重庆市潼南区房地产市场调研报告
重庆市潼南区
房地产市场调研报告
目录
一、潼南区城市简介 (3)
二、重庆市潼南区城市资源综述 (3)
（一）潼南区地区生产总值 (3)
（二）潼南区城市区位 (3)
（三）潼南区交通情况 (4)
（四）潼南区人口情况 (5)
（五）潼南区居民收入情况 (6)
（六）住户存款、贷款情况 (6)
三、潼南区房地产市场情况 (7)
（一）潼南区房地产投资情况 (7)
（二）潼南区开竣工面积情况 (9)
（三）潼南区商品房销售情况 (10)
（四）区域板块情况 (11)
（五）近年热销项目情况 (12)
一、潼南区城市简介
潼南区位于重庆市西北部，东邻合川区、铜梁区，南接大足区、西连四川省资阳市安岳县、北靠四川省遂宁市，幅员面积1583平方公里，辖20个镇、2个街道，总人口103万，是川渝合作示范区、全国现代农业示范区、国家新型城镇化综合试点地区。
二、重庆市潼南区城市资源综述
（一）潼南区地区生产总值
潼南区地区生产总值于2016年突破300亿，最近五年GDP增长率均保持在9%以上。人均GDP由2014年的35840元增长到2018年的53046元。2018年一、二、三产业占比为15.4:52.7:31.9。
（二）潼南区城市区位
潼南区，位于重庆市主城区西北部，地处渝蓉直线走廊、渝西川中经济结合部，是重庆对外开放的渝西北窗口，成渝快速通道上的桥头堡。
（三）潼南区交通情况
1、公路：渝遂高速公路横贯东西，规划建设的南泸、北安高速公路畅通南北，国道246、319、351线穿境而过。
2、铁路：有渝遂铁路横贯，有年吞吐34万吨的铁路货站和年吞18万吨的化危品专线，有至上海、广东、深圳的客、货运列车，贯通了西南与华东、华南物资进出“大通道”。
3、水运：潼南有500吨级的船舶可直达重庆朝天门码头。
（四）潼南区人口情况
1、潼南区户籍人口情况
2018年潼南区户籍人口为95.2万人，城镇户籍人口和农村户籍人口比例为41.79:58.21。对比2014年，户籍人口减少0.41万人，户籍人口在近五年基本保持稳定。
2、潼南区常驻人口及城镇化率情况
近五年潼南区常住人口保持一个微弱增长的趋势。2018年潼南区常住人口为72.06万人，较2014年增加6.26万人。其中城镇常住人口为38.85万人，较2014年增长9.24万人；农村常住人口33.21万人，较2011年减少2.98万人。城镇常住人口近五年快速增长，除开农村常住人口进城因素外，还有部分外流人群开始回流。
潼南区城镇化进程还处在城镇化中期，2018年城镇化率为53.91%，距离全国2018年城镇化率59.58%都还有一定差距，同时更远远低于重庆市2018年城镇化率65.50%。因此潼南区的城市化进程还有较大潜力。
（五）潼南区居民收入情况
从潼南区人均支配收入来看，潼南区居民收入保持一个快速增长的趋势。2018年，潼南区人均可支配收入为24813元/年，近五年均保持10%以上的增长。城镇居民人均可支配收入为33596元，农村居民人均可支配收入为15204元。
（六）住户存款、贷款情况
2018年潼南区住户存款为261.53亿元，贷款为123.82亿元，住户存贷比为47.34%，相比重庆市2018年住户72.96%的存贷比，处
在一个极为安全的存贷区间。近五年住户存款及贷款均保持高速增长，其中贷款增速基本是存款增速的两倍。而在住户贷款的组成中，主要体现为以房屋贷款为主的长期贷款快速增长，基本保持了每年25%以上的高速增长。
说明：以上两个图表中2014年住户贷款、短期贷款、长期贷款增长率无数据，均以0%体现。
三、潼南区房地产市场情况
（一）潼南区房地产投资情况
2018年潼南区房地产投资额为26.71亿元，为近五年最低，最近三年开发投资额呈现一个逐步下滑的趋势，近三年投资降速均在10%以上。
在投资构成上，潼南县房地产开发是以住宅开发为主，近五年住宅开发投资额占总投资额比例均在70%以上。住宅开发投资在经历16、17年下滑后，18年开始回升。
说明：上图中，2014年住宅投资增长率、非住宅投资增长率无数据，均以0%体现。
（二）潼南区开竣工面积情况
1、新开工面积情况
2018年潼南区新开工面积为81.7万㎡，其中住宅新开工面积为61.75万㎡。近三年新开工面积处于持续低位。
说明：上图中，2014年新开工面积增长率、住宅新开工面积增长率无数据，均以0%体现。
2、竣工面积情况
2018年潼南区商品房竣工面积为81.7万㎡，其中住宅竣工面积为61.75万㎡。
说明：上图中，2014年住宅竣工面积增长率无数据，以0%体现。
（三）潼南区商品房销售情况
1、潼南区近年来总体销售面积
2018年，潼南区商品房销售面积为131.47万㎡，自2016年销售面积突破100万㎡之后，最近三年商品房销售总面积保持在130万㎡左右。从销售面积来看，潼南区绝大部分销售的业态为住宅，近五年占总销售面积比例均在93%以上，2018年住宅销售面积为124.67万㎡。
从增速上看，在14年至16年快速增长后，自17年开始，近两年商品房总销售面积及住宅销售面积增速均大幅下滑。
2、潼南区商品房销售金额
2018年，潼南区商品房销售金额为55.55亿元，其中住宅销售金额为49.25亿元，商品房及住宅近五年均保持一个增长的态势。