客户确认书

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1、我公司未授权业务人员做出超出本协议书面条款内容以外的承

诺，未授权业务人员代您办理交、领款事宜、代您保管、持有各类资料和票据等行为。

2、我公司已通过（温馨提示）向您告知，签订购房协议时须收录您

的个人信息及身份信息，您在本确认书上的签名将视为您已同意我公司收录您相关信息。

本人（客户）对上述信息和内容，确认无异议。

本人签名：

____年____月____日

带看服务确认书

带看服务确认书-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1

带看服务确认书（兼委托书） 经业主同意，居间方有限公司将下列房屋推荐给求购方，并按照下列时间带求购方及关联人实地察看房屋，求购方接受居间方的居间服务，并确认：在此次查看房屋前，没有任何一家房产中介代理机构及个人向求购方推 甲方（求购方）：身份证号码： 乙方（居间方）： 甲乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，经双方协商，就甲方委托乙方按下列条件求购房屋事项达成如下协议（甲方同意乙方在需要时可与第三方共同完成委托的事项） 一、求购房屋：区域范围面积范围 价格范围，上述要求供乙方推荐房屋时的参考，但可不限上述范围内。 二、委托期限：自委托日期至房屋交易成功。 三、甲方承诺（包括关联人）： 在乙方居间服务过程中，不得做损害乙方推荐权益的行为，如：与乙方介绍的房东交换联系方式、私下与乙方带看的出售方签订买卖合同或通过第三方居间签订买卖合同等。在带看服务前，同意出示有效证件并签订本服务确定书，若有交易意向和居间方联系。 四、乙方承诺：积极为甲方寻找合适房屋，并保证交易，保证不嫌取非法差价，保证所发布的信息与房东提供的一致。 五、中介服务费：山西省太谷县物价局制定的房产中介服务收费标准，见店内明示。 六、违约条款：甲方违反协议约定的，按照委托求购房屋总价的5％。 七、关联人；甲方配偶、父母、子女、兄弟姐妹、代理人等。 八、协议生效：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。 九、纠纷处理：本协议在履行过程中发生争议又协商不成，甲乙双方同意向乙方管辖区人民法院诉讼解决。 十、其他条款： 甲方：乙方： 关联人：经纪人： 电话：电话; 委托日期：年月日 2

带看话术

带看前做什么 目的：成功把客户约出看房 准备：客户 1.了解客户需求与隐含需求（对房子的要求） 2.推荐3套有对比的房子（好，中，差） 3.带看路线的准备 4.《看房确认书》 业主 1.确认房子报价与底价 2.房屋产权相关问题 3.引导业主与中介配合 同事 1.确认带看配合：现场，电话 带看中做什么 目的：有效带看，匹配成功；进一步挖掘客户客户需求或促成 准备：1.在带看路线上介绍：房子、社区、配套、交通 2.聊家常：谁出钱、谁做主、给谁买、首付款、投资、自住、改善 3.引导客户看中房子不要当业主面表露，应与中介配合，让我们谈价 4.楼层高或无电梯的房子不要走太快，中间层停下找个话题转移注意力 5.看房中我方人少：盯紧自己的客户；如人多：盯好双方动向 6.进屋后，逐一介绍各房间情况：朝向、采光、摆放、户型赞美 7.强调房子哪里适合客户：强调卖点；哪里存在缺陷：客观带过 8.观察客户表情，找出客户对房子的关注点，顺势赞美，推动促成 带看后做什么 目的：确定客户最终购房意向 准备：1.出门后确认对该房子的想法a.如看好，拉回店面算税费 b.未看好，拉回店推荐其他房子 c.继续带看其他房子 2.利用客户议价话术踢户，促成 3.晚间电话回访客户：a..和家人共同商讨后的想法 b.准备合适房源推荐 c.对再次约看做铺垫 4.晚间电话回访业主：a..反馈客户对房子的评价 b.利用业主议价话术对价格打压 c．拉近关系，准备下次约看 5.夕会店内共同讨论自己客户，房子，一起交流 话术： 一．您好：某某先生（女士）我是我爱我家的某某经纪人，现在新来一套非常好的房子，很适合你，过来看一看，（如对方说忙）此 房很快就能出手，您最好还是现在就过来看，准备好钱，如果看 好了马上定，如果没看好，就算多了一次比较，错过了机会就太 可惜了。 二．针对总说忙没时间的客户：我知道您很忙，但您想买房子就一定

客户服务确认书

客户服务确认书 编号： 乐富，快乐支付，富有生活。 共享热线：400-8388-997 晋江市小小投资咨询有限公司： 本人为 （公司/单位），法定代表人 ，地址： ，电话： ，身份证号码： ，向晋江市小小投资咨询有限公司申请乐富POS 机时，我已确认以下信息： 1.向贵司提交真实有效的五证照片和复印件（各一张,并加盖公章）； 0.78％、0.5％扣率机要求证件 封顶扣率机要求证件 1.营业执照副本（照片、复印件加盖公章） 2.税务登记证副本（照片、复印件加盖公章） 3.法人身份证（正反面照片、正反面复印件加盖公章） 4.法人指定银行卡号（正反面照片、正反面复印件加盖公章，注说明开户银行分行名称） 注：如无税务登记证，可以不提供 1.营业执照副本（照片、复印件加盖公章） 2.税务登记证副本（照片、复印件加盖公章） 3.组织机构代码证（照片、复印件加盖公章） 4.银行开户许可证（照片、复印件加盖公章） 5.法人身份证（正反面照片、正反面复印件加盖公章） 2.向贵司提交真实有效的经营场所照片； 经营场所照片包含：门头照片、经营场所照片、收银台照片各3~5张； 3.申请 POS 机，扣率 ，□ 买断 元整,定金300元整； 扣率 结算 机型 每日限额(万) 每笔限额 0.78 私人/对公 固定/移动 8/20/50 不限额 0.5 私人/对公 固定/移动 8/20/50 不限额 0.38 私人/对公 固定/移动 8/20/50 不限额 封顶50 对公 固定 50 3万/笔 备注：封顶35-50每日2600元以下按0.78扣费；若机器审批未通过，晋江市小小投资咨询有限公司无条 件退还定金，若机器审核通过后由于商户原因提出不安装或退机现象，晋江市小小投资咨询有限公司将不 退还定金。 4.向贵司提交真实有效的座机号码: ；开户银行名称： 备注：手机号码用于接收乐富后台短信，POS 机审核通过后，将自动发送乐富后台至该手机号码，请注 意查收并注意大小写；座机号码用于办理固定机，且必须开通国内长途通话；并确认开户银行具体行名 称准确无误。 5.本人于 年 月 日向晋江市小小投资咨询有限公司提交办理POS 机的相关信息； 6.贵司于 年 月 日到本人公司/单位地址安装POS 机，并收取相关款项。 商户法定代表人（签字）： 单位名称（盖章）： 年 月 日 本服务确认书需交由乐富支付有限公司备案！ 业务代表人：

房地产新人必看带客户看房的技巧

房地产新人必看带客户看房的技巧 约客户前的准备约客户看房前，要仔细了解房屋的优缺点并准备相关话题；要根据房屋的具体情况，和客户约看房时间例如：中午时间采光好，早上空气清新，晚上热闹，早晚堵车（尤其是特殊地段），早上东向西、晚上西向东开车比较刺眼（尤其是夏天）， 朝东的房子，最好是10点之前，朝北的房子要选择一个晴朗天气等；新浪乐居论坛" M4 t3 z# ~) }" H# V7 I1 c- K4 l4 c 新浪乐居论坛3 h& ^5 ]$ _: m) ~+ s" T5 g3 J- F 路线安排：经过学校，公园，绿地，超市等便捷生活设施，避开人们忌讳的地方，如lj站，无管理的菜市场等，房屋较脏乱，可预先安排保洁清理；采光或通风较差，可预先开灯开窗钥匙准备，房主沟通《经纪合同》、《看房确认书》、公司资料及其他展业工具。 带客户看房的技巧 在带户看房之前，最好通过电话对客户的需求有充分的了解，按照他的大致需求，给客户介绍三套左右的房子，让客户从感觉上判断一下那个房子比较符合他的要求，然后带客户去看他相对比较满意的房子，这样既缩短了无用的看房时间，也提高了看房效率，增加了成单的机率。电话沟通约看—目的：描述标的物；讲解推荐原因；激发兴趣,微笑、电话问候，表明电话目的，确定信息真实性；推荐房源，讲解推荐原因；确定见面地点，时间，联络方式。自己和客户的体貌特征；感谢顾客；业主联络，确定看房时间，联络方式（提醒业主带上产权证原件及购房协议）.防止跳单：提醒客户业主不要直接谈价!!解释交易的安全性，不签约不收费；私下交易无保障，无人对交易负责；我公司还会追究法律责任。约见地点：人流少，有明显标志物的地点见面；引导客户以最便捷的方式到达。见面时间应提前看房时间10—15分钟根据房源情况、业主取向，选择看房时间。约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定。让客户对标的房屋有切身的感觉，引导客户买到合适的房屋，通过看房了解客户的真正需要，进行面对面的沟通与交流，为下次帮客户找到合适房源做好准备工作，首次看房要提前半小时到达，先找到房屋准确地点，了解房屋周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况，并确定到达房屋的最佳路线；准时到达约定地点迎接客户，自我介绍并主动递名片；向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况； 按选择好的路线带客户到达所看房屋；征得业主同意进入房间，向业主自我介绍并主动递名片，向业主介绍客户，求的开始就有一个良好的气氛；如果是第一次看房，进门后迅速对房屋的重要要素进行判断，如照明，噪音，装修，格局并根据这些判断引导客户逐一看房屋的组成部分—客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台，并对每一部分的面积有大概的估计。在这个过程中注意要引导客户的视线和思维；要替客户问业主一些客户关心的问题（房屋年代、结构、邻里关系、物业、供暖、停车、环境等）；在可能及必要的情况下请业主出示产权证及购房协议，确认业主的身份并了解业主登记信息是否与产权证登记相符、产权单位对房屋出售是否有限制条件及该房上市审批情况；看完房后向业主致谢告辞

《约看与带看》答客问-(1).

约看部分答客问 1、约看前要做的工作准备有哪些？ 答：（1）对所带看的房屋要知道其详细情况 （2）对周边的配套设施掌握得越详细越好 （3）对双方见面地点的选择 （4）对所带看路线的设计 2、约看前要做的心理准备有哪些？ 答：（1）要有信心，相信自己有打一个电话就能约出一个客户的能力 （2）要有恒心，相信坚持就是胜利 （3）做好被拒绝的准备，任何工作都会面临拒绝，尤其是销售 （4）不是为了完成任务，被动的给客户打电话，不是一切凭运气 3、为什么要空看？ 答：（1）空看是牢记房源的最佳方法 （2）空看是为准备好五项讲解内容做准备 （3）空看是做实勘最好的时机 4、空看看什么？ 答：（1）看房源情况； （2）看户型、朝向、楼层、装修风格、房屋优劣势等； （3）看房源周边环境； （4）看小区环境、周边配套； （5）看最佳带看路线； 5、约看中应该怎样与客户沟通？ 答：（1）向客户清晰描述房子状况，呈现卖点 （2）如果是为房子找客户，应先确定客户来看房的时间（如为客户找房则应先询问业主时间） （3）告知客户预约时间和地点： ①为了避免客户迟到，与客户预约看房时间，一定是确定的时间点。 ②地点：忌约在有中介公司的地方，忌约在房源楼下 （4）制造紧张气氛：提示客户做好交意向金的准备，提示客户携带证件的原因，有可能现场下定或签约,避免客户由于没带证件而错过合适的房子。 （5）告知客户业主报价，注意，向客户报价一定是真实价格 6、与客户约看的要点是什么？ 答：（1）使用礼貌用语，自报家门 （2）约看前空看该房源 （3）结合客户需求介绍房子的情况

（4）告知业主报价 （5）约定的时间应该为时间点，而不是时间段 （6）见面地点避开其他中介和该房源楼下 （7）提醒客户携带定金或者意向金 （8）约看结束后，发短信提醒 7、与业主沟通的内容有哪些？ 答：（1）如果是为客户找房子，要先与业主约定看房时间（如为房子找客户，则先询问客户时间） （2）告知业主客户情况，包括客户资质、付款方式等 （3）提示业主准备好相关签约证件，如果客户有意向可以顺利签约 （4）与业主确定报价 8、与业主约看的要点是什么？ 答：（1）与业主确定报价 （2）约定的时间应该为时间段，而不是时间点 （3）介绍客户的基本情况和付款方式 （4）提示业主准备签约证件 （5）约看结束后，发短信提醒 9、约看是常见的突发装况有哪些？怎么解决？ 答：（1）双方看房时间不一致 （2）业主涨价 解决方法：①双方看房时间不一致： 积极引导，使双方尽量达成一致。例如：业主只能下班后看房，可以询问业主最早几点到家，或者午休时是否可以让客户看房。 利用其他方法达到看房目的。例如：可以给客户把照片发过去，先看看照片或者让业主留下一把钥匙。 ②业主涨价：一旦业主涨价，我们可以将最近的成交价如实告知，供业主参考。 10、有新的房源信息后，给所有模糊需求的客户打电话的常用话术有哪些？ 答：（1）信息录入得不准确，需要再确认 （2）客户的需求不断在改变 （3）接待人员如果未能正确引导，就会限制客户的选择空间 11、约客户看某套并非完全合乎其需求的房子的话术有哪些？ 答:（1）避开不合适的因素主推此房的优点 （2）正是由于这方面不合适房价才会这么便宜 （3）看房是免费的 12、约看时客户要求推后看房时间，经纪人为促成第一时间看房的话术有哪些？答：（1）告知房源能满足大多客户的需求

写字楼客户确认书

客户确认书 编号： 甲方： 联系地址： 授权代表：联系电话：E-mail： 乙方：北京好租科技发展有限公司 联系地址：北京市海淀区东北旺57号八维教育学院5号科技楼 授权代表：联系电话： E-mail： 鉴于甲方委托乙方为其居间□出租□出售本确认书项下的房屋，现就乙方根据甲方委托为甲方居间介绍的□承租人□买受人（即下文说称的“客户”）及所实地带看房屋确认如下： 一、甲方确认：今有乙方经纪人带客户实地查看坐落于的房屋（房源ID：；线索ID：），所介绍及带看行为符合甲方的委托要求。甲方承诺对实地查看房屋拥有所有权或出租权、有权委托乙方提供居间服务、且出租需求真实，保证客户所查看的房屋情况（包括但不限于坐落位置、楼层、朝向、房屋面积、基础设施、装修情况等）与实际可租赁的情况完全一致，如甲方违反前述承诺或保证所引起的一切处罚、责任、投诉、索赔、纠纷等，均由甲方承担并负责解决，并承担本确认书的违约责任，同时还须赔偿由此给乙方造成的全部损失。 二、甲乙双方约定： 1、签署本确认书之日起6个月届满，甲方为乙方保留该房屋的居间利益，甲方不接受任何第三方就该客户及其代理人居间介绍上述房屋。同时甲方承诺签署本确认书之日起6个月内，甲方不会以任何名义或形式与该客户成交。 2、若最终该客户与甲方成交该房屋（以该客户与甲方签署租赁合同为标志），则自租赁合同签署之日起7日内，甲方按照与乙方签署的居间服务合同约定的居间服务费支付标准向乙方支付居间服务费，如双方尚未签署居间服务合同或居间服务合同未明确约定，则以该房屋实际成交价的月租金的向乙方支付居间服务费。租赁合同不论因何种原因终止或解除，均不影响乙方应收取的居间服务费。 三、如甲方违反本确认书的任何约定，须按照甲方就乙方所带看房屋的对外宣传或与客户签署的租赁合同月租金的两倍向乙方支付违约金，不足以弥补乙方损失的，甲方还须全部赔偿。 四、本确认书未尽事宜，双方可另行订立补充协议。 五、甲乙双方因本确认书发生争议，应友好协商解决，协商不成，双方同意提交房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。 六、本确认书一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，自双方签章后生效。 （以下为签署页，无正文） 甲方：乙方：北京好租科技发展有限公司 授权代表：授权代表： 日期：年月日日期：年月日

项目投资(支出)确认书

杂粮交易市场三期工程仓储设施建设 项目投资（支出）确认书 [2014]第号 赤峰农产品商贸有限公司： 我们接受赤峰市的委托，对赤峰农产品商贸有限公司实施的杂粮交易市场三期工程仓储设施建设项目投资（支出）情况进行审计。 与审计相关的会计资料由赤峰农产品商贸有限公司提供，保证所提供资料的真实性、合法性和完整性是资料所有单位的责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对所提供的会计资料发表审计意见。我们按照《中国注册会计师审计准则》计划和实施审计工作。在审计过程中，我们结合上述会计资料的实际情况，实施了包括计算、检查、函证、复核会计记录等我们认为必要的审计程序，我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。 一、项目承担单位简介 赤峰农产品商贸有限公司成立于2010年12月，公司注册资本为人民币万元，实收资本万元，经营范围为农畜产品购销、化肥购销，公司住所地为内蒙古赤峰市。 截止2014年9月30日的股东出资情况如下： 出资人出资额（元）出资方式持股比例 合计

赤峰市公司为赤峰市全额出资的集体所有制企业，出资金额为整，出资比例为100%。 二、项目简介 “杂粮交易市场三期工程仓储设施建设项目”是杂粮交易市场三期工程的重要部分，承接着市场产品存储、周转的重要功能。主要包括号、号、号、号仓储库的建设，共计平方米，投资万元，区域内配套电力设施设备建设，投资万元，项目总投资万元，其中项目建设投资万元，。 项目建设期为2014年1月至2014年12月。 三、项目投资（支出）情况 赤峰农产品商贸有限公司杂粮交易市场一期工程仓储设施建设项目预算总投资为万元，项目建设期为2014年1月至2014年12月。 该项目已于2014年1月开工，目前工程项目进展顺利，截止2014年9月30日该项目已累计支出资金元，已完成项目总投资的78.70%,具体明细如下: 序号支出项目收款方日期金额（元） 1 建设 2 建设 3 建设 4 建设 合计 四、项目建成后经济和社会效益 项目建成后，有效的解决了杂粮分散生产与大市场流通之间的矛盾，缓解了杂粮存储及周转能力，有效的提升了杂粮产品的价值，为

带看确认书范本.doc

武汉爱家不动产代理有限公司 《连天分公司》 客户服务确认书 甲方：（委托方）：证件号码： 乙方：（受托方）： 根据甲乙双方的委托协议，乙方对甲方委托居间中介、房产咨询、推荐房屋、现场带看、促 进成交、签定合同、办理过户交易等进行服务。 一、现乙方经纪人// 经纪人助理带领甲方到下表所列的房屋，实地验看并进行了相关居间介 绍；签定本确认书时，甲方确认：在此次乙方带看之前，本人没有实地看过并且没有任何中介代理机构及个人向甲方推荐或带动看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间中介、咨询服务予以签字认可，具体房屋地址如下： 带看时间带看房屋地址甲方签字备注 年月 日 年月 日 年月 日 年月 日 年月 日 二、在签订本客户服务确认书之日起壹年内，如甲方与乙方所曾介绍的上述房屋的房东（业 主、交易对象），无论以何种方式及任何价格私下成交（私下成交包括但不限于：甲方 与乙方介绍的业主签定房屋转让/ 租赁合同、转让 / 租赁协议、在除乙方以外的第三方处成交、成交后解约等都视为甲方与乙方介绍的业主私下成交），甲方应按下列标准向乙方支付违约金： 买卖房屋的，甲方应按该房屋买卖成交合同总金额的2%或该房屋的房东（业主交易对象）委托乙方的出售委托协议所挂牌总价的2%向乙方支付违约金； 租赁房屋的，甲方应按该房屋租赁成交合同月租金的二倍或该房屋的房东（业主、交易对象）委托乙方的出租委托协议上挂牌出租价格月租金的二倍标准向乙方支付违约金。 （本确认书所述之“甲方”包括但不限于甲方的代理人、承办人、直系或旁系亲属、同事、 朋友及各关联方；本确认书所述之“关联方”是指直接或间接拥有或控制甲方，或被甲方所 拥有或控制的人或法人，该等控制指不论是通过所有权关系还是通过合同关系或以其他方式 拥有指挥他人或影响他人行为、管理、政策制订的权力。） 甲方签字：乙方：房地产代理有限公司 （委托方）（武汉爱家天地房产有限公司连天分公司）联系方式：经纪人 / 助理：

股东出资确认书

股东投资确认书 根据拟立的有限公司章程的规定，其注册资本为万元，分别由股东（甲方）、（乙方）、（丙方）、（丁方）出资万元、万元、万元、万元。现各股东的出资已经到位，特此进行如下确认： 一、甲方以货币资金万元作为出资，该资金已汇入有限公司的临时帐户，帐号为，以实物资产万元作为出资（详见出资财产清单及验收盘点表），以车辆万元作为出资（其行车证号为）。在有限公司成立后，由甲方负责为其办理过户手续，以房屋万元作为出资（其房产证号为），在有限公司成立后，由甲方负责为其办理过户手续。 二、乙方以货币资金万元作为出资，该资金已汇入有限公司的临时帐户，帐号为，以实物资产万元作为出资（详见出资财产清单及验收盘点表），以车辆万元作为出资（其行车证号为）。在有限公司成立后，由甲方负责为其办理过户手续，以房屋万元作为出资（其房产证号为），在有限公司成立后，由甲方负责为其办理过户手续。 三、丙方以货币资金万元作为出资，该资金已汇入有限公司的临时帐户，帐号为，以实物资产万元作为出资（详见出资财产清单及验收盘点表），以车辆万元作为出资（其行车证号为）。在有限公司成立后，由甲方负责为其办理过户手续，以房屋万元作为出资（其房产证号为），在有限公司成立后，由甲方负责为其办理过户手续。 四、丁方以货币资金万元作为出资，该资金已汇入有限公司的临时帐户，帐号为，以实物资产万元作为出资（详见出资财产清单及验收盘点表），以车辆万元作为出资（其行车证号为）。在有限公司成立后，由甲方负责为其办理过户手续，以房屋万元作为出资（其房产证号为），在有限公司成立后，由甲方负责为其办理过户手续。 附件：实物出资清单（列成表格、分列名称、规格型号、单位、数量、金额）该清单需各股东签章。 以上出资谨经股东各方确认，具备法律效力。 股东：甲方股东：乙方 股东：丙方股东：丁方 日期：

带看前约客户技巧

带看前约客户技巧 A.您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去; B.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。 C.今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧! D.不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的！ 2.提前与客户房东沟通，防止跳单。 A.对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧 B.对客户：房东是我的好朋友，跟我关系非常好（防止客户私下联系房东），您一会去就专心看房屋，其他事情交给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。 3.再次确认物业的详细信息（包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等）总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户提问。 4.在带看人员的选择上尽量选择和业主和客户熟悉、沟通得比较好的同事。 5.准备物品：名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套（包括客户的） 6.针对房源的了解选择带看路线，尽量避开一些周边环境的脏乱差，避开中介密集的道路，选择能够突出房屋优点（交通便利、配套齐全、环境优美）的路线，增加印象分。 7.约客户在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小区门口，防止其他中介骚扰或客户询问小区门卫，为带看带来不必要的麻烦。 8.提高对复看的重视程度，如果过多沉醉于初次带看的成功中，那么爆单的可能性就非常大了，所以一定要在复看的时候继续努力的作秀，传递紧张气氛，尽量不要马上答应客户，其他连锁店好像已经下了定金了，问问再给客户回话，让客户以为房子很抢手，也可要求客户带着定金来看房，促使下定。

投资者评级及产品评级标准告知书及投资者确认函

附件4（1-2）投资者评级及产品评级标准告知书及投资者确认函 附件4-1： 投资者评级及产品评级标准告知书及投资者确认函 投资者姓名/名称 证 件 类 型 证件编号 投 资 者评级及产品评级标准告知书尊敬的投资者： 本机构已向您/贵机构发送了本机构制定、采用的《投资者适当性管理办法》、投资者评级标准当性文件，本机构将根据适当性文件认定您/贵机构的风险承受能力等级，并据此向您/贵机构 如您/贵机构对适当性文件接受认可的，请在投资者确认函中选择同意意见并签署，以示同意； 如您/贵机构对适当性文件持反对、保留意见或存在建议的，请在投资者确认函中说明并签署， 【私募基金管理人名称】签章 年月日 投资者 确认函尊敬的（私募基金管理人名称） 本人/本机构已仔细阅读贵机构的适当性文件，已充分知晓并理解该等文件确定的投资者评级标（一）本人/本机构对适当性文件没有异议，愿意遵守法律、法规及贵机构有关规定，通过贵机 （二）本人/本机构对适当性文件存在异议或持有保留意见或希望提出建议，相关意见 为 请贵机构与本人/本机构进一步沟通处理（相关意见可另附页）。 本确认函系本人/本机构独立、自主、真实的意思表示。 特此确认。 投资者签字/签章

年月日 授权经办人 信息经办人 证件类型 经办人签字： 年月日证件类型 投资者风险匹配告知书尊敬的投资者： 根据您/贵机构填写的《投资者基本信息表》，依据相关法律、法规的规定，本机构将您认定果如下： 您/贵机构的风险承受能力为（），依据本机构的投资者与产品、服务风险等级匹配规 本机构在此郑重提醒，本机构向您/贵机构销售的产品或提供的服务将以您的风险承受能力等风险承受能力、结合自身投资行为，认真填写投资品种、期限，并做出审慎的投资判断。 如同意本机构评估结果，请在投资者确认函中签字，以示同意。 募集机构签章 年月日 投资者 确认函尊敬的（【私募基金管理人名称】）： 本人/本机构已仔细阅读贵机构的《投资者风险匹配告知书》，已充分知晓并理解贵机构对本及贵机构有关规定，通过贵机构购买产品或者服务。 本人/本机构承诺，将及时以书面方式如实地向贵机构告知本人/本机构的重大信息变更。 本确认函系本人/本机构独立、自主、真实的意思表示。 特此确认。 投资者签字/签章 年月日 授权经办人 信息经办人 证件类型 经办人签字： 年月日

《投资权益结算确认书》

投资权益结算确认书 （送金宝） 甲方：海南碧桂园中东方房地产开发有限公司 乙方：融鑫商业保理有限公司 丙方：【理财产品持有人】 住所： 身份证号码： 鉴于： 1、丙方于【】年【】月【】日签署《投资协议》，对乙方设立的【碧桂园美浪湾送金宝】理财产品进行投资，认缴投资金额为【】万元，实缴投资金额为【】万元，实缴投资款日期为【】年【】月【】日。 现因投资事项完成或丙方通过赎回的方式退出上述理财产品，乙方应将丙方所持理财产品份额的投资本金【】万元支付给丙方，投资收益由乙方以等值礼品的形式另行向丙方兑付，丙方退出理财产品。 2、根据甲乙丙三方签署的有关协议，丙方对其选定的项目房产只有购房优惠，现丙方欲购买【碧桂园美浪湾】项目【 商品房，需向甲方支付定金及或预付购房款。 甲乙丙三方一致同意：以丙方投资乙方理财产品的投资本金人民币【】元直接抵扣定金人民币【】元及预付购房款人民币【】元。

前述抵扣完成后，视为乙方已向丙方支付投资本金【】万元， 定金人民币【】元及预付购房款人民币【】元。 丙方签署上述房产的《认购书》后，甲方、丙方一致同意按《认购书》约定处理定金款项。丙方按《认购书》约定签署该商品房的《商品房买卖合同》的，预付购房款全部转为同等金额的购房款；丙方未按《认购书》约定签署该商品房的《商品房买卖合同》的，丙方预付购房款在《认购书》约定的签订《商品房买卖合同》期限届满后 30 天内由甲方无息退还给丙方，双方自行承担各自损失，互不追究对方其他责任。 本确认书自三方签字并盖章之日即发生效力，任何一方不得无故撤销或变更。 甲方：海南碧桂园中东方房地产开发有限公司乙方：融鑫商业保理有限公司 丙方：日期：年月日

投资者类型及风险匹配告知书

投资者风险匹配告知书及投资者确认函 投资者姓名/名称 证件类型证件编号 尊敬的投资者： 根据您/贵机构填写的《投资者基本信息表》，依据相关法律、法规的规定，我司将您认定为专业投资者/普通投资者。结合您/贵机构填写的《 风险测评问卷》以及其它相关信息，我司对您的风险承受能力进行了综合 评估，现得到评估结果如下： 您/贵机构的风险承受能力为：（ ），依据我司的投资者与产品、服务风险等级匹配规则，您/贵机构的风险 承受能力等级与我司（产品、服务风险等级）相匹配。 投资者风 险匹配告 知书 我司在此郑重提醒，我司向您/贵机构销售的产品或提供的服务将以您的风险承受能力等级和投资品种、期限为基础，若您/贵机构提供的信息发生任何重大变化，您/贵机构应当及时以书面方式通知我司。我司建议您/ 贵机构审慎评判自身风险承受能力、结合资深投资行为，认真填写投资品种、期限，并做出审慎的投资判断。 如同意我司评估结果，请在投资者确认函中签字，以示同意。 销售机构签章 年月日 尊敬的（销售机构） 本人/本机构已仔细阅读贵司的《投资者类型及风险匹配告知书》，已充分知晓并理解贵司对本人/本机构的风险承受能力评估及产品、服务风险等级匹配结果。本人/本机构对该《投资者类型及风险匹配告知书》内容没有异议，愿意遵守法律、法规及贵司有关规定，通过贵司购买产品或者服务。 本人/本机构承诺，将及时以书面方式如实地向贵司告知本人/本机构的重大信息变更。 本确认函系本人/本机构独立、自主、真实的意思表示。 投资者确 认函 特此确认。 投资者签字/签章 年月日 经办人职务 授权经办证件类型人信息 证件号码 经办人签字： 年月日

出资认缴确认书

__________________基金出资认缴（认购）确认书 二○一一年月

本《出资协议》由以下各方在____市签署： 发起人，______资产管理股份有限公司（以下简称“发起人”），系一家依照中华人民共和国法律设立并合法存续的公司（工商注册号），其法定代表人（负责人）为 ___，住所为：__ 市__ 区__ 大街__ 号 发起人，______ （以下简称“发起人”），系一家依照中华人民共和国法律设立并合法存续的公司（工商注册号），其法定代表人（负责人）为 ___，住所为：__ 市__ 区__ 大街__ 号 发起人，______ （以下简称“发起人”），系一家依照中华人民共和国法律设立并合法存续的公司（工商注册号），其法定代表人（负责人）为 ___，住所为：__ 市__ 区__ 大街__ 号 投资人，指参与设立______ 股权投资基金有限公司/基金除发起人外的其他股东。 在本协议中，发起人和投资人合称为“各方”。 各方本着平等、互惠互利原则，依据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《股权投资企业管理暂行办法》等法律、法规的规定，经友好协商，决定成立______ 股权投资基金有限公司/基金，并就有关出资事宜达成以下协议： 一、公司/基金名称和性质 基金名称为“____股权投资基金有限合伙（以下简称基金）（以工商登记部门核准的为准）。 基金性质为有限合伙制企业。 二、公司经营范围及投资方向 （一）基金的经营范围 基金的经营范围为股权投资、股权基金投资为企业提供投资咨询及管理、会计咨询（除国家禁止或限制的咨询项目）等（以工商登记部门核准的为准）。 （二）基金的投资方向 基金的投资方向为：________________________________________________________。 基金均以本基金名义对外投资。

10-投资人确认函

投资人确认函 第一部分风险提示 尊敬的投资者： 首先感谢您在作出投资决策时选择XXXX投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“有限 合伙企业”）。有限合伙企业真诚提醒，投资须谨慎，在作出投资决策前，请仔细阅读以下风险提示并予以确认： 一、有限合伙企业设立的目的为从事符合法律规定的投资，其不同于银行储蓄及约定收 益的债券等能够提供固定收益的投资工具，投资者投资有限合伙企业既可能分享投资所产生的收益，也可能承担投资所带来的损失。因此，投资者应在综合考虑自身的资产与收入状况、投资目的、投资经验、风险偏好的基础上判断有限合伙企业是否和自身的风险承受能力相适应。 二、投资者在作出投资决策前，应认真阅读《XXXX投资管理合伙企业(有限合伙) 伙协议》（“《有限合伙协议》”）或《入伙协议》、《出资承诺函》及《投资人确认函》等文件的全部内容，了解与本投资相关的知识、业务规则、风险收益等内容，并确信自身已做好足够的风险评估与财务安排，避免因投资有限合伙企业而承受超出自身负担能力的损失。 三、投资者投资有限合伙企业可能面临各种风险，包括但不限于：投资风险、管理风险、 法律风险、税务风险、流动性风险、信用风险、政策风险、经济周期风险、利率风险、操作风险、不可抗力因素导致的风险等。 四、有限合伙企业的投资风险由投资者自行承担，有限合伙企业的募集服务机构、托管 机构、有限合伙企业财务顾问及其他参与为有限合伙企业提供服务的机构均不以任何方式对投资者作出保证投资本金安全的保本承诺及/或保证最低收益的保底承诺。 五、有限合伙企业的执行事务合伙人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则向 推荐投资项目，但不保证推荐的投资项目一定盈利，也不保证推荐项目的最低收益。执行事务合伙人的过往业绩不构成对有限合伙企业业绩表现的保证。执行事务合伙人提醒投资者，在作出投资决策后，有限合伙企业的运营状况引致的投资风险，由投资者自行负担。 六、中国目前尚未针对私募投资类型的有限合伙企业的设立及其投资和管理进行专门的 统一立法，相关规范仅见于地方性的相关规定，且各地对该类有限合伙企业的设立、变更、备案的要求及相关手续办理会根据相关政府部门不时出台的新的管理规定或实践操作指引而不 时更新。在该种情况下，有限合伙企业的设立、变更、备案等手续办理及投资和管理方式可能受到相应影响。 七、特别提示： 以上所提示事项仅为例示性质，未能详尽列明投资者投资有限合伙企业可能面临的全部风险和可能导致投资者资产损失的所有因素。

中介带看服务确认书三篇

中介带看服务确认书三篇 篇一：带看服务确认书（兼委托书） 经业主同意，居间方有限公司将下列房屋推荐给求购方，并按照下列时间带求购方及关联人实地察看房屋，求购方接受居间方的居间服务，并确认：在此次查看房屋前，没有任何一家房产中介代理机构及个人向求购方推荐和带看过下列房屋： 甲方（求购方）：身份证号码： 乙方（居间方）： 甲乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，经双方协商，就甲方委托乙方按下列条件求购房屋事项达成如下协议（甲方同意乙方在需要时可与第三方共同完成委托的事项） 一、求购房屋：区域范围面积范围价格范围，上述要求供乙方推荐房屋时的参考，但可不限上述范围

内。 二、委托期限：自委托日期至房屋交易成功。 三、甲方承诺（包括关联人）： 在乙方居间服务过程中，不得做损害乙方推荐权益的行为，如：与乙方介绍的房东交换联系方式、私下与乙方带看的出售方签订买卖合同或通过第三方居间签订买卖合同等。在带看服务前，同意出示有效证件并签订本服务确定书，若有交易意向和居间方联系。 四、乙方承诺：积极为甲方寻找合适房屋，并保证交易，保证不嫌取非法差价，保证所发布的信息与房东提供的一致。 五、中介服务费：山西省太谷县物价局制定的房产中介服务收费标准，见店内明示。 六、违约条款：甲方违反协议约定的，按照委托求购房屋总价的5％。 七、关联人；甲方配偶、父母、子女、兄弟姐妹、代理人等。 八、协议生效：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。 九、纠纷处理：本协议在履行过程中发生争议又协商不成，甲乙双方同意向乙方管辖区人民法院诉讼解决。 十、其他条款： 甲方：乙方： 关联人：经纪人： 电话：电话：

带看服务确认书

带看服务确认书（兼委托书） 经业主同意，居间方有限公司将下列房屋推荐给求购方，并按照下列时间带求购方及关联人实地察看房屋，求购方接受居间方的居间服务，并确认：在此次查看房屋前，没有任何一家房产中介代理机构及个人向求购方推荐和带看过下列房屋： 甲方（求购方）：身份证号码： 乙方（居间方）： 甲乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，经双方协商，就甲方委托乙方按下列条件求购房屋事项达成如下协议（甲方同意乙方在需要时可与第三方共同完成委托的事项）一、求购房屋：区域范围面积范围 价格范围，上述要求供乙方推荐房屋时的参考，但可不限上述范围内。 二、委托期限：自委托日期至房屋交易成功。 三、甲方承诺（包括关联人）： 在乙方居间服务过程中，不得做损害乙方推荐权益的行为，如：与乙方介绍的房东交换联系方式、私下与乙方带看的出售方签订买卖合同或通过第三方居间签订买卖合同等。在带看服务前，同意出示有效证件并签订本服务确定书，若有交易意向和居间方联系。 四、乙方承诺：积极为甲方寻找合适房屋，并保证交易，保证不嫌取非法差价，保证所发布的信息与房东提供的一致。 五、中介服务费：山西省太谷县物价局制定的房产中介服务收费标准，见店内明示。 六、违约条款：甲方违反协议约定的，按照委托求购房屋总价的5％。 七、关联人；甲方配偶、父母、子女、兄弟姐妹、代理人等。 八、协议生效：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。 九、纠纷处理：本协议在履行过程中发生争议又协商不成，甲乙双方同意向乙方管辖区人民法院诉讼解决。 十、其他条款： 甲方：乙方： 关联人：经纪人： 电话：电话; 委托日期：年月日

合伙企业出资额确认书

合伙企业出资额确认书 一、合伙人缴纳的出资,以用货币(实物)出资为人民币，经全体合伙人核实无异,现予以确 认。 二、以上合伙人缴纳的出资额应于年月日前缴付到位。 三、关于合伙人的出资责任，合伙人应该按照合伙协议规定的方式,期限,数额缴付其出资,对于未能按照上述规定的，应对其他已缴付出资的合伙人承担违约责任，如果因此而导致合伙企业不能成立或给其他合伙人造成其他损失的，还应当承担赔偿损失的责任。 全体合伙人签字或者盖章： 年月日合伙出资确认书 根据《合伙企业法》及本企业合伙协议，XXXXXX （普通合伙）（注：根据实际情况标注合伙企业类型，即“普通合伙”、“特殊普通合伙”或“有限合伙”）全体合伙人出资情况确认如下： 1、合伙人，认缴出资额万元人民币，实缴出资额万元人民币，以货币方式出资，年月日

前一次性缴付。 2、合伙人，认缴出资额万元人民币，实缴出资额万元人民币，以货币方式出资，年月日前一次性缴付。 3、合伙人，认缴出资额万元人民币，实缴出资额万元人民币，以货币方式出资，年月日前一次性缴付。 （注：合伙人以货币出资的，出资方式为“货币出资”，认缴出资额、实缴出资额列明出资金额；合伙人以非货币财产出资评估作价的，出资方式为“实物、知识产权、土地使用权或其他财产权利”，认缴出资额、实缴出资额应列明估价金额，评估方式为“全体合伙人评估或机构评估”；合伙人以劳务出资的，出资方式应列明“劳务”，认缴出资额、实缴出资额为全体合伙人对该劳务出资的估价金额，评估方式为“全体合伙人评估”。） 全体合伙人认缴出资万元人民币，实缴出资万元人民币。 全体合伙人签字 年月日

（合伙企业）认（实）缴出资确认书根据《合伙企业法》和本企业合伙协议的有关规定，对全体合伙人的认缴和实缴出资确认如下： 1.合伙人：_____________.认缴出资_________万元，占合伙企业总出资额的______％。 实缴出资_________万元，其中以货币出资_________万元，以 _________（实物／知识产权／土地使用权／劳务等非货币财产，可多选）作价出资_________万元。 2.合伙人：_____________.认缴出资_________万元，占合伙企业总出资额的_______％。 实缴出资_________万元，其中以货币出资_________万元，以_________（实物／知识产权／土地使用权／劳务等非货币财产，可多选）作价出资_________万元。 （注：可续写，以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理） 全体合伙人：__________________ ______________________________ ________________（签名或盖章） _________年________月_______日 注：1.本范本适用于各类型合伙企业； 2.要求用A4纸、字体较小（如四号或小四）的字打印，页数多的可双面打印，涂改无效。 XXXX合伙企业出资确认书 XXXX企业由XXXX.XXXXX出资设立，根据《合伙企业法》和本企业合伙协议的有关规定，对全体合伙人的认缴和实缴出资确认如下： 1．合伙人：_____________。 认缴出资_________万元，占合伙企业总出资额的______％。 实缴出资_________万元，其中以货币出资_________万元，以_________（实物／知识产权／土地使用权／劳务等非货币财产，可多选）作价出资_________万元。 2．合伙人：_____________。

客户带看实战技巧

客户带看实战技巧 带看，顾名思义就是置业顾问带领意向客户实地看房的过程，带看是连锁店工作流程中最重要的一环，也是我们对客户进行深入了解的最佳时机，这一过程把握的好坏直接影响到交易的成功与否，带看把握得好，即使该次带看没有成功，也使我们对客户的需求和购房心理有了更深一步的了解，对以后的工作会有很大的帮助。 一、带看前： 1、再次确认时间地点，约客户要约时间点，约业主要约时间段(在20分钟左右)，防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起约看不顺。 约业主： 客户可能会在10点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房屋，看完那套才能看这套（给业主造成紧迫感）。 约客户： A、您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去； B、我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了； C、今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧! D、不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的！ 2、提前与客户业主沟通，防止跳单。 A、对业主：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧！ B、对客户：房东是我的好朋友，跟我关系非常好（防止客户私下联系房东），您一会去就专心看房屋，其他事情交给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。 3、再次确认物业的详细信息（包括面积、价格、楼层、装修情况、小区物业费等）总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户提问。 二、带看中： 1、守时，一定要比客户早到。 2、刚见客户时，假意联系房东时接到同事的电话，表示有意向客户复看。斥责对方，表示我方客户也有意向我方要先看。在看房前表示对客户的尊重性，让客户感到优越感。 3、带看路上的沟通： A、要多问多听，所谓言多必失，我们可从中了解买方的家庭构成，找出决策

股权确认书(律师推荐)

股权确认书 公司名称： 营业执照注册号: 公司法人： 公司地址： 投资金额： 本人___________自愿以现金方式出资人民币 ____________认购方案的投资，享受相应投资比例的收益，拥有__________%的股份。 投资人身份证号码：___________________________________ 本人___________自愿以现金方式出资人民币 ____________认购方案的投资，享受相应投比例的资收益，拥有__________%的股份。 投资人身份证号码：___________________________________ 本人___________自愿以现金方式出资人民币 ____________认购方案的投资，享受相应投资比例的收益，拥有__________%的股份。 投资人身份证号码：___________________________________ 本人___________自愿以现金方式出资人民币 ____________认购方案的投资，享受相应投资比例的收益，拥有__________%的股份。 投资人身份证号码：___________________________________ 投资人应在本确认书签字生效三日内，将各自认缴金额以现金方式缴入以下账号__________________________否则应按实际出资金额享受股份收益，且承担违约责任 1、分红日期为每年的第一个月的第一天，分取上一年的利润。若无盈利公

司现有资产80%按照出资比例分配，剩余20%作为运营费用 各投资人有权出席董事会议，有权参与公司人员任免以及各项方案的决策权各投资人需按比例承担运公司运营期间的债务、运行中的民事责任以及其他责任 2、未经董事会批准，禁止以公司名义参加任何业务活动。因此产生任何后果与本公司无关 3、本确认书自愿签字生效，确认书生效后对各投资人均有法律约束力，任何乙方不得以本确认书以外的情由对抗各投资人 4、任何一方出售、转让、赠与等其他方式发生股权变更需经董事会批准后方可生效。在同等条件下，其他投资人对该出资有优先购买权（偿清所有账务） 5、因履行本认购书所产生的争议、个投资人应先协商解决，协商不成，任何一方可以向注册地法院提起诉讼或向仲裁部门提起仲裁。 6、本书为壹式肆份，经肆方签字盖章生效，肆方各持一份，具有同等法律效力，在必要时可以作为有效的法律依据 7、本认购书未尽事宜，经各投资人协商，可另签订补充协议。补充协议具有同等法律效力 投资人签字：盖章： 投资人签字：盖章： 投资人签字：盖章： 投资人签字：盖章： 年月日