分户验收方案
目录
第一章工程概况 (2)
第二章分户验收组织结构图 (3)
第三章分户验收工作的验收依据和各方职责 (4)
第四章分户验收的组织及准备工作 (7)
第五章分户检验项目及实施细则 (9)
第六章分户验收的质量预控措施 (15)
第七章分户验收资料签收整理 (16)
第八章分户验收项目分类、检查原则、划分原则及一般规定 (17)
第九章分户检验批项目、验收用表、检查数量及方法 (19)
南城国际二期C区分户验收专项方案
第一章工程概况
渝开发南城国际住宅小区二期C区位于重庆市巴南区鱼洞镇金竹工业园区，北侧为箭河路，西侧为金竹正街，交通十分方便。工程建筑总面积为169796.8㎡，由10～16号楼及1号车库组成，其中10～12#楼为24+3/-2F，13#、16#楼30/-2F，14#楼32/-2F，15#楼32/-3F，1#车库-3F。结构形式为部分框支剪力墙结构。
本工程由重庆渝开发股份有限公司投资建设筹建，重庆市建筑工程设计院有限责任公司设计，重庆市川东南地质工程勘察院进行工程地质勘察，重庆市建筑科学研究院负责工程监理，重庆建工集团股份有限公司实施施工总承包。
第二章分户验收组织结构图
第三章、分户验收工作的验收依据和各方职责
一、分户验收依据：
1、根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》
2、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）
3、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》
4、《重庆市住宅工程质量分户验收实施指南》
5、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）
7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）
9、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
10、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
12、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
13、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）
14、《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2013)
15、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)
16、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)等规范标准。
二、分户检验的条件
1、工程已完成设计内容和施工合同约定的工作量；
2、所含（子）分部工程的质量均验收合格；
3、工程质量控制资料完整；
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求；
5、有关安全和功能的检测资料完整；
6、在主体结构施工过程中进行的分户检验不受以上条件约束。
三、分户检验前的准备工作
1、确定分户检验小组成员；
2、分户检验组根据工程特点制定分户检验方案，内容包含分户检验的项目、内容、数量，并应绘制分户检验点的分布图等；
3、配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具。
四、建设单位职责
建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：
①组织分户验收小组编制分户验收方案。
②组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、等问题。
③与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，
并及时确认，签字盖章。
④分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理
工程师和施工单位负责人分别签字并盖单位公章的《住宅工程质量分
户验收表》。在住宅工程竣工验收前，将分户检验的情况汇总后报负
责该工程的质量监督机构备案。在住宅工程交付使用时，《住宅工程
质量分户检验表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
⑤住宅工程竣工验收前，建设单位要在每栋住宅工程制作工程铭牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。铭牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。
五、施工单位职责
①参与编制并严格按照分户验收方案实施。
②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
⑤负责收集和整理分户验收资料，在分户验收结束后一周内向建设单位提交分户验收资料两套。
六、监理单位职责
①参与编制并严格督促分户验收方案的实施。
②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，参与分户验收。
④按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照抽查点分布图，记录好验收中存在的问题，对不合格项下发《不合格整改通知》，复查整改结果合格后，签署验收意见并签名。
七、物业单位职责
①当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。
②配备一定数量的具有相应资格的检查人员，参与分户验收。
③对分户验收合格的资料进行签认。
第四章分户验收的组织及准备工作
一、分户检验的组织和程序
分户检验应在单位（子单位）工程竣工验收前进行，建设单位应会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组负责人应当由下列人员组成：建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监，成员应包括相关的技术人员和专业的监理工程师。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作。
二、人员组织
建设单位：杜轩冬、尹海宇
监理单位：吴翔宇、李大族、陈金衡、张如永
施工单位：李峻、陈元林、王建、韩敏、罗小龙、叶波、徐鹏超、邓建华、田珍慧
物管人员：何春茂、刘仪荣
（组长：杜轩冬、尹海宇；副组长：吴翔宇、李大族、李峻、陈元林）各单位必须积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资
料的收集与整理，并保证资料的真实有效。对已具备分户验收条件的
单位工程，及时组织验收。
三、工具准备
钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。
四、分户检验程序
1、分户检验小组根据分户检验方案确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
2、分户检验小组按照本指南和国家有关规范要求的内容和方法，进行逐步检查；
3、分户检验小组填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入检查记录；
4、分户检验小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位整改及提出方案，整改与处理情况应记入检查记录；
5、分户检验合格后，必须按户出具有建设、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户检验表》，《住宅工程质量分户检验表》应明确检查的部位及检查数量。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户检验表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
6、分户检验不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。
7、住宅工程竣工验收时，验收组应当随机抽取部分分户检验记录等资料进行核查，并对实物进行抽查。对分户检验资料的核查应包括分户检验小组成员是否按规定组成，分户检验小组是否按规定填写分户检验记录，分户检验的内容是否存在缺漏，检验发现的问题是否按规定整改，实物抽查的结果与分户检验记录是否存在异常差异等内容。对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。
8、验收组对分户检验的复核发现分户检验记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
第五章分户检验项目及实施细则
一、房间及公共部分尺寸偏差及现浇楼板裂缝；
（一）现浇楼板厚度及裂缝
1、质量要求：现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求；现浇楼板不应有未经处理的裂缝；
2、检验方法：板厚检查在主体结构施工过程中进行测量；裂缝目测检查；
3、检查数量：自然间全数检查，面积不大于8㎡的房间测点应不少于3点，面积大于8㎡的房间测点应不少于5点；
（二）房间的净开间尺寸、净高
1、质量要求：房间的内墙之间净距、房间净高应符合设要求；净尺寸偏差值控制在15mm之内；
2、检验方法：尺量等检查，开间尺寸测点宜在离地1m高左右；
3、检查数量：自然间全数检查；开见尺寸每个房间长、宽方向各测不少于2点；净高检查面积不大于8㎡的房间测点应不少于3点，面积大于8㎡的房间测点不少于5点；
（三）公共部分走道的净开间尺寸和楼梯间的净尺寸
1、质量要求：公共部分走道的净开间尺寸，楼梯间的净尺寸应符合设计要求且满足相关规范的最小值的要求；
2、检验方法：尺量等检查，测点宜离地1m高左右；
3、检查数量：按楼层数检查；公共部分走道墙面之间的距开间尺寸和楼梯间墙面之间的净距尺寸测点应分别不少于4点；
二、门窗安装质量
（一）门窗开启性能
1、质量要求：门窗的材料应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；
2、检验方法：检查材料质量保证资料和隐蔽记录；开启和关闭检查；观察、手扳检查；
3、检查数量：全数检查；
（二）玻璃安装
1、质量要求：玻璃安装后应牢固；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求；
2、检验方法：检查玻璃标记；观察、尺量检查；
3、检查数量：全数检查；
（三）门窗配件
1、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求；安装牢固，位置应准确；功能应满足使用要求；
2、检验方法：开启和关闭检查；观察、手扳检查；
3、检查数量：全数检查；
（四）门窗的密封条
1、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；
2、检验方法：观察、手扳检查；
3、检查数量：全数检查；
（五）门窗的排水
1、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置数量应符合设计要求；窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴的设置应合理；
2、检验方法：观察；
3、检查数量：全数检查；
三、墙面、地面和顶棚面层质量
（一）墙面抹灰
1、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱落、空鼓、面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；墙面平整度允许偏差4mm，立面垂直度允许偏差4㎜；
2、检验方法：观察、用小锤轻击检查、手摸检查、2m靠尺和塞尺检查；
3、检查数量：自然间全数检查；墙面平整度和立面垂直度每面墙分别至少检查3点，当单面墙长超过3m时，每增加1m应增加1点；（二）地面面层
1、质量要求：面层的强度应符合设计要求；面层与下一层应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；面层的表面平整度允许偏差5mm；
2、检验方法：用小锤轻击检查；泼水或用坡度检查；钢尺和观察检查；2m靠尺和塞尺检查；
3、检查数量：自然间全数检查；公共楼梯按层检查；平整度检查时面积不大于8㎡的房间测点应不少于3点，面积大与8㎡的房间测点不少与5点；
（三）顶棚抹灰
1、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹
灰层应无脱落、空鼓、面层应无爆灰和裂缝；顶棚不得有渗漏现象；
2、检验方法：观察、用小锤轻击检查；
3、检查数量：自然间全数检查；
四、防水工程质量
（一）有防水要求的房间楼地面工程（厨房、厕浴间、开敞式阳台）
1、质量要求：防水隔离层的材料品种、厚度应符合设计要求；隔离层与下一层粘接牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅，不得有到泛水和积水现象；
2、检验方法：检查材料质量保证资料和隐蔽记录；钢尺检查；小锤轻击检查；蓄水、泼水检验；观察检查；
3、检查数量：全数检查；
（二）屋面防水
1、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求；
2、检验方法：观察检查；蓄水或雨后观察检查；
3、检查数量：全数住宅屋面；
（三）有防水要求的墙面（外墙、地下室墙）
1、质量要求：墙面不应有渗漏、开裂等缺陷；
2、检验方法：观察检查；
3、检查数量：逐户全数检查；
五、建筑给排水工程
（一）管道及其配件安装
1、质量要求：管道材质、规格及其连接符合设计要求；管道支、吊
架间距符合验收规范要求，安装牢固；管道安装标高、横管方向弯曲、立管垂直度、坡度、坡向符合设计和验收规范要求；各类阀门、水嘴的选型应符合设计和《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术的通告》的要求；排水管道检查口、清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计和验收规范要求；套管封堵符合验收规范要求；暗埋管道标识清楚。
2、检查方法：观察、尺量及手扳检查。
3、检查数量：全数检查。
（二）卫生器具安装
1、质量要求：卫生器具选型符合设计要求，连接严密，地漏的型号符合设计要求，水封高度不小于5cm；卫生器具的支、托架安装牢固。
2、检查方法：观察、尺量及手扳检查。
3、检查数量：全数检查。
（三）管道系统功能性试验
1、质量要求：给水管道水压试验、通水试验，排水管道灌水试验、通水试验，卫生器具满水、通水试验等符合验收规范要求
2、检查方法：查阅试验记录及现场通水检查；
3、检查数量：全数检查
六、建筑电气工程
（一）、线路敷设
1、质量要求：导管、导线的材质、规格及其连接符合设计和验收规范要求，导管敷设符合验收规范要求，导线按相分色；金属导管的跨接、接地可靠；导线绝缘电阻测试符合验收规范要求；
2、检查方法：观察、尺量及查阅绝缘电阻测试记录；
3、检查数量：全数检查。
（二）、配电箱安装
1、质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活可靠；箱体接地可靠，和进出金属线管跨接可靠。
2、检查方法：观察、核对设计图纸及现场动作试验。
3、检查数量：全数检查；
（三）、灯具安装
1.质量要求：距地高度小于
2.4m灯具金属外壳应可靠接地；照明系统通电试运行符合验收规范要求。
2.检查方法：观察、尺量及查阅试验记录。
3.检查数量：全数检查。
（四）、开关、插座安装
1.质量要求：插座接线、相序等符合验收规范要求，插座PE线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；开关操作灵活、接触可靠、控制有序。
2.检查方法：观察及查阅试验记录，用适配仪表进行漏电开关模拟动作试验。
3.检查数量：全数检查。
（五）、等电位联结
1.质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和验收规范要求。
2.检查方法：观察、尺量及查阅隐蔽记录。
3.检查数量：全数检查。
第六章、分户验收的质量预控措施
1、分户验收要严格按照质量、工艺、标准、施工相结合。施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。
2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在检验批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。
3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发《不合格整改通知》，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
4、分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。
5、分户验收要与质量通病专项治理相结合。分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。
第七章、分户验收资料签收整理
1、分户检验批验收时，应填写《分户检验记录表》，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。全部分户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户检验表》，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签字确认。
2、每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《套住宅分户验收汇总表》。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入《单位工程分户验收汇总表》。
3、分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户检验表》，并加盖建设、施工、监理及其他相关单位的公章。
4、所有分户验收资料一式两份，由施工单位负责收集整理，建设单位负责保存。
第八章、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批
划分原则及分户验收的一般规定
1、分户验收类别的划分
1.1住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
①楼地面、墙面和顶棚质量
②门窗质量
③栏杆、护栏质量
④防水工程质量
⑤室内主要空间尺寸
⑥给水排水系统安装质量
⑦室内电气工程安装质量
⑧建筑节能和空调工程质量
⑨有关施工合同中规定的其他内容
1.2本工程涉及的分户检验批项目为45项。
2、分户验收检验批的检查原则
依据竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则。
3、分户验收检验单元及检验批的划分原则
分户验收户内以每户住宅划分为一个检验单元（包括公共部分的梯间及走道）；每个检验单元分12个检验批，每个检验批一张检验记录表。
4、分户验收的一般规定
①当分户检验批具备验收条件时，应当及时组织验收。
②分户验收检验批的检验项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和重庆市地方标准。
③分户检验单元的检查项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
④分户检验批中的定量实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应根据施工图纸确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内或在抽查点分布图中标注。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。分户检验批中涉及安全及使用功能等定性检查的项目，必须全数检查。
⑤当检验项目均为定量检查的检验批时，实测合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差均应小于允许偏差的1.5倍，有极差规定的不能超过极差值），则该检验批判为合格。当检验项目为安全、功能等定性检查的检验批时，各检验项目必须全部合格，则该检验批判为合格。
⑥当检验批判定为不合格时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
⑦住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第九章、分户检验批项目、验收用表、检查数量和方法
一、分户验收检验批项目
1.1本工程分户验收项目包括：现浇楼板的厚度、开间净尺寸、室内净高、地面和墙面以及顶棚裂缝、空鼓、爆灰，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净、窗台高度、窗台渗水、门窗启闭、玻璃安装、栏杆高度、栏杆间距、栏杆安装牢固、栏杆防攀爬措施、栏板玻璃、屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水、管道渗水、管道坡向、管道安装固定、地漏水封、给水口位置、接地、相位、控制箱配置，开关位置、插座位置、保温层厚度、固定措施、烟道、通风道、邮政信报箱等、外窗台高度、门窗开启性能、门窗密封性能、门窗的防、排水性能、门窗的玻璃安装、门窗节能。
二、分户验收用表格：
⑴住宅工程质量分户验收表—分验户表
⑵住宅工程质量分户验收汇总表—分验汇总表
⑶现浇楼板厚度及裂缝见附录分检表1- 1
⑷建筑尺寸见附录分检表1-2，分检表1-3
⑸门窗安装质量见附录分检表2
⑹墙面、整体地面及顶棚面层质量见附录分检表3
⑺防水工程质量见附录分检表4
⑻玻璃安装工程质量见附录分检表5
⑼给排水工程质量见附录分检表6-1，分检表6-2
⑽电气工程质量见附录分检表7-1，分检表7-2
⑾建筑节能及其它见附录分检表8
三、分户检验的数量和方法
分户检验的数量和方法按照市建设工程质量监督总站适时公布的“重庆市住宅工程分户检验项目及实施细则”的要求执行。观感检查项目应通过目测观察的方法检查；需要实测实量的检查内容应使用国家质量验收标准所列的专业检查工具或其他可靠的专业检查工具进行检查。测点布置应均匀且具有代表性。
四、开间进深层高布点规则
①房间四个大内墙面（含门窗）之间净距，按距地1.0米高飘窗位置距地0.5米，每个房间长、宽两个方向各测不小于2点；室内净高起居测点不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
②板厚检查起居室和卧室测点不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或墙角）长、宽两个方向均约500mm处，门窗垛不足500mm 按居中布置。
附10-16#楼布置点位图。
住宅工程质量分户验收方案模板
住宅工程质量分户 验收方案
一、工程概况： 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；
住宅工程质量分户验收方案-2015
住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日
一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位
1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时， 宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求： 采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。
建筑工程分户验收内容及标准
建筑工程分户验收内容及标准 分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢？验收哪些项目呢？检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。 一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3、分户验收记录完整。 五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 六、分户验收内容及标准 户内部分 1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容： （1）楼地面空鼓、裂缝、起砂； （2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。
分户验收实施方案.docx
西安市长安区长安益园1#楼 质量分户验收方案 一、编制依据 1、西安市长安区长安益园1#楼施工图 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20012） 3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2012） 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012） 6、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2012） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011） 8、陕建发 [2010]280 号文件《西安市住宅工程质量分户验收管理办法》 9、国家、西安市现行的相关施工验收规范 二、工程概况 工程名称：西安市长安区长安益园1#楼 建设单位：西安益园实业有限公司 施工单位：安宜建设集团有限公司 监理单位：西安航天建设监理有限公司 设计单位：中外建华诚城市建筑规划设计有限公司 本工程位于西安市长安区南长安街与大学路交叉口西南角 （一）、设计概况 2 长安益园 1#楼建筑面积约 27210m，地上 19 层，地下 1 层，其中地上 1—3 层为商铺， 4 层及以上为住宅。耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，防水耐久年限为 十五年，抗震设防的烈度8 度，设计使用年限为50 年。 （二）、结构设计概况 地基基础设计等级为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用梁筏基础和独立 基础。主体结构 1-3 层采用全现浇钢筋混凝土框架结构，主体结构 4 层及以上采用全现 浇钢筋混凝土剪力墙结构。结构安全等级为二级，抗震等级为一级。环境类别 埋入土层的地下室为二（b）类，地上为一类。 （三）、装修设计概况 户内楼地面采用 60 厚 C15细石砼地坪；砼墙局部处理原浆砼面，砖墙采用 1：1：4 水泥石灰膏砂浆抹灰；天棚局部处理原浆砼面；电梯厅铺贴 600*600 地砖及 120 高面砖踢脚；楼梯间 1：3 水泥砂浆压光及 120 高水泥浆踢脚；外窗为塑钢窗，中空玻璃；外墙 4 层及以上采用 70 厚 B1 级 EPS聚苯板外墙外保温系统，涂料饰面，外墙 1-3 层采用40 厚 A 级酚醛保温石材一体板。三、分户验收的条件
分户验收方案(一户一验)样本
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务：
审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)
一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称：悦秀园 工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：拓为工程设计有限公司 监理单位：市博科工程项目管理有限公司 施工单位：省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，
10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
分户验收专项施工方案6.28编
目录 第一章、编制依据 (3) 第二章、工程概况 (4) 第一节、工程总体概况 (4) 第二节、建筑设计概况 (4) 第三节、结构设计概况 (5) 第四节、分户概况 (5) 第三章、准备工作 (11) 一、技术准备 (11) 二、资料准备 (11) 三、分户验收的组织机构 (11) 第四章、分户检验检验批的划分及内容 (13) 第一节、分户检验检验批的规划原则 (13) 一、户内划分原则 (13) 二、公共部位划分原则 (13) 第二节、本工程的检验批划分以及检查项目 (13) 一、检验批划分 (13) 二、检查项目 (14) 第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理 (16) 一、填写表格的形式 (16) 二、建筑人员资格规定 (16) 三、资料收集整理 (16) 第六章、土建分户检验项目 (17) 第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 二、质量标准 (18) 三、检测内容及方法 (18) 第二节、门窗安装质量分户检验 (19) 一、铝合金门窗安装质量分户检验 (19) 二、门窗玻璃安装质量分户检验 (20) 第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验 (21) 一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验 (21) 二、地面水泥混凝土面层质量分户检验 (22) 第四节、防水工程质量分户检验 (22) 一、卫生间防水质量分户检验 (22) 第七章、暖通及水电分户检验项目 (24) 第一节、给水、排水系统安装质量分户检验 (24) 一、室内给水管道及配件安装质量分户检验 (24) 二、室内排水管道及配件安装质量分户检验 (25) 第二节、室内电气工程安装质量分户检验 (26) 一、普通灯具安装质量分户检验 (26)
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收 实施方案 1?住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。 3.分户验收的组织机构 组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成： （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、 各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。 4?分户验收的程序 （1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包 括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批 验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置 及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。 （2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。 （3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。 （4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。 （5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，
武汉市分户验收方案
统建锦绣中北 分 户 验 收 方 案 统建锦绣中北项目部 武汉鸿诚锦绣中北监理部 湖北中进建设锦绣中北项目部 二零一二年五月二十日
目录 一、编写依据 (1) 二、工程概况 (2) 三、分户验收组织机构及人员组成 (3) 四、分户验收计划及检查工具配置 (4) 五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5) 六、检查内容及要求 (6) 七、操作办法 (7) 八、验收总结 (8)
统建·锦绣中北分户验收方案 为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下： 一、编制依据 本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况 类别 名称 编号或文号 规 格 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 省 市 管 理 文 件 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则 武城建【2012】74号 其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计
分户验收方案1
分户验收方案1 双汇西班牙玫瑰C16#楼分户验收方案我们施工单位在建设单位的组织下，与监理单位主要依据漯河市建委下发的文件精神,及漯河市质量监督站学习培训的工程质量分户验收实施细则,共同研究制定了此“分户验收”方案。 一、工程简介双汇西班牙玫瑰C16#楼工程，总建筑面积为平方米。结构形式为砖混结构，呈“一”字型，层数6层，层高。抗震设防烈度六度。建筑做法为:户内墙面、顶棚为混合砂浆，地面、厨卫间为水泥砂浆；窗户采用玻璃塑钢窗，户门为金属防盗门。 施工单位: 河南颍泰建筑有限公司监理单位: 郑州科汇工程监理有限公司建设单位: 漯河市昌建地产有限公司设计单位: 漯河市建筑设计研究院勘察单位: 漯河市诚信岩土工程勘察有限公司 二、分户验收依据文件精神 1、漯建质 【xx】 7号文件 2、漯建 【xx】 117号文件
3、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则 4、住宅工程质量分户验收指南验收规范 1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、混凝土结构工程施工质量验收规范 3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 4、建筑地面工程施工质量验收规范 5、建筑电气工程施工质量验收规范 6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范三、验收机构成立以建设单位项目负责人为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的双汇西班牙玫瑰C11#楼分户验收领导小组： 领导小组组 长：建设单位项目负责人张群安副组长：施工单位项目经理宋金成监理单位总监王安民组 员：各单位技术质量负责人成立建设单位、施工单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的双汇西班牙玫瑰C15#楼分户验收小组，共2个专业2个验收小组，。 土建验收小组成 员：胡剑锋、王松涛、徐公正、刘洪军、陈祥芝、宋志平水电验收小组成 员：胡剑锋、王松涛、刘洪军、陈祥芝 四、验收制度建立管理责任制
住宅分户验收方案及注意事项
住宅分户验收方案及注意事项 一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图 3、混凝土结构施工及验收规范 4、建筑工程施工质量验收统一标准 5、住宅工程质量分户验收手册 二、工程概况 建筑结构形式：本工程为砖混结构，基础为钢筋砼条形基础，钢筋砼地圈梁，砼强度为C25，砼垫层C10；柱、梁、板为现浇砼，砼强度为C25；±0.00以上砌体为M7.5（M10）水泥砂浆砌Mu10混凝土多孔。 建筑装饰：外墙涂料墙面：8厚1:2.5水泥砂浆，30厚胶粉聚苯颗粒保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，20厚抗裂面层抹光；刷弹性底涂，柔性腻子；刷白色乳胶漆两遍。 内墙面：14厚1:3水泥砂浆底，6厚1:2水泥砂浆面；白色内墙涂料；天棚： 20厚1:3水泥砂浆底，纸筋灰面；楼地面：现浇楼板， 20厚1:2水泥砂浆面层；卫生间楼面：素水泥浆一道，防水层，20厚1:3水泥砂浆面层抹光，20厚1:2水泥砂浆结合层，地砖面层，素水泥浆填缝；楼梯栏杆：采用木扶手、金属栏杆；门窗：塑钢普通中空（9A）玻璃窗+5mm普通双层。 建筑屋面：①平屋面（上人）：为20厚1:3水泥砂浆找平层→50厚挤塑板保温→20厚1:3水泥砂浆找平层→防水卷材，聚氨酯3厚→粗砂垫层→铺块材。②斜屋面：为20
厚
1:3水泥砂浆找平层→防水卷材，聚氨酯3厚→50厚（30厚）挤塑板保温→20厚1:3水泥砂浆找平层→1:2水泥砂浆卧瓦层，最薄处20（内配双向φ8@200钢筋网）→波形瓦。 三、施工安排 1、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 2、分户验收组织 （1）建设单位责任 ①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 ②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。
分户验收整改施工方案
目录 1. 编制依据 (2) 2. 工程概况 (2) 2.1. 工程简介 (2) 2.2. 工程建筑构造做法 (2) 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (3) 2.4. 项目部管理人员名单及职责 (3) 3. 原因分析 (4) 4. 整改方案及技术要求 (5) 4.1. 楼地面找平整改 (5) 4.1.1. 整改方案 (5) 4.1.2. 技术要求 (7) 4.2. 墙面抹灰整改 (8) 4.2.1. 整改方案 (8) 4.2.2. 技术要求 (9) 4.3. 其他工作的安排 (9) 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (9) 4.3.2. 户内卫生清理 (9) 4.3.3. 楼梯踏步缺角 (9) 4.3.4. 地下室交付标准 (10) 5. 整改计划及重难点分析 (10) 6. 安全文明措施 (10)
1.编制依据 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》 2.工程概况 2.1.工程简介 橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。 本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。 2.2.工程建筑构造做法
分户验收方案99297
目录 一、工程概括 二、分户验收组织机构 三、分户验收人员岗位责任制 1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 四、分户验收专业检查组任务分工表 1、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 2、给排水及采暖专业检查组项目分户验收任务分工表 3、电气专业检查组项目分户验收工作任务表 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 六、分户验收的条件与标识 七、分户验收的划分 八、分户验收检查的一般要求 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 十、分户验收测量工具准备计划 十一、分户验收质量保证措施 十二、分户验收质量监督措施
一、工程概括
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 （1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。 （2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。 （3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。 （4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 （5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。 （6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。 （7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 （二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程分户验收专项施工方案
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程 分户验收专项施工方案 编制： 复核： 审核： 中铁八局集团第一工程有限公司 龙洲南苑公租房五组团工程项目经理部 2014年11月15日
目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 3、准备工作 (4) 4、分户验收的目的及内容、要求 (5) 5、分户验收检测项目及内容 (12) 6、检测户型分布、数量及检查简图 (21) 7、水电分户验收内容 (28)
1、编制依据 《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB50368-2005; 《混凝土结构工程施工质量的验收规范》GB50204-2011; 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011; 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010; 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011; 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007; 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013; 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012; 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011; 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南; 施工合同、招标文件、施工图纸。 2、工程概况 巴南区龙洲南苑公租房五组团工程项目，位于重庆市巴南区鱼洞镇解放村，210国道西侧地块。巴南区龙洲南苑公租房五组团工程总建筑面积204144.28m2。其中5-1#、5-2#、5-12#、5-13#楼为两层商业用房，5-11 #楼为三层幼儿园；5-3#～5-8#楼为32层一类高层住宅，5-9#～5-10#楼为24层一类高层住宅，主楼下部吊层3～6层不等，总住宅户数3539户,结构类型为框剪；地下车库为2层框架结构。住宅为高度小于100米的一类高层住宅楼，车库为I类地下停车库。防火等级为一、二级，抗震设防烈度为六度，建筑合理使用年限为五十年。其消防设备用电属一级负荷。 本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表
建筑工程施工分户验收方案
目录 一、编制依据 (2) 1.1.规范、图集、相关文件 (2) 1.2. 相关图纸 (3) 二、工程概况 (3) 三、施工部署 (3) 3.1分户验收人员组成及各方职责 (3) 3.2．分户验收组织 (4) 3.3．分户验收任务 (5) 3.4．分户验收总体原则、顺序： (6) 3.5．分户验收一般规定 (6) 四、分户验收准备 (8) 五、主要分户检验批项目检查内容、质量标准和实测项目检查方法及数量 (8) 5.1．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 (8) 5.2．铝合金门窗安装质量分户验收 (11) 5.3．墙面一般抹灰工程质量分户验收 (13) 5.4．地面砖面层质量分户验收 (15) 5.5．地面找平层质量分户验收 (17) 5.6．地面隔离层质量分户验收 (19) 5.7．采暖系统安装质量分户验收记录表 (21)
5.8．普通灯具安装质量分户验收 (22) 5.9．开关、插座、风扇安装质量分户验收 (23) 5.10．室内排水管道及配件安装质量分户验收 (24) 5.11．成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验 收 (27) 12．公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收 (31) 13．护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (32) 六、户验收填表要求和资料收集整理 (34) 6.1．填写表格形式 (34) 6.2．资料收集 (34) 一、编制依据 1.1.规范、图集、相关文件
1.2. 相关图纸 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼建筑、结构、暖通、电气施工图纸。 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼施工组织设计。二、工程概况 本工程总建筑面积：114328.68㎡。小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇，为6栋居民住宅楼及1个地下车库。其中1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，5#楼地下1层，地上9/10层，6#楼地下1层，地上10层，车库地下2层。 三、施工部署 3.1分户验收人员组成及各方职责 一.1.1. 人员组成 组长：（甲方经理） 组员：甲方：（副经理）、（副经理） 监理：（总监）、（土建监理）、（土建监理）、
最新住宅工程质量分户验收方案
绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日
住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：
1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
建筑工程分户验收方案分析
目录 1.工程概况 2. 本工程质量分户验收组织机构 3. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 4. 户型设计做法表 5. 确定本工程质量分户验收检验批项目和内容 6. 户型图绘制计划 7. 住宅工程质量分户验收基本程序和要求 8. 本工程质量分户验收资料质量与安全保证措施 9. 本工程分户验收监督措施 10. 本工程质量分户验收进度计划 11. 本工程质量分户验收测量工具准备计划 12. 本工程装修部位设计要求和施工验收条件 13.户型图
1. 工程概况
2. 本工程质量分户验收组织机构 河南大学新校区南教职工生活区分户验收领导小组 3. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 （1）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 ①对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 ②负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。 ③负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型图，抽检数量不少于20%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 ④负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度进行规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 ⑤开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 ⑥由分户验收方案编制人向各专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的户型图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 ⑦由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。以检查人员进入套房的第一个房间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。 ⑧负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 （2）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
1#、2#楼分户验收专项施工方案
分户验收专项方案 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
分户验收专项方案 工程名称：埠上桃源A区二期2#、6#楼 工程地点：防城港市北部湾大道与灵秀路交汇处 施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 编制人：日期：年月日审核人：日期：年月日审批人：日期：年月日 监理单位：广西城建咨询有限公司 审核人：日期：年月日 建设单位：防城港市荣城房地产开发有限公司 审核人：日期：年月日重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
目录 §1.1工程概况 (1) §1.2逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表 (2) 1.2.1 逐套质量验收组织机构 (2) 1.2.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表 (3) §1.3逐套验收人员岗位责任制 (4) 1.3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制 (4) 1.3.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制 (5) §1.4户型设计做法表 (6) §1.5确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划 (18) 1.5.1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划 (18) 1.5.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容 (19) §1.6住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求 (19) §1.7逐套验收质量与安全保证措施 (21) 1.7.1 住宅工程质量逐套验收质量保证措施 (21) 1.7.2 住宅工程质量逐套验收安全保证措施 (22) §1.8逐套验收质量监督措施 (22) §1.9逐套验收进度计划 (22) §1.10逐套验收测量工具准备计划 (23) 1.10.1 土建组逐套验收工具计划 (23) 1.10.2 水电组检查逐套验收工具计划 (24) §1.11工程装修部位设计要求和施工验收条件 (25) §1.12逐套验收的内容： (28) 1.12.1 室内空间尺寸 (28) 1.12.2 门窗安装质量 (28) 1.12.3 墙面、地面和顶棚面层质量 (29) 1.12.4 防水工程质量 (29) 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
住宅工程分户验收实施方案-2
永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段住宅工程质 量分户验收实施方案 1、编制依据 1.1永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段施工图。 1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002 1.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001 1.4江西省住宅工程质量分户验收实施指南 2、工程概况 2.1设计概况 永丰县创业苑2010年廉住房由1-3#楼组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。 ±0.000=225.750绝对海拔高程。 2.2 结构设计概况 地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用人工挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。 主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。 2.3 装修设计概况 楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，
中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。 3、分户验收的条件： 一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 4、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。 5、分户验收的组织和程序
分户验收方案(一户一验)样本
精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)
十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影
响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
某住宅工程质量分户验收方案
*****住宅工程 质 量 分 户 验 收 方 案 *******公司 ********项目部 ****年*月**日
住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：***** 设计单位：***** 监理单位：***** 施工单位：***** 本工程位于*****，为9层框剪结构，建筑面积5818 m2，建筑高度47.70m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。本工程框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。 主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB235级钢、HRB335级钢及冷轧带肋钢筋（CRB550级）。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《****省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责
经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认： 1、分户验收领导小组 组长：*****（建设单位负责人） 成员：****（建设单位土建工程师）； ****（建设单位水电负责人）； *****（施工单位项目经理）； *****（施工单位技术负责人） *****（施工单位质检员） *****（监理单位项目总监） *****（监理单位土建监理工程师） *****（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通