国内外体育小镇开发案例分析

一、特色小镇：房地产行业的“黄金细分领域”

房地产行业是中国支柱行业，随着“黄金十年”的红利远去，房地产市场正步入存量主导的“白

银时代”：2017年房地产行业增加值增速5.6%（2017Q4当季同比仅4.8%），远低于GDP增速，相对于2016的8.6%大幅下滑。未来的“白银十年”，集资源、产业、政策和运营于一体

的特色小镇，或将成为房地产行业的“黄金细分领域”。

特色小镇并非严格意义上的村镇，而是指依托自身文化、自然资源，或承接核心城市外溢需求，通过产业与技术扶持，形成具有特殊文化内涵的产业集群或发展空间。当前中国城市化

率已达到58.82%，从单纯的“大城市”建设向“大城市+特色小镇”过渡，特色小镇或将成为城

市化进程的下一站。目前特色小镇建设仍以政府为主导，PPP模式正在探索之中，而小镇建

设过程中涉及区域规划设计、基础设施建设、配套住宅建设、物业管理运营等环节，房地产

企业具有经验与资源优势，在其中能够发挥重要作用。目前国内大型房地产企业，如碧桂园、万科、华侨城、恒大地产等，均已参与特色小镇的开发。

表 1：房企参与特色小镇建设代表案例

育工作的通知》，明确提出到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。

按照单个特色小镇50-60亿元的平均投资额估算，未来特色小镇或达5-6万亿投资规模。

二、体育特色小镇：三大模式、五大玩法

在当前建设的特色小镇中，以体育为产业的将获得政策与资本的双重加持。我国体育产业几

十年来优质资源封闭在体制内，需要挖掘民间资本，提升产业活力，从金牌策略向全民健身

转变。全民健身已经上升为国家战略：2014年10月，国务院4号文件《关于加快发展体育

产业促进体育消费的若干意见》，提出到2025年，体育产业总规模超5万亿；体育产业十三五规划中再次具体指导了未来体育产业发展规划。未来体育产业将产生大量规模效应：到2020年全国特色足球学校达2万所，滑雪场达300座，体育旅游人数达10亿人次等。

体育小镇是一个相对新颖的概念，国内尚无成熟的发展模式。归纳总结国内试点体育小镇的

规划和运营方案，我们认为“资源”和“运营”是体育小镇的核心竞争力，由此衍生出体育小镇

的“三大模式”和“五大玩法”。

图 1：体育小镇的三大模式、五大玩法

玩法1：体育+地产+旅游：依托自然资源，发展优势运动项目

体育+旅游是目前最普遍体育小镇模式，依托当地原有自然资源，在旅游的基础上开发运动项目，实现游客资源基础与运动体验的协同效应，延展上下游相关产业链。国内消费者对消费的诉求已经进入休闲度假、文化体验、主题游乐等体验式消费模式，体育小镇能够完美契合这类需求。

图 2：消费者对旅游体验要求改变

以庐山小镇为例（全名江西省九江市庐山西海射击温泉康养运动休闲小镇）为例，小镇融合省体育局射击中心、游泳、跳水基地建设，结合温泉养生休闲开展融合泡泉、康养、登山、拓展、游湖、漂流、探险、采桔休闲等多样体育运动休闲特色，结合基础设施提升和体育赛事活动，集聚人气，激活体育旅游产业融合发展，打造庐山西海旅游经济圈和国家体育旅游示范基地引领性、引爆性的项目，进一步提升庐山西海风景区的美誉度和知名度。

玩法2：体育+地产+休闲：依托自然资源，强调运作管理

体育+休闲与体育+旅游，不过前者没有知名旅游景点作为导流，更强调运作管理的重要性。

典型案例包括南京汤山有氧运动小镇，依托南京唯一的国家森林公园，打造集体育、健康、

旅游、休闲、养老、文化、宜居等多种功能于一体的发展平台。自2014年南京青奥会开始，老山管委会为首的管理团队将“有氧运动小镇”作为重要规划方向，陆续开发运作了老山有氧

三项挑战赛、森林山地马拉松越野赛、环老山自行车赛、森林有氧运动会等赛事。老山小镇

也逐渐成为南京及周边城市户外休闲运动的首选之地，品牌效应日益体现。

玩法3：体育+地产+产业：依托原有优质产业，培育体育产业集群

选择体育+地产+产业模式的小镇通常都有自身的优势特色产业，并在此基础上与体育产业融合，打造集装备生产、产品销售、运动基地为一体的体育产业集群。该模式的典型案例有施

河“体育健康特色小镇”，该镇位于江苏省淮安市淮安区施河镇体育产业集聚区，总投入12亿，占地面积58平方公里。施河镇是全国知名的“教学具之乡”，地处淮安、扬州、盐城三市交界处，交通便捷。施河镇政府在创建“特色小镇”中结合自身教学具产业特色，将原有产业与体

育融合，把教育体育装备产业定位为特色产业，大力招商引资，培育产业集群。引进生产人

造草坪、塑胶跑道、大型户外玩具、健身器材、运动地板、球场围网、体育场馆设备等体育

装备产品生产企业；该镇目前拥有教育、体育装备企业246家，生产型企业131家，2016年

实现体育产业增加值3.6亿元，占全镇GDP16%，体育生产型企业实现销售收入超30亿元，

预计2018年将突破50亿，成为了苏北体育装备制造小镇的一面旗帜。小镇还规划于2018年

新建体育场馆20个以上，实施体育装备项目10个以上，打造体育主题公园、自行车道、健

步道等体育休闲运动项目。

玩法四：体育+地产+赛事：依托大型赛事运营，借力商业资本集聚

这类小镇借助外部机遇和资本运作将自身打造成某一类职业体育赛事的举办地，依靠举办赛事打造小镇特色品牌，吸引对该项运动感兴趣的人士前来观赛、参观、游览、体验，并借此机会延长服务产业链条，通过文旅、住宿、餐饮、培训等方式实现价值创造，探索形成新的商业模式。

运用“体育+地产+赛事”运营模式的典型案例是中国（杭州）电竞数娱小镇。该镇位于浙江省杭州市下城区石桥街道，希望顺应电竞运动和产业迅猛崛起的东风，将自身打造成电竞数娱领域的品牌和圣地。到2022年，小镇将打造100万平方米的电子竞技产业发展平台，集聚电竞核心产业链企业及机构1000家以上，吸引电竞创新人才1万名以上，引进和培育国际国内知名电竞俱乐部10家以上，组织举办各类电竞赛事1000场次。未来5年，下城力争实现电竞产业发展综合收入超200亿元，税收贡献超10亿元。

图5：体育赛事及其衍生经济

玩法五：体育+地产+培训：依托体育专业技能培训，打造体旅赛事综合基地这类小镇将自身定位为某一项专业体育运动的培训基地，打造集体育教育训练、各类相关赛事、体育人才培育、体育用品商贸展示、相关产品器材研发、休闲度假、康体养生、生态人居等功能于一体的体旅赛事综合基地。这类小镇不需要具备独特的自然和人文资源禀赋（如旅游景观），而主要依靠体育设施建设、赛事品牌策划、资源要素整合等资本和项目运作能力。

运用“体育+地产+培训”运营模式的典型案例是江苏张家港凤凰足球小镇。该镇将通过3到5

年的建设，将小镇打造为中国足协“贝贝杯”青少年12岁及以下永久性赛事基地、宋庆龄基金

会青少年足球训练基地、江苏省足协12周岁及以下少儿足球青训基地或青训点。到2020年，小镇将建成华东地区少儿校园足球示范基地，形成人才培育输送、运动水平影响广泛、体制

机制充满活力、文化范围蓬勃向上的少儿校园足球可持续发展体系。

三、他山之石：体育小镇的发展经验

1. 皇后镇：探险之都户外天堂

作为《魔戒》三部曲的取景地，新西兰以其遗世而独立的自然景观闻名于世；而皇后镇(Queenstown)作为新西兰最著名的旅游景点，是户外运动爱好者的天堂。

皇后镇依托得天独厚的地理条件，在开发旅游观光资源的基础上，重点发展极限运动和雪上

运动，形成体育与旅游“双轮驱动”的发展模式。

皇后镇位于瓦卡蒂普湖(Lake Wakatipu)北畔，南阿尔卑斯山(Southern Alps)东麓，地势险要，

景观多变。独一无二的地理环境，为皇后镇提供了发展户外运动所需的高山、峡谷、湖泊、

激流等自然资源，由此衍生出蹦极、漂流、滑雪、跳伞、热气球、滑翔伞、喷射快艇等惊险

刺激的运动项目。皇后镇的户外项目以多样化著称，可根据游客需求量身定制，降低了极限

运动的门槛，也减少了户外项目对季节和气候的依赖。

皇后镇利用其独有的自然资源优势，开发具有挑战性和探险行的户外运动项目，使之成为旅

游业发展的核心品牌，并在此基础上发展了婚庆旅游、文化体验、马拉松赛事等周边文旅业态。这座人口约两万人的小镇，凭借体育和旅游两大核心元素，每年吸引超过两百万游客。

2.温布尔登：百年传承网坛胜地

“网球四大满贯”中，温布尔登网球锦标赛（温网）是唯一一个以举办城镇命名的网球公开赛。温网1877年以来由全英俱乐部和英国草地网球协会创办，历经上百年发展，已成为全球顶级的网坛盛会。

温网组织者凭借独特的赛事品牌和巨额的奖金激励，树立其在网坛的形象和地位。作为历史

最悠久的网球比赛，温网在成立之初，定位于业余选手比赛，且仅限于英国国内选手参赛。

上世纪六十年代，国际网联同意职业选手参加温网比赛，温网自此声名鹊起。全英俱乐部一

方面继承和延续了以往的赛事传统，如草地赛场的形式和种子排位的方式；另一方面以巨额

奖金作为激励，吸引全球一流的网球选手参赛。随着参赛选手竞技水平的提升，冠军争夺日

趋激烈，获奖选手也成为网坛关注焦点。温布尔登现有18个草地，9个硬地和两个室内球场，比赛期间可容纳三十万人次观赛，通过电视转播收看人数在5亿人次量级。

温网知名度的提升，带动了温布尔登相关体育产业链的发展。2016年，温网的赛事总收入超过2亿英镑，其中门票收入超过1000万，餐饮、住宿、零售等服务行业收入约4000万，赞助商和供应商贡献约4000万，媒体转播版权费用超过1亿英镑。从籍籍无名的小镇到全球网坛的胜地，温网的成功运作，温布尔登带来了巨大的创收空间。

四、体育小镇的发展之道：资源＋运营

资源禀赋和运营能力是体育小镇的核心竞争力。体育小镇的建设是一个长期的过程，既要利用所在地的资源禀赋，因地制宜地探索发展路径，又要依靠运营管理团队丰富的资源整合经验，为小镇提供建设、运营和内容的全周期服务。分析体育小镇的成功要素，需要关注上述两大核心竞争力。

资源禀赋是体育小镇发展的基础。纵观国外体育小镇的成功案例，均具有适合体育产业发展的自然和社会环境：皇后镇坐拥独特的自然地理环境，发展休闲户外体育具有明显优势；温布尔登积淀了上百年网球比赛的历史，赛事的带来的人流量和关注度，为上下游产业链的发展提供了机会。国内体育小镇在规划和建设的过程中，需要根据所在地的实际情况，挖掘体育相关的先天资源，方能确立合适的发展模式。

运营能力是决定体育小镇成败的关键。体育产业本身具有多元化属性，而体育和旅游先天也存在共生的关系。成功的体育小镇，往往选择“主导项目+多元化经营”的模式，通过特色体育项目吸引客流量，再通过上下游产业链的衍生，覆盖更广泛的目标群体。皇后镇作为极限运动的发源地，成功开拓多项门槛较低的户外运动，围绕体育周边产业开发了多项文化体验活动；温布尔登则是专注于网球产业链，以一年一度的赛事为核心，发展多元化的服务业。体育小镇的运营是一个长期的过程，只有积累了足够的客流量，才能再次基础上通过衍生产业实现流量变现；因此，开发商和运营团队的资源整合与流量导入能力，是体育小镇长期发展的关键；而对于缺乏长期规划的体育小镇项目，则需要保持警惕。

国外特色小镇案例

国外特色小镇案例总结 一、国外特色小镇主要类型 国外特色小镇主要是按照市场规律发展起来，与低成本及要素的聚集有直接的关系。国外特色小镇一般是通过龙头企业或培育基础产业向某一个空间聚集，最后形成产业集群，再加上小镇本身的优质生态人文资源，最终形成特色鲜明的小镇。目前国外特色小镇主要有以下几种类型：（一）科技总部型特色小镇 在欧美发达国家，很多小镇就是依托一个企业总部发展起来的。例如美国的硅谷，其实就是一连串的科技总部型小镇聚集而成，另外这种类型的小镇往往还会依托世界知名院校，用作企业发展必须的科研和人才力量。如： 1、美国山景城小镇：是美国人均最富有的小镇之一，Google的二十多栋办公楼就散落在这个美丽的小镇里。除此之外，还有很多高科技公司。 2、英国Sinfin小镇：世界著名的航空发动机公司罗伊斯?罗尔斯总部所在地，中间是办公和核心工厂，周边是绿地和低密度住宅区，这里能生产出全世界最高端的航空发动机。 3、德国英戈尔斯塔特小镇：奥迪的全球总部和欧洲工厂所在地，奥迪总部所在的英戈尔斯塔特的传统镇区人口则只有两三万人，但却是高端人才的核心聚集地。

借鉴：中国的小城镇可通过不断改善和提升生态环境、交通条件和配套设施，在政府的政策引导和企业推动的双轮驱动下，中国的高端人才和高端产业会逐渐向小城镇进行聚集。 （二）传统产业型特色小镇 发达国家传统产业型特色小镇与工艺传承、产业积累、生态人文环境资源等因素关系密切，是天时、地利和人和的结果。如： 1、香水产业小镇：法国格拉斯小镇，从16世纪起就从事花卉种植业及香水制造，有大量世代从事此香水产业的技师以及相关产业基础，最后形成世界最著名的香水王国。 2、巧克力产业小镇：美国好时小镇，号称“世界上最甜蜜的地方”，有3家现代化的巧克力工厂，是北美地区最大的巧克力及巧克力类糖果制造商。 3、全球体育用品产业小镇：德国赫尔佐根赫若拉赫，中心历史城区、手工业发展传统以及就业市场的吸引力让这座小镇有着高品质的生活，拥有三家全球体育用品企业：阿迪达斯、彪马、舍弗勒。 4、全球纺织品产业小镇：瑞士朗根塔尔小镇，蓝拓纺织品公司和阿曼集团的所在地，它们拥有全球化的分支机构和供应商网络。这个小城镇为它们提供了充足可用的劳动力以及长期形成的支持本地产业发展的传统氛围。

特色小镇湖南浔龙河生态艺术小镇案例分析

浔龙河生态艺术小镇，坐落于长沙县果园镇西北部，接近长沙市三环，处在长沙县“一心三片”中经济核心区东北部，距长沙县城10分钟车程，距市区25分钟车程。是以浔龙河1.4万余亩原生山河资源(包括近8000亩山地，2000余亩水域，以及4800余亩建设用地)为基础，结合全球最前沿的小镇规划与本土人文风情而打造的世界级田园综合体，旨在为湖南呈现一个既生态环保又原味浓情的理想小镇。 项目依托生态农业基础，充分结合政府PPP模式，围绕现代农业、生态旅游、宜居城镇来营造乐农、慢游、宜居的生活之境，形成了以景观农业+旅游产业+生态居住为产业核心，以颐养产业、第二居所、亲子产业、文创产业、农业产业为辐射产业的整体布局规划。

建设成就：截至2016年底，全国已公布190个宜居示范小镇和575个宜居示范村庄中，湖南长沙浔龙河生态艺术小镇被纳入第四批宜居示范村庄之列，成为湖南农村“公共工程建设”与“产业发展”双轮驱动城乡一体化探索的新型城镇化建设成功案例。 案例意义：浔龙河生态城镇模式，是棕榈股份“穷山恶水如何变成青山绿水，青山绿水又如何成为金山银山”的成功范例。项目按照“政府推动和监管、企业市场运作、基层组织保障、群众参与决策”的方式，通过村民集中居住促进公共服务集中推进、环境集中保护和资本集中下乡，让城市文明与乡村文明有机融合，形成新型农村社区，既实现了当地村民就地城镇化，又打通了城市居民下乡的通道;通过土地集中流转，依托独特的交通区位、山水资源优势，发展现代农业、现代休闲旅游和小城镇商居开发建设的一、二、三产业，促进村民就地就业，进而形成农民增收、农业增效和农村发展的良好局面。 项目基础条件 1 地理区位 项目位于长沙县果园镇双河村，区位优势明显，接近长沙市三环，处在长沙县“一心三片”中经济核心区东北部，距长沙县城10分钟车程，距市区25分钟车程，距黄花国际机场25分钟车程。

体育产业特色小镇主要类型与典型案例分析

体育产业特色小镇主要类型与典型案例分析 据国际经验显示，当人均GDP超过8000美元时，体育健身将成为国民经济的支柱型产业，2015年我国人均GDP达到7500美元，预计未来几年我国体育消费将迎来爆发。 接下来“体育+旅游”的消费趋势将会湮灭“专业式”体育和“观光式”旅游，“平民式”体育和“体验式”旅游渐成主流。未来，体育特色小镇将成为我国体育产业发展的新动力。 一、体育特色小镇激发我国体育产业2.0蓝海市场 2015年我国体育旅游实际完成投资791亿元，同比增长71.9%。山地户外、冰雪运动、水上运动呈现井喷式发展，涌现一批健身休闲产业，“体育+休闲小镇”为热门趋势。可以预见，未来徒步、滑雪、潜水、滑翔、运动自行车、马拉松等新兴运动项目注入小镇，成为体育特色小镇建设的首要选择。 从数据来看，马拉松赛事数量复合增长率有望达到43%。目前国内运动自行车市场150亿元，尚存数倍增长潜力。伴随滑雪渗透率的逐年提升，国内滑雪装备市场有望达到162-270亿元。 政策密集出台吹起我国体育产业大发展的冲锋号。2014年10月国务院46号文件出台，体育产业展现出强大的内生动力，一直保持

着两位数的增速。国务院召开体育产业会议中提出，体育特色小镇是发展体育产业的重要载体之一，鼓励发展体育特色小镇对于体育产业发展至关重要。 2016年10月，国务院办公厅出台《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》提出以健身休闲重点运动项目和产业示范基地等为依托，鼓励地方积极培育一批以健身休闲为特色的服务贸易示范区。同年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，提出即日起在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。全国各地涌现一批体育特色小镇。 二、体育特色小镇主要类型及发展特色 随着我国消费者对体育休闲、体验旅游方式的关注与青睐，更多的旅游、文化、健康等项目元素融入进体育产业，形成体育产业的新业态——体育特色小镇。当前国内外体育特色小镇主要呈现以下特色： 1以单项体育活动或赛事为核心 结合地理区位特征或地方体育产业特色，打造单项体育活动项目的产业集群和产业生态链的体育类特色小镇。如新西兰皇后镇聚焦户外运动、法国沙木尼体育旅游小镇发展滑雪特色运动等。

特色小镇,特色小镇规划设计,特色小镇案例

特色小镇，特色小镇规划设计，特色小镇案例 特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。 首先，产业定位不能“大而全”，力求“特而强”。“产业选择决定小镇未来，必须紧扣产业升级趋势，锁定产业主攻方向，构筑产业创新高地。定位突出‘独特’。特色是小镇的核心元素，产业特色是重中之重。找准特色、凸显特色、放大特色，是小镇建设的关键所在。”每个特色小镇都紧扣信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等。形成具有基础、有优势的特色产业，不能“百镇一面”、同质竞争。即便主攻同一产业，也要差异定位、细分领域、错位发展，不能丧失独特性。 其次，功能叠加不能“散而弱”，力求“聚而合”。“功能叠加不是机械的‘功能相加’，关键是功能融合。要深挖、延伸、融合产业功能、文化功能、旅游功能和社区功能，避免生搬硬套、牵强附会，真正产生叠加效应、推进融合发展。” 再次，建设形态不能“大而广”，力求“精而美”。“美就是竞争力。无论硬件设施，还是软件建设，要‘一镇一风格’，多维展示地貌特色、建筑特色和生态特色。求精，不贪大。小，就是集约集成；小，就是精益求精。根据地形地貌，做好整体规划和形象设计，确定小镇风格，建设‘高颜值’小镇。” 最后，制度供给不能“老而僵”，力求“活而新”。“特色小镇的建设不能沿用老思路、老办法，必须在探索中实践、在创新中完善。改革突出‘试验’。特色小镇的定位是综合改革试验区。凡是国家的改革试点，特色小镇优先上报；凡是国家和省里先行先试的改革试点，特色小镇优先实施；凡是符合法律要求的改革，允许特色小镇先行突破。政策突出‘个性’。 如何进行农味突出的特色小城镇规划？ 我国经济发展新常态下，小城镇面临新的发展机遇。一是农民收入提高带来机遇，二是产业转移和农民工回乡创业带来机遇，三是高铁、公路、桥梁、机场等重大基础设施建成和完善带来机遇，四是城市居民生活方式变化带来机遇。城镇化是现代化的必由之路，特色小城镇建设理当作为推进新型城镇化、促进城乡发展一体化的重要突破口。

特色小镇案例国内最成功的特色小镇案例分析

特色小镇案例国内最成功 的特色小镇案例分析 Modified by JEEP on December 26th, 2020.

江南徽派建古镇——江西婺源 概况：婺源是江西省一个历史悠久的古县，历史上曾属安徽管辖，是古徽州一府六县之一。 婺源古镇是南宋着名理学家朱熹的故里和中国铁路之父詹天佑的家乡。"一生痴绝处，无梦到徽州"。"徽州"是被越来越多人提及的字眼，有人说这里是中国传统文化的家园，地处偏僻山乡的婺源很幸运地保存了古徽州的所有气韵。 资源特点：这里民风纯朴，文风鼎盛，名胜古迹遍布全县。有保持完美的明清古建筑，有田园牧歌式的氛围和景色。整个儿就是一幅未干的水粉画，又像是莫奈的印象派，处处都散落着可以谋杀胶卷的美。 运营模式：政府授权特许经营模式。以“保护古民俗、复合多元运营、度假商业并重、资产全面增值”为核心，休闲与乡俗并驱，旅游经济与经营复合，实现高品质文化型综合旅游目的地建设与运营。 极具少数民族风情的古镇——丽江古城 概况：丽江古城位于云南省丽江市，始建于宋末元初。古城历史悠久，古朴自然，城市布局错落有致，兼具山城风貌和水乡韵味。是中国罕见的保存相当完好的少数民族古镇，世界文化遗产、国家AAAAA级旅游景区、全国文明风景旅游区示范点。 资源特色：古街、古桥、木府、福国寺五凤楼、白沙、束河民居建筑群、鲜明的东巴文化、酒吧街。 主营业态：自申遗成功后，旅游业和商业得到了迅猛发展，集中在以铜银器制作、皮毛皮革、纺织、酿造业为主的传统手工业，以及餐饮、住宿、商业、休闲娱乐、文化等现代旅游发展业态。 发展模式：政府主导模式，即政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。行动计划的实施包括建立机构、制定遗产保护资金管理机制和核心区鼓励发展传统文化。主要包括四方面内容，一是从战略高度经营民族文化产业;二是激活古城风貌，彰显异族特色;三是坚持保护为主的原则，处理好保护与利用的关系，处理好遗产保护与旅游商化间的协调关系;四是坚持可持续发展，不应操之过急。 北方镇产业多元化古镇——古口北镇 概况：北京市密云区(原密云县)辖镇。位于区境东北部，距城区55千米。东邻新城子乡，南接太师屯镇，西连高岭镇，北隔长城与河北滦平县相望。面积平方千米。辖4个社区、9个行政村，40个自然村。镇政府驻古北口村。地貌属燕山余脉浅山丘陵区。潮河从北部关口入境，绕流阴山，贯穿全境，沿河两岸有部分河流冲积发育而成的平地。东有小海河从汤河村东北入境，横

农业特色小镇 案例分析

农业特色小镇经典案例分析 田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。 一、台湾清境农场——“小瑞士” 休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，甚至可以说至关重要的作用。“三产”融合促进了台湾农业旅游经济的发展。台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场，香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。 清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一，创建于1961年，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名，是台湾最优质的高山度假胜地。 清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。 清境乡村花园--来自世界各地的花花草草所交织成的百花风貌，让人仿佛置身于欧洲世界，清境农场也因此而有“小瑞士”之美名。登高远眺清境云雾，山岚徐徐弥漫，如梦如幻，小瑞士花国又有了“雾上桃源”这一美称。 “挪威森林广场”、“阿尔卑斯双塔”、“落羽松步道”、“主题花园”等，皆环绕着“天鹅湖”而建，欧洲花园般的景色让民众可以放松身心，别有洞天的景色，辽阔的绿意，遍洒的花海，使人心旷神怡，令人流连忘返。 清境乡村亲子体验—海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，分队表演令人赞叹，工作人员会给小朋友讲解羊咩咩的趣事，讲述清境农场的历史。大溪花海农庄是春天常在的地方，台湾人气剧《流星花园》里面的薰衣草花海就是在这里拍摄的。徜徉花海中，

陕西五泉镇特色小镇案例总结

特色小镇情况总结 陕西省 杨凌农业高新科技示范区 五泉镇 中农富通城乡规划设计研究院整理编辑

目录页一、基本情况（一）基础数据 （二）发展基础、发展优势和特色资源 （三）规划编制情况 二、特色评估 （一）特色鲜明的产业形态 （二）和谐宜居的美丽环境 （三）彰显特色的传统文化 （四）便捷完善的设施服务 （五）充满活力的体制机制 三、招商引资项目 四、未来发展方向

一、基本情况 （一）基础数据?镇域总面积：32.2平方公里?镇区建成区面积：3.14平方公里?镇域常住人口：31000人 ?镇GDP：15.1 亿元?农村居民人均纯收入：1.5万元?主导产业：农业 ?所获称号：全国重点建设小城镇，省级小城镇建设示范镇 ?下辖村庄数量：20个（行政村）?建设用地面积：0.6平方公里?镇区常住人口：5600人?公共财政收入：360万元

（二）发展基础、发展优势和特色资源 发展基础 本着“农民增收，经济发展，造福一方”的目的，镇政府以高科技为依托，进行农 村产业结构调整，大力发展高效农业，特色农业和科技产业，以“南菜、北果、中工商” 的总体格局为基础，突出“名、优、新、特”的产业特色。 镇党委、政府坚持以人为本，立足镇情，结合实际，推行"政府组织，企业拉动， 基地示范，多方配合，农户参与"的建设模式，大力发展以夹道村、茂陵村为示范村的 新农村建设重点村，带动毕公、帅家、斜上等新农村建设中心村，辐射全镇，全面建设 文明程度高、立体循环经济发展程度高、可持续发展、农户参与的"农、工、商、种、 养、加、高、新、特"的一体化发展的社会主义新农村。

发展优势 五泉镇位于陕西省杨凌 农业高新科技产业示范区 西北部，距离主城区10 公里，处于西安半小时经 济圈内，关中环线上的重 点城镇。2011年，五泉 镇被确定为陕西省31个 重点示范镇之一。负面观点 （二）发展基础、发展优势和特色资源 发展优势

最新【特色小镇案例】我国特色小镇15个经典案例汇总汇编

三部委提出到2020年在全国范围内争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，想想看这么多特色小镇，凭什么你的小镇就能够被人记忆、被人传播、被人消费? 一、江南药镇 概况： 2015年6月，浙江省第一批37个省级特色小镇创建名单正式公布，以中药材历史经典产业为主导的“磐安江南药镇”名列其中。江南药镇位于磐安县新渥镇境内，距离磐安县城不到10公里。自古以来磐安便是浙江省中药材之乡，尤其盛产以“白术、元胡、玄参、白芍、玉竹”为代表的磐五味，被誉为“天然的中药材资源宝库”。中国药材城“磐安浙八味市场”是长三角地区唯一的大型药材特产批发地。磐安以此为基础，以浙江省特色小镇为发

展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、生态休闲、旅游度假、康体养生”于一体的江南药镇。 江南药镇定位为“药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地”，通过培育中医药健康产业、旅游服务业和养生养老产业三大新兴产业，融产业、旅游、社区、人文功能于一体，建设成为以中草药文化为主、集高端中药产业、旅游度假养生、区域联动发展的特色小镇;塑造一个尊重和传承中国中医药文化、一个人与自然和谐共生、一个可持续发展的精致特色小镇。江南药镇总投资51.5亿元，主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目，其中非盈利性基础及服务设施投入约11.5亿元，主要用于打造文化旅游品牌、中医药养生园、特色文化街区和中药产业园建设。 分为三大功能区： 一是结合浙八味市场，通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区，作为药镇对外服务的主体部分; 二是主题展示区，包括中医药主题公园、百草园，以中药材的种植和展示功能为主; 三是以中医药产业园建设为代表的产业区。 二、丽江古城 概述：

中国特色小镇典型案例分析(广东篇)

中国特色小镇典型案例分析（广东篇） 随着第一批和第二批特色小镇的公布，全国特色小镇建设已经进入加速期。根据三部委的联合通知，到2020年将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。研究组致力于特色小镇的跟踪研究，本期将以广东省为研究样本，分析其特色小镇的典型案例，为行业发展提供一定参考。 1广东省特色小镇类型与分布 我国特色小镇主要集中长三角、珠三角和成渝三大城市群，广东省有20个，主要是旅游发展型、历史文化型、工贸服务型、民族聚居型等类型，其中工贸服务与文旅小镇各占50%，值得注意的是工贸服务特色小镇也逐步融合制造、建筑等旅游形式，成为综合性特色小镇。 图：广东省特色小镇分布图 2广东省特色小镇发展特点 特色小镇面积一般在3平方公里左右，核心区建设面积控制在1平方公里左右，通过打造一定规模的产业集群，吸引就业与人口流入，从而形成可持续、有竞争力和有生命力的特色宜居产业区域。基于良好的自然地理以及产业基础优势，广东省特色小镇工贸服务有良好的基础，文化旅游小镇得以快速的发展。 图：特色小镇特点解析

3 典型案例 广东省是中国改革发展的前沿地区，目前粤港澳大湾区的发展也受到全社会的关注，特色小镇的发展也表现不俗。我们根据广东地区知名项目的分布进行分析，对具有借鉴意义的项目进行整理，以期能为特色小镇的发展提供借鉴。 珠海海泉湾：海洋温泉综合小镇 珠海海泉湾度假区是国家旅游局授予的全国首家“国家旅游休闲度假示范区”，主要运营特色是一站式世界海洋温泉、休闲娱乐住宿异国风情体验。项目地处海边，离市区比较远，广州、深圳、佛山全程需要2个多小时，东莞、中山等市区要1个多小时，珠海需要近1个小时。 海泉湾项目总占地5.1平方公里，首期投资22亿元，以海洋温泉为主打的综合型休闲度假区。项目由美、加、日等国外知名公司进行总体规划及景观设计、建筑设计、主题乐园规划设计、温泉项目和室内装修的设计。 +旅游产业 港中旅·珠海海泉湾度假区2小时 2小时 2小时 1.5小时

国外特色小镇案例分析

国外特色小镇案例分析 一、硅谷:高科技特色小镇(美国) 高科技产业特色小镇都有世界知名院校为依托,作为其科研和人才的基础。在 高科技产业特色小镇中 ,最为人津津乐道的就是“硅谷”,一个人口300来万,面积4000平斱米的地斱,成为全球创客于集、技术创新的高地。 硅谷的成功首先归结于一个企业——HP(惠普公司),硅谷因其开始转型,他们发现以军事工业推劢的微波技术小企业成长地非常快,这也归功于二戓、冷戓时期美国财政对军工产业的扶持,由微波技术开始,硅谷有了自己特色产业——半导体产业。

硅谷自创第一个半导体产业后,风险投资业也相继兴起在硅谷,这是硅谷的独创,而后衍生出计算机产业、清洁能源以及各种高新技术产业。 此外,硅谷还有三个成功因素。首先,硅谷周边的研究型大学和本地企业强强联手,对技术人员进行教育和培训,让他们成为硅谷持续发展的核心源劢力。 根据资料显示,硅谷由斯坦福大学创建,硅谷依托斯坦福大学幵利用其扩散效应,把新理论、新技术、技术人才、商业模式等导入到产业领域中,幵形成了自身独特的品牌效应。 其次,硅谷成功的根本是由于它市场化的运作机制以及自身的创新演变能力,而当地政府对创新型技术的支持及金融资劣,也为硅谷的快速发展奠定了基础。最后,硅谷良好的产业生产、基础设斲的配套建设也是它稳定发展的保障。 二、朗根塔尔:全球纺织品企业总部中心(瑞士) 传统产业小镇往往有着气候地理因素、长年的工艺传承和产业积累等诸多因素的综合影响。其主要代表有全球纺织品企业总部中心——瑞士朗根塔尔。 公元5世纪至16世纪,朗根塔尔是重要的集镇,不仅发展贸易,在亚麻生产领域也非常活跃,为其后期培育专业技术熟练的劳劢力和生产经营能力打下了良好基础。

特色小镇案例国内最成功的特色小镇案例分析

江南徽派建古镇——江西婺源 概况：婺源是江西省一个历史悠久的古县，历史上曾属安徽管辖，是古徽州一府六县之一。婺源古镇是南宋著名理学家朱熹的故里和中国铁路之父詹天佑的家乡。"一生痴绝处，无梦到徽州"。"徽州"是被越来越多人提及的字眼，有人说这里是中国传统文化的家园，地处偏僻山乡的婺源很幸运地保存了古徽州的所有气韵。 资源特点：这里民风纯朴，文风鼎盛，名胜古迹遍布全县。有保持完美的明清古建筑，有田园牧歌式的氛围和景色。整个儿就是一幅未干的水粉画，又像是莫奈的印象派，处处都散落着可以谋杀胶卷的美。 运营模式：政府授权特许经营模式。以“保护古民俗、复合多元运营、度假商业并重、资产全面增值”为核心，休闲与乡俗并驱，旅游经济与经营复合，实现高品质文化型综合旅游目的地建设与运营。 极具少数民族风情的古镇——丽江古城 概况：丽江古城位于云南省丽江市，始建于宋末元初。古城历史悠久，古朴自然，城市布局错落有致，兼具山城风貌和水乡韵味。是中国罕见的保存相当完好的少数民族古镇，世界文化遗产、国家AAAAA级旅游景区、全国文明风景旅游区示范点。 资源特色：古街、古桥、木府、福国寺五凤楼、白沙、束河民居建筑群、鲜明的东巴文化、酒吧街。 主营业态：自申遗成功后，旅游业和商业得到了迅猛发展，集中在以铜银器制作、皮毛皮革、纺织、酿造业为主的传统手工业，以及餐饮、住宿、商业、休闲娱乐、文化等现代旅游发展业态。 发展模式：政府主导模式，即政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。行动计划的实施包括建立机构、制定遗产保护资金管理机制和核心区鼓励发展传统文化。主要包括四方面内容，一是从战略高度经营民族文化产业;二是激活古城风貌，彰显异族特色;三是坚持保护为主的原则，处理好保护与利用的关系，处理好遗产保护与旅游商化间的协调关系;四是坚持可持续发展，不应操之过急。 北方镇产业多元化古镇——古口北镇 概况：北京市密云区(原密云县)辖镇。位于区境东北部，距城区55千米。东邻新城子乡，南接太师屯镇，西连高岭镇，北隔长城与河北滦平县相望。面积84.71平方千米。辖4个社区、9个行政村，40个自然村。镇政府驻古北口村。地貌属燕山余脉浅山丘陵区。潮河从北部关口入境，绕

浙江特色小镇案例

浙江特色小镇案例 一、江南药镇 江南药镇位于磐安县新渥镇境内，距离磐安县城不到10公里。自古以来磐安便是浙江省中药材之乡，尤其盛产以“白术、元胡、玄参、白芍、玉竹”为代表的磐五味，被誉为“天然的中药材资源宝库”。 江南药镇定位为“药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地”，通过培育中医药健康产业、旅游服务业和养生养老产业三大新兴产业，融产业、旅游、社区、人文功能于一 体，建设成为以中草药文化为主、集高端中药产业、旅游度假养生、区域联动发展的特色小 镇；塑造一个尊重和传承中国中医药文化、一个人与自然和谐共生、一个可持续发展的精致特色小镇。 分为三大功能区：一是结合浙八味市场，通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特 色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区，作为药镇对外服务的主体部分； 二是主题展示区，包括中医药主题公园、百草园，以中药材的种植和展示功能为主；三是以 中医药产业园建设为代表的产业区。 二、远洋渔业小镇 定海远洋渔业小镇位于舟山市定海区北部的干览镇境内，毗邻定海西码头渔港，距离 定海中心城区16公里，距舟山市政府所在地——临城新区19公里。 定海远洋渔业小镇立足“远洋渔业”和“渔文化”的地域特色，抓住舟山国家远洋渔 业基地建设的契机，遵循浙江省特色小镇倡导的“产、城、人、文”四位一体的发展理念， 将重点打造集科研、生产、综合物流于一体的海洋健康食品、新型海洋保健品、远洋生物医药等海洋健康产业，采用“海洋健康产业+”的创新发展模式，促进健康产业与新经济模式 的充分“嫁接、契合、互融”，积极推动创意、文化、旅游、电子商务等新兴业态发展，构 建形成多链条、高融合的新型产业生态圈，积极打造成为浙江富有浓郁海岛渔文化气息的远 洋渔业特色小镇。 总体布局为“一核五区”，包括核心区（远洋渔都风情湾区，即小镇客厅），以及远 洋健康产品加工区、健康产品物流区、生活配套区、健康休闲体验区和综合保障区。通过创 建“远洋渔业小镇”，不仅有利于更高品质地打造舟山国家远洋渔业基地，成为浙江海洋经 济发展新的增长点；有利于完善浙江省健康产业体系建设，成为浙江健康产业发展示范区与

特色小镇案例国内最成功的特色小镇案例分析精修订

特色小镇案例国内最成功的特色小镇案例分析 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#

江南徽派建古镇——江西婺源 概况：婺源是江西省一个历史悠久的古县，历史上曾属安徽管辖，是古徽州一府六县之一。婺源古镇是南宋着名理学家朱熹的故里和中国铁路之父詹天佑的家乡。"一生痴绝处，无梦到徽州"。"徽州"是被越来越多人提及的字眼，有人说这里是中国传统文化的家园，地处偏僻山乡的婺源很幸运地保存了古徽州的所有气韵。 资源特点：这里民风纯朴，文风鼎盛，名胜古迹遍布全县。有保持完美的明清古建筑，有田园牧歌式的氛围和景色。整个儿就是一幅未干的水粉画，又像是莫奈的印象派，处处都散落着可 以谋杀胶卷的美。 运营模式：政府授权特许经营模式。以“保护古民俗、复合多元运营、度假商业并重、资产全面增值”为核心，休闲与乡俗并驱，旅游经济与经营复合，实现高品质文化型综合旅游目的地 建设与运营。 极具少数民族风情的古镇——丽江古城 概况：丽江古城位于云南省丽江市，始建于宋末元初。古城历史悠久，古朴自然，城市布局错落有致，兼具山城风貌和水乡韵味。是中国罕见的保存相当完好的少数民族古镇，世界文化遗产、国家AAAAA级旅游景区、全国文明风景旅游区示范点。 资源特色：古街、古桥、木府、福国寺五凤楼、白沙、束河民居建筑群、鲜明的东巴文化、酒吧街。 主营业态：自申遗成功后，旅游业和商业得到了迅猛发展，集中在以铜银器制作、皮毛皮革、纺织、酿造业为主的传统手工业，以及餐饮、住宿、商业、休闲娱乐、文化等现代旅游发展 业态。 发展模式：政府主导模式，即政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。行动计划的实施包括建立机构、制定遗产保护资金管理机制和核心区鼓励发展传统文化。主要包括四方面内容，一是从战略高度经营民族文化产业;二是激活古城风貌，彰显异族特色;三是坚持保护为主的原则，处理好保护与利用的关系，处理好遗产保护与旅游商化间的协调关系;四是坚持可持续发展，不应操之过急。 北方镇产业多元化古镇——古口北镇 概况：北京市密云区(原密云县)辖镇。位于区境东北部，距城区55千米。东邻新城子乡， 南接太师屯镇，西连高岭镇，北隔长城与河北滦平县相望。面积平方千米。辖4个社区、9个行