东方小镇邻里中心螺旋杆热泵机组中央空调系统维保方案
泰州东方小镇邻里中心螺杆式风冷热泵中央空
调系统维护保养方案
本方案设计参考依据说明：
1，邻里中心设计施工原理图及竣工图。
2，工程师现场实际勘探。
3，KEAS300螺杆水冷热泵机组保养维护手册。
4，《采暖通风与空气调节设计规范》
5，《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）表5.0.5中的限值套用。6，符合《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-872001版）
7，《一拖多空调系统设计》（2002年总工办）。
8，相关建筑智能安全等规范和要求。
维护保养方案概述
泰州东方小镇邻里中心的中央空调系统由于汇聚商业广场性质和社会服务及领里中心功能与一体因此在设计上使用了风冷热泵机组系统和VRV 集成化模块（备）化中央空调机组系统与一体，机组系统规模集中化成度高，管理维护要求必需满足各商业节点需求，还需确保所有系统安全可靠节能高效运行。中央空调系统经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。对于高集成度多模块化VRV（备用）系统和热泵机组中央空调系统（包括新风系统）的泰州东方小镇邻里中心，正确的适时的对机组及系统保养和维护无论是对电器安全，系统运行安全，同时也是为了节约能源、降低运行成，环保运行的保障，我公司汇聚制冷智能化管理专家组，集合邻里中心系统运行工况和应用需求特制定此中央空调系统维护保养计划。
本方案分别对螺杆式冷水（热泵）中央空调机组，VRV模块组系统（备），水循环管道系统，冷却水塔及风冷系统，末端风管机及出风口和风管系统，新风系统，及电器柜的各项保养和维护做了表格细节量化维护方案和说明，明确了日，月，季度，年度保养检查必做项日常维护项目时间点和责任人。
方案优势及预期效果
1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。
2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。
3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减
少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。
4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费每台一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效益。
5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。
一、螺杆式冷水（热泵）机组的维护保养：
1，按照厂方要求对EK机组值班人员维护的按照下表要求对机组进行维护。
序类别维护项目及要求异常时处理方法
1制冷系统维每日检查机组运转状况，机组应该
运转平稳无噪音
如果发现机组噪音和振动明显变大，应立即停机并与服
务人员联系
每日检查压缩机油面（从压缩机视
油镜观察），压缩机油面应在视油
镜的1/3以上
如果发现油面明显持续低于视油镜的1/3，停止运转机
组并与服务人员联系
每星期检查机组部件外表面是否
有油泄漏
如果发现有微量的油泄漏痕迹，可以继续运转机组并联
系服务人员；如果发现有明显的油泄漏现象，应立即停
机并联系服务人员。
2机组外部维
护
每月检查机组外表面是否有因外
部碰伤等而导致的生锈现象。
发现有生锈现象，应进行专业的防锈处理。良好的防锈
措施可以提高机组的使用寿命。
每日检查机组表面是否有异物，机
组表面异物可能导致进风效果降
低。
如果发现异物则去除异物。
3水系统维护每个季度检查水过滤器是否有杂
质，过滤器网是否完好无破损。
清洗过滤器内的杂质，如果过滤器网破损则更换过滤器
网。
每个季度检查循环水的水质是否
干净
如果水混浊不清，应由专业清洗人员对管道进行清洗。
过大的风雨可能导致电控柜会有少量水进入，
4阴雨天维护阴雨天必须检查电控柜内是否有
积水，电控柜门应关闭良好。
发现少量雨水应先切断电源再去除积水。如果发现较多
积水请联系服务人员。
5雪天维护大雪天启动机组前应检查机组顶
部是否有积雪。
机组顶部有过多积雪时应先去除积雪再启动机组
,2，机组专项维护内容
项目维护保养内容实施时
间
责任人
备
注
正常运行中的维护保养及检查查压缩机冷冻油的油压及油量
日常检
查
维保组
值班
人员系统探漏（制冷剂R407），发现漏点及时处理
检查有无不正常的声响、震动及高温
检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查进出水压差是否在正常值范
围（2-4MP）
检查各种阀门是否正常
检查冷水机出入水的温度及压力
检查主电路上接线端子并有无松动压实
检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态
检查机组润滑系统机油是否充足
检查制冷设备安全保护装置整定值
检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况
检查并收紧电路上的各电线接点
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气
冷凝器
蒸发器
维修保养(清除污垢)a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)或购买管道
除垢剂；
b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，
酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后
再用清水冲洗3次以上；
d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不
漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。
1年/次
11月/年
动力组
人员
重
要
电气控制部分维护保养a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可
靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号
继电器；
b)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。
1年/次
11月/年
动力组
电工
压缩机维护保养a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机
(外委维修)。
日常检
查
值班人员
电工
检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明
漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润
滑油
二、水循环管道部分的维护保养：
项目维护保养内容实施时
间
责任人
备
注
水泵维修保养a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题
则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水
泵；
b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。
每月30
日
值班人员
电工
节制阀与调节阀的维修保养a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
每月30
日
值班人员
整个循环水系统检查及保养检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。
清洗水泵过滤网。
拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水
或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。
每月30
日
动力组
全体
维保组
电动机维修保
养a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否
则应进行干燥处理或修复；
b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油
后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
每月30
日
动力组
电工
三、冷却塔部分的维护保养：
维护保养内容实施时间责任人备注
用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。每月30日
动力组
电工
检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承每月30日
动力组
电工
a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；
b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修每月30日
动力组
电工
检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴
每月末动力组全体
清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶
检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复
拧紧所有紧固件
清洁整个冷却塔外表
四、末端风管机及出风口风管的维护保养：
项目维护保养内容实施时间责任人备注
末端风管机整个维持保养清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管
每月末
动力组
全体清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气
检查风机是否转动灵活、有无异响。如有阻滞现象，则应加注润滑
油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否
则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同
规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相
应整修
清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物
用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢
拧紧所有紧固件
风管清洗每季度对风管进行一次清洗并出具出风口空气质量检测报告每季度中
旬维保组全体
风口清洗每季度对风管进行一次清洗并出具出风口空气质量检测报告每季度中
旬维保组全体
五、所有控制柜的维护保养：
项目维护保养内容实施时间责任人备注
交流接触器维修保养a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严
重则应更换同规格交流接触器；
d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；
e)拧紧所有紧固螺栓
每周五
动力组
电工
热继电器维修
保养a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修
处理，处理后达不到要求的应更换；
b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换
每月末
动力组
电工
自动空气开关维修保养a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)
每月末
动力组
电工
信号灯
指示仪表维修
保养a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调
整后偏差仍较大应更
每月末
动力组
电工
其他项清洁控制柜内外的灰尘、脏物
每日值班人员检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换
六、外委维保：
1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。
2、冷水机组年度保养按合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。
七、2017年中央空调机组保养计划按附件执行。
八、说明：本方案的所有材料必需合符EKAS300螺杆冷水热泵中央空调保养维护手册所指要求由甲方（业主方）出资购买。尤其是压缩机油必需是专用指定零件代号产品。
九、机组设备清单
制冷机房设备维护清单
序号设备编号设备名称型号数量备注
1CH1~3螺杆式风冷热泵机组EKAS300R40731157.2KW,输入功率334.3KW
2CWP1~4卧式离心泵37KW4226M3/H，3用1备
3CW1-1膨胀水箱1288kg1自重288kg含支架
4WT1-1水处理仪DN3002排污处理器+电子除垢仪十、
2017年度中央空调机组保养计划
说明：以下计划只列出主要保养项目，具体内容按维护保养方案操作。
NO保养项
目保养内容完成时间责任人确认备
注
1冷水机
组
冷凝器清洗(盐酸配缓蚀剂和杀菌灭藻剂)
10/24日全体蒸发器清洗(盐酸配缓蚀剂和杀菌灭藻剂)
电气部分模拟检查、测试
压缩机油压、油色检查，机油更换
2水循环
系统
检查水泵运行情况、注油，螺丝紧固
10/24日全体各法兰盘螺丝紧固、喷漆上油，更换密封圈。
清洗过滤网
按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、锈蚀、污泥、
杂物等
节制阀与调节阀的检修
3冷却塔检查电机运行情况，调节电机皮带
10/24日全体清洗布水器及管道
与水循环系统同步按清洗方法进行清洗
外观清洁喷漆
风叶、风盘、集水槽的清洗
补水电机、管道保养
所有螺丝紧固
4末端风
口
新风过滤网清洗
10/17日全体回风初效过滤棉清洗
铜管清洁（与水循环一起清洗）
盘风管、风柜外部清洁
皮带松紧调节
电机运行检查，注油
拧紧所有螺丝
节制阀与调节阀的检修
电气柜
交流接触器维修保养
10/17日全体热继电器维修保养
自动空气开关维修保养
信号灯指示仪表维修保养
关闭电源，清扫清洁柜体内外
附件：1
,
方案规划工程师介绍：华昭玉国家四级制冷维修资质，智能建筑弱电工程师等专业技术职称，参与本市多个大型智能建筑的中央空调系统的建设安装维保，典型案例有泰州国泰会展中心，假日东方酒店，金陵国际等中央空调系统安装维修维保等，对开利，约克，麦克维尔，日立，易达，欧科等国内外知名制冷品牌机组有丰富的维修和维保经验，业内知名度很高。
附件2：机组设备维护清单：
附件3：暖通设备维护清单：
机组系统主要设备维护清单
序号设备编号设备名称型号数量备注
1CH1~3螺杆式风冷热泵机
组
EKAS300R4073
1157.2KW,输入功率
334.3KW
2CWP1~4卧式离心泵37KW4226M3/H，3用1备
3CW1-1膨胀水箱1288kg1自重288kg含支架
4WT1-1水处理仪DN3002排污处理器+电子除垢仪
暖通系统制冷设备维护清单
序号项目名称设备名称型号数量备注
1空气处理机组吊装空气处理机组EKDW02016RCU106~RCU304（有间隔）
2空气处理机组吊装空气处理机组EKDW0308RCU301~RCU304,201,205，203,305,306
3空气处理机组吊装空气处理机组EKDW04029RCU101~RCU339（有间隔）4空气处理机组吊装空气处理机组EKDW05018RCU115~RCU325（有间隔）5空气处理机组吊装空气处理机组EKDW0608RCU201~RCU214（有间隔）6空气处理机组吊装空气处理机组EKDW0809RCU301~RCU313（有间隔）
7风机盘管卧式安装静压型风
机盘管
FP-10214自带回风箱
8风机盘管卧式安装静压型风
机盘管
FP-1369自带回风箱
9风机盘管卧式安装静压型风
机盘管
FP-17010自带回风箱
10卫生通风器吊顶嵌入式通风器EF201~30510带止回阀
11通风风机壁式轴流风机GEF-BF-011未注明型号标注设备编号
12消防风机消防轴流风机SAF-BF-01
/02/03
15未注明型号标注设备编号
13消防风机消防高温双速轴流
风机
SMF-BF-01
~05
5未注明型号标注设备编号
14消防风机消防高风机SMF-RF-01
~06
6未注明型号标注设备编号
15合计158台
附件4：维护（维修）记录
序号故障描述处理措施处理结果记录人
员
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
注意：此表请认真填写并妥善保存。
附件5：机组系统检查维护计划时间表
机组维护及检查附录5
间隔和运行时间3
个
6
个
1
年2年后3年后4年后5年后6年后
7
年
8
年9年1011121314异常时更换标准
检查项目月月后后后后后年年年年年
后后后后后
开1000250050001000015000200002500030000
始
每天检查 1.排气和吸气压力
2.油位（通过视油镜保证有油）
3.声音（是否有异常声音）
4.压缩机吸气和排气过热度（吸气过热度需大于2℃，排气过热度需大于15℃）
每月检查 1.压缩机油的颜色（新油是清澈的，如果油呈深褐色或变浑浊则需更换，如果油变黑需检查压缩机油过滤器）
2.检查视液镜试纸的颜色和液面高度（粉色表明制冷剂含水超标；正常时制冷液体无气泡或少量气泡）
3.检查制冷剂回路是否有泄漏（管路周围是否有油污，是否有泄漏音）
4.检查油压差（运行时高压与油压的差值不能高于1.3bar,否则需检查压缩机）
压缩电气绝缘○○○○○○○○○○○○○○○○○
机油过滤器○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲○/▲运行时压差超过1.3bar 吸气过滤器○○○○○○○○○○○○○○○○○/▲
润滑油○/▲○/▲○/▲○/▲▲○/▲▲○/▲○▲○/▲▲○/▲▲○/▲▲○/▲▲如果颜色，酸值和水量不符
合以下条件中的任意一个
颜色：ASTM4或更浅酸
值：0.05mgKOH/g或更少
水量：300ppm或更少油位○○○○○○○○○○○○○○○○○
振动噪音○○○○○○○○○○○○○○○○○
吸排气端衬垫○○○○○○○○○○○○○○○○○
轴承○○○○○○○○○/▲○○○○○○○○/▲
接头部位泄漏○○○○○○○○○○○○○○○○○
油加热器○○○○○○○○○○○○○○○○/▲检查时有绝缘电阻不正常排气单向阀○○○○○○○○○/▲○○○○○○○○/▲运行停机后听到气体回流
的声音或压力平衡很快电磁阀（容量控制）○○○○○○○○○/▲○○○○○○○○/▲检查时有绝缘电阻不正常水侧药水清洗○○○/▲有泄漏，换热管冻裂和额定热交水流量下水压差超过1.5bar 换器水反冲清洗○○○○○○○○○○○○○○○
检查进出口水压差(额定水流○○○○○○○○○○○○○○○
量下小于1.0bar)
▲：强制更换
2.更换的部件依间隔时间和运行时间而定，以先到为准。
3.每日及每月的检查项目由客户执行并记录；其余的检查项目
必须由EUROKLIMAT专业服务人员执行。
中央空调维保方案
中央空调维修保养方案 2010-10-27 09:11:51|分类：|标签：|字号大中小订阅 中央空调维修保养方案 保养方案目录 中央空调维保的目的-------------------- --- ------2 保养项目------------------- ------ -- ---4 一、保养分类--------------------------4 二、中央空调系统维护保养内容------------------4 三、中央空调系统维护保养定期回访-------------5 四、中央空调的维修保养方式----------------------6 五、典型机组维修保养项目举例---------------------7 中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（kw） 工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑
中央空调年度维保计划与方案
一、年度保养计划 1、年度起始，1月至2月，每月下旬进行常规检查，确保设备电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。 1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。 2、4月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小结。 3、5月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运行状态。 4、6月至9月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。 5、10月视天气情况，关闭冷冻机，预留部分，以防高温反弹情况发生。 6、11月至12月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况，提交封机保养报告。 7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。 8、中央空调4月开机保养时，更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养，更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗，并提交报告。 9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等事项，希望物业方配合，感谢！
本年度大体计划如下表，保养事项的进行时间为暂定，如有需要， 可变更或顺延： 2016保养计划 保养时间保养内容备注2016.3-2016.4 1）开机保养，调试运行，提交开机 调试报告 2）更换中央空调过滤器等 3）补加制冷剂、冷冻油 4）常规保养物理、化学清洗 2016.5-2016.1 巡检保养，应急调试处置 2016.11-2016. 12 1)停机保养，提交停机保养报告 2)常规巡视 二、中央空调大保养方案及流程 保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗 主机更换过滤器、冷冻油等事项 各项保养流程 1、主机水系统换热器通炮化学清洗： 检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。检查冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。水
中央空调维保方案
中央空调系统维修维保方案 根据司法警察训练基地中央空调系统的实际运行状况，制定此中央空调维修保养方案。该方案具体项目包括：约克制冷机组维保、冷却塔维护保养、水处理系统维护保养、制冷制热主、支管道系统维护保养、天花板内置风管式室内机保养。 一、维修和保养服务的目标 中央空调的使用，改善了工作人员的环境，但是随着空调的运行时间变长，循环水就会生成沉淀，形成水垢，而水中的杂质又会引起设备的腐蚀。使其循环水中的杂质不断富集，这些水垢、杂质及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅等一系列问题，给中央空调的运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调系统进行维护保养，来达到： （1）保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要 （2）保证空调机组设备完好，运行工况良好 （3）防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠 （4）严格按技术规程维修、保养 二、维保工期：35天左右 三、维保内容如下：
1、约克制冷机组维保 （1）更换约克冷水机组专用冷却油。 （2）采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法清洗冷冻机组冷凝器。 （3）检查机组各个安全装置，对各个传感器参数进行核对，对机组控制盘、接线端进行开盖检查。 如传感器、控制盘内电器元件损坏及时更换。 （注：正常开机后巡视检查） （4）冷水机组清洗冷凝器及更换冷冻油后，开机运行，观察机组运行情况，对电机电流电压、声 音、温度等进行标准工况比对，分析机组运行 性能，必要时调整机组的运行参数，使其达到 最佳的运行状态。 2、冷却塔维护保养 （1）布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器清洗水垢、锈渣及其他杂质，以防堵塞。如布水 器已损坏及时修理。 （2）对填料清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，即使更换。 （3）集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，进行处理使其清洁通 常。
中央空调工程维修保养方案
中央空调维护保养内容及方案 维护保养及检修内容： 一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容 （一）维护保养工作内容 1.正常运转中的维护（每次） 1）查压缩机冷冻油的油压及油量； 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 3）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5）检查各种阀门是否正常 6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统； 10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态； 2.年度间停机后的保养（每年一次） 1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值； 3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；4）检查并收紧电路上的各电线接点； 5）查电气控制部分
6）供以上内容检查报告（每年一次） （二）检修工作内容 第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。 超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 空气处理设备维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容 空气处理机、风机盘管的检查（每次） 空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次） 清理管路、除污（每年至少一次） 空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次） （二）检修工作内容 在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 、水系统维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容（每次） 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修。 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。 （二）检修工作内容
中央空调维保方案64716
第一章、中央空调维保的目的及意义 一、中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作与生活环境，但就是随着空调的运行，循环水的浓缩与温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢,而水中溶解氧的存在与其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集,又为藻类与细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您就是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您就是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能就是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位(kw) 这里“空调”就是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气
的侵蚀, 隔离严冬彻骨寒, 拒绝盛夏酷暑热。 可就是, 不知您发现没有“温馨天使”也会“生病” , 或“先天不足” 或“后天失调” , 更有“疾病”折磨, 还有年长“衰老”, 一旦发“病”, “天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上, 让它转得快一些, 更快一些, 而让您的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点, 再接近一点。在空调房里, 您会明显感觉到她“底气不足” （风口出风无力）;甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）;冷热调不动，控制失灵.......... 心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能就是因为机械系统, 电子系统, 冷却水系统, 冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统就是价值较为昂贵的资产, 如何有效的发挥空调的作用, 使其高效、安全、经济的运行, 其日常维护保养就是必要的; 定期的维护保养可排出故障隐患, 减少事故发生, 降低运行费用, 延长设备的使用寿命, 同时, 保障正常的工作时序。 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养: 1）、基于设备运行情况与客户需求, 有计划地进行各类常规检查; 2）、现场指导业主的操作人员, 讲解涉及机组运行、保养的实用技术; 3) 、提供各类必要的增值服务 4) 、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见与改善方案;
中央空调保养方案
中央空调维修保养方案 目录 中央空调维保的目的----------------------------2 中央空调保养项目------------------------------6 一、中央空调保养分类--------------------------6 二、中央空调系统维护保养内容------------------7 三、中央空调系统维护保养定期回访--------------8 四、中央空调检修内容--------------------------9 中央空调的维修保养方式-----------------------10 报价清单 ------------------------------------12 合同书---------------------------------------13
中央空调维保的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到 贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（KW） 工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场
中央空调维保方案书(修改)
中央空调维修保养方案书 中央空调维修保养方案目录 一、中央空调维保的目的及保养项目 ---------------------- 二、中央空调系统维护保养内容 ---------------------- 三、分体式空调保养目的 ---------------------------- 四、分体式空调维护保养内容 -------------------------- 四、中央空调系统维护24小时值班----------------------- 五、中央空调的清洗方案 ---------------------------- 六、中央空调及其它维保价格表 ------------------------ 七、保养计划表 --------------------------------
一、中央空调维保保养的目的 中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用乂易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，乂为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行活洗。 该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给医院带来较大的经济损失，影响正常的工作。 4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。
中央空调维保清洗方案及报价
一、维护保养的必要性: 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 1、空调制冷系统： ①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 ②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： ①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果； ②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。 3、电气系统： ①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相； ②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁； ③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。 4、空调水系统： ①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 ②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 ③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。 ④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。 以上现象轻着会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。 二、中央空调系统维护保养内容（每年定期一次） 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；
中央空调维保工作方案
中央空调维保工作方案 （一）、空调主机 1、运行季节检查（每周） 1.1、检查各房间风机盘管使用情况有无存在故障、清理水盘及检查冷凝水管排水是否顺畅，是否要调整冷凝水管的位置。 1.2、检查各冷冻、冷却系统管道有无渗水现象，有无渗到天花板造成事故的可能，并提出可行性整改方案。 1.3、检查各出风口有无冷凝水现象，并提出解决方案。 2、运行季节检查（月度） 机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠： 2.1、检查冷水机组，调整安全控制装置。 2.2、开机运行，观察机组运行状况，记录运行参数；对照相应机组标准工况运行参数分析机组运行性能，必要时调整以达到机组运行最佳状态。 2.3、查机组各个安全装置，对各传感器参数进行核对。 2.4、检测机组运行的三相电流值及各个温度传感器、压力传感器的反馈电流信号值观察电流表移动情况。 2.5、检测机组运行的三相工作电压值与中央处理器以及各个温度、压力传感器的工作电压以及各项强电、弱电控制电路的工作电压值并校核机组的变压器所输出的高低电压数值是否正常。．
2.6、检查润滑油系统的工作状态与查看油量是否足够以及各油路系统是否有泄漏现象并测量润滑油的工作温度以及工作压力，并校正油压，控制压缩机增减载速度是否正常。 2.7、参照机组的各项安全运行指标检查及调整安全保护设定点检测主机微处理机各组态设定值是否正确。 2.8、查机组的冷冻水和冷却水的水流开关的工作电压以及检测机组的冻水和冷却水的水流量是否正常并查看水质是否合格，检查冷却塔的工作是否符合机组的运行需要。 2.9、膨胀阀性能检测，防止机组压缩机渗液等现象。 2.10、手动检测压缩机增减载情况，校正能量位移传感器。 2.11、检测马达增载限制控制。 2.12、检验增载平衡运转。 2.13、检查控制装置的运行。 2.14、检查制冷剂液位和油位。 2.15、检查制冷剂有无泄漏。 2.16、检查润滑系统的运行。 2.17、检查回油系统。 2.18、检查电机和启动器的运行。 2.19、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。 2.20、每月检测中央空调水质情况，并书面上报检测结果。 、每月对各出风口进行清洗和消毒工作。2.21．
中央空调维护服务方案
中央空调维护服务方案书 一、年维护服务的基本项目 1、专业的维护和保养 由专业服务工程师每双月度至少一次主动上门保养服务，保养服务分A级保养和B级保养二种形式，通过有计划且逐项细化的调整、清洁、紧固和润滑等工作提升设备工作性能效率，预防设备故障发生，增强设备抗疲劳性和延长设备寿命。 (1）A级保养 A级保养适用于期间停运空调主机，A级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“体检式”服务，期间将严格对照〈主机保养项目表〉中的内容、方法及要求实施。 (2）B级保养 B 级保养适用于期间正投运空调主机，B级保养是A级保养工作的有益补充，B 级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“例行式”设备运转状况检查和运行数据观测，期间将严格对照＜主机巡检流程表〉要求实施。 2、专业的诊断和建议 由专业服务工程师每年度二次为空调（系统）进行全面的技术诊断与性能测定，并向用户提供性能检测报告和专业维妒建议。 3、常年的技术交流 由专业服务工程师常年提供用户有关的技术咨询，并根据用户主机现场管理与运行情况每年二次前往现场与设备运维人员进行“集中式”技能培训（包括空调操作、故障处理和维护保养等专业技术知识）与沟通交流，期间还将根据具体工作案例进行系统分析与维护经验汇编，实现相关管理信息的共享。 4、不间断的服务晌应 由专业服务工程师全程提供7x24小时不闷断服务响应，期间随时帮您解决空调主机的相关需求和疑难问题。
二、年维护服务的增值项目 1、免费增值项目 （1）突发性的故障抢修 空调主机在投运过程中一旦出现突发性故障，在接到报修通知后2 4小时内赴现场予以高效解决与处理，确保事故损失控制在最低限度，期间发生的系列管理费用（人工与差旅费用）由我公司予以承担。 （2）免费的配件提供 在协议执行期间，用户可根据空调投运的需求情况，一次性从我公司免费获取总价值不高于1000元的单件或多件设备配件。 说明：免费配件提供根据协议具体条款执行，期间办理免费配件领用手续的前提．用户至少付清当年服务费的 90%预付款，并填写〈免费配件清单（维保服务专用）〉． （3）免费的配件安装 在协议执行期间，对维护期内日常维护、突发维修工作过程中所需求更换的配件，我公司将免费提供安装服务，期间发生的系列管理费用（人工、差旅及运输费用）由我公司予以承担。 （4）免资费无线监控服务 为积极响应“远程巡检＋现场回访”相结合的严谨服务模式，更好推广普及维保服务用户的电子化服务进程，在协议执行期间，对于已安装空调主机无线监控系统的维保服务用户，将对空调主机无线监控系统期间的通信资费予以全部免收（1000元／台·年）。 2、优惠增值项目 （1）优惠的配件供应 对设备日常维护、突发维修工作过程中所需求的但未包含在〈免费配件清单（维保服务专用）〉中的配件，我公司将免费提供维修服务，期间用户若意愿更换新件或配件，我公司将在统一销售核定价的基础上一次下浮10%予以优惠提供，同时期间所需的人工、差旅及运输费用由我公司予以承担。 （2）优惠的额外服务 对维护期间可能需要实施的专项保养服务项目（如：整机气密性检测、传热管清洗、制冷液保券等）以及需要实施的空调系统水质保养服务项目，将给
中央空调保养方案
中央空调主机保养方案 一、项目信息 1.客户名称：永丰余纸业(嘉兴)有限公司 2.设备名称：日立风冷螺杆主机 1台 风机盘管 63台 3.冷冻水处理一项 二、项目方案 1、日立风冷热泵螺杆机组一次性保养方案 停机期间：每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷（热） 季节的运行作好准备。 ●测量压缩机和风机电机绕组绝缘 ●检查油加热器，确认运行正常 ●拧紧接触器和电机端子箱内的电源线 ●清洁所有连接接头，如有必要按要求更换 ●检查所有继电器、运行控制装置 ●检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和联锁跨接装置(流量开关\高低压开关\中温 压力开关\油压差开关热继电器等) ●机组防锈处理 供冷（热）季节运行前须进行下列各项维护和检查，以确保机组可靠、安全和高效运行。 ●配合检查辅助设备的运行状况 ●更换润滑油 ●检查曲轴箱油加热器、油温和润滑系统 ●检查和测试所有的运行和安全控制 ●检查确认电压和启动器运行是否良好 ●机组稳定后，记录运行参数 ●机组防锈处理 ●冷凝器翅片物理清洗。 ●检查并拧紧电气接头 ●检查及润滑风机及电机轴承 ●启动后，检查风机和风机电机的运行状态 具体保养周期见附件
注：以上项目保养周期初步按照设备全年运行12月计划，冬季停机的设备按实际运行时间进行巡检
2.风机盘管一次性保养 ?表冷器：有计划地对机组的表冷器铝翅片用专业空调清洗剂彻底清洗。表冷器清洗周期根据情况一般为每年一次，在机组换季开机之前进行最佳。或者根据贵公司具体情况确定时间并作出安排后进行。 ?冷凝水盘：冷凝水盘在清洗表冷器时统一进行 清理，取出污垢，以保证冷凝水管不堵塞，从 而避免冷凝水外溢。(1).检查锈蚀 (2). 检查 疏通情况 (3).清洗维护 ?过滤网：(1).检测是否破损 (2).检测是否清 洁 ?风机：检查电机运转是否正常 序号维护内容 周期备注 月季度年 风机盘管1 风机盘管运行状态检查√ 1 2 风机盘管、电器线路绝缘电阻检查√ 1 3 回风滤网清洗` √ 1 4 热交换器、沉水盘、鼠笼叶轮、蜗壳清洗√ 1 5 送、回风口清洗√ 1 6 电器元件各导体联接线紧固√ 1 7 风机盘管温控器运行检查√ 1 8 定期巡检，发现问题及时解决√ 1 3、冷冻水系统一次性水处理 1）.概述：贵公司现有1台日立热泵机组，水系统为一个独立的闭式水系统。在长期使用过程中应对整个设备水系统进行综合水处理，除去设备在使用期间积集在设备金属表面的水垢、大量氧化物(如铁锈、焊渣)和油脂。污垢可大大降低换热效果，而且污垢覆盖于金属表面，会促进、造成垢下腐蚀、热点腐蚀与微生物腐蚀等。为确保系统安全稳定持续进行，因定期封水系统进行定期清洗保养，显得非常必要，清洗之后，在其水系统的内壁经过预膜防腐处理，可以提高热交效率，延长使用寿命。初步计算系统冷冻水量约为6吨；
中央空调主机维保方案
是一家专业的中央空调系统服务公司，成立于2003年，具有各大品牌中央空调专业维修技师及多年的维修、安装、管理经验，并不断吸收新的技术和先进的检测设备，公司技术雄厚，服务一流。管理现代化，拥有优秀的团队，诚信的服务。 我公司员工全部经过专业培训、经验丰富、技术过硬，公司维修资料齐全， 技术力量雄厚。现公司服务范围包括四川、重庆、云南等西南城市。我公司一 直把“为客户创造价值”作为前提，坚持“以诚为本，以德治店”的宗旨，制 定了详细的服务规范。真诚期待与你合作。 本公司不仅能为客户提供全面优质的原厂纯正的空调冷冻系统零部件，而 且在提供配件的同时能够为用户提供包括风冷热泵、VRV、水冷螺杆、水冷离 心、工业冷冻及石化专用等空调、溴化锂设备的设计、安装、开机、调试、保 养、维修、技术改造、人员培训等一条龙服务。凡与本公司签订常年保养协议 的用户，购买零配件还可获得更大的优惠。主要配件有冷冻机油、机油滤芯、 干燥过滤器、主板、压力传感器、温度探头、轴封、气封环、轴承、液晶显示 板、变频油泵、手动油泵、维护工具、压缩机、水温探头、电位计、油加热泵、 膨胀阀、密封圈、输入输出液、马达保护器等。 提供的技术支持内容： 中央空调系统的维修保养 1）检查性维护保养 2）预防性维护保养 3）全面型维护保养 4）紧急性修护 5）冷冻机油的分析 6）溴化锂溶液分析 7）冰蓄冷、变频控制的节能改造 8）远程监控和楼宇自控系统 9）冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造 中央空调系统专业清洗 1）制冷主机冷凝器、蒸发器清洗 2）冷却塔清洗 3）风机盘管清洗 4）冷冻水、冷却水水质处理 5）通风管道清洗 6）商用风管机、模块机的蒸发器、冷凝器清洗 7）新风机组表冷器清洗
中央空调年度维保方案概要-共18页
中央空调系统维保方案 根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况，制定xxxxxx中央空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。 一、维修和保养服务的目标 (1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、(4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。 二、紧急排除故障 中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目；（大修）（单台机组）在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。 （1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。 三、日常巡检：此工作每周一次。 （1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容：
四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作： A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节） 1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。 2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。 3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。 4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。 5、用干布清理控制面板箱内部。 6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。 7、检查油压、油温和油槽中的油位。 8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。 9、检查压缩机的排气温度。 10、检查压缩机电机的启动电压和电流。 11、检查油泵的电流和电压。 12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。 13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。 14、检查导叶马达连接装置的松紧程度，如需要给连接螺栓和螺母涂上油脂。 15、检查蒸发器内制冷剂的液位。 16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。 17、清理冷水机组区域周围的碎片和垃圾。
中央空调维保方案书
中央空调维保方案书 中央空调维修保养方案书 保养方案目录 ---------------------一、中央空调维保的目的及保养项目 ---------------------二、中央空调系统维护保养内容------------------------------------三、分体式空调保养目的 ------------------------------四、分体式空调维护保养内容 ------------------------24小时值班四、中央空调系统维护 ----------------------------------五、中央空调的清洗方案-----------------------------六、中央空调及其它维保价格表-------------------------------------------七、保养计划表 中央空调维保方案书
一、中央空调维保保养的目的中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人xx治疗的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 中央空调维保方案书 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
中央空调维护服务方案
中央空调维护服务方案 第一章：前言 随着市场经济的发展和越来越专业化的社会分工，空调维保的服务已成为众多业主的选择。空调系统好比人的身体，众多运行部件不断磨损和消耗，必须定期检查并排除隐患。德盛空调服务作为空调系统的全科医生，时时为空调系统进行保健和诊治，通过一系列的仪器仪表记录和测量空调系统设备的运行情况后，找出存在的运行质量和运行成本问题的症结，确保空调系统能够高效、稳定的投运。 中央空调最大的优点就是高效率，可以集中管理集中控制，它的高效率是小型空调无可比拟的，但是也存在自身的缺点。 1. 冷媒冷却系统。为了降低成本中央空调的冷媒冷却都采用的是普通的自来水，自来水的弱酸性和其中所含的微量元素比如以金属离子状态存在钾和钠，都会随着使用时间的延长对管道和系统内部有一定的腐蚀作用。腐蚀物质的附着也会降低制冷效率加大制冷运行成本，同时也会加剧系统的腐蚀速度。危害空调的是因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率，而且会引起垢下腐蚀事故，减少设备的使用寿命，严重的会造成管线和设备的腐蚀穿孔现象。根据金属导热系数和结构导热系数的计算生垢0.2～0.5mm厚度，换热效率降低33%，中央空调运行电耗平均增加10～15%，因此，对中央空调机组及循环水系统要定期检查，若有污垢产生，应及时进行清洗 2. 由于大量的采用各类压力和温度传感，使用时间的延长传感器的误差会造成数据的不准确，轻微的引起误保护，严重的会损坏压缩机和系统制冷剂的泄漏。 3. 年维修服务是公司最优秀的服务项目，将为您的空调提供优质的维护及保养服务，并依据您不同的需要，为您的空调主机度身定做最佳年度维护及保养方案，其尽显我们的服务理念、服务意识和服务水平，力求无微不至、物超所值。在此，公司为您的空调主机（系统）推荐年维护服务方案。 第二章：方案主旨 用户与我公司签订年维护服务协议书，在协议书规定的时间内，我公司将为用户提供预防性检查维护保养、故障响应服务、合理改造陈旧设备计划，协助用户管理和技术咨询。以专业、迅速、可靠的服务承诺随时为您解除设备上的任何故障，同时，将对签约的年维护服务的客户优先提供服务，使客户享有维修和技术提升的优先权。 第三章：年维护服务方案介绍 维护服务的基本项目 1.1定期现场服务： 1对主机以及循环( 水）系统进行年度清洗。 1.1.2 对易损部件进行年度维修保养。保证采用原厂部件。 1.1.3 与设备管理人员进行系统的技术交流和工作沟通； 1.1.4 对设备故障隐患进行予前检查和排除，对设备易损件、密封件和需要更换的冷冻机油及时进行更换。 1.1.5 对设备进行正常例检，如：校验设备的监测元件和控制元件的精确性可靠性； 现场交流：服务人员居用户主机现场管理与运行情况每年进行两次的经验交流，期间还根据具体工作的案例进行系统地分析与维护经验汇编，实现相关信息的共享。 保养指导： 服务人员将每年两次现场指导设备的停机期间的常规性保养工作。 维护服务的免费项目 2.1 常年技术咨询： 在用户需求时，免费提供与用户有关的技术咨询。
中央空调年度维保方案
中央空调年度维保方案 结合贵公司中央空调使用性质，营业性，人口密集场所，区域网点多的实际情况，经我公司技术工程师研究商讨，保证空调正常运行，不影响正常营业，制订以下维保方案，空调维护保养主要分为两部分，一部分是保养，一部分是维修。 保养： 一、主机部分： 1检查机件设备的总体运作情况以确保机件设备在预设条件下运作正常、良好，包括：压缩 机、蒸发器、冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和电路板。 （1）、检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行，在运行一段时间后，对个 电器元件接线处进行紧固（一般在换季使用前进行）。须特别留意一些异常的噪音和振动，如有需要，需要维修和调节。检查压缩机冷冻油情况，该补加就补加，该更换的就更换。检查制冷的运行条件，液体水平，运行压力（吸排压和油压），运行电流，运行温度。检查连接点，制止阀和漏出物的封盖和封口的状况，如有需要，进行修补。清理碎片杂质，保证压缩机在干净整洁的条件下运行。 （2）、检查蒸发器、冷凝器氟路水路连接处是否正常，如有需要，进行修补。检查两器的换热情况。检查两器各温度探头是否正常。检查两器是否的清洁度。 （3）、检查节流装置是否正常，过热度是否达到最优。检查膨胀阀其他附件（感温包、调节栓等）是否正常。 （4）、检查控制电路：检查调节装置，保险装置；检查所有控制面板的指示灯，如有需要， 要进行调整。清洁电板，包括线路终端和连接点。掀起终饰层检查在初次除锈和除腐蚀后有无任何生锈和腐蚀现象。检查电路中的各元件运行是否正常（如空开、接触器等）。检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情况。 二、末端部分： （1）、检查末端（风盘、空气处理机、新风机等）的相关控制器，控制线路是否正常运行（包括气流量控制装置）。 （2）检查冷凝排水盘，排水管和地面排水，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，进行调整。（3）、检查在末端周围的机件套管，空气过滤器和通路，避免空气泄漏。 （4）、检查末端滤网/过滤器清洁度。 （5）、视察和调整任何异常的运行噪音和振动，如有需要，用电表测试电机，根据需要进行调整或更换。检查机件绝缘情况，如有需要，进行更换维修。
中央空调年度维保方案之令狐文艳创作
中央空调年度维保方案 令狐文艳 结合贵公司中央空调使用性质，营业性，人口密集场所，区域网点多的实际情况，经我公司技术工程师研究商讨，保证空调正常运行，不影响正常营业，制订以下维保方案，空调维护保养主要分为两部分，一部分是保养，一部分是维修。 保养： 一、主机部分： 1、检查机件设备的总体运作情况以确保机件设备在预设条件下运作正常、良好，包括：压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和电路板。 （1）、检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行，在运行一段时间后，对个电器元件接线处进行紧固（一般在换季使用前进行）。须特别留意一些异常的噪音和振动，如有需要，需要维修和调节。检查压缩机冷冻油情况，该补加就补加，该更换的就更换。检查制冷的运行条件，液体水平，运行压力（吸排压和油压），运行电流，运行温度。检查连接点，制止阀和漏出物的封盖和封口的状况，如有需要，进行修补。清理碎片杂质，保证压缩机在干净整洁的条件下运行。（2）、检查蒸发器、冷凝器氟路水路连接处是否正常，如有需要，进行修补。检查两器的换热情况。检查两器各温度探头是否正常。检查两器是否的清洁度。
（3）、检查节流装置是否正常，过热度是否达到最优。检查膨胀阀其他附件（感温包、调节栓等）是否正常。 （4）、检查控制电路：检查调节装置，保险装置；检查所有控制面板的指示灯，如有需要，要进行调整。清洁电板，包括线路终端和连接点。掀起终饰层检查在初次除锈和除腐蚀后有无任何生锈和腐蚀现象。检查电路中的各元件运行是否正常（如空开、接触器等）。检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情况。 二、末端部分： （1）、检查末端（风盘、空气处理机、新风机等）的相关控制器，控制线路是否正常运行(包括气流量控制装置)。 （2）检查冷凝排水盘，排水管和地面排水，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，进行调整。 （3）、检查在末端周围的机件套管，空气过滤器和通路，避免空气泄漏。 （4）、检查末端滤网/过滤器清洁度。 （5）、视察和调整任何异常的运行噪音和振动，如有需要，用电表测试电机，根据需要进行调整或更换。检查机件绝缘情况，如有需要，进行更换维修。 （6）、检查控制阀和绝缘阀的运作。 （7）、检查加热器、加湿器是否正常运作。 （8）、检查电机和相关控制器，控制线路是否正常运行（包括气流量控制装置），如有需要，进行修补。检查传动带的
中央空调维护保养措施方案
二、本项目工作安排计划说明 1.本次中央空调维保项目管理措施： 1.1.组织保证措施 我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。 中央空调维修部设： 巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。 抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。 服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 1.2.技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括： 1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。 2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。 2.服务措施 2.1.目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.2.职责 1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 2.3.保养计划 1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。 2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a.中央空调使用的频繁度； b.中央空调运行状况(故障隐患)； c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a.维修保养项目及内容； b.具体实施维修保养的时间； c.预计费用； d.备品、备件计划。 5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 2.4.末端维修保养： 1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应