《项目施工管理规划大纲》(

项目施工管理规划大纲

项目名称：新城长岛二期D区

项目编制人：戴胡晋

项目审核人：段生前、毛峰

公司审核人：

公司批准人：

2009年5月 1日

常州新城房产开发有限公司工程技术部

新城长岛二期D区项目《项目施工管理规划大纲》审批表

新城长岛二期D区项目施工管理规划大纲

一、工程概况

1、工程特点

（1）规划设计概况

（2）单体设计概况

（3）配套设计概况

2、土地、环境特征及实施条件分析

（1）土地位置、周边环境状况等简述

（2）实施条件分析

二、项目实施总体部署

1、工程项目管理组织机构设置

2、项目实施总平面图的规划

3、项目工程总的施工顺序

三、项目招标管理及合同的签订

1、项目招标方案

（1）项目招标计划

（2）项目招标方式

（3）项目施工队伍选择

（4）特殊招标方式

2、项目招标管理

（1）标书的编制与审核

（2）招标组织

（3）招标的实施

3、合同的签订

（1）合同签订计划

（2）合同签订流程

四、项目质量目标规划和施工方案确定

1、质量总体目标

2、施工方案确定描述

3、保证质量目标实现的控制措施

（1）组织措施

（2）质量通病防治措施

五、项目工期目标规划和施工总进度计划

1、总进度目标

2、工期目标分解

3、进度偏差的检查与纠偏措施

六、项目成本目标规划和成本控制

七、项目现场管理目标规划

1、安全文明施工目标

2、突发事件处理的应急预案

八、验收和交付

1、验收及交付时间安排

2、工程过程验收

3、竣工验收及竣工后对物业公司的交付验收

九、供应商的管理与考核

十、资料管理

1、质量控制资料

2、进度控制资料

3、成本控制资料

4、各类报表

5、其它资料

十一、保修期的管理规划

1、保修范围和保修期确定

2、保修期管理

十二、其它相关管理工作

1、配套工程参建各方关系的协调计划

2、现场施工协调例会计划、现场专题技术会议计划

3、每月各标段评比计划

4、坚持方案先行、样板开路制度

5、施工图纸会审和自审计划

6、现场材料设备进场检查验收

新城长岛二期D区项目施工管理规划大纲

一、工程概况

1、工程特点

（1）规划设计概况

任何创作都要借鉴已存在价值，建筑不能无视历史，传统和文脉，但是已有文化的简单模仿和媚俗却是设计创作者最大的误区，一位地方民族领袖和哲人曾经说过：“回归传统是一人神话……没有一个民族曾经这么做过，要获得特色你必须向前看，我们的特色就位于我们的前方。”而现代社会，尤其是信息社会所谓的“时空压缩”和距离感的丧失，带来的快餐文化，广告建筑，却为地区性展现带来新的课题。因此我们的思想就落在地方性条件、地形地貌条件、地方传统文化条件作为重要的因子，映射在建筑中，在空间中展现时间，用共时性表现历史性，并在此基础上通过对“陌生化”概念的学习与控制，用现代的语言对传统文化作出全新的诠释。

我们对于建筑风格的追求基于设计目标的多样性，强调设计细部的重要性在与满足建筑特定功能而存在细部，细部本身不是追求，而是细部产生的原因。强烈反对各种古典片段的断章取义拼贴，各种为了装饰而存在的可有可无的堆砌。在建筑造型上更多地结合现代设计手法，富有时代气息，又不乏细节处理，处处体现人文关怀，而这一点尤其在购物街得到强调。把建筑空间与景观融为一体，尤其是在公共户外空间、商业购物空间的设计中，本着以“人”为本，以“活动”为中心的态度追求居住，商业，绿化，空间之间的互动，使各型住宅社区，文化娱乐区，自生态区各类户外休闲娱乐空间，结合在一起，利用景观设计增加商业价值，真正考虑和解决城市开放空间的趣味和经济性。

１、建设地点：常州新城长岛二期D区项目位于常州市武进区老312国道与长江路交汇处西南角，南邻新312国道与新京杭大运河，西至常州技术师范学院，北至市中心。

２、建设环境：基地处在常州与武进的连接点上，距离常州市中心仅有10分钟车程，周边交通便捷，基地东侧的长江路是联系常州与武进的交通主干道之一，为新建的八车道城市主干道，基地周边的交通十分便捷。

a、设计概念

１、从城市设计的角度来寻找设计的切入点。提升长江路和312国道城市节点的整体形象。

２、立面以国际现代化语言为主，辅以简约欧式线脚强烈的水平线条勾勒出本方案的完美比例，构图不但突破传统单元式住宅呆板的划分感觉，更是本次住宅设计多变灵活的户型布局以及组合方式的直接表现。

３、商业形式为多功能、新品味的商业模式，这样功能复合化的布局，可以吸引更多的人流前来光顾，同时造成集约的影响力。

b、总平面设计

环境最基本的说法是场所，是行为和事件的发生。本方案设计强调场所精神，强调环境的认同感和环境蕴涵的意义。建筑应被视为是对场地的一种密集而灵活的控制，同时又与环境保持清晰的关联，在实践中将场所精神的创造与自然要素结合起来，以其精神活力，使人们从日常生活的机械中放出来，真正做到富有诗意的居住。

1、交通流线

车行主入口从西侧新建的童家浜路进入，车行次入口布置在南侧运北路，内部形成环形主干道，车辆进入小区后沿外围进入地下车库，交通流线清晰。沿小区外围设地面集中停车场，减少对内部庭院的干扰。

２、功能布局

小区内的布置既节约用地，又注重空间的关系，形成中心庭院布局，围合感与私密性强，内外分区明确，同时又贯以均好性的基本思想，做大中心居住组团，使居住与绿化相融合，形成内向形花园。

3、空间构想

建筑体量以点为主、点条结合、高低、错落有致。长江路柔和的城市廓线，个性化的建筑造型统领全区。在常武路与人民路布置商业用房，在提升地块价值的同时，塑造连续的商业界面。

规划要点：

1、如何解决地块中城市道路与小区道路的关系，使整个地块不会因为市政道路被分散并解决小区多个出入口的主次关系。

2、如何解决小区内各类型产品之间的关系问题，在不超容积率的情况下，开发其最大的价值，提高整个小区品质。

3、如何有效的利用地块中原有的水系，制造整个小区的亮点，并有效的联系各个组团。

（2）单体设计概况：

（3）配套设计概况：

1、景观绿化

景观绿化的设计，采用多层次，多手段，多角度并与空间融合的手法。合理布置活动空间场地，而环境绿化资源因规划优势尽量放大，真正实现了均好性原则。沿街商业购物区引进购物休闲商业的概念，使用诸多手法如铺地、栽培、灯具、街头家具、公共艺术等，更注

重个性、风格、品质，提供了一个戏剧性的设计主题，有力提升项目的卖点。创造对客户的吸引力。

2、消防设计

各高层建筑均有足够的直接落地而满足消防登高用。住宅部分疏散直接到底层，并设在通室外的出入口。

3、住宅平面设计

小区户型顺应当今的潮流，响应国家的有关政策，以经济适用，不浪费为设计指导

整个户型的设计中，90平米建筑面积以下的套型面积占到整个小区住宅总面积的45%以上。户型设计中以实用为指导思想，精心设计出了不超90平米的二房的户型，成为该小区的一个亮点，另外，三房的户型的面积也以105-120平米为主。

住宅建筑以高层为主，并有少量多层住宅，以达到节约用地的目地，同时又创造出环境优美的大型小区绿化景观。

4、户型设计

根据房屋所处环境，位置不同，面积大小不同贯彻动静分离，洁污分离的原则合理划分室内空间。

公建设施配套分布表

小区车辆配套一览表

注：地面停车布置见彩色总平面图小区用地平衡表

日照间距表

2、土地、环境特征及实施条件分析（1）土地环境特征分析：

场地位于武进区湖塘镇夏雷村，童家浜河以南，长江路以西，新312国道以北，以农田和河道为主，原地势平坦较低洼，现已素填土回填，填土表面起伏不平，地面标高（孔口）约为黄海2.56-5.21m，平均标高约4.2m。

土地土质情况如下：

①1填土。

①2层粉质粘土。

②淤泥质粉质粘土

③层粉质粘土。

④粘土。

⑤层粉质粘土。

⑥层粉质粘土。

⑦层粉土。

⑧层粉土夹粉质粘土。

⑨层粉质粘土夹粘土。

⑩层粘土夹粉质粘土。

⑾层粉质粘土。

⑿层粉质粘土。

⒀粉质粘土夹粉土。

经设计：小高层不打桩，基础形式为筏板基础。

高层区域：桩基础。

（2）实施条件分析：

相关市场条件分析：大宗建筑材料、商品混凝土、钢材和砖砌体的供应商情况均为甲供，土建、水电、景观、智能化、管线、市政等供应商均根据总公司的合格供应方考核办法进行选择，主要选择双方比较熟悉的老队伍。

社会条件分析：消防、煤气、给排水均根据武进区要求选择，武进区要求由政府相关职能部门进行设计和施工，地区质量创优无要求。

现场条件分析：由于东、南面有一些居民已经居住，对以后的施工会带来一定的干扰。由于南北两排房子靠近车库非常近，而车库为一个大的连体车库，中间为一伸缩缝，场地南邻别墅区，北靠近童家浜河，场地非常小，给以后的施工带来了极大的困难。

二、项目实施总体部署

1、工程项目管理组织机构设置：

（1）工程项目管理组织机构设置

项目部成立以项目经理毛峰为首的项目领导班子，下设工程、技术、前期配套等部门，具体设置机构如下：

工程项目管理组织机构示意图：

2、项目实施总平面图的规划：

工程分期实施区段划分、顺序安排（应根据施工现场情况、现场平面特点等作出合理安排），具体要求如下：

（1）新城长岛二期工程共分三个标段，具体如下：

（2）各标段之间的交通道路布置、运输道路布置详见施工总平面布置图。（施工单位自理（见附图）

（3）办公区、生活区分开设置，详见施工总平面布置图，生活区安排在东庄中学地块。

（4）项目供电、总配间位置详见施工总平面布置图，供电容量是500KV A，500KV A箱变至各标段，采用YJV-3*95+2*50电缆埋地敷设，详见施工总平面布置图。

（5）项目供水施工区用水由施工单位打井自行解决，管径40，详见施工总平面布置图。生活区用水由施工单位打井自行解决。

（6）项目排污：施工现场和生活区由项目公司统一安排，公共卫生间各一个，具体详见施工总平面布置图。施工排水、排污详见施工总平面布置图。

（7）各标段内的大型机械布置和大宗材料堆放位置详见施工总平面布置图（±0.000以上适当调整）。

（8）现场施工围墙由我方统一规划安排，施工单位实施。临时道路做法如下：

①、素土夯实。

②、30公分建筑垃圾地（大型压路机碾压）。

③、5公分瓜子片找平

④、20公分C20砼。

3、项目工程总的施工顺序：

(1)由常州华顺建筑工程有限公司一家施工单位，分三个标段，一标段为152#、151#、137#；二标段为150#、135#、136#；三标段为132#、139#、150#。

（2）新城长岛D区施工顺序为由东西车库向中间开挖，顺带北边4栋高层，考虑到以后的施工道路问题，南边5栋小高层根据现场情况穿插施工。

三、项目招标管理及合同的签订

1、项目招标方案：

（1）项目招标计划见下表：

招标计划

（2）项目招标方式：招标采用邀请招标方式，结算办法和工程款支付办法按公司有关办法执行。

（3）项目施工队伍的选择：依据工程项目综合要求选择不同的施工队伍，主要从施工队伍资质、能力、质量、信誉、施工经历等方面综合考虑，同时基本采用合理低价中标的原则。

（4）特殊招标方式如下：

免招标计划

2、项目招标管理：

（1）标书的编制与审核：

武进分公司项目部组织的招标，标书的编制由项目部编制，审核由总公司工程管理部、投资核算部及技术支持部联合审核确定。项目部会同总公司相关部门对投标拟投标单位进行相关资质的审核确认，操作过程由项目部落实。

（2）招标组织：招标小组成员组成按下列原则进行：

A、招标小组组长由项目部经理毛峰担任，招标小组副组长由项目部副经理段生前担任，组员根据各分部项工程特点，由公司相关职能部门成员组成。

B、招标小组工作原则：招标小组成员应秉成公开、公正、公平的原则实是求事的进行开标，评标。

（3）招标的实施如下：

拟投标单位确定（报项目经理批准同意）——项目部相关职能人员编制招标文件（报项

目经理批准）——报相关职能部门批准——发标书——收标书——开标——定标（报项目经理批准）——合同流转——签定合同

3、合同的签订

（1）合同签订计划：

（2）合同签订流程：项目相关职能人员起草合同——报项目经理审核批准——报总公司流转

四、项目质量目标规划和施工方案描述

1、项目质量目标：

（1）新城长岛二期的质量目标是争创金龙杯。

（2）投诉率控制目标：屋面渗漏投诉率少于1户/1000户、其它渗漏投诉率少于3户/100户、结构投诉率（墙体、地坪裂缝，空间尺寸）投诉率少于5户/100户。

2、施工方案描述：

工程主要施工方案：

项目测量：项目标高轴线、放线由武进区规划局测量放线大队放控制点和引测标高，单位工程的定位采用经伟仪放线，并将井字控制轴线点引制到场外进行保护。垫层浇筑完后立即将规划局放的坐标点引至垫层，经规划局复核后再进入下道工序施工。主体轴线采用外控法即经伟仪冲线辅制以线锤吊线附合的办法，房间平面尺寸按施工规范要求进行控制。检查人员为施工单位、监理单位和甲方现场代表，高层轴线采用光学铅锤仪来控制。沉降观察由专业施工单位检测负责。

基础工程：

桩基工程，先打试桩经做静载后确定工程桩长，原则上桩基自重加配重不得小于800t,基坑挖土方坡系数一般考虑为1：0.5，大车库部位考虑为1：1，基坑支护根据开挖后现场土质情况现场确定，基坑排水采用明排水，即施工单位用抽水泵抽水。河塘加深部位根据情况和大小采用三七毛石砼或素砼。

地下室或地下车库：水平施工缝采用钢板止水带，地下车库后浇带采用超前止水法施工,筏板钢筋采用鐓粗直螺纹套筒连接。

主体工程：施工单位模板配置不少于两层，水平钢筋接头形式尽量考虑闪光对焊，垂直钢筋接头的形式采用直螺纹和电渣压力焊相结合的形式，砼采用商品泵送砼，商品砼塌落度

要求12-16cm，砼养护竖向构件，采用刷养护液，水平构件浇水养护。砌体砌筑及构造要求严格按照住宅工程质量通病控制标准、施工规范、设计要求施工。

装饰工程：门窗工程为铝合金普通中空玻璃，在洞口刮糙修整后，窗框方能进场安装（窗框保护膜及螺丝洞口处胶水必须到位后方能安装）。成品保护和措施：进场之前组织监理、施工单位、铝合金单位召开碰头会，明确相关的责任和义务，并形成会议纪要各参建单位签字。

粉刷工程：基层处理毛化、和养护必须到位，方能进入下道工序施工，此项必须坚持不懈的狠抓，其余严格按照住宅工程质量通病控制标准、施工规范、设计要求施工。

墙面保温：保温工程为外保温，30厚聚苯板。

外装饰工程：大面面砖、局部涂料（重点控制空鼓、勾缝密实、光滑、无砂眼、采用无碱勾缝剂控制泛碱现象）。

屋面做法如下：

现浇屋面板抹光

1.2厚JSA-101涂膜防水层

MLC轻质砼找坡，i=2%

20厚1：2.5水泥砂浆找平层

3厚SBS卷材防水层

挤塑保温板（50厚）

40厚C30刚防层,重点：防水层施工前的条件是否具备，细部处理（出屋面各种管道、落水斗处），卷材施工质量等

垂直运输：主体阶段采用塔吊，小高层装饰阶段采用井架进行垂直运输，高层采用施工电梯。

脚手架工程：小高层采用钢管扣件脚手架，高层为保证工程进度，原则上必须采用钢管悬挑脚手架。

3、保证质量目标实现的控制措施：

（1）组织措施：

项目质量管理机构如下：

（2对现场代表的管理：1、提高团队精神意识。2、加强技能培训（工程部颁发的分项工程作业指引，到好的楼盘参观学习）。3、把绩效考核工作落实到实处（工程管理部颁布的十条规定、作业指引中强制性的东西也当作考核内容之一）。

对监理单位的管理：1、充分发挥监理的作用性。2、在各分项工程开工前，向监理交底，我们必须达到的质量目标（依据图纸、规范要求、公司的有关规定）。3、根据情况定期检查监理单位的预控工作的落实情况4、奖罚措施，严格按照合同执行，并认真做好优质优价评分工作。

对施工单位的管理：1、交履约保证金必须执行。2、采取措施让施工单位必须服从现场代表、监理单位的管理。3、每周进行质量检查工作。4、提高施工单位的质量意识（现场代表、监理单位做好预控工作）。5、不折不扣做好“样板先行”工作。6、奖罚措施，严格按照合同执行，并认真做好优质优价评分工作。

提高施工单位、监理单位质量意识，加强对质量控制点的把控。

徐继昌

质量通病防治措施：严格按照住宅工程质量通病控制标准、及公司颁布的作业指引以及