二次装修审图重点
二次装修审图重点
一）二次装修电器专业审图标准和建议之施工做法要求
i) 设计必须符合《民用建筑电器设计规范》，《民用建筑照明设计标准》和《高层民用建筑设计防火规范》。
ii) 设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。
iii) 注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。
iv) 国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于6KA，三相开关最小通断能力大于30KA。
v) 配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调控制加漏电开关。
vi) 开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2插座线不应小于4MM2，接地线截面不应低于1.5平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于16A。
vii) 选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。
viii) 电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱（盒），灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两端均应做护口处理。
ix) 室内原有的事故照明日光灯必须保留，位置应设在室内公共区域的居中位置，电池盒必须加装金属盖，为了满足消防要求，移位电线管必须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火涂料。
x) 插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品，插座从通用性考虑，建议选用与大厦相同的13A。
xi) 所有插座（含电话，电视）同一室内的设计均应等高（离地面距离），所有开关面板（含空调温控调节器）距地面距离应一致且开关按键“开”“关”朝向也应统一。
xii) 风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用1.5MM2软线，不应使用单股铜线。
xiii) 烟感头和喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。原有烟感头安装原则上应在预留软管半径范围内移动，若超出此界限范围的移位、增补，其设计和施工由消防局备案认可的专业施工单位进行。探头分布平面由业户自选设计。业户由公共区域接入通讯线路和电视线路，由物业管理处指定的专业施工单位承作室外公共区域部份，业户在室内进线处安装接线箱，做为进户分界。电视线路进户后，应通过分配（分支）器作分界后，再行配接排布。电话线和中继线建议使用AT&T5类线。xiv) 格栅灯盘必须≧φ6吊筋四根，上面用角铁固定在混凝土上（不准使用吊链铁丝悬浮）。
xv) 天花上的线管必须按施工规范固定，所有照明灯具外壳都要与大楼的接地线连通。
xvi) 地面只能使用专用地面防水插座，不许用墙插代替地插座使用。
xvii) 装地插时，地板上挖沟深度不得超过4CM。
xviii) 木制灯箱槽必须涂防火涂料，电源线要穿铁制蛇皮管。
xix) 烟感探测器的布置原则：距离及突出物的水平距离不应小于0.5M，距送风口，新风口的水平距离不应小于1.5M，尽量靠近回风口位置。
xx) 消防正常应急两用灯，其中一支灯管加装隔镍电池，放电时间不少于45分钟。从灯主电源多穿一根电源充电线连接电池，不允许将电池电源线接在大楼应急照明电源上。强电所有线管，线盒均要求做焊接跨接地线，保证接地完好。
xxi) 灯盘要求做接地线。
（二）二次装修消防给排水专业审批标准和建议之施工做法要求
i) 消防栓灭火系统
根据规范“室内消火栓应设计在明显易于取用地点”要求：
a) 公共区域不被占用（如加隔断墙等）。
b) 消火栓门不被装饰物掩盖，假如消火栓门墙面装修一致时，应设置明显的消防标志。
ii) 自动喷淋灭火系统
根据规范及北京市建筑设计研究院现场设计组的要求，规定如下：
a) 喷淋头的位置必须随着到吊顶以上隔墙的分隔做相应调整，如移位、增加。
b) 图中说明喷淋头是否有移位、增加。
c) 图中注明重新布置后的喷淋头距离的位置、尺寸。
d) 增加的喷头应与现有系统牌号、规格一致。
e) 喷头间距应符合以下要求：
I) 不大于3.6M，也不小于2M。
II) 距墙不大于1.8M，也不小于0.6M。
III) 吊顶内净空大于0.8M，且有电线、电缆或可燃物时，吊顶内需加设喷头（此喷头可不计入第(4)条中）。
IV) 不同管径与允许安装的喷头数量可按下表要求：
管径（公称直径）允许安装的喷头数（个）
DN25 1
DN32 3
DN40 4
DN50 10
DN70 16
DN80 32
DN100 60
V) 每个报警阀所带的喷头数不超过800个。
iii) 室内给排水系统
给排水设施若要增加或改动，必须有卫生间给排水详图，图中管径、管道坡度、管材及连接方式等必须符合规范要求，要求完善的设计说明，所选管材要与现状管材一致。冷水、热供水、热回水采用紫铜管，给水采用镀锌管，下水采用铸管。各业户冷水、热供水、热回水均要求加水表。
（三）二次装修空调专业审图标准和建议之施工做法要求
i) 图纸必须符合“采暖通风与空气设计规范”(GBJ19-87)和“高层用建筑设计防火规范”(GB50045-92)。
ii) 图纸必须有防火原设计的新风入口的位置、尺寸、冷（热）供回水的入口、出口位置和管径、冷凝水排水的位置和管径、风机盘管的数量，图纸应说明所选材料的名称、材质、规格和性能。iii) 图纸应含新风管道图，包括风管位置和数量，以及必要的风阀。原则上每一个分隔房间都应当设计新风口。
iv) 图纸应含冷（热）供、回水管道图，冷凝水排放管道图，包括水管位置、尺寸（管径）、坡度走向和必要的阀门，软接头。
v) 图纸应含风机盘管布置图，包括送风口、回风口，每一个分隔房间均应有送、回风口。
vi) 对于该设计室内空调部份，应注明各房间内置人员和设备发热量。
vii) 新风量及换气次数，除必须符合国家规范外也必须符合本大楼原设计要求。
viii) 使用材料：
a) 保温，采用符合国家建筑标准材料。
b) 水路系统采用铜管或镀锌管，冷凝水管要求设计有一定坡度，以利于冷凝水排放，冷凝水管路弯头位置应改为三通加丝堵。
c) 供回水管与风机盘管连接处采用空调专用软连接管。
d) 进出水阀门，采用耐压25KG/M2，耐热85℃，耐冷7℃的专用铜阀门，应提供注明水阀门工作压力的合格证。
e) 原有室内风机盘管水电磁阀和温度控制器由工程部提供。施工商入场三天（周六、日除外）内，须联系工程部经理室。
f) 供回水主管应采用不小于φ32，分支采用φ20的管材，干管与主阀门连接处应加装活接或法兰，以保证当主阀门损时能维修更换。
g) 在打压冲洗合格，经工程部检查后，方许与大楼主管连接。
ix) 施工守则：
a) 水路连接好后，进行冲洗，标准为出口目测，无杂物、颗粒、焊渣，水不混蚀为准。
b) 打压，需至15KG/CM2，保持15分钟，压力降不大于0.5KG/CM2。以上两项在进行时通知空调专业人员在场确认，并填写报告，打压报告必须有业主签字并及时返回工程部。
c) 在上述两项完成后，方可进行管路保温。
d) 所使用材料必须合格，保温管路不得留有缝隙和破损。
e) 在全部确认后方可打开主进出水路阀门。
x) 新风要求：
a) 新风必须采用通过风管，风口垂直下送方式，原则上每一隔断房间最少有一个新风口。室内总新风阀任何人不得擅自调整，新风口尺寸建议采用100x200形式，并带有调节器。
b) 回风采用独立回风管，并带有过滤网，尺寸上保证维修便利。本处不接受天花顶栅回风。过滤网须采用多层金属网。
c) 风机盘管风路系统不应采用软连接，如确实需软连接时，应使用符合防火要求之帆布连接。
xi) 预留检查口：
预留检查口，必须考虑到对风机盘管的维修方便，位置应置于风机风轮略后处。
xii) 新风、排风、排烟管路必须采用镀锌钢板，接口采用角铁法兰螺栓连接。
xiii) 回风口面积不得小于600x600尺寸，并每一送风口应配一回风口。
（四）二次装修土建专业审图标准和建议之施工做法要求
i) 在装修平面布置图中，应注明轴线位置、平面尺寸、面积数、家具布置情况、房间名称或功能。ii) 在天花吊顶图中，应标明灯位、灯型尺寸、数量、送/回风口位置、喷淋、烟感位置，如需做天花藻井的，则应对藻井的做法、尺寸、标高及与灯、空调、烟感、喷淋的关系做出注明。
iii) 新做隔墙应使用轻体结构，注明所用材料及做法，还应注明隔墙高度（是否到顶）。
iv) 房间及楼层内的管井、消防、机电门不能封闭。
v) 说明装修所用材料（顶棚、墙面、地面，如使用墙纸、地毯、木地板等），还应提供所用材料的阻燃试验报告，如有拆改墙体、门口，或损伤原有建筑中的墙、梁、柱、板等应在图中有所说明。vi) 图中应注明有无使用大型重物或产生强烈振动的机器设备（如保险柜、大型文件柜）等资料、重量、安装位置及方法。
vii) 有无要求在楼板上穿管或穿凿孔洞方能安装的设备，不可作出任何结构（所有公共设备的管缝）及外观（如外围灯、窗户、阳台、外墙等）之更改，以维护物业之外观整齐、条理、美观。
viii) 如需在楼板、墙安装膨胀螺栓，规格不应大于直径12MM，所有承重结构柱均不允许剔凿破坏。ix) 不论何种吊顶均应预留检查口（风机盘管，集中接线盒），以备检修，轻钢龙骨吊顶应用不小于φ6钢筋做吊筋，施工应符合规范要求，铝合金龙骨如用铅丝做吊杆，则应在调平后绑紧。
x) 所有需拆改卫生间、茶水间、房门的工程，均应在开工前提交业主委托书及承诺书，待批准后方许施工。
xi) 吊顶、隔墙工程在最终封板前应请工程有关人员对电器、消防水、电、空调等项目进行隐患验收，合格后方准封板。
xii) 所有隔墙木封板、木制灯盒必须涂刷三遍防火涂料，经隐检合格后方许进入下一步施工。xiii) 所有对卫生间、茶水间进行改造的，均应对更改后的卫生间、茶水间做闭水试验，经检查合格后方准进行面层施工，如须新做防水，建议使用聚胺脂涂膜或SBS改性油毯冷做法施工，新防水层做完后，也须做闭水试验检查，由于闭水试验引起的楼下渗漏所造成的任何损失均应由拆改的业主及施工商承担。
xiv) 每个办公单元留门樘数应符合消防规范要求。
xv) 更改后的玻璃门应用强化玻璃及符合消防条例。
xvi) 除主门外，单元其余之木门向公共走廊方向不能封闭或做任何更改。
xvii) 玻璃门框之物料可用镜钢，其余物料要再经审批。
xviii) 走廊墙身不许安装任何招牌，只可在原项目设计之招牌位安装公司名牌。
xix) 所有不符合施工规范及本要求的，会对今后的使用、维护留有隐患的，应由业主或施工商签署确认书，所出问题应由业主或施工商承担。设计改动门口的宽度超过1.8M时，应当提供新设计门口的立面图，对原结构的加固措施和有关说明文字。
1.设计要具备资质；
2.施工要具备资质；
3.必须经过消防部门的审查
二次装修监管重点及现场案例分析
二次装修监管重点及装修现场案例分析 住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。 《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。 争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点： 1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。 2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。例改厨房为客厅 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。 违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条： （1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。 （2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。 （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。 3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。 4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。 《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。 5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。 违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条： （2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。 （5）影响建筑结构和使用安全的行为。 6、为了充分利用空间，改小或截短烟道，甚至封闭排烟道。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通
写字楼二次装修审批管理规范样本
工作行为规范系列 写字楼二次装修审批管理 规范 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-33281写字楼二次装修审批管理规范 Code for the management of the second-decoration of office buildings 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 写字楼二次装修审批管理 客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下: (I)客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同; (II)管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料; (III)客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位;
(IV)客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处; (V)大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天; (VI)装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天; (VII)装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见; (VIII)地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管
(完整版)精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点 一、方案阶段： 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。 6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。 7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。 8.设计方案风格是否符合定位要求。 9.户型的优缺点分析是否准确。 10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。 11.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。 12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。 13.设计方案是否有创意、亮点。 14.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。 15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。 16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。 二、施工图阶段: 第1部分总体 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。 6.材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。 7.材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。 8.工艺要求是否完整。防潮、防水、防火等要求是否明确。 9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。 11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消。 12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。 13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。 14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。 15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。 16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。 17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。 18.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。 19.洁具选型与整体硬装效果是否协调。 20.洁具选型性价比是否合理。 21.灯具选型是否完整。选型色彩、大小等是否与整体效果协调。 第2部分平面 1.原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等是否完整 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.各空间尺度是否合理，使用是否方便。 4.各空间地面材质使用是否合理，施工难度会否太大。 5.大理石铺设是否分割合理 6.地砖排布是否合理 7.装饰面层是否已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落低 8.卫生间是否考虑防水处理 9.建筑地漏位置是否恰当 10.各地面交接口材质处理是否合理。 11.所有地面材质是否有收口处理，收口是否合理。 第3部分天花 1.天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图是否完整。 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.空间层高是否合理，灯具选型及照明是否合理。 4.吊顶高度是否满足灯具的安装要求 5.若有结构降板，吊顶是否已考虑在内
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二次装修审图重点 (参考稿) （一）二次装修电器专业审图标准和建议之施工做法要求 i)设计必须符合《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-92，《民用建筑照明 设计标准》GBJ133-90和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-92。 ii)设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。 iii)注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。 iv)国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于6KA，三相开关最小通断能力大于30KA。 v)配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调 控制加漏电开关。 vi)开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2插座线不应小于4MM2，接地线截面不应低于1.5平方铜蕊线，接点处理 要求使用端子，各支路电流设计不应大于16A。 vii)选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。
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建筑装饰装修工程施工图设计文件审查要点
建筑装饰装修工程施工图设计文件审查要点 总则 1．为指导建筑装饰装修工程施工图设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》，特制定建筑装饰装修工程施工图设计文件审查要点； 2．本要点供施工图审查机构进行建筑装饰装修工程施工图技术性审查时参考使用； 3．建设单位报请施工图技术性审查的资料应包括以下内容： （1）作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件； （2）完整的设计文件（含封面、图纸目录、设计说明、各专业齐全的设计图纸、设备和材料表、原工程设计图）； （3）审查需要提供的其它资料。 4．技术性审查应包括以下主要内容： （1）是否符合国家规范标准，特别是工程建设强制性标准； （2）消防和结构设计等是否安全； （3）是否符合公众利益； （4）施工图是否达到规定的设计深度要求； （5）是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求； 5．本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。 二、设计深度 1．设计文件应加盖编制单位出图印章； 2．设计说明应有对所采用装饰材料和设备质量标准的要求； 3．设计文件的编制内容与深度应能满足施工操作，能据此安排材料、设备采购和非标准设备制作，并能作为施工监理、竣工验收和概预算的依据； 4．图纸封面应标明项目名称、编制单位名称、设计编号、编制年月、编制单位的法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名、签字或授权盖章等内容。 三、建筑专业 （一）防火设计审查 1．根据使用功能对室内总体设计（包括平面布局）是否满足防火规范要求进行审查； 2．建筑装饰装修设计是否改变了原设计使用功能，若有改变是
否取得相关行政主管部门的批准，原设计单位是否同意； 3．建筑装饰装修设计是否改变原防火设计内容,包括防火防烟分区的划分、垂直或水平安全疏散通道、安全出口、建筑消防设施（如防火门窗、消火栓、喷淋头、报警器、防排烟设施等）的布置，若有改变应有相应专业修改图，并应得到原设计单位和消防主管部门的认可； 4．室内装饰材料燃烧性能等级是否满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）规定，特别是对地下室、门厅、公共通道和文化娱乐游艺放映场所所使用材料的等级应重点审查； 5．钢、木构配件的防火措施是否符合规范规定。 （二）安全性审查 1．建筑装饰装修工程应保证建筑物结构安全和主要使用功能，若涉及承重结构改动或增加荷载，应经原设计单位同意； 2．对改建工程的分隔墙体材料，应符合该类建筑的耐火极限，保证其强度和隔声的要求； 3．室内墙面、天棚装饰的分隔尺寸、材料规格、抗弯强度、主要做法、节点详图能否满足安全、环保及相关规范、规程的规定，包括主体结构与主龙骨的连接、预埋件数量、规格、位置、防腐处理、干挂石材或装饰板的安装、封口处理、防火、保温处理及变形缝安装等； 4、室内装饰构配件材料选择是否安全可靠，措施是否到位（如装饰构件、落地玻璃等）； 5．安全玻璃使用部位是否明确、恰当，材质是否满足要求等。 （三）环保、防疫审查 1．使用材料应符合国家相关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定； 2．对室内设计中有厨房、餐厅、食品储藏及加工等卫生要求较高的房间应根据国家卫生防疫的相关规定和标准审查其是否符合要求,措施是否恰当； 3．对有特殊要求房间的装饰做法是否符合要求，如屏蔽、防震、防腐蚀、防爆、防辐射、防尘、防噪声等。 （四）采用的新技术、新材料、新工艺、新设备是否具备合法的鉴定证书和相关部门推广应用的意见，是否符合安全、环保、节能的要求。（五）室外装修工程审查
二次装修消防报审流程。复习过程
现在很多企业与公司的办公室都是租赁的，这样就牵扯到二次装修，那么在二次装修的时候消防报审有哪些流程呢?下面岚禾设计为大家介绍，二次装修消防报审流程： 问 二次装修需要消防报审吗? 答 需要的，二次装修把装修和消防设计图纸及其他相关资料，去当地消防大队办理窗口报消防设计审核，消防设计审核合格意见书下来后，就去物业管理中心办施工许可，就可以进场施工了。 >>>点击下载：二次装修消防报审流程图 申报材料 业主/装修承办商必须提供一式三份用公制计算的1:50或1:100面积比例的装修图则： 1：建筑平面图、结构图及详述; 2：天花平面图;
3：电气设计图; 4：招牌及灯箱设计图; 5：其它相关图则。 交费 业主/装修承办商必须于申报当日，在物业的引导下到财务部缴纳装修保证金，及《施工人员出入证》办证按金(50元/个)及工本费(10元/个)【押金每个物业均不相同】。 审批 1：物业对申报资料进行审核批示，并填写《装修申请审批意见表》; 2：审批时间一般为五个工作日; 3：如装修工程规模属于消防局监管范围，则由业主向消防局申请报建，经消防部门审核后方可开工。 发证
物业对审批合格的业主/装修承办商发出《装修许可证》，同时向装修承办商发放《施工人员出入证》。 施工监管 1：物业对各空间的装修情况进行监管，对于违规的情况必须要求; 2：装修承办商即刻进行整改，情况严重或不服从管理的可要求立即停工。 竣工验收 1：业主/装修承办商需于完工后向物业提出验收申请，并填写《装修工程竣工验收申请表》; 2：物业一般在五个工作日内完成相关验收工作，并填写《装修工程验收情况登记表》，发放《装修工程竣工验收意见书》。 退款 业主/装修承办商持《装修工程竣工验收意见书》、及相关各类押金收据，到财务部办理退款手续。
二次装修审图重点1131521574
一、业主在申报二次装修时应把装修期间应注意的问题当面向租户/业主解释清楚，主要有：1，消防喷淋、消放箱、烟感报警系统等设施未经书面申请和批准不得随意改变； 2，装修期间应注意防火、防盗； 3，间墙应使用轻质材料；厕所、厨房应做好防水； 4，装修材料应尽量使用难燃或不燃材料，易燃材料要做好防火处理； 5，电器线路安装应按规范施工，尽量使三相供电负荷达到平衡，电器线路施工要提供有效的电工上岗证复印件（小单位一个，大单位不少于两个）； 6，要预留安全出口和走火通道； 7，要准备好有关消防申报资料，防火涂料应保存好合格证； 8，要做好装修期间的垃圾清理和堆放，防止垃圾堵塞下水管道； 9，木质装修应做好白蚁防治措施。 二、业主/租户报申请后应在三天内出具书面审批意见（一式两份），并请申请人签收，签收后的审批意见保存在装修申请档案内。装修申请事项在审批时可能有一部分符合要求，有一部分不符合要求的，符合要求的出具同意施工意见，不符合要求的要说明是什么原因，由业主按要求改正后重新以单项工程形式进行申报。 三、二次装修审批时凡涉及外墙、楼顶、结构等的改变或有安全隐患的先由工程部主管领导在充分考虑有关规范、现场实际及咨询有关设计人员的情况下，出具书面意见，最后由主管副总签名同意。外墙广告、灯箱、楼顶加建临时设施等工程，在审批意见上须加上“此单项工程经我部审核，可以建造／安装，但不代表政府有关主管部门已同意，使用期间因政府主管部门另有要求的，须无条件遵照执行。租约期满或本公司要进行大型改造时，租户／业主应无条件拆除或进行改造，费用由租户／用户自行承担”的字眼。 四、租户／业主在进行二次装修时必须在达到公司有关装修和防火安全要求的情况下再进行有关政府职能部门组织的验收。（如二次装修消防验收） 五、二次装修验收时各单项工程全部验收合格的单位，只须在装修档案内加注合格意见，有参加人员签名即可，合格后退回装修押金，不须另出具合格意见给租户/业主。装修不合格的，应出具验收意见，并请租户/业主签名。验收意见应写明什么地方、什么原因不合格，限什么时候整改好等详细内容。 六、装修期间业主/租户、施工队负责人、公司三方要签订《施工、防火安全责任书》
二次装修施工管理方案
二次装修施工管理 方案
目 录 序、 二次装修施工管理目录 ----------------------------------- 第1页 一、 二次装修施工管理规章制度 1、 装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、 二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页 二、 二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页 三、 装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页 装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、 业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、 业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、 装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、 施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、 装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、 装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、 动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、 施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、 违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、 装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、 完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、 竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、 业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页 四、 装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、 业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹 本 2、 装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、 装修施工监督管理规定
装饰施工图审核要点
装饰施工图审核要点 目的： 装饰施工图的内部审核是设计公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫而常常不够仔细，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制。 设计方施工图纸设计工作分工： 设计方总负责人：负责控制装饰工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。 施工图项目经理：通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。 施工图经办人：负责制图装饰施工图纸：通阅全部图纸，提出内审意见。 装饰施工图纸内审要点（设计部分）： 在施工图项目经理的组织下，设计总负责人牵头，设计方案设计师及施工图经办人一起参加。 1. 空间布局、装饰形态和单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。 2. 是否完整体现了开发企业既定的功能要求和装饰标准。 3. 开发商各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。 4. 装饰材料的选用是否适当，是否符合开放商设定装饰标准，其成本取值是否存在超越甲方限定成本。 5. 特殊的结构或装饰构造是否有成熟的施工技术来实施，大幅度增加的成本值得不值得。 6. 是否采用虽未淘汰但已明显过时落后的工艺，材料和设备。 7. 是否存在因结构布局的原因，导致使用舒适度的恶化，如梁、柱位置严重影响
室内空间利用；楼梯碰头等。 8. 各种标识及尺寸标准是否统一，标注是否对应准确。 装饰施工图纸内审要点（图纸部分）： 审查设计施工图纸时，重点应该注意下面要点： 审查设计图纸应从大处着想，细处着手，总体与细部相结合，深入推敲，局部与整体协调统一，结合设计师的解释说明，对整套图纸做全面的理解，对所设计的物体要看尺寸是否合理、详细，是否有错误。 1．看图纸比例是否合理： 2．看详细尺寸是否规范： 有些设计图纸由于没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以有些尺寸在设计时有遗漏，尤其是一些关键尺寸若在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。 3．看选择材料是否明晰： 其实在设计图纸上也应该标注出来主要材料的名称，这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。 4．看制作工艺是否标注： 在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了一方面是便于施工，同时也能起到约束施工人员在施工过程中偷工减料的作用。
二次审图意见样本
有关：贵司二次装修施工图初审意见 我司于年月日下午收到贵司单元内部装修申请及施工图纸，正式施工的相关事项及审图意见如下： 一、公共区域设施保护及安全管理（请督促施工方跟进）： 1.驻户（业主）在装修或入驻期间不得在写字楼幕墙铝板上打洞安装窗帘。制作安装隔断墙，应与写字楼幕墙玻璃铝板软垫接触，不得打眼螺丝固定或硅胶固定。如有损害，铝板按更换实际面积1768元/M2赔偿，幕墙玻璃划痕按损坏程度酌情赔偿； 2.公共区域的墙面、地坪、门扇、货运梯的施工保护，望督促施工方按管理处已告知的要求办； 3.施工方须按50m2/只配备灭火机（CO2灭火机或干粉灭火机）； 4.临时施工总配电箱，其施工照明和动力须分开设置，临时拖线盘应有漏电保护装置； 5.施工方须设置一个易燃品临时仓库，实行专人专库安全管理； 6.施工现场的安监批文及安全管理制度上墙； 7.施工现场施工方须配备专职安全员，负责现场安全监管； 8.特种工种作业需持证上岗； 9.施工区域所有幕墙铝窗务必注意保护； 10.请督促施工方遵守XX广场的物业管理制度； 11.原有玻璃大门如需调换，应到管理处办理相关手续，需设150宽拉丝不锈钢框架，钢化玻璃提供质保书。 二、消防方面： 1.按消防要求贵司单元各主次通道及安全出口，不得堆物或改为其它用途；
2.根据消防规定，写字楼装修须采用阻燃性材质：地毯、需提供阻燃型质保证明资料给管理处备案； 3.所有木基层须刷2度防火涂料，装修用材尽量采用阻燃材料； 4.所有玻璃隔断及玻璃门需采用12mm钢化玻璃，玻璃与地面应有金属凹槽软垫接触，请提供质保证明资料备案； 5.办公区域通道宽度应大于1200mm，主通道及通道门宽度应大于1800mm； 6.按消防规范完善天花内喷淋烟感的布局； 7.新增加移位喷淋管径不能改小，喷淋管径末端不得小于1寸，喷淋头高低一致，需用吊架固定并做好防腐油漆； 8.消防诱导灯（疏散灯）须采用消防部门认可之产品（220V电源）； 9.消防烟感、喷淋分布尚需按消防规范要求调整，贵司的消防系统属写字楼消防报警、火灾联动控制的分支系统，消防项目的施工因涉及写字楼消防系统（含软件）更改，需由写字楼消防维保商实施。请贵司与该消防承判商联系商洽相关施工事宜。 10.每个到顶房间必须有一个烟感； 11.消防方面的设计、施工验收将以政府消防部门的审核和竣工验收批文为准； 三、电气方面： 1.电气容量配备需符合写字楼电气原设计配备要求； 2.因隔断造成照明灯具移位时，应考虑符合规范要求，并方便今后维修； 3.电气回路前后级的开关、线载量的配备需符合“低规”要求； 4.所有插座回路建议加装漏电保护器； 5.单元内机房等重要设备需加装UPS不间断电源，以免市政断电给贵司带来损失；
房地产项目施工图图纸审查要点
施工图图纸审查要点 ●图纸内容/适用范围 ________项目____期（_____________组团） □招标图 □确认施工图 ●工作流程/步骤 经办人审核确认→项目设计负责人复核→部门技术负责人审定→部门秘书盖章下发 ●会签栏 拟 稿 审 核 审 定 签名： 日期： 签名： 日期： 在上栏签字代表对以下审图内容的确认： □ 核对审图清单，未发现问题。 □ 核对审图清单，发现问题，说明如下： ●审图清单 确认 备注 1 图纸范围 1.1 图纸份数是不是合乎要求（正常施工图至少需要12份）， 需要对照设计院的送图单。 1.2 每套图纸前页是否都有目录。 1.3 图纸内容是否涵盖清单所有内容（对照图纸张数和目录内容）。 1.4 结构图纸是否附有计算书和相关资料 1.5 节能图纸是否附有计算书和相关资料。 1.6 所有图纸是否都附带有电子文件光碟。 此栏为部门秘书盖章 和后续部门收图凭证
2 建筑专业2.1 设计说明 2.1.1 指标是否已经核对无误，（尤其是当项目多期开发时，每期的指标应反复核对确保无误）。 2.1.2 各部位做法应与我司提供的施工图设计指导书一致。 2.1.3 电梯应满足我司提供的设备选型要求。 2.2 总平面 2.2.1 是否已标明用地红线和建筑红线，是否所有建筑和构筑物（包括台阶）都确保在红线之内。 2.2.2 各项技术指标表是否齐全，重点是用地面积、容积率、计容面积、不计容面积、人防面积、建筑密度、建筑限高、公共配套设施、车位比等大指标是否满足规划要求。 2.2.3 标注所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离城市道路交叉口距离。 2.2.4 核对一般场地设计标高应比周围道路标高高0.2m以上以保证排水顺畅。 2.2.5 基地内建筑要标注功能、层数和高度，建筑物轮廓应加粗。 2.2.6 正确表示建设单位和项目的名称、分期、组团和楼栋编号，并与附表保持一致。 2.2.7 建筑退距（退城市道路、用地红线）、配套面积、日照间距等确认都满足《福州市城市规划管理技术规定》的要求。 2.2.8 核对消防系统图，确认是否满足消防规范。 2.2.9 避免设备用房和商业等公建对住宅产生干扰，设备用房尽量安排在地下室。 2.2.10 室外泳池旁应设计淋浴设施。 2.2.11 地上车位应避免紧邻住宅。 2.2.12 提供一层总平面图及标准层总平面图（白图或电子版），核对是否满足景观要求，周边环境对住宅是否有影响，是否产生安全防范问题。 2.3 地下室 2.3.1 地下室布置合理:地面排水及组织是否合理；上部建筑以外地下室疏散楼梯位置是否合理；风井布置是否合理；设备用房及人防口部等布置尽量不占用车位；车位布置是否合理，人防做到面积要求下限。
精装修审图重点
装修审图重点 （修改版） （一）二次装修电器专业审图标准和建议之施工做法要求 i)设计必须符合《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-92，《民用建筑照明 设计标准》GBJ133-90和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-92。 ii)设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。 iii)注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。 iv)国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于6KA，三相开关最小通断能力大于30KA。 v)配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调 控制加漏电开关。 vi)开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2插座线不应小于4MM2，接地线截面不应低于1.5平方铜蕊线，接点处理 要求使用端子，各支路电流设计不应大于16A。 vii)选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。 viii)电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱（盒），灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两端均应做护口处理。 ix)室内原有的事故照明日光灯必须保留，位置应设在室内公共区域的居中位置，电池盒必须加装金属盖，为了满足消防要求，移位电线管必 须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火涂料。 x)插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品，插座从通用性考虑，建议选用与大厦相同的13A。 xi)所有插座（含电话，电视）同一室内的设计均应等高（离地面距离），所有开关面板（含空调温控调节器）距地面距离应一致且开关按键“开”
装饰装修施工图审查要点(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑 装饰施工图设计审查要点 一、设计说明 1各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符 2物料、电气、消防、水暖图则是否与图纸标注相符 3图纸的编制概况、特点；图纸中出现的符号、绘制方法、特殊图例等说明 4装饰设计在遵循防火、生态环保等规范方面的说明 5对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况说明6装饰设计在结构和设备等技术方面对原有建筑进行改动的情况 7对工程所可能涉及到的声、光、电、防潮、防尘、防腐蚀、防辐射等特殊工艺的设计说明 8施工用料和作法的说明 二、平面图 1轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间地面、主要楼梯平台的标高 2立面索引位置是否与立面图相符 （一）平面开线图 1装饰设计新发生的室内外墙体和管井等的定位尺寸、墙体厚度与材料种类 2装饰设计新发生的室内外门窗洞定位尺寸、洞口宽度与高度尺寸、门窗编号等 3装饰设计新发生的楼梯、自动扶梯、平台、台阶、坡道等的定位尺寸、设计标高、其他必要尺寸、材料种类 4固定隔断、固定家具、装饰造型、栏杆等的定位尺寸、其他必要尺寸及材料 （二）平面布置图 1功能分区图：各功能空间的名称、面积 2家具布置图：所有可移动的家具和隔断的位置、布置方向、柜门开启方向，家具上摆放物品的位置、定位尺寸、其他必要尺寸3洁具布置图：所有洁具、洗涤池、上下水立管、排污孔、地漏、
4地沟的位置；排水方向、定位尺寸和其他必要尺寸 5绿化布置图：盆景、绿化、草坪、假山、喷泉、踏步和道路的位置；绿化品种、定位尺寸和其他必要尺寸 6电气布置图：电源插座、通讯和电视信号插孔、开关等的位置、定位尺寸 8消防布置图：防火分区、消防通道、消防监控中心、防火门、消防前室、消防电梯、疏散楼梯、防火卷帘、消火栓、消防按钮、消防报警等的位置；必要的定位尺寸和其他必要尺寸 （三）地面铺装图 1装饰材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线 2装饰构成的定位尺寸、标准和异形材料的单位尺寸 3装饰嵌条、台阶和梯段防滑条的定位尺寸、材料种类 三、天棚图 1轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间天花的标高 2详图索引位置是否与节点大样图相符 3造型布置图：天花造型、天窗、构件、装饰垂挂物及其他装饰配置的位置、定位尺寸、材料 4灯具及设施布置图：明装和暗藏的灯具、发光顶棚、空调风口、喷头、探测器、扬声器、防火卷帘、疏散和指示标志牌等的位置、定位尺寸 四、剖立图 1详图索引位置是否与节点大样图相符 2天花剖切部位的定位尺寸、相关控制尺寸；地面标高、天花标高3墙面和柱面、装饰造型、固定隔断、固定家具、装饰配置和部品、广告灯箱、门窗、栏杆、台阶等的位置、定位尺寸及相关控制尺寸4立面和天花剖切部位的装饰材料、材料分块尺寸、材料拼接线和分界线定位尺寸等 5立面上的灯饰、电源插座、通讯和电视信号插孔、开关、按钮、消火栓等的位置、定位尺寸
二次装修申请批复(样板)
单元号：2410单元档案编号：TL/HZ/GJ-2410 经对装修申请内容及部分报送图纸审核，具体图审意见及施工注意事项如下：. 一、同意按送审图纸进行以下施工项目： 1、轻钢龙骨石膏板隔墙。 2、12厘钢化玻璃做隔断。 3、拉丝不锈钢栏杆。 4、墙面贴墙纸。 5、强弱电安装。 二、不同意按送审图纸进行以下施工项目：不允许封堵入户门。 三、需补交的图纸资料：1、重新递交平面布置图，更改封堵入户门的图示；2、消防系统图 四、注意事项： 1.未经申报批准，不得随意改动烟感器或喷淋头、消防卷帘、消火栓等消防设施，同时不得放置 任何物品遮挡消防设施或妨碍消防设施正常使用。 2.本大厦为一类高层建筑，装修所用材料须满足《建筑内部装修设计防火规范》对具体使用部位 使用材料所作的要求；选材时不得采用可燃材料，局部使用的胶合板均需按规范要求在基层面涂防火涂料。 3.改动消防，必须由本大厦原施工方恒力机电公司在相应消防报警系统中重新编写地址码，变更 烟感位置图。 4.改动中央空调盘管风机，必须由本大厦原施工方恒力机电公司接入中央空调系统，拆装空调前 必须做好消防烟温感、喷淋、空调风口保护和密封， 5.强弱电电线应分开敷设，灯具不得直接安装于B1级材料上，如射灯、石英灯、暗藏灯表面高温 部分靠近B1级材料时,须采用A级材料。 6.天花内电线敷设须采用穿镀锌钢管套管施工，线管内应无接驳口，并须提供相关材料证明。 7.通往消防通道的门口应按消防要求设置消防出口指示灯。 8.原单元2410配电负荷为P js=16KW，请按此配置用电。业户如需增容，须另行办理增容手续。 9.不允许拆除和改动预留给排水位置的间隔墙体。 10.隔墙应尽量与玻璃幕墙框架对齐，不允许直接和幕墙玻璃面对接间隔。 11.拉丝不锈钢栏杆安装不得固定在幕墙主体框架上，不得在幕墙铝合金上钻孔。 12.天花承载龙骨应是60×30×（1.2~1.0mm)的U型轻钢龙骨；天花覆面龙骨应是60×27×0.8mmU 型轻钢龙骨；承载龙骨与覆面龙骨的水平安装距离应不大于60cm；天花覆面板应为0.8~1.0cm 硅钙板 13.所有靠幕墙处的收边、收口不得对幕墙框架结构、铝框、铝板及围护板材进行钻孔、剔凿等破 坏性施工，同时所有靠幕墙的施工部位应退出幕墙玻璃面2-3cm，不得压住幕墙玻璃附框。
施工图审图很重要,审查的重点又有哪些
施工图审图很重要，审查的重点又有哪些工程建设项目部在收到设计图纸后，由项目部组织各专业人员认真进行审查，对项目的顺利实施具有重要意义，也是十分必要的。审查过程中不仅可发现建筑施工图纸中的问题和施工难点，并及时跟各部门沟通得到澄清和解决，同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性和造价管理等方面提出建设性意见，进行有效的预防和控制，也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端。 审查过程主要有四个要点： 1熟悉拟建项目的基本情况 首先，应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘，搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况，确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水，是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备，以免影响工程正常进行。 其次，通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。 2熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图和正立面图一般有3道尺寸，对于平面尺寸第1道是细部尺寸，第2道是轴线间尺寸，第3道是总尺寸；而立面尺寸也有3道尺寸，第1道尺寸是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第2道尺寸是层高尺寸，并标注有标高，第3道尺寸是总高度。
不管是平面还是立面检查方法一般采用，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。 检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线；识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。 熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。 除按常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面对图纸进行审查外，首先要通过审图，对建设项目有个初步了解，对项目施工的顺序及各部分施工的难易程度做到心中有底，可以合理地设置质量控制点，以保证在以后的具体工作实施中加以重点控制。 其次，通过审图，发现图纸中是否有施工不便之处，对施工方法、施工工艺等加以改进，以确保施工质量；或与设计单位进行探讨，看是否能做设计变更或对局部加以修改。 再次，审查图纸中是否需要运用新技术、新工艺。如选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可能性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以便能确保其应用。最后，应了解图纸中要求采用的规程、规定及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。
二次装修施工管理 方案
目录 序、二次装修施工管理目录 -----------------------------------第1页 一、二次装修施工管理规章制度 1、装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页 二、二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页 三、装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页 装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页 四、装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹本 2、装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、 装修施工监督管理规定 1、目的
二次装修消防报审
消防报审需准备资料 建筑工程装修施工图消防设计审核应当提交下列申请材料： （1）建设工程消防设计审核申报表；--设计单位在表格的” 工程简要说明”一栏需要盖公章 （2）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件(或企业名称核准) （3）设计单位资质证明文件(并盖设计单位公章) (4) 原建筑工程消防设计审核或验收合格的法律文件 (5) 消防设计文件 ①封面：项目名称、设计单位、日期。 ②扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓 名，并经上述人员签署或授权盖章。 ③设计文件目录 ④设计说明书 ⑤装修图纸,含装修施工蓝图（含平面图、立面图、吊顶图、吊顶及墙体剖面图、电 气图、灭火器配置图）--要盖上有装修设计资质的设计红章； ⑥原设计图纸, 进行装修的建筑或所在楼层的原建筑平面图及总平面图（盖有消防 审核章） 6、委托书。
申请报告 (消防大队名称) ： 我司将座落在(地点) 的(工程名称) 委托(装修设计单位) 进行施工，现已设计完成，进入二次装修图纸报审程序，恳请贵大(支)队给予室内装修工程的消防设计审核。 建设单位: 时间:
编号： 建设工程消防设计审核申报表 工程名称 建设单位（盖章） 申报日期 中华人民共和国公安部制
说明 一、在填表前，应当阅读《中华人民共和国消防法》和公安部《建设工程消防监督管理规定》，并确知享有的权利和应尽的责任。 二、提交材料的装订规格，应当按照A4纸的规格。 三、填写应当使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水，字迹要清楚，文面要整洁。 四、表格设定的栏目，要逐项填写；不需填写的，要划去。未确定施工单位、监理单位的，不填写相应栏目。“联系人”、“联系电话”必须填写有效的联系方式。 五、表格中出现多个“□”，表示有多个内容可供选择，在选中内容前的“□”内打√。 六、“工程简要说明”应包括建设工程所处位置、满足防火间距的情况和工程总指标等内容。
碧桂园施工图审查要点非常全面
碧桂园施工图审查要点（非常全面）2014-06-06?中国地产干货宝库?明源地产研究院 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题，小伙伴们酌情参考。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业
1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。 9.审核门窗表中门窗设置位置、门窗的高度、开启方式、分隔方式是否合理和美观，是否满足通风、安全要求，与安装管线有否冲突；审核门窗的材质、色彩是否和立面效果协调；审核门窗的经济性。 10.审核建筑节点详图、大样图是否齐全、适用，是否便于施工。 11.露台（阳台）、雨棚、屋面排水是否合理，露台（阳台）栏杆压顶排水是否合理，外立面线条上排水是否合理，是否存在有排水死角，排水坡度计算最高处与排水沟（管）沿的高差是否满足要求等；审核排水明沟设置的合理性。 12.屋面防水、外墙防渗水、露台（阳台）防渗水、卫生间防水、地下室防渗水、门窗防水等节点和做法是否合理。