万科设计标准

万科设计标准

【目的】：

1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；

2. 编制可行、有用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等咨询题显现，提高万科住宅品质；

3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】：

1. 住宅设计统一技术措施

2. 图纸编制深度统一技术措施

3. 重点部位营造作法

4. 典型构造节点

【适用范畴】：

1. 本《要求》适用于初步设计开始时期为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；

2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程治理相应规范；

3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

【实施】：

本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和适应做法提供参考，在正常情形下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当显现专门情形或存在更好的技术措施时，请提早知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。

【编制单位】：集团设计工程部

【施行日期】：2001年5月

目录

一. 总平面设计

1. 间距

1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于

2.4m，以免阻碍采光。

2. 消防

2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面

2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN运算。

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范畴可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道

2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m 回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计

3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，幸免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4. 附属用房

4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口邻近）设置治理用房。

4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐藏处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口邻近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免阻碍景观和采光。

5．摩托车、自行车存放

5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

5.2 出于安全咨询题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。

二. 单元户型设计

1. 单元户型差不多设计要求

1.1 层高：采纳分体空调的一般楼盘层高宜为

2.8m，档次较高的可为

3.0m；若采纳中央空调不宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于

2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应阻碍门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于

2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

1.5 幸免卧房紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于

2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧房上方时不应采纳下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900的储藏室门宜采纳推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下间隙不应小于25。

2. 玄关

2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

2.2 户配电箱应幸免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采纳遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3. 厨房

3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。

3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应躲开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应幸免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

厨房要紧设备尺寸表

设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）

灶台800 500－550 650－700

洗涤台900－1200 500－550 800

操作台400－1200 500－550 800

吊柜（一般）400－1200 300－350 ≮500

调料400－1200300－350 350－400

抽油烟机800 300－350 依照油烟机型配合确定

3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

3.5 洗菜盆，洗手盆建议采纳底出水供水方式。

3.6 厨房吊柜设置时应注意幸免挡窗。

3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。

3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区专门要注意。3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）

3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下间隙不应小于25。

4. 卫生间

4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置幸免通视；卫生间窗宜采纳磨砂玻璃。

4.2 卫生间门应在隐藏处开设；直截了当开向起居厅的卫生间应设前室。

4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧房的阻碍，不宜沿卧房墙面布置。

4.4 卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；

4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；

4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；

4.4.4 毛巾架距地1200；幸免与插座位置矛盾

4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。

4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

4.6 浴缸尺寸宜采纳750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。

4.7 一般有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。

4.8 不宜采纳下沉式卫生间设计；如条件限制必须采纳时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采纳新型管材，水平溢流管应接至排水立管。

4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。

4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。

4.11 暗厕应设计通风道，其位置应幸免靠近给水管及设在门后。

成品排风道选用表

b.高出屋面的侧墙的汇水面积运算

⑴.一面侧墙按侧墙面积50％折算成汇水面积

⑵.两面相邻侧墙按两面侧墙面积的平方和的平方根√a2+b2 的50％折算成汇水面积

⑶.两面相对等高侧墙不计汇水面积

⑷.两面相对不同高度侧墙按高出底墙上面墙面积的50％折算成汇水面积

⑸.三面侧墙按最低底墙顶以下的中间墙面积的50％加上⑵、⑷两种情形最低墙顶以上墙面面积

⑹.四面侧墙最低墙顶以下墙面不计入，只运算⑴、⑵、⑷、⑸的情形最低墙顶以上的面积

8.4 每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一样设许多于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采纳直径50排水管。

8.5 雨水管应幸免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。

8.5 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分不排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

8.6 单向排水屋面宽度宜操纵在9－12m。

8.7 相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。

8.8 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。

8.9 高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应专门注意）。

8.10 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采纳横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。

8.11平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。

9.地下车库及汽车坡道：

9.1 地下车库

9.1.1 车库净高应为2.40m；运算净高时一定要预留100的设备管道安装量。

9.1.2 为幸免车库车位有用数少于设计数,即有些车位不方便或全然无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采纳7500柱距。

柱间最小净距尺寸

停车类不小轿车中型客车

两柱间停车数1 2 3 1 2 3(1中2小)

柱间最小净距（m） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3

9.1.3 机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。

9.1.4 机动车车库出入口之间的距离不应小于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采纳防火墙隔开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大承诺建筑面积为4000㎡。

9.1.5 兼做人防的地下车库，防护密闭门应幸免设在车库的主入口和坡道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。

9.1.6 车库照明设计应采纳区域操纵，车道照度宜≯25 lx，车位照度宜≯15 lx，幸免白费。

9.1.7 设备管道应幸免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应< 2.2m；经常开启的防火卷帘门宜采纳轻质产品。

9.1.8 北方地区地下车库应进行采暖设计，幸免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。

9.1.9 地下车库应设计给排水以便保洁。

9.2 汽车坡道

9.2.1 坡道数量：

a. 50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；

b. 51－100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；

c. 101－200辆地下车库设二条单车道坡道；

d. 201－500辆地下车库设二条双车道坡道。

9.2.2 坡道坡度

a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为6－7％，长度3.6－6.0m；

b. 中段坡度13－14％；

c. 弧线坡道起始段应采纳竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度11－12％；

d. 直段坡道横向找坡1％；

e. 弧段坡道横向找坡5％。

9.2.3 坡道宽度：

直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m；

曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。

9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和幸免设备管道穿过；运算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

9.2.4 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。

9.2.5地下室车库入口处及坡道终止处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采纳的水泥盖板；排水沟不应直截了当接入市政管道以免管道的水倒流。

10. 管道井、设备表箱

10.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。

10.2 采光井底层应设修理及清洁人员专用出入通道。

10.3 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应紧密配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。

10.4 消火栓宜采纳内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并幸免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采纳半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。

10.5 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。

10.7 每户只应安装一个水表，否则治理困难或有违地点政策。

11．垃圾收集

11.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。

12. 设备用房及设备选型

12.1 屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，幸免直截了当设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。

12.2 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。（二次供水需要考虑此咨询题）

12.3 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，幸免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。

12.4 水表房应设排水地漏和门槛。

12.5 设备房地面、墙面、顶棚应采纳隔音材料,减少低频噪音的干扰。

12.6 集中安装于热水器进水管应采纳消音止回阀。

12.7 中央空调冷却塔应与主机联动同步操纵，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。

12.8 变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管差不多压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300－50KPA，大于400KPA时，应采取竖向分。

12.9 关于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，依照具体用电量在可能的情形下报停不用的变压器,节约开支。

12.10 公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。

12.11 集中供冷空调补水箱宜采纳不锈钢或玻璃钢材料，不宜采纳铸铁材料，防止因锈蚀严峻阻碍制冷成效，且幸免箱壁被绣穿。

13．其它

13.1 项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识不。（安装彩灯，即美观，又可适量推广）

13.2 排水管线应直排，幸免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在室外明露。

13.3 首层住宅排水应自成系统。

四．室外工程

1. 竖向设计

1.1 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2 ％坡，幸免进水口高于路面。

1.2 园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，幸免园路井盖高低不平和有缺损。

2. 道路铺地

2.1 小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。

2.2 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。

2.3 园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。

2.4 园路应每隔4－6m留伸缩缝。

2.5 开槽埋管后应分层夯实以免显现停车位下沉现象。

2.6 应加设防裂钢筋和角偶钢筋,幸免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土显现裂缝。

2.7 混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已显现的裂缝可采纳1：2水泥砂浆修补。

2.8 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。

2.9 室外工程如雨水管井过多而阻碍路面美观，可采纳雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法要紧适用于多层住宅）。

3. 游泳池

3.1 室外泳池深度：深水池1.2－1.4m ；按摩池0.75－0.8m；儿童嬉水池0.6－0.8m；如无专门要求不宜设室内温水池。

3.2 埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。

4. 儿童游戏场

4.1 儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内幸免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，幸免儿童活动时撞到硬物。

5.绿化

5.1 环境设计时应考虑设计灌溉点。

5.2 绿化应与地下管线留有足够的间距

绿化与地下管线最小水平距离

名称新植乔木现状乔木灌木外缘

电力电缆1.50 3.50 0.50

通讯电缆1.50 3.50 0.50

给水管1.50 2.00 －

污水管1.50 3.00 －

雨水管1.50 3.00 －

消防栓、消防龙头1.20 2.00 1.20

煤气管道（低中压）1.20 3.00 1.00

热力管2.00 5.00 2.00

消防管1.50 3.00 －

6. 其它

6.1 各管线检查口应设于绿化中。

6.2 散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。

6.3 室内外高差宜600－900。

6.4 关于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。

第二部分图纸编制深度统一要求

一．图纸名目

1．图纸名目及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。2．与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。

二．建筑设计总讲明

1．设计总讲明中关于建筑面积的运算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积运算应严格按照有关规定执行。

2．应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，运算荷载。3．应有门窗洞边框做法。

4．应有墙身防潮做法。

5．应有电梯选型讲明。

6．应有设备、电气管井的封堵做法讲明。

7．应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级讲明。

8．应有消防道路面做法。

三．总平面图

1．用地红线坐标；

2．轴线编号定位；

3．消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；

4．竖向设计，±0.000标高，入口标高；

5．指北针；

6．图例。

四．各层平面图

1．注意轴线定位及轴号编写正确。

2．外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。

3．各层有区不部位应突出表示。

4．房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。

5．检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

6．注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。

7．一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。

8．屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。

五．立面

1．立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。

2．空调机、水落管等表示清晰。

3．总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高

六．剖面

1．各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。

2．剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：

2．1 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。

2．2 门窗洞口，并表示可见部分。

2．3 注意净高合理性。

七．户型大样

7．1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。

7．2 家具布置及空调室内机位置。

7．3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。7．4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。7．5 图例。

八．厨卫大样

1．厨卫各用品、开关插座尺寸定位。

2．排水方向及坡度，地漏定位尺寸。

3．应表示四周立面。

4．节点作法索引号。

九．楼梯大样

1．踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。

2．栏杆高度及选型。

3．如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。

4．防滑条作法选型。

十．门窗大样及门窗表

1．门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。

2．应注明框料材料、壁厚、颜色。

3．玻璃种类、厚度、颜色。

十一．外墙大样

1．各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清晰。

2．外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。

3．内外墙防潮层做法。

4．立面线角尺寸做法。

5．檐口底标高及坡度斜率。

6．窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。

7．注意滴水及防水措施。

十二．其它细部大样

1．注意索引编号与节点编号相符，一样水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。

1.1 立面拼贴

1.2 小剖面

1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法

1.4 细部节点

1.5 栏杆大样

十三．与其他专业校对要点

1．结构专业

1．1 轴线、轴号及轴线间尺寸。

1．2 墙、梁、柱位置，梁高度。

1．3 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。

1．4 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。

1．5 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。

1．6 空调板尺寸、位置。

1．7 变形缝尺寸、位置。

1．8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。

2．设备专业

2．1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

2．2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。

2．3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意幸免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。2．4 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。

2．5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。

2．6 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。

2．7 喷淋等顶棚管线的高度。

2．8 烟道、通风竖井等井道留位。

2．9 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的操纵。

3．电气专业

1．1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，幸免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调邻近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应幸免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

1．2 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量躲开结构墙柱。

1．3 各房间门开启方向。

1．4 厨卫各用品的位置。

1．5 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一和谐。

第三部分重点部位营造作法

一．屋面

㈠东北地区屋面构造做法

⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）

1．轻质装饰瓦或涂料面层；

2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距爱护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

4．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

6．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

7．刷聚氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层）；

8．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

9．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2．撒素水泥面（洒适量清水）

3．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

4．玻纤布隔离层；

5．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

6．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

7．20厚1：3水泥砂浆找平层；

8．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（依照工程情形确定是否设排汽孔）

9．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

10．氯丁胶防水乳剂一道；

11．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

12．钢筋混凝土屋面板

⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

2．玻纤布隔离层；

3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

4．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）

6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（依照工程情形确定是否设排汽孔）

7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

8．氯丁胶防水乳剂一道；

9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

10．钢筋混凝土屋面板

⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）

1．250~600厚种植土；

2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3．80厚粒径15~20陶粒排水层；

4．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

5．玻纤布隔离层；

6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）

9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（依照工程情形确定是否设排汽孔）

10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

11．氯丁胶防水乳剂一道；

12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

13．钢筋混凝土屋面板。

㈡华北地区屋面构造做法

⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）

1．轻质装饰瓦或涂料面层；

2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距爱护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

4．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

7．刷聚氨脂防水涂料粘结层；

8．20厚1：3水泥砂浆找平层；

9．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤1500×1500留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。（或依照设计部门的作法施工）

2．撒素水泥面（洒适量清水）

3．25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝≤1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏；

4．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．20厚1：3水泥砂浆找平层；

7．1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（依照工程情形确定是否设排汽孔）

8．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

9．钢筋混凝土屋面板

⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝≤1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏；

2．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

3．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

4．20厚1：3水泥砂浆找平层；

5．1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（依照工程情形确定是否设排汽孔）

6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

7．钢筋混凝土屋面板

⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）

1．250~600厚种植土；

2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3．80厚粒径15~20陶粒排水层；

4．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

5．玻纤布隔离层；

6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．20厚1：3水泥砂浆找平层；

9．1：1：6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（依照工程情形确定是否设排汽孔）

10．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

11．钢筋混凝土屋面板。

㈢华东地区屋面构造做法

⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）

1．轻质装饰瓦或涂料面层；

2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距爱护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

3．35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．20厚1:3水泥砂浆找平层；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2．撒素水泥面（洒适量清水）

3．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

4．35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

5．体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（依照工程情形确定是否设排汽孔）

6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

2．35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

3．体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（依照工程情形确定是否设排汽孔）

4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）

1．250~600厚种植土；

2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3．80厚粒径15~20陶粒排水层；

4．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

5．体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（依照工程情形确定是否设排汽孔）

6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

㈣华南地区屋面构造做法

⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）

1．轻质装饰瓦或涂料面层；

2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距爱护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

3．40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．20厚1:3水泥砂浆找平层；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2．撒素水泥面（洒适量清水）

3．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

4．40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

5．体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（依照工程情形确定是否设排汽孔）6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

2．40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

3．体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（依照工程情形确定是否设排汽孔）4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）

1．250~600厚种植土；

2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3．80厚粒径15~20陶粒排水层；

4．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

5．体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（依照工程情形确定是否设排汽孔）6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

二．卫生间

㈠楼面构造作法（从上至下）：

1. 5-10厚铺地砖，水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝

2. 撒素水泥面（撒适量清水）

3. 20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层

4. 1.5厚聚合物水性防水涂料层（或2.0厚聚氨酯），四周卷起至少250高；（淋浴、水池、浴盆处加高至1000～1800）

5. 1mm厚聚合物水性（或一布二涂聚氨酯）防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250；

6. 最薄处25厚C20细石混凝土从门口处向地漏找1%坡；

7. 钢筋混凝土楼板。（注：厨卫楼面结构标高比主体降低50～100）

㈡墙体构造：

⑴墙体材料：

1．90厚GRC板；

2．90厚混凝土空心砌块或粘土空心砖。

⑵导墙做法：

混凝土导墙200高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。

⑶墙面防水：（从外至内）

1．15厚水泥防水砂浆（掺防水粉）；

2．墙基。