云南海钦酒店可行性分析论证报告2012-76页
德钦县海钦盛大酒店项目
可行性研究报告
上海建筑设计研究院有限公司咨询证书编号：
2010年6月18日
目录
前言———————————————————第 3 页1 总体论述
1.1项目背景———————————————第 4 页1.2项目概况———————————————第 7 页1.3可行性研究结论————————————第 10 页
1.4问题建议———————————————第 11 页
2 项目背景及建设意义
2.1项目建设背景—————————————第 12 页
2.2项目建设的意义————————————第 13 页
3 现状分析及规模预测
3.1德钦现有酒店概况———————————第 15 页
3.2酒店建设规模预测———————————第 16 页
4 项目建设条件
4.1自然条件———————————————第 17 页4.2资源条件———————————————第 20 页4.3社会经济条件—————————————第 22 页4.4社会环境条件—————————————第 27 页
4.5项目建设规模—————————————第 28 页
5 项目场址选择
5.1拟选场址现状—————————————第 29 页5.2城市规划要求—————————————第 31 页5.3征地拆迁条件—————————————第 31 页
5.4施工条件———————————————第 31 页
6 设计指导思想及原则
6.1设计指导思想—————————————第 32 页6.2设计原则———————————————第 32 页7整体构思和布局
7.1整体布局构思—————————————第 33 页
7.2功能分区———————————————第 33 页
8 建筑工程设计
8.1交通组织设计—————————————第 35 页8.2竖向设计———————————————第 36 页8.3景观绿地设计—————————————第 36 页8.4单体建筑设计—————————————第 37 页8.5给排水设计——————————————第 38 页8.6电气设计———————————————第 41 页8.7弱电设计———————————————第 47 页
8.8暖通设计———————————————第 51 页
9 节水节能设计
9.1节水节能的意义————————————第 53 页9.2节水节能编制依据———————————第 53 页9.3节水措施———————————————第 53 页9.2节能措施———————————————第 55 页10环境保护
10.1编制依据———————————————第 57 页10.2评价标准———————————————第 57 页10.3环境对设计的要求———————————第 58 页11劳动安全卫生与消防
11.1劳动安全与职业卫生——————————第 60 页
11.2消防—————————————————第 61 页
12 项目建设管理
12.1建设管理———————————————第 62 页12.2运行管理———————————————第 62 页
12.3招投标方案——————————————第 62 页
13 项目实施进度
13.1项目建设期限—————————————第 63 页
13.2项目建设进度安排———————————第 63 页
14 投资估算与资金筹措
14.1投资估算———————————————第 64 页
14.2资金筹措———————————————第 72 页
15 综合评价
15.1综合评价———————————————第 74 页
16 SWOT分析与建议
16.1项目SWOT分析————————————第 75 页16.2项目建议———————————————第 76 页
前言
商业地产开发是一项投资大、周期长、涉面广的综合性经济活动。要使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作。具体地讲，就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等有关情况进行深入细致的研究，对拟定的可能方案进行认真的分析论证，对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究建设项目的先进性、适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为地产公司的最终决策提供可靠科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。
随着商业地产公司项目开发日渐复杂，市场竞争日渐激烈，未来发展对地产新项目的建设要求也越来越高。本项目系德钦县海钦盛大酒店有限公司项目，对其占领本地市场、树立品牌形象、扩大战略影响具有非常重要的意义。为规范本项目前期操作，提高工作效率，规避开发风险，提升公司竞争力，为下一阶段的各项工作（包括建筑设计）作出科学规范、合理适用的指引，受其委托，特制定本研究报告。
1 总体论述
1.1项目背景
1.1.1项目名称
德钦县海钦盛大酒店项目可行性研究报告
1.1.2项目建设单位
德钦县海钦盛大酒店有限公司
1.1.3项目建设地点
德钦县德维公路西侧，卡瓦格博东侧，县政府新大楼北侧。1.1.4项目建设性质
新建
1.1.5建设单位基本情况
德钦县海钦盛大酒店有限公司系自然人出资有限责任公司。法人代表为赵兰，注册资金为贰仟壹佰万元，实力雄厚，乐于为德钦县的城市发展贡献力量。
1.1.6可行性报告编制依据
（1）《中华人民共和国城市规划法》
（2）《中华人民共和国环境保护法》
（3）《中华人民共和国土地管理法》
（4）《中华人民共和国水法》
（5）《民用建筑设计通用则》
（6）《旅馆建筑设计规范》
（7）《云南省城市规划管理条例》
（8）《云南省城市规划技术管理规定》
（9）《德钦县“十一五”规划纲要（2006-2010）》
1.1.7项目建设的缘起
（1）德钦县具有良好的旅游观光、考察探险、投资开发的自然环境。德钦地处青藏高原的南延部分，横断山脉中段，“三江（怒江、澜沧江，金沙江）并流”腹地。雪山突傲，大江蜿蜒，林海苍茫，峡谷深邃，丰富多彩的民族文化更显示出独特诱人的魅力。德钦是一个充满神奇色彩的世界，它特殊的地理环境形成了独具特色的旅游资源，在全县7596平方公里的土地上，以雪山、冰川、峡谷、草甸、湖泊和多样性生物构成绮丽的自然景观，以神秘奇异的宗教文化，色彩斑斓的民族服饰，别开生面的习俗礼仪，优美和谐的音乐舞蹈，独特的饮食风味等，绘成了一幅幅异彩纷呈的藏民族风情画。是云南省旅游资源最丰富，品位最高的地区之一，成为旅游潜力最大的市场。1997
年9月14日，省政府向全世界郑重宣布，半个多世纪以来世人苦苦寻觅的“世外桃源”香格里拉，就在云南迪庆！而位于滇西北“三江并流”腹地的德钦，是迪庆“香格里拉”的一个极其重要的组成部
分，其中相当一新分景观就在德钦境内，那金字塔形的雪山，“月亮”峡谷与“香格里拉”的寺庙等等所组成的“梅里雪山景区”，已成为云南旅游皇冠上的一颗璀璨耀眼的“明珠”。德钦汉译为“极乐太平”，境内雪峰林立，梅里雪山（主峰卡瓦格博，汉泽为太子雪山，海拔6740米，为云南省第一高峰）北连西藏自治区阿东格尼山，南与碧乐雪山相连接，平均海拔在4800米以上的就有13座，称“太子十三蜂”。明永冰川从卡瓦格博脚下6000多米的极寒冰雪线以下一直延伸到海拔2660米处的亚热带原始森林中，全长11.7公里，是世界稀有低海拔、朝海洋性的现代冰川。加上在远古时代喜马拉雅山地质活动中形成的无数崇山峻岭，使这块圣地成为一片奇妙无比的风景线。德钦蕴藏着丰富的资源，水能蕴藏量为41.7万千瓦，可开发利用7．4万千瓦；矿产资源得天独厚，矿点和矿化点89处，预测远景储量铜250万吨（最大的里农铜矿已获远景储量132万吨）；铁矿2000万吨；石膏约亿万吨；旅游资源独具特色，世界稀有；畜牧、生物、药材资源富集。美丽稀奇的自然风光，充满藏文化氛围的人文景观，古朴剽悍的民风民俗使人们对这里无比神往。从古至今，曾在这块土地上留下边足迹的中外游客，把这里誉为“雪域圣地”、“歌舞之乡”，生活在这里的藏民族也被称为“生活在诗中的民族”、“生活在神话中的民族”。
（2）德钦县正紧抓国家实施西部大开发、加快少数民族地区发展的重大机遇，生态立县、文化兴县、产业强县、和谐建县，围绕全面建设小康社会宏伟目标，建设旅游经济强县、民族文化大县、特色产业富县，培育旅游业、电矿业、生物业，实施科教兴县、人才强县、城镇化、全方位开放、可持续发展战略，促进经济持续快速协调健康发展和社会全面进步，把德钦建成全国藏区强县之一。
（3）目前德钦的中档以上的旅游度假及商务酒店比较缺乏，现有的酒店分布不合理。酒店软硬件均有待提高：硬件不足-基础设施设备欠缺；软件不足-酒店管理水平滞后，服务意识不强。因此建设本地一流的旅游商务酒店是当务之急。
1.2项目概况
1.2.1项目建设地点
德钦县德维公路西侧，卡瓦格博大道东侧，县政府新大楼北侧。
1.2.2项目主要建设内容及规模
德钦县海钦盛大酒店建设项目主要分为以下几个方面：
（1）建筑工程建设
酒店总建筑面积： 35480平方米左右，其中
客房建筑面积： 29480平方米左右
配套建筑面积： 6000平方米左右
（2）室外工程建设
平整场地： 100000立方米左右，绿化建设面积： 6650.0平方米左右，道路广场面积： 8837.6平方米左右。另有室外管网综合工程，围墙等构筑物及挡土墙设施等。
1.2.3项目建设条件
（1）地理位置优越
建设场地位于德钦县升平镇，地处云南省西北部横断山脉地段，青藏高原南缘滇、川、藏三省（区）结合部，北靠西藏芒康县，西连西藏左贡县、察隅县及云南省怒江州的贡山县，南接维西县，东临四川巴塘县、德荣县，为由滇入藏的必经之路。214国道东西向贯穿县内城区腹地，连通迪庆州州府香格里拉和西藏盐井、芒康，是连接大西南的重要通道，德维公路为县城主要道路，地理区位较好，交通便利。远处数百里兀立绵延的美丽雪山，尤其是海拔6000米以上的太子十三峰，周边空间开阔，自然风景优美。
（2）建设条件具备
德钦县正努力打造和提升梅里雪山品牌，高度重视对梅里雪山品牌的战略研究。打破固有的思维模式，寻求新亮点，高起点大手笔推
介梅里雪山品牌。增强品牌意识，不断丰富品牌内涵，扩大品牌影响，提高品牌效应，维护品牌形象，加强品牌管理。用全新的思路、全新的视角、全新的理念不断思考梅里雪山品牌、审视梅里雪山品牌、经营梅里雪山品牌，努力拓展梅里雪山品牌的升值空间。充分发挥德钦作为中国香格里拉生态旅游区精品核心区的品牌效应。
按照德钦县十一五规划，为配合梅里雪山旅游品牌，本项目建设符合国家政策，建设条件具备。
1.2.4项目建设目标
通过本项目的建设，提升德钦县文化旅游产业配套水准及城市建设形象，为香格里拉景区提供旅游度假设施，为德钦的经济发展及商务开发合作做出贡献，争取将本项目建设成藏区一流的酒店。
1.2.5投资规模和资金来源
经估算，项目总投资为1.57亿元，全部由德钦县海钦盛大酒店有限公司负责筹措。
1.2.6项目建设期
全部建设周期为两年：2011年3月-2013年3月
主要建设期为1年半左右：2011年6月-2012年8月
试运营期预计2012年8月开始
1.2.7主要经济技术指标
开发投资估算主要数据如下：
（1）、酒店主体部分总建筑面积29480m2，单方造价估算为3765元/m2，总造价为11100万元。
（2）、配套建筑部分总建筑面积6000m2，单方造价估算为1250元/m2，总造价为750万元。
（3）、室外总体工程费用总造价为为1050万元。
（4）、工程其他费用共为1709.15万元。
（5）、工程其他费用不可预见费共为876.55万元。
（6）、各项累计总造价15485.7万元。
酒店每年运营及盈利主要数据如下：
（1）、营业总收入为7513.34万元。
（2）、营业税及附加税为327.58万元。
（3）、运营成本为4345.82万元。
（4）、经营毛利润为2839.95万元。
（5）、管理公司费用为310.60万元。
（6）、经营净利润为1897.01万元。
1.3可行性研究结论
海钦盛大酒店的建设对于提升德钦县城市建设形象，完善本地商
务旅游配套，打造雪山文化旅游特色区具有重要意义，项目的建设符合国家西部大开发的政策。
本项目建设条件具备，建设规模适度，建设方案可靠，工程技术指标符合实际，有一定的社会效益，并在此已有上海锦江集团与本公司签订委托管理合同，在酒店建成之后由锦江集团全权负责管理及运营，有了专业及知名的锦江集团的加入使本项目更是锦上添花。因此本项目的建设是必要的，也是可行的。
1.4问题建议
建议各级政府部门及各相关单位尽快落实批准本项目的实施。
2项目背景及建设意义
2.1项目建设背景
德钦县十一五规划指出，要积极参与西部大开发，继续争取对口支援工作，扩大基础设施建设和环境保护项目的合作以及教育、文化、卫生等领域的交流。根据实际需要，大力发展旅游、电矿、生物等资源开发方面的合作。充分发挥资源优势，积极参与西部地区开发建设，推动资产重组、产业优化升级。以优势产业为龙头，发展配套产业。
加大“引进来”力度，把引进外资作为对外开放的重点，制定利用外资战略和规划，大力引进外资大力推进全方位开放。大力推进横向联合协作，加强与沿海地区的合作以及与其他地区的合作。鼓励县外投资者参与经济建设。
德钦县正努力打造和提升梅里雪山品牌，高起点大手笔推介梅里雪山品牌。充分发挥德钦作为中国香格里拉生态旅游区精品核心区的品牌效应。将梅里雪山的核心价值理念贯穿于产业、生态、文化、平安建设、和谐社会建设的全过程。
海钦盛大酒店项目的实施，是努力贯彻德钦县十一五规划的举措，符合国家政策，能够优化商务旅游资源配置，提升城市形象，是一件利国利民的好事。
2.2项目建设的意义
2.2.1是促进德钦县旅游经济发展的需要
德钦是云南省旅游资源最丰富，品位最高的地区之一，是潜力最大的旅游市场。旅游文化产业是德钦的支柱产业，充分发挥德钦独特的自然资源、民族文化和区位优势，抓紧资源整合、机制创新、品牌培育和市场拓展，抓好结构调整、转型升级和提质增效，提高旅游业发展质量和水平。积极推进文化与旅游相结合，全面提升产业素质和文化内涵。着力抓好精品开发，加大海内外促销力度，积极参与和推动区域旅游合作、增强旅游的整体吸引力和综合竞争力，把德钦建成云南省重要的国际旅游胜地。
海钦盛大酒店的建成必将优化本地旅游资源配置，提升本地旅游服务水平，带动本地经济发展。
2.2.2是促进德钦县城市建设发展的需要
德钦县城的城市建设起步晚，任务重。作为远近驰名的旅游城市，其城市建设还有很大的提高空间。海钦盛大酒店的建成必将成为城市的骄傲：开创德钦县商业旅游的新时代；必将成为城市的地标：德维公路旁一道亮丽的风景线；必将成为城市的名片：独特的民族风格建筑屹立于雪域高原。
2.2.3是解决城市就业促进社会安定的需要
旅游餐饮、住宿行业是安置就业人数最多的旅游行业，也是突出旅游业密集型特点的典型代表。德钦旅游业的迅猛发展，吸引了各种经济成分参与旅游食宿设施业的投资建设。旅游宾馆、饭店等旅游食宿业的总量增长很快，安置就业人数明显增加。同时随着国内外游客特别是高端游客的增多，为解决游客白天看景、晚上无聊的现状，丰富旅客晚间文化生活，各类高档晚间娱乐休闲设施应运而生。海钦盛大酒店的建成将提供数百个工作职位，并由此拉动的一系列旅游产业链条，解决更多的就业岗位，从而维护了本地区的社会安定局面。
3现状分析及规模预测
3.1德钦现有酒店概况
现有酒店主要有以下几个：
（1）彩虹大酒店：是按二星级标准兴建的一家综合性酒店，共55间客房。酒店位于德钦县的繁华黄金地带，酒店设施比较齐全，装修豪华典雅，别俱一格。酒店拥有多种类型的客房餐饮包厢及多功能厅，大小会议室以及其他服务和娱乐设施等。
（2）卡瓦格博宾馆：是迪庆州旅游开发投资有限公司与德钦县人民政府共同出资并按照准三星级标准建设操作的宾馆。酒店在原来的建筑基础上，以全新的理念，充分突出地域民族文化特色，尽显地方民族特色。德钦卡瓦格博宾馆集商务、旅游、购物等多种项目为一体，设有多种不同类型的客房多套，拥有一个可同时容纳130余人就餐的餐厅，7个包房，一个可接待60-80人的中小型会议室，一个多功能厅，可承接各种会议和团队。2007年开业，共100间客房。
（3）明珠酒店：坐落在德钦飞来寺，梅里雪山的正对面，是看雪山的最佳地点,所有的房间开窗即可观赏雪山之神韵，可躺在床上看梅里雪山日照金山、梅里雪山日落等景观。该酒店是按准三星级标准兴建的新型豪华酒店，2007年开业，有豪华套房2间，豪华标间38间，单间6间，24小时空调热水，纯平高清晰彩电，宽敞的房间，
纯棉床上用品，给人以家的感觉。是飞来寺最好、最舒适的酒店。（4）财鑫大酒店：是按一星级标准兴建的一家综合性酒店。酒店位于县中心的繁华黄金地带，地理位置优越，交通便利。酒店设施齐全，装修豪华典雅，别俱一格。酒店拥有多种类型的客房餐饮包厢及多功能厅，大小会议室等。共44间客房
其他还有梅里酒店、神山酒店等，但基本都是星级较低，规模较小的酒店。
3.2酒店建设规模预测
由于德钦普遍都是低星级甚至不上星级的酒店，设施普遍落后，规模也较小，缺乏三星级以上的大酒店，对于本地高端商务旅游相当不利，因次本项目定位在高星级的综合性大酒店（250-400套客房，建筑面积30000-40000平方米），一举成为本地的酒店业的旗舰店和城市的地标建筑。
4项目建设条件
4.1自然条件
4.1.1地理位置
德钦县位于东经98 °3’56"-99°32’20"，北纬
27°33’44"-29°15’2"之间，地处云南省西北部横断山脉地段，青藏高原南缘滇、川、藏三省（区）结合部，北靠西藏芒康县，西连西藏左贡县、察隅县及我省怒江州的贡山县，南接维西县，东临四川巴塘县、德荣县。总面积为7273平方公里，人口密度每平方公里8人，县城升平镇，海拔3400米。
4.1.2区位交通条件
德钦县城距州府中甸182公里，距省会昆明889公里。拟建项目位于德维公路西侧，卡瓦格博大道东侧，县政府新大楼北侧，交通便利。
4.1.3地质构造
4.1.3.1地层
德钦县境内出露地层由老到新依次为上元古界崇山群、志留系、下古生界德钦群、泥盆系、石炭系、二叠系、三叠系、侏罗系、白垩系、第三系及其第四系等分布。
4.1.3.2地质构造
德钦地质构造总体为古板块缝合带分开的三大板块之一。地质构造以近南北向的澜沧江、金沙江两深断裂带为界，自西向东划入贡山-腾冲褶皱带、唐古拉-昌都-兰坪-思茅褶皱带，松潘-甘孜褶皱带三个一级构造单元及若干二三级单元体系，全县均为这三个褶皱带交汇地带。
4.1.4水文气象
德钦县境内河流有以金沙江、澜沧江为主的两大水系，金沙江经西藏、四川在本县羊拉乡丁拉村附近入境。右岸经羊拉、奔子栏、拖顶等乡，县境内流程250公里，落差408米，县境内支流有珠巴洛河、东水河、归罗落马河、中玉河等30多条；澜沧江从西藏芒康县布依入本县境内，经佛山、云岭、燕门等乡，县境内支流有阿东河、五十一河、丰桶河、雨崩河、永支河等40多条。根据水利资源调查，县境内共有大小河流333条，总流程1029公里。
德钦县的气候属寒温带山地季风性气候。气候受海拔的影响较大。纬度影响不甚明显。随着海拔的升高，气温降低，降水增大，大部分地区四季不分明，冬季长夏季短，正常年干湿两季分明，年平均降雨量633.7毫米，5∽10月雨季的降水量占全年降水量的77.5%，西北部年平均降水量在660毫米以下，东南部年
平均降水量在850毫米左右。年平均气温4.7℃，年极端最高气温2 5 . 1 ℃，最低气温—2 7 . 4 ℃日照时数为1980.7小时，日照百分率为4.5。平均初霜日在9月30日，终霜诶在5月23日，最早初霜日为8月28日，最晚终霜日为6月12日。有霜期每年一般为236天，无霜期仅129天左右，旱象居多，长旱、短旱、插花旱、霜冻洪涝加冰雹和雪。
4.1.5土壤
德钦县水成陆时间较晚，土壤成土年年龄较短，境内有高山寒漠土、亚高山草甸土、棕色暗针叶林土、暗棕壤、棕壤、褐土、黄棕壤、黄壤、区域性土壤等11个土壤，15个亚类、29个土属、26个土种。
土壤分布情况：高山寒漠土分布在海拔4500米∽4800米的梅里雪山、白茫雪山、甲午雪山、闰子雪山、察里雪山、该土分布区域寒冷、冰雪期长、植被面积小且为苔藓。亚高山灌丛草甸土，分布在海拔4200米∽4500米的高山牧草地，主要用于夏季放牧。棕色暗针叶林土，分布在海拔3800米∽4200米地带，植被主要是冷杉及野生药材，是本县主要的水源林区。暗棕色壤，分布在海拔3400米∽3800米的山区，植被以云杉、冷杉、落叶松、高山松为主。棕壤，分布在海拔2900米∽3400米地带，植
可行性分析报告范文
xx项目 可行性分析报告规划设计/投资方案/产业运营
承诺书 申请人郑重承诺如下： “xx项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报 告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒 真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导 致的所有后果。 公司法人代表签字： xxx科技发展公司（盖章） xxx年xx月xx日
项目概要 燃气发电机组具有诸多显著优势，在世界上得到广泛应用。而在中国，随着天然气供给的增加，助推了天然气发电机组产品的发展，成为了中国 最主要的燃气发电机机组产品。在国家“十三五”规划的相关规定鼓励下，未来天然气发电机组发展前景大好。 燃气发电机组是一种以液化气、天然气及有害气体为燃料，代替汽油、柴油作为发动机动力的新型，高效的新能源发电机组，是适应世界环保要 求和市场新环境而开发的新型发电机组。 该燃气发电机组项目计划总投资8379.90万元，其中：固定资产 投资7008.58万元，占项目总投资的83.64%；流动资金1371.32万元，占项目总投资的16.36%。 达产年营业收入10167.00万元，总成本费用7815.00万元，税金 及附加145.54万元，利润总额2352.00万元，利税总额2821.95万元，税后净利润1764.00万元，达产年纳税总额1057.95万元；达产年投 资利润率28.07%，投资利税率33.68%，投资回报率21.05%，全部投资回收期6.25年，提供就业职位214个。 充分依托项目承办单位现有的资源或社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度，采取切实可行的措施节约用水。贯彻主体工程与
酒店项目的可行性分析报告
【最新资料,Word版，可自由编辑！】 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营2,816 28.87% 私营635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96% 星级酒店总数9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业 的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长 2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。
酒店可行性分析报告
酒店客房信息管理 酒店客房管理系统可行性分析报告 一、引言 （一）背景 随着经济的迅猛发展，第三产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。而随着近年来我国旅游行业的不断扩大，酒店行业的发展趋势不断看涨。旅游业的持续火热随之而来的是酒店需求的剧增。酒店行业的不断扩大，面临的问题也就越来越多。对于任何一个有一定规模的酒店来说都需要有与之相媲美的管理系统。酒店经营管理面临着越来越高的要求，一个高质量的管理信息系统不仅会为酒店创造更多的经济效益，更关乎着酒店的整体形象跟运行效率，为酒店本身及顾客带来更多的利益。对于一个酒店来说，其最核心的业务就是住房业务，现在一般的酒店管理系统都把住房系统归结于整个管理系统之中，这对于大型的酒店集团来说造成了管理上的不便之处。越来越多的酒店连锁集团需要一个专门的酒店住房系统，独立于其他酒店管理系统。针对于此，由我们小组成员精心设计，采用电脑技术开发而成的酒店住房管理系统，对提高酒店管理水平，改善服务质量，增进资源利用率起了重要作用。 （二)系统定义 每个酒店规模不同，经营方向不同，对酒店管理系统设计目标的要求存明显差异例。如大型酒店有客房、餐饮、康乐、会务、购物中心等分，因此要求饭店管理信息系统的功能比较齐全，能够完成客房、餐饮、会务等各种事务处理，而住房型酒店则仅要求酒店管理信息系统能完成客房、财务等的管理即。.此外,不同酒店的组织机构也相同,供其使用的酒店管理信息系统的系统结构应与其组织机构相适应。在系统中，主要是对客房信息、房间备品信息、经营情况、营业统计、客户的入住信息、员工信息、客户信息反馈、客户网上订房信息、房间类型等管理。为客户提供满意的服务、便捷的通道，通过互联网了解酒店详细情况，为服务员工、管理者提供迅速、高效的服务，减免手工处理的繁琐与误差，及时、准确的反映酒店的工作情况、经营情况。比如,快速的查询、快速的登记顾客订房情况等本系统的建设需求。具体来说，客户从界面上输入入住地区，时间，价位/房间类型就可以查询到符合条件的房间，并且可以切入预定，选择房间类性及付款方式等。内部管理人员从界面上直接输入某个房间 号我们就会看到客人的个人信息、住宿期间各种消费、以及是否客满，同样我们输入某个部门名称也会显示它的运营相关情况，并且能够对其实现相应的管理、查询、添加、删除、统计等功能。
酒店投资可行性报告范文
【引言】 “十一五”期间，我国酒店行业发展速度较快，主要受益于酒店行业自身的服务不断提高以及旅游行业的发展，推动酒店行业市场需求不断扩大。2006年我国星级酒店数量为12751家，2007年为13583家，同比增长率6.52%。2008年、2009年因受到全球金融危机的影响，我国酒店行业的增长速度有所放缓，2008年增长率为3.80%、2009年增长率为0.98%。2010年，随着我国经济的复苏，我国酒店行业的增长速度又开始加快，增长率达到1.38%，星级酒店总规模达到14433家。 2011年以来，中国新开业的星级酒店如雨后春笋，各大国际酒店管理集团竞相制定出里程碑式的开业计划，不是巩固自身在中国的豪华酒店之领先地位，就是努力使自己比竞争对手占据更大的市场。随着一线城市豪华酒店市场渐趋饱和，酒店业的重心已从北上广转移至内地经济迅速发展的二三线城市。与此同时，2011年中国酒店业不断涌现新的营销模式，先是团购网站风潮蔓延至酒店业，随后神秘房、LastMinute等国外成功模式也纷纷登陆国内。 2011年新版《饭店星级的划分与评定》正式实施，其中将一二三星级饭店定位为有限服务饭店，评定星级时应对饭店住宿产品进行重点评价，四五星级定位为完全服务饭店，评定星级时应对饭店产品进行全面评价。 随着我国旅游业的迅猛发展，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增长，中国酒店业发展前景广阔。在中国经济转型与消费升级的大背景下，未来几年仍将是酒店业加速发展的黄金时期。 【目录】 第一部分酒店项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、酒店项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论
酒店可行性研究报告59301
酒店 可行性研究报告 项目名称：某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告编制单位：成都中哲企业管理咨询有限公司
【引言】 《某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 【项目简介】 某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告，位于松潘县古城内重点地段.项目用地1332.12平米，房间配套数53间，附属设备及设施;配套商铺，建筑面积不低于300平米，另配合接待旅行团、商务会议等，建设有多功能厅及会议室;项目总投资：3189.28万元，项目于2015年6月开始实施。 【某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告大纲】 第一章总论 1.1项目概述 1.2编制依据及研究范围
1.2.1编制依据 1.2.2编制原则 1.2.3编制指导思想 1.2.4研究范围 1.3主要研究结论 第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景 2.1.1旅游业迅速崛起背景 2.1.2景区住宿需求背景 2.2项目建设必要性 2.2.1阿坝州经济发展进程的需要2.2.2松潘旅游功能完善的需要2.2.3响应国家文化旅游产业发展第三章市场调研及前景预测 3.1阿坝州宏观经济产业背景
3.2松潘县旅游市场前景分析3.3藏乡风情音乐酒店市场定位3.4藏乡风情音乐酒店比较分析第四章项目运营管理 4.1项目竞争力 4.1.1核心竞争力 4.1.2其他竞争力 4.2营销定位 4.2.1总体定位 4.2.2产品定位 4.2.3价格定位 4.2.4客户群定位 第五章建设规模和建筑设计5.1建设规模 5.2建筑设计
酒店项目投资分析报告可行性报告
酒店项目投资分析报告 可行性报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
关于投资屏山石盘工业园区过渡安置房项目 的可行性分析报告及前期策划报告 目录 前言 一、项目概况 1、环境概述 2、项目概述 二、项目SWOT分析、市场调查与分析 1、项目SWOT分析 2、市场调查与分析 3、目标客户群的确定 三、项目定位 1、主题定位 2、功能定位 3、形象定位 四、规划和装修设计策略 1、平面布局、功能布局策略 2、内部布局、立面设计策略 3、环境景观设计策略 4、商业资源整合 五、经济分析 1、项目投入分析 2、项目回收分析 六、项目宣传营销及参考资料
一项目概况 （一）环境概述 本项目位于新屏山县城入口处，石盘工业园区内，与307省道相连接，与宜宾县高场镇毗邻，距宜宾城区37公里，距向家坝水电站30公里，至宗场新机场仅半小时车程，交通非常便捷。 （二）项目概述 本项目定位为一个集餐饮、住宿、会议、办公、娱乐、休闲康乐、购物等为一体的三星级酒店。项目主体建筑共4层，1—2层为餐饮大厅、雅间及会议中心；3—4层为满足不同档次住宿需求的套房、单间、豪华标间及普通标间。项目主体两侧各修建2层附属功能楼，主体顶层修建1层附属功能楼。东侧附属功能楼1楼为火锅城及大厅、厨房；2楼为娱乐KTV包房。西侧1楼为购物中心及办公室；2楼为康乐中心。主体顶层为员工宿舍。 项目周边重要公共设施、企事业单位、居民点有： 1、移民迁建安置房 2、屏山县政府、法院、检查院、公安局、信用社等单位所在的行政办公区及文化活动区 3、客运中心、商业中心、惠康纸业、茶叶厂、岷江专用汽车公司及石盘工业园区、丁发工业园区内的其他企业 从以上分析可以看出，项目周边绝大部分公共设施，市政配套完善并具有相当规模，项目周边公里内聚集人口不低于3万人。 全县总人口约30万人，据最新数据显示，屏山全县地方生产总值已实现15亿元，财政6000余万元。 二项目SWOT分析和市场分析 （一）项目SWOT分析 1、优势（STRENGTHS）
经济可行性分析报告
经济可行性分析报告 报告概述 作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性分析报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。 主要内容 1.全面深入地进行市场分析、预测。调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。 2.对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。 3.深入进行项目建设方案设计，包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析、国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。 项目流程 接受客户项目委托→组建项目小组→事前调查→编制项目研究计划→签订合同或协议→正式介入调查→分析研究、优化和选择方案→编制可行性分析报告说明该项目的实现在技术上，经济上和社会因素上的可行性，评述为合理地达到开发目标可供选择的各种可能的实现方案，说明并论证所选定实施方案的理由 报告模板 第一部分项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景
酒店管理系统可行性研究报告
可行性研究报告 1引言 在信息高度发达的今天，酒店业务涉及的各个工作环节已经不再仅仅是传统 的住宿、结算业务，而是更广、更全面的服务性行业代表。酒店作为一个服务性 行业，从客房的营销即客人的预定开始，到入住登记直至最后退房结帐，整个过程应该能够体现以宾客为中心，提供快捷、方便的服务，给宾客感受一种顾客至上的享受，提高酒店的管理水平，简化各种复杂操作，在最合理最短时间内完成酒店业务规范操作，这样才能令旅客舒适难忘，增加宾客回头率。面对酒店行业内激烈的竞争形势，各酒店均在努力拓展其服务领域的广度和深度。因此，采用全新的计算机网络和管理系统，将成为提高酒店的管理效率，改善服务水准的重要手段之一。 1.1编写目的 本可行性研究报告的编写目的在于，对酒店管理系统作充分的可行性研究分析及指出其存在的重要性。分析、对比原有的酒店管理与用计算机管理和控制的 酒店管理系统，明确开发酒店管理系统的方向、有效途径，确定开发本管理系统所采取的步骤、方法及对策。 预期的读者：中间用户(软件的管理人员、开发人员、维护人员)、最终用户（中高级管理人员和酒店业主）。 1.2背景 1.2.1 工程的名称：酒店管理系统 1.2.2 工程产品的名称：酒店管理系统 1.2.3 工程组织者：酒店管理系统开发小组 产品用户：中高级管理人员和酒店业主或老板 产品设计者：酒店管理系统开发小组 产品生产者：酒店管理系统开发小组 1.2.4 产品所有权：酒店管理系统开发小组拥有 1.3参考资料 《软件工程》----张海藩编著 清华大学出版社
《数据库系统概论》----萨师煊王珊编著 高等教育出版社 《现代酒店经营》----詹益政编著 南方日报出版社 2可行性研究的前提 1.4要求 系统能够最大限度的利用有限资源快速准确收集、处理、分析统计酒店发生的信息资源。提供各种数据查询方式，方便管理人员进行查询。能够形成各种数据报表，及时准确反映酒店业务情况。系统各模块功能相互独立，利用数据流相互关联，最大的限制错误录入，实现内部资源共享。安全性方面，系统采用计算 机管理避免手工输入的弊病，利用计算机进行科学的优化业务流程，构筑合理的管理架构和完善的管理制度。数据采用多级保护，减少酒店数据丢失。 酒店管理系统模块功能简介：前台接待模块，前台收银管理，客房预定管理，客房管理模块，报表管理模块，核数管理，经理查询及辅助决策分析模块，系统 设置管理。 本系统预计将于四个月内完成，工程开始时间：2004 年1 月；结束时间：2004年5 月。 1.5目标 酒店管理系统采用科学的管理思想与先进的管理手段的完善结合。可帮助酒店管理人员，对酒店管理过程中大量动态的、错综复杂的数据和信息进行及时准确的分析和处理，从而使酒店管理真正由经验管理进入到科学管理,帮助经营者更好的管理酒店、成本控制和客户来源，从而提高酒店的经营效益。 1.6进行可行性研究的方法 本系统的可行性研究时通过开发小组历时十天的时间调查分析后得出的，主要是通过调查现有的系统，分析开发酒店管理系统所具备的能力及实现的方法。 确定出新系统的总体结构，最终形成一个完善的系统软件。 1.7评价尺度 利用目前流行的WINDOWS 编程开发一个较为完善的产品，以能够达到提 高酒店管理人员的工作效率、减少额外人力、物力资源开销为评价标准。
酒店项目的可行性分析报告
在****投资兴建酒店项目的可行性分析报告 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营2,816 28.87% 私营635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96%
星级酒店总数9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、**省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1 世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长 2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，
可行性分析报告
1.背景 1.1项目背景 软件系统名称：食物检验分析系统 提出者：某企业 开发者：某软件开发公司 1.2编写目的 现在的社会虽然经济发展了，科技提高了，但是伴随着一系列的问题也相继出现了，比如人们的造假技术，假的东西越来越多，人们最关心的就是健康了，食品是人类生活必不可少的食物来源。近年来，世界上发生的诸多危及人身健康的畜禽及其产品的安全事故，如疯牛病、猪口蹄疫、禽流感等，不仅危害畜禽生产，而且还感染了人，甚至致人死亡。因此，食品的安全卫士已成为世界性的重大课题。英国发生的疯牛病、猪瘟和比利时发生的二恶英污染事件，不仅造成其生产的动物性食品被禁止上市并大量销毁，而且导致世界各国禁止其动物性食品的进口，估计其经济损失高达13亿元。从国际上的教训看，食品安全问题的发生不仅使其在经济上受到损失，还可以影响到消费者对政府的信任，威胁社会和国家安全。比利时的二恶无污染事件不仅使卫生部部长和农业部长下台，也使执政达40年之久的社会党政府倒台。1999年马来西亚流行猪病毒引起人日本脑炎，使258人发病，100人死亡，90万头猪被销毁。食品安全成为现在国人最担忧的问题，一种有效的帮人们鉴别出有害化学物品的和分析食物成分的软件和机器势必成为国人们现在的迫切需要。因此，当今消费者不仅要
求食品美味可口，还要求卫生、安全、技术等方面来促使食品向着更安全更卫生的方向发展，必须对加工流程提出更高的标准和要求。而且现代化城市发展进程要求各检验部门机构等企事业单位要加强工作效率，按时完成指标任务，尽量做到检验，核实，审查无缝隙连接，为客户提供最详细的检验报告，故而一个可以自动生成食品检验报告并且可以通过企业网实现全平台共享数据的食品检验软件可以大大帮助这些企业减少不必要的劳动力，加强工作效率。 1.3需求分析 功能需求 非功能需求
酒店规划项目可行性研究报告
可行性研究报告 ----项目 ----- 如家酒店连锁公司 Home Inns & Hotels Management Co.
关于可行性研究报告 为了寻求项目业主和如家酒店连锁公司双方之间的合作意向，如家酒店连锁公司特此对项目改造经营进行了研究和预测。 （一）项目概述： 1、项目名称：项目 2、地址： 3、项目形式：按“如家便捷酒店”的市场定位改造装 修“项目”,品牌形象全国一致,定名为“如家便捷连锁酒店” 店。 4、项目规模：暂定间客房 5、项目定位：干净、方便、温馨 6、平均房价定位：150元（门市定价为双标房、大床房188元，单人 房148元，鉴于该物业楼体径身过窄，估计改建后单人房所占比例将 超过40%，造成总体平均房价下滑） 7、客房平均出租率预估：85% 7、改建投资匡算：600万元人民币 8、总面积：3735平方米 9、租金价格：元/平方米.天，年租金：万 10、承租时间：15年 11、改建投资回收：约八年 二、管理方（如家酒店连锁公司）介绍： 如家酒店连锁公司注册于中国北京，由中国旅游业两大巨头（携程旅行网和首都旅游集团）合资成立，公司是从高端切入中国经济型酒店市场的战略投资者。我们通过品牌经营的方式投资酒店、出售特许经营权、发展市场营销联盟店，并为加盟酒店提供品牌、销售、管理、培训、技术等支持及服务，以增强其竞争力和盈利能力，共同为中国酒店业创造一个消费者信赖和忠诚的连锁国际品牌。 股东公司介绍 携程旅行服务公司 国内著名的旅行服务企业和最大的酒店宾馆分销商，创立于1999年初，公司吸收著名国际风险融资公司softbank（软银），IDG，orchid（兰花基金）。 2000年10月，携程并购了北京运通商务旅行服务公司，携程总公司在上海，
可行性分析报告范文
可行性分析报告范文 导读：本文是关于可行性分析报告范文的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！ 【篇一：可行性分析报告范文】 一、项目提要 1、项目名称：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。 2、建设性质：扩建 3、项目建设单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司 法人代表：罗乾震 所有制形式：股份制企业 4、建设地点：邵阳市大祥区城南乡白洲村 建设规模：10万只蜗牛种螺养殖基地建设，1000吨商品蜗牛，300号蜗牛罐头，3000公斤蜗牛酶设，100吨蜗牛保健品，100吨em生物液，200吨蜗牛粉。 建设期限：XX年至XX年 5、项目申报单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司 法人代表：罗乾震 6、投资规模：4375万元 7、资金构成：建筑工程408万元，设备及安装1944万元，种苗引进57万元，技术引进800万元，其他的作用。"
8、资金筹措：财政资金2445万元，自筹资金640万元， 贷款1290万元。 9、主要技术指标： 年产量：1000吨 总成本：5860万元 税收：495万元 内部收益率：59、72％ 【篇二：市场可行性分析报告】 看了大家的精彩发言，本人忍不住也想和同道一起来分享一下做药代的一些心得。下面介绍一下我对中国医药市场的一些初浅认识，权做同人参考。 一、概述 专家指出，中国医药市场远未饱和，但竞争业已开始。目前，中国每年人均医疗消费水平只是美国人的1/130，当一般发达国家年人均医疗卫生消费支出达到XX美元、美国人均突破4000美元的时候，中国年人均医疗卫生消费支出只有31美元。但在另一方面，国内医疗用品的销售量持续增加，在今后3～5年的时间里每年将以12%的速度增长。XX年的中国医药，面对的将是一个蓬勃发展和惨烈竞争共存的局面。这是值得每一个医药人认真思考的问题。 二、医院市场分析 如何做好医院市场，在一定程度上决定了医药营销的成败，同时也是医药营销的主要内容。我在实践中摸索到推销药品的窍门，那就
酒店可行性研究报告
××酒店可行性研究报告 一、投资商概况： 投资商—××实业有限公司成立于2000年10月,公司法定地址：××市××区××路××号；公司类型：有限责任公司；经营范围：房地产开发、水电安装、室内外装饰、园林绿化等。公司注册资金3000万元，其中，刘自新出资2979.8万元，占股99.32%，黄华出资10.1万元，占股0.34%，胥国勇出资10.1万元，占股0.34%,。 ××公司是××市一家具有房地产开发二级资质的企业，现有正式职工80人，其中各种专业技术人员70人，平均年龄33岁，均为大专以上学历。 公司法定代表人董事长刘自新，男，39岁，××市西充县人，一九八四年毕业于××市农业学校，同年分配到××市农村工作委员会秘书科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院MBA培训,并取得相应学历.一九九二年四月停薪留职，受聘于××维新房地产公司，任总经理，主持公司经营及管理工作。二000年成立××实业有限公司，任董事长。 公司管理层具有从事房地产开发经营的能力，能够从全局观念出发，紧紧围绕市场这个中心，引入先进的管理理念和企业管理机制，同时培养员工对公司的忠诚感和归属感、荣誉感、成就感，将企业的发展和员工的进步紧密联系在一起。 公司目前设立有四大核心组成机构：（1）、工程管理部；（2）、营销企划部（3）、人事管理部（4）、财务融资部。在管理上推行了层级负责制、目标量化制、员工学习和培训计划，公司制定了比较完善的各部门规章制度，建立起的电脑处理系统，对人事、项目工程情况、财务状况、销售情况均有严格的控制和考核体系。
××实业有限公司成立后，在××先后开发了“模范步行街”、“阳光威尼斯”“阳光家园”三个项目，总开发面积11万平方米，其中住宅销售率实现100%，商铺销售率达70%。 公司的第四个开发项目“地中海蓝”已经进入二期开发阶段，总用地面积142亩，其中一期占地34亩，二期占地88亩、三期占地20亩，总建筑面积13.7万平方米，其中一期建筑面积3.37万平方米，二期建筑面积8.6万平方米，三期建筑面积1.7万平方米。公司聘请澳大利亚（墨尔本）柏涛设计集团设计，由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。 公司项目储备情况，公司以竟拍方式取得××市滨江大道南门坝一号地块（净用地69亩）公司将择机进行开发，以保持公司房产开发的延续性。 二、项目概况： （一）、地域概况： ××实业有限公司开发的“××酒店”项目所在地—××市，历来为川东北地区中心城市，是四川著名的历史文化名城，××江畔的一颗璀璨明珠，××位于四川盆地东北部，××江中游，东邻达川市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻。幅员面积12,494平方公里。辖顺庆、高坪、××三区（县级）和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县，代管省辖阆中市。2003年，全市辖有180个镇、302个乡。市区建成面积42.38平方公里，市人民政府驻顺庆区。 截止2003年未，××市人口总数718万人，仅次于成都市，居全省各市、州第二位；国内生产总值250亿元，位于四川省第六位；城乡居民储蓄余额258亿元，社会消费品零售总额达120亿元，居民消费189亿元，都仅次于绵阳位居四川省第三位。××市为川北地区政治、
可行性分析报告范文
项目可行性分析报告 项目可行性分析报告范文三篇 （一） 本休闲生态农庄项目总投资1600万元。其中，固定资产投入1200万元；流动资金投入400万元。项目财务分析结果：财务内部收益率FIRR为48.01%，财务净现值为2227.5万元，(静态)投资回收期为3.76年。标签词：休闲生态农庄,项目效益评估,范文案例,可行性报告,投资效益预估。由武汉兆联投资顾问公司经过编制撰写和修改后为你呈献。 说明：项目效益亦称'项目收益'(Project benefit)，可分为项目的财务效益、经济效益和社会效益。其中项目的财务效益是站在企业的立场上从财务角度反映项目的收益，其收益是指企业在项目寿命期内因发生产品和劳务销售可以获得的货币收入。'项目经济评价'是对工程项目的经济合理性进行计算、分析、论证，并提出结论性建议或意见的全过程，是工程建设项目可行性研究报告的一个重要组成部分。它从企业角度按现行价格及企业基准收益率进行计算、分析及评价工程项目的投资经济效果，一般采用企业内部收益率及投资回收期作为主要评价指标。 提供精准快捷的休闲生态农庄投资项目财务分析(报告)服务——项目财务分析,项目效益评估，10余年专业团队经验与工具软件大大提升你的投资项目专业度与吸引力，确保可行性报告质量。 A.投资估算与资金使用 1.1 投资概算依据及说明 本休闲生态农庄项目投资估算按照《投资项目可行性研究指南（试用版）》的有关规定进行编制。在市场预测、建设规模、技术方案、仪器设备采购方案、工程方案及项目实施进度等方面的基础上经多方案比较后确定最佳项目方案。 该休闲生态农庄项目是根据拟建地点的地形、地势条件，设计人员提供的规划方案，设计要求，使用功能及建筑标准确定项目投资。项目的设备、工器具及仪器设备购置费以当前市场价格为主要依据，土建工程费用的计费标准主要依据当地竣工的类似建（构）筑物单位造价及项目建设要求的指标进行估算。 其他工程和费用，依据本工程建设条件和特点、当地政府有关部门的规定和实际发生的费用进行估算。 本休闲生态农庄项目投资效益预估主要依据有：(略)
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第一章总论 1、1 项目概况 建筑主体为六+一层框架结构。一楼是商业铺面和酒店大堂。二层为餐厅和茶房三层至五层为客房。可改造客房84间。主要通道为电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。地下室有40个左右车位的停车场。大堂配置有总台；大堂吧；行李寄存室；大堂副理；公卫等，面积200m2左右；商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积500m2左右。二层配置多功能茶餐厅（酒吧演绎厅）面积200m2左右；茶房棋牌包间面积400 m2左右；商务中心一个（数码港提供上网、文字处理、复印、扫描、刻录等服务）面积40 m2左右。三层至五层配有客房84间（商务标间）电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮水机等面积25 m2左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有会议室4个，大会议室1个面积160 m2左右，可容纳150-180人；中型会议室1个面积80 m2左右，可容纳60-80人；小型会议室2个面积40 m2左右，可容纳20-30人；多功能厅一个200 m2左右。
会效益。 第二章市场调研及前景预测 2、1 商务式酒店的概念 商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店，一般认为商务客人的比例应该不低于70%。与度假者相比，商务客对于酒店的选择更挑剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是在酒店找到家的感觉，追求的是“宾至如归”，而对于日理万机的商务客来说，酒店还要有宴会厅、会议室和商务中心。一家好的商务酒店通常有以下特点：位置好，距离商务活动中心比较近（商务客人的时间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间）；酒店的商务设备齐全；不低于四星级，由酒店管理集团统一管理。 2、2 商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多。不同之处在于，商务酒店的服务对象更具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它是传统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店，是“以高程度的商务配套，为繁
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XXXX项目可行性研究报告报告日期XXXX年XXXX月XXXX日
目录 第一节项目概况 一、项目背景 二、投资方简介 三、目标公司简介 第二节拟投资行业及市场概况 第三节项目实施的必要性与可行性 一、项目实施的必要性 二、目标公司市场分析 三、项目实施的可行性 第四节项目容及实施方案 第五节项目效益分析 一、经营收入估算 二、经营总成本估算 三、经营利润与财务评价 第六节项目风险分析及对策 一、市场风险及对策 二、技术风险及对策 三、财务风险及对策 …… 第七节投资方案 一、收购定价 二、预计投资总额 三、资金来源与支付 四、后续发展方案 第六节报告结论
第一节项目概况 一、项目背景 说明项目提出的背景、投资理由、拟投资国家的投资环境、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。 二、投资方简介 1、投资方基本情况及经营情况 包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。 2、投资方实力和优势分析 三、目标公司简介 1、基本信息 包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。 2、经营情况 （1）经营情况 公司的产品在市场上进行销售、服务的发展现状，包括历年产量、销售收入等。 （2）资产负债情况 公司主要财务指标，要求能够反映公司盈利能力、经营能力、偿债能力等。 第二节拟投资行业及市场概况 1、国相关行业及市场概况 2、国际相关行业及市场概况
第三节项目实施的必要性与可行性 一、项目实施的必要性 主要围绕公司战略目标，根据公司产业资源协同发展的需要以及产品规划，结合产业政策等有关因素的支持与制约，论证项目投资的必要性。 二、目标公司市场分析 运用统计分析原理，分析目标公司产品销售变化及市场发展趋势。 1、市场规模 研究目标公司产品及行业的整体规模，具体包括目标公司产品及行业在指定时间的产量、销售收入等。 2、行业分析 主要包括行业主要品牌市场占有率、行业总销售量年增长率、行业发展方向、市场发展方向等。 3、竞争格局 包括主要竞争企业基本资料、主要品牌经营策略、竞争品牌近三年发展情况、行业竞争态势未来发展预测等。 三、项目实施的可行性 主要表现在以下方面： 技术可行性。主要分析目标企业产品技术现状与规划是否符合公司战略，技术部门对目标公司实施的技术在行业进行比选和评价，合理评估其技术先进性。 经济可行性。主要从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的
部分楼层改建酒店可行性报告
商业银行南部支行部分楼层改造 运营酒店项目 可行性报告方案 二0一七年五月 商业银行南部支行部分楼层改造
运营酒店项目可行性报告 （亿丹酒店可行性报告） 一、概述 1、基本情况 建筑主体为十三层框架结构。改造项目为一层和六至十三层。 2、地理环境 该项目位于南部县蜀北街道蜀北大道28号，与县政府、人民广场相邻。据此网点1000米范围内有人民医院、汽车站等人员流动量大的密集场所。2009年以来南部县政府对该路段进行了大规模的综合整治，进一步提升了周边的环境，是集办公、商务、文化的理想经营场所。 二、项目背景及必要性 1、项目所在地社会、经济状况 川东北明珠——南部县，隶属四川省南充市，位于川中盆地北缘、嘉陵江中上游，是川东北地区重要的次级交通枢纽。全县幅员面积2229平方公里，辖71个乡（镇）、2个街道办事处、1个工业集中区。总人口131万人，县城建成区面积30平方公里，常住人口31万，是川东北地区面积、人口第一大县。 南部县历史悠久，人杰地灵。2200余年的建县史，留下
了吴道子手绘观音像、杜甫题咏晓霞观等名家真
迹，涌现了蜀汉史学家谯周、北宋陈氏“一门三状元”等名流巨匠。国家湿地公园、国家准5A级风景区--“中国西部最美丽渔村”升钟湖8万余亩水面，波光粼粼，群岛相邀。得天独厚城市中心600亩“中国桂花第一园”和万亩莲花博览园“中国莲乡”更是心灵度假、体验休闲的首选目的地。 南部县在西部经济百强县中排名前60位，先后被列为国家农村初级电气化县、优质棉基地县、瘦肉型商品猪基地县、全国绿化百佳县、省劳务输出基地县、优质蚕茧基地县。已形成纺织、能源、食品、化工、机械、建材等六个工业支柱产业，60多户规模以上工业企业。 2、项目建设的必要性 随着南部县城镇建设步伐的加快和基础配套设施的不断发展，城镇居民及流动人口特别是外来客商将会不断增加，对配套服务提出了更高的要求。而当地宾馆饭店业存在规模太小、档次不高、接待能力严重不足等诸多问题，至今只有两家三星级以上宾馆，满足不了高端客商的需求，已经不能适应当地经济发展和招商引资的需要，一定程度上也制约了当地旅游业的发展，特别是中高档宾馆建设还是空白，为新建大酒店留下了较大的发展空间。本项目的升级改造建设，正适应了满足南部县发展的需要，规划建设配套服务区，提升住宿服务，为招商引资创造良好的硬件条件。
酒店项目投资分析报告可行性报告
关于投资屏山石盘工业园区过渡安置房项目 的可行性分析报告及前期策划报告 目录 前言 一、项目概况 1 2 1 2 3 1 2 3 1 2 3 4、商业资源整合 五、经济分析 1、项目投入分析 2、项目回收分析 六、项目宣传营销及参考资料
一项目概况 （一）环境概述 本项目位于新屏山县城入口处，石盘工业园区内，与307省道相连接，与宜宾县高场镇毗邻，距宜宾城区37公里，距向家坝水电站30公里，至宗场新机场仅半小时车程，交通非常便捷。 （二）项目概述 本项目定位为一个集餐饮、住宿、会议、办公、娱乐、休闲康乐、购物 雅间及 1 全县总人口约30万人，据最新数据显示，屏山全县地方生产总值已实现15亿元，财政一般预算收入6000余万元。 二项目SWOT分析和市场分析 （一）项目SWOT分析 1、优势（STRENGTHS） ⑴区位优势：本项目所在区域为屏山新县城最重要的门户区，为规划的
石盘工业园区内，周边行政办公区、文化活动区、体育活动区、教育区、医疗卫生区，上台地居住区等在未来的建设及县级中心功能的完善将会使该区域的区位优势更加凸显出来； ⑵政策优势：本项目属屏山县招商引资项目，享受政府包括减免税收、行政性收费等在内的一系列优惠政策； ⑶定位优势：本项目定位于屏山县首个三星级标准酒店，中高档次，并得到屏山县政府的大力支持，无竞争对手； 307 30 ； 、 ⑽资源优势：本项目用房为政府移民过渡安置房，我沁禾公司拥有其15年使用权，主体建筑面积近5000平方米，附属功能楼达2860平方米，且这部分附属功能楼一旦修建装饰好，带来的升值空间也相当大，并可终身使用。 ⑾人力资源优势：沁禾公司本身以餐饮娱乐、超市购物、物业管理等服务业为主，80%的员工都具备餐饮、酒店等服务业的专业知识，这样就可以充分利用人力资源、减少成本；公司管理、行政、财务、采购等部门可以配合使用；
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可行性研究报告范文 导读：本文是关于可行性研究报告范文的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！ 【篇一：项目可行性研究报告】 1、标题：XXX项目可行性研究报告 2、内容：根据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定，结合项目具体情况编列，其提纲如下： (1)依据国家产业政策、产业目录、宏观调控政策，在项目建议书基础上进一步进行调研，提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义，以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想。 (2)产品市场(或社会需求)现状调查和预测分析；竞争对手现状和发展分析；产品的竞争能力分析；市场营销战略。 (3)产品(或建设)规模方案的选择。 (4)工艺技术方案(或建设标准)选择。 (5)资源、原材料、燃料来源和供销的可能性评价。 (6)公用设施建设方案。 (7)建厂条件和厂址方案：地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输，以及水、电、气和社会经济状况及其发展趋势；厂址比较和选择意见。 (8)生态环境影响和对策。 (9)节约能源、水和土地资源措施。
(10)职业安全、卫生和消防论证及措施。 (11)生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想。 (12)编制投资估算(投资估算按重要部位设计方案估算工程量进行计算)。提出资金筹措办法。 (13)经济分析和风险分析。 (14)综合评价及结论。 3、项目实施单位条件、经济技术能力情况和项目实施领导组织、人力配备情况。 4、项目可行性研究报告编制单位： XXX单位或委托XXX院、所编制。 5、项目可行性研究报告编制时间。 XXX年XXX月XXX日。 6、附件：如单项调研报告、委托某专业单位单项、调研咨询报告及函、电报传真、网络查询资料等。 【篇二：年产2000吨优质大米加工厂建设项目可行性研究报告】 一、项目概况 1、项目名称：安远乡年产2000吨优质大米加工厂建设 2、项目建设地点： 3、项目联系人： 联系电话：传真： 4、项目建设类型：新建 5、项目建设规模与内容：新建年产2000吨优质大米加工厂
##酒店投资可行性分析
##酒店投资可行性分析报告 一、基本情况 ##酒店为四星级商务酒店，地处金融商业中心，地理位置优越，交通十分便利。由专业酒店集团管理酒店，共有客房300间，中、西餐厅各一个，另有宴会厅、夜总会、商务中心等服务设施。 二、经营情况 根据相关人员介绍，2011年收入约4500万元，毛利约1000万元，由于酒店折旧额每年在1400万元左右，故酒店一直亏损，亏损额在1000万左右。经营现金净流量800万元。 2011年度收入情况表（万元） 四、有关收购情况 （一）股东转让股权意愿 某集团拟出售自已拥有的70%股权，另外30%股权所有人不愿出让，如果愿意放弃优先购买权的情况下， 70%股权方可以转让。 因不是股权100%转让，后续股权涉及事项会较多，所以尽管有意向的买家不少，但现有只两三家公司在谈。 （二）转让价值预算 2011年底酒店评估净资产价值为人民币1.8亿元。 （三）股权转让后承接人面临的问题 1、酒店经营管理形式的选择 现在酒店委托专业酒店集团管理，如改变现有经营形式，会面对由于违约而给专业酒店集团和人员进行赔偿的问题。
2、酒店的后续投入成本 ①基础设施的维修：现有的管线已老化、楼体的玻璃幕墙随时有脱落的危险，其他一些基础设施也需要维修或重建。 ②酒店内外装修已陈旧过时，需要重新装修，需投入大量资金。 保持现有星级标准，初步预计基础投入在5000-6000万元，如果装修档次比照五星级标准需投入8000-11000万元。在现有酒店市场的格局和竞争条件下，预计投资回收期在8年，如果市场形势不好或同业竞争加剧，投资回收时间甚至更长。 3、与其他投资者的合作 如何进一步经营管理酒店应在另外30%的股权方认可的基础上进行。（四）投资目的的建议 以下是相关人员针对投资目的给出的一些建议： 由于酒店面积只有5000㎡，空间规模较小，无更大的改建空间，另外根据酒店市场的发展情况来看，投资酒店地产经营需谨慎。 1、如果是想获得高收益回报，不可行。 因为酒店虽然有一定的经营现金流，但不高，另外城市的客流量也决定了酒店的入住率不可能与热点旅游城市相比，况且酒店在市场上的定位夹在高、中下档酒店之间，在营销理论的细分市场上不是高端客户，也不是大众客户的选择，故入住率决定经营的收益不高。 2、如果是想作为投资性房地产，获得资产升值的投资回报，不可行。 因为接收酒店后需投入大量的资金进行酒店的装修改造，投资成本较高。城市发展和商业地产市场升值空间可能在近期内无法弥补投入的高额成本。 3、作为资金→资产→IPO做强、做大，可以考虑。 如果手中有大量闲置资金的情况下，可以考虑将资金转换为优良资产，再放入公司（企业）整体资产中，进行企业的整体IPO培育，完成上市战略目标。 酒店在这个上市战略目标中占有地位只是增加整体资产和品牌知名度，在利润表收益上近5年均会是亏损，因为折旧期限尚有5年期，另外，以后的盈利能力也会有限。