房屋资产评估报告
房屋资产评估报告模板
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。以下是关于房屋资产评估报告模板，欢迎阅读!
资产评估报告模板
一、项目情况说明 (一)区域情况说明 XXXXX市概况
XX位于XX省北部、长江以南沿岸，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积约18823平方公里，占XX省总面积的11.3%，其中城区规划面积1400平方公里(撤县设区)，建成区面积100平方公里(2010年)，城区人常住人口86万。
是长江沿岸经济重镇和XX省副中心城市，建成区面积、城区人口和经济实力仅次于省会XX。
1992年，XX市被国家列为沿江对外开放城市，是首批5个沿江对外开放城市之一。
XXX是中国内陆重点开放城市，鄱阳湖生态经济区、长江中下游重要城市之一。
随着XXX一体化，将来XX至XX只需20分钟。
XX地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背倚庐山，山拥千嶂，江环九派，是兵家必争的军事重镇。
境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。
交通十分便利。
她右邻鄱阳湖，左连洞庭水，京九铁路与长江黄金水道在这里构成了中国南北、东西交流的轴心，是中国历史悠久的著名旅游城市。
长江边上的XX交通便利，铁路、公路、水运、民航齐全。
得益于得天独厚的条件，XX很早就开始成为轻工业城市，并发展成为临江工业城市，如今，它的汽车、钢铁、家具、玻璃等工业非常发达。
XX是在金融、文化、情报通讯、教育研究及交通等方面取得飞跃发展的充满活力的城市。
XX、XX地缘相接，一个是全省行政中心城市，集政治、经济、文化功能于一体，另一个是重要的门户城市，拥有152公里长江岸线的天然优势。
2012年，XX和九江两市生产总值占全省的34.1%，规模以上工业增加值占全省的32.5%，财政总收入占全省的30.8%。
经济全球化和区域经济一体化日益成为世界经济发展的潮流，而区域经济发展的“双核”结构现象日益凸显，即核心竞争力强的区域都是由一个中心城市、一个门户城市及其连线所组成，如广东的广州和深圳、江苏的南京和苏州、
浙江的杭州和宁波、山东的济南和青岛、辽宁的沈阳和大连等。
在省委十三届七次全体(扩大)会议上，省委书记XX明确提出，实现“龙头昂起”，重中之重是集中力量加快推进XX一体化。
据“十二五”规划，“十二五”末XX、XXX两市的经济总量和规模以上工业增加值都将达到全省的40%以上，完全有条件成为支撑XXX经济崛起的“双核”。
(二)项目概况 1. 项目简况
“XXXXX广场”是XXXXXXXXXX有限公司在XX开发的第一个项目，此项目地块通过竞拍方式于20XX年XX月拍得，项目地址位XX城市新核心，XXX道以南、XXX以东，以及XXXX 道以南、
XXX以西。
项目所在地为城市中心级规划区域，目前市民服务中心已投入使用，将带来大量的人口涌入。
项目处在XXX湖4A级景区、紧邻XX市最好的第一中学、最大第一人民医院、体育中心和XXCBD中央商务区、XX交易中心。
项目内拥有稀缺湖景资源，紧邻XX湖滨湖景观带，项目奢享270°的一线湖景景观。
紧邻市政府，交通便利，远眺XX，具有270度优质湖景
资源。
并根据XX市规划发展的要求，于2014年10月前办理完成所有开发手续，并正式开工动建。
2. 项目规划指标
3. 项目各业态分布
项目各业态可销售面积列表如下:
4. 项目开发进度
XXXXX广场整体业态为高层写字楼、公寓式酒店、商业等，其中酒店部分为自持，其余部分对外销售。
截至2015年5月，XXXXX广场开发计划如下所示:
5. 项目区位分析
项目位于XXXXX湖新区XXXXX道以南，东XXXX路，西XXXX路。
对面是XXXX金融中心，与XXXX交易市场相邻。
270度一线湖景，地段极其稀缺，优势非常明显，是XX 市不可多得的优质土地。
XXXXX区是未来大XX的新政治、经济、文化、商业中心，2009年，XXX市委、市政府在市委九届七次全会提出了“拉大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向XXX时代”的战略部署，
随着以新市民中心(市四套班子办公地点， 2015年4月已搬迁)、城市展示馆为代表的一系列政府行政单位和公共
配套设施的搬迁投入使用，政治、经济、文化功能已经转移至XXXX，无论从地理位置上，还是城市功能上，XXXX区将都将成为XXXX市核心
同时，随着新一中、新第一人民医院、新XXX学等陆续投入使用，XXXX区成为XX生活配套设施等级最高、最齐全的片区，加上本身国内少有的生态环境优势，XXXX区一定是XXX最适宜居住、价值最高的片区。
该片区将快速导入大量人口，成为XXX市建设的唯一核心区域。
6. 项目交通
项目地处XXXX道以南。
XXXX道作为XXX中轴，一直以来是政治、金融、商业的第一干道，双向八车道，与XXX传统老城区无缝对接，驱车10分钟直接抵达XX传统城区各地，并无地理位置的区隔感。
随着XXX枢纽的使用、XXX桥的通车、XXX绕城公路的建成，XXX市交通格局将瞬间改变，本项目所在区域人流、车流将快速大幅提升。
7. 项目配套
XXXX区市政配套设施先行，目前政府投资的学校、医院等基础设施已基本建设完成并投入使用，政府投资项目现已全面转为以房地产开发为主的社会投资项目，片区内将快速导入大量人口。
本项目位于XXX区的核心，距离各城市配套均近在咫尺。
无论是行政商务、商业经营还是居住生活，均享受XXX 最高等级的便利配套设施。
1、市民服务中心
XXX民中心全称XXXX市民服务中心，坐落在XXXX市XXX 区东南部、XX湖以东区域，东侧为兴城大道，南部与莲花茶场相接，西部毗邻政通路及蔡家湖，北至前进西路。
坐标定位在体育西路延伸线以东、兴城大道延伸线以西、前进西路以南、XXXX公路(行政路)以北，四通八达，海纳百川。
XXXX市民服务中心于2015年4月20日开始搬迁，5月15日已全部搬迁完成，市直83家部门单位集中进驻办公，为群众和客商提供“一站式”服务平台。
“过去办事要跑遍浔城，如今找部门办事不用到处跑，各项手续在这一栋楼里即可全部办结。
XXXX市民服务中心的投入使用，增强了XXXX新中心区的凝聚力与吸引力，有利于加快招商引资工作，促进新中心区的建设步伐。
根据XXXX委九届七次全会关于“加快城市建设步伐，拉大大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向XXXX时代”的战略部署，按照XXXX总体规划规定，依托城市现有资源和规划条件，将XXXX规划区打造成“行政文化中心、最佳
人居新区、休闲观光乐园”。
2、房产交易中心
XXXX房产交易中心位于XXXX道南侧、XXX路东侧交汇处，XXXX大道界面宽90米。
该中心承担房屋产权交易和住房公积金贷款两项面向社会、面向广大市民服务的重要责任，是华中地区城市房屋公共资源交易特大规模“超市”之一，是集房产市场监管、公共交易与便民服务于一体的多功能综合性平台。该中心现已投入使用。
3、CBD中央商务区
中央商务区CBD单元城市设计范围南起XXX大道、北至南海路，东起园艺路、西至XXX，(文博园)，总用地面积约161.7公顷，约合2100亩。
中央商务区周边主次干道已经建成，道路红线20米至66米宽不等，内部XX河公园、XXX日报社等项目已经建成。
周边已布局国际金融广场(XXX米城市地标)、XXXX广场、XXXX(博物馆、文化馆)、XXXX(城市综合体)、XXXXXXXX.XXXXXX(大型居住小区)、移动大楼、房产交易中心等大型公建及开发项目。
中央商务区简称CBD，是XXXX现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是XX经济、科技、文化的密集区，商务区内集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务
办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业在这里开展各种商务活动。
XXX中央商务区逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着XXX区域整体实力提升。
4、XXXX区医院(XXXX第一人民医院总院)
XXXX区医院选址于蔡家湖以东、福银高速公路以北，建设用地规模200亩，总建筑面积13.25万m2，按三级医院标准建设，满足医疗、预防、康复、保健4大功能。
医院设计依山就势、依山傍水，房在林中、人在景中，并和XXX山脉相匹配。
是一所现代化、园林式、生态式、康复式的新医院。
医院已于2012年3月正式投入使用。
5、XXX体育中心
体育中心位于XXX湖畔，建筑面积15.8万平方米。
主要功能含四馆两场、少儿体校及园林景观工程。
现已投入使用，可承办国际、国内单项比赛和省级综合运动会，同时可有效的引导和推进全民健身运动丰富市民生活，现已投入使用。
体育中心
6、XXX新区学校(XXXX中八里湖校区)
XXX区学校是一所集高中、初中、小学于一体的十二年一贯制学校，总用地面积13.34万m2，可容纳学生约6000名(高中、初中、小学各2000名学生)。
XXX中八里湖校区已于2011年9月投入使用。
7、XXX博物馆
位于胜利岛上，紧邻方尖碑，建筑面积1.8万m2，用地面积37亩，是集馆藏、会议、公共服务及辅助用房为一体的现代化博物馆，是收藏、纪念与展示XXX2200多年历史文化的重要载体，是XXX历史文化对外宣传的窗口以及开展历史文化教育的基地，现已投入使用。
8、XXX文化艺术中心
位于XXX东岸，环湖一路北侧临湖处，与方尖碑及博物馆遥相呼应。
建筑而积2.7万m2，用地面积64亩，该项目包括可容纳1200人的大剧院、多功能小剧场、公共文化设施以及文化艺术广场，与博物馆共同构成城市文化中心以及地标。 9、XXX规划展示馆
XXX规划展示馆位于XXXX道西端北侧临湖处，建筑由几个竖向块体与一个悬浮在空中的水平舒展的圆形体块构成。
外表由可反射周围环境的镜面玻璃形成，如同城市的一面镜子展示着城市的过去与现在，并喻示着未来，是公示规划法规、规划成果以及市民参与并监督城市规划的重要平
台。
10、XXXX海韵沙滩
位于XXX道及环湖西路临湖区域，公园全长3.8公里(其中XXXX道段长3.2公里，环湖西路段长0.6公里)，用地面积约10公顷。
按照显山露水的理念，以阳光沙滩为中心，沿八里湖大道和环湖西路重点打造阳光沙滩、石岸听涛、夕阳傍湖等景观，并通过道路两侧热带风情植物串联，呼应已经建成的八里湖公园一期，进一步提升八里湖周边景观环境，形成具有南国风光、热带风情的城市公共滨水空间。
它的建成，既是承接庐山——八里湖的生态通廊，又是连接八里湖东、南两大片区之间的景观绿廊。
11、八里湖公园
(环湖二路段)——打造八里湖新区山水特色的生态景观工程八里湖公园总占地面积约100万m2，沿湖长23公里。
12、市民中心公园
该项目位于前进西路以南，兴城大道以西，体育西路以东，行政路以南。
13、市委党校新校区
该项目位于八里湖新区，兴城大道东侧、昌九高速北侧。
占地面积40亩。
14、九龙山公园
该项目位于昌九高速公路和市一医院八里湖分院以南，东起生活区，西至环湖二路，北至蔡家湖，总用地面积约17.6公顷(含部分湖面)。
8. 项目景观
本项目坐享270度一线湖景，写字楼、酒店公寓住户直接享受八里湖美景。
八里湖核心区域的一线湖景土地已经出让完毕，本项目所享有的景观资源极其稀缺。
随着庐山索道的建设及投入使用，本项目距离庐山风景区的时间将缩短为20分钟以内。
9. 项目的开发、施工、设计、监理情况
(1)开发单位:XXXXXXXXXXXX有限公司
XXXXXXXXXXXX有限公司成立于2007年4月5日，是一家房地产开发企业, 2008年7月7日公司在XXXX高新技术开发区购买商业用地4778平米(容积率3.0)，地价为17，272，470.00元,兴建XXX大厦，共建16232.36平米。
该项目从规划设计到材料使用都充分运用与结合科技手段打造，给高新区带来了一座崭新的地标性建2007年公司还开发了XX市XXXX学府雅居等楼盘。
公司本着“专业做地产，精心铸品牌”的企业发展理念，不断的完善公司运营机制，现如今公司已经在开发XXXXXXX大道以南，土地编号为XXXXX、XXXXXXXX6两块土地，
现已投资数亿元兴建XXXXXX广场，并着手开发更大、更具潜力的项目。
(2)施工单位:XXXXXXXXX有限公司
XXXXXXXX有限公司成立于2005年6月21日，是国家核准的施工总承包一级企业。
具有房建施工总承包一级、钢结构工程专业承包一级、土石方专业工程一级、安装工程专业承包一级等。
承建多个项目获得杜鹃花奖。
(3)设计单位:XXXXXXXXXXXX责任公司
XXXXXXXXX责任公司成立于2000年，是国家甲级建筑工程设计单位。
获建设部颁发的国家甲级工程设计证书(证书号:XXXXXXX)，同时拥有城市规划乙级资质;业务涵盖建筑行业建筑工程设计，建筑工程咨询，装饰装修设计及20万人口以下城市总体规划和各种专业规划编制(含修订或者调整);详细规划的编制，研究拟定大型工程项目规划选址意见书等。
公司总部设在海口，并在北京、上海、天津、重庆、武汉、成都、江西、山东、厦门、三亚设有分支机构。
(4)监理单位:XXXXXXXXX监理有限公司
XXXXXXXXX监理有限公司成立于2001年12月24日，历年来，公司依靠先进的服务理念、优质的服务质量、雄厚的
人才优势、精湛的技术水平、丰富的工程建设经验、科学规范的建设管理，在XXX和周边地区不断地开拓市场，得到了顾客的广泛赞誉，赢得了良好的社会信誉。
xxxx年三月通过ISO9001质量管理体系认证，是中国建设监理协会会员单位、XXXX监理协会常务理事单位、XXXX 招投标专业委员会常务理事单位。
10. 项目所处区域周边市场分析 (1)周边主要土地成交情况
项目周边主要土地成交情况
数据来源:XXXXXX公共资源交易中心
从上述土地成交情况看，XXXXXXX楼面价为978元/㎡，其土地成交价格相对于平均水平较低。
由于项目土地价格具有一定优势，相对于周边售价，项目有很大利润的空间，溢价率高，盈利安全边际较高。
(2) 周边主要商业写字楼售价情况
项目周边可比商业写字楼情况
XXXXX片区为XXXXX发展重点片区，片区内在售项目不多，但因为配套成熟、风景优美等，已成为全市成交率和成交价格标杆。
目前周边项目XXXXXX城均价在7300元/平米左右，销售情况良好;XXXXXXXX花园的写字楼7500元/平米，均已售完。
对比分析:
XXXXXXXXXXXX广场在规划阶段充分研究了片区内项目，在每一个方面都对比了XXXX、XXXXXX广场，从投资价值和性价比上来说XXXXXXXX更胜一筹。
11本项目总共写字楼26843.3平米，酒店式公寓35381.3平米，商铺36709.29根据以上两盘表现来看，项目将在12个月内全部销售完毕，尾盘非常有计划实现价格的跳升。
(3) 周边其他业态售价情况
对比分析:
12XXX写字楼市场处于起步阶段，供应量和成交量较少，但成交价格都远远高于同等地段的住宅。
例如:XXXXX商业广场写字楼:成交价格7900元/平米。 XXXXX中心写字楼，成交价格8100元/平米。
租赁市场非常火爆，最典型的专业写字楼为XXXXXX中心，一席难求，租金价格较高，达到50元/平米。
根据专业判断，各大银行增加在XXX网点，中信、光大等进入XXX，从金融机构的加大XXXXX局就可以明显金融机构开始加大对XXXXX的布局和开拓的趋势，同时大量国内外知名企业也开始进入XXXX，大量的专业写字楼需要将会出现。
而昌XXXXXX广场写字楼也因周边齐全的配套和品质的
保证有较好的销售前景。
本项目地段优势明显，整体业态以高端写字楼为主，并配有酒店、银行，旁边是房产交易市场和水岸莲华大型住宅区，项目建成后会成为XXXX高端人群聚集地，人气将非常旺盛。
项目中将打造一条商业街，精细组合各种业态，商业价值领先全城。
商业街中将引进超市、金融、高端餐饮、高端娱乐等业态，带动项目商业成熟。
根据目前XXXXXX等集中商业周边商铺价值已经达到4万元/平米，普通商铺价格达到1.3-1.5万元/平米，据保守估计，本项目一层商铺价格达到1.5万元，二层商铺价格达到1万元，三层商铺价格达到8千，四层商铺价格达到7千，商铺均价达到1万元/平米。
11. 项目优势总结
项目位于XXX新核心，紧邻XXXX新政府和中航“XXXX”高端商业区，具有得天独厚的地理优势。
项目距XXXX大桥相当近，东侧紧邻XX城区主干道XXX 大道，西侧通过XXXXX大桥连接XX西部高速公路网，北可通往武汉和合肥，南可通往XX等地。
项目所在地为城市中心级规划区域，目前市政府大楼已搬迁，将带来大量的人口涌入。
紧邻XXX4A级景区、XXXX最好的第一中学、最大第一人民医院、体育中心和中央商务区。
项目内拥有稀缺湖景资源，紧邻XXX滨湖景观带，项目奢享270°的一线湖景景观。
可远眺XX风景，近观XXX风景，享受周边各类旅游资源。
地理优势得天独厚。
项目成本优势:项目低价优势明显，楼面地价975元/平米，紧邻本项目的两块土地，地价为1718元/平米和1500元/平米。
现在钢材水泥处于历史价格的低势，对于项目整体的成本控制非常有利。
(三)项目财务分析
a) 项目资金来源
13一、本项目的资金来源为:自有资金，银行信贷资金及售房收入。
二、投资计划与资金筹措:
项目总投资人民币50000万元，拟定的筹资方案为自筹资金37500万元、售房收入12500万元。
具体拟定的投资计划与资金筹措见下表7-2:
表7-2 投资计划与资金筹措表
单位:万元
b) 销售收入估算
项目的总销售收入估算为人民币67517.87万元，详见下表7-3:
表7-3 销售收入与经营税金及附加估算表
14c) 成本费用
项目成本费用为:64204.18万元，主要包括经营成本(开发建设投资)、经营税金及附加、财务费用等构成，详见下表7-4:
表7-4 成本费用表
单位:万元
15d) 利润估算
e) 根据测算的销售收入和成本费用，项目税后总利润为人民币12836.78万元，详
见下表7-5:
表7-5 损益表
单位:万元
2、根据损益表可以测算以下指标:
项目投资收益率:投资收益率=利润总额/总投资×100% =(15332.98/50000)×100%=30.66%
本项目投资收益率为30.66%，经济效益良好;超过社会平均利润率10%，抗风险能力较强;项目共交所得税5110.99万元，经营税金及附加4696.24万元，可为地方创造可观的
财政收入。
通过以上经分析，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理的。
五、结论及建议
本项目符合国家产业政策、城市规划及市场发展方向，销售前景良好。
项目位置及其优越，定位合理，预期盈利1.5亿元，盈利能力强，具有良好的社会效益和经济效益。
综上所述，项目本身具有较强的抗风险能力及较高的开发价值，对XXXX的城市建设、促进
16XXXX商务区建设将起到积极作用，项目存在的机遇远大于风险，现请求贵行给予贷款支持!
资产评估报告模板
一、绪言
*****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下:
二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
(一)委托方
委托方名称:******公司
注册地址:
公司法人代表:
(二)产权持有者
+++++++公司(以下简称++++公司)于****年*月*日经**省工商行政管理局核准设立，注册号:****，注册资本****万元;住所:****;法定代表人:****。
经营范围:****。
(三)委托方以外的其他评估报告使用者
委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。
三、评估目的
本次评估目的是为委托方转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围
本次评估对象和范围为+++++++公司截止于****年*月*日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括:****等。
各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示:****
具体范围以++++公司提供的“资产负债表”和“资产清查评估明细表”为准。
五、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日
根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为****年*月*日。
本项目资产评估基准日是由*****资产评估有限公司与******公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。
本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
七、评估依据
最新资产评估报告模板
最新资产评估报告模板 我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下： 一、评估目的 根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。 二、评估对象 根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台(详见评估明细表)，根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。 三、评估基准日 年月日。 四、评估原则
我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。 五、评估依据 1.业务委托书; 2.国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》; 3.委托人提供的有关原始发票和资产清单; 4.有关资产的现行市场价格资料; 5.其他有关资料。 六、评估方法与计价标准 根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。 计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果 根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日( 年月日)的现行价值为人民币元。 附件： 1.资产评估明细表 2.有关原始发票复印件 3.资产评估资格证书 机构负责人：(签字) 项目负责人：(签字) 会计师事务所：(章) 年月日 注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标
题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人(签字)、单位盖章、成文日期等几部分。正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
国有土地上房屋征收评估规范
市国有土地上房屋征收评估规 第一条为了规国有土地上房屋征收评估活动，确保国有土地上房屋 征收评估的公正、有序，根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《房地产估价规》，结合市实际，制定本评估规。 第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本评估规。 第三条被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。 被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。 第四条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用围的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋 已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 第五条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委
员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。 房屋征收评估、鉴定活动不受任何单位和个人干预。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。 第六条同一征收项目的房屋征收评估工作，由两家以上房地产价格评估机构承担的，应当由资质较高的一家房地产价格评估机构为牵头单位；同一资质的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统—标准。 第七条同一征收项目分期实施，其房屋征收评估工作由两家以上房 地产价格评估机构承担的，前期房地产价格评估机构应当向后期房地产价格评估机构提供评估对象、价值涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等评估技术资料，后期房地产价格评估机构除因时间变化等不适用因素外，应当采用。 第八条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工 作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。 房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。房地产评估机构因专业所限可以委托专业评估机构评估相关项目，但应在评估报告中加以说明，并附相关评估机构的评估报告。 第九条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被 征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
房屋资产评估报告模板
房屋资产评估报告模板 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。以下是关于房屋资产评估报告模板，欢迎阅读! 资产评估报告模板 一、项目情况说明 (一)区域情况说明 XXXXX市概况 XX位于XX省北部、长江以南沿岸，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积约18823平方公里，占XX省总面积的11.3%，其中城区规划面积1400平方公里(撤县设区)，建成区面积100平方公里(2010年)，城区人常住人口86万。 是长江沿岸经济重镇和XX省副中心城市，建成区面积、城区人口和经济实力仅次于省会XX。 1992年，XX市被国家列为沿江对外开放城市，是首批5个沿江对外开放城市之一。 XXX是中国内陆重点开放城市，鄱阳湖生态经济区、长江中下游重要城市之一。 随着XXX一体化，将来XX至XX只需20分钟。 XX地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背倚庐山，山拥千嶂，江环九派，是兵家必争的军事重镇。
境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。 交通十分便利。 她右邻鄱阳湖，左连洞庭水，京九铁路与长江黄金水道在这里构成了中国南北、东西交流的轴心，是中国历史悠久的著名旅游城市。 长江边上的XX交通便利，铁路、公路、水运、民航齐全。 得益于得天独厚的条件，XX很早就开始成为轻工业城市，并发展成为临江工业城市，如今，它的汽车、钢铁、家具、玻璃等工业非常发达。 XX是在金融、文化、情报通讯、教育研究及交通等方面取得飞跃发展的充满活力的城市。 XX、XX地缘相接，一个是全省行政中心城市，集政治、经济、文化功能于一体，另一个是重要的门户城市，拥有152公里长江岸线的天然优势。 2012年，XX和九江两市生产总值占全省的34.1%，规模以上工业增加值占全省的32.5%，财政总收入占全省的30.8%。 经济全球化和区域经济一体化日益成为世界经济发展的潮流，而区域经济发展的“双核”结构现象日益凸显，即核心竞争力强的区域都是由一个中心城市、一个门户城市及其连线所组成，如广东的广州和深圳、江苏的南京和苏州、
公司资产评估报告范本
公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要
重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转
让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100
关于征收分户报告的
被征收房屋价值评估分户报 告 估价报告编号：重汇通房地产（征）（结）[2017]003-H007号 估价项目名称：重庆市XXX房屋管理局“XXXXXX国有土地上房屋征收”所涉及权利人XXX的住宅用房市场价值评估 估价委托人：重庆市XXX房屋管理局 房地产估价机构：重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司注册房地产估价师： 估价报告出具日期：二○一七年四月二十六日
致估价委托人函 重庆市XXX房屋管理局： 受贵单位委托，我公司对其征收的位于“XXXXXX国有土地上房屋征收”用地红线范围内的被征收房屋(以下简称估价对象)进行了评估，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等相关规定，现将报告要点提示如下： 估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供 依据，评估被征收房屋的价值。 估价对象：根据《重庆市XXX人民政府关于XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[2017]17号）记载的征收范围为： XX270号（含附号）（实际征收范围以该项目规划红线为准）。 本报告所评估的房屋在以上公告所载征收范围内，权利人为XXX，坐落为XXX XX270号2-3，房屋用途为住宅，房屋建筑面积为79.57平方米，房屋结构为混合，土地使用权类型为划拨。 价值时点：2017年4月5日 价值类型：市场价值 估价方法：比较法 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响 估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使 用报告说明下，确定估价对象房地产在价值时点2017年4月5日的市场价值如下：
房屋资产评估报告
最新房屋资产评估报告 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。下面是整理的最新房屋资产评估报告的相关内容，欢迎阅读。 最新房屋资产评估报告 一、委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者) 主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准 ⑴机构代码或注册证号 ⑵机构名称地址(住所) ⑶法定代表人 ⑷注册资金 ⑸机构类型(经济性质) ⑹经营方式及经营范围 ⑺注册证号以及登记有效期 二、评估目的 委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途 三、评估范围与对象
主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况.如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等. 四、评估基准日(通常描述如下) 评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的. 注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准 五、评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍) A、合法原则 B、历史成本原则 C、公开市场原则 D、持续经营原则 E、替代原则 F、供求原则 G、估价时点原则 H、独立性原则 I、客观公正性原则 J、专业性原则 K、科学性原则 L、贡献原则 M、预期收益原则 N、最高最佳使用原则 六、评估依据 主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料.如: 1、国家国有资产管理局国资办发36号《国有资产评估
资产评估报告样本(2021版)2篇
资产评估报告样本(2021版)2篇Sample of asset appraisal report (2021 Edition) 汇报人：JinTai College
资产评估报告样本(2021版)2篇 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：资产评估报告018模板通用版 2、篇章2：房地产资产评估报告样本(标准版) 篇章1:资产评估报告018模板通用版 一、委托方与产权持有者概况及其他评估报告使用者 1、委托方:XX市XX区人民法院 2、产权持有者:XXX。 产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。 3、评估报告使用者:委托方及委托方指定的其他报告使 用者 二、评估目的
因XXX与YYY的执行纠纷一案.，需确定委估机器设备的市场价值。 本次评估目的为该行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估范围和评估对象根据XX市XX区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单，经现场勘查盘点，制作盘点清单，并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。 具体为 机器设备详细情况如下: 共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+24+30框式绞线机、CCV 500KV XLPE 交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和Φ1600/1+1+3成缆机,详见《机器设备清查评估明细表》 四、价值类型及其定义 根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。
公司资产评估报告范本
公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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股东全部权益价值评估项目资产评估报告
股东全部权益价值评估项目资产评估报告 资产评估它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。以下是小编整理的关于股东全部权益价值评估项目范文。欢迎大家参考! 浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权 涉及的常州市新港热电有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔 201 6 〕 456 号 坤元资产评估有限公司 二〇一六年十月十九日 目录 注册资产评估 师 .................................................................. .. (1) 资产评估报告· 摘 要 .................................................................. .. (2) 资产评估报告· 正 文 .................................................................. .. (5) 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用 者 ................................ .. 5 二、评估目 的 ................................ .. (9) 三、评估对象和评估范 围 ................................ . (9) 四、价值类型及其定 义 ................................ .. (11)
五、评估基准 日 ................................ .. (11) 六、评估假 设 ................................ ............................... 12 七、评估依 据 ................................ ............................... 13 八、评估方 法 ................................ ............................... 15 九、评估过 程 ................................ ............................... 25 十、评估结 论 ................................ ............................... 27 十一、特别事项说 明 ................................ . (28) 十二、评估报告使用限制说 明 ................................ .. (30) 资产评估报告· 附 件 .................................................................. (32) 评估结果汇总表及明细 表 .................................................................. .. (82) 注册资产评估师声明 1 .就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
资产评估报告模板
目录 一、资产评估报告书（摘要）第3页 二、资产评估报告书（正文）第5页 1、绪言第5页 2、委托方与资产占有方简介第5页 3、评估目的第5页 4、评估范围和对象第6页 5、评估基准日第6页 6、评估原则第6页 7、评估依据第7页 8、评估方法第7页 9、评估过程第7页 10、评估结论第8页 11、特别事项说明第8页 12、评估报告基准日期后重大事项第9页 13、资产评估报告法律效力第9页 14、评估报告提出日期第10页 三、备查文件 1、委托方与资产占有方营业执照复印件第11页 2、产权证明文件复印件第12页 3、委托方、资产占有方的承诺函第18页 4、资产评估人员和资产评估机构的承诺函第19页
5、资产评估机构资格证书复印件第20页 6、评估机构营业执照复印件第21页 7、参加本评估项目的人员名单及资格证书复印件第22页9、其他（包括重要资产的照片等）第25页
关于确定****资产价值项目 资产评估报告书（摘要） （__评报字[2012]第0101号） **有限公司（以下简称本公司）接受**公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对**资产价值项目而申报的在用资产进行了评估工作，对委估资产在2012年3月12日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、评估范围及对象 本次纳入评估范围为**资产。 二、评估目的 本次评估目的是为委托方拟确定涉案资产价值项目的需要，由注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算，并发表专业意见。请委托方及相关当事方注意，该资产评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，也不承担有关当事人决策的责任。建议委托方在参考资产评估结论的基础上，结合资产处置方案及资产处置时资产状况和市场状况等因素，进行合理决策。 三、评估基准日 本项目评估基准日是2010年09月30日。 四、评估结果 **公司委托的**资产在评估基准日2010年09月30日的评估
房屋征收社会稳定风险评估报告完整版
房屋征收社会稳定风险 评估报告 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
房屋征收项目 社会稳定风险评估报告 （参考范本） 区人民政府（管委会） 年月 社会稳定风险评估报告目录 1、项目概况 2、评估事项 3、评估目的 4、评估原则 5、房屋征收搬迁可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 6、本项目社会稳定风险内容及其评价 7、本次房屋征收搬迁社会稳定风险的综合评价 8、已经和正在采取的风险防范措施 9、下一步风险防范措施 10、结论 房屋征收项目社会稳定风险评估报告 （参考范本）
为预防和减少房屋征收项目在实施推进中的社会稳定风险，从源头上防止因房屋征收搬迁工作引发的不稳定因素，根据《合肥市重大事项社会稳定风险评估暂行办法》、《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》等文件精神，区政府（管委会）组织相关房屋征收办公室等相关部门，对该项目房屋征收搬迁工作进行了全面认真的社会稳定风险评估，现形成社会稳定风险评估报告如下： 一、项目概况 房屋征收项目已经过发改委批准（批准文号），市规划局批准规划选址（《规划选址意见书》文号），该项目地址位于，占地面积亩，规划总建筑面积约㎡。 根据房屋征收范围红线图，该项目涉及国有土地上房屋搬迁户数约户（其中住宅户数户，私人非住宅户，产权单位户），征收各类房屋总建筑面积约㎡。 二、评估事项 项目规划红线范围房屋征收搬迁工作社会稳定风险评估。 三、评估目的 通过社会稳定风险评估，广泛听取意见，推动项目房屋征收搬迁工作顺利进行，预防社会矛盾纠纷，最大限度消除不稳定因素，防止不稳定事件发生。 四、评估原则 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《合肥市重大事项社会稳定风险评估暂行办法》等文件精神，坚持依法评估、民主决策，切实维护被征收人合法利益的原则。 五、房屋征收搬迁可能引发的社会稳定风险内涵及其成因
房屋资产评估报告样本
房屋资产评估报告样本 写明评估人员对委托评估声明中确定的评估范围进行抽查复核，介绍进行资产清查的具体内容：资产类型、账面金额、形成及产权状况(含应评估的相关负债)，实物资产应说明对其数量、品质、存放地点进行清查，并说明对可能影响资产评估的重大事项进行的了解。下面的是分享的与房屋资产评估报告样本有关的文章，欢迎继续访问! xxxxxxxxx: 承蒙委托，对位于的**房产租赁价值进行评估，为居住目的的 房产租赁提供价格参考依据。 评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序， 利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20**年1月1日的评估结果如下: 一、评估对象 评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。 在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。 二、评估时点 20**年1月1日 三、估评目的 为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果 评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点xx年1月1日的价值结果为: 房产租金:光华阳光水城-人民币895元整 华宇西城丽景-人民币1048元整 俊峰龙凤云洲-人民币1081元整 大写:光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整 华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整 俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整 我们郑重声明: 1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准(GB/T50291-1999)《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设
资产评估报告实例
房地产评估报告 项目名称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX 估价方：湖北工业大学 估价人员:王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件
致委托方函 XXX： 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2 王彬 2012年10月25日
估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日
估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。
企业国有资产评估报告范本
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。
房屋拆迁社会稳定风险评估报告
房屋拆迁社会稳定风险评估报告
房屋征收社会稳定风险评估报告 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条的规定,政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治领域、经济领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，因此必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。基于上述情况，***建设局作为该项目房屋征收部门，及时成立评估工作领导小组并组建了工作组，入户调查研究,了解社情民意。同时向有关法律单位和个人咨询，广泛听取意见和建议。对****工程建设房屋征收补偿项目进行了全面的、认真的社会稳定风险评估，形成社会稳定风险评估报告如下。
一、评估背景 依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其**省贯彻实施意见，会同***人大代表、政协委员、各办事处、辖区各派出所及市住房保障和房产管理局、***信访局、***发展和改革局、***市国土资源局等相关部门对*****工程的房屋征收社会稳定风险进行评估。 根据***省人民政府对《**市人民政府关于***相关工程征地拆迁补偿标准的请示》的批示精神及**市人民政府办公厅《关于印发**相关工程征地拆迁补偿安置方案的通知》（**办〔〕179号）等文件规定，**相关工程征收涉及******8个行政村，征地面积约2100余亩，拆迁住户5700余户，其中城镇居民3900余户、村民1800余户、企事业单位26家、商业铺面400余家，红线范围内房屋拆迁面积约193.78万平方米。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及**省贯彻实施意见，组织有关部门召开**相关工程建设社会稳定风险评估会。 二、评估事项 ***相关工程建设社会稳定风险评估。 三、评估目的 经过社会稳定风险评估，广泛听取意见，推动项目顺利进行。预防纠纷及信访问题的发生，最大限度消除不稳定因素。 四、评估原则
飞机项目资产评估报告
XX投资股份有限公司拟购买 45架飞机项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并业经签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了资产调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 评估报告摘要 重要提示本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京证券资产评估有限责任公司接受XX投资股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买45架飞机事宜所涉及的45架飞机在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：XX投资股份有限公司拟购买45架飞机 评估对象和评估范围：XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机 评估基准日：2016年4月30日 价值类型：市场价值 评估方法：收益法 评估结论如下： 在评估基准日2016年4月30日，XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机评估值为2,013.86百万美元。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日2016年4月30日起一年有效。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 XX投资股份有限公司 拟购买 45架飞机项目 评估报告正文 XX投资股份有限公司： 北京证券资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机在2016年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方及业务约定书约定的其他评估报告使用者
资产评估报告书参考模板
资产评估报告书参考模板 下面为大家献上资产评估报告书参考模板，欢迎大家阅读哦1 XX林业(集团)股份有限公司： XX接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对属委托方XX林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产进行了评估，为委托方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察与核对，以及实施了我们认为必要的其他评估程序，对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (一)委托方、产权持有者 委托方及产权持有者均为XX林业(集团)股份有限公司 企业名称：XX林业(集团)股份有限公司(简称永林公司) 注册地址：XX市燕江东路819号 注册资本：人民币20276.028万元 法定代表人：吴景贤 企业类型：股份有限公司(上市) 经营范围：木(竹)采运、加工;水力发电;林业、农业、
畜牧业、生产技术服务;林业、农业、蓄牧业、生产技术服务;家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批发、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。(以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)。 (二)其他可能的评估报告使用者 报告使用者包括：委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。 本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及到的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。 二、评估目的 为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考意见。 本次评估为这一经济行为提供价值参考，不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 三、评估对象和评估范围 本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司委估的属其所有的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股
房屋征收评估报告鉴定
房屋征收评估报告鉴定 上海市国有土地上房屋征收评估报告鉴定若干规定有哪些具体内容？上海市国有土地上房屋征收评估报告鉴定若干规定对于房屋征收评估作了哪些相关规定？上海市国有土地上房屋征收评估报告鉴定若干规定有什么新的内容？ 关于印发《上海市国有土地上房屋征收评估报告鉴定若干规定》的通知 上海市国有土地上房屋征收评估报告鉴定若干规定第一条(目的和依据) 为更好地维护房屋征收当事人的合法权益，进一步规范房屋征收评估报告鉴定工作，保障鉴定质量，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条(适用范围) 本市国有土地上房屋征收评估报告及复核结果的鉴定适用本规定。 前款所称的房屋征收评估报告包括：国有土地上房屋征收范围内，单独出具的征收房屋评估报告、成片征收房屋的整体评估报告及分户评估报告、其他补偿评估报告等。 第三条(鉴定程序) －1－ 上海市房地产估价师协会专家委员会(以下简称专家委员会)受理鉴定申请后，应当按照国家和本市的有关规定，及时组成专家组并组织专家进行实地查勘、调查、鉴定。 鉴定工作应当在受理后的10日内完成。 第四条(鉴定申请) 申请人应当向专家委员会提交鉴定申请材料，并对材料的真实性、合法性负责。
专家委员会应当根据鉴定工作的实际需要，明确鉴定申请材料，并在上海市房地产估价师协会(以下简称协会)网站向社会公开。 第五条(鉴定受理情形) 有下列情形之一的，专家委员会应当受理鉴定申请：(一)房屋征收当事人(指被征收人、公有房屋承租人和房屋征收部门，下同)对房屋征收评估报告有异议，经复核评估，对复核结果仍有异议，自收到复核结果之日起10日内申请鉴定的;(二)房屋征收部门对房屋征收范围内，采用标准价调整法评估的房屋整体评估报告的评估结果有异议申请鉴定的;(三)房屋征收部门在报请区县政府作出补偿决定前，经征询，被征收人、公有房屋承租人对房屋征收评估报告或者复核结果有异议，房屋征收部门申请鉴定的; －2－ (四)区县政府申请法院强制执行前，未经专家委员会鉴定的房屋征收评估报告或者复核结果，房屋征收部门申请鉴定的;(五)已申请过鉴定但因故终止的房屋征收评估报告或者复核结果，法院因房屋征收补偿决定案件审理需要委托鉴定的。 第六条(鉴定不予受理情形) 有下列情形之一的，专家委员会可以不予受理鉴定申请：(一)鉴定申请人不能提交相关材料或者补正后仍不齐全的;(二)被征收人、公有房屋承租人在收到房屋征收评估报告后，未经复核评估，直接向专家委员会申请鉴定的，或者在收到复核结果之日起10日后申请鉴定的; (三)房屋征收部门在报请区县政府作出补偿决定前，经征询，被征收人、公有房屋承租人对房屋征收评估报告或者复核结果未明确表示有异议申请鉴定的; (四)房屋征收评估报告或者复核结果已经专家委员会鉴定，申请人就同一房屋征收评估报告或者复核结果再次申请鉴定的;(五)不属于专家委员会鉴定职责范围的。 第七条(鉴定受理)
关于房地产资产评估报告范本
关于房地产资产评估报告范本 一、个别因素分析 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于xx年，外观 * ，房屋所有权证号码为***。 二、区域因素分析 1.概况 *** 2.自然条件 ***。 3.对外交通条件 ***。 4.基础设施 ***。 三、最高最佳使用分析 房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合
理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。 四、估价方法的选取 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 五、估价过程 1. 确定估价对象房地产年纯收入 A.确定估价对象房地产年总收入 ①确定客房年总收入 据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：客房年收入=房价×数量×入住率×365 客房年总收入=512.27万元 日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60% +(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人 ②确定会议室年总收入 根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表： 会议室年收入=半天价格×2×出租率×365