浅议房地产项目的园林景观设计

浅议房地产项目的园林景观设计

摘要：随着近年来房地产市场的发展和人们对居住的需求以及

观念的改变。以及政府对绿色，节能，环保相关政策的大力推广。使得发商对房地产项目中园林景观设计越来越受到重视。人们不单仅仅满足于居住需求，更希望追求高品位的生活空间。已经从简单注重实用的“居住”向具有良好的居住和空间环境、人文社会环境、生态与自然环境和清洁高效的生产环境的“宜居”方向发展。因此小区园林景观不单成为房地产的一大卖点更是一大亮点。因此在开发商合理投资下如何营造一个优美、舒适、健康的居住区环境，使之即经济合理又保证高质量的生活环境可以可持续性发展。是园林景观规划设计中值得深入探究的问题，本文从园林景观设计入手，针对工作中遇到的问题进行分析，探寻出相关的解决措施，希望能为房地产项目中的园林景观设计提供一些参考性的建议。

关键词：房地产项目；园林景观；绿色建筑

abstract: in recent years, with the development of the real estate market and people’s living needs and the concept of the change. and the government of green, energy saving, environmental protection policy strongly. make hair business of real estate projects in landscape design more and more attention to. people not only merely content to live in demand, the more want to pursue high quality living space. pay attention to practical from simple has the “living”to have

房地产项目园林景观工程的成本管控要点

房地产项目园林景观工程的成本管控要点 绿城是豪宅产品的代名词，中海是成本管控的利润王，为什么这次选取这两家企业的景观成本来探讨，是因为zz认为豪宅更需控成本，否则也不赚钱；而成本管控高手中海的景观成本有哪些路数，更是需要我们去好好研究的。 景观工程，作为客户感知房地产项目的重要部分，让房地产企业费尽心思考量和打磨，但是，再需要投入的部分，也要考虑投入产出比。 一、景观工程成本的基本类别 景观工程成本，一般包括室外土方工程、园林环境工程费、园林土建工程、绿化工程、围墙工程、景观水电、物业及交通设施、室外零星设施、配套设施费、游泳池、网球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等。 其中，园林环境工程指的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。 园林土建工程包括硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。 绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护，由于绿化工程往往是客户在看房时能直观感受到的敏感性成本，一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的25%。 二、景观成本控制原则与重点 基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则： 第一，应根据营销定位匹配楼盘档次，可参照同档次楼盘的景观投入水平。 第二，尽量选择优秀设计单位或着名设计师，不仅能够有效优化产品设计，而且能够提高产品知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。 第三，选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。 第四，为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的策略，在重点区域，如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平；相反，则可以适当低于平均水平，不均衡投入景观成本，从而控制整体投入。 基于上述大原则，可以基于以下重点来打造景观，从而在实现成本管控基础上，好钢用在刀刃上。 首先，根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。 其次，在考虑景观均好性的同时，适当提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次，以提升高品质物业的标准。 再次，依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资比例。

房地产开发项目案例分析

东山国际新城项目分析 ——东山下芦溪旁一座八万人居住的国际新城 一．总体规划宏观背景分析 1．中国城市发展新阶段 中国国家发展战略和任务、经济社会发展的总体和阶段性特征以及我国城市化的规律特征，对新时期的城市发展提出了新的要求。东山国际新城正是在这样的宏观背景下应运而生的。 ——新时期的国家发展战略和任务。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》明确提出建设社会主义新农村、推进工业结构优化升级、促进区域协调发展、建设资源节约型、环境友好型社会、推进社会主义和谐社会建设等重要任务，为下一阶段中国城市化的发展指明了战略方向。 ——中国经济和社会发展的总体特征。改革开放以来，中国经济经历了将近30年的快速增长时期。目前，我国经济和社会发展阶段性特点主要包括以下几个方面：经济平稳增长，产业结构持续优化，增长方式逐步转变；区域差距、城乡差距，不同行业、不同地区之间的收入差距进一步扩大；城镇化进程加快，“三农问题”凸现。 ——中国国民经济发展的阶段性特征。当前，国民经济的阶段性特征主要表现在以下几个方面：宏观经济正处于经济发展周期中的上升期；固定资产投资依然是带动地区经济增长的重要因素；城市化进入快速发展的阶段，中国将于2010年进入城市化社会；住宅需求结构正处于由“基本生活需求”向“改善型需求”转化的关键时期。 ——中国城市化与城市发展存在突出问题。随着中国城市化进程的推进，城市问题逐渐显现，而且有复杂化的趋势。在大中城市发展过程中出现的主要问题有：城市无序扩张，导致一系列的管理与利益矛盾；中心城区膨胀，人口与经济活动过于集中；城市交通阻塞，生活与生产成本上升；城市环境污染，城市居民生活质量下降。 2．成都市城市发展规划： 据已经完成编制的成都市纲要介绍，2020年，成都市的城区面积将达3681平方公里，比现在的中心城（即外环路以内区域）面积598平方公里大6倍多。成都市总体规划范围涵盖整个成都市行政区域范围，城区范围大大扩大，不仅包括五城区和高新区，还新括入新都、郫县等近郊区（市）县，达到了3168平方公里。预计到2020年，成都市人口规模将达到1500万，目前是1000万人左右。届时，居住在城镇里的人口将达到1035万，其中外环路内的城区部分将有500万人。 ▲城市发展战略： 迎合西部大开发的总体策略，成都市也将加快城市发展的速度，整个城市核心区也将被打造成为辐射西部地区的现代化商务、商业中心。 根据规划成都市将以中心城（外环路以内）为核心，沿放射道路走廊式轴向发展（即沿放射道路两侧发展），同时打造六个城市组团（新都－青白江、龙泉驿、华阳、双流、温江、郫县），重点向南、北、东三个方向发展。将成都市的行政办公、居住、高等教育等功能向外疏解；同时，中心城工业向外迁移，在六个片区形成工业集中发展区，重点强化成都高新区、成都经济技术开发区。 ▲ 近郊组团规划

房地产项目开发项目策划书

房地产项目开发策划书 第一章宏观市场环境分析 （一）市宏观经济环境分析 市宏观经济呈现以下特征： 1.市宏观经济环境稳定，呈良好发展趋势，为房地产的发展提供了一个良好的发展空间。 2.随着市的城镇居民人均可支配收入的不断提高，对高价值产品的消费和投资欲望都将得到提升。 （二）产业政策对房地产市场的影响 限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房。经济上：有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。社会上：严格制定针对流动人口的购房及居住的条例规，控制人口增长，合理规房产市场，拟制良性房产圈 技术上没什么说的，从宏观上没法分析。还有，近年物价上涨的很厉害，明显通货膨胀；这和一直上涨的房价有很大关系，国家也在尽可能地防止经济危机，控制房价。 国家采取一系列措施无非是保证房地产业的稳定发展，这些举措将对房地产业产生巨大的影响。

第二章区域市场分析 (一) 区域环境分析 浮山区位于市东部，东与浮山小学相连，南市政府，西北接学院、北连区国税局。总面积101.77平方公里，人口31.8万人。浮山区交通四通八达，是市及、地区的要通。全区有巨宁大道，银泉大道等43条主要干道。浮山区是著名的科研高教区，有超过21所大专院校，11间科研院所，15所中学、1所职中、31所小学、65所幼儿园。区社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，浮山区作为新兴区域，也就成为了市商 品楼集中地。浮山区楼盘分布相对集中，主要分布在以浮山以北，毗邻浮山公园和咸安区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于浮山区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。区域地图如下：

房地产项目策划书怎么写

房地产项目策划书怎么写 一、项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了 销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。 二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计XX年5月底办下。 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 二、市场概况及基本竞争格局： a、东南板块及郑汴路商圈。 郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰 城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段 价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。 东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。 航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色 港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤 凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城 一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。(详见附1：郑汴路 市场调研报告) b、小户型市场概况。 自XX年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态 迅速发展起来。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的 投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场 的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4 月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。 燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第 一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户 型市场，并且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。此次燕归二 期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，三室两厅95平米)。可 以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。

万科房地产景观设计管理流程

房地产园林景观设计全过程管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点… (一)、景观设计启动阶段… 启动时间：规划开始即介入 …成果：1、参与确定规划设计总图。 2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分 析、设计风格意向、景观建造成本） 3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。 …管控要点： 1、参与确定规划设计总图： 充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。充分挖掘项目可利用、保留、改 造的资源，规划与景观密切结合。 2、景观设计启动报告： 与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产 品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本 项目景观设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。 3、设计公司的选择： 目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设 标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收 费标准。 步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。 （二）、景观概念设计… 成果：1、景观概念设计文本及电子文件。

2、景观彩色总平面图及设计说明。 3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景 点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。 4、反映设计效果的说明图片若干张。 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。 7、成本分析。 管控要点： 1、概念设计风格意向与项目的契合度； 2、景观概念与营销的结合； 3、概念的可实施性； 4、交通组织、景观功能空间的合理性； 5、关键节点的意向； （三）、景观方案设计…（4-6周） 成果：1、方案设计文本及电子文件。 2、设计理念文字说明（中文）。 3、总平面彩图及主要分区图。 4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。 5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。 6、灯光配置图、给水点布置图 7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。 9、小品或雕塑设计意向草图。 10、主要节点景观彩色透视效果图。 11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。 12、技术经济指标。 …管控要点： 景观方案设计与景观概念的延续性；景观空间布局的合理性；景观方案设计图纸与意向图片意境的吻合度；关键节点的空间效果和体量关系；景观技术经济指标的合理性。 （四）、景观扩初设计（3-5周）… 成果：1、总平面图 2、局部放大平面图 3、坐标定位放线图 4、竖向总图 5、景观给水排水和水景的布置图 6、景观照明布置图（含灯具具体技术参数，质感要求等） 7、各节点大样索引图 8、节点大样详图 9、景观构筑物、小品的平、立、剖面图 10、铺装大样图（平、剖面若干张） 11、植物布置平面图及分区放大图（按乔木、灌木和地被分开） 12、植物列表

《房地产开发项目经济评价案例表格》

用款计划表 项目金额（万元） 1 2 3 土地费用420 100% 前期工程费28 100% 基础设施建设费10 100% 建筑安装工程费9917 10% 33% 57% 公共配套设施建设费96 63% 33% 4% 开发间接费 管理费用99 33% 33% 33% 销售费用99 17% 50% 32% 开发期税费367 41% 33% 26% 其他费用183 55% 33% 12% 不可预见费449 33% 33% 33% 税费率表 税费项目税费率税费项目税费率 营业税 5 公益金 5 城市维护建设税7 法定盈余公积金10 教育费附加 3 任意盈余公积金0 企业所得税33 不可预见费 4 房产税（按租金）12 土地增值税30、40、50超率累积进 敏感性分析表 序 号项目变动幅度 （%） 全部投资（所得税前） 内部收益率 （%） 净现值 （万元） 投资回收期 （年） 0 基本方案28.8 781 3.8 1 开发产品 投资+10 20.1 12 4.0 —10 39.2 1550 3.6 2 售房价格+10 39.7 1769 3.6 —10 17.7 —206 4.2 3 预售款回 笼进度+10 31.4 942 3.7 —10 24.1 398 4.1 4 租房价格+10 28.8 787 3.8 —10 28.7 775 3.8

临界点分析表 敏感因素基本方案结果临界点计算 内部收益表（%）28.8 期望值20．00 开发产品投资（万元）12391 最高值13651 售房价格（元/平方米）1670 最低值1538 土地费用（万元）420 最高值1580 售房面积（平方米）122660 最低值108377 主要经济指标表 序号名称单位数据备注 Ⅰ 1 1．1 1．2 项目设计规模 房地产开发产品总建设面积 商品房销售 高层住宅楼 多层住宅楼 营业房 出租房 营业房 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 123320 122660 91000 31000 660 660 Ⅱ1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目经济数据 开发产品投资 其中：财务费用 资金筹措 其中：资本金 借款 预售房款 经营收入 经营税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 土地增值税 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 12391 722 12391 3000 3891 5501 4134 227 2476 991 327 664 440 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 Ⅲ1 2 3 4 5 财务评价指标 商品房投资利润率 商品房投资利税率 商品房资本金净利润率 全部投资内部收益率（所得税前） 全部投资投资回收期（所得税前） % % % % %

房地产项目规划书

贵阳市星竹园项目策划书 一．项目分析 （一）项目概况 1.位置：项目地处贵阳市大营坡地区，筑新路与贵乌北路交汇处， 距贵州日报社、大营坡车站仅300米。 2．周边设施 学校：贵乌小学、宅吉小学、实验幼儿园、实验小学、二十三中、六中、财校、商专、医学院、实验二中 菜场：百花山菜场、贵乌农贸市场 医院：贵医附院、医学院、市五医 其它：奇妙假日酒店、奇妙星岛酒店、新联酒店、思君超市、黑马装饰材料市场、相宝山家具市场、市北供电局交通：7路、12路、17路、18路、70路、76路、64路、82路、 67路、73路

3．项目技术指标 总占地面积：6270平方米 总建筑面积：12514平方米 容积率：2.0 建筑密度：30.3％ 绿化率：36％ 总户数：153户（其中41户为回迁户） （二）项目机会点 1．市场有空间 贵阳，作为大西南开发的前沿，在国家提供有利政策的前提下，市场对具有特色，综合素养较高的精品小区有较强的承接力。随着外来的和本地经营的成功人士、高级白领的不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进的高尚住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。

2．有策划前置观念 专门多进展商是在项目建起来后才想到销售，销售不畅才想到促销，促销未果而想到整体策划，也有的进展商开盘前有整体规划，但开盘后策划理念的贯彻实施不到位，致使项目虎头蛇尾，市场中烂尾楼众多，而贵司目光敏锐，注意到“凡事预则立”从各方面整合社会精英资源，贯彻如一，使项目有的放矢，自然先机在握。 （三）项目问题点 1．进展商尚未有较高知名度 现时贵阳的房地产业差不多进入了规模和品牌的竞争时期，而贵司目前在业界尚未有较高知名度 建议：需要和实力较强的代理公司、设计公司、物业治理公司合作，共同制造出精品楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立进展商和项目的品牌。 2．项目市场定位不够清晰

风景园林艺术案例分析

NO.1日本京都·桂离宫 No.2 英国伦敦·伯肯海德公园 No.3中国扬州·个园 「风景园林艺术」 案例分析 简介 平面图 风格特点 功能分区 局部景观 总结

「风景园林艺术」案例分析 2 摘要：园林艺术是一门实用功能与艺术审美相结合的艺术。由于时代、民族、地域、社会背景、人 文与地理环境等方面的差异，会对园林艺术的表现形式产生不一样的影响；加之造园者个人实践经验、艺术修养与审美意趣的差异，不同条件的交叉组合形成了各不相同、千姿百态的园林景观。而东西方文化思想与社会发展上的巨大差异，使得二者各自发展的同时又相互影响，更是让园林艺术 形成了异彩纷呈的独特风姿。本文将分别取东西方不同时期的个人喜爱的优秀园林案例进行分析， 浅谈个人一个学期以来在园林艺术鉴赏与设计上的理解和收获。所取案例分别是：日本京都桂离宫、中国扬州个园、英国伦敦海德公园。 关键词：园林艺术桂离宫个园海德公园

「风景园林艺术」案例分析 3 Katsura Rikyū 日本京都·桂离宫 地址：Katsura Detached Palace; Katsura Misono Nishiky? -ku 图1-1 1.1简介 桂山庄建于日本元和六年（公元1620 年）。当时的主人是居住在京都八条的皇族智仁亲王。正保 二年（公元1645 年）由智仁亲王的儿子智忠亲王进行扩建。到明治十六年（公元1883 年），桂山庄成为皇室的行宫，并改称桂离宫，归当时的宫内省管辖。桂离宫占地6.94 公顷，有山、有湖、 有岛。山上松柏枫竹翠绿成荫，湖中水清见底，倒影如镜。岛内楼亭堂舍错落有致。桂离宫的主要 建筑有书院、松琴亭、笑意轩、园林堂、月波楼和赏花亭等。在“造景”方面，建筑师着眼于明朗 和宽阔。整个景区以“心字池”的人造湖为中心，把湖光和山色融为一体。湖中有大小5 岛，岛上 分别有土桥、木桥和石桥通向岸边。岸边的小路曲曲折折地伸向四面八方，给人以“曲径通幽”之感。松琴亭、园林堂和笑意轩都是日本“茶房”式建筑，是供在这里游玩的皇室品茶、观景和休息 之处。月波楼面向东南，正对心字池，是专供赏月的地方。书院里收藏有上千册的古书和各种古董，都是皇室的珍品。 1.2平面图 桂离宫庭园的中心有个大的水池，池心有三岛，并且有桥相连。园中道路曲折回环联系各处。池岸 曲绕，山岛有亭，水边有桥，轩阁庭院有树木掩映，石灯笼、蹲配石组布置其间，花草树木极其丰

房地产项目计划书范本

房地产项目计划书范本 项目单位：XXX房地产开发有限公司 联系人： 电话： 电子邮箱： 地址： 邮编： 编制时间：年月日 保密须知 本商业计划书属商业机密，所有权属于XXX房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回； 2.在没有取得XXX房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3.应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 4.本计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时

的报价使用。 商业计划编号： 收方签字： 发送日期： 收到日期： 目录 第一部分计划概要 1.1 公司简介... （公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、行业地位与成就、资源储备与优势） 1.2 项目介绍... （融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求） 1.3 市场分析... （产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力） 1.4 竞争分析... （竞争对手、竞争优势） 1.5 营销策略... 1.6 组织管理... （公司治理结构、组织结构、高管简历） 1.7 财务分析... （前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、自有资金投入计划与实际、融资需 求、资金用途、融资方式、还款计划与措施）

第二部分项目公司介绍 2.1 公司简介... （公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需 求与用途） 2.2 公司股权现状与历史变更... 2.3 企业文化... （公司精神、理念、战略、目标保障措施、董事会成员与作用、监事会成员与作用） 2.4 合作伙伴关系... （合作项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产品与服务） 第三部分项目介绍. 3.1 项目综述... 3.2 项目土地概况... （项目综述、土地现状、土地位置、周边概况、土地性质、取得土地方式、土地价格、出让金交付情况、土地出 让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势） 3.3 项目规划... （建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品的销售面积、配套建筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划图、祥 规图报批情况） 3.4 项目工程设计方案... （设计理念、产品定位、定位诠释）

住宅房地产项目开发前期策划案例

上海住宅房地产项目开发前期策划案 例

上海某住宅房地产项目开发前期策划案例 住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、 工程施工、物业管理等几个阶段。前期策划、投资咨询的内容一 般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比喻案，购房户购买力 分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及 停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨 询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完 成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一 案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探 讨。 某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地 块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购 物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完 备，当前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土 地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为 2.5，出让金为3675万元。另外开发商已与某一拆迁单位签 订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居 民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在当前只有 土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询 机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。 一、住宅小区开发前期策划

1、楼盘价格定位 根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的 价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查 结果见下表： 从上表能够看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在 4980-6980元/M2。经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上 海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和 高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品 房销售均价在6180元/M2。在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。 2、房型定位及占比喻案 近年上海住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍， 根据上海市房地产交易中心和上海市统计局联合发布的上海市房地产市场商品房预售结构分析数据，房地产市场商品房户型面积70M2以下的仅占 2.2%，房型面积70-100M2的占16.3%，户型面积100-150M2占53.9%，户型面积在150M2以上的占27.7%，由于户型面积在100M2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上，当前上海住宅市场最为抢手 的户型是中小房型，它不是指传统意义上的50M2左右户型，而是指二房一厅面积在85M2左右，二房二厅面积在100M2左右的户型，这种户型实用性强，总价适中，物业管理费也不高，对工

房地产项目策划书5篇

房地产项目策划书5篇 篇一：房地产项目营销策划书 一、项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了 销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。 二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计XX年5月底办下。 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 二、市场概况及基本竞争格局： a、东南板块及郑汴路商圈。 郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。 郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。 东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。 航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎

房地产园林景观设计现状分析及优化策略

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/f013863206.html, 房地产园林景观设计现状分析及优化策略 作者：刘彤 来源：《装饰装修天地》2020年第02期 摘; ; 要：随着人们对生态环境的重视，人们对自己的居住环境提出了更高标准的要求，房地产商为了贴合客户需求，开始在房地产开发设计过程中重视园林景观的建设，以此来满足用户对绿色生态环境的要求，给人們带来更加舒适的生活感受。本文将对房地产园林景观设计现状进行分析，并以此提出相应的优化策略，期望能够不断提升房地产园林景观设计。 关键词：房地产;园林景观设计;现状分析;优化策略 1; 前言 我国房地产园林景观设计发展的时间较短，但是随着国家不断提倡环保，大家对于自己居住的小区环境也提出了较高的要求。我国建筑行业随着城市化建设的发展不断进步，为跟随时代发展，满足用户需求，开始在开发设计阶段重视园林景观设计，根据植物不同生长情况对植物进行合理安排，提升小区环境质量。 2; 房地产园林景观设计现状分析 2.1; 设计理念认识偏差 人们在买房过程中不仅对小区所在位置、室内户型、楼盘风格十分重视，还开始对小区内部生态环境及绿化情况开始加强关注。房地产商在开发过程中需要改变以往的建筑方式，重视小区环境设计，满足用户的需求，让用户生活在良好的生态环境之中。目前，部分房地产开发商在开发过程中已经开始园林景观设计，但是还有一部分房地产商对于园林景观设计并不重视，他们认为小区园林景观设计主要起到的是绿化作用，所以仅有绿化效果即可，并不会在该方面耗费较多的资金，该种设计理念下的小区室内虽然豪华，但是却不能给小区住户提供舒适的生活环境，且部分老年群体对于生态环境的要求较高，设计不当也会给企业带来负面影响。 2.2; 规划设计存在不足 房地产企业设计人员由于生态环境设计理念意识较差，所以设计过程中便会出现众多的问题，比如：在设计过程中没有考虑到老年人和儿童的行为特点和活动方式，过于追求景观设计的独特性，导致小区内部景观过于突出，与小区外部景观相差较大，该种缺乏人性化的设计，实用性较低;在对园林景观进行规划设计过程中没有考虑经济、社会、环境等效益之间的联系，过于重视自然生态，不惜投入众多资金，导致小区内部出现过度绿化的现象，导致景观与

浅谈园林景观对房地产行业的影响

浅谈园林景观对房地产行业的影响 浅谈园林景观对房地产行业的影响 随着建筑业的发展和人们对生活环境的要求及认知水平的提高，园林景观在房地产业竞争力上起到了至关重要的作用，园林景观整体质量直接影响房地产的销售和经营状况，尤其为提升房地产销售业绩奠定了坚实的基础；园林景观在为消费者创设出良好生活环境的同时，还能使不同的房地产开发公司在行业内占据更大的市场份额，获取更多的经济收益。 1 房地产园林景观在设计阶段应注意的事项 1.1 园林景观设计应风格匹配、主题鲜明 房地产开发的产品包括住宅、商业、旅行、酒店等不同业态，也有古典、现代、中式、欧式等不同建筑形态，相同的建筑形态还存在不同的规划布局，因此，景观设计院应结合项目具体情况有针对性地进行园林景观设计和营造，达到与建筑风格相统一，与建筑立面相融合；在具体的景观设计方面，应在满足项目经济指标（如绿化率）的前提下，结合项目性质、定位、名称、风格等因素进行项目定位分析和布局研究，明确园林景观设计主题，做到因地制宜、因项目制宜的进行景观设计。结合项目实际情况景观主题可以设计一个，也可以设置多个组团和不同的主题表现形式，从而体现项目景观的鲜明特点。对园林景观进行个性主题设计时，在一些关键部位可选取优秀的植物品种，与别的植物形成鲜明对比，这样能起到画龙点睛的作用[1]。在设计过程中，还应加强对项目原始地貌的了解，有效利用原有的植物

和历史人文景观元素，注重设计中对历史文脉的传承，注重环境保护，美化居区环境。 1.2 注重协调性 在当今房地产项目开发上，在保证建筑质量的同时，良好的园林景观也是衡量和评定房产项目优劣的标准之一。尤其对于住宅项目开发，环境优良与否直接影响其产品销售状况。所以，园林景观对房地产的企业经营和发展具有重要意义。这就需要加强园林景观在房地产项目中的协调性，而不能仅仅把注意力关注到园林景观的设计创意上，这里包括室外景观与建筑风格的协调、与建筑外立面效果和色彩的协调，还包括植物在应用中的区域协调性，即应因地制宜，结合当地的地理条件、气候条件等因素，按照不同的环境选择不同的景观植物。对于园林景观的营造，园林植物的设计种类选择、植物在纵向和竖向的空间配置至关重要，园林绿化效果能否在项目中达到整体性协调和有机融合，不仅取决于前期设计对植物的选择，后期现场塑造更起到关键作用；否则会使环境的美观程度下降。当地人的风俗习惯也是环境设计中需要重要考虑的问题，环境设计必须要跟现实环境保持一致，也必须与当地人的审美观相同，这样才会使房产项目的园林景观得到广大人民的认可，才能有效地提高竞争力[2]。 1.3 选择合适的植物景观 一个房产项目在园林景观设计对植物选用方面，需要进行细致的分析研究，因地制宜地进行合理选择，应根据建筑风格，建筑立面效果、地理条件、气候条件等因素选择适宜的植物种类和品种。同时，

房地产开发项目财务分析案例

房地产开发项目财务 分析案例 Revised on November 25, 2020

房地产开发项目财务分析实例 一、项目概况 该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、用地面积：12243平方米 2、建筑密度：≤35% 3、容积率(地上)：≤ 4、绿化率：≥25% 5、人口密度：≤1085人/公顷 6、规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为20层高，为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。 表6-1项目主要技术经济指标（一）

表6-2项目技术经济指标（二） 三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明 项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）。当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。 2、项目实施进度计划 项目实施进度计划见表6-3。 四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 （1）土地出让地价款 包括两部分： ①土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。 ②拆迁补偿安置费 根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为8075万元。

上述两项合计：12332万元。 表6-3项目实施进度计划表 （2）前期工程费 本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4前期工程费估算表单位：万元 （3）建安工程费

对房地产项目景观设计的分析

对房地产项目景观设计的分析 对房地产项目景观设计的分析 摘要：在房地产行业中，景观设计开始越来越多的受到人们的重视，良好的景观设计可以提升房地产项目的整体水平。本文对我国房地产项目景观设计的发展做了简单的分析。 关键词：房地产;景观设计;风格;应对 Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design. Key words: real estate; landscape design; coping style; 中图分类号：P901文献标识码：A 文章编号： 房地产景观设计就是指将房地产建筑与景观设计相互联系起来，并且加强景观设计对房产项目的渲染作用，提高房产项目对客户的吸引力。 1 园林景观设计对房地产项目的积极影响 园林景观的合理设计与设置对房地产具有正面的积极作用，主要体现在：美化居住环境； 提升居住环境品味；提高城市绿化率；为居民提供绿景和为居民提供娱乐休闲场所等方面。 1.1 提升人们的居住环境品味。 优秀而独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性园林景观的重要保证。现今的中高档房地产开发商或把园林景观设计成自然山水，曲折有致；或设计成现代感强，有视觉冲击力。但或多或少都贯穿着生态园林、人性设计的理念，以提高居住环境的品位。 1.2 美化居住环境。

房地产园林景观说辞

XXXX园林介绍补充说辞 项目整体园林景观介绍 【园林风格】：项目的园林风格为新古典主义风格，它借鉴中式古典园林中皇家园林的均衡、对称、庄严豪华以及威严之美，也兼顾着现代人居对自然生态和高品质生活环境的追求，打造出这样一个集奢华内敛、自然清新、淡雅脱俗为一体的江城豪宅府邸园林。 【园林设计】：项目园林的设计主题是：坡地起伏、层林叠嶂、波澜静谧，是为“澜” ： 宁静旷远、赏心悦目、心神停驻，是为湾。结合设计主题中的“波澜”的水纹元素和建筑立面的线条，我们提取出景观元素，运用于景观铺装、墙面浮雕、障景墙立面、铁艺花艺、景观灯柱等装饰细节上，从平面和立面上紧扣主题，选取黄麻、黄洞石、花岗岩等名贵石材，营造考究，厚重内敛的奢华感。 【层次分明】：项目园林分为三个组团，分别是澜起一浪平一归湾，寓意人生的三个重要阶段：人生就像海边拍击的浪花，曾经涛澜汹涌、澜倒波随，最终都将归于那一方宁静的 港湾，这也是我们项目园林设计理念。 “澜起”是咱们前期的高层住宅，已经交房，接下来主要和您介绍在售的两个园林景观组团，“浪平”是在售的C地块，“归湾”是我们的别墅区。 C地块园林介绍： 咱们C地块的园林以“浪平”的设计理念，尊崇“西学为体，中学为用”的表现手法，打造万平现代宜居的中心生态景观，采用中国古典园林的障景设计，一步一景，移步换景，营造优雅大气，清新、轻奢的氛围。 中心生态景观的打造上，通过各种名贵的花草树木灌搭配，丰富景观层次及色彩，运用

群植、团植及孤植的手法，因地制宜的打造不同需求的多元景观。营造春华秋实的园林景观, 保证我们的园林四季有花，四季有景四季有花可观，硕果累累、自然清新的生态园林。 主要名贵植物有： 乔木：银杏、香樟、柚子、美国红枫、玉兰、紫薇、碧桃、海棠、紫荆、桂花等。 灌木、地被：茶梅、春鹃、红花檵木、金森女贞、红叶石楠等开花芳香、可亲近、围合 式灌木。 首先，您看的是我们园林的主入口，您可以看到我们园林从入口处开始就进行氛围设计， 它的主入口采用了艺术铺装进行人车分流，大门做的非常大气，材料也是最佳的，都是名贵 石材立面，您看周围点装着染井吉野樱花之类的名贵装景树，就是为您这样有身份有地位的 人量身打造的。 进入小区就到了咱们的万平中心生态景观，它主要由中轴景观区、休闲活动区两部分组 成。 咱们的中轴景观区，从主入口出展开，首先映入眼帘的就是一个美国红枫迎宾大道，这种树是近几年才开始引进的树种，非常稀缺，春天会开艳丽的红花，秋季满树火红，色彩夺 目，树冠整齐，非常美观。（大小方面介绍参考：引进的是三级分支。”绿化苗木有时把分枝作为苗木 的大小的级别，意思是说苗木已经较大，有三级分枝产生了。”） 再往前，您会看到极具中式魅力的艺术景墙，事实上一进入小区，您就会看到这面景墙， 这正是前面提到的中式障景的运用，它不仅有仪式感和尊荣感，寓意也非常好，从风水上讲， 也有开门见宝之意。同时也更具隐私感，更有家的感觉，不能一进门就一览无余，这个在风水上是很避讳的。 那么说到风水，都说水招财聚财，咱们的中轴景观带就有一个艺术水景，就在景墙前方， 就像一个聚宝盆。寓意非常好，并且水平缓，较浅，很安全。 中轴景观带还设置有阳光草坪，风雨连廊、银杏、香樟等各类景观树群，集休闲和观赏 于一体。

浅谈房地产项目园林景观工程设计要点

浅谈房地产项目园林景观工程设计要点 发表时间：2018-12-17T11:55:29.643Z 来源：《基层建设》2018年第29期作者：蒋涛 [导读] 摘要：房地产项目已经不仅仅是满足居住要求，而更注重居住环境的美化和优化，更为崇尚结合自然环境的优居设计理念。 盛景国信（北京）生态园林有限公司天津市 300456 摘要：房地产项目已经不仅仅是满足居住要求，而更注重居住环境的美化和优化，更为崇尚结合自然环境的优居设计理念。本文结合多年的房地产项目园林景观设计实践，对目前我国房地产项目景观设计存在的问题进行了分析探讨，并提出了一些切实可行的设计要点，供广大园林设计工作者作为参考。 关键词：房地产；园林景观；设计 现如今，人们在选择住房的时候，已经不再将目光仅仅局限于住房的结构、质量等方面上了。随着人们认识和生活水平的提高，人们将住房周围的自然环境景观也列入到了衡量住房好坏的标准之中去。一个优美，舒适的园林景观有时候反而更能左右购房者的思想，甚至把它当成选取最佳住房的第一要求。由此可见，现代人的生活理念在逐渐发生改变，人们都希望不断获取心理上的需求――回归到优美的大自然环境当中去。但是，从目前房地产园林景观具体的发展情况来看，整体的效果都不是很理想，行业之中存在着很多问题。针对这些问题，我们应谨慎考虑，提出一些有效措施去解决。 1 园林材料选择使用问题 如今，园林的材料是各式各样的，不同的材料可以体现出不同的效果。优秀的园林景观不光光只是利用了好的材料就可以显现出来的，如果使用不恰当的话，再好再高级的材料都显示不出这种材料的价值性。在设计的时候，应当要考虑当地的特色以及周围环境的特殊点。尽可能地减少使用硬质去铺装，最好利用大自然中比较常见的材料，如此便会别有一番情趣。比如在海南的房屋，当地可以利用的自然材料是十分丰富，沿海地带有大量的贝壳和珊瑚石，经过加工就可以做为水体景观跟向海边修筑栈道或者是花盆、花栏、墙体的装饰品等等；除此以外，还可以利用木材、火山的岩石和片石、椰子壳等等特色的材料来建造各式各样的园林景观建筑物。 房地产开发商必须会考虑建筑物的成本，如果我们在选择园林的建造材料上可以充分利用当地自然资源，就地取材，使用大自然给予的，不仅仅可以体现和大自然环境的完美结合，为园林景观建筑添加真实与自然，更加可以降低园林工程建造的材料成本。 2 应该将园林景观设计思想贯穿于房地产的规划、建筑及室内设计全过程 当下，大部分的房地产做一个楼盘项目的基本流程是先规划设计，再建筑设计，等前两者全部敲定之后，才是景观设计，景观设计在很大一方面只是在填补规划和建筑设计所留下的空白，以致于有很多房地产往往等到景观设计者们发现这样或那样的问题的时候，而整个住宅的整体布局都已经基本上确定完了，临时的对这一方面进行增补，不仅效果不理想，甚至增加了园林景观设计的难度，同时给园林景观的的后期管理带来了极大的不便，迫使其后期管理的成本费用增加。比方说：在这个整体的住宅环境里面，一旦住宅区域规划统一以后，相应的水系统就基本上已经都完全的确定了下来，临时的增设园林景观在布局的上根本就得不到充足的水系统的支持，结果在整个楼盘都竣工后期，需花花费相当大的代价来维护园林中的景观――树木，花草等，而由于水系统条件的局限，长期来看，园林的成长的肯定也不是很理想，相应的就限制了其作用的发挥。所以，在房地产设计之初，也要将园林景观设计思想贯穿于规划设计、建筑及室内设计的全过程，使三者步伐一致，相提并论。 如何使园林景观设计思想贯穿于规划设计和建筑设计的全过程，我们应该在以下三方面考虑。一是在房地产项目的规划设计阶段，我们就应该把握园林景观空间形态，让外部空间的秩序形成一定韵律、跌沓起伏。因为房地产受用地面积限制，在空间营造方面就更显得尤为重要，要在有限的地方做出多变的空间，针对现状就低挖池，就高堆山，掇山置石，叠洞凿壁，除了增加景观外，重要是限制和丰富空间，而不是单单等规划、建筑、地形推平一切妥当之后，再来挖湖堆山。二是在项目的建筑设计阶段，我们需要结合景观设计思想来确定建筑的户型、房间布置位置、开窗门和阳台等，把最佳景观进行收纳，达到景观价值的最大化。而不是当建筑做好之后，再在建筑的观景点处特意造景，这样极大地限制了景观设计师们的设计思想，并且造出的景观效果也会由于生硬而大打折扣。并且由于植物、地形、建筑通常相互配合共同构成空间轮廓，例如：植物和地形结合，可强调，或消除由于地形的变化所形成的空间，建筑与植物相互配合，更能丰富和改变空间感，形成多变的空间轮廓，可以说建筑其实也是景观的一部分，所以建筑设计和景观设计相互联系，密不可分，在建筑设计的阶段也必须考虑园林景观设计。三是房地产项目的架空层、空中花园和室内设计时，也需要把握与园林景观的相互渗透。房地产项目中在营造架空层和空中花园景观时有个常用的造景手法，就是运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，从而起到增大空间、增强景深的作用，而架空层及空中花园的空间作为交往的公共开放性空间，除了能遮阳避雨，还能丰富园林景观的层次，创造虚实对比强烈的造型，它的充分利用，可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层次及爱好不同的居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所，从而弥补室外园林景观的某些方面的不足。而室内设计通过各种手法如对景、借景、夹景、框景、隔景、障景等把室外园林景观进行吸收和渗透，给人们的日常生活带来精神的愉悦，也说明了园林景观设计在室内设计中的重要性。 3 房地产项目园林景观设计的理念及设计要点 3.1顺应生态化及人性化发展的理念，营造天人合一的园林景观。 在21世纪，景观设计将日趋人性化和生态化，因此必须根据这样的设计思想将以人为本、平衡生态的观念灌注进房地产项目园林景观设计之中，营造出建筑、人、环境相结合的天人合一的园林景观。在园林景观中不应单纯追求大片绿地，而更强调推窗见绿、出门观景、进园闻香的自然生态环境，景观设计要尽量体现自然之美，充分发挥和利用自然的优势，做到草坪可憩、林中可游、水溪可亲，营造出“生于自然、胜于自然”的纯美境界。 3.2根据房地产项目的销售定位及主题进行设计，注重独创性及多样化。 目前房地产项目在进行建设之前，都由一些较有经验的策划公司提出前期策划方案，根据其市场定位及策划方案，应进行园林主题的深化，为项目设计具有独创性的园林景观。比如采用欧陆建筑风格及形象定位的园林，则应采用欧式园林配合。而像清华坊这样的房地产项目，则是采用了新中式园林的营造模式。只有体现了房地产项目定位的园林景观设计，才能让园林景观真正为房地产项目增加附加值。 3.3充分考虑园林景观的经济性及合理性，减少维护费用，充分考虑景观的延续性营造。 在房地产项目景观设计中，应注重项目所在地的自然环境及地方建筑景观的特征，挖掘并提炼和发扬所在地域的传统历史文化，同时兼顾环境文化的丰富性、多元性与连续性，使景观环境具有高层次的文化品位与特色。同时考虑环保节能措施的使用，比如充分利用天然