中小套型住宅套型平面调查
中小套型住宅套型平面调查
近年来，建设部在其官方网站公布了《90平方米以下住宅设计要点》。根据该文件，建筑面积小于90平方米的中小户型住宅将成为楼市的主角。我们小组这次以南京城北作为调研对象，对各个居住区、楼盘的中小套型进行研究。通过对各中小套型套内功能空间的设置和布局、功能空间尺度两个方面的研究，我们发现了很多精致设计的户型，同时也找出了很多户型的不足之处，并做出了改进方案。最后，综合考虑各个户型的优点与不足，总结出了几点中小户型设计的优秀设计手法。下面就我们的调研成果进行具体说明：
一、优秀的设计方案
（一）、功能布置合理，室内流线便捷
住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。
在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
以长发--羲和楼盘里某一多层住宅套型平面（图1）设计为例。该住宅的居住面积大约为89平方米，功能分区合理、紧凑、流线便捷。进入户门后，有公共区逐渐过渡到私密区，从而使主卧室具有良好的私密性；起居室与餐厅即可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。厨房不再由户门直接通达，而是通过餐厅，由此厨房和浴室可以连接在一起。这样，平面拥有了功能上完整的循环，而且功能与技术经济这两个重要因素得到了完美结合。（图2）
图1，长发--羲和某户型平面图
图2，长发--羲和某户型功能分区示意图
（二）、模糊某些功能区域，减少固定构件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和
实用价值。
以先锋青年公寓住宅小区一套户型（图3）设计为例。该套住宅使用面积只有大约70平方米，它采用钢筋混凝土剪力墙结构，其他部位采用可移动的轻型木制推拉移门，到阳台的门和所有窗户均为推拉式。
因为是针对年轻的住户，考虑到他们的经济实力等限制因素，所以设计时就要合理利用每一平方的空间，同时年轻的住户会更为喜欢变化灵活，所以设计时要预留一部分可变空间。
这套住宅有以下特点：第一，内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间；第二，厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员发挥创造留有更多的空间；第三，面宽6米多，客厅全宽设有阳台，晾晒衣被十分方便；第四，在70平方米的空间中，预留了一块储藏空间，让户主可以自由利用，更加灵活。
图3，先锋青年公寓户型
（三）、厨房、卫生间的布局应适当、合理
厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力
求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。
图4为中电颐和家园的某套户型图，就是很好的范例。户型约七十八平方米，在小小有限的空间中功能很好的被安置了，厕所与厨房紧靠，管线也好安排，同时，厕所与厨房的采光通风也巧妙的利用了一个家务阳台，空间分布十分合理。
图4，中电颐和家园某户型
(四)、考虑良好朝向和自然通风条件
在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。如图5，是中电颐和家园中某户型，面积约为80平方米，主卧室、从卧室和起居室都朝南布置，使得采光、通风效果好，利于居住。
图5，中电颐和家园某户型
二、不合理的设计方案
（一）、房型设计不合理，居住功能不齐全
现在，中小户型公寓中大多做成宾馆标房式的一室户或者两室户房型，缺少独立厨房、也没有日常起居的活动空间。如美景雅苑中的一个户型中的情况（图6），把餐厅与厨房放在了一起，可见八十平方米并没有好好利用，让空间略显局促。
除了以上这些情况，中小户的房型设计中还存在不少不规则多边形的怪异房型，而且只有一面能采光。一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。如先锋青年公寓中另一个户型中（图7），这个是针对单身人士设计的小户型，为五十平方米，但是长宽比很大，客厅不得不做成暗
室，令使用上有所不便。
图6，没有独立厨房
图7，起居室暗室
（二）、公共走道过长，住户密集居住
现在市场上，由于为了大幅度的减少住宅面积，将很多中小户型用一条走道联系起来，这就造成了其得房率低下。在这类中小户型聚集的建筑平面布置中，往往采用中间一条窄长走道，两侧一长排住户，如同鱼骨状的平面布局；或者中间绕电梯一圈走道，四面为住户的回环状布局，形成整个层面几十户一贯通的大一统空间格局。这类设计，既会造成人声嘈杂、彼此干扰，又不利于辨别方位和人员的疏导，且又造成过多的分摊面积。
图8，鱼骨状的平面布局图9 ，回环状布局（三）、大多户型内未设置独立储藏空间，交通空间过大
现在中小户型住宅中对于设置储藏的概念还很差，很多空间浪费作为交通空间，使得空间显得松散，如“SOHO时代”、“国际金融家”、“东方时空”等，这些面积完全可设计储藏室，供住户摆放物品之用。
三、改进后的方案
（一）、针对房型设计不合理，居住功能不齐全的问题
以图7为例，改造后起居室就不是暗室了，扩大了阳台面积，以室内阳台结合室外阳台，让独居的住户有更多向外自然伸展的空间。在有限的条件让空间发挥无限的功能。
图10，先锋青年公寓改造图
（二）、针对公共走道过长，住户密集居住的问题
在现代住宅设计中，由于市场经济的竞争，设计师的设计也越来越趋于完美。同时，设计师们获得资料的渠道也日益丰富，国外最新的、最科学的手法也可以第一时间了解到，结合我国国情去做项目，在让开发商获得最大利益的同时，也让住户感到建筑空间给人带来的便捷。所以，公共走道过长，住户密集居住这种情况也会有所改善。
（三）、针对大多户型内未设置独立储藏空间，交通空间过大的问题
交通空间过大时，可以结合储藏空间去处理。
首先说一些小户型，无法设置独立储藏空间的，那么就要巧妙的利用各种垂直或者水平空间来提高空间利用率。做吊柜是一种方法，在厨房、卫生间等房间
可以利用；与装修风格统一的储物家具也可以加以利用，比如写字台的下方加大抽屉空间、上方可以做书架，如电视柜的设置，就可以与柜子结合，既美观又大方。同时有些地方做吊顶的时候也可以增加储藏空间。
其次说户型较大的，因为独立储藏间不要求朝向与通风问题，所以独立储藏间的设计可以灵活多变。在设计时，只要巧妙的利用错开的空间，即可把一部分交通空间作为储藏空间。如图1中，有两个储藏空间。进门的地方，由于走道过宽，就充分利用这几平方米的地方。还有阳台处，如果全做起居室，起居室空间就浪费了，全做阳台，阳台进深就过长，于是巧妙的做了一个储藏空间，日后也可以做其他用处，增添了房间的灵活性，是值得借鉴的例子。
图1
四、总结优秀设计手法
（一）、推行一楼几户的板式布局，减少住宅的公摊面积。
改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型。这就既能减少走道面积，提高得房率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式的诸多弊端，增加安全保障。目前在住宅市场多以一梯两户、南北通透的板楼为主，这种格局最大的好处就是能最大限度地满足居住者对采光和通风的需要；但不能回避的是这样一梯两户的设计难免会带来更大的公摊面积。一梯两
户的楼层格局很可能将被一梯多户所取代，这样才能解决得房率和节能省地两方面的需要。清华大学建筑学院副教授、一级注册建筑师周燕珉表示：“经过了这样的改变，人们在舒适度上难免要做出一些让步；但在精巧的设计之下，通过加入东西朝向的房间，利用套内相邻两个朝向斜向通风及与楼道通风等方式，也能让非南向的户型同样拥有一定的阳光和通风，尽量满足人们的需要，把在舒适上的损失降到最低。”
（二）、缩短户型的进深，往横向房型发展。
现有的中小户型往往进深过长，大都只能形成直套型的一房一厅，以及暗卫、暗厨。且客厅要么无直接采光，要么采光不足，不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，凹进一块，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。
（三）、优化功能分区，合理分配面积
中小户型在设计的时候不应以牺牲功能为代价来一味求小，而应在优化功能分区，合理分配各功能区域的面积的方面努力。只有充分得利用空间，才可以做到小而实用舒适。
对于中小户型来说，其各功能区域的面积，当然要比大面积的住宅户型小得多。但是在设计上又不能让它太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，这样才可以满足居住者的舒适感。按上海版的《住宅设计标准》DGJ08-20-2007规定：“起居室的使用面积，小套、中套不应小于12平方米，卧室的使用面积：主卧室12平方米，双人卧室10平方米，单人卧室6平方米。厨房的使用面积小套不应小于4平方米，中套不应小于5平方米，卫生间不应小于3.5平方米等。”根据《标准》规定居室内各功能空间的面积应有合理分配，各空间的尺度要适宜准确，既能满足需要，又无面积损失。这样的中小户房型才可以在面积不超过90平方米的前提下做到实用舒适。
（四）、模糊某些功能分区，减少固定的承重构件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定的承重构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，使得室内空间流动开敞，而且同时也使得户型可以根据自己的需要对功能分区重新划分，令居室空间更具有实用舒适性。
（五）、在合理实用的基础上减少厨房、卫生间的面积。
厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。对于中小套型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给其他房间，以便提高面积的利用率。
（六）、考虑良好朝向和保证足够的自然通风条件
在中小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况，做到每个房间都有自然的通风和采光。按上海版的《住宅设计标准》DGJ08-20-2007规定：“小套、中套至少应有一个向南或南偏东35°～南偏西35，在特殊情况下，其朝向可南偏东45°～南偏西45。低层、多层住宅卧室、起居室的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/15；中高层、高层住宅卧室、起居室的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10并不得小于0.6平方米。明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。”一个居室的通风和采光不能因为户型面积的减小而降低，通风和采光是保证居室舒适的前提。
（七）、合理安排功能分区，减少不必要的面积浪费
住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。
这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
五、总结
这次的调研让我们对中小户型住宅有了一个更深入的了解，随着我国经济的高速发展，大规模的开放建设已经占用了我们很多土地资源，中小户型住宅就是中国必须发展的方向。因此作为一个建筑设计的学生，我们要不断优化中小户型住宅，谨慎研究套型内功能空间的设置和布局以及各个功能空间的尺度，给广大的居住者提供一个实用舒适的居住空间。
附图：
1、长发--羲和某户型平面图
2、先锋青年公寓户型
3、中电颐和家园户型a
4、中电颐和家园户型b
5、美景雅苑某户型
6、先锋青年公寓
7、先锋青年公寓改造图
8、中小套型住宅套型平面调查表
中小套型住宅套型平面调查
调查地区：南京城北
调查对象：90平方米以下的中小套型平面
课程名称：住宅建筑设计原理
指导老师：梁献超
小组成员：唐菸张婉青韩玲玲庄韵如褚光超钱宜娟申玉红
住宅户型要求和常见问题
户型分析的概念 在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 当前的户型分类： 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 户型全面分析：
（一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度 1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 3、面积-一般情况下等于面宽×进深 1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房） 2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室） 3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关） 4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关） （三）空间环境 1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声 （四）总图 1、规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等） 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通
如何在设计中适应现代住宅户型的发展趋势
如何在设计中适应现代住宅户型的发展趋势 发表时间：2018-06-19T17:07:50.207Z 来源：《基层建设》2018年第7期作者：田淼 [导读] 摘要：住宅户型的设计首先要满足人们的需求，与社会经济同步，人们需求的变化体现出现代住宅户型需要适应的发展趋势。 天津市正德建筑设计有限公司天津市 300270 摘要：住宅户型的设计首先要满足人们的需求，与社会经济同步，人们需求的变化体现出现代住宅户型需要适应的发展趋势。本文主要阐述了现代住宅户型的发展趋势，进而提出在住宅户型设计中如何适应发展趋势的方法，设计出符合大众要求的多功能型现代住宅户型。面对住宅户型舒适度提高、住宅户型空间设计更合理性、住宅户型更人性化等需求，在设计住宅户型时应增加住宅户型的多样性、加强住宅户型合理性、遵循以人为本设计住宅户型。 关键词：设计；住宅户型；发展趋势 前言 不同的住宅户型体现不同的生活方式，人们渐渐从拥有一套属于自己的房子过渡到拥有一套舒适、美观、经济的现代化住宅。人们对住宅的新的需求需要从户型设计上来体现，住宅的内在设计和外在设计同样重要，设计住宅户型之前要了解人们的需求，本着满足需求的原则，设计能够普及大众的现代住宅户型。 1.现代住宅户型应适应的发展趋势 1.1住宅户型的舒适度提高 人的需求分为五种，从低层次的生理需求到心理需求，随着生活条件的改变，人们的需求也不断向更高层次发展。舒适度是户主的一种心理需求，要使户主对住宅的舒适度有较高的满意程度，住宅户型的设计与安排需要很高的要求，不可忽视细节的安排。“住”已经不是户主对住宅的唯一要求，心理上的满足要求住宅的环境、样式、功能等，不断向更符合人的意愿的方向发展。住宅户型变化表现在居家与休闲娱乐，甚至是办公相结合，创造出一种使人愉悦的生活环境，环境是体现这所住宅的标准之一，而一个人进入住宅中首先体会到的是环境带给他的感觉，也是人们对住宅的第一印象。从整体设计住宅户型，综合各方面因素，才能够将住宅户型的舒适度提高。 1.2住宅户型空间设计的合理性要求增加 住宅之间的区别首先是在面积上，居民的经济水平有差异，能够接受的住宅费用也相应不同，最终体现在住宅面积上。经济水平高的户主拥有的住宅所占面积大，但是这并不意味着能够满足空间设计合理的需求，相反如果设计师对住宅没有专业、合理的区域设计，会导致住宅空旷冷清，没有温馨的家的气氛。经济水平低一点的户主会选择住宅面积相对较小的房子，随着人们的思想在不断变化，追求的不单单是住宅户型的面积，还有自己的居住条件，住宅面积小并不意味着居住条件查，分成多个专门区域，进行空间合理安排，在有限的空间同样创造出更大的使用价值。户型空间设计是否合理，并不是简单的区域分割，仅仅讲家庭分割成很多小的区域，是不能满足客户需求的，本来住宅面积大的房子也会显得拥挤、杂乱无章。因此设计是源于生活的，仅凭设计所具备的理论知识不足以设计出令人满意称赞的住宅，深刻的融入生活，才能够设计出合理的住宅户型。 1.3住宅户型的人性化需求 住宅设计出来就是让人居住的，在一所住宅中人是主体，设计功能齐全、布局合理的住宅是满足人性化住宅的条件。设计师思想不跟进时代变化不能设计出令人满意的住宅，随着时代发展人们对住宅的人性化要求越来越高，设计师需要有针对性的对待客户的要求，设计满足不同要求的住宅户型。之前消费者对于住宅的要求并没有很高，仅仅停留在拥有住宅就可以的层面，现在不仅仅需要将住宅精装修，还要求有足够的特色和风格。面对要求越来越高的住宅设计，设计师需要从年龄方面、性别方面、职业方面、家庭方面等综合考虑，满足住宅户型的人性化。 2.设计住宅户型适应发展趋势的方法 2.1增加住宅户型设计的多样性 住宅户型根据户主的年龄职业、爱好特长、家庭背景等，有很多不同的风格，千篇一律的户型设计显然不能满足大众化需求。住宅作为一种商品，只有迎合了各种阶层顾客的需要才能有更高的满意度和销售率。多样性主要体现在环境空间、色彩色调、室内装饰、结构布局等方面。环境优美、空间合理利用是每个住宅户型都应达到的，这在户主的心理需求中占很大比例，住宅是人们一生中所待时间最长的地方，可见一个住宅在人心中的重要性，心理上让户主满意是设计师需要达到的最高要求。色彩色调需要根据不同年龄段的人进行调节，根据不同户主的个人喜好和风格进行设计，色彩和色调决定了这个住宅的风格和特色和给人的感觉。室内装饰是家庭特色的体现，小小的装饰就能从细节上体现这个家庭的品味，设计师需要从细节入手发现这个家庭独具魅力的特点。结构布局是从整体上设计的，分为错层户型设计、跃层式户型设计、复式小户型设计。错层户型设计是随着平面式的户型设计不能满足区域分区的要求而出现的，户型结构起伏分层不仅满足了功能上的要求，还满足了视觉的享受；跃层式户型设计是档次比较高的住宅类型，住宅的空间层次大，适合多代共同居住；复式小户型设计属于经济型住宅，能够合理利用空间资源，相对于前者更具有温馨的感觉。不同户型设计具有不同特点，能够满足不同的群体需求，增加住宅户型设计的多样性。 2.2加强住宅空间设计的合理性 完善住宅的合理结构组织，使住宅成为完整、和谐的结构，而不是分散、不统一，的构架。利用人的视觉感受，通过不同区域的私密程度，设计区域的通透程度。一般来说住宅分为三个主要的区域：静区、动区和辅助区。现代住宅通常将三者巧妙地结合起来，设计成为符合人的生理和心理需求的统一结构。静区是指卧室、书房等提供休息和学习的空间，这种区域适宜分布在安静的环境中，面积不宜过大，能够满足功能需求就可以，否则可能导致这个区域动作活跃，功能混乱。动区是指客厅、餐厅等，是人们活动的主要场所，对这部分的设计要注意光的亮度还有采光方面，与外部环境进行适度的结合，客厅是接待客人的地方，所以在细节装饰方面更要注重，吊灯盆栽等是必不可少的装饰品。辅助区是指卫生间、厨房等使用功能为主的区域，与人们正常生活必不可少的功能，这种区域主要设计通风，使这些区域卫生安全条件得到保障，并且对静区和动区产生最小影响。静区、动区和辅助区的位置设计需要科学合理，尽量减少区域之间的影响，增强住宅空间设计的合理性。 2.3满足人对住宅户型人性化的需求 住宅户型的设计理念源于生活，更人性化的住宅户型能够提升户主的幸福指数。现在人们不仅仅追求生活质量，还追求现代化的生活
种常用住宅户型尺寸
种常用住宅户型尺寸 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
16种住宅房间的合理尺寸 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健 身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储 藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。 一、主卧室 1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3. 6m(净3. 3m) ，最低进深中到中尺寸是 4.8m(净4. 5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。 2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是 3. 9m(净3. 6m) ，进深中到中尺寸是 5.1m(净4. 8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。 3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m(净3. 9m) ，进深中到中尺寸是7. 5m(净 7. 2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间， 以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。 二、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3. 3m(净3. 0m) ，进深中到中尺寸是4. 5m(净4. 2m)，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。 三、客房 客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同(图5)。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主 卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或 “高舒适”的要求了。 四、儿童房
浅谈中小套型住宅设计
浅谈中小套型住宅设计 【摘要】当前我国住宅建筑的设计以中小套型为主，本文就主要针对中小套型住宅的功能空间合理分配、空间的复合利用、储藏空间的布置以及对中小套型住宅设计的注意要点等进行了研究和优化，旨在为我国中小套型住宅设计提供借鉴。 【关键字】中小套型；住宅设计；功能空间；布置；要点 2006年9月29日国家九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。国家在2007年8月出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中与套型面积有关的规定有：新建廉租住房套型住宅面积控制在50平方米以内；经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。中小套型住宅是国家对商品房提出的要求，体现了国家队中低收入家庭和年轻人的关爱。如何在有限的空间内最大限度地把房间面积和空间利用好是每个建筑师必须考虑的问题。 一．功能空间的合理分配 住宅设计因为居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构不同，对住宅要求也不同；同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求和选择。因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能够适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间虽然有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但是可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。我国的中小套型住宅根据使用功能主要概括为：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区都要有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小套型住宅设计中要正确处理这些功能区的关系，满足各功能区的要求，动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。空间功能的区域划分要合理、协调统一，功能区的过渡要缓和，不要给人突兀的感觉，在现代客厅一般被划分为就餐区、会客区和学习区等。就餐区要尽量的靠近厨房，方便就餐和上菜，如果条件允许，还可以用小屏风或人造矮墙让餐厅和其他的功能区分开；会客区的通道要简洁，空间要宽敞，光线要明亮，能够达到温馨、具有亲和力的宗旨；学习区应该比较安静，设于卧室一角，区域不要太大，但是一定要给人舒适的感觉。尽管在各大功能区域的分隔上，可以没有明显的区分物，但是在视觉效果上，还是要给人一个较为明朗的印象，还可以通过空间吊顶的走向、装饰品的摆设等进行分区。但是要注意整个客厅的和谐统一，即各个功能区域的装饰格调要和全区的基调一致，以体现整体的协调性。 二．功能空间的复合利用 空间的复合相当于类似性质的功能房间互相借用甚至借用融合成为一个新
中国未来住宅发展趋势分析-共24页
中国住宅项目未来发展趋势的设想经济的高速发展，国民素质的提高，对外交流频繁与普遍，会激发人们对高品质生活的渴望。（套用一句“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”）。住宅做为私人财产及人类四大基本生存要素之一，会首当其冲。做为商品房的主力消费群，会有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能满足他们对高品质生活的诉求。 家是住宅的内容，住宅是家的物质寄托。正是人们需要有个物质寄托的地方，所以才出现了住宅。由于人们处于对不同需求的影响住宅建筑就出现了。 在生理上；睡眠，休息，食物，水，卫生，空气，阳光等等让我们觉得家是必须的 在安全上：一般居住安全，防卫安全，环境污染控制，噪声控制，事故防范，交通安全 心里需求：交往私密，体验活动，玩，建造，美感等等。正是处于种种人们的需求，住宅建筑就诞生了，他解决了人们迫切的需求。这只是住宅建筑的开始。 中国住宅历史悠久，早在几千年之前，住宅就已经出现了。传统住宅即民居。中国传统民居大部分采用的木结构，当然材料也主要是木头，泥土，砖瓦，还有石材。古代民居的类型有干阑式，井干式，穹庐式，窑洞式，合院式。下面以唐朝建筑为例来阐述传统民居。 一般而言大宅邸都是以前堂廊院和后寝廊院前后相重构成主轴线，若干小廊院围绕在左右，后寝院后方布置花园，再在最外层围以宅墙构成。少部分高等级宅邸会出现或左或右的副轴线。一般而言，宅门不开在宅邸主轴线上，而居于宅邸东南的位置，但高等级宅院允许将宅门开在主轴线上（《营缮令》云常参官宅邸按“轴心舍”制，轴心舍到底是指前堂和后寝两厅各作工字厅制还是指宅门开于中轴线上，众说纷纭）。廊院之间可以相连也可以有街巷相隔，但不允许前堂院和后寝院之间的隔巷成为贯穿整座宅邸的东西横街，这样是僭制（仅有皇宫可以使用这样的永巷制）。一般小宅院也分为三进，一进为堂室，二进为厨房，三进为后院马厩。这是当时最常见的做法。等到了清朝，四合院住宅逐渐成了主流住宅建筑，很多四合院一直保留到今天。 自建国以来，整个社会制度发生了彻底的改 变，住宅也发生了明显的变化 第一代：经济节约型，从建国到改革开放前， 这种形式的住宅也算满足了一代人对住房的要求， 但随着社会的发展，这种形式的住宅已经不能满足 人们对住房的要求了。于是第二代住宅诞生了。 第二代：使用经济型，从改革开放开始，以八 五住宅为代表。
住宅户型未来发展趋势
xx分析 一、xx住宅户型发展历史 xx住宅户型发展历史可以分为三个阶段： 福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。 1、xx分房时代 1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。 同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。 2、中大户型时代 1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。 由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。 3、中小户型时代 2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002
年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。 在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。 □小结 武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。二、未来住宅户型发展趋势 武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。由于房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展，中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。 与此同时，政府宏观调控政策不断深入，特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。 1、80㎡左右户型将成市场新宠 目前，90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高，仅次于90㎡-120㎡，已成为市场第二主力需求。同时，房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整，目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。市民购买能力逐渐“缩水”，导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。 在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时，将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。
我国城市住宅中小套型住宅“精细设计”论文
浅论我国城市住宅中小套型住宅的“精细设计”研究摘要：从二十世纪九十年代商品住宅开始在我国房地产市场上大量出现以来，我国普通商品住宅的套型已经基本完成了从“温饱型”到“舒适型”的转变，九十平方米的二居室、三居室套型已经成为了我国房地产市场上的主流产品。中小套型的住宅也是普通的工薪阶层所能承受的，本文主要对我国城市住宅中小套型住宅的设计进行研究，旨在为了满足更多人对中小套型住宅的不同需求。 关键词：中小套型；城市建筑；住宅；精心设计；研究 abstract: from the nineteen ninties commodity house began in our real estate market appears in great quantities since, our country ordinary commodity residential taoxing has been basically completed from the “ food and clothing “ to “comfort “change, ninety square meters two bedroom, three bedroom suite has become china’s real estate market. mainstream product. small taoxing housing is the ordinary wage-earners can bear, this article on china’s city residential taoxing housing design is studied, in order to meet more people to the small taoxing housing demand. key words: small and medium-sized；city construction；residential building；design；research 中图分类号： s611 文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）从2000年开始，我国各地城市的房地产价格持续走高，为了保
城市住宅户型设计发展趋势
城市住宅户型设计发展趋势 发表时间：2019-07-26T11:08:24.920Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：杨元媛 [导读] 摘要：根据当前的形式得知，我国群众逐步提高了生活水平，并且生活环境需要更完善，产生了更多的需求，使得我国城市设计宅户型更的发展很大程度上得到促进。 身份证号码：65010619901011XXXX 摘要：根据当前的形式得知，我国群众逐步提高了生活水平，并且生活环境需要更完善，产生了更多的需求，使得我国城市设计宅户型更的发展很大程度上得到促进。我国当前的整体情况是，人口数量还在不断增加，使得土地资源逐渐变得短缺和匮乏起来，因此需要设计者在执行住房的设计和策划时，根据住房的要求尽量得到满足，设计师也需要现实可能发生的各种因素进行充分预测。本文主要分析了我国城市住宅户型设计存在的问题，找到了可提升的空间，总结了我国城市住宅设计发展趋势。以期我国城市住宅的发展空间更加广阔。希望笔者所述的内容可供相关专业人士借鉴和参考。 关键词：趋势；住宅；发展；设计；住宅户型 前言 目前城市土地的开发利用越发增多的现状中，怎样经过设计人员实用的设计住宅户型使得住宅户型规划变得的更加合理科学，是相关专业人士必须多加重视的一种项目，以往的已经从城市住宅的功能定位、面积分布、空间结构等方面论述了住宅类型设计的注意事项和要点，对设计城市住宅的理念的更新和发展的更进一步提供了强有力的帮助。 1设计城市住宅户型的现状与存在的问题 1.1住宅户型结构比例失调 随着我国不断增长人口数量，以下问题也逐渐被显现出来，城市居住用地越发的不足，价格越涨越高的商品房的上涨的幅度很大而且增长迅速。住宅的大户型具有更大的利润空间，商品型住房在住宅户型的比重更大更广泛，使得逐渐降低了中小住宅的比重。这种不合理的供应结构导致如今的低价位和中等价格的商品房短缺的问题出现，进而使得住房不确定的支付能力等各种情况出现，然而，这也可以从大多数人完全买不起房子，不确定的社会因素越发增多看出来。市场上目前也有这样的现象存在，即跟风追求建设户型特别大的豪宅，这与我国可持续长期发展的要求和目标是背道而驰的。 1.2建设模式是粗放型 目前，我国有关房屋建设的法规还不完善，标准化住宅设备和设施的程度也十分的低。若是要在短时间将建设与开发大范围的实施，通常会导致出现粗糙设计的情况。如果我们想要彻底精细化设计住宅户型，我们应该投入更多的努力。根据对近几年的情况得知，精装修的商品房的精巧的建筑设计相对缺乏，后期的施工工作和设计做到不够好，住宅建筑的精细度达无法满足标准要求。产生的情况总是要进行二次装修，要想新住户要求得到满足，过多的物力、财力和时间的耗费，很大程度的造成了浪费的现象。 1.3设计户型缺少对市场调查和研究 住宅设计部门和开发商未对市场的研究调查进行重点关注，设计和要求的住宅户型无法使住户的要求得到满足，对于市场的调查研究太过缺乏。并且大多数开发设计者和经销商对住宅的功能认识不够深入，对住宅的空间功能无法进行合理设计，对于居民的需求难以满足。因此，目前我国商业型住宅的设计水平还不够高，需要提高的空间还很大。 1.4住宅户型太少 城市商品化住房得以实现以前，国家的住房政策形式是单位集资的、福利性的、统一配置的住房，然而现在不同的是，获取住房的形式不再根据以往的统一模式进行调配，而不被国家的住房政策所限制。住宅户型的总体表现类型为结构形式，存在的差异只是位置和面积方面，整个住宅户型过于缺乏，资源无法得到合理利用。 2现代城市设计住宅户型存在的提升空间 2.1设计布局住宅户型 现代的城市进行住宅设计，其实质在于如何在有限的范围内实现功能的合理匹配。住宅户型主要有浴室、厨房、客厅与卧室等结构，对于各部分之间的关系需要正确处理，同时满足的基本要求有动态与静态、连接与分割、内外、主从的各部分关系，使住宅设计达到绿色、安全舒适的效果。而且做到其实用性增加，室内流线流畅，提供住宅用地面积，交通面积紧凑、集中等要求。 2.2人性化住宅户型 现代城市住宅应进一步突出和强化设计中的“人性化”概念。进行设计时，不仅要其实用性满足，而且要符合个人的基本隐私和安全要求。随着商品化住宅的发展，现代城市设计住宅还未体现“人性化”的概念，这已经不合理的状态。设计的部分住宅户型，存在起居室面积在60-70平米，浴室面积18平米等状况，产生了让人无法接受的过大空间设计。居住空间的舒适性标准是根据以人的心理接受能力和行为体现的。现代城市设计的住宅户型在实践方面不符合人们心意。此外，依照现代住宅的私人、安全设计的方向，我们需要对住户的私人空间进行更多地关注。例如，相对较大的人流量需要保持一定的厨房和客厅、卧室等之间的距离，使个人的隐私得以确保。 2.3重视协调现代城市住宅户型与周围环境 协调性的环境是以主体的一般环境为基础的。在设计城市住宅户型中设计师应该仔细审视人文景观和周边自然景观，在设计时对周围人文景观和自然景观的精心设计与充分考虑。通常情况下，住宅户型周围是协调的发展人文景观与自然景观，以保证城市住宅的照明和通风条件能够达到良好，从而为购房者创造的居住环境更加舒适。同时，通过分析住宅周边景观因素，使得设计的住宅户型在住户进行使用时，可以给人的主观感受是美丽、舒适、和谐的。 3城市住宅户型设计的发展趋势 3.1发展绿色与健康 伴随不断提高的物质生活水平，人们越来越重视精神生活。城市住宅户型是将集精神和物质相互结合的商品。在精神文化和物质文化的不断增长的基础上，使设计城市住宅发展的绿色、健康加快进程具有重要的意义。在当前的社会状况下，人们最关心的就是绿色和健康方面，只有商品是绿色、健康的，人们才会给予接受和认可。绿色和健康已经渐渐变为时代的代表性因素。设计城市住宅时，设计者应着重分析城市住宅的周边环境，使得住宅的户型和住宅建筑周围的环境结合的更妥帖，进而使得城市住宅发展的绿色和健康得以实现。
住宅户型平面图绘制步骤
绘制某住宅户型平面图步骤 1、绘制轴线 （1）新建空白文件。 （2）图层设置。 （3）设置“全局比例因子”为20 执行格式线型，开启，线型管理器。（4）将“轴线”设定为当前图层，绘制第一条水平线，长度：13580mm。（5）采用“偏移”工具，向下偏移900，1800，1200，2850，1350。（6）绘制“直线”，第一条垂直轴线，长度：10100mm。 （7）采用“移动”工具，向下，向右移动1000mm。 （8）采用“偏移”工具，向右偏移1500，3300，1500，600，4200，480。
2、绘制墙体 （1）多线样式：新建240墙多线样式，120墙多线样式，将“240墙”设置为当前多线样式。 （2）绘制240外墙线，对正类型为“无”。 （3）绘制240内墙线，对正类型为“无”。
（4）将“120墙”设置为当前多线样式，对正类型为“上”。 （5）编辑修剪所有的墙线，选择修剪方式。 3、绘制门窗
（1）分解多线墙体，以便修剪门洞与门窗。 （2）使用“偏移”“修剪”工具绘制出平面图中的门与窗位置，并将轴线隐藏。 （3）将“门窗”设置为当前图层。使用“矩形”和“圆弧”工具，绘制单扇门平面图：
（4）使用“矩形”工具，240x660绘制窗户平面轮廓图，再将其分解，向内偏移80。 （5）执行复制命令，采用“拉伸”命令，向下拉伸840，制作1500的窗平面。 （6）将门、窗制作成内部块，执行移动、旋转、镜像进行调整。 （7）绘制飘窗：采用“多段线”绘制轮廓线，向外“偏移”40，80。 （8）绘制客厅凸窗：采用“多段线”绘制内轮廓线，向外“偏移”90，60，90。
(房地产管理)中小套型住宅空间尺度研究
中小套型住宅起居室与卧室空间尺度研究 内容提示：在国家现行政策下,中小套型住宅成为住宅房地产市场的主流产品。文章以人体工程学为依据、以满足基本行为单元需求且兼顾一定舒适性为原则,研究了中小套型住宅的起居室和卧室的尺度,并提出了适宜的面积。 延伸阅读：中小套型卧室尺度起居室 我国的城市住宅设计自建国开始至今已有60 年的历史了，取得了一定的成功经验，但也存在一定的问题，如目前各城市普遍存在住宅户型偏大现象。为此，国家出台了一系列宏观调控政策，中小套型成为社会的主流产品。相比以往的套型设计，中小套型设计的关键问题不是流线秩序，也不是物理环境，而是各典型空间的适宜尺度，即在精密设计理念下，以满足基本行为单元需求且兼顾一定舒适性为原则，研究各空间的适宜尺度才是问题的关键[1]。 1起居空间 起居空间的主要居住行为包括：家庭团聚（核心行为）、视听活动、会客接待；兼具行为有用餐、运动、学习、储藏等。起居空间的设计要考虑起居生活行为的秩序特征、主要家具摆放尺度需要、空间感受等。 1.1 主次分明、空间完整 团聚、会客、视听的主要居住行为通常以沙发组及视听设备为中心展开，与之相对应的起居室空间布局便是通过多人沙发或沙发组+ 茶几+ 电视柜组合而成。此外，为满足其他如阅读学习、运动、储藏、展示等兼具功能，还需增加角几、台灯、装饰陈列柜或书柜、储物柜、跑步机等家具设备，但从主体起居行为特征看，这些增设的家具应处于辅助地位，占据次要空间位置，不应影响沙发组+ 茶几+ 电视柜的组合所需空间。从使用性质上看，起居室属于动区，流线设计上往往靠近户门位置，和过厅走道、房门相连或穿套，起到部分交通联系作用，若设计不当将造成过多的斜穿流线或与卧室、卫生间门直接相连破坏卧室私密性（图1）。因而在进行起居室设计时应充分考虑动线设计和视线分隔，避免斜穿和对视，以保证空间的完整性。 1.2 适宜的尺度、面积 起居空间作为家庭团聚活动中心，功能相对复杂，使用人数较多，即便是在中小套型中也应有较充裕的空间。对于独立的起居空间而言，它的开间尺寸和面积往往是对起居室中一组沙发、一个电视柜、茶几等基本家具的占地面积及相应的活动面积进行分析得出的。对于中小套型而言，开间尺寸的确定是设计的重要环节。三人沙发长度、深度分别为1 .75～2.1m、0.8～0.9m，单人沙发长度、深度分别为0.8～0.95m、0.85～0.9m，电视柜的深度为0.55～0 . 6 m，电视观看视距一般为电视机荧屏宽度的6 倍，以普通2 9 英寸电视为例，合理视距为2 . 9 5 m ，加上电视机厚度则起居空间净宽应达到3 . 3 m 以上，这一宽度亦可满足沙发、电视柜、茶几等家具的布置需要和人体活动所需空间尺度（图2 ）。在进深方向布置一组三人沙发和一组单人沙发，则布置沙发的墙面连续长度不宜小于3 m，若再加一组双人沙发或单人沙发，进深还需
小户型住宅市场分析报
小户型住宅市场分析报告 随着丽阳天下、缔馨苑、翠馨居、皇庭彩园、小小家等一大批特色小面积住宅的推出，小户型又成为2002年深圳住宅市场的热点。小户型作为普通住宅市场的一种补充，并且是客户的过渡性产品，为什么会成为开发商追逐的焦点？它具有什么样的市场特征，现状如何？针对年轻客户的小户型会否受市场的欢迎？小户型市场有什么样风险？本文将对此做出分析。 小户型的界定 小户型是行业内的一种通俗说法，主要相对中大户型而言。一般有两种界定方式，一种是以户型的房厅来计算，将单身公寓、一房一厅、两房均叫做小户型；另一种是从面积上来区分，一般讲面积在70平方M以下的住宅叫做小户型。此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如75—90平方M的三房被称为小三房。目前的界定一般都包含了以上三种定义的方法。而本文中的小户型物业主要是指主力户型为1—2房，2房户均面积约在70平方M以下的住宅工程，在统计分析中单身公寓归纳为一房。 深圳小户型市场发展简况 一、小户型市场发展回顾 自1994年以来深圳的小户型市场不断有新的工程推出，1997年、1998年随着豪宅市场的衰败，深圳小户型住宅市场开始崛起。当时比较有代表性的楼盘有皇城广场、大鹏花园、先科花园等。均是以30—60平方M/户为主力户型，并且受到了市场欢迎。到2002年又有扩大之势，有趣的是2002深圳小户型物业的热潮也是随着豪宅供应的结构性失衡而兴起。小户型早期的时候主要集中在口岸区域居多，销售也是以外销客户为主，随着市场的不断发展，目前在全市各个区域都有小户型住宅的供应，小户型的客户也越来越广泛。
若以面积在70平方M以下的户型为小户型，上图显示了从1999年到2002年各行政区小户型占小户型总量比例的走势。可以看出罗湖区的小户型比例呈下坡走势，福田自1999年达到高峰理性回归后，又开始呈缓慢上升趋势；而南山区则随着中心区的西移、滨海大道开通、西部通道的规划等种种利好消息呈快速上升的趋势，也反映了南山区的较低的均价对中低收入的消费者有较大的吸引力，从而导致了小户型比例的上升。 若以面积在70平方M以下的户型为小户型，上图显示了从1998年到2002年各行政区小户型户均面积的走势。除南山的户均面积在1999年有较大的变动外，其他区域的户均基本都在55平方M附近上下波动，并且都在44-60平方M的范围之内。二、小户型市场主要特征 通过对世联地产基础数据库中的1999-2002年的近60个小户型工程的分析，发现小户型住宅具有以下几个明显的特征： 多数集中在罗湖、福田、南山的生活旺区 从2000-2002年所推售的小户型工程来看，53.8％集中在福田，罗湖占了23.1％、南山紧随其后占15.4％，关外及盐田所占的比例较小，不到1成。从各自的区域分布来看，福田大多数集中在中心区及周边、皇岗口岸、八卦岭等区域，罗湖主要集中在老城区，南山主要是以南头老城区为主，这些区域都有着生活配套成熟、交通方便的显著特征。 工程规模较小，容积率很高 从工程的规模来看，在2000—2002年的工程中，总建筑面积在3万平方M以下的工程占了47.5％，3—5万平方M的占了30％，5万平方M 以上的占了22.5％，并且其中均没有10万平方M以上的工程。同时这些小户型工程的容积率都比较高，从分布情况来看，容积率在6以下的工程约占36.7％，在7-10的工程约占40％，容积率在10以上的工程占了23.3％，其中都会100和珍宝公寓两个工程的容积率在20以上。
上海房地产房型趋势与创新研究
浅述上海住宅房型的发展趋势 房型设计是住宅设计最基本和核心的部分，它是将住宅各个不同的功能空间，按照一定的标准，通过一定的形式，形成一套具备完整功能的住宅。随着人们品质生活的提高，合理优质的房型设计成为了人们关注的焦点。 房型的好坏是由消费者决定的。市场上成功的往往不是最好的房型，而是消费者最需要的房型。随着宏观经济和房地产行业的发展，消费者需求的房型也在不断地发展变化。 一、房型的组成元素——功能布置和功能空间 1．房型的功能布置 房型分为公共活动区、私密休息区和辅助区。 公共活动区主要供起居交流用，如客厅、餐厅、门厅等。 私密休息区主要供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房等。 辅助区主要起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室和阳台等。 2．房型的功能空间 卧室 卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实 现动静分区。 客厅 客厅是进入一个家庭给人的第一视野，是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间，是迎宾会客的最重要场所。 在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。
厨房 厨房是重要的辅助空间，收纳、准备料理或是烹饪佳肴，随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势。 餐厅 餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采光和观景要求是比较重要的因素。餐厅与厨房应当联系方便，同时应与客厅分开设置。 阳台 阳台几乎是一套房子里唯一可以和外界自然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地方。阳台应该与客厅一脉相连，阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径。 卫生间 卫生间主要是供使用者洗面化妆、淋浴和便溺之用。卫生间应有良好的通风和采光，进行合理布局。 玄关 玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念而进入普通人家的，并迅速得到部分家庭的认可。 玄关为使用者出入家庭时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又避免了开门见厅的尴尬。因此，玄关既有实用性，又增强了住宅的私密性。 二、主流房型的种类和特点 1. 一房户型 1.1 一房的户型类型
中小套型住宅空间尺度研究
中小套型住宅起居室与卧室空间尺度研究 容提示：在国家现行政策下,中小套型住宅成为住宅房地产市场的主流产品。文章以人体工程学为依据、以满足基本行为单元需求且兼顾一定舒适性为原则,研究了中小套型住宅的起居室和卧室的尺度,并提出了适宜的面积。 延伸阅读：中小套型卧室尺度起居室 我国的城市住宅设计自建国开始至今已有60 年的历史了，取得了一定的成功经验，但也存在一定的问题，如目前各城市普遍存在住宅户型偏大现象。为此，国家出台了一系列宏观调控政策，中小套型成为社会的主流产品。相比以往的套型设计，中小套型设计的关键问题不是流线秩序，也不是物理环境，而是各典型空间的适宜尺度，即在精密设计理念下，以满足基本行为单元需求且兼顾一定舒适性为原则，研究各空间的适宜尺度才是问题的关键[1]。 1 起居空间 起居空间的主要居住行为包括：家庭团聚（核心行为）、视听活动、会客接待；兼具行为有用餐、运动、学习、储藏等。起居空间的设计要考虑起居生活行为的秩序特征、主要家具摆放尺度需要、空间感受等。 1.1 主次分明、空间完整 团聚、会客、视听的主要居住行为通常以沙发组及视听设备为中心展开，与之相对应的起居室空间布局便是通过多人沙发或沙发组+ 茶几+ 电视柜组合而成。此外，为满足其他如阅读学习、运动、储藏、展示等兼具功能，还需增加角几、台灯、装饰列柜或书柜、储物柜、跑步机等家具设备，但从主体起居行为特征看，这些增设的家具应处于辅助地位，占据次要空间位置，不应影响沙发组 + 茶几 + 电视柜的组合所需空间。从使用性质上看，起居室属于动区，流线设计上往往靠近户门位置，和过厅走道、房门相连或穿套，起到部分交通联系作用，若设计不当将造成过多的斜穿流线或与卧室、卫生间门直接相连破坏卧室私密性（图1）。因而在进行起居室设计时应充分考虑动线设计和视线分隔，避免斜穿和对视，以保证空间的完整性。 1.2 适宜的尺度、面积 起居空间作为家庭团聚活动中心，功能相对复杂，使用人数较多，即便是在中小套型中也应有较充裕的空间。对于独立的起居空间而言，它的开间尺寸和面积往往是对起居室中一组沙发、一个电视柜、茶几等基本家具的占地面积及相应的活动面积进行分析得出的。对于中小套型而言，开间尺寸的确定是设计的重要环节。三人沙发长度、深度分别为1 .75～2.1m、0.8～0.9m，单人沙发长度、深度分别为 0.8～ 0.95m、0.85～0.9m，电视柜的深度为 0.55～0 . 6 m，电视观看视距一般为电视机荧屏宽度的 6 倍，以普通2 9 英寸电视为例，合理视距为 2 . 9 5 m ，加上电视机厚度则起居空间净宽应达到 3 . 3 m 以上，这一宽度亦可满足沙发、电视柜、茶几等家具的布置需要和人体活动所需空间尺度（图 2 ）。在进深方向布置一组三人沙发和一组单人沙发，则布置沙发的墙面连续长度不宜小于3 m，若再加一组双人沙发或单人
住宅户型未来发展趋势
1 / 4 xx分析 一、xx住宅户型发展历史 xx住宅户型发展历史可以分为三个阶段： 福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。 1、xx分房时代 1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。 同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。 2、中大户型时代 1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。
由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。 3、中小户型时代 2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002． 2 / 4 年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。 在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。 □小结 武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。二、未来住宅户型发展趋势 武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今
现代住宅建筑户型设计要点及发展趋势
现代住宅建筑户型设计要点及发展趋势 发表时间：2019-07-19T14:11:16.820Z 来源：《基层建设》2019年第13期作者：焦建新马同磊 [导读] 摘要：当前对于户型来讲，它是住宅产品体现人性化的载体之一，也是一个住宅项目成为精品的关键因素之一，因此对于户型的设计来讲它是住宅产品的核心部分。 山东碧桂园德明置业有限公司山东济南 250000 聊城梁宏置业有限公司山东聊城 252000 摘要：当前对于户型来讲，它是住宅产品体现人性化的载体之一，也是一个住宅项目成为精品的关键因素之一，因此对于户型的设计来讲它是住宅产品的核心部分。在当前随着人们的生活环境不断进行改变户型的方式也在进行不断的改变。对于现在的户型来讲已经越来越讲究人们居住的舒适性以及安全性，在当前我国国内的住宅户型设计当中，已经从原本的量发展到了质的提升，由外衍到向内进行挖掘的改变。这一种改变，是随着人们生活水平的不断提供从而有着更好的要求，这也是当前我国国内房地产行业发展的一种重要趋势。 关键词：现代住宅；建筑户型；发展趋势； 引言：在当前随着我国改革开放的快速发展以及科技水平的发展，当前在我国的住宅设计也随着快速的发展，并且当前人们的生活观念以及生活方式也在进行不断的改变，因此在一定的程度上使得人们对于居住环境的要求也变得越来越高了。因此在当前的住宅设计当中，我们应当更加全面或者具体的进行考虑，使得经济效益和居住环境两者可以维持在一个平衡阶段当中，并且还需要在住宅设计中能够有效的满足不同客户的需求。 一、当前我国国内户型设计现状探讨 1.1 户型设计的协调要求和探讨 对于户型方面的设计来讲，它需要追求户型的均衡性以及个性化的发展。户型的均衡性指的是客户通过户型标准化进行有效的选择，并且客户还能够通过这一个方面来选择邻居，选择具有高素质经济的人群进行居住，另外对于开发商来讲为了能够在一定程度上减少房租的空置率也在有效的提升户型的均衡性。但是因为一些因素，例如楼梯位置，朝向，通风等等都存在着或多或少的差异，因此导致在每一个项目的后期都会出现一些条件不太好的单元楼层出现空置的情况发生，这种情况会直接的影响到开发商利润的实现，因此有效的降低房屋的空置率的较好方式便是对于户型的均衡性进行有效的提高。 1.2 户型的弹性设计 户型内部的弹性设计，例如，我们在户型设计的时候，使用大开间大跨度的结构来进行设计，这会很好的使得内部中的房间可以自由的进行隔断和组合，从而在一定的程度上提高使用效率。因此开发商便可以在销售的时候按照客户的不同需求来决定如何进行分割，并且对于客户来讲，也可以在居住一段的时间之后，按照生活的变化来进行调整功能布局从而使其进行二次的装修。 户型与户型间的弹性设计，我们在对这方面进行设计的时候，可以平面横向变化。例如：灵活有效的处理转角处的套型分割，或者是可以将房间当中的两户打通从而变成一户。又或者可以使得户型空间能够上下进行变化，例如复式变化，错接式变化等等操作。 二、未来户型设计的发展方向简析探讨 随着我国经济的不断发展和进步，当前我们已经迈入到了信息化的时代当中，随着信息化时代的来临它已经影响到了我们的日常生活以及环境，已经对于户型方面的设计来讲，也可以借助信息化的技术来进行开展工作。 2.1 未来户型设计的可变性 对于传统的户型设计来讲，都是平面空间的设计，但是在当前随着信息化时代的到来，户型设计已经发展成为了三维空间设计了，因此，当前开发商应当按照市场的需求，来适当的设计复式，跃式等设计风格，从而使其让居住的空间变得更加的灵活多变，让其适用于不同的人群需求。对于户型的可变性来讲，它在一定的程度上是可以很好的体现出户型活力以及可持续发展的因素之一，那么就需要保障在进行设计的过程当中，具有一定的改动的余地。对于户型的局部可变性有着：户型内部不同功能空间之间的弹性设计，不同户型之间的弹性设计，同一楼层的平面横向变化以及不同楼层的空间上下变化。 2.2 户型的设计朝着精品化方向进展 在当前我国的住宅设计已经从原本传统的粗放型设计开始逐渐的转变成为了精细化方向进展。在最近一些日子当中，我国的相关人员就提出了一个概念，需要使得住宅变得更加的精密化，使得设计像飞机客舱一般。原本的传统设计方式开始逐渐被时代所淘汰，因此当前新的设计观念以及手法应当构建在精细化的基础上。 对于当前相关的设计人员来讲，如何有效的创造精品设计方案是当前设计人员的追求，精品的设计也是市场的需求品，只有有效的创造出精品化的设计才能在市场的激励设计当中占据不败之地。对于住宅来讲，精品化的设计带来的无形资产是较为庞大的，它不单单可以提升住宅本身的一个价值，也可以提高设计人员的技术水平。 2.3 精品化住宅设计的环保型探析 当前随着我国科技技术的不断发展和研究，从而在一定的程度上使得人们对于生活居住的环境质量也有着较高的要求和标准，并且人们也对于居住环境的环保型开始注重了起来。因此，在当前住宅方面的户型设计需要进行一定的部位布置，在进行布置的过程当中，需要采用一些具有环保的材料来进行使用。 因为由于资源方面的限制以及环保的要求，从而在当前对于住在体系以及材料有着诸多的要求，因此当当前随着新一代的环保节能住宅的开发，它会成为住宅创业话发展的一个重要趋势。那么也会相应的在一定的程度上对于精细化设计带来一定的影响效果，其中便有着管线综合，部品部件以及节点等等都需要有着一定的改变。 2.4 未来户型设计的科技集成化 对于住宅方面的设计来讲，它涉及到了多种门类学科，因此对于当前设计人员来讲，不单单需要掌握有着先进的住宅科技技术，还需要有着专业化的知识。在目前的住宅领域当中，科技成果朝着现实生产转化的速度越来越快，科技转化率从原本的百分之二十二转变成为了百分之四十左右，有效的反应出来数量以及速度的增长。在当前随着新科技的不断发展和进步，户型设计由原本的单一性开始朝着集成化的方向开始进展，这一个进展可以对户型的销售起到一定的帮助作用，使得住宅的价值能够有所提高。 并且对于科学技术的集成也会有效的使得住宅变得更加的标准化以及通用化，对于集成住宅来讲，它的内部是通过多个单元模块来进行组成的，那么这就在一定的程度上使得它十分便于安装和拆卸。