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土地估价师《案例与报告》考试真题

2009 年土地估价师土地估价案例与报告考试真题

一、案例分析题（2 题，每题20 分，共40 分。请阅读，并根据有关条件综合分析回答问题）

（一）A房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权，全额支付了出让金及相关税费，并于2008 年1月31 日办理了土地登记手续，领取了国有土地使用证。因后续资金问题， A 公司拟与 B 公司合资成立c公司，其中B公司以现金出资，拟占C公司25%的股份，A公司以该宗地的

建设用地使用权作价出资，拟占C公司75%的股份，土地价值量以2009年9月30日作为

审计时间点。双方同意将该宗地的建设用地使用权过户至 C 公司后，以 C 公司的名义共同

开发该项目。为确定该建设用地使用权的入股价值，2009年9月10日，A公司和B公司共

同委托某土地估价机构对该宗地进行估价。

土地估价师拿到了当时的土地出让合同（部分内容附后）及设计方案，并到现场进行勘察，得到以下信息，请阅读后回答有关问题。

（1）该项目设计总建筑面积为20万平方米，容积率为 4.00，共建5栋 1 6层相同住宅。

其他根据规划要求配置。

（2）该宗地目前为在建土地，场地内已全部拆迁完毕。于2008年4月5日开始动工，先

期建设的为西侧的 1 号住宅楼，设计建筑面积为40000 平方米，已投资 2.5 亿元，但2008 年 6 月，由于 A 公司资金原因，该项目停工至今。

（3）该宗地南临市政主干道，宗地外市政基础设施配套已达到“通上水、通下水、通电、

通讯、通天然气”，目前集中供热管道尚未接通，但其管道已开始铺设，预计一年后可开通。

（4）委托方提供了该宗地的国有土地使用证，其主要内容摘抄如下：

证书号：略土地使用权人： A 房地产开发公司

坐落：x省X市应二环路25号

地号：YT5 -6 -7-1 图号：100 -125 -75

地类（用途）：住宅用地取得价格：20000万元使用权类型：国有出让终止日期：2078年1月31日使用权面积：50000平方米发证日期：2008年2月8日附：委托方提供的国有建设用地使用权出让合同部分内容（该合同为制式合有下划线的

内容为填写内容，其余均为制式）。

第四条出让人出让给受让人的宗地坐落于X省X市X区二环路25号;亲地平面及空间范

围以1985年国家高程系统385米高程面为起算面，向上至离起算面48 米的高程面为止，向下至离起算面- 10 米的高程面为止，高差为58米;宗地编号为YT5 -6 -7 -l ，宗地总面积大

写伍万平方米（小写50000. 00平方米），其中出让宗地面积为大写伍万平方米（小写50000. 00乎方米）。

第五条本合同项下出让宗地的用途为住宅用地。第七条出让人同意在2008年1月31 日将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（一）款规定的土地条件：（一）达到场地平整和周围基础设施七通，即通上水、通下水、通电、通天然气、通电信、通暖、通路。

第九条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为每平方米人民币大写肆仟元（小写

4000.00元）;总价款为人民币大写贰亿元（小写200000000. 00元）。

第十三条受让人同意本合同项下受让宗地的开发投资总额不低于人民币大写壹拾焦元

（小写1000000000. 00 元）。项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和出让价款等。第十四条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合附件2《城市规划管理部

门确定的出让宗地规划条件》，其中：

主体建筑物性质商品住宅楼;

附属建筑物性质/ ;

建筑容积率不高于 4.0 不低于 3.0;

建筑限高48 米____ ;

建筑覆盖率不高于30% 不低于20% ;

绿地率不高于40% _____ ;

其他土地利用要求居民活动场所、地面停车场、小区道路等不低于土地面积的40% 。第十八条受让人同意在2008 年 4 月30 日之前动工建设，同意在2010 年10 月31 日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。

受让人不能按期开工建设，应提前30 日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。

第二十七条受让人按照本合同约定已经支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证，取得出让国有建设用地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押，但首次转让(包括出售、互换、出资和赠与) 剩余年期国有建

设用地使用权时，应当经出让人认定符合下列第(一)款规定之条件：

(一)按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上;

合同签订日期：2007 年12 月31 日。”

问题(4 小题，每小题 5 分)

1. 上述信息中，哪些是作为“估价事项”明确的内容?用简短语句列出。

2. 根据上面的有关资料，按照最佳利用原则，以已有的规划条件为基础列出估价中可以采用的土地利用条件的内容。

3. 根据合同内容，使用简短语句，列出原土地使用者应履行的责任。

4. 使用简短语句，列出该土地原使用者对土地权利可以的处置方式。

(二) A集团公司(国有)拟将所属B工厂改制为B股份有限公司，2009年7月获得所在省国有资产监督管理委员会批准后，7 月28 日， A 公司委托某土地估价机构对 B 工厂涉及的国有划拨建设用地进行估价。下面是根据委托方提供的相关资料和估价师现场勘察得到的相关信息整理出的有关情况，请阅读后回答相关问题。

(1) A 公司是财政部批准实行国家控股公司试点的企业，属国家授权的投资机构。

(2) B 工厂为 A 公司所属全资子公司，为机械加工型企业，正在进行一项重点技术改造，改制为股份有限公司后，将择机上市。

(3) B工厂所使用土地位于XX市x x区新中路15号，分为东西两部分，东西两侧有围墙隔

开，并独立建设基础设施。西侧为该厂办公和职工宿舍区。总土地面积为10622平方米，其中宿舍与办公区没有明确的分割线，但办理了独立的土地登记，面积为4400 平方米。西侧

宿舍楼建筑面积8500 平方米，已按房改政策出售给职工;办公楼建筑面积4500 平方米。东

侧为厂区，占地42342 平力米，生产性用房建筑面积为25000 平方米。厂区中有一研究楼，但已经独立办理土地登记。

(4) B 工厂在厂区东约 1 公里处有一分厂，也是其主要生产部门，为独立核算的非法人企业，占有土地面积22100 平方米。

(5) 土地证所载所有土地使用权人均为 B 工厂，主厂区统一地号为LH-3-(3)-26-6 ，无产

权纠纷。

(6) 经向当地国土管理部门了解， B 工厂已于2008年10月将东侧厂区内的研究楼(土地

面积1200平方米)及地上建筑抵押给了某银行，共贷款700万元，期限为一年，办理了抵押

登记，申领了土地他项权利证明书。

（7）该土地外均有上水、下水、通电、通天然气、通电信、通暖设施及道路。西侧所有管线均已接人并能正常使用;东侧除天然气外，其余管线也均已接入，目前使用情况正常。 B 工厂宗地内的各项基础设施开发费用均在企业的财务报表中有所反映。

（8）2009年7月5日，审计、资产评估等机构已进场工作，企业审计的截止日期为2009 年6 月30 日。

（9）委托方提供了 B 工厂的营业执照、国有土地使用证、国家国资委关于改制的批文、实行国家控股公司试点的企业及属国家授权的投资机构的相关文件、房屋所有权证、宗地利用及基础设施情况等资料。

问题（4 小题，分别为 4 分、 5 分、 6 分、 5 分）

1. B 工厂改制为股份有限公司过程中，除了估价之外，还需要对其现在使用的国有划拨建设用地使用权进行处置，你认为可以选择的处置方式有哪些?

2. 根据上述资料，B 工厂有哪些土地可以进入股份公司?请列出名称和土地面积。

3. 假定你是土地估价师，请结合上述信息，对东侧厂区土地（不包括研究楼）的价格进行定义?

4. 该企业在改制完成后，假定由于特别原因需要将东侧生产用地转变为出让用地，并于2009年8月8日签订土地出让合同，土地登记时间为

2009年9月1日。请根据上述有关资

料列出主要的登记信息。

二、报告判读题（3题，分别为15分、15分、30分，共60 分。第一题和第二题为土地估价报告及土地估价技术报告片断，根据提问回答。第三题为一个完整的土地估价技术报告，其中存在多处错误，请阅读后指出并说明原因）

（一）以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断（有删减），请阅读后回答所提问题。

二、估价对象

估价对象为从WY6 -3 - 14 号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10000平方米。估价对象中包含附着于该地块上，为地块配套使用的水、电、讯、气、暖等管网、线路等。WY6 -3- 14 号土地证载用途为工业。

三、估价对象描述

1. 土地登记状况

（1）估价对象来源。估价对象为WY6 -3- 14 号宗地中的一部分。WY6 -3 - 14 号宗地为某公司1989年以划拨方式取得，2007 年进行产权登记，并领取了《国有土地使用证》，（2）登记状况。估价对象尚未进行单独登记，但是已经通过专业公司进行测量，估价对

象土地面积为10000平方米（详见x勘定字965 -2号《土地勘测定界技术报告书》）。除面积及边界外，其他相关信息与WY6 -3 - 14 号宗地相同。经查证，估价对象所在WY6 -3 - 14 号宗地主要登记信息如下：

土地登记证书号：00713823;

《国有土地使用证》编号：XX国用［20071第618号；

估价基准日土地使用者：XX公司；

宗地位置：XX市唐兴路南；

地号：WY6-3 -14；

图号：50 -200 -7、8、12、17；

用途：工业；土地级别：三级；使用权类型：国有划拨；土地使用权终止日期：无；

使用权面积：50000平方米；

四至：东邻xx商厦，西邻团结南路，南临xx公司，北临唐兴路；

记事栏：无；

登记时间：2007年6月1日。

2. 土地权利状况

估价对象土地所有权属于国家，XX公司于1989年以划拨方式取得土地使用权。

根据委托方提供的WY6 -3 -14号宗地《土地他项权利证明书》，估价对象所在WY6 -3- 14号建设用地使用权及地上房产已抵押给某银行，包括估价对象，共贷款2000万元，已在

所在市国土资源局办理了抵押登记，抵押期限至2011年2月15日，到估价基准日尚未注销。

除此之外，估价对象尚未发现有其他他项权利设定。

3. 土地利用状况

估价对象所在WY6 -3 - 14号宗地上已建有两幢房产，总建筑面积31500平方米。建筑容积率为0. 63,建筑密度为42% ,绿地率约为30%。于2007年6月19日进行了产权登记，取得了X房权证X字第XX号《房屋所有权证》。

除上述两幢建筑物外，宗地上有水泥道路、围墙及绿地等构筑物，构筑物具体数量不详。估价对象地上原建有简易库房，现已拆为空地，一侧有高压电缆经过。根据XX市规划建设

局2007年4月20日针对估价对象出具的规划经济技术指标的函，地块编号设为WY6 -3 - 14

-I号，规划用途为工业仓储，容积率小于0.5,建筑密度不小于30%，绿地率不大于20%。

问题（4小题，分别为4分、4分、4分、3分）

1. 根据上述报告片断的内容，估价对象是从另一块土地中分割出来的，除了报告中所能

看到的信息外，你认为关于土地对象还有哪些内容描述不清楚？

2. 土地权利状况”中反映了估价对象已设定抵押权，我国常见的土地他项权利有哪些

3. 估价对象与WY6 -3 - 14 -I号地块的市场价格可能存在一定差异，你认为上述哪些条件会是影响的因素？

4. 根据上述报告片断中描述，结合《城镇土地估价规程》要求，列出上述报告片断中关于土地利

用状况方面，已经说明的和还需补充的内容。

（二）下面是一份以抵押贷款为目的的土地估价技术报告中关于剩余法计算过程的报告

片断（有删减，标注略”的为正常内容），请阅读后回答所提问题。

（一）基本思路（略）

（二）公式

作为现有房地产项目，运用剩余法计算其基本公式为：V=A-P-T

式中：V —土地价格，A ――房地产交易价格，P――房屋现值，T 一交易税费

（三）计算过程

项目简介：估价对象1977年5月行政划拨，2007年6月1日办理出让手续，证载用途为商业，土地使用权终止日期为2047年5月31日。现宗地上建有一幢临街框架五层商业用房，于1979年动工建设，1980年竣工。现代风格装修。总建筑面积7500平方米。

1?房地产总价值

房地产总价值采用收益法确定。

（1）有效总收入。经调查（调查分析过程略），该商业用房客观平均租金水平为100元/平

方米月，为含公摊后租金水平（公摊面积约为20%），空置率为10%，则商业用房有效总收入为：有效总收入=7500X100X12^1-10%）=810（万元/年）

（2）管理费。管理费按年有效总收入的10%计，取值依据略。贝管理费=810 x10% =81（万

元/年）

（3）税金。税金按有效总收入的20%计，取值依据略。则：税金

=810X20%=162（万元/年）

（4）维修费。按维修费取费标准和当地实际情况，维修费取房屋重置价的1%。房屋重置

价考虑了房屋建设前期基础设施工程费用、土地平整费用、房屋建安工程费、房地产开发行

政事业性收费、室外工程费、房屋建造投入资金利息、房地产开发管理费、房地产销售税费、

房地产开发利润等。本次评估采用类比法，即先调查、收集估价基准日时该市与估价对象类

似的建筑物的综合重置价，再与估价对象对比分析，最终综合确定该类建筑重置价平均水平

为2300元/平方米（详细估算过程略），则：维修费=2300X7500X1%=17.25（万形年）（5）保险费。保险费率取房屋重置价的1.5%v ,取值依据略。则：保险费=2300 X 7500 X

1.5 %。=2万歹 // 年）

（6）年纯收益。年纯收益=810 - 81 - 162 - 17.25 - 2.59 =547.16（万元/年）

（7）还原利率。还原利率采用纯收益和价格比率法求取，还原利率r=7.95%。（计算过程略）

（8）收益年限。估价对象商业用房建成于1980年，至估价基准日2009年5月31日，已

使用29年，框架结构房屋耐用年限按60年计，剩余使用年限31年。另估价对象土地使用

权剩余使用年期为38年，本次估价收益年限按31年计。

（9）房地产总价值匕将匕述数拥代人公式：『二3U "1 ?『]■奇得：捞地产总ffrffe-547. 16^,95% x[l -1/（1 +7. 95% ）31 ] =6240.3^ （万无）

2. 房屋现值

房屋价值=重置成本X成新率。

（1）重置成本。重置成本=7500X2300=1725（万元）

（2）成新率。房屋成新率采用直线年限法求取，房屋耐用年限按60年计，已使用29年，

剩余使用年限31年，残值率按1%计，则：成新率=1-（1 一1%）x29/60 =52%

（3）房屋现值。房屋现值=1725 X52% =897（万元）

3. 交易税费

房地产交易税费一般包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售中发生的广告

费、管理费等。本次估价房地产总收入采用收益还原法确定，不涉及房地产销售，故交易税费按零值计。

4. 地价的确定

根据公式：

地价= 房地产总价值一房屋现值一销售费用和销售税费=6240.38 -897 -0

=5343.38(万元)

问题(4 小题，分别为 4 分、 4 分、 4 分、 3 分)

1. 除了空置率、经营成本、税费、保险、维修等管理及市场因素外，上述报告片断描述中还有哪些因素会影响估价对象的租金收益水平?

2. 上述计算过程中，在房屋重置价估算考虑了的因素中，有些是不合理的，请列出。

3. 请按照上述报告片断中提及的年份顺序，分别说明土地使用权性质及建筑物状态。

4. 上述报告片断中，未考虑建筑物使用寿命结束后7 年的土地使用权价值，列出可能的

计算方法。

(三) 下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容;不考虑排版格式的错

误)，阅读后请指出错误点并说明原因(每指出一处错误并简述原因的得 1.25 分，只指出错误

不简述原因的不得分，总分最高为30 分。答题时，请先在试题卷上找出错误点，然后将错误所对应的行号、错误内容及原因分别标在答题卡的“错误点位置”、“错误内容及原因”栏目中，如“(1)或”“(1)~(4) 、”“估价依据不完整”。)

行号报告正文

(1) 土地估价技术报告

(2) 第一部分总述

(3) 一、估价项目名称

(4) X市XX区XX路XX号国有出让建设用地使用权价格评估(X

＞市)

(5) 二、委托估价方(略)

(6) 三、受托估价方(略)

(7) 四、估价目的

(8) 根据《土地委托估价函》和《XX市规划局关于X〈区XX路国有

(9) 建设用地规划设计条件的函》，XX市国土资源局拟公开挂牌出让位于X

(10) 市XX区XX路XX号宗地，受其委托，XX古价公司对该宗地价格

进行评估，确定(1-1)国有建设用地使用权挂牌出让价格。

(11) 五、估价依据

(12) (一)国家颁布的法律法规及相关文件

(13) 1.《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人

(14) 民代表大会常务委员会第十一次会议修订)。

(15) 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届

(16) 全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)。

(17) 3.《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代

(18) 表大会第五次会议通过)。

(19) 4. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年12月24日国务

院令第256 号)。

(20) 5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

(21) (1990 年5月19日国务院令第55号)。

(22) (二)地方颁布的法规及相关文件(略)

(23) (三)有关技术标准

(24) 1.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》( GB/T 18508-- 2001)。

(25) 2.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》( GB/T 18507--2001) 。

(26) 3.中华人民共和国国家标准《土地利用分类规程》(3-1) (GB/T

21010--2007) 。

(27) (四)其他资料

(28) 1.委托方提供的有关资料。

(29) (1) 《土地委托估价函》。

(30) (2)《xx市规划局关于xXxx路国有建设用地规划设计条件的

函》。

(31) 2.估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。(略)

(32) 六、估价基准日

(33) 二OO 八年六月三十日

(34) 七、地价定义

(35) 根据《xx市规划局关于xxKx x路国有建设用地规划设计条件

(36) 的函》，估价对象规划用途为住宅，拟出让土地年期为70年，土地面积

(37) 为8220.7 平方米，规划容积率为 3.6。估价对象实际开发程度为宗地外

(38) 七“通” 即( 通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖)、宗地内“一平”即(场地平整)。结合本次估价目的及估价依据，按照《城镇土

(39) 地估价规程》( GB/T 18508--2001) ，确定本次估价对象地价定义如下：

(40) 估价对象在估价基准日-00 八年六月三十日，宗地外“七通”即(

(41) 通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖)宗地内“一平”即(场地

(42) 平整)条件下，70 年期国有建设用地出让使用权价格。

(43) 八、估价结果

(44) 根据《城镇土地估价规程》( GB/T 18508--2001) ，评估得出估价对

(45) 象在本次地价定义条件下的国有出让建设用地使用权价格结果如下：

(46) 土地坐落：xx市XX区xx路xx号

(47) 土地面积：8220.7 平方米

(48) 单位面积地价：5277 元/平方米

(49) 楼面地价：1466 元/平方米

(50) 评估总地价：4338.0634 万元

(51) (货币种类：人民币)

(52) 具体详见《土地估价结果一览表》(略)。

(53) 九、需要特殊说明的事项

(54) (一)估价的前提条件和假设条件

(55) 1.估价对象为合法取得的国有建设用地使用权，并已支付有关税费。

(56) 2.估价对象依法利用，并会产生相应的土地收益。

(57) 3.估价对象与其他生产要素相结合，能够持续有效利用。

(58) 4.在估价基准日的地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。

(59) 5.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规的规定。

(60) 6.估价对象能够满足地价定义中关于用途、利用方式、开发程度、

(61) 年期、估价基准日等设定条件。

(62) (二)估价结果和估价报告的使用

(63) 1.本估价报告是估价人员依据《城镇土地估价规程》(GB/T

(64) 18508--2001) 形成的专业意见和结论。

(65) 2.本估价报告仅为本次估价目的服务，其估价结果仅用于本次估价目的时才有效。

(66) 3.本估价报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的建设用地

(67) 使用权价格，若估价对象的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、

(68) 土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整或重新评估。

(69) 4.土地估价报告仅供国土资源管理部门审查用，土地估价技术报告供委托方使用。

(70) 5.本估价报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的

(71) 有关损失，估价机构不承担责任。

(72) 6. 本估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，由估价机构负责解释。

(73) 7.本估价报告出具估价结果所涉及币种均为人民币。

(74) (三)需要特殊说明的事项

(75) 1.报告中有关估价对象的用途、土地面积和规划条件等以《XX市

(76) 规划局关于X＞〈区XX路国有建设用地规划设计条件的函》为准。

(77) 2.估价对象的土地利用状况等资料由委托方提供，土地区位条件、

(78) 地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。

(79) 3.委托方对所提供资料的真实性负责，估价机构对所收集资料的真实性、准确性负责。

(80) 4.本次估价中所采用的地价指数以XX市公布的42003 - 2008年上

(81) 半年地价指数表》为依据。

(82) 十、土地估价师签字

(83) 姓名土地估价师资格证书号签名

(84) 王XX X XXX (签字)

(85) 张XX X XXX (签字)

(86) 十一、土地估价机构

(87) X评估公司(公章)

(88) 二O O 八年七月十日

(89)

第二部分估价对象描述及地价影响因素分析

(89) 一、估价对象描述

(90) 1. 土地登记状况

(91) (1) 土地来源

(92) 估价对象原为XX市第一棉纺织厂工业用地，2007年，随着市区工

(93) 业企业退二进三”战略的实施，XX市第一棉纺织厂由此地搬迁至郊区，该地块由XX市土地收购储备中心收储。

(94) (2) 登记状况

(95) 《国有土地使用证》编号：待编

(96) 估价期日土地使用者：XX市土地收购储备中心

(97) 宗地位置：XX市XX区XX路XX号

(98) 地号：XX

(99) 图号：x X

(100) 用途：拟出让用途为住宅用地，评估设定用途为住宅用地。

(101) 土地等级：三级

(102) 使用权类型：划拨

(103) 终止日期：无

(104) 土地面积：8220.7 平方米

(105) 2. 土地权利状况

(106) 估价对象土地所有权属于国家。估价对象土地使用权由XX市土地

(107) 收购储备中心以收购方式取得，现拟挂牌出让。

(108) 根据《XX市规划局关于X X区XX路国有建设用地规划设计条件

(109) 的函》，估价对象拟以住宅用途挂牌出让，出让年期为住宅用地法定最高出让年期70 年。

(110) 根据委托方提供权的属资料，估价对象来源合法，产权清晰。

(111) 3.土地利用状况

(112) 经土地估价师现场勘察，估价对象现状为空地。

(113) 二、地价影响因素分析

(114) (一)区域因素

(115) 1.区域概况(略)

(116) 2.交通条件

(117) 估价对象西临城市主干道XX路，北临混合型主干道XX路，南临

(118) 支路XX路，道路通达度高；距火车客站约3.9公里，对外交通较便捷

(119) 区域内无交通限制，交通条件总体较好。

(120) 3 .商服繁华度

(121) 估价对象距市级商服中心约2.6 公里，处于区级商服中心和小区级商

(122) 服中心内，距农贸市场约100米，区域内总体商服繁华度高。

(123) 4.生活服务及公用设施配套

(124) 估价对象所处区域生活服务设施配套较齐全，公用设施利用方便度

(125) 较便捷，其周边分布有XXI小、XX中学、XX医院、XX 口腔医院、

(126) 超市、XX批发市场、X X邮局、交通银行XX支行、XX市商业银行等。

(127) 5.环境条件

(128) 估价对象所处区域大气环境较好，噪声在45 - 60分贝，地下水质较

(129) 好。区域内有XX公园和XX,人文环境优良，总体环境条件较好。

(130) 6.规划限制

(131) 估价对象所处区域为XX市城市总体规划的工作居住用地区，建筑

(132) 高度不限，规划对土地发展利用无限制。

(133) 7.其他区域因素

(134) 待估宗地所在区域其他区域因素对土地利用无影响。

(135) (二)个别因素

(136) 1.估价对象位置

(137) 估价对象位于xx市x x区XX路xx号，其所在的以大型

(138) 企事业单位用地为主，住宅区以单位福利区为主，新型住宅小区较少。

(139) 估价对象周边商业设施较齐全，生活便利程度较高。

(140) 2. 土地用途

(141) 根据《xx市国有建设用地使用权挂牌出让公告》(出告字

(142) [2008] 22 号)，估价对象规划土地用途为住宅。

(143) 3.现状及规划利用

(144) 估价对象现状为待建空地。根据《xx市规划局关于xx区xx路国

(145) 有建设用地规划设计条件的函》，估价对象规划住宅用地建筑面积29595平方(146) 米，总建筑密度为50%，容积率为3.6，绿地率为20%，总停车位382 个。(147) 4. 宗地形状及临街状况

(148) 估价对象呈长方形，形状规则，宗地临主街宽度约1 10米，进深约

(149) 75 米，便于布置南北朝向住宅楼，有利于其开发利用。估价对象三面临路，两面临主干道，一面临支路。

(150) 5. 地质地形地势

(151) 估价对象所处区域地势平坦，地基土3 米深度切面承载力为150 -

(152) 180kPa，为住宅用地一般场地，宗地受自然危害的程度较小。

(153) 6. 宗地基础设施条件

(154) 估价对象现状为待建空地，达到场地平整条件。其他基础设施需在

(155) 重新开发建设时统一布设。

(156) 7.土地权利状况与使用年期

(157) 待估宗地土地使用权性质为国有出让土地使用权，在估价期日未设定他项权利状况。(158) 8. 其他个别因素

(159) 其他个别因素状况对待估宗地利用状况无影响。

(161)

第三部分土地估价

(160) 一、估价原则

(161) 本次估价遵循的土地估价原则有：(一)合法原则、(二)供需原则、

(162) (三)协调原则、(四)变动原则、(五)最有效利用原则。(具体内容

略)

(163) 二、估价方法与估价过程

(164) (一)选用方法的理由

(165) 估价对象规划用途为住宅用地，根据《城镇土地估价规程》(GB/T

(166) 18508--2001)，宜采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评估。理由如下：(167) 估价对象处于xx市建成区内，所处供需圈内地产市场发达，市场

(168) 交易活跃，与估价对象交易情况类似的土地交易案例较多，并且可比案

(169) 例的交易时间、交易情况、区域因素和个别因素明确，有利于比较因素修正系数的确定。因此可采用市场比较法进行评估。

(170) 估价对象处于x〈市基准地价覆盖范围内，所处土地级别明确，可

(171) 通过xx市基准地价修正体系对估价对象各项用地条件分析，利用基准

(172) 地价系数修正法可较为便利地测算其地价。因此，可采用基准地价系数修正法进行评估。

(173) (二)测算过程

(174) 评估方法一：市场比较法 (175) 1.基本思路

(176) 市场比较法，是根据市场中的替代原理，将估价对象与具有替代性 (177) 的，且在估价基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地 (178) 产的成交价格作适当修正，以此估算估价对象客观合理价格的方法。 (179) 2.公式 (180) V B x 4 x B x P x ￡

(181) 式中：^~4古价对象价格；

(182)

%——比较案例价格；

(183) 式中：V-估价对象价格； (184) %。一一比较案例价格；

(185) A ----- 估价对象交易情况指数/比较案例宗地交易情况指数 (186) B ――估价对象估价期日地价指数 /比较案例宗地交易日期地价指数；

(187) D ――估价对象区域因素条件指数件指数；

(188) E ――比较案例个别因素条件指数指数。

(189) 3.计算过程 (190) (1)比较案例选择

(191) 市场比较法中比较案例的选择，遵循以下原则： (192) ①与估价对象属同一城市。 (193) ②与估价对象用途相同或相近。 (194) ③与估价对象交易类型相同或相近。 (195) ④与估价对象估价基准日相差 3-5年以内。

(196) ⑤可比案例必须为正常交易，或能修正为正常交易。

(197) 各案例条件描述如下：

(198) 案例A 位于X ＞牆86号，土地面积7845.055平方米，土地用途为 (199) 住宅，土地级别为三级，土地开发程度为宗地外

七通”即通路、通

(200) 电、通讯、供水、排水、供气、供暖 )宗地内一平”即场地平整)， (201) 容积率为3.7。宗地一面临街，形状规则。 XX 公司以挂牌出让方式取得

(202) 该宗地70年期土地使用权，单位面积价格为 5239元/平方米，交易情况

正常。

(203) 案例B 位于XX 路 10号，土地面积12139.8平方米，土地用途为 (204) 住宅，土地级别为三级，土地开发程度为宗地外

七通”即通路、通

(205) 电、通讯、供水、排水、供气、供暖 )宗地内一平”即场地平整)， (206) 容积率为4.04。宗地一面临街，形状规则。 2004年3月28日，XX 公司 (207) 以挂牌出让方式取得该宗地 70年期土地使用权，单位面积价格为 4825元/

平方米，交易情况正常。

/比较案例宗地区域因素条 /估价对象个别因素条件

(208) 案例C位于XX路128号，土地面积6711.653平方米，土地用途

(209) 为住宅，土地级别为三级，土地开发程度为宗地外七通”即通路、通

(210) 电、通讯、供水、排水、供气、供暖)宗地内场地平整”，容积率为

(211) 3.41。宗地一面临街，形状不规则。2007年6月3日，X＞公司以挂牌

(212) 出让方式取得该宗地70年期土地使用权，单位面积价格为5125元/平方

米，交易情况正常。

(213) ⑵因素选择

(214) 考虑估价对象用途，结合比较案例的具体情况，选择比较因素如下：

(215) A.交易时间、土地用途、交易方式、土地使用年期等。

(216) B.区域因素：主要指商服繁华度、交通条件、基础设施状况、生活

(217) 服务设施、环境质量、区域规划限制等。

(218) C.个别因素：主要指宗地形状、面积、临街状况、宗地外基础设施

(219) 状况、地质条件、容积率等。

(220) ⑶因素条件说明

(221) 将估价对象与比较案例的比较因素具体情况列表如下：

(222) 表1比较因素条件说明表(略)

(223) ⑷编制比较因素条件指数表

(224) A.交易时间修正指数的确定

(225) 交易时间修正指数采用X＞市地价指数确定。2〈市2003~2008年

(226) 上半年住宅用地地价指数表如下：

(227) 表2 XX市住宅用地低价表指数表

B、C和估价对象交易时间

(229) 修正指数分别为146.4、114.5、139、146.4。

(230) B.交易方式修正指数的确定

(231) 本次估价中所选3个交易案例均为挂牌出让方式成交，与估价对象交

(232) 易方式一致，因此确定估价对象与比较案例交易方式条件指数均为100。

(233) C. 土地用途修正指数的确定

(234) 估价对象与比较案例土地用途均为住宅用地，故此项无需修正，土

(235) 地用途修正指数均定为100。

(236) D. 土地使用年期修正指数的确定乙￡I

(237) 年期修正系数公式为：

(23S) K = LI -1/( 1 亠1/(1 十r)"]#

(239) 貳申！K一使用年限修正系如＜■

(240) 工一土地还原率：4

(241) 血一估价对象肋土地使用年期

(Z42) n—比较案例的土地使用年期°祝

(243) 丁取附估价对氟与其对应的比较案例均为其对应土地用途法定最』

⑵克)高出让年眼T昨，报据以上萤比确定其土地使用年期健芷指数均卩^99- 54o A

(245) ( E-Q比较因素中修正幅度取值分析过程略八

(24S)E.容积率修正捋数的确定”

(247) 容积率是指翟就占地面积与用地面积的比率°根据MQT年X決市船吃48)镇土地定圾恳基淮地价更新威果中确定的性宅用地容积率修正系甑衷讲?

行容积率修正’ *

43 3 XX

(251) 4.04、3.41，根据上表，采用内插法确定估价对象及比较案例容积率修正

(252) 指数分别为132、133、136、128.4。

(253) ⑸编制比较因素修正系数表

(254) 编制因素比较修正系数表(见表4):

(255) 表4因素比较修正系数表

(256) (6)案例修正后的地价计算

(257) 将估价对象各项影响因素与比较案例的各项影响因素相比较，按市

(258) 场比较法测算得到修正后三个比准价格分别为5079.8元/平方米、5807.6

(259) 元/平方米和5708.1元/平方米。由于三个比准价格价相差较小，采用其

(260) 算术平均值5532元/平方米作为市场比较法评估估价对象的单位面积土地使用权价格。

(261) 评估方法二：基准地价系数修正法

(262) 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等

(263) 评估成果，按照替代原则，对估价对象的区域条件和个别条件等与其所

(264) 处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基

(265) 准地价进行修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。

(266) 1.基准地价成果介绍及内涵

(267) ＞市基准地价于2007年经XX市人民政府以XX告字[2007] X

(268) ＞号《关于重新公布X X市国有土地级别和基准地价的通告》批准发布，

(269) 全市土地定级划分为七个级别，并分别制定了商服用地、住宅用地和工业用地三种土地使用类型的级别价格。

(270) X市基准地价的内涵如下：

(271) ①基准日：2007年1月1日;

(272) ②土地开发程度：为宗地外六通”供水、排水、供电、供气、

(273) 通讯、通路)，宗地内一平”场地平整)；

(274) ③容积率：商服和住宅用地平均容积率为 2.0, 工业用地平均容积率

为0.6。

(275) X市土地级别和基准地价表如下：

(276) 表5 XX市国有土地级别和基准低价表(2007)

利用基谁地价测算宗地地价的公式惰：p

(27S) 宗地地恤二柠“其(1+￡￡)忙氟从“亦"

(即9》式中：￡扎——肩地地价松正系数；

陷一年期修正系数=

(281)心一期日維正系数：

(282)K3——容积率修疋系SU

(283＞土地开发桂度修正

(284) 2.确定估价对象土地级别及基准地价

(285) 估价对象位于XX市X>4区XX路XX号，土地用途为住宅用地。

(286) 经查《XX市土地级别图(2007年)》及《X市国有土地基准地价

(287) (2007年)》，估价对象处于XX市土地级别三级地，三级住宅用地基准地价为2625元/平方米。

(288} 3.确定宗地ift价修LE杲数￡伦

C289) x x弗三级住宅用地畅响因素说明表克及修正系数见表4叢？

(290)槪抿衣5 I 确進宗地地价储1E系数￡& =1乱阳影=

(291) 4.确定土地便用年!Wft.it系数

(292)K(= [I ^1/(1 +/)*]/( 1 - 1/(1 + r)*J

(293)式中.K,为年期修11保数.N为敢用途土摊有效(刃?1)址崗出止

〔29小年期，“肯具体宗地剩余使州年期，上为土地还原率亠卜

(295) 本次估价中住宅用地有奴最高出让每期为汕年，即IV为刊年：估丿

吃瓯价对專设定土地使用年期切(J年，即軌丁0^ Y取3K,则* a

(297) K严 _ 1 -1/( 1 +8% )70 ]/[ 1 - 1/(1 +8% )70]二I 00卩

(298) 5-确定期日僱庄系鞍口

(299) X汎市基淮地价基减日茄2D(H年1月1E 估价对象的估价基谁日样

<300)为200ft年6J13OH ■怙价基准H与菇准地价菇准H相去一年半.期日修1E系数X3= L50a C301) 6. 土地并发程度偃正值(FM

(302)土她开後程度偃正値为尊，即：F=0o

(303)?确定对基准地价僵正后的结果〔具体计算过程略八’

⑶4)应用基谁地价系数修正法评估估伽博地价为館阴元F平方米八

(301) 6. 土地开发程度修正值(F)

(302) 土地开发程度修正值为零，即：F=0。

(303) 7.确定对基准地价修正后的结果(具体计算过程略)

(304) 应用基准地价系数修正法评估估价对象地价为4258元/平方米。

(305) 三、地价的确定

(306) 1.地价确定的方法

(307) 根据以上评估过程，运用市场比较法和基准地价系数修正法测算估价

(308) 对象地价分别为5532元/平方米和4258元/平方米，两种方法测算结果相差

(309) 较大，本次评估市场比较法测算结果权重取0.8,基准地价系数修正法测算

(310) 结果权重取0.2，即估价对象住宅用地最终地价=5532元/平方米X0.8+ 4258元/平方米X0.2 =5277元/平方米。

(311) 2?估价结果(略)

(312)

第四部分附件

(312) 附件1《土地委托估价函》复印件

(313) 附件2《XX市规划局关于XX XX洛国有建设用地规划设计条件的函》复印件(略)

(314) 附件3估价对象现状利用照片(略)

(315) 附件4 估价机构土地评估资质证书复印件（略）

(316) 附件5 土地估价师资格证书复印件(略)

企业信息管理试题

题目选项A 选项B 选项C 选项D 答案知识点数据库系统中存放三级结构定义的数据库称为（）。数据字典数据视图数据结构数据模式 A 2 单个用户使用的数据视图的描述称为（）。概念模式物理模式外模式内模式 C 2 在数据管理技术的文件系统阶段（）。数据和程序不可分割数据不再属于某个特定的程序采用数据模型表示数据结构出现了数据库管理系统 B 2 数据库管理的演变过程中，文件系统阶段的特征有（）。数据存取基本上以记录为单位数据冗余度小数据的逻辑结构变化时，不需要修改程序数据存储以对象属性为单位 A 2 假设某数据库中存在“员工档案”文件，它包含“员工编号、姓名、性别、职称、年龄”等字段，执行SQL语句： Update 员工档案 set 职称＝’ 中级’ where (性别＝’男’and 年龄>＝)，其结果为（）。将年龄大于40的男性员工的职称设置为中级将年龄大于40的男性员工的职称插入到员工档案表中将年龄不小于 40的男性员工的职称设置为中级查询年龄超过 40，并且职称为中级的男性员工 C 2 （）活动的结果是得出信息系统体系结构及实施计划的描述性文档。CSF SST BSP BPR C 2 （），又称为经理支持系统，是针对高层管理者需求提出的解决方案。办公自动化系统决策支持系统管理信息系统经理信息系统 D 2 （）是对现实世界的第二层抽象。实体联系模型逻辑数据模型概念数据模型物理数据模型 B 2

面向Web的数据挖掘比面向单个数据仓库的数据挖掘要复杂得多，其主要表现在（）。数据分布问题异构数据库环境半结构化的数据结构半结构化的数据源问题BCD 2 管理信息系统的开发方式包括（）购买现成软件自行开发委托开发联合开发 ABC D 2 计算机系统开发语言的发展通常被分为（）机器语言结构化语言汇编语言高级语言ACD 2 企业信息系统的开发工作小组的开发人员有（）。管理人员程序设计人员系统分析设计人员最高层领导ABC 2 以下几个特征中哪个不是系统的特征（）。整体性关联性及时性层次性 C 2 按照不同的管理对象和管理职能将企业（系统）划分为子系统的数量多少与（）有关。生产设备产品复杂程度工艺特点产品品种的多少BCD 2 从信息系统的作用观点来看，下面哪个不是信息系统的主要部件 ( &n bsp;) 系统分析员信息处理部件信息用户信息管理者 A 2 在数据库的三级模式结构中，（）最接近用户，是单个用户使用的数据视图概念模式模式外模式内模式 C 2 一台计算机中全部（）的集合统称为这台计算机的软件系统文件程序数据指令 D 2 计算机网络应具有的基本要素有（）。资源服务通信协议多台计算机ABC 2 数据的逻辑组织一般包括的基本要素有（）。数据项记录文件数据库ABC D 2 数据库用户可分为（）等几类。专业用户应用程序员终端用户DBA ABC D 2 信息系统用户从职能上分为（）。系统分析员事务管理人员系统操作员系统维护人员BCD 2 SQL语句“Drop Table “Drop Table “Drop “Dro“Dele BD 2

2017年上半年海南省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题

2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多 3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，

信息技术基础期末考试题库

_工作表__为Excel窗口的主体，由单元格组成，每个单元格由__行号__和__列号__来定位，其中__行号__位于工作表的左端，顺序为数字1、2、3等依次排列，__列号_位于工作表的上端，顺序为字母A、B、C、D等依次排列。 220.3.18.101是一个___C___类IP地址。 4位二进制编码的最大值是__15 ASCII码用于表示___字符___编码。 ASCII是一种字符编码标准，它的全称是美国信息交换标准代码，它的每个字符用一个二进制数表示。错BIOS和CMOS没有任何区别。错 CD-ROM在工作时，激光头与盘片之间是不接触的。√ CPU不能直接访问的存储器是______。外存 DNS的作用是将某个IP地址划分成网络地址和主机地址两部分。错 DNS的作用是将某个IP地址划分成网络地址和主机地址两部分。错 Excel 2003操作中图表的标题应在__图表选项___步骤时输入。 Excel 2003能对整张工作表进行打印错 Excel 2003中，___编辑栏___用于编辑当前单元格的内容。如果单元格中含有公式，则其中显示公式本身，而公式的运算结果会显示在单元格中。 Excel 2003中单元格信息的输入和单元格格式化是两个不同的过程。对 Excel 2003中的行或列被隐藏后将不会显示或打印出来。正确 Excel 2003中一个工作簿文件的工作表的数量是没有限制的。错 Excel 中的图表形式有___嵌入式和独立的图表 EXCEL撤销，重复操作针对最后一次操作对 Excel中，单元格地址绝对引用的方法是______ EXCEL中单元格的名称可随意改动 HTML是用于编写超文本文件的计算机语言。对 INTERNET采用---------------客户机/服务器工作方式访问资源 IP地址132.166.64.10中，代表网络号的部分是_132.166 Microsoft Excel 2003中，当使用错误的参数或运算对象类型时，或者当自动更正公式功能不能更正公式时，将产生错误值__#VALUE！ Office2003可以运行在Windows98操作系统上。错 PC机的主要性能指标是__C字长、主频、内存容量 POP3(Post Office Protocol) Server指的是__接收服务器____。 PowerPoint 2003的一大特色就是可以使演示文稿的所有幻灯片具有一致的外观。控制幻灯片外观的方法主要是__设计模板 PowerPoint 2003规定，对于任何一张幻灯片，都要进行"动画设置"的操作，否则系统提示错误信息。错PowerPoint 2003演示文稿的表格操作中，多个单元格合并后，合并后的单元格中将显示各单元格中的字符PowerPoint 2003中，保存演示文稿的快捷键是__Ctrl+S PowerPoint 2003中，幻灯片上可以插入__剪贴画、图片、声音和影片_多媒体信息。在Word2003中，若希望标题的文字均匀分布在一行上，可以使用_分散对齐__对齐方式。 PowerPoint 2003中，在幻灯片浏览视图中，可以在屏幕上同时看到演示文稿中的所有幻灯片，这些幻灯片是以____缩略图或缩略图形式__显示的。 PowerPoint 2003中，在幻灯片中既可以加入来自剪辑库管理器中的声音，也可以加入来自文件的声音。对PowerPoint 2003中提供了两种创建超级链接的方式："超级链接"命令和__动作按钮 TCP/IP层的网络接口层对应OSI的_物理层和链路层 TCP/IP是一个工业标准而非国际标准。对 URL的组成格式为------------资源类型，存放资源的主机域名，资源文件名 WINDOW XP的---任务栏和任务管理器----显示了正在运行的程序 Windows XP窗口中，附加一栏上有一系列小图标，其功能对应着一些常用菜单命令，该栏是_工具栏 Windows XP的显示环境分为三个层次：桌面、窗口、对话框。对 Windows XP是一种___多任务___的操作系统。 Windows XP中，___任何时候同时按下Alt+F4组合功能键___可打开"关闭Windows"对话框。

企业信息管理试题(AB)试卷及答案

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：

卷号：3289 座位号宁夏广播电视大学2012-2013学年度第二学期考试《企业信息管理》试题 A卷 2013年5月一、名词解释（每题4分，共16分） 1. CIO 2.信息 3.信息战略 4.企业系统规划二、填空题（每空1分，共16分） 1.系统具有如下特征，即_______、________、________、________ 、___ _____ . 2.管理信息系统是运用系统理论和方法，以________和________为信息处理手段和传输工具，能为企业管理决策提供服务的人机系统。 3.企业的四种资源是________、__________、__________、__________. 4.在实际应用中，存在着两种基本的信息系统应用需求类型，即________和_________. 5.MIS系统平台模式主要有____________、____________、___________. 题号一二三四五总分得分得分评卷人得分评卷人准考证号学生证号姓名分校（工作站）

三、选择题（每小题3分，共18分，请将正确答案的序号填在括号内，少选或多选都不得分） 1.企业信息系统硬件的逻辑配置方案有（） A 多用户系统 B 单机 C 计算机网络 D 工作站方案 2.下面哪个不属于安全控制措施的环节（） A 人 B 设备 C 组织 D 技术 3.下面哪个是最高级的信息系统（） A MIS B DSS C EDPS D TPS（事务处理系统） 4.信息的价值是指信息的（） A 使用价值 B 交换价值 C 使用价值和交换价值 D 没有价值 5.信息系统对产品质量有那些影响？（） A 利用信息产品软件，简化产品的设计与生产过程。 B 有助于建立高标准的质量体系。 C 缩短运行周期。 D 改进设计质量和精度。 6.专家系统的核心部分是（） A 知识库子系统 B 知识获取子系统 C 咨询解释子系统 D 推理子系统四、简答题（每小题10分，共30分） 1.信息技术对企业发展战略的作用； 2.简述原型方法的特点。得分评卷人得分评卷人

土地估价师考试大纲重点打印版

全国土地估价师资格考试大纲(2011年) 土地管理基础与法规第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点1：土地的定义考点2：土地的特征考点3：土地的功能考点4：我国土地资源的特点第二章土地的分类考点1：土地的基本类别考点2：建设用地的主要特征考点3：农用地的主要特征考点4：我国主要类别土地利用的方式第三章土地实体特征考点1：土壤类别及特征考点2：土地污染种类及特征第四章土地权利制度考点1：土地产权概念考点2：土地产权的构成考点3：我国土地所有权制度考点4：我国土地使用权制度考点5：土地他项权利制度考点6：主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点1：土地管理的涵考点2：土地管理的任务考点3：土地管理的原则考点4：土地管理的主要容考点5：我国土地管理机构的设置考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点1：地籍概念考点2：地籍分类考点3：地籍管理概念考点4：地籍管理原则考点5：土地调查考点6：土地登记考点7：土地登记信息公开查询考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号) 考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号) 考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12：土地权利制度建设考点13：土地权属争议调处考点14：土地利用动态遥感监测考点15：土地统计

考点16：地籍档案管理的基本要求考点17：我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点1：土地规划的概念与类型考点2：土地规划的作用考点3：影响土地利用的因素考点4：土地可持续利用的准则考点5：土地用途管制制度的概念考点6：土地用途管制的作用和意义考点7：土地用途管理的容考点8：土地利用总体规划的概念考点9：土地利用总体规划的意义考点10：土地利用总体规划编制原则考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12：土地利用专项规划考点13：土地利用详细规划考点14：土地规划与其他规划的关系考点15：土地利用计划第八章耕地保护与土地整理考点1：耕地保护的重要性考点2：耕地保护的责任目标考核制度考点3：耕地保护管理的主要容考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则考点6：基本农田保护I25=划定的程序考点7：耕地占补平衡考点8：土地整理考点9：土地复垦概念第九章农用地转用与征地管理考点1：农用地转用概念考点2：农用地转用的依据考点3：农用地转用的批准权限考点4：农用地转用的审批程序考点5：土地征收和征用概念考点6：征地行为的特征考点7：土地征收补偿和安置的容考点8：土地征收方案的编制与审核考点9：土地征收程序第十章建设用地供应管理考点1：建设用地供应概念考点2：国有建设用地划拨供应考点3：国有建设用地出让供应考点4：国有建设用地供应的基本条件考点5：国有建设用地供地标准考点6：国有建设用地审查报批管理考点7：国有建设用地供应法律文书的主要容

土地估价师考试模拟试题(一)

土地估价师考试模拟试题(一) 一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。 3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。 4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。 5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。 6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。 7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实

例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。 9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。 10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。 11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。 12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。 13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。 14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。 15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让

信息技术基础模块期末测试题文档

《信息技术基础》模块期末测试题一、选择题（每小题2分，共30分） 1、对于信息，下列说法错误的是＿＿＿＿＿。 A、信息是可以处理的 B、信息是可以传递的 C、信息是可以共享的 D、信息可以不依附于某种载体而存在 2、计算机网络系统中的每台计算机都是（）。 A、相互控制的 B、相互制约的 C、各自独立的计算机系统 D、毫无关系的 3、Internet邮件地址中,不能少的一个字符是（）。 A、M B、@ C、* D、% 4、刘磊计划今天与好友到郊外野营，他从报纸上获得了天气情况良好，于是他们出发了。不料，中午时分狂风暴雨大作，于是他们埋怨天气预报不准确。当他回到家里再拿出报纸核实，原来那是几天前的报纸。经分析，由于刘磊对信息的______特征没有做出慎重的判断，以致野营不能顺利进行。 A、信息的共享性 B、信息的价值性 C、信息的时效性 D、信息的来源 5、计算机预防病毒感染有效的措施是（）。 A、用酒精擦拭U盘后才使用 B、定期对计算机重新安装系统 C、不准往计算机中拷贝软件 D、给计算机安装上查杀病毒的软件 6.某君在网上看到自己喜欢的图片，想将其下载到自己的电脑里，以下哪种操作能正确的帮助其实现图片的下载() A、直接按鼠标左键 B、按鼠标右键，选择“图片另存为…” C、按鼠标中间键 D、通常是双击鼠标 7.将当前浏览的标题为“welcome”的网页保存(采用默认文件名)() A、可以得到一个页面和index文件夹 B、可以得到一个页面和welcome文件夹 C、可以得到一个页面和welcome文件夹 D、可以得到一个页面和index文件夹 8、多媒体计算机是指（）。 A、可以看电视的计算机 B、可以听音乐的计算机 C、能处理声音、图像、文字等多种信息形式的计算机系统 D、可以通用的计算机

企业信息管理考试重点掌握内容

课本重点掌握内容：题型：判断题16%填空44%简答24%分析16% 一、判断题 (1) 信息是已经被处理成某种形式的数据。( 对) (2) 信息系统对组织的作用是直接的。( 错) (3) 在关系模型中，不同关系之间的联系是通过外键实现的。( 对) (4) 局域网的覆盖范围介于广域网和城域网之间。( 错) (5) 战略规划活动所需要的信息，其准确性的要求很严格。(错) (6) ERP的核心管理思想就是实现对整个供应链的有效管理。( 对) (7) 系统开发生命周期法一个特点就是逻辑设计与物理设计结合在一起同时进行。(错) 二、填空题 1)CIO是企业信息资源和信息系统的最高领导者。 2)一个完整的数据库系统由数据库、数据库管理系统、数据库用户、支持数据库运行的各种计算机软件与硬件构成。 3)IT项目建设模式有自主开发方式、委托开发方式、联合开发方式、购买软件包四种。 4)信息系统的需求开发分为需求获取、需求分析、编写规格说明、需求验证四个步骤。 5)一个完整的客户生命周期包括考察期、形成期、_稳定期、__退化期__。 6)供应链有推式、拉式两种模式。三、简答题（1）简述企业信息管理的基本条件。作业第3页第五题书P8-9 （2）如何理解“一把手原则” 作业第3页第六题书P8、147 （3）简述SCM的原则是什么作业第11页第六题第二小题书P94 （4）比较DSS与MIS的区别。书P66 表4-3 四、论述题（1）试述企业IT外包的收益与风险。书P170-171 （2）试述企业运用电子商务如何获得竞争优势。书P132-134 五、重点关注题： 1.数据和信息的区别P4 2.信息的分类P7 (P59表) 3.企业信息管理的条件 a)一把手原则P8、147 4.数据库系统的组成与结构P27 5.数据库管理系统的功能P29 6.关系模型中的三类完整性约束规则P31 7.计算机网络的拓扑结构P45 8.信息系统的基本概念P56 9.信息系统的分类框架 10.不同管理活动的信息需求P59 11.MIS

土地估价师考试《土地估价理论与方法Word文档

2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》第一部分一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处：(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析：35/(15+35)=0.7，因此正确。 7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析：征地是国家行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)

全国土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识

全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局

8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣

企业信息管理期末考试试卷

《企业信息管理》期末复习复习内容：一、单项选择题(请参考网上形考平台) 1“信息具有诱发信息接受者产生该信息所能导致的某种行为的功能”，是指企业信息的哪项功能？ A中介功能资源功能 D经济功能 2企业经营管理除了包括企业经营战略、市场营销，还包括以下哪一项？企业人力资源 C企业物质资源 D企业文化资源 3以系统的观念和方法，立足整体，统筹全局地认识管理客体，以求获得满意结果的管理思想，是企业信息管理的哪项原则？激活原则 C整序原则 D共享原则 4以信息内容的某一特征作为信息标识，以该特征固有的层次结构体系为顺序的整序方法是指以下哪一种整序方法？主题整序 C计算机整序 D部门整序 5按照行为主体来划分，可将信息激活分为以下哪些类型？ A归纳激活和演绎激活 B主动激活和被动激活主观激活和客观激活 6广东省有家食品厂先后从报上看到几条消息：a某中学营养调查显示，轻度与明显营养不良各占20％；b日本制定《学生午餐法》，力求使学生的早、午餐营养规范化；c红豆、红枣等红色食品，黑豆、黑芝麻等黑色食品极具市场开发前景。他们面对这些看似并无直接联系的信息，想出一条生财之道：率先开发牛奶芝麻糊、海带绿豆沙、三力健固体饮料、即食咸味复合米粥、花生瘦肉粥、保健饼干和小儿健胃茶等学生课间餐食品。此举果然大获成功。以上这种信息激活的方法叫做什么？ A扬弃综合 B典型综合纵向综合 7企业信息推导激活法中以辐射后的新信息为中心再进行辐射的推导，称之为什么？ A要素辐射 B功能辐射 C范围辐射 8 设计—规划—整合后的优化—切换 C 规划—切换—设计—整合后的优化 D 规划—设计—整合后的优化—切换 10系统整合集成法是企业计算机信息系统开发方法之一，下列哪一项是企业信息系统整合集成的核心内容？硬件集成 C应用集成 D人和组织集成 11下面哪一项是企业计算机信息系统开发的正确步骤？ A系统分析—系统战略规划—系统设计—系统验收—系统实施 C系统战略规划—系统分析—系统实施—系统设计—系统验收 D系统分析—系统设计—系统战略规划—系统验收—系统实施 12对于新信息系统目标的表述，以下哪项要求是不合理的？ A尽可能从信息和信息处理的角度来表述新系统的目标 B尽可能地从定量的角度来表述新系统的目标 C尽可能地对所提出的全部问题区别轻重缓急，明确它们之间的相互关系 13相比较而言，在新系统交付使用的几种方式中，以下哪种需投入的人力物力和工作量最大？ A直接方式逐步方式 D导航方式 14企业信息管理制度会根据行为越轨的程度，对越轨者进行批评教育或处罚，这体现了企业信息管理制度的哪项功能？（）

2021年土地估价师考试

2021年土地估价师考试：《土地估价理论与方法》练习题（一） 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。（√）出处：（07大纲第一部分-土地概念）（04土地管理基础书――1章P1）解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。（√）出处：（07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估）解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，

并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。（×）出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267）解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本；投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地开发利用方式时，最重要的是选择建筑容积率。（×）出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法7章剩余法―P245）解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择的开发利用方式中，最重要的是要选择的土地用途。土地用途的

土地估价师土地基础知识教材.doc

一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架：一、学习前言二、土地基础知识（一） 1、土地概念 2、土地的分类第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点从2006年考试开始，中国土地估价师协会只组织编写考试大纲，不再组织编写教材，即土地估价师考试没有指定教材，给参加考试的同志带来诸多困难，这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试年度内有效。从2006年以来，土地估价师考试分为五个科目：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分，10小时的考试时间，其中各科目的考试特点如下表所示：课目总分考试时间题量题型土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年

通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲，并以大纲为标准，搜集资料，全面学习鉴于土地估价师没有指定教材，我们在学习时，首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件，是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此，我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求，但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化，主要体现在以下两个方面：（一）第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中，具体变化是： 1. 将“三、土地规划管理”，增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”； 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”，并调整相应文字内容； 3. “六、建设用地供应管理”中，（1）调整为“六、建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容；（2）考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”，其他题目序号顺延； %1“M.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。（二）。附录一：参考资料”部分，增减内容包括： 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件（1）土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】（2）中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发（2010） 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】（3）部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】

企业信息管理试题(A、B)试卷及答案

2017土地估价师：成本逼近法适用范围

2017土地估价师：成本逼近法适用范围一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有

批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4