估价报告编号：1505700124

估价师声明我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的； 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制； 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害关系； 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告； 5、我们评估所注册房地产估价师对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露、地下基础部分及难以接触到的部分，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行签定的责任； 6、没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助，委托方有关人员协助我们进入现场勘察； 7、本估价报告依据委托方提供的相关资料，委托方应对所提供资料的真实性、合法性负责。因资料失实、不合法造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任； 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任； 9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 10、参与本次估价的注册房地产估价师：胡建伟1505700124。

房地产估价报告6.doc

房地产估价报告估价项目名称：位于宣城经济技术开发区水阳江路以南麦莎广场 2幢一层、二层、三层部分商业房共计45 本产权证明书证载之房地产抵押价值评估委托方：宣城市恒基房地产开发经营有限公司估价方：XXX房地产估价经纪咨询有限公司估价人员：XXX XXX 估价作业日期：2014年元月14日—2014年元月15日估价报告编号：XXX房估字[2014]0365号 XXX房地产估价经纪咨询有限公司编制

目录一、致估价委托方函―――――――――――――-------2 二、注册房地产估价师声明―――――――――――――-6 三、估价的假设与限制条件―――――――――――――-8 四、估价结果报告 1.估价委托人――――――――――――――――----10 2.估价机构―――――――――――――――――----10 3.估价对象概况―――――――――――――――――10 4.估价目的――――――――――――――----------13 5.估价时点及其确定理由―――――――――――----13 6.价值类型及其定义―――――――――――――----13 7.估价依据―――――――――――――――――----13 8.估价原则―――――――――――――――――----15 9.估价方法―――――――――――――――――----16 10.估价结果―――――――――――――――――---16 11.估价人员―――――――――――――――――---16 12.估价作业日期―――――――――――-----------16 13.估价报告应用有效期――――――――――-------16 五、估价技术报告 1.实物状况描述与分析―――――――――――------17 2.权益状况描述与分析―――――――---――――---18 3.区位状况描述与分析―――――――――――------19 4.市场背景描述与分析―――――――――――------21 5.最高最佳利用分析――――――――――――------27 6.估价方法适用性分析――――――――――--------28 7.估价测算过程――――――――――――――-―---29 8.估价结果确定――――――――――――――------32 9.抵押价值风险提示――――――――――――――--33 10.抵押物变现能力分析――――――――――――---34 六、附件-------------------------------------------36 1.估价委托书复印件.； 2.委托方承诺函复印件； 3.不动产证书复印件； 4.估价对象外观照片； 5.估价机构营业执照复印件； 6.估价机构资格证书复印件； 7.注册估价师资格证书复印件

房地产估价报告精选文档

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房地产抵押估价报告估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估委托方：符向桃估价方：谭路芳估价人员：谭路芳

2016年11月23日目录一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32)

致委托方函房地产开发有限公司：我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为㎡，土地使用权总面积为㎡，土地分摊面积为㎡，用途为商业。我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元法定代表人：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司二○○八年十一月十日

房地产估价报告规范格式

封面： (标题)房地产估价报告估价项目名称：（说明本估价项目的全称）委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）估价日期：（说明参加本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）估价报告编写：（说明本估价报告在本估价机构内的编写）目录：（标题）目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设与限制件四、估价结果报告（一）（二） … 五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关部门查阅等）（一）（二） … 六、附件（一）（二） … 正文：一、致委托方函（标题）致委托方函致函对象（为委托方的全称）致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）致函日期（为致函年月日）

二、估价师声明（标题）估价师声明我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自已公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们在本报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论撰写本估价报告。 5、我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中清楚地明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪能些估价人员没有估价对象进行实地查勘）。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 7、其他需要声明的事项。参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）。三、估价的假设和限制条件（标题：）估价的假设和限制条件（说明本次估价的假设前提，未经调查认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）四、估价结果报告（标题：）房地产估价结果报告 (一)委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所） (二)估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级） (三)估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积、形状、四至，周围环境，景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质，水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况。对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程式质量，建成年月日，维护，保养，使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况） (四)估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）

房地产评估报告最新版本

房地产评估报告估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估委托方：于同江估价方：北京宜山房地产评估有限公司估价人员：张** 估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日估价报告编号：0911030049

目录第一部分致委托方函 (4) 第二部分估价师声明 (6) 第三部分估价假设和限制条件 (8) 一、假设和限制条件 (8) 二、需要特殊说明的事项 (6) 第四部分房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、评估对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 七、估价原则 (11)

九、估价方法 (11) 十、评估结果 (11) 十一、估价人员 (12) 十二、估价作业日期 (12) 十三、估价报告应用有效期 (12) 第五部分估价技术报告 (13) 一、估价对象资料 (13) 二、类比对象资料 (13) 三、因素修正 (15) 四、个别因素修正 (16) 五、修正后价格 (16) 六、估价结果确定 (17) 第六部分附件 (18)

第一部分：致委托方函致于同江：承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。估价结果明细表

房地产评估报告(DOC)

房地产估价报告项目名称：泰安市长城一品房地产价格评估委托方：长城一品住户估价方：欢乐颂房地产评估有限公司估价人员：估价作业日期：201年月日月31日估价报告编号：目录

致委托方函 (2) 估价师声明 (3) 估价的假设和限制条件 (4) 房地产估价结果报告 (5) 一、委托方 (5) 二、估价方 (5) 三、估价对象 (5) 四、估价目的 (6) 五、估价时点 (6) 六、价值定义 (6) 七、估价依据 (6) 八、估价原则 (7) 九、估价方法 (7) 十、估价结果 (7) 十一、估价作业日期 (7) 十二、估价报告应用的有效期 (7) 十三、估价人员 (8) 附件 (9) 房地产估价技术报告 (10) 一、个别因素分析 (10) 二、区域因素分析 (10) 三、市场背景分析 (10) 四、最高最佳使用分析 (12) 五、估价方法选用 (12) 六、估价测算过程 (12) 七、估价结果确定 (15)

致委托方函长城一品住户：受该住户的委托，我公司于2016年05月19日至05月31日，对位于泰安市长城一品1＃楼2单元501，建筑面积为142m2，《房屋所有权证》证号为鲁证字第A1025号的房地产进行市场价格评估，为确定出售提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点泰安市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2016年05月31日的价格及单价为：欢乐颂房地产评估有限公司法定代表人： 2016年05月31日

房地产估价报告实例模板[2]

房地产估价报告下面给出一份房地产估价报告的实例，根据需要，隐去估价机构和估价对象的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。封面房地产估价报告估价项目名称：×市土地储备整理中心委托方：×市土地储备整理中心估价方：×房地产评估有限公司估价人员：×××××× 估价作业日期：2009年9月4日—9月11日估价报告编号：（2009）×房估字第×号目录致委托方函…………………………（×）评估师声明…………………………（×）估价的假设和限制条件……………（×）估价结果报告………………………（×）估价技术报告………………………（×）附件…………………………………（×）

致委托方函 ×市土地储备整理中心：受贵中心的委托，我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅（规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2.82）进行了评估。估价时点：2009年9月11日。估价目的：评估房地产的市场价格，作为决策房地产价格的参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格如下：住宅单价：9 500元/平方米，大写：玖仟伍佰元/平方米；货币种类：人民币。 ×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日评估师声明我们郑重说明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。声明人：××××××

房地产估价报告(1).docx

房地估价告估目名称：武市名都花园 11-1-302 室价格估告委托方 :XXX 公司估方：两人估小估人：董古、旭峰估作日期： 2016/06/13--2016/06/30 估点： 2016/06/14 估告号： XX估字（ 2011）123001 号目一、致委托方函?????????????? 3 二、估价声明 ?????????????? 4 三、估价的假和限制条件 ????????? 5 四、估价果告????????????? 6 五、估价技告 ????????????? 9 六、附件?????????????????10 一、致委托方函 XXX公司：受方委托，我所估价人，于2011 年 12 月 2 日至 2011 年 12 月 16 日，根据委托目的，遵循国家准《房地估价范》，勘和社会，采用市比法所在雄楚大道一的名都花园11-1-302 室市行了估。估，估价象建筑面 1343 平方米。在估价点 2011 年 12 月 16 日的市价估 100.7235 万元，人民大写：壹佰万柒仟佰拾伍元左右，平均每平方米建筑面 7499.5825 元。将估情况及果告你。五人估小法定代表人： XXX

2011年 12月 16日二、估价师声明我们郑重声明： 1我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘。 6 没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。 7在估价过程中也未受到任何干扰。参加估价的注册房地产估价师：XXX 2011/12/16 三、估价的假设和限制条件 1、本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。 2、估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。 3、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。 4、本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。 5、本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。 6、估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时，由转让双方依据本结果协商确定。 7、本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开发表。

房地产估价报告的写作详解与案例参考

三、房地产估价报告的写作 (一）封面的写作成房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构（名称）、注册房if芦姓名）、估价报告出具日期估价。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业^象的推广,对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范围内。 1.估价报告名称估价报告名称一般为"房地产估价报告"。为了一目了然，#可结合估价对 ,和估价目的给估价报告命名,例如"房地产抵押估价报告"、市房屋 ■ 估价报告编号 '估价报告在本估价机构内的编号，主要便于估价报告的档案管理及查阅。估价报告编号应反映估价机构筒称、估价报告出具年份，并应按

第二节房地产化价报告写作顺序编号数，不得重复、遗漏、跳号。^ 3.估价项目名称项目名称是根据估价对象的名称或位置、估价目的，提炼出的筒洁名 ^如"深圳市罗湖区布吉路X X花园X X阁第20层A住宅抵押价值评估"。"深圳市罗湖区布吉路"表示估价对象的区位；"X X花园X X阁第20层A"表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在价值时点所使用的名称，也是本估价报吿中所使用的名称；"住宅"表示估价对象的用途，"抵押价值评估"表示估价需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了价值时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作筒要说明。估价委托人 (估价委托人，需要准确无误地写明其全称。当为单位时，应写明其名称，如 "XX贸易有限公司"；当为个人时，应写明其姓名^ 房地产估价机构 (房地产估价机构，同估价委托人相应，应准确无误地写明估价机构的全称。如"XX房地产估价有限公司i 注册房地产估价师册房地产估价师，主要是应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号。) 估价报告出具曰期估价报告出具日期,是指本次估价出具报告的年、月、日。需要注意的是，估价报告出:^百1^致估价委托人函中的致函日期一致。【案例1-1】某房地产係价报告封面写作实例房地产估价报告估价项目名称：XX市XX区XX花园第18居A奢住宅房地产价值位价枯价委托人：XX市XXX货易公司" 房地产枯价机构：XX房地产估价有限公司注册房地产係价师：X X X(注册号X X)、X X X (注册号X X) 枯价报告出具日期：2014年8月4曰佑价报告编号：X X[2014]第X X号

房地产评估报告范文

房地产评估报告

房地产估价报告项目名称：恒福丽铂公馆委托方：马毅估价方：三水正创房产估价公司估价人员：张炼、梁金洋估价作业日期： 06月10日至 06月30日估价报告编号： 02（）个字第0110号三水正创房地产评估有限公司二零一六年

致委托方函马毅先生：受您的委托，我公司恒福丽铂公馆之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，经过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定三水恒福丽铂公馆建筑面积114平方米，土地使用权面积114㎡）在06月20日的市场价值（场价值为人民币93万元，大写金额：玖拾叁万元整。) 评估结果明细表：详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。顺致三水正创地产评估有限公司法定代表人：

陈磊 06月20日

估价结果报告一、委托方和权属方 1、委托方：马毅 2、权属方：马毅二、估价方基本情况估价方名称：三水正创房地产评估有限公司法定代表人：陈磊三水分公司地址：三水西南镇乐路6号分公司负责人：陈磊联系人：陈磊联系电话：三、估价对象所在区位情况 1、项目位置：三达路与广海大道交接处 2、交通组织：三达路与新华路交界，临近广海大道，可连接恒福广场和三水广场等繁华中心位置，同时沿三达路，一环西路可接驳广三高速。 3、周边商业配套：三水广场，恒福广场，西南公园，北江体育公园 4、邻近商圈：三水广场，西南商业圈；

房地产估价报告范本.

估价技术报告（与房地产估价结果报告配合，仅供估价机构存档和作为估价结果提交有关管理部门确认和备案时的附件）洪房（房估）技字（2014）第SYY111670号估价项目名称：十堰东万红精铸制造有限公司所属的位于丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业房地产抵押价值评估委托方：十堰东万红精铸制造有限公司估价方：武汉洪房房地产土地估价有限公司估价人员：胡彦胡莉华估价作业日期：2014年11月26日至2014年11月27 日武汉洪房房地产土地估价有限公司二○一四年十一月二十七日（本报告未经我公司同意，不得向估价报告审查部门之外的任何单位和个人提

供，报告的全部或部分内容不得转载于任何公开或内部媒体上）房地产估价技术报告一、个别因素分析 1、估价对象范围：本次估价对象为丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业房地产，该房地产产权属十堰东万红精铸制造有限公司所有。根据委托（丹江口市房权证六里坪字第00067346方提供的两套《房屋所有权证》号、丹江口市房权证六里坪字第00067345号）和《国有土地使用证》（丹江口市国用（2010）第640号），确定本次评估的估价对象建筑面积合计为3308.84平方米，土地使用权面积为13168.03平方米。 2、估价对象区位状况：（1）估价对象位置：估价对象位于丹江口市六里坪镇岗河村四组共计四幢工业房地产，所在位置东临白浪东路，西临司家湾，南面为空地，北面临岗河村卫生室。地处十堰市工业用地Ⅳ级地段（参照《十堰市城区工业用地级别与基准地价图》）。（2）估价对象周边景观环境：估价对象所在区域人文景观及自然景观均一般。（3）估价对象周边产业聚集度：估价对象所在位置地处神鹰工业园周边，周边产业较密集，附近分布有知名实业发展有限公司、东风汽车配件厂、东风汽车精工齿轮厂、十堰全成工贸有限公司等，工业产业聚集度较好。

海南省2015年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷

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