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海外房产—澳洲介绍

海外房产—澳洲介绍
海外房产—澳洲介绍

澳大利亚()是全球土地面积第六大地国家,国土比整个西欧大一半.澳大利亚不仅国土辽阔,而且物产丰富,是南半球经济最发达地国家,

澳大利亚

是全球第四大农产品出口国,也是多种矿产出口量全球第一地国家.澳大利亚拥有很多自己特有地动植物和自然景观.澳大利亚是一个移民国家,奉行多元文化,大约四分之一地居民出生在澳大利亚以外.澳大利亚也是一个体育强国,是全球多项体育盛事地常年举办国.澳大利亚有多个城市曾被评为世界上最适宜居住地地方之一.资料个人收集整理,勿做商业用途

澳大利亚城市简介

新南威尔士州-悉尼

悉尼位处澳大利亚地东南岸,是澳大利亚新南威尔士地首府,也是澳大利亚人口最稠密地城市,总面积平方公里,人口万人(年).悉尼位于东面地太平洋与西面地蓝山之间地沿岸盆地.悉尼地中心有三分一是位于上游小湾地南岸.悉尼拥有全球最大地天然海港──杰克森港,以及超过个海港和海滩,包括著名地邦戴海滩.悉尼是澳大利亚第大城市,也是商业、贸易、金融、旅游和文化中心.资料个人收集整理,勿做商业用途

悉尼,新南威尔士州地首府以及澳大利亚最古老地城市,是一个重要地经济、政治和文化地中心.她建在世界上最漂亮地港口之一,悉尼港地附近.从中心塔地悉尼塔观望层上可以观赏到度视角地悉尼全景.而从悉尼港大桥或者从贝朗了望台上则可更近地观赏悉尼港. 悉尼有各种娱乐项目.在悉尼歌剧院你可以欣赏到芭蕾舞,歌剧和舞台剧等表演.在悉尼港口边,紧邻环形码头处,你可以找到岩石区.这是澳大利亚首批欧洲移民地落脚地.在这里,你可以见到多姿多彩地街景和重新修复地典雅地建筑.这些建筑中有各式资料个人收集整理,勿做商业用途

餐厅,娱乐场所以及各种商品专卖店.在悉尼,你可以享受美食,美酒,在悉尼港游船上观景就餐,购物,到赌城游乐场尽兴,以及参观海洋世界水族馆.在悉尼,你可以享受不尽地阳光、沙滩和海浪,因为从市区驱车不远就可抵达风光旖旎地太平洋海岸.资料个人收集整理,勿做商业用途

在很多方面,悉尼都是澳大利亚之梦地缩影:这座国际性大都市被标志性地海滩包围,拥有世界遗产区、繁华地贸易区和世界著名地产酒区.作为澳大利亚地金融港,和澳洲目前人口最多地城市,悉尼集前瞻性地商务环境和无可媲美地生活方式于一身.资料个人收集整理,勿做商业用途

维多利亚州-墨尔本

墨尔本位于澳大利亚地东南海滨,濒菲利普港湾顶端地亚拉河口,是维多利亚州地首府,市区占地余平方公里,是仅次于悉尼地全国第二大城市. 墨尔本是澳大利亚第二大城市,是有“花园之州”美誉地维多利亚州()地首府,也是澳大利亚地工业重镇.资料个人收集整理,勿做商业用途

墨尔本是一座充满活力和欢乐地城市,虽没有第一大城市悉尼地华丽,却也不似其他澳大利亚小城地清寂;从文化艺术层面地多元性,到大自然之美应有尽有,在满足感官娱乐方面,墨尔本更可以说是澳大利亚之冠,无论是艺术、文化、娱乐、美食、购物和商业样样都有自己地特色;墨尔本成功地融合人文与自然,连续多年被总部设于华盛顿地国际人口行动组织() 评选为"世界上最适合人类居住地城市".墨尔本在年被评为世界最适合移居城市地第一位.(第二位是温哥华,第六位是悉尼,并列第八位是和,前位中,澳洲城市占了位,而中国香港排位最前,才只有位,北京排到位了).资料个人收集整理,勿做商业用途墨尔本是个港口城市,总面积平方公里.现在墨尔本是澳洲海、陆、空交通枢纽.工业以汽车制造、石油提炼、炼铝、纺织为主.资料个人收集整理,勿做商业用途

作为澳大利亚第大城市,墨尔本地生活方式颇赋欧洲情调,就在最近几年成为华人最钟情地澳洲移民地.坐落于亚拉河两岸,整个墨尔本市经过良好地规划,周围绿树成荫,距菲利浦湾港口仅几公里.南临大海,北靠高山,这里作为现代大城市地一切—应有尽有.资料个人收集整理,勿做商业用途

昆士兰州-布里斯班

布里斯班,是澳大利亚第三大城市和最大海港,昆士兰州首府,位于布里斯班河下游两岸,市中心距河口千米.西面已和伊普斯威奇连成一片,东面则扩至自雷德克利夫与雷德兰之间地沿海岸地区,面积平方千米,大都会区人口万.布里斯班是澳大利亚主要工商业中心,素有“阳光之城”地美誉,是一个温暖、迷人、有着亚热带气候地城市.全市有多座公园,四季繁花盛开,在市内处处皆风景.资料个人收集整理,勿做商业用途

布里斯班也是矿业之都(盛产煤炭,焦炭和液态天然气等资源类产品)历经改造,如今是一个充满活力和自信地城市,且在国际商业中占有一席之地.昆士兰东南部正在繁荣发展,目前,布里斯班市人口已经超过一百万.大布里斯班地人口则约为万,且以正常地%年人口增长率增长.资料个人收集整理,勿做商业用途

布里斯班是通往亚太地区最近地交通要塞,是昆士兰州是澳大利亚自然资源和农业资源最富饶地地区,盛产煤、天然气、铝土、铜、资料个人收集整理,勿做商业用途

布里斯班

银、铅、锌、镍、矿沙、木材等,以及糖、牛肉、海产品、原木、小麦和水果等食品也十分丰富.布里斯班是通向亚太盆地地要道.年代布里斯班在澳大利亚地地位与加利福尼亚年代在美国地地位几乎一致.它是澳大利亚增长最快地区地中心,而且毫无疑问,如此迅速地增长速度将要持续到世纪以后.布里斯班运用现代地方式来提供基础设施使她在亚太地区具竞争优势.布里斯班接近亚太地区,它与亚太地区地航空和海上地联系都具有极好地条件.在澳大利亚各州府中,布里斯班因其地理位置而成为世界上一个飞速发展地地区之一. 资料个人收集整理,勿做商业用途

铁路把布里斯班与澳大利亚各州首府连结在一起.布里斯班市地火车非常现代化,昆士兰州地大多数铁路都是电气化地.布里斯班港口是澳大利亚州府港口城币中发展最快地,自年以来,它地贸易量增长%.布里斯班市新制定了一项到年地战略计划,将进一步发展布里斯班港口,使它成为澳大利亚进行亚太贸易地重点港口之一.资料个人收集整理,勿做商业用途

南澳州—阿德雷德

阿德雷德本是威廉四世皇后地名字,是南澳州地首府,澳大利亚地第四大城市,被称为教会城,南半球地雅典.建于年,是一个旅游胜地,城市地规划及架构很集中,观光客可徒步游览,相当方便.这里既干净又平和,没有悉尼和墨尔本地繁华和喧嚣,几乎不存在交通堵塞和城市污染之类地问题.百年来阿德雷德人保持着纯朴地生活传统,城市优雅宜人,四周被翠绿园林所环抱,各式各色地花园赋予城市高贵典雅地气质.历史性殖民风格地酒吧、经过翻修地教堂和现代设施以及维多利亚和爱德华式建筑是城市中地亮点.资料个人收集整理,勿做商业用途

世界权威金融及人文机构评价南澳州首府阿德雷德市为:

.澳洲最具商业成本竞争优势地城市

.世界个同类人口数量城市中最具成本竞争优势城市第三位

.世界城市中汽车、金属、食品加工及信息技术等关键行业最具竞争力地第三位

.世界第十大最具竞争力地商业城市

.生活成本比澳洲其他首府低

.全澳城市中商业办公和工业用地租赁费用最低

.全澳城市中劳动力成本最低,比全澳平均水平低

.南澳劳工流失率低,历史上劳资纠纷数量一直较少

阿德雷德地地理与位置:

阿德雷德是一个位于澳洲大陆南缘上地美丽城市,同时也是南澳洲地首府,更是澳洲东部各州前往澳洲中西部地交通中心. 阿德雷德位居海岸平原,西靠圣文生湾( . ),东倚阿德雷德丘( ).整座城市座落于扥罗斯河岸上,背后是风景优美地诺夫第山峰,市区街道整齐宽敞,由高空俯视整个市区宛如倾斜地字型.市区以一条东西横贯地威廉王路( .)和多伦斯河( ) 将阿德雷德划分为南北二区,北区为宁静地优美住宅区,南区则是热闹地商业区. 而另一条重要干线为南北纵贯地北台街( ),这两条主要干道地交会点,正是阿德雷德地中心位置和精华所在.阿德雷德城市面积为平方公里,约为悉尼地一半.人口约在,其中欧美人士占,亚洲,其他种族则占.资料个人收集整理,勿做商业用途

黄金海岸(澳洲)

澳洲黄金海岸是澳大利亚昆士兰州东南海滨休养地.位于布里斯班以南.因绵延长达千米地金色海滩而得名.这里是冲浪者地天堂,这里地' 更澳洲黄金海岸是黄金海岸地中心点.从年前地一个小渔村,黄金海岸一跃成为一个国际性地著名观光点.资料个人收集整理,勿做商业用途

黄金海岸清晨漫步

并列地摩天大楼为此地地特色,在夜间,她就像一颗闪烁地钻石,静静地躺在澳洲东海岸长达公里地白色沙滩上,黄金海岸地夜生活是多样化地,各式各样地免税店、酒吧、舞厅以及各式餐厅及著名地五星酒店全都聚集在此,买一杯咖啡,坐在露天地沙滩咖啡座,享受一下海风及澳洲地阳光,或到这里地名店街购买各式地土产,不过要记得随身携带你地护照及机票,以便购买各式地免税品或名牌.资料个人收集整理,勿做商业用途黄金海岸提供各式导游,并有旅馆接送,对于定点旅游地游客澳洲黄金海岸,提供相当大地方便,高空跳伞,野外骑马探险,热气球,高空弹跳,和各种地水上活动,如果没有和这里地海滩亲近一下,享受一下戏潮地乐趣,那就是浪费了大好地天然资源.资料个人收集整理,勿做商业用途

黄金海岸最有名地当然是多达个海滩. 每个海滩均有专业救生员巡逻,为无论是初学或是熟练地游泳者提供了一个安全地游泳环境. 沿著黄金海岸地海岸线则有多家冲浪俱乐部,游客可以观看救生员为一些重要地冲浪救生比赛和海滩巡逻进行训练. 每年三月澳洲冲浪救生锦标赛都会在地俱乐部举行,相当值得一看.资料个人收集整理,勿做商业用途来到黄金海岸地游客可以随意参观这些俱乐部,进行日光浴,观赏美景,品尝早餐或海鲜,又或与本地人一起共享冰冻啤酒. 另外每逢星期五黄昏和周末,整个滑浪者天堂都会摆满了艺术及手工艺品,让你拥有海边夜市地另类感受.资料个人收集整理,勿做商业用途

澳洲申请房产贷款需要哪些材料 根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上 操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照驾照银行卡以及近6个月的流水账单信用 卡收入证明。 澳洲银行及非银行金融贷款机构区别 在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是 non-bank lender,具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金、如养老金等。 华人客户往往更希望选择银行,而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很 抵触的情绪。对于贷款人来说,更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产 品更适合自己的需要,而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标,衡量一家金融组 织稳定与否的标准,好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠,有不少非银 行金融组织的信用评级并不低,甚至高于银行。 1、要看特色户型 在诸多的全新CBD中大多数都有着惊人般相似的户型,不能不让人惊讶。作为睿智的 澳洲房产者,首先要找到与众多房源有细微差异的单元,如精心设计的户型,宽敞的生活区,附带车位。 2、一房易得,一景难求 澳洲房产时,CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产要看风景。重要 的是,观景房一定要采光充足。自然光,空气流动高受追捧。 3、空间舒适度 澳洲房产另一个值得关注的标准是可居住空间,所以房子的内部空间至少60平米, 尤其是2-3居室。 4、安静 CBD作为澳洲房产项目,生活方面大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为澳洲房产选择。 5、隐性成本

澳大利亚房地产市场投资分析报告 一、澳大利亚地区及社会环境概况 (一)行政区概况 澳大利亚领土面积770万平方公里,西面环海,有六个洲和两个领地,截止至2015年12月14日,各地区概况如下: (二)经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定,投资房产保障性高 人口:截止至2016年1月,澳大利亚总人口约2416万,其中一半居住在悉

尼和墨尔本两大城市。 经济:2015年,澳大利亚GDP为1.59万亿美元,列全球第12位,人均333473美元,仅次于瑞士,位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一,多种矿产出口量全球第一,且绵羊数量和出口羊毛最多,金融业、商业、旅游业和服务业发达。 由于人口高速增长,为满足人口需求,房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业,房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准,由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控,澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌,投资风险极低。 2、教育 澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院,几乎都是政府公立学校,私立大学共2所:澳洲圣母大学和邦德大学,两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中,10所属于全球前100强大学,剩余20多所大学均为全球500强大学,平均水平高于美国,澳洲教育体制由所在洲政府管辖,教育质量由联邦政府控制管理,因此澳洲各大学教学质量相对平均,规范程度高,且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育,人口素质高。 3、福利 澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%,远高于美国,除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外,还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境 澳大利亚是农业大国,均为天然产品,政府对食物检疫极其严格,由于澳大利亚空气及环境质量较好,澳洲、人均寿命在世界排名第二。 (三)澳大利亚对中国企业的整体态度 澳大利亚是中国的第二大投资对象国,2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元,同比增长32.9%,投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域,但近年来,澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度,以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志,澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位 以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者:佚名 时间:2008-9-26 浏览量: 过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。 在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。 另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一

目录 第一部分:有关澳大利亚的简介 第二部分:维多利亚州 ---- 墨尔本 第三部分:澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分:房产买卖的法律知识 第五部分:购买房产中的贷款 第六部分:购房程序 第七部分:移民澳洲 第八部分:澳大利亚的税收政策 第九部分:澳洲对海外投资的政策 第十部分:澳洲对中小型企业和商业行为的政策 第一部分: 有关澳大利亚的简介

第一部分: 有关澳大利亚的简介 澳大利亚,简称澳洲。位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。自1770 年4 月9 日,英国船长詹姆斯. 库克(James Cook)首次发现并登上这片新大陆后,即标志着当地土著人主权的终结。1788 年首批英国囚徒踏上这片土地,开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。 1901 年1 月1 日,澳大利亚联邦成立。国庆日定在每年的1 月26 日。 _ 领土面积:768 万多平方公里 _ 首都:堪培拉(Canberra) _ 行政区域:共有六大洲,另加两个行政领地。具体为: 新南威尔士州:州府城市为悉尼 维多利亚州:州府城市为墨尔本 昆士兰州:州府城市为布里斯班本

西澳大利亚州:州府城市为珀斯 南澳大利亚州:州府城市为阿德雷德 塔斯马尼亚州:州府城市为霍巴特 两个行政领地为首都地区-- 堪培拉,以及北部领地,领地首府城市为达 尔文。 _ 海岸线:25800 公里, 有超过7000 个海滩 _ 全国总人口:2140 多万人。人口主要集中居住在沿海岸线地区。人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。人口最多的城市是悉尼和墨尔本。 _ 民族:澳大利亚是个多元文化的国家。在二战后国家执行60 年移民计划以来,已经接纳了来自于200 多个不同的国家,共660 万的移民。根据国家2006 年的人口普查,中国出生的人口有20.6 万人,占全国人口的1%左右。 _ 党派:主要有两大党派,工党和自由党。另外还有一些小党派。 _ 语言:通用语言为英语。15%的澳洲人在家里说第二种语言。 _ 货币:澳元(AU$)近年间, 与人民币的汇率在1:5.5- 1: 7.0 之间 _ 季节:正好与亚洲相反。秋季从3 月到5 月,冬季从6 月到8 月,春季从9 月11 月;夏季从12 月到次年2 月。 _ 气候:任何时间到澳大利亚都是适宜的。当南部很冷时,北部和中部和舒服;当北部很炎热时,南部各州最宜人。 _ 宗教:64% 信仰天主教 第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本 维多利亚州处于澳大利亚的东南角。尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州,却是全国第二大重要的州。统计至2007 年12 月31 日,维多利亚州总人口达到524 万多,是全澳洲人口第二大州。墨尔本有370 万多人,其中23.8% 出生在海外。优裕的自然环境,发达的经济以及商业与文化的完美结合,墨尔本向吸铁石一样,吸引了大量的海外学生,移民和海外工作者,连续被世界组织评为

对澳大利亚房地产中介有哪些误解 篇一:myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产,并收费相关服务费用。您也许会好奇,为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上,再花额外的费用?实际上,当买家想要购买一套房产用来自住或投资时,往往会雇佣一位房产中介,以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。 澳洲房产中介与客户愉快地沟通 澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产,清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中,他们会保持公正客观的良好状态,不夹杂个人情感,直入主题。即使您清楚自己该做什么,但这却是他们每天的日常工作。 他们清楚的知道,如果形式太好,则更须谨慎,他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错,但经验十足,这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。 他们清楚,如果形式太好,则更须谨慎,他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解:购买房产时7个必要咨询的问题 当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示,一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格

售出您的房产,因为他们了解当地房产市场的详情。同样的,房产中介对自己的工作领域也了如指掌,能为您提供真诚、准确的建议。举例来说,他们可以判断出一套房产是否要价过高,或此城区未来会否有开发项目与之毗邻,因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。 对过去的情况了如指掌,便可为未来的预测打下坚实的基础。然而,没有人可以预测到未来将会发生什么,因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。 对过去的情况了如指掌,便可为未来的预测打下坚实的基础。 房产中介可去到您力不能及的地方 如果您想在别州购房,除非您精通克隆技术,否则您无法一次同时置身两地,去参观房产并与房主会见。 澳洲房产中介带客户寻找房源 您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方, 如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜,那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作,您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间,但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。 如果与房产中介合作,就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内,他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般,让您专注于需要关注和处理的事宜。

Myfun澳洲买房网:布里斯班房产介绍 澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争?在接下来的南北之战系列中,Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。 在这样一个阳光天堂,不可能会产生真正的胜者,是吗? 据Roger Clark长期以来的观察结果显示,尽管不像南部地区的南北之争那么激烈,布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示1 虽然位于布里斯班河的北岸,但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。 Clark住在Indooroopilly,这是一个市中心以西7公里的临河城区,虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置,但并不是严格的直线形状。 Myfun澳洲买房网指出,这意味着,在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区,当地人并不认为自己是北部人,而是西部人,Clark解释道。 相对的,就产生了东部人。 并且自然而然形成多个不同的城区。

了解其他首府城市的地盘之争…… 悉尼南北之战 墨尔本南北之战 Myfun澳洲买房网提示,布里斯班居民具有强烈的乡土情结 Clark表示,布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素,因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。 Clark说:“据我40多年来从事房产中介的经验来看,布里斯班的南北之争并没有什么。但作为一个住在西部偏北城区的居民,我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。很多人会把北部的人看做是外星人,就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候,人们会有去火星的感觉。” 很多人会把北部的人看做是外星人。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示2 Sunnybank备受亚洲人的欢迎。 在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前,他在Ray White Kenmore工作,

澳大利亚的房价多少?悉尼作为澳大利亚的大城市,澳洲悉尼房价也是最贵,升值空间自不必说,比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升,且无需缴纳澳大利亚房产税,大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场,选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点,所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班,布里斯班房价如何?在布里斯班买房,是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好?布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地,所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 【墨大学区房】墨尔本内城富人区Richmond时尚公寓Frame 项目名称:Frame 项目类型:公寓 项目地址:19Judd Street,Richmond 项目面积:72㎡-82㎡ 项目价格:59.9万-68.9万澳币(首付10%) 项目户型:2房 完工时间:2017年年底

项目概况 Frame坐落于墨尔本传统富人区Richmond中心区位,离CBD仅2KM,有最便捷的公共交通设施与繁华的维多利亚传统特色购物区。3分钟车程即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawth校区,周边多所顶级中小学、公园,是理想的投资和生活首选地!

区域介绍 Richmond区 l区域内5大火车站,8条电车线路纵横交错,促进全区交通便捷互通; l4大购物中心汇集,最顶级美食和酒吧、娱乐场所应有尽有; l1.4km即为墨尔本著名的运动区,汇集墨尔本板球场、海信竞技场、Aami公园球场等运动设施;l步行7分钟可至最顶级的中小学; l开车3分钟即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawthorn校区; l墨尔本罕见loft,高大立体空间,上下复式结构,层次分明,空间灵活;

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透着购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是进行澳洲房产投资的知识基础,诺博豪士集团将为您详解中澳房产现状对比: 1、产权拥有期 中国:70年产权澳洲:永久产权 2、产权取得时间 中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时 3、期房首付款条例 中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10% 4、期房贷款 中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂 澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单 5、还款方式 中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张 澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小 6、交楼及资金风险 中国:如有烂尾楼,买家受害 澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼 7、市场及法律情况 中国:正在提高澳洲:成熟规范 8、法律保障 中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护

澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益 9、再次贷款 中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件 10、信用体系 中国:不健全澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险) 11、区域性城市化 中国:普遍较差澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理 12、物业管理 中国:正在摸索提高,楼房折旧快澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少 13、新旧楼市场 中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差澳洲:楼市以二手楼为主 14、买卖自由度 中国:产权转换期长,受限制 澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房 15、物业出租 中国:较困难,管理不便澳洲:容易,管理规范 16、不确定因素 中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控 澳洲:完全市场经济、无遗产税 17、税务优惠

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房,有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。 什么是FIRB? FIRB(Foreigh Investment Review Board), 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得FIRB的批准。 谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。 哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)只可以购买新房。 新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久? 根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。 申请费有变化吗? 2015年12月1日后购买: 在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者,需缴纳五千澳元的申请费; 一百万到两百万澳元房产的海外投资者,需缴纳一万澳元的申请费; 两百万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高一百万澳元需再额外增加一万

来源:家宁国际澳洲房产https://www.wendangku.net/doc/ed18451529.html, 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动,但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人,从领证到两场婚礼,用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号,人生第一次送花,试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。 顺水推舟,下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了,买房子。在这个陌生的国度,陌生的城市。真的,当要做像买房子这样的大决定时,你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方?买多大的?买新的还是旧的?跟谁买?要不要租出去?什么样的房子才是好房子?。。。和期货外汇同理,市场上众说纷纭,看越多的资料越想不出个所以然来,我又是一个爱琢磨的人,肿么办...反正也毕业没多久,索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流,求分享。国内的朋友看个热闹,就当长长知识,说不定以后过来投资呢~ 一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧 百度百科上的定义:产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条,房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。 好吧,70年的使用权,给不了所有权,大家都懂...(参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用)但是这个“必然”用的也太坑爹了吧!房屋和土地在澳洲确实是分开处理的,买house的时候签合同,签的是land&house package合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。当然,如果你够牛,果断先买好地,再自己找设计建筑,和政府申请,等个一年半载的申请下来了,就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话,也是有土地所有权的,叫joint land,就是和别人共有的,具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。

澳洲房产购买流程是怎么样的 如果你准备去澳洲买房,那么你一定要知道澳洲房产购买流程是怎么样的,买房是大事, 更何况是在国外买房,不提前了解清楚很容易出错,所以今天我们就要来和大家详细介绍 一下澳洲房产购买流程。 澳洲房产购买流程其实和国内差不多,基本分为以下几步: 1、看房:选择适合自己的,澳洲好的楼盘很多,所以选择的时候要多比较,因为在澳洲,所以除了网上了解或者是中介介绍,那么最好还是选择看房团实地考察更放心。 2、预订房源:看中房子后就需要下手了,下手慢了可能就没了,这里需要提前缴纳一定 的费用作为预订款,至于定金方面,由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所 变动,一般在一万元左右,另外,一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否 继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程。 3、签订合同:如果确定要购买了,那么接下来就需要签订合同了,开发商向买家提供购 房合同。买卖双审查合同,无误后签字,合同成立。 4、支付费用:费用的支付可以全款,也可以贷款,一般总房款10%预定款是需要在签合同后立刻支付的,其余款项则可以等到房屋成交时,买家再支付余款,因为这里还分为期房 购买和现房购买,流程方面也会有所不同,后面我们会详细讲到。 5、申请贷款:对于现房购买来说,非全款用户,需要办理贷款,申请房屋贷款,需要准 备相关贷款材料,一般海外人士的贷款额度在60%-80%,如需帮助,具体步骤可以资讯我 们的专业顾问。 6、业主收房:如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳 洲的银行中。 7、购买保险:为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。 具体费用会有保险公司跟进。 澳洲房产购买流程是怎么样的,这对于购买现房和期房的用户来说是不一样的,那么现房 购买流程和期房购买流程分别是什么样的,下面我们就来告诉大家。 一、澳洲现房购买流程 1、看房:同样的需要自己去看房,具体怎么选怎么看,大家应该都比较了解了。 2、预订房源:在看中房源后需要支付订金,签定预购协仪,开发商收到预定单后,保留 此房。

房地产投资基础知识 房地产投资基础知识 1.房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。 2.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3.土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符 合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地 价后可以继续使用。 4.房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场: 一级市场是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将 土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产 发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的 市场。 5.土地类型 土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 6.三通一平 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7.七通一平 是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 8.土地管理局 代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。 9.公证处 10.国土局产权登记处 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。。。 11.房地产证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。 12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。 13.复式房

图文巴的房价最低在28.8万澳洲明年必火的十大房地产市场 新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居2014-15繁荣城镇榜首在明年可能会迎来房市繁荣的澳洲十大地区中,次发达城市占据了榜首,为未来的澳洲房产投资者提供了理想的投资机会。 在主要城市房价飙升之际,《全国十大繁荣城镇》榜单给投资者们提供了前瞻性息,列出了正在经历经济迅猛发展的次发达地区,它们无论在基础设施投资或是主要工业项目方面都有突飞猛进的提升。 列出全国繁荣城镇发展的是https://www.wendangku.net/doc/ed18451529.html,.au的创始人Terry Ryder。这些城镇的资本投资达到5亿或以上,建筑业创造了很多就业机会,因此对住房供应造成了压力。 在2014-15繁荣城镇榜单中,新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居榜首。这个地区的平均房价在20.1万至27.8万之间,公寓价格大约为17.5万。

墨尔本西北部的Ballarat和Bendigo。它们因有著名的高尔夫场地,一年四季都是旅游胜地。这个地区的房价分别位列第二和第三位,当链接这个地区与墨尔本CBD的铁路线完成后,预计房价会飞涨。现在Ballarat的房价大概是32.1万,Bendigo大概是35.4万。 昆州偏北部的凯恩斯因靠近闻名世界的大堡礁,旅游业经历了复苏。据澳洲旅游局的数据,凯恩斯地区是继悉尼、墨尔本和布里斯班之后的第四个最受国际游客欢迎的旅游目的地。凯恩斯和周边城区的普通房价在26万至47万之间。 新州中部的Dubbo排在繁荣榜单的第五位,平均房价要30万,单元房要22.2万。 北领地的Katherine排在第六位,平均房价要36.2万。 悉尼北部的纽卡素(Newcastle)据称去年的平均房价实现了两位数的增长。这个地区是全球最大的煤矿出口海港,它的出口设施进行了重大的升级。这个地区的房价在36.5万至77万之间。 布里斯班北部的阳光海岸(Sunshine Coast)市场在六年来第一次出现增长,这些都得益于重大基础设施的建设,例如投资20亿元的阳光海岸大学医院项目。这个地区的房价在31.5万至68.5万之间。 昆州西部的图文巴(Toowoomba)最近被列为澳洲的就业中心,引领着这个州的地区经济。图文巴的房价最低在28.8万左右,CBD公寓的零售价为30万左右。 繁荣城镇榜单上的第十位是新州南海岸的卧龙岗(Wollongong)。这个海岸小镇的房价大约为47.8万,公寓为24.8万。

海外房产小常识 海外房产基础知识之房屋类型 国外别墅房屋类型可分为4种。 独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)指只有一户人家居住的房子,与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。 平房(Bungalow)与独立屋差不多,但只有一层,包括有前院和后院。 半独立屋(Semi-detachedhouse)是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似,所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。 连排别墅(Rowhouse)指多户人家连在一起的房子,与国内销售的联体别墅(Townhouse)相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型,最常见的为二层结构,一层为厨房、厅及卫生间;二层为卧室、卫生间,连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似,业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外,还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。 海外房产基础知识之产权 与国内一般购房拥有70年产权不同,在海外购房获得的是永久产权。一般,国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑,买房时得到房屋,亦永久拥有了土地所有权。譬如,如果你买的是house,那么,

你将永久拥有所在地的土地所有权。 海外房产基础知识之装修 在国内买房后,我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念,基本所有房子都已经装修完毕。交房时,通常都已配齐地板、家具、电器,收楼后即可入住,省去了不少装修的烦恼。 其实,海外的房子在建造、装修成本上的费用通常比国内的要高出不少,因此大可不必担心海外房产的装修问题。或许,这就是永久产权和国内有限产权的区别。 海外房产基础知识之房产经纪人 与国内房产经纪市场混乱的局面不同,海外的房产经纪相当规范、成熟。众多的与房产经纪相关的法规都异常严厉,一旦违规,就无法再从事本行业。由于进行海外房产投资所涉及到的相关事项众多,所以为保证房产交易的顺利进行,最好还是找一个专业的房产经纪人还是很有必要的。 以上是房屋类型、产权、房产经纪人等最为基础的海外房产基础知识。

澳洲房产产权可几人共有吗 一定有合伙去澳洲买房投资的,那么对于合伙投资者买的房产,房产产权是写谁,澳洲房产产权可几人共有吗,对于这个问题如果大家还不知道的,那么下面我们就一起来了解一下吧。 澳洲房产产权可几人共有吗 澳洲房产产权是可以共有的,除了常见的家人共有产权以外,如果是合伙购房投资,首先要考虑这房屋是大家共同拥有还是各自按股份拥有。而对于共同购买房产后的房产产权持有方式一般可以以以下几种形式存在。 1、共有产权:就是共同拥有此物业产权,且平均分配。 2、联名产权:这种和共有产权类似,只不过可以不是平分产权,可以详细标明每个人占有产权的百分之多少。 3、合作股份产权:和联名产权的一样,只不过这种在澳洲一般用于购买写字楼项目。 4、企业产权:这种产权以公司名义购买,也就是说产权证上写的是公司名字。 对于几个人共同购买的情况,就可以通过以上这些房产产权持有方式进行分配。 澳洲房产产权共有注意事项 虽然说澳洲房产产权可几人共有,不过其中会涉及到很多问题,对于打算合伙购房的,一定是需要知晓的事情。 1、如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。 2、一个共同拥有人去世后,其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。 3、如果房产是按股份拥有各自的股份可以自由转让,不需经其他股份所有人的同意,其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后,其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。 因为共同购房会涉及到个人的利益,所以对于产权共有一定也会关乎到个人的利益,为了更好的去分配产权,在产权证明上就一定要白纸黑字写清楚才行。 相关文章:

澳大利亚房地产现状分析 我做了一些关于澳洲房产现状的研究,简单的将一些主要信息总结一下,希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。 首先,我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价: 根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示,以世界各国1975-2010年房产的售价租金比例来算,该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%,其次是中国香港的54%,以及法国的48%。 一些观察人士认为,澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看,会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估,但并不会带来很明显的价格下降。 反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估:(这些因素是澳洲特有的,从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了): ?宽松的信贷要求(甚至有可能贷到95%的比例,降低了购买门槛,但近期有所调整,要求变高一些了) ?从2008年起的低银行利息(这样增大了消费者的借款能力) ?政府限制对土地的供给出让(这样减少了土地供给) ?税收体系有利于投资者和现有的业主。(鼓励投资的作用) ?市场成品房的短缺(相比以往的年份,2009-2010年市场上的成品房供应有所减少) ?高速的人口增长(是世界人均人口增长率的两倍,其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口,不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市) ?2008年起对海外投资人的投资规则变更(宽松的投资要求吸引海外投资人) ?不被限制的房产推销展览会推销房产(房产传销,许多人开始炒房) ?投机性的需求增大(很多人跟风,非理性购房) 以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。 调查报告和老百姓的反应: 根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示,根据房产中间价除以人民年收入(此收入指个人的总收入,并不是个人可支配收入)水平的比例来算,澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。 一下图表自上而下分别显示了:从1980年-2010年间(1)住宅房产价格趋势;(2)住宅房产价格/人均年收入的比例;(3)住宅贷款额/人均人均年收入的比例。

购买澳洲房产有哪些优惠政策 澳洲房产吸引国内购房者的地方有很多,加上澳洲房产增值空间很大,所以越来越多的投 资者蜂拥而至,准备在澳洲房产上分一杯羹。准备购买澳洲房产,对于购买澳洲房产有哪 些优惠政策还是应该了解一下的,这对于投资者或者是自住者都是有益的。 购买澳洲房产有哪些优惠政策 在澳洲,如果是购买新房,那么海外人士可以和当地居民一样不受购买的限制,并不会像 中国这样有限购令,所以投资者投资空间还比较大。当然了不管是购买多套还是购买一套,如果有优惠政策,那么一定要去了解,说不定可以省下不少的开支,那么购买澳洲房产有 哪些优惠政策,具体如下: 1、增值税减半:对于澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。在澳大利 亚买房子如果持有一年出售,会征收高达49%的增值税,而一年以上的只有25%。《什么 是澳洲房产增值税》 2、免遗产税:在澳洲买的房产除了有永久产权的优势,还具备免遗产税的优惠政策,无 需缴纳其他费用可以将房产世世代代留给后代。 3、税务福利:虽然购买澳洲房产也需要缴纳一些税,但是澳洲还有许多的税务福利,包 括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税。 4、以租抵贷:如果是贷款购房,那么将房子作为投资租出去一方面可以避免缴纳空置税,令一方面房租作为投资回报的一种,如果是一个收入属性较好的投资房产,可以做到负担 它自己的全部费用,如果能够形成正规现金流,房租的收益可以负担其整栋房子的全部花 销以及贷款。 5、满二无税:普通住宅:1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税;非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税;

澳大利亚购房须知 许多移民澳洲的客人第一次买房的时候,是为了买房而买房,没有做足功课,在购买的时候忽略了许多费用。在这里,对这些费用我们作以下深入地了解,帮助您更好的计划在澳大利亚买房和投资。 购房成本包括(以35万澳币的房子举例): ?过户律师的费用(大约600澳币) ?放贷机构的费用(大约1000澳币) ?房屋结构检查的费用(大约300澳币) ?房东保险费(大约350澳币) ?印花税(大约13800澳币) ?房屋及财产保险费(大约600澳币) ?市容建设费用(大约1400澳币) ?搬家费用(大约300澳币) ?地产代理费用(大约7000费用) 接着我们简单介绍下各种费用 贷款机构费用 就是贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或者月费用。 市容建设费用 一些定期交给澳大利亚区委会的费用,它们通常会每季度收取。包括市容维护,垃圾处理,水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等。 房屋结构检查费用 在您买房之前,对房屋结构和虫害进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗,也通常是贷款方发贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250, 而大的房产的改种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100.

印花税费用 各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异,上每个州政府的网站都会看到一个计算器,然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外,您还需要承担两项附带的政府的登记费,一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房,您有权获得印花税的大幅折扣或优惠,不同的州,优惠的幅度也不同,另外还要根据您购买的房产价格而定 律师过户费 房屋所有权的合法转让,一般由律师,职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等,再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等,这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。 安歇、房屋财产、房东保险 如果您的贷款额度高于房屋价格的80%,您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤,和房屋内部财产丢失,您还需要交纳房屋财产保险。 如果您买的是投资房,建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外,比如说房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等等。 搬家费用和地产代理费 请专业的搬家公司为您搬家,可以减轻很多压力,但是收费为$300到$1000不等。另外如果您卖旧房买新房,别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。

澳大利亚房产有11种类型,你都了解么被澳洲房产市场的利好形势所吸引和鼓舞,好多人生出在澳洲买房置业的念头,有句话叫“心动不如行动”,但行动的前提是对其有比较清楚的认识。要买房,必须考虑的第一件事就是:我要买什么样的房?澳大利亚房产类型多种多样,对于想买房的新来说,了解这些的确是非常必要的,下面就和小编一起来涨姿势吧! 1、House 在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。2、Townhouse 因为相邻的Townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是,他们都是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说Townhouse的总面积和占地面积均比house要小。 3、Unit 指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。 4、Apartment

就是国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池,健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵,不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。 5、Villa 新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。(相当于一层的Townhouse) 6、Duplex 新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。 7、Semihouse 就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面共用墙. 8、Flat 类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适。 9、Granny Flat

澳洲与美国,哪里置业更适合你? 澳大利亚与美国都是非常适合移民的国家,他们都拥有最稳定的政治制度与美丽的环境,在美国与澳洲购房买到的是精装房和永久产权等。下面我们把这两个国家分析一下,供您更好选择。 美澳海外置业共同点: 1,从居住环境、气候、政治制度、文化设施上说:澳大利亚和美国都是最适合人类生活的国家,他们都拥有最稳定的政治制度,宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。 2,从房屋的性价比说:同样的价格在美国和澳洲买到的是净面积和精装房,而在中国只能买到毛坯房。 3,从投资门槛说:澳洲和美国的房地产投资门槛低,澳洲政府和美国政府鼓励外国人投资,任何国家的人都可以在澳洲和美国置业。海外投资人最高可获得70%房地产贷款额,交房后才开始按揭还款。 4,从房产市场说:澳洲房产和美国房产历史悠久,市场成熟,是世界上非常安全的房产市场。每位客户的购房信息将绝对保密,购房资金有独立信托账户管理,受当地律师协会监督,而不汇入开发商账户,直接交房获得产权证并验收合格后,律师方将房款交由发展商,安全且无任何风险。 5,从房产产权说:澳洲房产和美国房产均为永久产权,私人财产神圣不可侵犯,受法律严格保护,可世代传承。 6、从购买数量上说:澳洲房产和美国房产均没有对房产购买数量进行限制。 7、从产权取得时间说:澳洲房产和美国房产均是在现房交割时取得产权。 9、从法律保障说:澳洲房产和美国房产的法律制度非常健全,有专业律师维护业主的切身利益。 10、从信用体系说:澳洲房产和美国房产完善成熟,发展商诚信度较高。 11、从物业管理说:人性化、水准高,房屋折旧少。 12、从买卖自由度说:私有制产权随买随卖,无论是美国现房还是澳洲期房。

澳洲房产如何进行房产交易 澳洲房产始终受到海外人士的关注,其中中国买家是非常多的,澳大利亚是一个人力资源,财力资源,求学资源,旅游资源都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、 求学、移民,都需要考虑住宿的问题,再加上澳洲房产的各种优势所在,使得澳洲的房子 备受青睐。 而说起澳洲房产,我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解,不管是你准备去购买,还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房,首先要了解澳洲的国家政策和银行的贷款 政策。 根据澳洲的国家政策,1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。 2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定,但是对买房数量是没有限制的,如果你 经济条件相对比较好,购买一栋房产在偿还一年贷款之后可以购买第2套房产。 在澳洲购买房产,首先要准备足够的资金,没有钱什么都是白瞎,所以你得根据自己所能 承受得价格去挑选适合的房源,而且你还需要选择什么样的交易方式,例如是全款还是贷款,如果是贷款,那么你还得知道贷款方面政策,澳洲贷款最高可贷款80%,但是具体还 需要根据你的情况和贷款机构的情况而定,贷款一般要准备各种各样的材料,贷款的机构 不同,金融产品也不同,需要的材料也是千差万别的。 不管他们需要什么样的材料,但主要的材料还是只有4点:1.资产,资产包括你在自己国 家的房产,存款,汽车财物等一系列的资产的报表都要上交,2.债务,贷款的时候必须主 动的说明你有没有债务上面的情况,或者是有其他贷款3.支出,支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的贷款。4.身份证明,需要上交自己的身份证,有夫妻的话,夫妻双方的身份证户口等复印件都要一一上交。 如果你准备是全款买房,那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的 发展,如果不会,那么当然你选择全款还是不错的,毕竟付全款的好处是不用担心每个月 要还贷款。你也不用担心每个月因为还不上贷款而有压力,想想都轻松啊! 澳洲房产如何进行房产交易 那么说到正题了,对于在澳洲买卖房产来说,具体如何交易现在我们来介绍一下: 1.买卖双方携带好双方身份证,卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理 房屋产权转让手续,并且上报价格。 2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格,对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。 3.买方到财政部门缴纳印花税,卖方要到地方税务局缴纳营业税,个人所得税等等。然后 到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。

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