文化旅游业项目可行性研究报告

文化旅游业项目可行性研究报告

xxx科技公司

摘要

报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经济实

力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产

设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

该文化旅游业项目计划总投资4265.43万元，其中：固定资产投资3834.79万元，占项目总投资的89.90%；流动资金430.64万元，占项目总

投资的10.10%。

达产年营业收入4304.00万元，总成本费用3249.92万元，税金及附

加71.87万元，利润总额1054.08万元，利税总额1271.34万元，税后净

利润790.56万元，达产年纳税总额480.78万元；达产年投资利润率

24.71%，投资利税率29.81%，投资回报率18.53%，全部投资回收期6.90年，提供就业职位65个。

概论、背景和必要性研究、产业分析、项目建设方案、选址规划、项

目工程方案、工艺先进性、环境影响分析、项目职业安全、项目风险概况、节能说明、计划安排、项目投资方案分析、项目盈利能力分析、评价结论等。

文化旅游业项目可行性研究报告目录

第一章概论

第二章项目承办单位基本情况第三章背景和必要性研究

第四章选址规划

第五章项目工程方案

第六章工艺先进性

第七章环境影响分析

第八章项目风险概况

第九章节能说明

第十章实施进度及招标方案

第十一章人力资源

第十二章项目投资方案分析

第十三章项目盈利能力分析

第十四章评价结论

第一章概论

一、项目名称及承办单位

（一）项目名称

文化旅游业项目

（二）项目承办单位

xxx科技公司

二、项目建设地址及负责人

（一）项目选址

某某工业园区

（二）项目负责人

龚xx

三、报告研究目的

《项目可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

四、报告编制依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。

2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。

3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。

7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。

8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。

五、项目提出理由

1、项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

2、中国的结构性问题主要包括产业结构、区域结构、要素投入结构、排放结构、经济增长动力结构和收入分配结构等六个方面的问题。其中，以产业结构方面的问题为最突出的问题。我国工、农业基础较薄弱，服务业发展相对滞后。中国农业虽然起步时间早，但一直停留在较为初期的发展阶段，相对于工业化、统一化的现代农业而言，仍然存在低效问题。近年来，随着耕地资源被占用和减少、农村劳动力的减少，农业发展日益受

限。在工业方面，我国是制造大国，却不是制造强国。工业年度利润超

5000亿元，但是产品缺乏高附加值，科技创新能力不足，我国技术自给率

仅有60%左右。在服务业方面，全球服务业增加值占GDP比重达到60%以上，主要发达国家达到70%以上。但是，2005年，中国服务业占国内生产总值

的比重仅为40.2%，明显低于平均水平，存在巨大的发展空间。2015年2月，在总理与外国专家座谈会中，总理也表示中国将在产业结构调整中进

一步提高服务业的水平。

六、产品方案及建设规模

（一）产品方案

项目主要产品为文化旅游业，根据市场情况，预计年产值4304.00万元。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

（二）建规模

1、该项目总征地面积13606.80平方米（折合约20.40亩），其中：

净用地面积13606.80平方米（红线范围折合约20.40亩）。项目规划总建

筑面积17008.50平方米，其中：规划建设主体工程13284.53平方米，计

容建筑面积17008.50平方米；预计建筑工程投资1483.10万元。

2、项目计划购置设备共计95台（套），设备购置费1170.15万元。

七、投资估算

项目预计总投资4265.43万元，其中：固定资产投资3834.79万元，

占项目总投资的89.90%；流动资金430.64万元，占项目总投资的10.10%。

八、经济效益测算

预期达产年营业收入4304.00万元，总成本费用3249.92万元，税金

及附加71.87万元，利润总额1054.08万元，利税总额1271.34万元，税

后净利润790.56万元，达产年纳税总额480.78万元；达产年投资利润率24.71%，投资利税率29.81%，投资回报率18.53%，全部投资回收期6.90年，提供就业职位65个。

九、经济效益测算

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。

十、项目符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx科技公司承办的“文化旅游业项目”主要从事文化旅游业项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

文化旅游业项目选址于某某工业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能

区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域

用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：文化旅游业项目用地性质为建设用地，不在主导生

态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态

保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

十一、项目评价

1、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“文化旅游业项目”，本期

工程项目的建设能够有力促进某某工业园区经济发展，为社会提供就业职

位65个，达产年纳税总额480.78万元，可以促进某某工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

2、项目达产年投资利润率24.71%，投资利税率29.81%，全部投资回报率18.53%，全部投资回收期6.90年，固定资产投资回收期6.90年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

3、支持民营企业参与国家援外项目。围绕推进“一带一路”建设，中国政府在帮助受援国改善民生发展经济的同时，充分发挥援外先导与带动作用，积极支持和鼓励我国民营企业参与实施援外项目、提供重大战略项目融资和配套支持，推动我国民营企业“走出去”。出台《对外援助项目实施企业资格认定办法（试行）》，支持符合条件的民营企业申请援外项目实施资格。统筹使用各类援助资金，助力多领域民营企业走出国门，不少民营企业已通过成功实施援外项目，带动了在当地开展投资合作项目。商务部将进一步加大资金投入和政策支持，鼓励更多民营企业参与国外基础设施互联互通建设和国际产能合作，加强与“一带一路”沿线国家贸易投资往来。

十二、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目承办单位基本情况

一、公司简介

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，

不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为

全国知名的产品供应商。

企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从

而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。

未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，

建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人

力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等

制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于

未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发

展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进

行合理的考核与评价。

二、公司经营情况分析

2018年，xxx公司实现营业收入4721.55万元，同比增长17.50%（703.15万元）。其中，主营业业务文化旅游业生产及销售收入为

4297.51万元，占营业总收入的91.02%。

2018年营业收入一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1105.91万元，较去年同期相比增长190.98万元，增长率20.87%；实现净利润829.43万元，较去年同期相比增长152.06万元，增长率22.45%。

2018年主要经济指标

第三章背景和必要性研究

一、项目建设背景

1、国家统计局4日发布的改革开放40年经济社会发展成就报告显示：1978年，党的十一届三中全会作出改革开放的伟大决策，我国工业从此插

上了腾飞的翅膀，以前所未有的生机和活力快速发展。40年来，我国建立

了门类齐全的现代工业体系，跃升为世界第一制造大国。2017年工业增加

值接近28万亿元，按可比价计算，比1978年增长53倍，年均增长10.8％。改革开放前，我国工业基础比较薄弱，1978年工业增加值仅有1622亿元。改革开放后，工业经济发生了翻天覆地的巨大变化。工业实力空前增强，

产品竞争力显著提升，我国已成为名副其实的全球制造大国。1990年，我

国制造业占全球的比重为2.7%，居世界第九位；2000年上升到6%，位居世界第四；2007年达到13.2%，居世界第二；2010年占比进一步提高到

19.8%，跃居世界第一。自此连续多年稳居世界第一。1992年，我国工业增加值突破1万亿元大关，2007年突破10万亿元大关。2017年，我国工业

增加值接近28万亿元。

2、“中国制造2025”提出要实现从“中国制造”向“中国创造”的转变，而“中国创造”的具体体现就是技术创新，它是制造业发展全局的核心。从目前发展现状看，中国普遍存在自主创新能力不足的问题。大中型

工业企业研发经费占比不足1%，而美国、日本、德国等发达国家普遍在2%

以上；技术对外依存度高达50%以上，95％的高档数控系统、80％的芯片、几乎全部高档液压件、密封件和发动机都依靠进口；科研成果转化率仅为10%左右，远低于发达国家40%的水平。

3、到2020年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续

壮大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总

值比重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融

合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。

4、《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出：“十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展，因此，投资项目的建设符合《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。

上半年经济成绩单有亮点也有风险——库存和产能出清的同时，融资

渠道和资金使用效率仍有待提高；金融去杠杆和降低企业债务的同时，经

济稳增长也需要侧重考量；地方债务风险和房地产泡沫进行控制的同时，

货币政策和财政政策的相机抉择也更加紧迫。内外需求的同步放缓可能给

下半年经济增长带来压力。上半年社融增速持续走低，货币供应低位运行，也将影响名义GDP增速。2018年下半年中国经济增速略有放缓，第三和第

四季度经济增速预计分别为6.6%、6.6%，全年增速可能维持在6.7%左右。

二、必要性分析

1、经济增速换挡，客观上是由于经济发展的环境和条件发生了深刻改变，集中反映在市场需求约束增强和成本水平提高。这些变化正在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、做得优、做得省这样一个新模式转变，这就形成了市场根据新的标准重新选择企业的活动。从企业来看，面对的市场竞争比过去激烈了，要取得订单比过去变得不容易了，成本压力也不断加大了，企业必须努力从过去的标准转向现在的标准，必须从低水平、低成本扩张，转向质量效益型增长。这样一个转变对于企业来说难度是非常大的，必然会引起兼并重组和一些低水平生产能力的退出，进而会引起与之关联的金融资产和债务链条的复杂调整。企业退出会约束就业和收入，进而约束消费需求；金融坏账会影响到贷款能力，也会引起谨慎发放贷款心理的增强，进而约束投资需求。如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加-消费、投资需求收缩-企业订单减少、退出企业增加的循环，则经济增长就会出现持续下行态势。这表明转型升级可能引起结构性震荡，产生经济下行压力。此外房地产开始进入转型调整期，引起了房地产投资增速下降，更为直接地形成了经济下行压力。这些因素使经济增长持续存在下行压力，转型升级也面临多方面风险。

2、推动绿色发展取得新突破，根本上要靠全面深化改革。目前，干部考核激励机制、生态补偿机制等体制机制相对滞后；农村土地制度、财税制度、金融制度等制度性建设还有一些不适应的地方；一些大江大湖的流

域性保护和发展中面对很多行政壁垒，许多环保标准尚未建立……这些问题，归根结底还是要靠改革来化解，探索多种方式、创新工作方法，用改

革之力促绿色发展落地生根，用绿色描绘大美中国的生动底色。

3、中国的结构性问题主要包括产业结构、区域结构、要素投入结构、

排放结构、经济增长动力结构和收入分配结构等六个方面的问题。其中，

以产业结构方面的问题为最突出的问题。我国工、农业基础较薄弱，服务

业发展相对滞后。中国农业虽然起步时间早，但一直停留在较为初期的发

展阶段，相对于工业化、统一化的现代农业而言，仍然存在低效问题。近

年来，随着耕地资源被占用和减少、农村劳动力的减少，农业发展日益受限。在工业方面，我国是制造大国，却不是制造强国。工业年度利润超

5000亿元，但是产品缺乏高附加值，科技创新能力不足，我国技术自给率

仅有60%左右。在服务业方面，全球服务业增加值占GDP比重达到60%以上，主要发达国家达到70%以上。但是，2005年，中国服务业占国内生产总值

的比重仅为40.2%，明显低于平均水平，存在巨大的发展空间。2015年2月，在总理与外国专家座谈会中，总理也表示中国将在产业结构调整中进

一步提高服务业的水平。

4、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利

于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造

工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、

吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术

及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。

三、市场分析

到2020年，文化与旅游双向深度融合，促进休闲娱乐消费的作用更加

明显，培育5-10个品牌效应突出的特色文化旅游功能区，支持建设一批有

历史、地域、民族特色和文化内涵的旅游休闲街区、特色小(城)镇、旅游

度假区，培育一批文化旅游精品和品牌。鼓励文化创意、演艺、工艺美术、非物质文化遗产等与旅游资源整合，开发具有地域特色和民族风情的旅游

演艺精品和旅游商品。提升文化旅游产品开发和服务设计水平，促进发展

参与式、体验式等新型业态。支持开发集文化创意、旅游休闲、康体养生

等主题于一体的文化旅游综合体。扶持旅游与文化创意产品开发、数字文

化产业相融合。推进区域文化旅游一体化发展，支持培育一批跨区域特色

文化旅游功能区。支持民族特色文化旅游繁荣发展，支持设计开发民族文

化体验项目，促进文化生态旅游融合。

第四章选址规划

一、项目选址原则

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

二、项目选址

该项目选址位于某某工业园区。

“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推

进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发

展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，

力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别

增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。

三、项目建设地文化旅游业行业发展概况

目前，区域内拥有各类文化旅游业企业642家，规模以上企业34家，

从业人员32100人。截至2017年底，区域内文化旅游业产值175655.32万元，较2016年156485.81万元增长12.25%。产值前十位企业合计收入73274.17万元，较去年65669.63万元同比增长11.58%。