贵阳房地产月报

贵阳楼市月报2016年第九期

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本期要点

房地产专项资讯：

?住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚

持分类调控，因城施策，并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。

?住建部、国土部近日印发《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》。通知要求，城市依据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划，编制停车设施专项规划。

?贵阳市政府办公厅日前下发通知，明确进一步加大户籍制度改革力度，确保2016年全市户籍人口城镇化率达到65%。

楼市动态：

?商品住宅供应：本月贵阳市场整体共有11项目新增供应，商品住宅供应套数环比下降6.7%至2899套，供应面积环比下降18.2%至54.8万㎡。

?商品住宅成交：本月贵阳商品住宅市场成交量稳步上涨，成交套数环比上涨2.4%至6534套，成交面积环比上涨12.3%至73.1万㎡，同比分别上涨35.3%、41.6%。

?商品住宅成交均价:本月贵阳住宅市场整体成交均价上涨至全年最高位，环比上涨3.4%至5947元/㎡，同比去年上涨8.8%。

?商业：本月贵阳商业市场呈现量跌价涨态势，共计成交3.5万㎡，同比持平，环比下降27.9%；成交均价环比上涨10%至17972元/㎡，同比下降5.5%。

?办公：本月贵阳办公市场整体呈现量价齐涨态势，成交量环比上涨21%至4.97万㎡；成交均价环比大幅上涨14%至9374元/㎡。

?公寓：本月贵阳公寓市场整体呈现量跌价涨态势，共计成交2.69万㎡，环比大幅下降56.7%；成交均

价环比上涨3.2%至6389元/㎡。

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?报广：本月贵阳市场报广共有17个项目打报，共计打报87次，其中晚报57次，都市报26次，商报4次，以产品、优惠、配套、认筹、品牌为主要诉求点。

土地市场：

?供应：本月贵阳市共计供应2宗土地，共供应6.3万㎡，供应面积环比大幅下降。

?成交：月贵阳市成交2宗土地；土地成交面积环比大幅下降至3.3万方。

开盘：

本月贵阳市开盘新推量较8月出现大幅上升，主要受亨特公园里影响（推出816套商业）；以住宅、

商业产品为主，整体去化率下滑38%。

贵阳本月共计开盘新推商品房1632套房源，成交880套，开盘整体去化率为54%，开盘去化情况相较上月下滑38%。共有4个项目开盘，分别为中铁逸都国际、中航城、亨特公园里、恒大金阳新世界。

高层：共推出440套，共计去化282套，开盘去化率为64%；

洋房：共推出376套，共计去化279套，开盘去化率为74%。

商业：共推出816套，共计去化319套，开盘去化率为39%。

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贵阳楼市住宅供需情况月度报告（2016年9月）

目录

一、宏观政策 (7)

二、城规建设 (10)

三、贵阳楼市 ................................................................. 错误!未定义书签。

(一)贵阳商品房市场分析 ....................................................................................................................错误!未定义书签。

(二)商业市场： ....................................................................................................................................错误!未定义书签。

(三)办公市场： ....................................................................................................................................错误!未定义书签。

(四)公寓市场： (20)

(五)月度报广投放量排名 (211)

四、土地市场动态 (24)

五、楼市动态 (29)

(一)9月开盘楼盘总览 (30)

(二)楼盘动态关注 (32)

附件一、市场动态信息（来源：国家统计局） (36)

附表二：本月（9月）贵阳市新增预售面积、套数 (38)

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《贵阳楼市住宅供需情况月度报告》说明

目标市场：贵阳市（云岩区、南明区、观山湖区、乌当区、白云区、花溪区）

研究时段：2016年9月1-30日

数据来源：正行合智数据库、贵阳市筑房网

报告撰写：正行合智·市场研究部

指标解释：

新增供应项目——统计期内房管局最新批准贵阳市区预售项目个数

供应面积——统计期内房管局批准贵阳市区商品房（或住宅）项目预售面积的合计

销售面积——统计期内贵阳市区各在售项目实际成交面积的合计

可售面积——截至本统计期末贵阳市筑房网已批准预售项目可供住宅面积的合计

可售套数——截至本统计期末贵阳市已批准预售项目可供住宅套数的合计

均价——统计期内贵阳市目前在售商品房（或住宅）均价

户均面积——住宅物业平均每户建筑面积

同比发展速度（同比）——本期发展水平与上年同期发展水平相比，而达到的相对发展速度环比发展速度（环比）——本期发展水平与前一期发展水平相比，表明现象逐期的发展速度按行政区域划分

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注：本报告研究范围仅包含白云区、观山湖区、南明区、云岩区、花溪区、乌当区。

按环域划分

一环：是指由北京路、枣山路、浣纱路、解放路、市南路、宝山路等道路合围成的区域（含以上道路）。

二环：指由北二环、甲秀北路、甲秀中路、甲秀南路、西南环线（南二环）、东二环等道路合围成的区域（含以上道路）。

三环：指环城高速路合围成的区域以及新添寨片区的航天大道、龙广路、新添大道、高新路、水东路等道路合围成的区域（含以上道路）。

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一、宏观政策

全国性政策方面：

住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策，并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。

住建部、国土部近日印发《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》。通知要求，城市依据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划，编制停车设施专项规划。

地方性政策方面：

贵阳市政府办公厅日前下发通知，明确进一步加大户籍制度改革力度，确保2016年全市户籍人口城镇化率达到65%。

全国性政策：

完善房地产宏观调控推三大“清单”制度

6日，住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策，并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。

实施方案表示，将根据房地产市场分化的实际，完善宏观调控政策。并建立全国房地产库存和交易监测平台，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。

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方案还表示，加大对建筑、房地产等企业和人员的监管，依法查处和曝光违法违规行为。健全新建商品房预售许可管理和现售备案制度、商品房买卖合同网签制度、商品房交易资金监管制度。加强信用体系建设，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度。

【政策影响】：

有利于房地产市场的健康发展和精准性调控。

停车场将可办理产权证，未来发展潜力十足

近日，住建部、国土部出台城市停车场规划建设及用地新政，要求强化城市停车设施专项规划调控。

住建部、国土部近日印发《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》。通知要求，城市依据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划，编制停车设施专项规划。

通知要求，要分层规划停车设施，充分结合城市地下空间规划，利用地下空间分层规划停车设施，在城市道路、广场、学校操场、公园绿地以及公交场站、垃圾站等公共设施地下布局公共停车场，以促进城市建设用地复合利用。

通知明确，停车场用地供应应当纳入国有建设用地供应计划；明确以出让等有偿方式供地的，可按地表出让建设用地使用权价格的一定比例确定出让底价；鼓励增建公共停车场，鼓励盘活存量用地用于停车场建设。

在规范用地管理方面，通知明确，停车场用地以出让方式供应的，年限最高不超过50年；工业、商住用地中配建的停车场，用地出让最高期限不得超过50年；以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长不得超过同类用途土地出让最高年期。

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为解决停车场建设吸引社会资本难的问题，通知从多方面给出了具体政策：鼓励停车产业化，在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下允许配建不超过20%的附属商业面积；鼓励超配建停车场，新建建筑超过停车配建标准建设停车场以及随新建项目同步建设并向社会开放的公共停车场，可给予一定的容积率奖励，并对超过停车配建标准建设地下公共停车场，超配部分可不计收土地价款。

通知明确简化停车场建设规划审批，明确停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续。

【政策影响】：

允许和鼓励民间资本参与城市建设，进一步促进城市停车行业健康发展。

地方性政策：

贵阳户籍制度改革加速

贵阳市政府办公厅日前下发通知，明确进一步加大户籍制度改革力度，确保2016年全市户籍人口城镇化率达到65%，流动人口落户城镇114470人。

根据要求，贵阳市按照实际居住地原则依法办理户口登记。对拥有合法所有权房屋的，应当在房屋登记地登记户;对租赁房屋的，可以在实际居住地派出所设立的公共户登记户口，也可以在申请人单位集体户、当地人才集体户或者租住地社区集体户登记户口。

为解决无合法手续自建房的落户问题，明确对居住在无合法手续自建房中的非户籍人口，可以按照其实际居住地登记户口，将其户口迁入现居住地派出所公共集体户。

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在引导农村生态移民落户城镇方面，将在尊重群众意愿的前提下，最大限度将安置地点选择在“城镇属性”地域，

集中进行安置。同时，对居住分散、高投入低产出、不宜居住的地区，在开展易地扶贫搬迁规划时，应当最大限度将安置地点选择在“城镇属性”地域，集中进行安置，推动本地农业转移人口市民化。

在城市城镇就读的非本市户籍或本市非城镇户籍的学生，可将户口迁入就学地落户。对在贵阳市重点项目和重大工程工作，且暂时租住在工作区域的外来务工人员，在进行暂住登记后，自愿在贵阳市落户的，可以为其在工作区域集体户办理进城落户手续。

此外，还将积极推动全市国家机关、事业单位和国有企业的非本市户籍工作人员入籍贵阳市。

【政策影响】：

城市化进程加快，通过人口户籍制度改革推动区域经济的发展。

二、城规建设

城规建设方面：

贵阳至南宁高铁项目获批复

昨日，记者从省发改委获悉，国家发改委主任办公会近日同意批复贵阳至南宁铁路项目可行性研究报告,为今年实现项目开工建设创造了条件。

贵阳至南宁铁路是国家《中长期铁路网规划》中“八纵八横”高速铁路主通道包头至海口通道的重要组成路段，线路起自贵阳铁路枢纽龙里北站，经贵州贵定、都匀、独山、荔波，广西金城江、都安、马山、武鸣，终至南宁铁路枢纽南宁东站，全长约482公里，共设14个车站。设计时速350公里。规划输送能力为每年4000万人。项目总投资757.6亿元，由中国铁路总公司、贵州省、广西自治区共同出资建设，建设工期预计6年。

该项目的建设对完善区域铁路网布局，带动沿线经济社会发展等具有重要意义。项目建成后，贵阳至南宁的铁路

旅行时间将由现在的5小时25分钟缩短至2小时以内。至此，贵阳与周边省会城市的高铁全部获国家批准建设，其中，

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贵阳至长沙2015年6月已建成开通，贵阳至昆明计划2016年底前建成开通，贵阳至重庆预计2017年建成开通，贵阳至成都预计2019年建成开通，贵阳至南宁预计2022年建成开通。

【城建影响】：

交通枢纽的建成，拉动贵州经济快速发展，促进地产经济发展。

贵州明确从源头到运输全链管理建筑垃圾

为进一步加强全省建筑垃圾管理，促进建筑垃圾资源化利用和产业化发展，有效解决建筑垃圾环境污染问题，推进资源节约型、环境友好型社会建设。近日，贵州省政府办公厅下发《关于加强建筑垃圾管理促进资源化利用的通知》，就全省建筑垃圾源头管理、过程控制、运输作出明确要求。《通知》明确，要从源头到运输全链管理建筑垃圾。

《通知》提出，建立健全“政府引导、社会参与、行业主管、属地管理”的建筑垃圾管理体系，逐步构建布局合理、管理规范、技术先进的建筑垃圾资源化利用体系，将建筑垃圾资源化利用纳入建筑产业现代化(工业化)发展内容，实现建筑垃圾减量化、无害化、资源化利用和产业化发展。

到2020年，各市(州)、贵安新区建筑垃圾资源化利用率达30%以上;经济强县建成建筑垃圾资源化利用设施，建筑垃圾资源化利用率达30%以上;其他县(市、区、特区)建筑垃圾资源化利用率达20%以上。

为实现这一目标，《通知》要求，各地要对本地区建筑垃圾基本信息进行调查，根据区域建筑垃圾存量及增量预测情况，按照城市总体规划和城乡环境综合整治要求，科学选址建设建筑垃圾资源化利用项目和消纳场，制定切实可行的建筑垃圾科学治理和综合利用中长期规划，确保建筑垃圾资源化利用工作有序开展。

同时，要加强过程控制，科学规范管理。施工工地应设置相关防污降尘设施，设置车辆冲洗保洁设施，配备待运建筑垃圾覆盖设施。对占用农田、河渠、绿地以及待开发建设用地等存量建筑垃圾，要制定切实可行的治理计划，有序开展治理，有效解决建筑垃圾围城、填河等问题。建筑垃圾要按工程弃土、可回收利用金属、轻物质料(木料、塑料、

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布料等)、混凝土、砌块砖瓦分别投放、分类运输，禁止将其他有毒有害垃圾、生活垃圾混入建筑垃圾。要将建筑垃圾分类存放和密闭储存要求纳入文明施工工地管理考核指标，促进源头分类。

《通知》明确，将符合标准的建筑垃圾再生产品列入绿色建材推荐目录、政府采购目录，明确政府投资项目(如国家机关办公建筑，政府投资的学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆以及城市市政公用基础设施项目)必须优先采用建筑垃圾再生产品。

此外，《通知》还提出，要按照“谁产生谁付费、谁处置谁受益”的原则，建立建筑垃圾产生方、运输方、处置方和监管部门联动机制。建筑垃圾处理费应纳入工程预算并由建筑垃圾产生方预交到监管部门开设的专用账户，建筑垃圾运输方或处置方承担运输或处置业务，经建筑垃圾产生方、监管部门审核同意后，将费用支付给运输方或处置方。【城建影响】：

加强全省建筑垃圾管理，促进建筑垃圾资源化利用和产业化发展，有效解决建筑垃圾环境污染问题，推进资源节约型、环境友好型社会建设。

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三、贵阳楼市

统计时间段：2016年9月1-30日

本部分数据资料来源：正行合智数据库

9月贵阳楼市整体表现较好，成交量价均小幅上涨。

本月商品住宅市场整体呈现量价齐涨态势。成交套数环比上涨2.4%至6534套，成交面积环比上涨12.3%至73.1万㎡；成交均价上涨至全年最高位，环比上涨3.4%至5947元/㎡，同比去年上涨8.8%；从区域成交来看，云岩区占贵阳整体成交量的39%；花溪区成交占比持续上涨，占贵阳整体成交量的20%。

9月商业、公寓产品成交量价均呈现量跌价涨态势；写字楼成交呈现量价齐涨态势。

市区楼市核心指标

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注：以上数据来自于筑房网；供应量包括所有物业，成交量价为纯商品住宅

(一)贵阳商品住宅市场分析

1)供应

本月贵阳市场整体共有11项目新增供应，商品住宅供应套数环比下降6.7%至2899套，供应面积环比下降18.2%至54.8万㎡。

图：2015年1月至今，贵阳商品房供应套数、面积走势（套，万㎡）

注：以上数据来自于筑房网；不含经济适用房、商业和办公，为纯商品住宅

2)成交量

本月贵阳商品住宅市场成交量稳步上涨，成交套数环比上涨2.4%至6534套，成交面积环比上涨12.3%至73.1万㎡，同比分别上涨35.3%、41.6%。

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图：2015年1月至今，贵阳商品房成交套数、面积走势（套，万㎡）

注：以上数据来自于筑房网备案数据

3)成交均价

本月贵阳住宅市场整体成交均价上涨至全年最高位，环比上涨3.4%至5947元/㎡，同比去年上涨

8.8%。

图：2015年1月至今，月度成交均价走势图（单位：元/㎡）

注：以上数据来自于筑房网备案数据

4)月度销售十强排行榜

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本月贵阳市场TOP10项目合计成交3447套，占市场整体成交量的53%，市场份额占比增加4个百分点，成交量环比上涨9.4%。

本月新进入TOP10榜单项目：美的·林城时代、俊发城、碧桂园·花溪1号和中建华府4项目新进入TOP10榜单。

代表项目：美的·林城时代项目本月集中备案A5,A6,A8栋前期销售房源，本月集中备案成交325套，成交量环比大幅上涨1377%,进入TOP10榜单；俊发城、中建华府2项目本月集中备案，分别成交243套，165套，进入TOP10榜单。

本月退出TOP10榜单项目：保利·凤凰湾、恒大帝景、保利公园2010和汇金国际广场4项目。

代表项目：保利凤凰湾项目上月集中备案当月开盘房源，本月备案成交112套，退出TOP10榜单；恒大帝景、保利公园2010和汇金国际广场3项目上月均属集中备案，本月分别备案成交66套、114套、31套，退出TOP10榜单。

成交均价变化：本月TOP10项目整体成交均价环比大幅上涨9.2%至5909元/㎡。主要由于中天·甜蜜小镇本月备案成交量环比下降63%，因此抬高本月top10项目整体成交均价。从top10项目成交来看：本月未来方舟项目由于产品结构备案成交影响成交均价环比大幅下降12%至6342元/㎡；俊发城项目集中备案澜山郡2栋，5-7栋房源，共备案成交205套房源，成交均价为4510元/㎡，拉低了项目整体成交均价，项目成交均价环比大幅下降19%；

表：2016年8月、9月贵阳市场项目成交套数十强排行榜（数据来源于筑房网备案数据）

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注：退出新进入

5)区域成交量价

云岩区：本月受中天·甜蜜小镇备案成交量大幅下降63%影响，区域成交套数环比下降6%，成交均价环比上涨3.6%；

南明区：本月受保利凤凰湾备案量大幅下滑54%影响，区域成交套数环比下降23.9%，成交均价环比下降

6.2%；

观山湖区：本月受美的林城时代和俊发城2项目集中备案影响，区域成交量大幅上涨58.6%，成交均价环比上涨9.3%；

花溪区：受碧桂园·花溪1号集中备案影响，区域成交套数上涨23.9%，成交均价环比上涨2.1%；

乌当区：区域成交量价持续下降，成交套数环比下降6.2%，成交均价环比下降5.3%；

白云区：本月区域成交量回落，成交套数环比下降27.894.76%，成交均价与上月基本持平；

表：2016年8月、9月贵阳市场区域成交量价（数据来源于筑房网备案数据）

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注：以上数据来自于筑房网备案数据(二)商业市场：

本月贵阳商业市场呈现量跌价涨态势，共计成交3.5万㎡，同比持平，环比下降27.9%；成交均价环比上涨10%至17972元/㎡，同比下降5.5%。

图：2015年1月至今，贵阳商业物业成交面积、均价走势（万㎡，元/㎡）

表：2016年9月贵阳市场商业物业成交前五项目

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注：以上数据来自于筑房网备案数据

(三)办公市场：

本月贵阳办公市场整体呈现量价齐涨态势，成交量环比上涨21%至4.97万㎡；成交均价环比大幅上涨14%至9374元/㎡。

图：2015年1月至今，贵阳办公物业成交面积、均价走势（万㎡，元/㎡）

注：以上数据来自于筑房网备案数据表：2016年9月贵阳市场办公物业成交前五项目

注：以上数据均为备案数

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(四)公寓市场：

本月贵阳公寓市场整体呈现量跌价涨态势，共计成交2.69万㎡，环比大幅下降56.7%；成交均价环比上涨3.2%至6389元/㎡；从TOP5成交项目可看出，贵阳市公寓物业成交较为集中，整体成交量价受TOP5项目影响十分明显，TOP5项目共计成交2.22万㎡，占市场总成交量的82.4%。

图：2015年1月至今，贵阳公寓物业成交面积、均价走势（万㎡，元/㎡）

注：以上数据来自于筑房网备案数据表：2016年9月贵阳市场公寓物业成交前五项目

注：以上数据均为备案数据

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贵阳市房地产市场调研分析实施报告

市房地产市场调研分析报告 一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、市发展现状 位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。

贵阳市房地产市场调研分析报告

贵阳市房地产市场调研分析报告 一、贵阳市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、贵阳市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、贵阳市发展现状 贵阳位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 贵阳是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。 2005年至2010年，贵阳市将全面启动生态经济市建设，逐步把贵阳建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模范城市，初步建成一定

龙里房地产市场调查

龙里房地产市场调查 龙里，以龙之故里而得名，龙里县属于黔南布依族苗族自治州，地处贵阳东大门，黔南北大门，是省会贵阳东出口的第一站。全县居住有汉、布依、苗等21个民族，其中少数民族人口占39.5% 。境内有210国道、贵新高等级公路、湘黔和黔桂铁路及株六铁路复线穿越东西。县城距贵阳市中心约28公里，距贵阳国际机场约23公里，交通便利，区位优越。 人口较多的少数民族有苗族和布依族。 县人民政府驻地龙山镇，县城面积6平方公里，是全县的经济政治文化中心， 是正在建设中的面向省会贵阳市的生态园林卫星城，是贵州苗医药原材料种植、生产加工、批发、医疗、文化与科研的中心，是贵州省新兴的苗医药产业经济带的龙头。龙里县房地产管理局 地址：贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县 电话： (0854)5635058 标签：政府机构, 机关单位, 机关单位, 政府机构 随着6月27日贵龙城市经济带路网暨中铁项目安置区项目建设的开工，龙里迈出了融入省会贵阳市的实质性步伐：不到三年，龙里与贵阳至少有三条不收费的城市快速通道相连，龙里将在20分钟内到达贵阳市中心区，真正实现跨区域与贵阳市连为一体。 龙里县紧邻省会贵阳市，是贵阳市东出三湘，南下两广的桥头堡。该县谷脚、醒狮等8个乡镇与贵阳市相连，县城距贵阳市中心28公里，正在建设的贵阳市域铁路将直达龙里县城。天然的地理优势，使龙里选择了融入贵阳战略，面向贵阳，重点建设贵龙城市经济带，着力打造贵阳东部新城区，努力把贵龙城市经济带建设成为黔中城市群的城市新区和经济增长极。 2009年11月，贵龙城市经济带与龙里县城的联体规划――《龙里县县城总体规划(2009-2030年)》通过省政府批复。其核心内容是通过新建一条16.32公里长的贵龙城市大道、新建一条33公里长的贵龙纵线干道、新建贵新高速王关互通立交等项目，全面打通该

贵阳市房地产市场调查

贵阳市房地产市场调查报告 调查目的：通过了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状及未来走势。第一部分，宏观市场 一、中国房地产业 ㈠、中国城市化建设与房地产； 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。改革开放30年中，中国的城市化 率以年均1%的速度增长。至2010 年，中国的城市化率为47.5%。 “十二五”规划提出，至2015 年，中国城市化率要超过50%，这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发 展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。 ㈡、中国经济与房地产业； 2010 年中国国内生产总值（GDP近39.8万亿元，比上年增长 10.3％，国民经济运行态势总体良好。房地产业作为我国的一个重要支 柱产业，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长作出了贡 献。房地产业是一个复合型的产业，房地产业的发展影响周边几十种产业的发展。2010 年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国 内生产总值的9%左右，由此可见房地产业的发展与中国经济的发展息息相关。 二、中国房地产现状针对部分地区房价过快增长及房价过高，2010 年到2011 年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其

中包括土地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。从2010 年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条” 等房地产调控细则，主要内容包括：①、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨；②、建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任；③、实行差别化住房信贷政策；④、对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查；⑤、增加居住用地有效供应，抑制居住用地出让价格非理性上涨；⑥、调整住房供应结构，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应；⑦、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；⑧、加强对房地产开发企业购地和融资的监管；⑨、加大交易秩序监管力度；⑩、完善房地产市场信息披露制度等等。由上政策细则可见，国家将政策由此前的支持转向抑制投机，主要控制投资，投机性需求，以及由于非刚性需求所带来的不合理涨价等，通过国家政策干预使中国房地产走向理性化，规范化。从长远来看，国家的干预是有助于中国房地产长期健康的发展的。 第二部分，微观市场一、贵阳市行政区位概况及经济指标 ①、行政区位概况：贵阳是中国贵州省省会。位于中国西南云贵高原中部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠”。 贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034 平方公里，市区面积2403

贵阳市房地产宏观市场分析报告

市房地产宏观市场分析-----------------------作者：

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市星竹园项目策划书 一．项目分析 （一）项目概况 1.位置：项目地处市大营坡地区，筑新路与贵乌北路交汇处， 距日报社、大营坡车站仅300米。 2．周边设施 学校：贵乌小学、宅吉小学、实验幼儿园、实验小学、二十三中、六中、财校、商专、医学院、实验二中 菜场：百花山菜场、贵乌农贸市场 医院：贵医附院、医学院、市五医 其它：神奇假日酒店、神奇星岛酒店、新联酒店、思君超市、黑马装饰材料市场、相宝山家具市场、市北供电局 交通：7路、12路、17路、18路、70路、76路、64路、82路、 67路、73路 3．项目技术指标 总占地面积：6270平方米 总建筑面积：12514平方米 容积率：2.0 建筑密度：30.3％ 绿化率：36％ 总户数：153户（其中41户为回迁户） （二）项目机会点 1．市场有空间

，作为大西南开发的前沿，在国家提供有利政策的前提下，市场对具有特色，综合素质较高的精品小区有较强的承接力。随着外来的和本地经营的成功人士、高级白领的不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进的高尚住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。 2．有策划前置观念 很多发展商是在项目建起来后才想到销售，销售不畅才想到促销，促销未果而想到整体策划，也有的发展商开盘前有整体规划，但开盘后策划理念的贯彻实施不到位，致使项目虎头蛇尾，市场中烂尾楼众多，而贵司目光敏锐，注意到“凡事预则立”从各方面整合社会精英资源，贯彻如一，使项目有的放矢，自然先机在握。 （三）项目问题点 1．发展商尚未有较高知名度 现时的房地产业已经进入了规模和品牌的竞争阶段，而贵司目前在业界尚未有较高知名度 建议：需要和实力较强的代理公司、设计公司、物业管理公司合作，共同创造出精品楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立发展商和项目的品牌。 2．项目市场定位不够清晰 3.项目没有锁定目标客户群 项目的市场定位与目标客户群是相辅相承的，一个清晰的市场定位可以直接吸纳目标客户群的注意度。反过来说，没有确定的项目客户群就很难确定项目形象定位与市场定位，这是该项目是否成功销售的关键，同时也是价格是否

贵阳房地产市场分析报告

贵阳房地产市场分析报 告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

贵阳房地产市场分析报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】

2011年9月贵阳房地产市场分析报告 一、宏观经济和房地产行业动态 1 宏观经济走向 1．1国家宏观经济走向 2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。全国居民消费价格总水平环比上涨%。其中，城市上涨%，农村上涨%；食品价格上涨%，非食品价格上涨%；消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。 8月份，我国进出口总值为亿美元，增长%。其中出口亿美元，增长%；进口亿美元，增长%，月度进口规模刷新今年3月份创下的亿美元的历史纪录。前 8月贸易顺差927亿美元同比减少10% 8月份，广义货币增长 %，狭义货币增长%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。 8月份，PPI同比涨幅% 环比涨% 8月大中城市新房房价同比均涨近4成涨幅5%以上 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。 （二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在%以内的城市有45个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过%，涨幅在%以内的城市有25个。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在%以内的城市有49个。 1．2贵阳经济走向 8月份，贵阳市CPI环比上涨%，同比上涨%，1-8月累计上涨%，其环比、同比分别低于全国水平、个百分点。与7月相比，环比回落个百分点，同比回落个百分点，回落趋势比较明显。 2政策因素 2．1国家宏观政策

贵阳市白云区南湖新区房地产概况

第三部分白云区南湖板块房地产市场概况 一、金阳新区对南湖板块的影响 1、交通 南湖新区在金阳新区的西南角，围绕南湖规划的新新兴高档住宅片区，金阳新区的发展给南湖提供前所未有的机遇，城市道路交通的完善给南湖提供基本支撑，作为高端住宅片区，有城市的交通道路设施才有发现和识别它的价值存在。南湖新区它距金阳中心只有几分钟车程，离城中心近具有湖光山色的居住所在，可谓心旷神怡、气节高雅的高端住宅至所在。2、配套 规划中的行政事业单位、大型企业总部相继入驻金阳，贵阳市行政中心地位凸显，金阳新区的市政、教育、中高档消费场所、大型商业设施、纯商业步行街等城市功能配套逐步完善，对中高档消费人群提供必要的消费环境，在繁华的城市背后，大型高档住宅天堂、世间稀缺的自然环境、独特的资源占有等综合性因素雄踞南湖，笑看人性浮沉的人间佳境。 3、环境 金阳新区的诞生，市民游乐、休闲、运动的市政设施尤显重要，金阳只有观山公园和十二滩公园两座供市民游玩、休憩、运动、健身的公园场所。南湖公园独有的地理、区位、自然环境自然备受重视和挖掘，更有夜郎古都、西普陀寺文化街区的存托，自然成为贵阳市特有的亮点，相关政府官员和热心市民对之倍加关注和保护，加以完善和相应公园档次匹配，对南湖环境改善大大加强。 4、房价 便捷的交通、独特的区位、稀缺的自然环境，在金阳新区发展的带动下，在金阳新区西南角逐渐被市场挖掘出来，体现出它独有的价值，人们理想生活的家园，高品质消费群体的向往之处，身份、地位、荣耀的象征。在金阳发展的足迹中展现它特有的峰值，高端住宅的云集之所，理想的房价为世人追宠。 二、南湖板块区位剖析 1、区位概况 贵阳南湖板块是指在贵阳市白云区老城区以南、金阳新区以北、白云公园以西、云环西路以东的区域，地处白云区和金阳新区之间，总面积3.43平方公里。地理位置优越，地貌以平缓丘陵为主，地势开阔平缓，用地多为农田、水塘，建成区较少，没有污染，新区南面有一条宽约1公里的生态绿地，植被较好，境内有甘冲铁路通过。以生态环境优美，植被较好，且有大龙井湖面，区域南部一眼清澈的泉水终年不绝，形成大面积的自然湖泊，故得名南湖。新区选址临近规划建设中的金阳新区，区位优势明显，这决定了南湖新区的开发周期短，见效快的特点，是理想的可持续发展的城市用地。 南湖新区的定位以行政办公、文化娱乐、金融商贸、商务会展和生活居住为主导，辅以其他相关配套设施，建成智能化、电气化、生态园林型的多功能城区，是白云区重要的城市发展空间，南湖新区规划人口4万，计划十年建成。一条长2.1公里，宽60米，连接白云区与金阳新区，纵贯南湖新区的城市一级主干道---云峰大道建成通车，日供水量达10万吨的自来水厂即将竣工供水。 2、优势 凭借贵阳市近年来的建设成就，发达的航空港、铁路、公路等各种交通设施，为南湖新区提供了优势的外部交通条件，依靠白云区较好的基础设施，完善的配套服务，雄厚的工业基础，加上在新区内实行特殊的优惠政策，使得南湖新区极具投资的优势性，它的建设和形成将成为白云经济发展的一个重要增长极。 3、资源

贵阳市房地产市场需求影响因素实证分析

贵阳市房地产市场需求影响因素实证分析 【摘要】影响房地产市场需求的因素很多，本文引入灰色关联度、Spearman 和Kendall三种分析法，对贵阳市房地产市场需求影响因素进行实证分析，最后运用主成分分析法将三种分析结果进行综合，得出最终的综合排序，从而为政府和开发商提供相应的参考。 【标签】市场需求；灰色关联度；主成分分析 1 引言 近年来，贵阳市积极实施工业化和城镇化战略，区域经济得到快速发展，居民收入得到稳步提高，社会发展更加和谐。特别是在西部大开发的持续推动下以及国发2号文件的发布将进一步促进贵阳市社会、经济发展。同时贵阳市房地产市场也伴随着整个市场的发展快速前进，房地产投资额和商品房销售面积都取得了前所未有的进步，然而在房地产快速发展的同时，市场存在着商品房施工面积大幅增长、商品房空置面积大幅上升等问题，一方面市场无效供给不断增加[1]，另一方面居民有效需求却得不到有效释放。这些问题将直接影响到贵阳市是房地产市场是否稳定发展，在房地产市场中供给和需求是市场的两大基本要素，而需求在房地产市场发展中又起到决定性作用，为此分析房地产市场需求影响因素对市场发展积极重要。 2 影响房地产市场需求因素概述 国内外学者对房地产市场需求影响因素的研究较为活跃，Karle.case[2]（1996）等认为高空置率、低房租及高资本化率使房地产消费需求骤跌，人口增长、就业稳定增长，个人收入持续增长时，房地产市场需求增加；张丰伟，马国强[3]（2008）认为需求必然受到当前国家宏观调控及货币紧缩政策的影响，同时受到本地实体经济发展、居民收入及其消费偏好、等诸多因素的制约；谢琛，袁建华[4]（2010）通过研究影响房地产市场需求的主要因素，特别引入不同年龄段人口数这一因素，指出了年龄结构在需求影响因素中的重要作用。 从上分析可以看出，国内外学者分别从不同的角度、领域以及方法对不同的需求因素进行了分析。本文在对前人的归纳基础上结合贵阳市的实际情况挑选出适合贵阳市房地产市场实际情况的需求影响因素。同时在选择指标时主要是考虑可量化指标，便于实证分析。其数据主要来自贵阳市近年来的统计年鉴和各年国民经济和社会发展统计公报。结合以上分析本文选取6项因素作为贵阳市房地产市场需求分析因素：（1）城镇居民人口总数：城镇人口的增加将直接刺激房地产市场需求，同时还带动其他相关配套设施的需求。（2）GDP：国民经济发展水平反应一个国家和地区的宏观经济，宏观经济的良好发展直接影响地区的房地产发展以及各行业和个人对房地产的需求。（3）城市居民人均可支配收入：反应了居民的购买能力，进而直接影响到对房地产的需求。（4）商品房销售价格：商品房价格直接影响到购房者的心态，是市场需求的主要因素。（5）人均居住面积：反应居民居住水平的一个重要指标，在生活水平提升的情况下，对人均居住面积改善愿望强烈，从而刺激对房地产市场的需求。（6）竣工面积：反应市场的供应量，按照供需理论，其指标的变动会影响价格的变动，最终直接影响到市场的需求。 3 贵阳市房地产市场需求影响因素实证分析 对于各影响因素对贵阳市房地产市场需求的影响程度的研究，本文拟采用灰

贵阳房地产市场调研报告

贵阳房地产市场调研报告 了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状，为此小编为大家整理了贵阳房地产市场调研报告，欢迎参阅。 贵阳房地产市场调研报告篇一一、房地产业 (一)城市化建设与房地产; 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。改革开放35年中，的城市化率以年均1%的速度增长。至XX年，的城市化率为%。这意味着届时将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。 (二)房地产现状及宏观政策针对部分地区房价过快增长及房价过高，XX年到XX年期间，出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土 地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。从XX年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条”，国五条、房产税等房地产调控细则。XX年国家调控房地产业宏观政策其主要内容有：

1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 3、增加普通商品住房及用地供应。XX年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 4、加快保障性安居工程规划建设。全面落实XX年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。XX年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 5、加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告 目录 一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置 二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 5.铁北区 6.城南区 三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘） 代表性楼盘的基本经济指标 四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征

3.客户群依据职业可以细分为 五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期 六、国家政策的影响 第一部分怀化市环境分析 一、怀化概况 怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水 自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达65.3%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。 怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，

以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族，2009年末总人口为504.63万人，其中少数民族占30%左右。 二、地理位置 怀化市地处湖南西南部，面积2.76万平方公里，总人口504.63万，其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽

下半年贵阳市房地产市场情况

2008年下半年贵阳市房地产市场情况 一、市场需求状况 （一）整体市场 2008年贵阳市（范围：两城区、金阳新区、小河区、花溪区、白云区）下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）13468套，环比增长16.18%，同比下降39.29%，计面积为169.26万㎡，环比增长7.03%，同比下降39.64%。其每月的销售情况如下表： 2008年贵阳市下半年每月销售面积分布图

2008年贵阳市下半年每月销售套数分布图 数据显示，2008年下半年贵阳市房地产整体市场需求表现平稳，呈缓慢上升趋势，相对去年来讲，其降幅越来越小。 （二）区域市场 1、两城区 2008年贵阳市两城区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）5306套，占整体市场的39.40%，环比增长4.08%，同比下降48.31%，计面积为67.07万㎡，占整体市场的39.63%，环比增长5.46%，同比下降49.00%。其每月的销售情况如下表：

2008年贵阳市两城区下半年每月销售面积分布图 2008年贵阳市两城区下半年每月销售套数分布图 数据显示，2008年下半年贵阳市两城区房地产市场需求状况与上半年基本持平，有微涨趋势，相对去年来讲，其降幅越来越小。 2、金阳新区 2008年贵阳市金阳新区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）4581套，占整体市场的34.01%，环比基本持平，同比下降14.42%，计面积约为63.19万㎡（按每套140计算），占整体市场的37.33%，环比基本持平，同比下降8.65%。其每月的销售情况如下表：

2008年贵阳市金阳新区下半年每月销售面积分布图 2008年贵阳市金阳新区下半年每月销售套数分布图 数据显示，2008年下半年贵阳市金阳新区房地产市场需求状况与上半年基本持平，与去年同期也基本持平。 3、小河区 2008年贵阳市小河区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）1567套，占整体市场的11.63%，环比增长78.27%，同比下降38.88%，计面积约为15.56万㎡（按每套100计算），占整体市场的9.19%，环比增长58.94%，同比下降35.69%。其每月的销售情况如下表：

贵阳房地产市场分析报告

2011年9月贵阳房地产市场分析报告 一、宏观经济和房地产行业动态 1宏观经济走向 1．1国家宏观经济走向 2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.4%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.6%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.3%，服务项目价格上涨0.2%。 8月份，我国进出口总值为3288.7亿美元，增长27.1%。其中出口1733.1亿美元，增长24.5%；进口1555.6亿美元，增长30.2%，月度进口规模刷新今年3月份创下的1522.6亿美元的历史纪录。前8月贸易顺差927亿美元同比减少10% 8月份，广义货币增长13.5%，狭义货币增长11.2%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。 8月份，PPI同比涨幅7.3%环比涨0.1% 8月大中城市新房房价同比均涨近4成涨幅5%以上 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环

比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。 （二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。 1．2贵阳经济走向 8月份，贵阳市CPI环比上涨0.1%，同比上涨5.7%，1-8月累计上涨5.9%，其环比、同比分别低于全国水平0.2、0.5个百分点。与7月相比，环比回落0.5个百分点，同比回落0.9个百分点，回落趋势比较明显。 2政策因素 2．1国家宏观政策 2.1.1最高法院紧急通知：征地拆迁遇自焚应停止 9月10日，最高法公布《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》，要求对于征地拆迁案件，法院应慎用强制执行手段。

2019年贵阳房地产市场调研报告-范文word版 (6页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 贵阳房地产市场调研报告 了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状，为此小编为大家整理了贵阳房地产市场调研报告，欢迎参阅。 贵阳房地产市场调研报告篇一 一、中国房地产业 (一)中国城市化建设与房地产; 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。改革开放35年中，中国的城市化率以年均1%的速度增长。至201X年，中国的城市化率为52.57%。这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。 (二)中国房地产现状及宏观政策针对部分地区房价过快增长及房价过高，201X年到201X年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土 地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。从201X年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条”，国五条、房产税等房地产调控细则。201X年国家调控房地产业宏观政策其主要内容有： 1、完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 2、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

贵州省贵阳市房地产现状及其发展趋势

贵州省贵阳市房地产现状及其发展趋势 摘要：近年来，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，我国的房地产业得到了飞速的发展。本论文希望通过对我国贵阳房地产的发展过程、发展的大环境及未来走势的分析以及提出相关的对策，预测未来几年贵阳市房地产市场的发展情况和房价走势。希望对相关的消费者提供一定的参考作用，并且对其他城市房地产的发展分析起到一定的借鉴作用。 关键词：房地产市场；房价；预测；对策 房地产业在中国是个新兴的产业，我国房地产市场的真正发展始于20世纪80年代初期，其发展和壮大仅仅是近几年的事情。贵阳作为全国知名的林城，气候和居住条件良好;良好的经济发展前景预期以及作为2008奥运北京唯一伙伴城市等利好因素的影响，使得贵阳房价增长率和商品房成交量都位居全国各大中城市的前列。贵阳市房地产业的发展情况在一定程度上彰现了我国房地产业的发展情况，也受到了国内外房地产投资商和欲进行二次置业消费者的关注。 一、房地产相关概念的界定 房地产是房产和地产的总称，又称不动产(英文名字为“Real Estate”或“RealProperty”)它包括土地和土地上的附着物，即土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利和义务的总和。[1]具体而言，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、办公室、厂房、仓库和商业服务、文化、教育、卫生和体育用房等;地产是指土地及其上下一定的空间，包括地面道路和地下相关的基础设施等，房地产市房产和地产的综合体合统一物。从存在的形式分为三类:单纯的房产、单纯的地产和房地结合的房地产。 房地产业是指从事房地产开发建设、租赁经营以及与其相关的中介服务如金融、评估置换、装演、维修、物业管理等经济活动的行业，是国民经济中兼有生产和服务的两种职能独立产业部门。主要经济活动领域包括:土地开发利用、房地产经营、房屋开发、房屋经营、房地产中介服务、房地产物业管理服务、房地产金融等。房地产业与建筑业是国民经济中既有联系又有实质区别的两个经济部门，前属于第二产业，而后者属于第三产业。 二、贵阳市宏观社会经济环境分析 改革开放以来，贵阳市国民经济持续快速健康发展，经济综合实力和城市核心竞争力不断迈上新的台阶。近年来，贵阳的房地产市场以其稳定的速度向前发展，贵阳也成为全国房地产热点城市之一。 1、贵阳市房地产市场发展分析 （1）房地产市场投资情况

贵州省兴义市房地产市场调研报告

贵州省兴义市房地产市场调研报告 摘要 为了遏制房价过快上涨，自2010年中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2013年。 调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。 新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。 由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。 因此贵州省兴义市作为西南地区的快速发展的典型城市之一，在兴义城市规划建设将按照100万人口的规模进行规划和建设，把兴义市建成黔、滇、桂3省区接合部中心大城市的同时，更是需要对兴义市房地产产业进行调查和研究，了解兴义市市场存在的投资机会，以便更好促使当地经济发展，。 一、样本与资料 1.样本设计

在本次社会会调查中，针对兴义市房地产市场展开了全面的调查工作，在掌握了兴义市的基本宏观市场、房地产业发展概况等诸多信息后，我选择抽样调查、实地调查、观察调查、随机采访等调查方式相结合。据此初步设计问卷，并进行了试探性调查。本次调查设计考虑到了不同地区、不同类型、不同政策因素。具体抽样过程分为两个方面： 首先是调查地点的抽取。考虑到尽量增加样本代表性以及调查的方便性，本次调查涉及兴义市中心地带到边缘地区，从兴义市街心花园向四周扩开，选择一部分房地产业发展相对较的片区以及一般地带，以便全面考察兴义市当地的房地产业状况。 在调查对象上，首先根据年龄和性别对调查对象进行分类，根据对住房的需求将调查者分为急需住房者（新婚住房者、青年人）、租房者、已有住房者（中老年人）等几方面，并在调查的过程中，根据不同的经济情况考虑调查结果的全面性。 3.资料收集与分析 我开始在兴义市老城边缘、桔山新区、下午屯板块、坪东板块、中心城区五地展开问卷调查。每地发放问卷100份，总共500份，最终收回497份。本次调查选取了不同年龄段的人作为调查对象，被调查者中有男性284人，占%，女性有213人，占%。 调查样本基本情况 二、结果与分析 1、兴义市宏观市场研究 （一）城市概况

贵阳商业市场调查报告

一、贵阳市概括及经济 贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻历史文化名城遵义市。 贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。城区东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架，包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方公里。 贵阳市人民政府驻金阳新区。城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县（修文县、开阳县、息烽县）。人口3598245人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。 2009年1-10月贵阳市经济要情 序号 指 标 名 称 单位 本月止累 计 同 比 ±% 1 财政总收入 亿元 2 #地方财政一般预 算收入 亿元 3 地方财政一般预 算支出 亿元 4 金融机构存款余 亿元

额（人民币） 5 金融机构贷款余 额（人民币） 亿元6 城乡居民储蓄存 款余额（人民币） 亿元7 社会消费品零售 总额 亿元 8居民消费价格指 数(上年同期为 100) % 9固定资产投资亿元 10 实际直接利用外 资 万美元9100 与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高，根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。 二、贵阳市城市特点 贵阳是省内唯一的大中型规模城市，占有绝对中心地位，作用重要； 城市定位：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。

2016年度贵阳楼市

2016年度贵阳楼市白皮书之成交篇住宅成交79820套 来源：房天下 2017-02-01 00:00 [摘要] 2016年是楼市异彩纷呈的一年，去库存是主基调，相较于2015年的低迷，这一年量价齐涨，贵阳房地产市场稳中有升。 本文导航 ?第1页：2016年度贵阳楼市白皮书之... ?第2页：中央国际 ?第3页：熙山郡 ?第4页：中天未来方舟 ?第5页：万科公园传奇 ?第6页：中铁逸都国际 ?第7页：恒大金阳新世界 ?第8页：中天未来方舟 ?第9页：美的国宾府 ?第10页：万科城 据合富辉煌数据显示，2016年，贵阳市整体商品房（包含住宅、商业、办公和公寓）成交额共计675.97亿元，成交100073套，成交1012.18万平米。 其中，住宅（不含经适房）成交金额高达477.66亿元，成交套数79820套，成交面积达852.66万㎡，同比去年涨幅15.6%；商业成交金额126.39亿元，成交9833套，70.05万㎡，成交均价为18043元/平米；办公成交金额56.37亿元，成交5517套，成交65.81万㎡，成交均价为8581元/平米；公寓成交金额为15.47亿元，成交4903套，成交23.66万平，成交均价为6528平米。2016年住宅整体呈现供不应求，尤其3月份，成交量暴涨，成交均价“金九”破六千。 从整体来看，2016年住宅成交量波动不是很大，2月份受春节及楼市淡季影响，整体成交量偏低，月均不足3000套；3月回暖明显，成为上半年的峰值，但是"银四月"并未发挥正常水平，销量平平。看来购房者在上半年比较理性，保持着观望的态度。从七月份开始，销量

就有了明显的上涨，12月份单月销售8284套，在销售历史上实在难见，成为2016全年的峰值。 四个季度也未按照套路出牌，除常规的“金三月”成绩较佳外，12月异军突起，销量达到全年。似乎越到下半年，购房者更是按捺不住购房的欲望，下半年也是推新量的高峰期，供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。 贵阳楼市处于一个比较健康的上涨态势，近四年住宅成交均价在逐年上升。2013年相比后三年价格偏低，销量反而比较高，2013年恰逢大盘时代的鼎盛时期，九州、大川这些刚需楼盘一定程度上刺激了贵阳房产市场的竞争活力，导致价低量增。然而伴随着大盘时代的终结，各项政策红利，贵阳房地产市场的上涨，与房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列政策逐步落地不无关系。 2016年成交量前3名区域为云岩、观山湖、南明区 2016年成交量区域，云岩区与观山湖区齐头并进，云岩区以微弱的优势拔得头筹，三大区域占比销售总量的50%。2016年云岩区新增供应强势，中天未来方舟表现相当活跃，全年住宅新增供应高达58.51万㎡；花溪区今年发展强势，在高端住宅领域与观山湖区分庭抗礼，

贵阳房地产市场分析报告

2010年3月贵阳房地产市场分析报告 2010年3月贵阳商品住宅供求与价格 3月贵阳商品住宅一路飚红，供求价普涨，成交量上涨幅度更是巨大。 3月全市商品住宅新增供应70.26万㎡，与上月相比出现较大幅度上扬，多数项目选择在春季开盘销售或者推出新案。 3月贵阳楼市成交量正式走出冬季，单月成交58.26万㎡，环比上月上涨152.21%，同比上涨6.84%，迎来火热的春季。 3月，全市商品住宅成交均价为4312元/平方米，环比上涨10.59%。其中，金阳新区成交均价为4290元/平方米，环比上涨2.73%，区域内各盘均出现小幅提价的态势，贵阳世纪城推出的超高层产品本期成交较为旺盛，使得各盘均价上扬较为明显。 3月商品住宅成交量显著增长，部分楼盘开盘即挑高一截，购房者再次出现恐慌情绪。我们认为，楼市春季反弹，年年都有这波行情，今年不必大惊小怪，季节因素显著。之所以今年引人注目，一是目前处于政策紧缩期，尤其是两会前后政府高官频频表态要强硬性的遏制部分城市房价过快上涨。北京、上海、杭州、南京等一线城市重现排队购房现象。 从上图贵阳商品住宅供求关系可知，今年2月成交量比去年更加低迷，相同的是三月开始反弹。预计今年四月份的反弹还将继续，价格比成交量更热些。但二季度极有可能招致新的调控政策。随着下半年供应量的增加，下半年房价上涨动力将较二季度减弱，盘整或小幅下跌的可能性更大些。 数字楼市

1、贵阳市商品房供求关系 2、贵阳市商品住宅供求关系 2010年3月，贵阳商品住宅供求价均呈现大幅上升，供大于求。 2009年1月至2010年3月贵阳市商品住宅供求走势图 3、贵阳市办公市场供求关系 2009年1月至2010年3月贵阳市办公用房供求情况比对图 4、贵阳市商业用房供求关系 2009年1月至2010年3月贵阳市商业用房供求情况比对图5、贵阳市2010年3月商品住宅成交排行榜

贵阳市房地产调查报告最终版2011.11

贵阳市房地产市场调研报告 世纪华荣地产 二0一一年九月

目录 第一部分贵阳市宏观经济发展状况 (3) 一、贵阳市国民经济发展状况 (3) 二、居民收入消费情况 (5) 三、结论分析 (6) 第二部分贵阳市城市规划 (7) 一、2010年贵阳市城市规划 (7) 二、近年贵阳市土地市场分析 (8) 第三部分贵阳市房地产市场环境分析 (10) 一、贵阳市房地产政策面分析 (10) 二、贵阳市房地产投资分析 (11) 三、贵阳市房地产开发状况 (12) 四、贵阳市商品房供需市场状况 (12) 五、贵阳市商品房销售价格状况 (13) 第四部分贵阳市商品住宅市场分析 (15) 一、贵阳市居民收入房价比分析 (15) 二、贵阳市居民购买力分析 (15) 三、贵阳市商品房供需结构分析 (16) 第五部分贵阳市商品房板块分析 (17) 一、总体板块格局 (17) 二、区域典型楼盘分析 (18) 第六部分总结 (21)

第一部分贵阳宏观经济发展状况 一、国民经济发展状况 1.国民经济增长情况 2006年到2010年期间，贵阳市国民经济几近翻番， GDP涨幅高于全国平均水平。到2010年，贵阳市全年GDP达1121.8亿元，比2009年增长14.3%,整体经济迈入千亿元人民币大关，标志着贵阳经济上升到一个新的高度。 2.产业结构分析 近年来贵阳市产业结构发生明显变化，第三产业比重逐年增加，综合性服务业蓬勃发展。到2010年，第一产业增加值57.1亿元，增长8%；第二产业增加值456.95亿元，增长15.1%；第三产业增加值607.76亿元，增长14.3%，第三产业比重首次超过50%。