项目部房屋维修标准方案

项目部房屋维修标准方

案

房屋交付业主后维修

专业方案

编制单位：荣华建设集团第十三项目部

目录

一、目

的 (5)

二、使用范

围 (5)

三、依

据 (5)

四、维修方

案 (6)

（一）室内空鼓、裂缝 (6)

1、墙面空鼓………………………………………………………………

6

2、地面空鼓………………………………………………………………

6

3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）……………………………………………

7

4、墙面裂缝（有空鼓）……………………………………………………………

7

5、地面裂缝………………………………………………………………

8

（二）外墙面 (8)

1、外墙涂料（脱层、起鼓）…………………………………………………………

8

2、外墙面砖（开裂、空鼓）…………………………………………………………

9

（三）感观质量 (10)

1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直……………………………………………

10

2、地坪翻砂………………………………………………………………

10

3、地坪平整度………………………………………………………………

10

（四）渗漏 (11)

1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）…………………………………………

11

2、厨卫间地面（结构板渗水）……………………………………………………

12

3、厨卫间墙面（预埋管渗漏）……………………………………………………

13

4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）……………………………………………

14

5、外墙渗漏………………………………………………………………

14

外墙分格缝渗漏 (15)

外墙裂缝渗漏：………………………………………………………………

16

伸缩缝渗漏………………………………………………………………

16

对拉螺杆洞渗漏………………………………………………………………

17

外墙脚手眼处渗漏………………………………………………………………

17

外墙管道支架或栏杆接头处渗漏…………………………………………………

18

冲淋要求………………………………………………………………

18

19

7、门窗边渗水………………………………………………………………

20

8 、空调机位渗水………………………………………………………………

21

（五）铝合金及塑钢门窗……………………………………………………………

21

1、五金配件………………………………………………………………

21

2、门窗开启不灵活………………………………………………………………

22

3、门窗框周边胶开裂、脱落 (22)

4、玻璃划痕、破裂 (22)

5、门窗框安装偏差 (22)

（六）铝合金栏杆、百叶 (23)

1、松动、插销、铰链问题 (23)

23

3、栏杆玻璃 (23)

（七）铁花栏杆 (23)

1、生锈、脱焊、脱漆 (23)

（八）入户门…………………………………………………………

24

1、门扇变形、起跷，开关时有异响…………………………………………………

24

2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致……………………………

24

3、五金配件、锁具………………………………………………………………

24

4、密封胶条、隔音胶条脱落 (24)

5、门框边胶条开裂、脱落 (24)

（九）给排水工程 (25)

25

2、水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水 (25)

3、室内给水管打不起压或水表自转 (25)

4、卫生间马桶排污管离墙距离偏差 (26)

(十) 电气工程 (26)

1、线路跳闸、短路、漏电故障 (26)

2、配电箱、空气开关、漏电开关 (26)

3、维修电源插座、电话插头、按钮开关 (27)

4、房间灯不亮 (27)

（十一）弱

电 (27)

一、目的

保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程

维修工作，提高客户满意度。

二、适用范围

适用于项目的维修工作。

三、依据

维修工程必须符合相关国家、地方及行业标准，主要包括但

不限于：

1、工程建设标准强制性条文》2002年版

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001

3、《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210－2001

4、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001

5、《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002

6、《聚合物水泥防水涂料》JC/T－894－2001

7、《高分子防水涂料》GB18173－2000

8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002

9、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268－97

10、《砌体工程施工及验收规范》GB/T50203－2002

四、维修方案：

（一）、室内空鼓、裂缝

1、墙面空鼓

1.1维修方案：

采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；

清理并润湿基层；

刮1：1水泥砂浆一遍；

补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。

维修时间：7天。

注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。

2、地面空鼓

维修方案：

清理、并润湿基层；

扫素水泥浆一道；

补C20细石混凝土，并压光找平，一遍成活。

维修时间：5天。

注意事项：细石混凝土修补完成后，需做好养护。

3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）：

维修方案：

将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽5mm；

清理缝内；

缝内满打透明密封胶；

补刮腻子两遍。

维修时间：3天。

4、墙面裂缝（有空鼓）

维修方案：

采用切割机切割裂缝及空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；

清理并润湿基层；

刮1：1水泥砂浆一遍；

补1：水泥砂浆，分两遍成活，超过的部位需分三遍成活；

补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。

维修时间：6-7天。

注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。

5、地面裂缝：

维修方案：

采用切割机将裂缝左右5CM范围内延裂缝方向切除地坪砂浆，并将切缝处凿毛；

扫素水泥浆一道；

补1：水泥砂浆，压光找平，一遍成活。

维修时间：2天。

（二）、外墙面

1、外墙涂料（脱层、起鼓）：

1.1维修方案：

1.1.1用小刀割除外墙涂料层；

1.1.2剔除外墙腻子，并清理基层；

1.1.3按照外墙涂料施工工艺重新施工：外墙腻子－底漆－中间漆－面漆。若维修

部位位于房屋样露台处，需整面墙重做外墙涂料，其余大面墙需尽量避免色差，并保证维修部位成方形。

维修时间：4-5天。

2、外墙面砖（开裂、空鼓）：

维修方案：

仅外墙砖开裂，抹灰层未开裂、空鼓：

抹灰层开裂、空鼓：

清理并润湿基层；

刮1：1水泥砂浆一遍；

补1：水泥砂浆，分两遍成活，较厚的部位需分三遍成活；

选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂浆粘贴；

采用聚合物水泥砂浆勾缝，保证灰缝密实。

维修时间：若抹灰层无空鼓3天；若抹灰层空鼓则需7天。

（三）感观质量：

1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直：

1.1维修方案：

偏差在6mm以下，用内墙腻子进行找补，到达规范要求。同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固，避免脱层。

偏差在6mm以上（含6mm），需根据实际情况剔凿墙面基层以到达规范要求，补刮腻子二遍。新旧腻子交接处需挂抗裂玻纤布。

维修时间：3-4天。

2、地坪翻砂：

维修方案：

清理并润湿基层；

翻砂部分满刮水泥胶浆（805胶水与水泥砂浆混合），需保证粘接牢固，避免脱层。

维修时间：3天。

3、地坪平整度：

维修方案：

根据实际情况局部处理偏高或偏低的部位。

将偏低的部位凿毛或将偏高的部位剔凿至合适标高，清理并润湿基层后，满刮水泥胶浆（805胶水与水泥砂浆混合）。

维修时间：3天。

（四）渗漏

1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）：

问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。

维修方案：

剔凿管道周边和烟道周边地坪混凝土至结构层；

继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2cm；

清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；

管道周边和烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。

厨卫间满闭水24小时；

恢复地坪。

维修时间：7-9天。

其他

若地面漏水超过3处（含3处），必须将地坪全部凿除，按上述方案处理完管道周边和烟道周边后满做JS防水涂膜。

上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。

2、厨卫间地面（结构板渗水）:

原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏。

维修方案：

根据渗水位置剔凿地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝，同时周边需保留10cm防水以便搭接。

将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并清洗槽内；

用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。

裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。

厨卫间满闭水24小时；

恢复地坪。

维修时间：7-9天。

其他

若地面漏点超过2处（含2处），必须将地坪全部凿除，按上述方案处理完裂缝后满做JS防水涂膜。

上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。

3、厨卫间墙面（预埋管渗漏）：

渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏。

维修方案：

对室内管道按照规范要求进行打压；

将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况。若业主已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖。

更换有问题的管道和弯头；

用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；

恢复墙面抹灰层和腻子。

维修时间：4-5天。

上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。

4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）

原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。

维修方案：

找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水。

补做聚合物水泥基防水涂膜厚，与原防水搭接15cm。

恢复装修面层。

维修时间：5天。上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。

5、外墙渗漏

外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、外墙管道支架渗漏、栏杆接头处渗漏等。水从以上部位渗进外墙后，会沿着抹灰层或保温层和基层之间的缝隙发展，严重的情况下会造成室内整面墙体返潮发霉，造成业主的损失不可估量，所以外墙渗漏须立即现场查看并分析渗漏原因，并尽快安排维修，在短时间内处理完成。维修外墙渗漏问题关键点是要根据渗漏点分析渗漏原因，维修时才能一次到位，避免二次返修。以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏情况和处理方案。

外墙分格缝渗漏：

渗漏情况描述：多出现在窗角部位（设计外墙分格缝一般位于窗上口）。

维修方案：将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平（1cm厚）；做聚合物水泥基防水涂膜；用1：水泥砂浆补平外墙面；重做外墙涂料；恢复室内墙面。

维修时间：6-7天。

上述时间未考虑脚手架搭设时间。

外墙裂缝渗漏：

渗漏情况描述：室内墙面返潮、发霉，面积较大。

维修方案：

剔除面砖或涂料；

采用切割机切割开裂、空鼓处，并将切缝处凿毛。

清理基层，并发水润湿；

补1：水泥砂浆，分两遍成活，超过的部位需分三遍成活；

聚合物水泥基防水涂膜厚；

恢复面砖或涂料。

维修时间：面砖墙面7天，涂料墙面9天。

伸缩缝渗漏：

渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致某一户或几户内墙返潮。

维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装镀锌铁皮，并重新打胶。

维修时间：5天。

对拉螺杆洞渗漏：

渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布。

处理方案：

室内处理：剔凿室内墙面至结构层；剔除对拉螺杆洞内水泥砂浆，深5cm；用堵漏剂进行封堵，补平结构层；洞边15cm范围内做厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。

外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。

维修时间：7天。

上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。

外墙脚手眼处渗漏：

渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。

处理方案：剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土；重新采用C20细石混凝土分二次填塞密实；聚合物水泥基防水涂膜厚；恢复抹灰层和腻子层。

维修时间：5天。

上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。

外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：

渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。

维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵，并打密封胶。

维修时间：2天。

上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。

冲淋要求：

施工单位需配备水管及喷枪，渗水问题处理完成后，要求做冲淋试验，确认不渗漏后再恢复面层。

6 屋面渗漏

查看渗漏点，分析渗漏原因：首先应从室内查看渗漏情况，找到渗漏点；然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位，再分析产生渗漏的原因。

屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂，并且防水已经破坏。处理方案：

将破损部位防水保护层及防水剔除（防水预留15cm搭接宽度）；

结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理；

进行闭水试验24小时；

裂缝两侧20cm范围做JS防水涂膜厚；

恢复卷材防水，与原防水搭接15cm，并再次闭水24小时；

恢复防水保护层。

维修时间：9天。

屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损，此种情况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后，水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展，到达结构板裂缝处向室内渗漏。

处理方案：

查找屋面防水破损处，剔除开裂破损的防水保护层及防水（防水预留15cm搭接宽度）；

修补防水，做24小时闭水试验；

恢复防水保护层；

凿除渗漏点处的防水保护层和防水，找到结构裂缝；

按厨卫间地面结构板裂缝处理方案处理；

做24小时闭水试验；

裂缝两侧20cm范围内做JS防水涂膜厚；恢复卷材防水，与原防水搭接

15cm；

恢复防水保护层。

维修时间：9天。

若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述两种情况处理后仍没有效果，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水（采用自粘性防水卷材）：

JS防水涂膜厚

聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材4厚；

C20细石混凝土刚性层40mm厚，3m×3m分缝，内配Φ4@150双向冷拔钢筋，分格缝采用密封胶塞缝。

维修时间15天。

7 、门窗边渗水

原因分析：门窗外侧四周密封胶条开裂、脱落或门窗塞缝不密实造成渗水。

维修方案：

用美工刀将开裂或脱落的胶条切除;

剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆，

，确保密实；

重打密封胶。

采用喷枪做冲淋试验，喷水压力为~（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟。

维修时间：若为胶原因1天，若是塞缝的原因需4天。

8 、空调机位渗水

原因分析：空调机位内地面找坡坡度过小或成倒坡引起积水，导致向室内渗漏。

维修方案：

凿除空调机位内地面抹灰层；

做聚合物水泥基防水涂膜厚，立面返300mm高；

采用1：水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%。

维修时间：4天。

五铝合金及塑钢门窗

1、五金配件

五金配件问题包括：门窗把手断裂、塑钢门锁无法开启、风撑或铰链变形等。

处理方案：更换相应配件。

处理时间：1天。

2、门窗开启不灵活

处理方案：现场调试。

处理时间：1天。

3、门窗框周边胶开裂、脱落

处理方案：用美工刀切除开裂及脱落的胶条，清理基层，重新打胶。

处理时间：1天。

4、玻璃划痕、破裂

4.1处理方案：更换玻璃。

4.2处理时间：安装1天，普通玻璃制作需3天，钢化玻璃制作需7天。

5门窗框安装偏差

处理方案：

局部型材不顺直：将该分格处玻璃取下，对型材进行调整。

整扇门窗框安装不方正：将整扇框取下，按照规范要求重新安装；土建修补墙面；安装玻璃并打胶。

处理时间：8天。

（六）铝合金栏杆、百叶

1 松动、插销、铰链问题：

松动：现场维修。维修时间：1天。

百叶插销松脱：更换插销。维修时间：1天。

百叶铰链松脱：更换铰链。维修时间：1天。

2 型材

型材变形：校正，重新刮腻子喷漆；若无法校正则需更换。维修时间：1天。更换材料可延长至5天。

型材漆挂花：重新刮腻子喷漆。维修时间：2天。

3 栏杆玻璃

玻璃破碎：更换玻璃。

维修时间：安装1天，普通玻璃制作需3天，钢化玻璃制作需7天。

(七) 铁花栏杆

1 生锈、脱焊、脱漆

重新喷漆或焊接；打磨焊接或生锈部位，刷防锈漆二遍、面漆二

遍。

维修时间：3天。若需更换栏杆可延长至5天。

(八) 入户门

1 门扇变形、起跷，开关时有异响

房屋修缮合同协议书范本完整版

房屋修缮合同 甲 方： ___________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _____ 年 _____ 月 _____ 日 甲方 : 编号 号：

乙方： 为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，共同遵守。 第一条、甲方决定将位于，建筑面积平方米，由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。 第二条、甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。 第三条、乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。 第四条、乙方本次为甲方的房屋进行修缮项目的要求： 1、给排水项目的要求：管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门 安装平整，开启灵活，出水畅通。管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。 2、电线路项目的要求：每层应设漏电断路器，有过负荷、过电压保护功能，并分数路岀线，分 别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。 3、墙面要求：表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。 4、地面、墙面镶贴的要求；镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖 面无裂纹，掉角，缺楞等 5、门、窗的要求：门、窗安装必须牢固，位置正确，横平坚直，高低一致，应平整、无裂缝， 门窗应开启灵活。 6、吊顶的要求：吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。吊顶位置应准

确，所有连接件必须拧紧、夹牢，无明显错位。 7、卫浴设备的要求：卫生洁具外表应洁净无损坏。洁具安装必须牢固，不得松动；排水畅通无 堵；各连接处应密圭寸无渗漏；阀门开关灵活。 第五条、乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自年月日至 _____ 年月日。 第六条、本次房屋修缮的费用以双方认定同意的价款计为准，在本合同生效后 日内支付元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后日内将尾款元全部付清。 第七条、违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任，违约方应向守约方赔偿损失。 第八条、任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达 成一致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。 第九条、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自甲方签字并乙方签字 盖章后生效。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 日期；

万科物业管理服务方案说明

物业项目服务方案策划 姓名： 学号： 专业

金隅万科城物业管理服务方案 基本信息 物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：昌平昌平县城楼盘地址：八达岭高速13B出口向东800米容积率：2.90 绿化率：30% 物业费：2.40元/平方米·月车位信息：1：0.5 物业公司：北京万科物业有限公司开发商：北京金隅万科房地产开发有限公司占地面积：199877平方米建筑面积：615418平方米 楼盘介绍 金隅万科城由北京金隅万科房地产开发有限公司开发建设，是由北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京万科企业有限公司在昌平联手打造的大型社区。金隅万科城项目位于北京市昌平城区内，原北京第二毛纺厂位置。项目所处区域包括的市政道路有八达岭高速、永安路、创新路、南环路、振兴路等，交通条件良好。从北京市区通往项目的公交车有345、345快、919快、919支3、925区、919支1、919区等，345快每隔1分钟发车一班，高速直达。昌平城区内有491、492、21、376路等直达本项目，21路从城铁龙泽站直达本项目。项目处于昌平城区内的繁华地块，紧邻商业中心，区域发展成熟、配套非常完善。项目遵循新都市主义原则设计，倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光和绿色的现代社区。在规划上充分利用场地的限高要求，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，将成为地标性的建筑综合体，树立起昌平的城市新形象。杜绝雷同、标准化的社区环境，创造丰富动人的生活场景，个性化空间，为客户量身定做现代化的宜居社区。项目一期建筑主要以高层住宅为主，结合多层住宅围合成层次丰富的院落空间。各院落之间设立了围墙和绿篱，对近距离的视线进行遮挡，既提高了居住环境的私密性，又避免了简单重复中形成的单调气氛。 周边配套设施 中小学：昌平区六街小学、昌平区三街小学、昌盛园小学、昌平区城关小学；昌平区第一中学、昌平区第二中学、昌平区第五中学、昌平实验中学大学：中国政法大学、石油大学、北京化工大学等多所名牌院校综合商场：新世纪商城、世纪联华超市、阳光百货、国泰商厦等银行：中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等医院：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院。 楼层状况 一期共有7栋住宅楼，共计1548户。分别为：1-1#楼28层，1-2#楼9层，1-3#楼28层，1-4#楼28层，1-5#楼28层，1-6#楼22层，1-7#楼21层。其中1-1#、1-3#、1-4#、1-5#各为3个单元，1-6#、1-7#各为2个单元。 1.4项目特点

房屋善后维修实施方案1

房屋善后维修实施方案 为及时解决居民房屋维修问题，满足住户合理需求，保持和谐稳定，结合社区当前实际情况，就房屋善后维修事宜，制定本方案： 一、组织架构 （一）、主体单位 新塘公司工程部、拆迁安置部、金塘公司工程部 负责人：刘强、刘书勇、何月祥 成员：陈峰李静 （二）、实施单位 正坤物业公司、嘉汇物业公司、社区居委会、 （施工单位）负责人：；成员：。 二、工作程序 （一）、报修接待 由社区居委会或物业公司负责接待报修业主，填写《房屋维修申请单》（一式两份），并签字确认，业主确认完毕后，由工作人员备案一份，另一份送交现场勘查人员。 填报人居委会、正坤物业、嘉汇物业。（二）、现场勘查 现场勘查人员接到《房屋维修申请单》后应在2小时之内与当事人取得联系，并在5小时之内到达现场进行勘查，依据现场勘查情况

填写《房屋维修呈办单》（一式三份）并附影像资料。《房屋维修承办单》填写完毕后由工作人员在2小时内送交新塘公司拆迁安置部，由拆迁安置部第一时间通知公司工程部、金塘公司工程部及施工单位负责人，就维修情况进行分析、研究，确定维修期限，并把维修完成时间标注于《房屋维修承办单》内。其中一份由拆迁安置部留存登记。另两份转交施工单位。 现场勘查人正坤物业、嘉汇物业。（三）、组织维修 施工单位接到《房屋维修承办单》后，在2小时之内与当事人取得联系，并在规定时间内完成维修工作。维修完毕后，施工负责人在《房屋维修承办单》内填写维修情况，并交由业主签字。业主签字确认后，一份上交新塘公司拆迁安置部，一份由施工单位留存。 施工单位负责人；每位负责人按各自负责小区，具体确定。 （四）、情况反馈 新塘公司拆迁安置部收到《房屋维修承办单》后，就相关情况与原始存档单据进行核对，经与业主核实完毕无误后，最后进行登记、备案，同时消项。 三、工作职责 （一）公司拆迁部、工程部 1.在收到《房屋维修呈办单》后在2小时内与金塘公司及施工单位取得联系，确定维修完成时间。

房屋漏水维修合同协议书范本

房屋漏水维修合同 甲方：________________________________ 乙方：________________________________

签订日期：________ 年 ______ 月 _____ 日

甲方：___________ 乙方：___________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就 ____漏水修补承包给乙方修补一事，达成如下协议： 一、费用及付款方式： 甲方委托乙方修补 _______ ，乙方以包干价的形式承包，包干费用___ 元，大写__ ，待乙方修补完工后，由甲方委派工作人员验收合格为准。付款方式： _________ 。 二、施工责任： 乙方自行负责工程所需材料费（注：主材为js 防水材料）和人工费和运输费及转运费，并全权负责施工现场工作人员的施工安全，保证在施工期间不影响小区业主的正常生活秩序，并承担违规施工所产生的一切民事法律责任。 三、工期及保质期： 自本合同签订之日起 5 日内，乙方需安排施工人员进场施工，工程施工期限为___ 日。修补完工后在质保期以内有任何质量问题均由乙方负责修补，并承担因质量问题而产生的各种费用，质保期为___ 年。 四、人员管理：乙方人员必须遵守甲方小区内的规章制度，服从甲方管理人员的安排，无条件配合甲方对小区进行管理，乙方人员不得损坏小区内公共设施设备，若有损害则须按市场价照价赔偿给甲方; 五、施工垃圾： 施工过程中所产生的施工垃圾，均由乙方负责清理，并堆放在甲方指定的堆放点，乙方在施 工完工后负责清理运走。 六、违约责任：

甲乙双方中若有一方违反上述约定则视其违约，违约方将向守约方支付 ________ 元的违约金，并赔偿因违约造成的一切经济损失。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字盖章后生效，均具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）： 甲方代表：乙方代表： 联系电话：联系电话： 住址： 签字日_______ 年___ 月___ 日

房屋维修标准方案

房屋维修方案 一、目的 保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程 维修工作,提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目的维修工作。 二、维修方案: (一) 渗漏 1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏: 1、1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1、2 维修方案: 1、2、1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层; 1、2、2 继续剔凿管道周边与烟道周边原吊洞混凝土,深2~3cm; 1、2、3 清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm; 1、2、4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1、2、5 厨卫间满闭水24小时检查就是否渗漏; 1、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水): 2、1 原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。

2、2 维修方案: 2、2、1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。 2、2、2 将结构板裂缝凿成V型槽,宽2-3cm,深2cm,并将槽内清理干净; 2、2、3 用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层5-8mm,大于槽边5cm。 2、2、4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜,与原防水搭接10cm。 2、2、5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验; 2、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致): 3、1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。 3、2 维修方案: 3、2、1 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况(若已经装修,则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖)。 3、2、2更换有问题的管道与弯头; 3、2、3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞; 3、2、4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网,恢复墙面抹灰层、 腻子与涂料。 4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)

房屋维修合同范本

房屋维修合同范本 立合同人： 甲方：________________(以下简称甲方) 乙方：________________(以下简称乙方) 甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。 一、甲方同意将坐落于市________区(县)________路(街)________弄(新村)________支弄________号室,建筑面积________平方米的房屋维修委托乙方。 二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。 三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求,按月向乙方缴付管理费________元。乙方用于管理人员经费和办公费用。 四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。 五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。 六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。 七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。 八、其他需要补充事项： 甲方：____________乙方：____________ 代表：____________

房屋维修标准方案修订稿

房屋维修标准方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

房屋维修方案 一、目的 保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程 维修工作，提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目的维修工作。 二、维修方案： (一) 渗漏 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏： 1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1.2 维修方案： 1.2.1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层； 1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm； 1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm； 1.2.4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1.2.5 厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏； 1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）: 2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。

2.2 维修方案： 2.2.1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。 2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净； 2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。 2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。 2.2.5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验； 2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）： 3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。 3.2 维修方案： 3.2.1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。 3.2.3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞； 3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂 料。 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） 4.1 原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。 4.2 维修方案： 4.2.1 找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水；

房屋维修合同协议书范本 通用版

建设单位：（以下称：甲方) 施工单位： (以下称：乙方) 遵照国家建设委员会颁发的建筑安装工程暂行办法和当前实际情况,结合本项工程,双方协议签订本合同书条款如下： 第一条、工程名称：__________________ 第二条、工程地点：__________________ 第三条、工程范围：房屋维修 第四条、承包方式：包工包料 第五条、技术资料：在施工前由甲方提供施工图纸（或施工说明书），平面图和经上级批准的修建许可证供给乙方。技术资料需要变更时，须经双方同意后，始得变更。 第六条、施工前甲方应将现场上一切障碍物清理工作做好。以及修整好场内外运输道路。如需乙方清理，甲方应出工资。 第七条、水电供应：本工程所用的水电源线路，由甲方安装到施工现场。 第八条、工程造价暂定为人民币大写：_______________（小写：元） 工程完工后按实际决算为准。 第 4 页共 4 页

第八条、质量标准：依照本工程施工详图、施工说明书和国家建委会颁发的建筑工程施工及验收暂行技术规范办理。 第十条、付款办法： 无预付款，工程完工经检验合格后一次性付清。 第十一条、在合同签定后，甲方应派专人为驻工地代表，作施工指导，乙方派专人为施工总负责人。在施工过程中，如甲方对工程施工有意见时，通过甲方驻工地代表，向乙方施工负责人提出意见，由甲乙双方协商解决。如工程质量不符合要求，必须返工时，其一切损失由乙方负责。 第十二条、工程期限：本工程自年月日起至年月____ 日止，全部竣工，共计个工作日。如因气候变化和法定假日等特殊情况时，得顺延之。 第十三条、工程验收：工程竣工后，乙方通知甲方，甲方应在七日内按期验收。如果甲方没有按期验收，先投入使用者，做验收论。 第十四条、本合同生效后，甲方按期付款，乙方按期竣工。本合同一式份，甲方 份，乙方份。 第十五条、工程保修期限：年 第十六条、其他：保证到达安全文明施工。 第 4 页共 4 页

房屋维修合同范本

房屋维修合同范本 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）。 租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 （2）。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条房屋修缮与使用

房屋维修施工组织设计方案

大庆油田有限责任公司第六采油厂 地质大队房屋维修工程 施 工 组 织 设 计 江苏大汉建设实业集团有限责任 公司

目录 1 编制依据 2 工程概况 2、1 工程简介 2、2 工程主要内容及实物量 2、3 工程特点分析 3 施工方案及施工措施 3、1 施工组织管理方案 3、2 施工方法、技术措施 3、3 季节性施工措施 4 施工进度计划 4、1 施工总工期 4、2 施工项目阶段划分 5 施工部暑及施工准备计划 5、1 施工部暑 5、2 施工技术准备 5、3 施工现场准备 6 主要资源供应计划 6、1 劳动力需用计划 6、2 施工机械设备与机具需用计划 6、3 主要材料需用计划 7 保证质量措施 7、1 工程质量目标 7、2 质量保证组织机构 7、3 施工及验收技术质量标准 7、4 保证质量技术措施

7、5 工程质量通病措施 7、6 检测技术措施 8 成品保护措施 9 保证施工进度措施 10 HSE及文明施工措施 10、1 HSE方针与目标 10、2 HSE管理组织机构 10、3 HSE技术措施 10、4 HSE承诺 10、5 文明施工措施 11 经济指标控制措施 10、1 技术经济指标 10、2 降低成本措施 12 最终检验和实验方案 11、1 组织机构 11、2 检验和实验前工程应具备的条件 11、3 检验和实验流程 11、4 检验所需用的设备 11、5 检验和实验时间 13 其它说明（附图表） 附表1 主要工程量一览表 附表2 质量保证组织机构一览表 附表3 施工机械设备使用计划表 附表4 执行标准一览表 附表5 劳动力需用计划表 附表6 主要设备、材料一览表 附表7 项目管理组织机构 附表8 HSE组织机构 附表9 计划开、竣工日期和施工进度计划

万科房屋维修标准方案

万科房屋维修标准 方案

维修施工方案

目录 一、目 的 (5) 二、使用范围 (5) 三、依 据 (5) 四、维修方案 (6) （一）室内空鼓、裂缝 (6) 1、墙面空 鼓…………………………………………………… (6) 2、地面空 鼓…………………………………………………… (6)

3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现 象） (7) 4、墙面裂缝（有空 鼓）…………………………………………………………… 7 5、地面裂 缝…………………………………………………… (8) （二）外墙面 (8) 1、外墙涂料（脱层、起 鼓） (8) 2、外墙面砖（开裂、空 鼓） (9) （三）感观质量 (10) 1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺 直 (10) 2、地坪翻 砂…………………………………………………… (10)

3、地坪平整 度……………………………………………………… (10) （四）渗漏 (11) 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周 边） (11) 2、厨卫间地面（结构板渗 水） (12) 3、厨卫间墙面（预埋管渗 漏） (13) 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问 题） (14) 5、外墙渗 漏…………………………………………………… (14) 外墙分格缝渗漏 (15) 外墙裂缝渗漏： (16)

伸缩缝渗漏 (16) 对拉螺杆洞渗漏……………………………………………………………… 17 外墙脚手眼处渗漏 (17) 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 (18) 冲淋要 求 (18) 6、屋面渗 漏 (19) 7、门窗边渗水 (20) 8 、空调机位渗水 (21) （五）铝合金及塑钢门

个人房屋维修合同范本

个人房屋维修合同范本 合同是具有法律效应的文书。下面是小编为大家搜集整理出来的有关于个人房屋维修合同范本，希望可以帮助到大家！ 个人房屋维修合同范本【1】甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方商定，由甲方委托乙方对石岩头供所办公楼进行加固维修，有关事宜商议如下： 1、房屋加固维修设计方案由甲方负责提供。乙方按照甲方提供加固维修设计方案和国家规范进行施工加固。 2、甲方有权随时监督抽查，对未按图施工不合格规范的提出整改意见，乙方应改正。 3、结算方式，本工程属加固维修工程，乙方施工费用结算由甲方验收，签证后进行决算。 4、施工工期，本工程施工工期自20xx年11月10日起至20xx年3月10日结束，(人力不可抗拒的情况下，顺延工期)。 5、质量保证，乙方必须按照甲方的要求和国家规范标准完成工程项目。 6、安全保证。在施工作业期间，乙方应做足安全措施，必须对乙方施工人员加强安全教育和管理，按照高空作业的

规定做好防御措施。 7、以上条款经甲乙双方签字生效，未尽事宜协商解决。 甲方： 乙方： 年月日 个人房屋维修合同范本【2】甲方： 乙方： 经甲、乙双方本着互利互惠、责任共担的原则，经认真协商达成如下协议共同遵守： 一、甲方委托乙方维修的项目：。 二、工程总金额： (以实际发生决算为准)。 三、付款程序： A种合同生效后，甲方预付给乙方工程进度超半后，第二次预付，在工程竣工验收合格后余款结清(预留工程总价款的5%作为工程质量保证金，半年后付清)。 B种一般工程先施工后付款，本次工程按款。 四、甲、乙双方协商施工时间：。 五、为维修工程安全顺利的进行，甲方应协助乙方： 1、提供必要的水、电等设施及其他方便。 2、提供安全场所存放工具和施工材料。 六、乙方为甲方的经营和利益出发，施工中做到：

万科房屋维修标准方案

维 修 施 工 方 案 目录 一、目的 (5) 二、使用范围 (5) 三、依据 (5) 四、维修方案 (6) （一）室内空鼓、裂缝 (6) 1、墙面空鼓 (6) 2、地面空鼓 (6) 3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） (7) 4、墙面裂缝（有空鼓） (7) 5、地面裂缝 (8) （二）外墙面 (8) 1、外墙涂料（脱层、起鼓） (8) 2、外墙面砖（开裂、空鼓） (9) （三）感观质量 (10) 1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直 (10) 2、地坪翻砂 (10) 3、地坪平整度 (10) （四）渗漏 (11) 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边） (11) 2、厨卫间地面（结构板渗水） (12) 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏） (13) 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） (14) 5、外墙渗漏 (14)

5.1 外墙分格缝渗漏 (15) 5.2 外墙裂缝渗漏： (16) 5.3 伸缩缝渗漏 (16) 5.4 对拉螺杆洞渗漏 (17) 5.5 外墙脚手眼处渗漏 (17) 5.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 (18) 5.7 冲淋要求 (18) 6、屋面渗漏 (19) 7、门窗边渗水 (20) 8 、空调机位渗水 (21) （五）铝合金及塑钢门窗 (21) 1、五金配件 (21) 2、门窗开启不灵活 (22) 3、门窗框周边胶开裂、脱落 (22) 4、玻璃划痕、破裂 (22) 5、门窗框安装偏差 (22) （六）铝合金栏杆、百叶 (23) 1、松动、插销、铰链问题 (23) 2、型材 (23) 3、栏杆玻璃 (23) （七）铁花栏杆 (23) 1、生锈、脱焊、脱漆 (23) （八）入户门 (24) 1、门扇变形、起跷，开关时有异响 (24) 2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致 (24) 3、五金配件、锁具 (24) 4、密封胶条、隔音胶条脱落 (24) 5、门框边胶条开裂、脱落 (24) （九）给排水工程 (25) 1、地漏堵塞 (25)

房屋维修协议书范本

房屋维修协议书范本 我们进行房屋维修一般都会委托专业人士的，那么，下面是小编给大家整理收集的房屋维修协议书范本，供大家阅读参考。 篇一：房屋维修协议书范本甲方： 乙方： 甲乙两方依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下合同，确保双方共同遵守执行： 第一条维修标准及要求 1、甲方就位于房屋维修委托乙方 2、维修项目：旧房改造，墙改造，电路及卫生间水路改造。大门移位安装，换气扇安装，卫生间设施安装,灯具安装； 3、维修要求： ①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，加强对施工人员的安全做好防范措施，确保施工中万无一失，对因管理不善所造成的一切安全事故，责任由乙方全部负责。 ②乙方要在甲方指定的时间内完成施工并负责清理完该工程造成的余泥杂物，逾期不清理的，甲方组织人员清理，

费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的余款中扣除。 ③甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，如施工中所需要的模板，脚手架等。 第二条维修付款 1、甲方根据《管理办法》，在合同期内向乙方预付元做为维修费用的预付款。 2、从签订合同之日起，乙方必须在 10天内完工，否则扣除维修费用总数2%的违约金。 3、双方协商乙方给甲方改建商品房的费用总数为壹万元整在甲方验收合格后将余款全部支付给乙方。 4、乙方应对所维修房屋的质量有所保证，如2年内工程质量出现问题应在2天内派人进行检查维修。 第三条合同期限 本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。 本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份， 甲方（签名）：乙方（签名）： 签订日期：年月日 篇二：房屋维修协议书范本甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条

房屋维修翻新合同协议书范本

编号：_____________房屋维修翻新合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方：（发包方） 乙方：（承包方） 根据《中华人民共和国合法》、《中华人民共和国消费权益保护法》以及其它法律法规的原则，结合本工程的具体情况，双方达成协议，须共同遵守。 一、工程概念 施工地点： 施工内容：房屋维修 维修项目：墙体里外翻新、厨房、卫生间从新改造，房顶全面更换、电路改造等。 工程期限：从年月日开工至年月日。 二、工程总价及结算方式 付款方式：工程总价款元（大写：元整）自本合同签订后甲方预付首付款元（大写：元整）该工程竣工后并经甲方验收后一次性付清剩余的资金。 三、施工准备及双方义务 （1）甲方义务 甲方应向乙方提供施工所需的水、电等必备条件做好施工中临时性使用部分操作以及产生影响力关系行为的协调工作。 （2）乙方义务 1、对甲方房屋维修的做法进行现场说明。 2、乙方指派技术负责人，负责本合同的履行。按要求组织施工保质保量按期完成施工任务。解决乙方负责人各项事宜。 （3）工程质量及竣工验收的方法

1、由于甲方的原因造成工程质量问题，其返工费用由甲方进行承担，乙方有权利顺延工期。 2、由于乙方的原因造成工程质量问题，其返工费用由乙方自行承担，工期不变。 3、工程竣工后乙方应及时通知验收，甲方自接验收通知三日内进行验收。 （4）双方违约责任 自本合同签订后，甲、乙双方应履行合同规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。 （5）纠纷处理 本合同履行期间双方发生争执时在不影响工程的前提下，双方可以采取协商解决，若协商不成可向当地人民法院起诉。 （6）本合同一式三份，具有同等法律效力。 甲方（签字、手印）：乙方（签字、公章）： 年月日年月日

房屋维修合同范本

房屋维修工程施工合同 甲方：景东彝族自治县住房和城乡建设局 乙方：景东彝族自治县兴业建筑工程有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就以下房屋维修事项协商一致，特订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：景东县2009年廉租房建设工程安定中心完小项目点（维修工程） 2、工程地点：安定中心完小 3、工程范围：（1）重做安定中心完小廉租房屋面防水；屋面原给水管全部更换为钢管；（2）重做卫生间地面、墙体防水，卫生间瓷砖贴至顶部扣板位置；卫生间原有设施维持原有设置不变，还能使用的设备尽可能保护利用，如卫生间门；（3）对厨房漏水的房屋检修；（4）对有问题的电路进行检修。 4、合同工期：90天日历天，开工日期2017 年 3 月1 日，竣工日期2017 年5 月31 日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。 二、工程服务形式 包工、包料、包安全、包工期、包质量。 三、结算方式 甲、乙双方及使用单位负责人就需要维修部位及工程量，进行现场签证并留置影像资料，工程量以甲、乙双方及使用单位负责人签字确认后签证单内容为工程量清单，在此基础上确定工程结算价格。甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及使用单位负责人共同签字的工程量签证单，作为合同造价结算书附件附后。 四、工程总价 工程合同价格暂定为15万元（大写：拾伍万元整）。工程结束后，甲、乙双方相互配合，尽快将安定中心完小廉租房维修工程的结算资料送审计单位审计，总价最终以审计报告审定的价格为准。 五、工程质量监督与检查验收

房屋维修标准方案

房屋维修方案 一、目得 保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目得维修工作。 二、维修方案: （一）渗漏 1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边）渗漏： 1、1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏. １、２维修方案： 1、2、1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层; 1、2、２继续剔凿管道周边与烟道周边原吊洞混凝土,深2～3cm； １、2、3清理基层,采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5—8mm,大于管道周边5cm; １、２、4 管道及烟道周边30ｃｍ范围内做2ｍm厚ＪS防水涂膜与原防水层搭接15cm. 1、2、5 厨卫间满闭水２４小时检查就是否渗漏; １、2、６检查无渗漏，恢复地坪与装饰面层。 2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水): 2、1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。

2、２维修方案: 2、2、1根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边1０cｍ防水搭接）. ２、2、２将结构板裂缝凿成Ｖ型槽，宽2-3ｃｍ，深2cm，并将槽内清理干净; 2、2、3 用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层５—８ｍm,大于槽边5cｍ。 ２、2、４裂缝周边１5cｍ范围内做2mm厚ＪS防水涂膜,与原防水搭接1０cｍ。 2、2、5 厨卫间蓄水2４小时做闭水试验; 2、2、6检查无渗漏，恢复地坪与装饰面层。 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致)： 3、1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。 3、2维修方案: 3、2、1 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖）。 3、2、2更换有问题得管道与弯头； 3、２、3 用C20细石混凝土封堵凿开得墙体空洞; 3、2、4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰 层、腻子与涂料.

房屋维修合同协议书

房屋维修合同协议书 篇一：房屋维修合同范本 房屋维修工程施工合同 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就房屋维修事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程范围： 4、合同工期：开工日年月日，竣工日年月日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。，因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。 二、工程服务形式 包工、包料、包工期、包质量。 三、结算方式 甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，确定工程总造价。

甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单，作为合同附件附后。 四、工程总价 暂定为人民币万元（最终以甲、乙双方确认的结算值为准）。 五、工程质量监督与检查验收 乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的《施工记录单》为准。在竣工验收时，对于甲方或业 主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。 六、工程款支付 工程完工验收合格后付工程款总额的97%，剩下3%作为质量保证金，保修期满后无质量问题全额支付乙方。 七、保修 1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。 2、工程保修金为工程款的％，保修期满后十日内，甲

房屋维修施工合同范本文档

2020 房屋维修施工合同范本文档CONTRACT TEMPLATE

房屋维修施工合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 甲方： 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》、《建筑法》遵循平等自愿公平和诚信的原则，就澜沧原茶厂伍家伙房翻新修缮工程，双方协商一致，订立本。 一、工程概况 工程名称：茶厂伍家伙房 工程地点：原澜沧茶厂住房 工程内容：按双方协商工程内容 资金来源：由甲方现金支付 二、工程承包范围 1、包工包料;a、甲方提供水电等其它协调工作;b、乙方负责把原有小青瓦拆掉运走(木料给甲方);c、乙方在原有的房子基础及砖面增加钢筋砼屋面板，板厚10cm包板 2.8m高，不超过原有主房屋面，钢筋按常规做，砼C20，房面做SBS防水，隔热层和保护层都不做，屋面四周做两线单砖

12cm高，贴外墙砖，外墙未抹灰的抹m7.5砂浆，面层做外墙漆，内墙未抹灰处抹m5.0砂浆，做内墙仿瓷，水电在原有基础上做暗装，水管安装不在内，天花板装50元以内吸顶灯，完工后打扫好卫生交付使用。 2、乙方不做内容：所有门窗不动不做，原有的地板砖、墙面砖不动不做，原有的沟、散水不做不动，台板、洗涤池不动不做。 如甲方要求做，费用另计，乙方有责任负责保护好以前所有不动的工程内容，同时负责工程项目卫生。 三、承包金额：总伍家，每家16800.00元(大写：壹万陆仟捌佰元整)，伍家总计：84000.00元(大写：捌万肆仟元整)。 四、资金支付：乙方进场后甲方每家支付壹万(伍家合计伍万元)给乙方，封顶后，每家支付伍仟(伍家合计贰万伍仟元)给乙方，剩余部份完工后一月付清。 五、乙方必须对工程质量负责，屋面一年内不能漏水。 六、此合同一式陆份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 年月日

房屋维修施工方案87199

目录 第一章编制说明 一、编制目的 二、编制原则 三、编制依据 第二章工程概况及工程特点 一、工程概况 二、工程特点及施工重点 第三章施工组织及施工目标 一、项目组织机构及项目管理模式 二、实施目标 三、项目部的协调管理 四、施工技术准备 五、突发事件应急处理 第四章施工部署及劳动力配置 一、施工部署 二、投入工程劳动力安排计划 三、节假期的工作安排 第五章投入主要施工机械计划 一、机械设备的配备原则 二、机械设备的配备 第六章投入工程物资供应计划 第七章施工进度计划 一、施工工期 二、施工关键点控制 三、保证工期措施 四、施工进度计划管理保证措施 五、施工进度总计划横道表图（见附图一）第八章施工总平面布置 一、布置原则 二、平面布置要求

三、施工总平面布置图（见附图二） 四、平面布置图说明 五、施工临时用地表 第九章主要施工方法及技术措施 一、屋面防水翻修施工工艺 二、地面砖铺贴施工工艺 三、门窗安装施工工艺 四、外墙保温施工工艺 五、道路维修 六、水电暖更换安装施工工艺 第十章确保工程质量的技术组织措施 一、质量方针 二、质量保证体系 三、质量保证组织措施 四、质量保证经济措施 五、质量保证技术措施 六、质量通病及防治措施 第十一章确保安全生产的技术组织措施 一、安全生产目标 二、确保安全生产的技术组织措施 三、安全管理制度 四、现场施工安全技术措施 五、治安管理措施 六、消防管理措施 第十二章确保工期的技术组织措施 一、施工进度计划管理措施 二、施工组织管理措施 三、劳动力及机械化施工对工期的保证措施 四、资金与材料方面对工期的保证措施 五、施工技术对工期的保证措施 六、创造良好的外围环境对工期的保证 七、工期奖惩措施

房屋维修协议书

房屋维保协议书 甲方：北京金隅嘉业房地产开发有限公司 乙方：施工单位 丙方：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司 为顺利、有序、及时完成客户住房的修理任务，经三方平等协商自愿达成一致协议条款如下： 一、为确证业主的顺利入住及维保的及时、有效性。甲方授予丙方维保监督权。经物业确认签字，无任何维保问题后甲方给予乙方尾款的支付。施工现场应严格遵从施工现场管理规定(见附件二). 二、丙方负责接待客户保修业务，并相应做好下列工作： （一）向客户公布接待的单位名称、工作部门、地址、电话（白天、夜间）、作息时间。 （二）制定住房维修管理的相关办法或制度。 （三）接待人员应当礼貌接待客户，及时入户查看，针对问题实际情况，给客户合理的答复。注意：接待人员应将客户报修的部位按规定标记标识。不得漏记保修项目。 （四）禁止接待人员与客户发生争吵，更不得对客户意见不予理睬。（五）对客户的报修，接待人员应当做好相应记录，发出适当通知。（六）向乙方发出报修的书面通知。（通知的格式、内容、修理期限，依规定制发）。 （七）乙方办理签字确认房屋设施、设备、物品、钥匙交接单。依本

协议书附件的规定制作。 （八）按时完成向甲方报送各种报表及统计数字。 （九）接受甲方指示、通知、监督。 三、乙方应当积极履行完成丙方书面通知中确定的各项维修任务，并相应做好下列工作： （一）工作部门的办公地址、电话、负责人（接待人名单电话）并将此通知甲方、乙方。 （二）制定住房维修管理的相关办法或制度。 （三）签收丙方发出的通知。 （四）按时完成丙方书面通知中确定的维修任务。 （五）按要求办理房屋设施、设备、物品、钥匙交接单。 （六）将维修施工中产生的垃圾清运至丙方指定地点，并运储小区。 （七）按时完成向甲方报送的各种报表及统计数字。 （八）接受甲方指示、通知、监督。 （九）房屋质量问题维修用时标准(见附件一)： 四、房屋维修过程中乙方、丙方应遵守下列规则： （一）维修的期限由丙方依本协议附件的规定认真确定。 （二）维修的方式、方法、工具、材料、质量由乙方依国家施工规定自行确定。 （三）乙方、丙方把有权签收通知、验收单、交接单等单证手续的人员名单、身份证及签字字样报甲方留存。

房屋维修合同协议书(协议示范文本)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-042879 房屋维修合同协议书(协议示

房屋维修合同协议书(协议示范文 本) 简单房屋维修合同范文 甲方：(发包方) 乙方：(承包方) 根据《中华人民共和国合法》、《中华人民共和国消费权益保护法》以及其它法律法规的原则，结合本工程的具体情况，双方达成协议，须共同遵守。 一、工程概念 施工地点：吉汝乡吓如村 施工内容：房屋维修 维修项目：墙体里外翻新、厨房、卫生间从新改造，房顶全面更换、电路改造等。 工程期限：从20xx年2月3日开工至20xx年5月30日。 二、工程总价及结算方式 付款方式：工程总价款270900元(大写：贰拾柒万零玖佰元整)自本合同签订后甲方预付首付款170900元(大写：拾柒万零玖佰元整)该工程竣工后并经甲

方验收后一次性付清剩余的资金。 三、施工准备及双方义务 (1) 甲方义务 甲方应向乙方提供施工所需的水、电等必备条件做好施工中临时性使用部分操作以及产生影响力关系行为的协调工作。 (2) 乙方义务 1、对甲方房屋维修的做法进行现场说明。 2、乙方指派技术负责人，负责本合同的履行。按要求组织施工保质保量按期完成施工任务。解决乙方负责人各项事宜。 (3) 工程质量及竣工验收的方法 1、由于甲方的原因造成工程质量问题，其返工费用由甲方进行承担，乙方有权利顺延工期。 2、由于乙方的原因造成工程质量问题，其返工费用由乙方自行承担，工期不变。 3、工程竣工后乙方应及时通知验收，甲方自接验收通知三日内进行验收。 (4) 双方违约责任 自本合同签订后，甲、乙双方应履行合同规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。 (5) 纠纷处理 本合同履行期间双方发生争执时在不影响工程的前提下，双方可以采取协商解决，若协商不成可向当地人民法院起诉。 (6) 本合同一式三份，具有同等法律效力。