不动产权籍调查----技术详解

不动产权籍调查（落宗室）业务详解.

一、宗地数据关联，不动产宗地图输出

现在使用supermap不动产权籍调查管理系统，我们所使用的为不动产权籍调查管理数据管理窗口，图件输出为map print输出窗口。

落宗意为房产信息（个人）与房屋信息（建筑物面）以及宗地信息（宗地面）建立信息关系。

平常所做的数据关联多一般为个人房产与土地信息关联，个人房产从感念学来讲区分为实测绘自然幢与预测绘自然幢，区分在于有没有竣工，已经竣工的为实测绘自然幢，没有竣工的为预测绘自然幢，由于房产的区分，户信息也分为实测绘户与预测绘户，区分为有没有发证（房屋产权所有证），权籍库中所关联的数据，均以正式书面报告以及审批文件为准。

宗地为克拉玛依市常见的，而且宗地根据地籍测绘的具体要求来分，一般见到的宗地均为使用权宗地，往数据库中添加宗地也有区分，即权籍调查宗地与信息补录宗地为常见，权籍调查宗地为我单位正常所做宗地，在完成地籍调查工作之后根据最终的成果数据进行宗地的入库。

不动产单元号的组成：

650203 003 055 GBXXXXX （W/F）XXXX XXXX

行政区编码地籍子区不动产地/幢编码

地籍区宗地代码户编码数据关联（落宗）的具体操作步骤为：

1.根据房屋产权所有证号（权证号）一般为8位数字构成，和不动产权证的不动产单元号来进行查询房产户信息。

2.查看户词条中关联到宗地和关联到自然幢的状态是什么，有信息关联的为“是”，没有信息关联的为“否”。

3.关联状态均为“是”的，点击详细信息，复制不动产单元号和权利人名称，然后使用图件输出选项卡中的“不动产输出”

选项，

查询所复制的不动产单元号，核对窗口显示的户信息与证书信一致的选择自然幢宗地图（个人不动产宗地图输出的时候不填写权利人），图框以及输出环境设置无误后点击图件输出选项。

4.关联状态为“否”的，无论是自然幢还是宗地关联为“否”，点击户信息词条中的“数据关联”，查找宗地位置以及自然幢位置，选择宗地或自然幢面右击查看信息，从信息选项卡中复制不动产单元号，然后点击数据关联中的查询按钮，打开查询窗口，查询不动产单元，词条无误点击确定，状态显示“定位”时，点击“一键关联”。然后查询户信息，词条的关联状态均变为“是”。然后进行第3步。

图件输出（MapPrint）操作：

1.MapPrint窗口在权籍系统的图件输出选项卡中，标签是“图件管理”。

2.MapPrint为SuperMap不动产权籍调查管理系统的图件输出与管理插件。不动产宗地图就是在MapPrint窗口下操作完成。

3.以街道街坊还有宗地代码来区分的不动

产宗地图窗口，选取街道街坊代码以及宗地代码，进行不动产宗

地图的编辑。即图件编辑面编辑拾取点造房屋面。

4.图例编辑BDCK_LD---线宽0.6颜色黑色；BDCK_ZD---线宽0.3颜色红色；BDCK_LZDZJX---线宽0.3颜色黑色；界址点---宽度4.4颜色黑色；自然幢---线宽0.3颜色黑色。

5.右击自然幢专题图向导标签专题图 ZRZH 选项文本风格前景颜色黑色取消固定大小。

6.设置出图比例尺，选取输出到布局，调整图形到合适大小后打印图纸。

二、不动产权籍调查，权籍调查项目管理

1)不动产权籍项目说明，权籍项目中所包含的项目所有权宗地，使用权宗地等多种不同的方面。我们常用的为使用权宗地，以及自然幢实测绘，户实测绘，自然幢预测绘。

2)使用权宗地—我们常见的宗地一般为使用权宗地，意为权利人并非土地所有者，一般我国的土地全部为国有，权利人经过正常手续取得土地使用权，根据用地以及规划的不同，有40年~70年之分，而且土地还根据供地方式分为常见的划拨、出让、授权经营、集体土地、家庭承包等多种不同的方式。调查时根据土地审批文件以及红线图等国家供地手续来填写权籍调查表。

3)自然幢（实测绘）--常见的自然幢根据有没有竣工来区别为实测绘以及预测绘。根据实际测绘的情况和客户手中的报告文件来进行权籍调查。

4)户（实测绘）--新的楼盘开盘预售后，房产公司会到房产局录楼盘信息表，房产局出具交易代码，对于没有发不动产产权证的做户（实测绘）权籍调查，读取共享交易库。

5)自然幢（预测绘）--常见的自然幢根据有没有竣工来区别为实测绘以及预测绘。在建工程和没有发不动产产权证的构筑物

和建筑物，叫预测绘自然幢。三、不动产信息补录，补录项目管理

农村不动产权籍调查工作的指南

附件 农村不动产权籍调查工作指南 为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成”要求和国家“十三五”有关目标任务，稳妥推进农村不动产权籍调查，推动农村不动产确权登记任务按期完成，根据不动产权籍调查有关政策和技术规，特制定本指南。 一、调查围 （一）宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应按本指南开展房地一体的不动产权籍调查； （二）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记，其地上房屋等建（构）筑物尚未开展权籍调查的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并对房屋等建（构）筑物开展补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果； （三）宅基地和集体建设用地尚未开展地籍调查，其地上房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南开展宅基地和集体建设用地地籍调查，并核实房屋产权登记信息，形成房地一体的不动产权籍调查成果; （四）宅基地和集体建设用地已完成地籍调查、尚未登记的，其地上

房屋等建（构）筑物已经登记的，应按本指南对宅基地和集体建设用地地籍调查成果进行核实，并将其地上已经登记的房屋等建（构）筑物信息落宗，形成房地一体的不动产权籍调查成果。 已完成登记的宅基地或集体建设用地，不列入本次权籍调查围。 二、具体要求 （一）准备工作。农村不动产权籍调查工作应由县（市、区）政府统一组织，按照总调查的模式开展。要充分发挥乡（镇）政府和农村集体经济组织、村民自治组织等基层力量，农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表应参与权属调查，可以根据需要选取专业队伍承担不动产测绘工作。在充分做好组织准备和宣传发动的基础上，完成技术设计、资料收集、表册与工具器材准备、人员培训等准备工作。 （二）预划不动产单元及预编单元代码。可选用大比例尺（1：500~ 1:2000）的地形图、正射影像图或已有地籍图作为基础图件，参考已有的地籍调查、土地登记等资料，会同农村集体经济组织负责人、村民委员会成员或村民代表，在地籍区、地籍子区界线和集体土地所有权界线围，划分不动产单元，预编单元代码。 （三）权属调查。权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。权属调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地指界、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长及相关距离、绘制宗地草图及房屋权界线示意图、填写不动产权籍调查表等。

不动产权籍调查技术方案设计

附件 不动产权籍调查技术方案 (试行)

目录 一、适用围 (13) 二、调查容 (13) 三、技术路线与方法 (14) （一）主要技术依据 (14) （二）技术路线 (15) （三）调查的基本方法 (15) 四、调查程序 (17) （一）准备工作 (17) （二）权属调查 (17) （三）不动产测量 (20) （四）成果审查与入库 (22) （五）成果的整理与归档 (24) 五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (24) 附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (26) 1围 (26) 2规性引用文件 (26) 3术语和定义 (27) 4地籍区和地籍子区划分 (28) 5宗地（宗海）划分 (29) 6定着物单元的划分 (30) 7不动产单元设定 (31) 8不动产单元编码 (31) 附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (49) 附录C不动产权籍调查表（试行） (52) 附录C.1地籍调查表 (54)

附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (65) 附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (67) 附录C.4房屋调查表 (69) 附录C.5林权调查表 (75) 附录C.6海籍调查表 (77) 附录C.7构（建）筑物调查表 (86) 附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (88) 附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (127) 一、宗地图样图 (127) 二、宗地图编制要求 (129) 三、房产分户图样图 (131) 四、房产分户图编制要求 (132) 附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (133)

不动产权籍调查流程

不动产权籍调查流程集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

一、外业目的 提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项： 1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构； 2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库）， 3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证 复印件上标注现路名和四至状况。 二、基本概念 1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 2、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。 3、界址线 宗地的边界线。 4、界址点 土地权属界址线的转折点。 5、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间。 6、宗地图 描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。 7、占地面积 特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。 8、分摊土地面积 （1）小区： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。 （2）自建房： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。 三、控制测量

控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。 平面控制网的基本精度应符合下面规定： 四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。 四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。 1、首级控制网： 首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。 2、图根控制网： 利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。 为保证RTK测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种： 每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。 在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。 当RTK信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。 图根导线测量技术指标 具体流程为：找已有控制点求七参数 RTK做图根控制点全站仪附合导线引点测量 四、宗地界址点测量 界址点主要采用全站仪极坐标法测量，观测时应做测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点和已测设的界址点。界址点精度要求见下表。

不动产权籍调查流程

一、外业目的 提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项： 1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构； 2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库）， 3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红 线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。 二、基本概念 1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 2、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。 3、界址线 宗地的边界线。 4、界址点 土地权属界址线的转折点。 5、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间。 6、宗地图 描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。 7、占地面积 特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积

指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。 8、分摊土地面积 （1）小区： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。 （2）自建房： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。 三、控制测量 控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。 平面控制网的基本精度应符合下面规定： 四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。 四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。 1、首级控制网： 首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。 2、图根控制网： 利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。 为保证RTK测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种： 每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。 在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。 当RTK信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。

不动产权籍调查----技术详解

不动产权籍调查（落宗室）业务详解. 一、宗地数据关联，不动产宗地图输出 现在使用supermap不动产权籍调查管理系统，我们所使用的为不动产权籍调查管理数据管理窗口，图件输出为map print输出窗口。 落宗意为房产信息（个人）与房屋信息（建筑物面）以及宗地信息（宗地面）建立信息关系。 平常所做的数据关联多一般为个人房产与土地信息关联，个人房产从感念学来讲区分为实测绘自然幢与预测绘自然幢，区分在于有没有竣工，已经竣工的为实测绘自然幢，没有竣工的为预测绘自然幢，由于房产的区分，户信息也分为实测绘户与预测绘户，区分为有没有发证（房屋产权所有证），权籍库中所关联的数据，均以正式书面报告以及审批文件为准。 宗地为克拉玛依市常见的，而且宗地根据地籍测绘的具体要求来分，一般见到的宗地均为使用权宗地，往数据库中添加宗地也有区分，即权籍调查宗地与信息补录宗地为常见，权籍调查宗地为我单位正常所做宗地，在完成地籍调查工作之后根据最终的成果数据进行宗地的入库。

不动产单元号的组成： 650203 003 055 GBXXXXX （W/F）XXXX XXXX 行政区编码地籍子区不动产地/幢编码 地籍区宗地代码户编码数据关联（落宗）的具体操作步骤为： 1.根据房屋产权所有证号（权证号）一般为8位数字构成，和不动产权证的不动产单元号来进行查询房产户信息。 2.查看户词条中关联到宗地和关联到自然幢的状态是什么，有信息关联的为“是”，没有信息关联的为“否”。 3.关联状态均为“是”的，点击详细信息，复制不动产单元号和权利人名称，然后使用图件输出选项卡中的“不动产输出” 选项， 查询所复制的不动产单元号，核对窗口显示的户信息与证书信一致的选择自然幢宗地图（个人不动产宗地图输出的时候不填写权

不动产权籍调查流程

一、外业目的 提交符合质量要求的电子图(包括幢基线图与宗地图),界址签章表与“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件、 注意事项: 1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构; 2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来(方便内业入库), 3、与宗地相邻的道路均要测其中线(防止小区宗地占压道路红线), 并在土地证复印件上标注现路名与四至状况。 二、基本概念 1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 2、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。 3、界址线 宗地的边界线。 4、界址点 土地权属界址线的转折点。 5、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间。 6、宗地图 描述一宗地位置、界址点线与与相邻宗地关系等要素的地籍图,就是土地证书与宗地档案的附图。 7、占地面积 特指房屋地表底层外围水平投影面积,包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说,楼房的占地面积指地表底层的建筑面积(包括计算全面积与半面积的所有建筑面积)。

8、分摊土地面积 (1)小区: 分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*占地面积。 (2)自建房: 分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*宗地面积。 三、控制测量 控制网分为首级控制网与图根控制网,各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。 平面控制网的基本精度应符合下面规定: 四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。 四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超 过±5cm。 1、首级控制网: 首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点与国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点,但应检查其精 度。 2、图根控制网: 利用首级控制点求取参数后,可采用RTK控制点测量方法布设图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视(一个用来定向,一个用来检查)。 为保证RTK测量精度,应进行有效检核。检核方法有两种: 每个图根点均应有两次独立的观测结果,两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm,在限差内取平均值作为图根点的平面坐标与高程。 在测量界址点与测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进 行边长检查,其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。 当RTK信号不好时,需采用图根导线测量方法时,导线网宜布设 成附合单导线、闭合单导线或结点导线网,其主要技术参数见下表。 图根导线测量技术指标

不动产权籍调查技术方案

不动产权籍调查技术方案 为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。 一、适用范围 本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。 本方案适用于房屋等定着物的不动产权籍调查。 二、调查内容 以宗地为单位，查清宗地及其房屋等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、房屋（建、构筑物）信息等。 （一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。 （二）房屋等构（建）筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。 三、技术路线与方法 （一）主要技术依据 GB/T21010土地利用现状分类

TD/T 1001地籍调查规程 GB/ T17986.1房产测量规范 GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程 NY/T2537农村土地承包经营权调查规程 HY/T 124海籍调查规范 国务院令第656号不动产登记暂行条例 国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发〔2015〕25号） （二）技术路线 以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。 （三）调查的基本方法 1.不动产单元的设定与编码。应按照附录A的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）。 2.不动产权属调查。采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。 （1）对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。

不动产权籍调查方案

不动产权籍调查方案 6不动产权籍调查 对权属不清、界线不明、档案资料遗失的不动产权籍数据，需进行不动产权属调查，测量不动产权属界线，核实、查明不动产权属信息，并按照国家宗地统一编码规范和不动产单元编码要求，对宗地、不动产单元进行统一编码，为不动产登记提供服务。 6.1技术依据 GB/T21010 土地利用现状分类 TD/T 1001 地籍调查规程 GB/ T17986.1 房产测量规范 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 NY/T2537 农村土地承包经营权调查规程 HY/T 124 海籍调查规范 国务院令第656号不动产登记暂行条例 国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发〔2015〕25号） 6.2技术路线 以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。 6.3调查基本方法 1、不动产单元的设定与编码。应按照附录A的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）。 2、不动产权属调查。采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。 （1）对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。 （2）对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。（3）对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。 3、不动产测量。统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。（1）对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。 （2）对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。 （3）对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地，既可选择解析法也可选择图解法获取界址点坐标并计算土地（海域）的面积，如果其上存在房屋等定着物，则宜采用实地丈量其边长并采用几何要素法计算房屋面积。 6.4调查内容 1、土地类 查清土地类的权属界线、地址坐落、权利人、面积、当前状况、权属纠纷、土地使用权类型、土地权属性质、土地获取方式等内容。 2、房产类

不动产权籍调查技术方案

不动产权籍调查技术方案-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

附件 不动产权籍调查技术方案 (试行)

目录 一、适用范围..................................................................................... 错误!未定义书签。 二、调查内容..................................................................................... 错误!未定义书签。 三、技术路线与方法......................................................................... 错误!未定义书签。 （一）主要技术依据 .................................................................... 错误!未定义书签。 （二）技术路线 ............................................................................ 错误!未定义书签。 （三）调查的基本方法 ................................................................ 错误!未定义书签。 四、调查程序..................................................................................... 错误!未定义书签。 （一）准备工作 ............................................................................ 错误!未定义书签。 （二）权属调查 ............................................................................ 错误!未定义书签。 （三）不动产测量 ........................................................................ 错误!未定义书签。 （四）成果审查与入库 ................................................................ 错误!未定义书签。 五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设................................. 错误!未定义书签。附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行）......................... 错误!未定义书签。 1范围 ............................................................................................. 错误!未定义书签。 2规范性引用文件 ......................................................................... 错误!未定义书签。 3术语和定义 ................................................................................. 错误!未定义书签。 4地籍区和地籍子区划分 ............................................................. 错误!未定义书签。 5宗地(宗海)划分 ........................................................................... 错误!未定义书签。 6不动产单元设定 ......................................................................... 错误!未定义书签。 7不动产单元编码 ......................................................................... 错误!未定义书签。

不动产权籍调查技术方案

不动产权籍调查技术方案 (试行) 目录 一、适用范围错误!未指定书签。 二、调查内容错误!未指定书签。 三、技术路线与方法错误!未指定书签。 （一）主要技术依据错误!未指定书签。 （二）技术路线错误!未指定书签。 （三）调查的基本方法错误!未指定书签。 四、调查程序错误!未指定书签。 （一）准备工作错误!未指定书签。 （二）权属调查错误!未指定书签。 （三）不动产测量错误!未指定书签。 （四）成果审查与入库错误!未指定书签。 （五）成果的整理与归档错误!未指定书签。 五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设错误!未指定书签。 附录不动产单元设定与代码编制规则（试行）错误!未指定书签。范围错误!未指定书签。 规范性引用文件错误!未指定书签。 术语和定义错误!未指定书签。 地籍区和地籍子区划分错误!未指定书签。 宗地（宗海）划分错误!未指定书签。 定着物单元的划分错误!未指定书签。 不动产单元设定错误!未指定书签。 不动产单元编码错误!未指定书签。 附录不动产权籍调查资料协助查询单（试行）错误!未指定书签。附录不动产权籍调查表（试行）错误!未指定书签。 附录地籍调查表错误!未指定书签。 附录土地承包经营权、农用地其他使用权调查表错误!未指定书签。附录集体土地所有权宗地分类面积调查表错误!未指定书签。 附录房屋调查表错误!未指定书签。 附录林权调查表错误!未指定书签。 附录海籍调查表错误!未指定书签。 附录构（建）筑物调查表错误!未指定书签。

附录不动产权籍调查表填表说明错误!未指定书签。 附录不动产单元图样式及编制要求（试行）错误!未指定书签。 一、宗地图样图错误!未指定书签。 二、宗地图编制要求错误!未指定书签。 三、房产分户图样图错误!未指定书签。 四、房产分户图编制要求错误!未指定书签。 附录不动产测量报告格式及编写要求（试行）错误!未指定书签。

新形势下不动产权籍调查测绘解析 黄雷

新形势下不动产权籍调查测绘解析黄雷 发表时间：2018-05-29T14:11:30.117Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第35期作者：黄雷 [导读] 不动产权籍调查测绘在其中所发挥的作用不容小觑，研究如何深入开展不动产权籍调查测绘具有重要的现实意义。 江苏连云港地质工程勘察院江苏连云港 222023 摘要：建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是中国产权管理机制的重大革新，任重而道远。自《不动产登记暂行条例》落地实施以来，我国不动产统一登记机构整合工作有序开展。为实现不动产登记信息共享、形成不动产统一登记体系，在不动产统一登记工作有序推进的今天，不动产权籍调查测绘在其中所发挥的作用不容小觑，研究如何深入开展不动产权籍调查测绘具有重要的现实意义。 关键词：新形势下；不动产权籍；调查；测绘 一、不动产权籍调查测绘的含义 不动产权籍当中对于不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级、价格等相关内容，并结合了表卡簿册证、图件、数据进行综合记载。不动产权籍调查测绘作为不动产登记工作的重要前提，对以上记载的各项内容进行登记后才能具备相应的法律效力。不动产权籍调查测绘主要是指不动产权利人通过相关途径自行申请，政府进行统一组织安排，经由权属调查、不动产测绘，确定不动产基本情况，然后生成相对应的调查资料，为后续不动产登记、核发证书等提供技术性依据的工作。 二、不动产权籍调查测绘工作中存在的问题 1、各个机构间的衔接存在一定障碍，阻碍了不动产统一登记工作开展。不动产统一登记工作需要各地房产、林业、国土等部门进行协调才能保证登记工作的成果，这就很容易出现各机构间的衔接不连贯，直接影响不动产权籍调查测绘工作效率，并且由于我国当前各地经济形势的不同，加之各个部门的差异性，有关资料的保管、使用、数字化等工作缺乏相应的规范化，无法实现共享测绘、登记，对不动产权籍调查测绘工作支持力度不足等等方面原因，严重制约了不动产统一登记工作的开展。 2、测绘结果的权威性得不到相关机构的认可，造成测绘的重复进行。不动产统一登记工作的相关机构负责各项不动产权利的登记，其它部门进行审批许可，部分地区的部门还要对不动产交易记性监管，这就造成了不动产权审批阶段监管部门要进行测量，发证时由于其他原因不动产登记机构又要再次进行权籍测量，造成工作的重复进行，同时给人民群众造成了很大的不便。 3、不动产权籍调查测绘工作过程中的标准不统一，测绘较分散。不动产权籍调查测绘工作过程中，各地都有自身的一套技术标准，未能有效统一，造成不动产权籍调查测绘工作过程中出现困难。相关的不动产测绘管理制度存在缺陷，有关的法律法规虽对地籍、房产测绘等做出规定，但是仍旧不能全面涵盖不动产权籍调查测绘工作涉及的所有门类，对于不同类型不动产权籍不少地区还在使用分散登记的测量标准，造成不同标准下获取的坐标、精度、数据格式都不同，造成了不动产统一登记信息的共享困难。 三、新形势下不动产权籍调查测绘的应用与研究 1、研究思路 不动产权籍的调查与地籍调查有一定的相似性，而就目前来看，国家地籍调查工作已经取得了一定的成果。地籍调查，还是建立在土地登记申请的基础上，需要按照国家规定进行地籍测量和权属调查，以便将每宗土地的位置、权属、用途和面积等信息查清，进而获得图件、表册等资料。地籍调查工作的开展，能够为土地注册登记打下良好的基础。以地籍调查为基础开展不动产权籍调查测绘工作，则能以宗地为突破口实现已有调查成果资料的充分利用。具体来讲，就是利用土地所有权图、城镇地籍图、农村地籍图等多种图件为底图，然后开展外业测量、内业判读等工作，进而使不动产权籍调查测绘工作得以有序开展。在实际进行不动产测量方法选择时，还应对技术可能性、工作需求、经济性和基础条件等内容进行考虑，应使不动产权益安全得到保证，并结合不动产的单元构成、类型和位置等内容因地制宜的采用测量方法。而只有完成符合该地区实际情况的测量方法，才能确保不动产单元面积准确且界址清楚。例如，针对城镇区域的建设用地，就应该采用解析法完成界址点坐标的测量，并进行土地面积的计算，然后完成房屋边长的实地丈量。在进行房屋面积计算时，则应使用几何要素法进行计算。针对存在于水域、海域等用地之上的房屋等定着物，还应使用解析法进行界址点坐标的获取，并使用实地丈量的方法进行定着物边长的获取，然后利用几何要素法完成房屋面积的计算。 2、应用流程 在实际开展不动产权籍调查测绘工作时，还应按照固定流程有序开展工作。 首先，应做好调查前的准备工作。具体来讲，就是需要对已有的历史档案资料进行搜集和整理，然后结合这些资料和现场调查情况完成调查方案的制定。在此基础上，则可以进行《指界通知书》的发放，然后进行控制点的寻找。在这一阶段，应到林业、国土和海洋等各部门进行档案提取，也可以直接利用业务系统完成相关数据资料的查询。 其次，做好调查准备后，则可以开展权籍调查工作。在这一阶段，应进行不动产权属情况的核实与调查，并对界址情况进行核实，以完成宗地、不动产单元等各种草图的绘制。所谓的宗地图，则是包含界址点线、宗地位置等内容的地籍图，在不动产权证书中，以附图形式存在。而宗地图的绘制虽然以地籍图为基础，较之不动产单元图更具有法律意义，能够更好的发挥恢复界址和鉴定的作用。完成草图绘制后，还应进行完成《不动产权籍调查表》的详实填写。 再者，结合权籍调查结果，可开展不动产测绘工作。在外业测量工作中，应进行界址点测绘，并完成宗地测绘和房产测绘，同时加强控制测量。在内业核实工作中，应进行宗地图绘制，然后进行宗地属性的录入。同时，还应加强房产面积计算，以实现分摊处理。此外，还要进行自然幢的绘制，并进行属性录入。在实际绘制宗地图的过程中，应完成宗地代码、土地权利人、地类号、房屋幢号等内容的标注。以幢号为例，在标注界址点号和边长等内容时，应在宗地的大门处进行门牌号码标注，并利用加粗黑线进行房屋轮廓线绘制，以表示建筑物所有权的专有部分的所在。在宗地内，建筑物、地类界线等处应进行界址分隔线的绘制，相邻宗地则应完成权利人名称、街巷名称等内容的绘制。此外，应完成不动产登记机构、界址点测量方法和审核者等内容的标注。目前，一些地区在进行宗地图绘制时，还需要进行界址点坐标成果表的提供，并进行所用测量基准和图式依据等内容的标注。除了做好宗地图的绘制，还应加强房产分户图的绘制。而分户图以产权人为单位，是房产权所属范围的细部图。在绘制的过程中，应完成宗地代码、房屋结构、建筑面积、幢号等内容的标注，并完成房屋边长、比例尺和房屋轮廓线等内容的绘制。针对楼梯和电梯等位置，应进行“电梯共有”或“楼梯共有”等字样的标注，并标注绘制日期

不动产权籍调查流程知识讲解

不动产权籍调查流程

一、外业目的 提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项： 1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构； 2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库）， 3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红 线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。 二、基本概念 1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 2、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。 3、界址线 宗地的边界线。 4、界址点 土地权属界址线的转折点。 5、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间。 6、宗地图 描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。 7、占地面积 特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积

指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。 8、分摊土地面积 （1）小区： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。 （2）自建房： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。 三、控制测量 控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。 平面控制网的基本精度应符合下面规定： 四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。 四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。 1、首级控制网： 首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。 2、图根控制网： 利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。 为保证RTK测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种： 每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。 在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。 当RTK信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。

不动产权籍调查流程精编WORD版

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一、外业目的 提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项： 1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构； 2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库）， 3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件 上标注现路名和四至状况。 二、基本概念 1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 2、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。 3、界址线 宗地的边界线。 4、界址点 土地权属界址线的转折点。 5、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间。 6、宗地图 描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。

7、占地面积 特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。 8、分摊土地面积 （1）小区： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。 （2）自建房： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。 三、控制测量 控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。 平面控制网的基本精度应符合下面规定： 四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。 四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。 1、首级控制网： 首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。 2、图根控制网： 利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。 为保证RTK测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种：

不动产权籍调查成果

附件1 宗地图样式及编制要求 一、宗地图样式

二、宗地图编制要求 （一）编制要求 1.以地籍图为基础编绘宗地图，宗地范围用红色加粗线表示。 2.比例尺和幅面应根据宗地的大小和形状确定，比例尺分母以整百数为宜。 3. 宗地图幅面规格原则上为A4。 （二）主要内容 1.宗地代码、土地权利人、宗地面积。 2.地类号、房屋的幢号。其中幢号用（1）、（2）、（3）、......表示并标注在房屋轮廓线内的左下角。 3.本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码。其中门牌号码标注在宗地的大门处。 4.宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线。 5.相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称。 6.指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期、权籍调查测绘单位。 7.图内注记。注记的主要内容有：批准面积。 - 2 -

- 3 - 附件2 房产分户图样式及编制要求 一、房产分户图样式

二、房产分户图编制要求 （一）编制要求 1.以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘房产分户图。可根据房屋的大小设计分户图的比例尺，比例尺分母以整百数为宜。 2.分户图的幅面规格原则上为A4。 3.分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向横放或竖放，分户图的方向应尽可能与分幅地籍图一致，如果不一致，需在适当位臵加绘指北方向。 （二）主要内容 1.宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。 2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。 3.电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有”“楼梯共有”等字样。 4.测绘单位、绘制日期。 - 4 -

苍穹不动产权籍调查成果管理系统操作手册v1

不动产登记数据库 管理系统 操 作 手 册 北京苍穹数码测绘有限公司 2015.8.24 目录

1、系统运行环境 (3) 2、不动产统一登记工作步骤 (5) 2.1资料准备 (5) 3、数据建库 (5) 3.1空数据库创建 (6) 4、系统功能简介 (9) 4.1文件 (9) 4.1.1新建 (9) 4.1.2打开 (10) 4.1.3保存 (11) 4.1.4另存为 (11) 4.1.5加载数据 (11) 4.1.6打印定位 (13) 4.1.7打印输出 (13) 4.1.8打印输出到文件 (14) 4.2查询编辑 (14) 4.2.1视图 (14) 4.2.2工具条 (14) 4.2.3基础编辑功能 (23) 4.2.4其他查询编辑功能 (24) 4.2.5文本图形互转 (26) 4.2.6地物编辑功能 (27) 4.2.7其它常用编辑 (29) 4.3数据接受 (35) 4.3.1数据收集与转换 (35) 4.3.2数据入库 (37) 4.4 检查处理 (39) 4.4.1转换功能 (39) 4.4.2基础检查 (44) 4.4.3基础处理 (49) 4.4.4分析功能 (65) 4.5数据维护 (68) 4.5.1行政区维护 (68) 4.5.2宗地跨界检查座落维护 (70) 4.5.3宗地编码维护 (71) 4.5.4房屋编码维护 (75) 4.5.5分幅管理 (78) 4.5.6属性维护 (80) 4.5.7图形维护 (84) 4.5.8业务数据维护 (86) 4.6专题功能（选做） (86) 4.6.1无图形属性管理 (86) 4.6.2 编码维护 (88)

不动产权籍调查流程

外业目的 提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项： 1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构； 2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库）， 3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。 基本概念 1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 2、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。 3、界址线 宗地的边界线。 4、界址点 土地权属界址线的转折点。 5、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间。 6、宗地图 描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。 7、占地面积

特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。 8、分摊土地面积 （1）小区： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。 （2）自建房： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。 控制测量 控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。 平面控制网的基本精度应符合下面规定： 四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。 四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过 ±5cm。 1、首级控制网： 首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。 2、图根控制网： 利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。 为保证RTK测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种： 每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。 在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。

浅析不动产权籍调查测绘

企 业 管 理 DOI：10.16661/https://www.wendangku.net/doc/ee6840081.html,ki.1672-3791.2019.19.095 浅析不动产权籍调查测绘 孙明明 (阜新市生态空间勘测设计院有限公司 辽宁阜新 123000) 摘 要：自2013年我国出台不动产统一登记制度开始，为了正确落实不动产登记要求，为不动产登记提供准确可靠的数据，加速不动产数据库的有效整合，各地陆续开展了不动产登记试点工作及不动产权籍调查及测绘工作。这项工作正是不动产登记权籍系统数据的重要来源，只有特别重视不动产权籍调查测绘工作，才能确保获得数据的准确性，这不仅为不动产统一登记工作的顺利实施打下良好基础，更是为了保护权利人的合法权益。 关键词：不动产权籍调查 不动产权籍调查测绘 宗地测绘 中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1672-3791(2019)07(a)-0095-02 近年来，中国经济高速发展，只有落实好《物权法》，以及不动产统一登记制度，才能有效保护不动产权利人的合法财产权。为了实现不动产登记信息的区域化共享，形成统一规范的不动产登记制度，我们要稳妥地、积极地、有序规范地推进不动产的权籍调查工作，为确保不动产登记工作实施的顺利，重中之重的任务就是对用地进行宗地测量。宗地测量是指以宗地为基本单位，测量其土地位置范围、面积、权属界线、界址点、建筑物和其他附属物、调查使用期限及土地来源等而进行的地籍测绘工作，最后，获得成果数据，如宗地图、界址线、界址点、界址点坐标及面积等。由于这些信息直接用于不动产发证工作，因此具有法律效力，而该项工作是对政策、技术和精确度要求都很高的工作。该文从实际工作的角度，介绍宗地测绘工作的流程，结合宗地测绘、发证等工作中容易出现的问题，简要介绍了一些工作经验，及出现的一些问题和处理建议。 1 不动产权籍调查及不动产权籍调查测绘 1.1 不动产权籍调查 不动产权籍调查是指根据权利人的申请，采用内业外业联合核查和现场实地调查的方法，对不动产的权籍进行调查。通过调查权属和不动产测量，确定不动产的权属、界址点界址线、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成调查成果，如报告、数据、图件、表册等，作为不动产登记发证和其他工作的依据，该项工作应遵循明确权属、界址清晰和面积准确等原则。 1.2 不动产权籍调查测绘 不动产登记的前提是不动产权籍调查测绘，调查所得的成果一旦登记使用，则具有法律效力。在开展不动产权籍测绘工作的过程中，先由不动产权利人的申请登记，测绘单位再通过权属调查和测绘来核查并确认不动产的基本情况，在地籍调查的工作基础上，采取宗地现场调查测量，利用现有数据成果，利用现有底图作为基础测绘的工作底图，通过内业外业核查、现场实地调查测量的方法，完成不动产权属调查及测量等工作，最终生成调查成果，如数据、图件及表册等资料。这是为不动产的登记和发证提供重要技术支持的工作。 2 不动产权籍调查测绘工作开展的想法 2.1 技术路线 在地籍调查的基础上，以宗地为根本，利用现有不动产的调查成果，利用统一坐标系的城市地籍图（或城市地籍数据库）、农村宅基地地籍图和大比例尺地形图等作为工作的基础底图，通过内业查找用地来源、用地性质、用地批复文件、邻宗地档案等资料，通过内业初审与外业测绘相配合的方法，完成不动产权籍调查及测绘工作。 2.2 工作流程 2.2.1 调查前的准备 内业收集宗地现有档案资料（如土地登记、查封、抵押、权源、控制点坐标、界址点坐标、界址线等），通过整理并分析，核查是否有邻宗地，并收集邻宗地的档案资料；根据档案及现场的实际情况，制定工作计划，提前向土地使用者及邻宗地发放《指界通知书》；寻找控制点，并找出测绘用的地籍底图。 2.2.2 权籍调查 权籍调查主要包括：调查与核实不动产的权属情况；核清界址等状况；地籍调查员和测量员、本宗地权利人及邻宗地权利人共同到现场进行指界。由本宗地权利人确认其宗地的具体位置及范围，地籍调查员指界，并确定界址点及界址线，测量员则现场对地籍要素进行外业测量，例如用地范围、四至、用地面积、界址点线及建筑物等，并绘制宗地草图。如有争议，要在现场共同商议并确定解决；详细填写《不动产权籍调查表》的内容，最好对争议处现场拍摄照片存档。 2.2.3 不动产测绘（地籍、房产） 外业：控制测量；界址点、界址线测绘；本宗地及邻宗地、房屋的测绘；面积计算；撰写不动产测绘报告。内业：绘制宗地图；输入标注宗地属性、相邻宗地属性及信息；绘制 95 科技资讯 SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION