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商铺装修守则

业主和物业使用人装修守则

第1部分机电设施设备指引

1.1弱电系统

对于安装电话线路的服务,业主和物业使用人(以下均称为商户)应向工程部及当地电话局,办理相应手续,并承担相关费用。每间商铺内将根据业态要求均预留电话线及网线以备商户使用(此类线路严禁自行切断),如商户在设计施工中,有特殊要求或其它相关服务,唐延·中心城商业管理公司有认可决定权,所产生之费用由商户承担,商户在弱电系统布线时,请使用超五类网线。

唐延·中心城购物中心将提供24小时值班巡逻,在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要,建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。

1.2给排水系统

餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前,需向工程部申请用水量,经确认后,方可施工。

所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设;

商铺内给水管管径不大于唐延·中心城购物中心预留管径;

厨房及食品处理区域须进行防水处理,防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做,闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm;

餐饮类厨房采用明沟排水,商户不可自行在楼板开孔安装排水管线;

隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,灌水高度不低于隐蔽管线高度;

在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网,从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。

商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合唐延·中心城购物中心安装要求和西安市现行规范的要求。

商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上安装滤渣池,并安装足够大小的、单独的第一级隔油池。污水预先经滤渣池、隔油池处理后,并符合西安市有关环保规定,方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级滤渣池、隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责,并应接受管理部的日常检查。

1.3天然气系统

天然气管道仅提供给餐饮商户,唐延·中心城购物中心将提供天然气总管道,业主必须向唐延·中心城购物中心物业服务公司提交申请报告,由唐延·中心城购物中心物业服务公司统一向燃气公司申请,所产生的一切费用由业主承担。

业主需要提供如下完备的图纸、资料,否则自行向燃气公司进行报装;

燃气灶具摆放位置平面图(CAD版落位图);

燃气需求量;

燃气灶具清单(名称、规格、数量、用气量等);

燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。

1.4消防

所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓等均已按照西安市消防局的防火规范进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用,如需更改,必须征得消防局认可。

租赁区域内,所有消防系统的改变,必须报请唐延·中心城购物中心工程部门批准,并事先得到当地消防部门的书面批准。

1.5排油烟

排油烟位置已经预留到位,商户根据厨房的具体位置自行安装排油烟净化设备。

商户自行安装补风机;

厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质,并作防火隔热处理,并定期进行清理;

各商户须在水平管最低端设置泄油口一个。

第2部分装修期间服务指引

2.1基础设施服务

在装修期间,唐延·中心城购物中心提供基本的装修条件(水、电),如果(水、电)供给中断或者发生紧急情况,请立即与工程部联系,唐延·中心城购物中心将及时处理解决。

2.2电梯使用

所有装修材料、设备工具和人员不得使用客用电梯进行运送。

2.3卸货区域

租户装修期间,所有装修材料进出场必须在非营业时段进行(晚9点—早7点),唐延·中心城购物中心将指定专用卸货区域(附平面图)供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全,并做到即卸即搬,避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员,必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。

2.4垃圾清除

在装修期间,唐延·中心城购物中心将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点(附平面图),垃圾清运时间以现场通知为准。

租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至唐延·中心城购物中心指定区域,管理部将定时统一清理。

2.5卫生间

在装修期间,唐延·中心城购物中心将在合适的位置提供一间卫生间(位置在项目沣惠南路一侧地面上中段)供施工单位使用。施工单位必须始终保持卫生间的干净和整洁,任何时候不得将建筑材料和垃圾置入卫生间。

2.6消防水龙带卷盘

任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。

第3部分装修流程说明

3.1商铺移交

3.1.1唐延·中心城购物中心将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间,商户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续,交纳装修管理费用,认可所有规定并同意完全遵守。

3.1.2一旦业主接收商铺之后,业主就要对其商铺的内部安全负责,并且必须自备灭火器。

3.2装修费用

3.2.1商户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批,并应获得以上部门的批准。商户须承担各项费用。

3.2.2商户在进场装修工作前,必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。

3.2.3如商户在装修过程中造成唐延·中心城购物中心或第三方的任何损毁,唐延·中心城购物中心有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用,如损毁费用大于装修押金的,不足部分由商户在三日内补足。

3.3退还押金及手续

3.3.1商户在装修工作全部完成后,在提供了装修竣工图,并得到唐延·中心城购物中心和政府有关部门审查合格的前提下,方可提出退还装修押金的请求。

3.3.2商户要求退还装修押金,必须先向物业工程部提出申请,填写《装修验收退款申请表》,由物业工程部审核同意后协助租户完成相关手续,退还全部或部分装修押金(不计利息)。

3.3.3商户如在装修过程中造成对唐延·中心城购物中心或第三方的损毁,则唐延·中心城购物中心将有权从商户缴纳的押金中扣除相关费用,如损毁费用大于装修押金的,不足部分由商户在三日内补足。

第4部分施工管理

4.1施工规则

4.1.1未经唐延·中心城购物中心许可,商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须留有至少60公分的空间。

4.1.2如果唐延·中心城购物中心认为商户的设计、装修及材料质量与本守则不符,则有权要求商户自费整改。

4.1.3任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用。

4.1.4装卸货物和运输物品必须按唐延·中心城购物中心指定的路线与时间进行。在装修过程中,应做到严格避免损坏唐延·中心城购物中心电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它唐延·中心城购物中心内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由业主承担一切相关修复费用。

4.1.5施工工具或材料不允许存放或放置于唐延·中心城购物中心的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方,亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见,禁止商户储存危险及易燃易爆物品。

4.1.6商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生,承包商应立即向唐延·中心城购物中心报告以便调查。唐延·中心城购物中心对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。

4.1.7如果唐延·中心城购物中心认为某些工作有危险或可能对唐延·中心城购物中心的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰,唐延·中心城购物中心可以随时要求商户的承包商停止工作或者操作。

4.1.8所有店铺内装修喷漆、油漆工作,门应保持关闭。在进行喷漆时,不允许有明火,火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。

4.1.9严禁对地面结构采取任何损坏、挖坑等行为。

4.2 施工人员管理规定

4.2.1业主、商户及其承包商的所有施工人员或任何第三者禁止在唐延·中心城购物中心内赌博、酗酒、闲荡、吐痰或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰);

4.2.2不得携带危险性物品及易燃易爆物品;

4.2.3施工人员不能在公共区域内随地大小便或呕吐,唐延·中心城购物中心将指定施工人员可使用的厕所;

4.2.4严禁在唐延·中心城购物中心营业时间内喷漆,所有家具必须在工厂装配及喷漆;

4.2.5未经唐延·中心城购物中心允许严禁擅自占用公共区域作为施工区域或仓库之用;

4.2.6严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料;

4.2.7严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工,在动火之前必须到管理部申请动火证明;

4.2.8严禁未经许可的工地焊接;焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由唐延·中心城购物中心所提供的动火证明;

4.2.9严禁做出对购物者或唐延·中心城购物中心其它商户造成妨碍的施工行为。第5部分附则

5.1 二次装修收费标准

5.2表格

表格一:

唐延·中心城购物中心商业管理公司

装修守则确认书

本人/公司__________为唐延·中心城购物中心步行街__________号商铺业主(或商户)。现申明已详阅《唐延·中心城购物中心商户装修守则》,保证遵守本装修守则中所列全部规定及条款。

本人/公司明白本公司所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前,不能进入唐延·中心城购物中心施工,同时本公司要完全负责所聘请之装修公司及其属下之员工一切行为。

本人/公司同意不能私自接驳水电,亦不可以将装修材料及废物堆放在公用地方,否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。

业主名称:______________________________(盖章)

日期:

法人代表(或其授权人):________________(盖章)

日期:

表格二:

唐延·中心城购物中心商业管理公司

商铺装修申请表

申请人签名(盖章):__________ 日期:年月日营运部经办人签名:___________ 日期:年月日

表格三:

唐延·中心城购物中心商业管理公司

应急联络人(保密)

租户:__________________ 单元号码:_____________

联系人:______________ 电话号码:_____________

白天负责人(职位):___________ 电话号码:_____________

夜间负责人(职位):___________ 电话号码:_____________

备注:

________________________________________________________

________________________________________________________

代表人:____________________

业主或商户签字/公司盖章:____________________

日期:____________________

补充说明:请在入驻前或者发生任何变动之后,立即将此表寄送营运部。

唐延·中心城购物中心商业管理公司

安全承诺书

致:唐延·中心城购物中心商业管理公司

由:____________________

我司现已承接唐延·中心城购物中心步行街内号之室内二次装饰工程。工程期间,本公司严格执行贵管理部门所制定的各项规章制度,具体承诺如下:

一、我司在施工期内对施工区域内的防火及治安防范负全责,并指派专人负责此项工作。

二、我司施工单位在施工前须到贵管理部门填妥施工动用明火申请单,并严格遵守动火指引的各项要求。

三、我司施工单位在施工前须将技术施工人员的有效操作证,如电工、焊工等证书复印件交于贵管理部门备案。

四、我司施工方严格执行消防局、质监站及有关政府部门对商业广场内二次装饰的各项规定。

五、我司将严格管理属下员工,在施工期间做好各项安全措施,确保施工安全。

六、我司施工现场不准吸烟、喝酒,不准打架、闹事、赌博等违法之事发生。当天施工结束,必须有指定人员清理现场,以防遗留火种,确保现场的消防及治安安全。

七、由于我司的责任发生火灾或其它安全事件,我司负全责,并赔偿给唐延·中心城购物中心及其它租户造成的一切损失,并承担法律责任。

装修公司:业主或商户:

(签章)(签章)

施工方负责人:法人代表签名:

日期:日期:

唐延·中心城购物中心商业管理公司

保险承诺书

现有唐延·中心城购物中心商户__________需对所步行街内号进行二次装修,承诺聘请的装修公司_________ 在装修时购买二次装修期间(年____月____日至年____月____日)的建筑工程一切险及公众责任险,并保证如因该单元的二次装修而造成唐延·中心城购物中心的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。

业主或商户:(盖章)____________________

法人代表:____________________

日期:____________________

装修公司:(盖章)____________________

法人代表:____________________

日期:____________________

西安蓝都置业投资有限公司

地址:西安市高新区唐延路1号旺座国际城E座3001室电话:029-********

传真:029-********

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