木屋别墅、休闲木屋设计建造价格分析报告

欧德汇依木屋别墅、休闲木屋设计建造价格分析

2014年4月

目录第一章欧德汇依木屋简介

第二章市场预测

第三章小木屋发展状况

第四章、2009年-2011年小木屋市场销量

第五章、2012年-2016年小木屋市场需求预测第六章欧德汇依木屋的生产工艺

第七章、俄罗斯木材在中国市场占有率

第八章、俄罗斯樟子松特性：

第九章、木结构房屋原木的种类

第十章、木屋的种类

第十一章、小木屋行业相关政策分析

第十二章小木屋行业竞争特征

第十三章小木屋行业技术环境特征

第十四章、国内小木屋行业品牌需求与消费者偏好调查

第十五章、小木屋市场定位

第十六章、小木屋渠道划分:

第十七章2009-2011年中国小木屋行业品牌产品重点区域市场渠道情况

第十八章代理公司市场营销计划

第十九章、物流成本比较

第一章、生产厂家简介

北京欧德汇依木房屋有限公司2003年进入木屋行业，是国内最早制造木结构房屋的公司之一，是北京市木业商会常务副会长单位，中国木屋行业十大诚信品牌，木屋设计荣获过中国国际林业产业博览会金奖。欧德汇依是集设计、生产制造、销售、安装、装修、售后服务为一体，专业建造木结构房屋、木屋会所别墅、休闲度假木屋、商业办公木屋、移动房车、家庭住宅木屋、创意木屋、园林景观、木屋装潢等多种形式的木制框架住宅和户外木制品，同时经营防腐木材，是专业化、专一型的规模化企业。

公司总部位于有“北京门户”、“绿海甜园”之称的北京市大兴区，建筑过上万平米的欧式、中国古典、现代园林、都市休闲等数百种呈现不同风格、满足不同功能需求的木结构房屋。欧德汇依木房屋先后销往国内二十几个省市，以及出口到日本，泰国，美国、俄罗斯、北欧、东南亚等多个国家和地区。

十年来，欧德汇依木屋被誉为“会呼吸的房屋”。欧德汇依坚持采用国际领先的全自动设备生产，主体原材料全部源自美国、加拿

大、挪威、俄罗斯等国。欧德汇依始终坚持从中国人的生活起居特点出发，坚持原创自主设计风格，致力于产品的安全耐久性、经济性、环保性和时尚性，超越客户需求，彰显品位、凸显价值。欧德汇依木屋品质优良，经久耐用，低碳节能，生态环保,而且交付及时可靠，在质量、环保、及美学角度有着极强的适应现代建筑要求的能力，在中国百花争艳的木结构房屋行业，欧德汇依木屋就像来自北欧森林的微风，为被环境问题困扰的中国人带来了北欧森林自然、质朴的气息。

十年来，欧德汇依木结构别墅被称为“最健康的住宅”。欧德汇依始终坚持“低碳、节能、环保、科技”的设计理念和生产安装流程。公司十年来与加拿大林业协会、芬兰木屋行业协会、日本木材出口振兴协议会等建立了良好的合作关系，每年固定会得到德国、美国、芬兰设计师提供技术支持，使得欧德汇生产的木结构房屋不仅造型优美、经久耐用，具有体积轻、工期短、保温、隔热、抗风、抗震、抗雪灾等优势，而且环保指数居世界领先，拥有世界先进水平的防腐、防虫、阻燃处理技术。欧德汇依的优势还体现在：抗震8.4级；节能65%，室内体感柔和舒适；隔音、隔味，噪音小于30分贝；木制墙体，出房率97%；零碳氧仓，修复亚健康等。

十年来，欧德汇依木房屋的专业化、精细化程度以及优质的服务

在业内享有很高声誉，欧德汇依木屋出现在以下合作单位：中建集团、中粮集团、北京城建、金隅集团、十三陵特区、北京十渡风景等。所有设计与建筑都获得客户和游客的一致好评，享有很高的知名度。

未来十年，欧德汇依会继往开来、再接再厉，继续致力于专业专注于木屋及木结构配套设施领域；致力于全力打造“人文居住、绿色生活、健康生态”的乐居理念，使欧德汇依成为在改善现代居民生活、居住、休闲环境方面有重要贡献的企业；致力于回报员工、回馈社会，实现企业的最大价值，把欧德汇依打造成为一个具有高度社会责任感的企业；致力于通过企业自身的发展，能为中国推进木结构产业化发展、推动木屋木结构文化的传播、促进人与自然的和谐做出最大努力。

欧德汇依志在打造中国木屋第一品牌，公司拥有专业的设计水平，高效的施工能力，一流的技术人员，以及经验丰富的专家严把质量关。欧德汇依已开启全国加盟合作战略，通过为合作伙伴提供全方位支持，期待与合作伙伴携手共赢，共创绿色健康家居新时代。

第二章市场预测

据相关调查显示，近年来中国的木结构建筑发展迅速，从房地产开发的木别墅受到市场的热捧再到旅游景点、休闲娱乐会所里的木结

构景观，人们对木结构建筑的追求从未停止过。正如一些业内人士所说的那样：一旦观念转变，中国木屋、木结构市场将飞速发展。

随着我国人民生活水平的提高，木结构建筑也进入了中国市场，

越来越多的房产开发商、设计公司、施工单位及普通消费者对木结构建筑产生了浓厚的兴趣。凭借绿色环保、设计灵活、具有竞争力的造价等优势，木结构建筑技术在我国已经渡过了最初市场发展的引入期，呈现了快速成长的趋势。从1997年苏州的波特兰小街一直到09年北京的波特兰花园，国内市场对木质别墅进行了长期的探索。近年来，上海、北京、南京、苏州、安徽等城市对木质别墅的开发呈现出不断升温的态势。虽然木质别墅在国内兴起的时间不长，但起点较高，目前市场上打造的一些木质别墅项目还是得到了越来越多的消费者的

认可。杭州东方苑住宅小区，50多栋木质别墅在开盘三天内抢购一空；南京佳湖绿岛、昆山鹿澄天地等销售情况都非常良好。

在另一方面，木结构在旅游景点、休闲娱乐会所中的运用也非常普遍。九寨沟木屋酒店是实木建筑的度假型酒店，适合小型商务会议、家庭度假、蜜月旅行；在北京平谷区金海湖畔依山而建的度假村，二十多个风格各样的小木屋目前成为游客争相预定的热点；新西兰西海岸迷人的木屋老镇，木质的房屋，斑驳的历史，美食和手工艺品都令游人流连忘返。

同时，木屋、木结构在市场的推广方面也在持续不断的加强。例如加拿大木业协会、欧洲木业协会及相继出现的专业木结构展会都将

木屋宜居、节能、防震等特点不断地向市场灌输；北京市旅游局召开生态节能木屋项目研讨会，推广生态节能木屋建设及相关休闲、旅游产业的发展，加强了人们对木屋居住理念的认识, 同时为了推动中国木结构快速健康地发展。据统计，目前我国完工的木结构建筑仅有一千幢左右，这既预示着发展的潜力很大，木屋、木结构为消费者接受只是时间和观念的问题。

第三章小木屋发展状况

据了解，由于我国森林资源缺乏，木材的使用受到一定程度的限制，木结构建筑的发展受到了极大制约。但近年来，随着北京2008年奥运会、2010年上海世博会等各项大型工程的开工，以及中国持续升温并更具个性化、高品位的住宅建设和室内装饰、户外景观等热潮，中国市场对高质量、高标准的建筑、装饰、景观园林用木制品的需求不断增大。

中国近年来从美国进口的木制品增长迅速。据资料显示，2002年中国从美国进口了价值2.2亿美元的木制产品，比2001年增长了61％；2003年这一数字将达到3亿美元，而高档装修木材的进口额更是将以数十倍的速度增长。据统计，中国已一跃成为全球第三大原木和锯材的消费国。

第四章、2009年-2011年小木屋市场销量

第六章欧德汇依木屋的生产工艺。

第七章、俄罗斯木材在中国市场占有率

俄罗斯作为中国最大的木材供应国，有约80％的俄罗斯木材进口到中国。其森林资源的发展情况直接影响着中国甚至整个亚洲地区的森林工业的发展和环境的变化。

在政策调整和经济下行等多种因素的影响下，09年前几月，我国进口的俄罗斯木材总量明显减少。

据了解，自我国实行天保工程以来，俄罗斯木材的进口量逐年增加。2000年，俄罗斯一跃成为中国最大的木材供应国，且交易量一直保持迅猛增长态势。08年之前，俄罗斯原木在我国进口木材总量中的份额平均保持在50%的水平上。但是，当俄罗斯政府计划将出口关税提高到80%后，俄罗斯木材的进口量逐渐萎缩，中俄木材贸易形势出现逆转。

俄罗斯进口木材数量较往年下降显著，类似红松等稀有品种几乎断货，而椴木、柞木、榆木、桦木、水曲柳等常规品种也是大幅度减少。目前，国内东北材主要来自大小兴安岭林区，东北材数量基本满足国内市场需求。俄罗斯木材未来的进口形势如何变化，还需进一步观察，只有等到政策面、经济面明朗之后方能确定。

海关总署统计数据表明，2009年上半年，我国自俄罗斯进口原

木767.5万立方米，下降27.6%，占同期我国原木进口总量的57.7%。第八章、俄罗斯樟子松特性：

俄罗斯樟子松，生长于寒冷地区，慢生树种，木质紧密，含脂量低，木材纤维纹理、节小、比大部分软木树种强度高，属于经济人工

防腐木材，经真空加压CCAT处理，颜色呈淡绿，具有抗真霉，防霉变，防白蚁和其他寄生虫的功能，适合在户外条件下使用，加上合理的维护（尤其是表面涂刷专用的抗阳光紫外线，防水，防霉的水封涂料）其防腐性能可以保持20年之久。俄罗斯樟子松，大概

2800-3200元一立方米。用途：家具、工艺品、防腐木、木结构房屋营造、凉亭、木桥、木栈道、廊架、亲水平台、生态木屋、户外木地板、花架、花坛、户外桌椅、景观木质栏杆、游艇码头、户外园林小品等

第九章、木结构房屋原木的种类

1、北欧赤松。质量上乘的欧洲赤松，经过特殊防腐处理后，具有防腐烂、防白蚁、防真菌的功效。专门用于户外环境，并且可以直接用于与水体、土壤接触的环境中，是户外园林景观中木制地板、围栏、桥体、栈道及其他木制小品的首选材料。

2、俄罗斯樟子松。俄罗斯樟子松能直接采用高压渗透法做全断面防腐处理，其优秀的力学表现及美丽纹理深受设计师及工程师所推荐。俄罗斯樟子松防腐材应用范围极广，木栈道、亭院平台、亭台楼阁、水榭回廊、花架围篱、步道码头、儿童游戏区、花台、垃圾箱、户外家具以及室外环境、亲水环境及室内、外结构等项目均可使用。由于其独特的防腐工艺，所有的建筑作品都可以长期保存。

3、西部红雪松。西部红雪松是北美等级最高的防腐木材。它卓越的防腐能力来源于自然生长的一种被称为Thujaplicins的醇类物质；另外红雪松中可被萃取的一种被称为Thujic的酸性物质确保了木材

不被昆虫侵蚀，无需再做人工防腐和压力处理。红雪松稳定性极佳，使用寿命长，不易变形。另外它也适用于高湿度的环境，例如桑拿房、浴室和厨房，用于制作橱柜、衣柜等可防蟑螂、蛀虫。红雪松由于未做化学处理及纯天然特性，在全球市场深受欢迎。即使用于特别干燥或潮湿的环境中，其使用年限也可达30至50年，是高品质的天然防腐木。红雪松还是一种最轻质的商用软木，其隔音隔热能力，以及易于运输、安装的优点更加出众。

4、黄松（南方松）。黄松（南方松）其强度和比重最好，具有优异的握钉力，是强度最高的西部软木。经过防腐和压力处理的黄杉，防腐剂可直达木芯。在安装过程中可以任意切割，断面无须再刷防腐涂料。产品可以用于海水或河水中，绝对不会腐蚀。美国南方松由生长在美国南部四种树种群(长叶松、短叶松、湿地松以及火炬松)组成，其地理生长范围广，从德克萨斯州一直到佛吉尼亚州。美国南方松树种属于材质最强、用途最多样的木材之一。由于其特殊的细胞排列，防腐剂可达心材。美国南方松具有特别的强度和结构力，在木构造行业有“世界软木之王”美誉。其抗弯能力出色，能以较小的规格尺寸来满足设计规定的荷载力，从而在实际工程中木材的使用量大大降低，减少了资金成本。美国南方松接受高压注入防腐剂药剂的能力高，其高度渗透性使南方松能免于水分、腐朽、白蚁及海洋生物的危害，防腐能力可以保持50年。高度螺钉及钉子保持力也是南方松的特性之一，这一特性用于建筑结构框架上尤其重要。

5、云杉-松木-冷杉（SPF）。SPF生长缓慢，木材纤维纹理细密，木节小，烘干后具有出色的抗凹陷、抗弯曲性能，强度与铁杉相似，比大部分软木树种的强度高，且易于油漆和染色。产品的稳定性更高，而且表面加工精细。

6、铁杉。铁杉是目前北美市场上最雅致、用途最广泛的树种。在强度方面，略低于黄松，比较适合做防腐处理。经过加压防腐处理的铁杉木材既美观又结实，堪与天然耐用的北美红雪松媲美。铁杉可以保持稳定的形态和尺寸，不会出现收缩、膨胀、翘曲或扭曲，而且抗晒黑。几乎所有木材经过长期日晒后都会变黑，但铁杉可以在常年日晒后仍保持新锯开时的色泽。铁杉具有很强的握钉力和优异的粘合性能，可以接受各种表面涂料，而且非常耐磨，是适合户外各种用途的经济型木材。

7.中国樟子松。樟子松树质细、纹理直，经防腐处理后，能有效地防止霉菌、白蚁、微生物的侵蛀，能有效抑制处理木材含水率的变化，减少木材的开裂程度，使木材寿命延长到40至50年。樟子松主要分布于夏凉冬冷且有适当降水的气候条件，我国黑龙江大兴安岭、内蒙古海拉尔以西的部分山区和小兴安岭北部有分布，俄罗斯的樟子松资源极为丰富，是我国防腐企业主要的原木进口基地。樟子松防腐木是中国防腐企业从国外进口原木，自己防腐处理生产的，价格适中，目前在中国防腐木市场颇受欢迎

第十章木屋的种类

大型综合性木别墅面积一般都在700--1000m2左右，内部设有：接待厅、总服务台、共享大厅、洗手间、会议室、会客室、标准客房、套房、总统套房、酒吧间、歌舞厅、娱乐室、健身房、阁楼、干湿蒸洗浴、观赏厅。

专供餐饮式木屋别墅面积一般都在500--600m2左右，内部设有：音乐餐厅、大堂、吧台、小餐厅、阁楼餐厅、KTV包房等。

小型家庭式木屋别墅面积一般都在180--240m2左右，内部设有：会客室、大卧室、小卧室、卫生洗浴间、娱乐室、阁楼等。

第十一章、小木屋行业相关政策分析

所谓建筑业是指建筑安装工程作业。建筑研究报告指出：建筑业征税范围包括：建筑、修缮、其他工程作业。对建筑行业的征税已是由来已久。自1994年实行新税制以来，国家从公平税负、合理负担等方面对建筑行业税收政策作了一系列的政策调整及对征管中存在的征管问题进行了明确。下面来看看相关的建筑行业政策。

国家对与小木屋行业同其建筑行业整体一样,应使其进入正常快速发展.

第十二章小木屋行业竞争特征

一、国内外品牌竞争格局

许多世界知名企业往往都是把品牌发展看成是企业开拓国际市场的优先战略。特别是国际市场竞争已日趋激烈的今天，企业有没有建立自己的品牌战略，企业有没有自己的品牌，品牌形象如何已变得十分重要。

因此,国内外小木屋品牌竞争较激烈,已形成强强鼎立的局面.

二、行业进入壁垒分析

1、技术壁垒

木屋别墅、休闲木屋产品的结构复杂、技术含量高，设计开发比重非常大。从事本行业的供应商需要掌握扎实的理论基础，将多学科的先进技术集合为一体，经高度综合相关技术并对行集成后，才可设计建造出符合要求的产品。

2、行业经验壁垒

对于下游的使用者，在木屋生产过程中发挥至关重要的作用,以满足广大使用者的需求。如在使用过程中出现问题，将会直接影响到所建造的产品质量，甚至影响到生产活动的正常运行。客户在选择时非常慎重，要求供应商具有很高的知名度，具备项目实施经验和成功案例，拥有专业化的项目实施团队，经验丰富的项目管理团队，能够提供长期的售后服务，否则，很难获得客户的认同。

3、人才壁垒

木屋行业需要大量的建筑人才。作为供应商，也需要大批对客户需求、生产工艺以及产品特征深入了解，并具备丰富经验的项目管理和市场营销人才。

4、资金壁垒

木屋别墅、休闲木屋行业需要大量的研发资金投入和持续不断的创新，因此，需要雄厚的资金支持。

第十三章木屋别墅、休闲木屋行业技术环境特征

智能木屋别墅、休闲木屋节能是世界性的大潮流和大趋势，同时也是中国改革和发展的迫切需求，这是不以人的主观意志为转移的客观必然性，是21世纪中国木屋别墅、休闲木屋事业发展的一个重点和热点,智能木屋别墅、休闲木屋是一门新兴科学,智能型节能木屋别墅、休闲木屋应该是：①冬暖夏凉；②通风良好；③光照充足。尽量采用自然光，天然采光与人工照明相结合；④智能控制。采暖、通风、空调、照明、家电等均可由计算机自动控制，既可按预定程序集中管理，又可局部手工控制，既满足不同场合下人们不同的需要，又可少用资源。

第十四章国内木屋别墅、休闲木屋行业品牌需求与消费者偏好调查第一节2009-2011年木屋别墅、休闲木屋产量统计分析

图表1 2009-2011年木屋别墅、休闲木屋产量增长率统计分析

数据来源:国家统计局

第二节2009-2011年木屋别墅、休闲木屋历年消费量统计分析图表2 2009-2011年木屋别墅、休闲木屋历年消费量比统计分析

数据来源:国家统计局

第三节木屋别墅、休闲木屋产品目标客户群体调查一、不同收入水平消费者偏好调查

图表3 不同收入水平消费者偏好调查

数据来源:市场调研

木凉亭四角凉亭木屋别墅制作特点

木凉亭四角凉亭木屋别墅制作特点 凉亭定义与分类： 亭子最经典的英语说法是pavilion，在英语中pavilion指的就是公园花园中的凉亭，阁子，尖顶的帐篷，从这些解释来看，本人提供的这个单词要比其他人写得可能更为准确一些。凉亭有多种分类。 从材质上来分，有防腐木凉亭、实木凉亭、铁木凉亭、钢结构凉亭、水泥结构凉亭和膜结构凉亭等； 从形状上来说，有四角亭、六角亭，八角凉亭，扇形凉亭，双层凉亭，三层凉亭； 从凉亭的使用场合来分类，凉亭也可以分为公园花园凉亭、广场凉亭、造型亭、休闲凉亭、防雨亭。 有些公司专门给员工造一个亭子，供员工吸烟和茶余饭后闲侃聊天之用；公园和公共场所的凉亭除了供游人休憩之外，还能增加风景的美观程度，兼具了造型和功用。 木凉亭四角凉亭六角凉亭防腐木屋别墅优点 在北美这个几乎可以说是居住条件最好的大陆，木结构建筑体系自从1830年以来就占据主导地位。每年在北美新建的150万到200万栋房屋建筑中，90%以上都采用木结构建筑体系。历时百年，木结构建筑以其一系列优越的特性，使住在北美地区的居民享有世界上最高标准的住房。木结构建筑是以木材作为结构主材，通常分为：S.P.F 平台式木框架结构，方木及原木结构（原木屋LOG HOME）和胶合木结构，进入中国后出现混合结构体系。 节能性：房屋的能源效益是由构成该房屋外壳的结构体系和材料的保温特性所决定的。木结构的墙体和屋架体系由结构木方、板材、保温棉填充而成，测试评估表明150mm厚的木结构墙体，其保温能力相当于610mm厚的砖墙，木结构建筑相当于混凝土结构建筑可节能50%-70%。 舒适性：由于木结构体系优异的保温性能，人们可以享受到木结构住宅的冬暖夏凉。另外，木结构为天然材料，绿色无污染，不会对人体造成伤害，材料透气性好，易于保持室内空气清新及湿度均衡，同时作为绝缘材料不会对人体磁场造成干扰。 灵活性：木材具有极高的强度同时比重相对较小，可加工性强，对各种造型的表现能力是其他建筑材料望尘莫及的，这是木结构适用于几乎所有的建筑规格、风格、价格范围、功能和内外装饰。是设计师几乎享有完全的自由，能建造出完全满足环境和市场需求的建筑。 得房率：由于墙体厚度的差别，木结构建筑的得房率比普通砖混结构建筑要高5%-8%。 工期短：木结构采用装配式施工，对于一般单体建筑而言，基础以上结构完工仅需

防腐木木屋别墅的施工工艺及流程

防腐木木屋别墅的施工工艺及流程防腐木木屋别墅的施工工艺及流程 （1）木屋木材预备：木材种类、原料、标准、数量有必要与施工图需求共同。板、木方材不答应有迂腐、虫蛀表象，在衔接的受剪面上不答应有裂纹，木节不适过于会集，且不答应有活木节。原木或方木含水率不该大于25%，木材布局含水率不该大于18%。防腐、防虫、防火处置按描绘需求施工。 （2）木构件加工制造：各种木构建按施工图需求下料加工，依据不一样加工精度留足加工余量。加工后的木构件及时核对标准及数量，分来堆积规整。对易变形的硬杂木，堆积时恰当采纳防变形办法。选用钢材衔接件的原料、类型、标准和衔接的办法、办法等有必要与施工图相符。衔接的钢构件应作防锈处置。 （3）木构件拼装：

A.布局构件质量有必要契合描绘需求，堆积或运送中无损坏或变形。 B.木布局的支座、支撑、衔接等构件有必要契合描绘需求和施工标准的规则，衔接有必要结实，无松动。 C.屋架、梁、柱的支座部位应按描绘需求或施工标准作防腐处置。 D.渠道、木栈桥、木盆景等园林小品应按描绘需求或施工标准作防腐处置。衔接体应为不锈钢或镀锌铁件。 E.架和梁、柱装置的答应误差和查验办法见下表： 序号项目答应误差（mm）查验办法 1 布局中间线间隔±20 钢尺量 2 笔直度H/200不大于15 吊线量（H为构件高） 3 受压或压弯件纵向曲折L/300 拉线或吊线尺量（l为构件长） 4 支座轴线对支撑面中间位移10 尺量 5 支座标高±5 水准测量 6 木渠道平整度±2 2m靠尺和塞尺量 （4）木布局涂饰： A.铲除木材面毛刺、污物，用砂布打磨润滑。 B.打底层腻子，干后砂布打磨润滑。 C.按描绘需求底漆，面漆及层次逐层施工。 D.混色漆禁止脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮。外表亮光、润滑、线条平直。 E.清漆禁止脱皮、漏刷、斑迹、透底、流坠、皱皮、外表亮光、润滑、线条平直。 F.桐油运用洁净布浸油后挤干，揉涂在枯燥的木材面上。禁止漏涂、脱皮、起皱、斑迹、透底、流坠、外表亮光润滑，线条平直。

景区委托经营管理协议

云仙境风景区 委托经营管理协议 发包方（甲方）：武夷山养生文化有限公司 法定代表人：王炳寿 承包方（乙方）：福建旅游产业投资有限公司 法定代表人：林福钦 为了加快云仙境景区的旅游发展和深度开发，树立景区良好形象，达到景区内自然、人文景观、资源的合理开发、有效利用，打造武夷山“云仙境”的品牌，甲方委托乙方承担对云仙境景区的开发、经营、管理。根据国家相关法律法规之规定，本着互惠互利、共谋发展的原则，经甲乙双方友好协商，现就云仙境景区委托开发经营管理之相关事宜达成如下协议，供双方共同遵守。 第一章开发目标、经营范围、期限、形式 第一条开发目标 乙方利用云仙境景区特色的旅游资源优势，以统一管理、经营、开发的形式，对该景区资源进行行业结构优化、打造、开发，盘活资源，转变经济增长方式，延伸旅游产业链，提升云仙境景

区的对外影响力、知名度及品牌价值，从而实现景区走向市场、走向国际这一战略发展目标。 第二条委托经营范围： 云仙境景区经营管理所有的范围，具体包括： 第三条委托经营年限： 本协议承包经营期限为20年，即从2018年月日起至2038年月日止。 第四条委托经营管理方式：由乙方独资自主经营。 第五条甲方的收益及支付方式： 1.本协议的乙方支付给甲方的费用为每年固定人民240万 元整（人民币贰佰肆拾万元整）。本合签订后30天内，乙方须向甲方支付第一年费用的140万元人民币，剩下的100万元在景区交接之后10天内支付完。其余每年的费用在当年的月 日前交纳。 乙方缴款项起始时间从甲方正式移交云仙境景区之日起计算。 第二章甲方的权利与义务 第六条甲方的权利如下： 1、有权维护云仙境景区合法利益和甲方合理利益不受侵害。 2、依法依协议对乙方的经营、开发、资源利用进行监督。

木屋、别墅设计五要素

别墅庭院景观设计五要素 庭院设计包括四种基本的要素：土地、水体、植物、建筑。但是同样庭院设计需要更好的创意来丰富思考，当然创意设计始终遵循： 一、立意。根据功能需求、艺术要求、环境条件等因素综合考虑所产生出来的总的设计意图。立意既关系到设计目的，又是在设计过程中采用各种构图手法的根据。正所谓“意在笔先”。虽然是指书法、绘画，但对于设计也是同样的道理。在设计过程中，，整个设计方案的形成应该是有章可循的，找到其中包含的规律，有助于迅速寻找设计思路，完成设计任务。所谓规律是指某类设计项目的共有规律，即某类设计项目可以采用的绿化形式以及植物种类，在设计过程中列出可采用的形式及种类，作为设计的依据，即作品的共性；所谓主题是指依据规律所选择的具体的绿化形式，以及植物种类，即作品的个性。由于主体建筑物的功能需求是供人们休闲娱乐的场所，艺术要求是偏向于欧式，色彩清淡，环境条件是范围不大但是有山有水，并呈现不规则形状。综上所述，在开始构思的时候我就意图把整个空间设计为宁静安详但又不失时代感的氛围。因为带有这种意图所以开始构思的时候就放进了柔软的植物，并运用草地和喷泉的组合代替了雕塑。也由此也确定了我的设计感性多于理性。 二、布局。是设计方法和技巧的中心问题，有了好的立意和环境条件，但是如果布局凌乱、不合章法，同样是不可能成为好的作品的。布局内容十分广泛，从总体规划到布局建筑的处理都会涉及。我的设计类似于庭院，在视觉上具有内聚的倾向，不是为了突出主体建筑物，而是借助建筑物和山水花草的配合来突出整个空间的意境。在我的设计中布局其实很简单，植被即是主景也是配景。围绕植物的种植把空间分割开来，有疏有密，有主有次，点线结合。但是最主要的一点，这些构图都是为了主体建筑物服务的。 三、尺度与比例。尺度是指空间内各个组成部分与具有一定自然尺度的物体的比较，是设计时不可忽视的一个重要因素。功能、审美和环境特点是决定建筑尺度的依据，正确的尺度因该和功能、审美的要求相一致，并和环境相协调。该空间是提供人们休憩、游乐、赏景的所在，空间环境的各项组景内容，一般应该具有轻松活泼、富于情趣和使人不尽回味的艺术气氛，所以尺度必须亲切宜人。房屋建筑的尺度可以从从门、窗、栏杆、踏步等的尺寸和它们在整体上的相互关系，如果符合人体尺度和人们习惯了的尺寸就可以给人以亲切感。但是，在景观设计中除了建筑物外，还有山石、花草树木、池塘、雕塑、桥梁等，它们并不是随便摆摆上去就可以的。因此在做任何设计的同时都要考虑到这些景色是否与主体建筑物想协调，是否喧宾夺主了，是否容易让人们轻易接受它们的存在感。在方案里我运用了各种尺寸和不同形状的但是却很简洁大方的女贞植物来烘托主体建筑物，并采用细长单一却又不单调的棕榈来衬托矮小的女贞。在设计中雕塑、亭子和桥等各景观小品的比例也很重要，就比如说亭子吧，若是太小了就会显得小家子气，容易让人给忽略掉，相反的若是太大了就会给人

木屋别墅的施工工艺

木屋别墅的施工工艺 大秦木屋别墅施工工艺流程主要分为：木屋材料预备、木构件加工制安、木构件拼装、木构件涂饰 （1）木屋木材预备：木材种类、原料、标准、数量有必要与施工图需求共同。板、木方材不答应有迂腐、虫蛀表象，在衔接的受剪面上不答应有裂纹，木节不适过于会集，且不答应有活木节。原木或方木含水率不该大于25%，木材布局含水率不该大于18%。防腐、防虫、防火处置按描绘需求施工。 （2）木构件加工制造：各种木构建按施工图需求下料加工，欢迎来电零贰玖陆捌柒肆零玖伍伍依据不一样加工精度留足加工余量。加工后的木构件及时核对标准及数量，分来堆积规整。对易变形的硬杂木，堆积时恰当采纳防变形办法。选用钢材衔接件的原料、类型、标准和衔接的办法、办法等有必要与施工图相符。衔接的钢构件应作防锈处置。 （3）木构件拼装： A.布局构件质量有必要契合描绘需求，堆积或运送中无损坏或变形。 B.木布局的支座、支撑、衔接等构件有必要契合描绘需求和施工标准的规则，衔接有必要结实，无松动。 C.屋架、梁、柱的支座部位应按描绘需求或施工标准作防腐处置。 D.渠道、木栈桥、木盆景等园林小品应按描绘需求或施工标准作防腐处置。衔接体应为不锈钢或镀锌铁件。 E.架和梁、柱装置的答应误差和查验办法见下表：

（4）木布局涂饰： A.铲除木材面毛刺、污物，用砂布打磨润滑。 B.打底层腻子，干后砂布打磨润滑。 C.按描绘需求底漆，面漆及层次逐层施工。 D.混色漆禁止脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮。外表亮光、润滑、线条平直。 E.清漆禁止脱皮、漏刷、斑迹、透底、流坠、皱皮、外表亮光、润滑、线条平直。 F.桐油运用洁净布浸油后挤干，揉涂在枯燥的木材面上。禁止漏涂、脱皮、起皱、斑迹、透底、流坠、外表亮光润滑，线条平直。 G.木渠道烫蜡、擦软蜡工程，所运用蜡的种类、质量有必要契合描绘需求，禁止在施工过程中烫坏地板和损坏板面技术支持热线400-0029-331

盛世观园旅游景区合作协议 小木屋单项

盛世观园生态农庄景区联合开发合作协议 小木屋项目实施合同 甲方：江西盛唐生态农业发展有限公司（以下简称甲方） 法定代表人姓名：职务： 乙方：江西汉唐旅游发展有限公司（以下简称乙方） 法定代表人姓名：职务： 依据甲乙双方签定的《盛世观园生态农庄景区联合开发合作协议》，现就乙方开发的小木屋单个项目实施合作事宜，签定本合同，本合同与《盛世观园生态农庄景区联合开发合作协议》具有同等法律效力。本着诚实守信、互惠互利原则签订本合同，供双方共同遵守。 小木屋单项项目选址如附件区位图显示红色区域，总面积约22亩。 第一条、合作方式 1、甲方提供土地或林地资源和合法的租用、征用手续。乙方在甲方特许区域进行小木屋项目的项目开发，项目建成后甲方须将乙方项目纳入总体规划且甲方的总体规划项目不得与乙方所经营的项目有冲突。乙方享有所开发项目的所有权、经营权、

管理权。 2、盛世观园景区内的所有配套设施、设备，乙方均有无偿使用权。乙方在小木屋项目辖区内的所有配套设施均由乙方自行配置、维护及管理。 第二条、合作期限及场地使用费缴纳 1、甲乙双方合作期限30年。即：年月日至年月日。 2、乙方投资建设的小木屋项目建设完工后，六个月试营业，试营业后，乙方按该项目的规划占地面积向甲方缴纳场地使用费， 使用费有两种交纳方式，乙方任选一种： ①每亩每年交500元； ②乙方每月向甲方提供营业报表，按纯利润的10%向甲方交纳场地使用费，同时甲方对乙方的营业状况享有知情权、审计权。第三条、开发建设的内容 乙方按照《盛世观园景区总体规划》、《规划控制性详细规划标准》和签订本合同确定的合作开发项目进行建设。 (1) 甲方负责完成的基础设施：完成景区内的道路及供电设施建设。供电设施在工程竣工验收并达到供电部门规定的标准后由甲方移交供电部门；景区内的道路及路灯、绿化等公共设施由甲方负责管理

养生旅游地产策划案例分析

养生旅游地产策划案例分析 据北京山合水易规划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。 旅游地产并没有明确的概念界定，其范围较为宽广。山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分：从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。 国内旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖的是华侨城，通过主题公园带动房地产项目，实现房地产与旅游项目的共赢。近几年，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始重视旅游休闲与健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。 本文以北京山合水易规划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，阐述养生旅游地产策划的内容。 1、项目背景——蓝色半岛中的绿色家园 威海市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。（其它获得过的城市包括：杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级的形象。同时，作为休闲与度假产业聚集地威海依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。 2、项目定位——威海URD “慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合 “慢”是一种生活方式。它有别与都市中的快节奏的“速食”生活，形成一种令人神往的、需要细细品味的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院；“闲”是一种体验方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项目的一切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正的慢世界的“休闲特色”。 3、开发战略

农家乐企划案

渔夫农庄—商业策划初步方案 上海市作为全国的经济中心，经济发展水平较高，脱离农村气息也较久远；大城市紧张的生活节奏造成城市人精神压力大，需要到乡间卸载压力、回归自然。国家前后相继推出“西部大开发”、“旅游扶贫”、“98华夏城乡游”、“99生态环境游”等与农村发展密切相关的举措，对促进农村经济的建设、乡村旅游的发展起到了积极作用。 乡村之所以能够与景区、都市圈一起并列成为现今三大旅游目的地之一，是因为乡村具有独特的旅游地特征，是景区、都市圈无法替代的旅游产品。农家乐有丰富的旅游资源：田园风光、乡村聚落、民俗文化、农家庭院等；还有各种花卉、苗圃、蔬菜基地，以及种植、养殖、畜牧农场等。 农家乐开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅游文化。使消费者脱离日常工作压力、复杂人际关系的困扰，寻到自己的一片净土，身心得到调节。漫漫沙滩、青青草地，悠悠蓝天……这远远超出了传统游客对单纯住宿条件的要求。 第一章总则 一、景区划分原则 a) 根据景区资源特色及功能要求划分。 b) 合理利用自然资源，充分发挥资源潜力。 c) 集中开发建设，统一管理，充分抓住经济效益。

二、渔夫农庄定位 融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代农业主题乐园。 三、渔夫农庄策划的思路 依托资源优势，优化发展环境，突出民俗特色，发展旅游经济，引进高新技术，促进产业化进程，抓好“农家乐”项目落实，壮大农庄财力。 四、渔夫农庄策划的主题 1、吃农家饭、住农家屋、干农家活、享受农家乐趣。 2、走近大自然，感受农村生活。 第二章渔夫农庄项目策划 一、游客娱乐、接待服务区 游乐项目：农庄大门—林荫大道—葡萄架—果树区—大草坪—渔夫雕塑（渔夫农庄的由来，作为重点）—射箭场--河边别墅—钓鱼区--农业知识展览（农业大棚区）--品茗、棋牌、球类等。 （一）游客接待中心 简介：以现有餐馆、客房为基础，增加木屋别墅、各类游乐项目和活动，形成农庄300-400人/日的接待能力。 主要设施： 1．农家茅屋大餐厅一座，面积500平方米；空调大包箱餐厅四室，面积500平方米，每天可同时接待300名旅客就餐。 2．农家客房XX间，面积XX平方米；木屋别墅X栋，面积XX平方米，每天可同时接待XX名旅客同时住宿。

景区承包经营合同范本新

景区承包经营合同范本新 景区是根据风景资源类型、景观特征或游人观赏需求而将风景区划分成的一定用地范围。景区承包经营合同怎么写呢以下是华律网小编整理的景区承包经营合同，欢迎参考阅读。 景区承包经营合同范文一 甲方：浙江景川旅游开发有限公司 乙方：身份证号：家庭地址： 一、承包时间： 自年月日至年月日止，共年。(计划开业时间为：年 月日) 二、合作内容： 甲方经营管理的特色小吃街项目内共有7座小木屋售货亭，现将其中座租给乙方独立经营，亏盈自负。。 三、合作管理 1、乙方在承包期间必须遵守甲方的监督与管理，聘用人员登记表等相关入职资料、促销计划、经营项目名称必须交由甲方备案。 2、乙方每周向甲方提交经营报表等销售报告。 3、乙方要严格按照甲方要求及本协议约定的经营范围，不得越权经营，不得哄抬价格，必须按照甲方规定操作。 4、乙方在合作期间，不得在正常工作时间关门歇业。 5、本协议生效后，乙方应积极开展售货亭的装饰、前期准备工作。 6、乙方须遵守甲方运营部的管理制度及参加甲方的各项培训和会议。 7、乙方承诺在合作期间每年至少做不少于次促销。 8、乙方必须取得工商、卫生等部门核发的证照;工作人员必须持健康证上岗。 9、乙方承诺所经营项目与其他承包方不同。 10、乙方如需调整售卖商品时需经运营部经理同意。 11、为了维护景区整体形象，乙方必须与甲方统一着装。 12、乙方承诺不经营欺骗消费者的项目。 13、乙方如出现食物中毒等事故独立承担责任，与甲方无关。 14、乙方如需转让必须经过甲方，转让价格由甲方制定，转让后甲方收取5000元手续变更费。 15、甲方员工消费享受8折优惠。 四、乙方提供的条件： 1、具有一定的餐饮经验和人脉关系。 2、拥有一定的经济实力。 五、甲方提供的条件： 1、甲方负责场地、木屋售货亭的提供 3、提供海报、工作服。 六、费用分摊 1、场地木屋管理费合计万元/年。 2、乙方负责人工费用、商品耗材、水电费等。 八、结算方式： 乙方按市场价对游客出售所需商品，水电费每月底由公司统一收取。 十、违约处理：

木屋别墅哪个公司建造的好

木屋别墅的木结构建筑以其建造容易、环境友好、冬暖夏凉、节能环保、低碳绿色、贴近自然等诸多优点，深受农村人们的喜爱。下面由木屋建造厂家徽景木屋为您介绍下木屋别墅的建造环节，希望对您能有所帮助。 第一：预备木屋别墅的木材 木材种类、原料、标准、数量有必要与施工图需求共同。板、木方材有迂腐、虫蛀表象，在衔接的受剪面上不答应有裂纹，木节不适合会集，且不答应有活木节。原木或方木含水率不该大于25%，木材布局含水率不该大于18%。防腐、防虫、防火处置按描绘需求施工。 第二：加工制造木构件 各种木构建按施工图需求下料加工，依据不一样加工精度留足加工余量。加工后的木构件及时核对标准及数量，分来堆积规整。对易变形的硬杂木，堆积时恰当采纳防变形办法。选用钢材衔接件的原料、

类型、标准和衔接的办法、办法等有必要与施工图相符。衔接的钢构件应作防锈处置。 第三：木构件拼装 1、布局构件质量有必要契合描绘需求，堆积或运送中无损坏或变形。 2、木布局的支座、支撑、衔接等构件有必要契合描绘需求和施工标准的规则，衔接有必要结实，无松动。 3、屋架、梁、柱的支座部位应按描绘需求或施工标准作防腐处置。 4、渠道、木栈桥、木盆景等园林小品应按描绘需求或施工标准作防腐处置。衔接体应为不锈钢或镀锌铁件。 徽景木屋是一家专业从事木结构房屋、木制别墅、生态木屋生产销售和园林绿化设计施工的专业公司。木材是天然的理想建筑材料，徽景木屋选用俄罗斯樟子松和加拿大松木作为原料建成的木结构房

屋，让您实现居住理想与亲近自然、回归自然的原始生态生活，徽景木屋具有生态、环保、防腐、抗震等几大功能，而且经久耐用防腐蚀、冬暖夏凉四季舒适、防火防潮安全牢固、抗震环保无污染、实用造景两相宜。 对于每个产品，每个项目，徽景木屋都会细心聆听客户的要求，从方案设计到施工建造，每一步都为顾客量身定做，建造出让客户满意的低价位，高质量的生态木结构建筑。徽景木屋坚持以品质求生存，以信誉求发展，秉承“以人为本、生态环保”的宗旨，致力于开发原生态的新型环保建筑。徽景木屋用原木诠释生活，以原木文化来倡导和谐、自然、健康的生态理念，让顾客充分亲近自然，享受原生态建筑所带来的健康和快乐。如果您想进一步了解，可以直接点击官网徽景木屋进行在线咨询。

某地木屋别墅污水处理站设计方案

木屋别墅生活污水处理初步设计方案 北京盛凯绿源环保工程科技有限公司 二0—五年四月十三日

1. 概述 1.1 项目概况 1.1.1 总论项目名称：木屋别墅生活污水处理项目建设单位：北京某公司设计单位：北 京盛凯绿源环保工程科技有限公司工程内容：木屋别墅污水处理站建设。 处理工艺：接触氧化工艺。 1.1.2 项目建设目的本次污水处理系统首先是积极响应国家节能减排的号召，减少污染源，保护地下水环境，其次是为节约用水，处理后出水的指标达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中一级B排放标准，可将处理后出水回用于别墅绿地的灌溉和水景喷泉。本项目设计为地埋式，日处理规模2m3/d。该系统是 以洗涤废水+卫生间污水+厨房废水为处理原水的生活污水处理系统。 1.2 编制范围 本报告编制范围为污水处理站内的污水处理构筑物及设备选型。 1.3 编制原则 （1）充分利用有限的建筑面积，不影响甲方现有的景观和结构设计形式，合理利用空间； （2）设备调试验收合格后,确保处理水质稳定达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中一级B排放标准； （3）采用先进可靠的技术，并且节能，节省基建运行费用； 2.水质水量及处理工艺 2.1 处理规模 根据业主提供的信息，设计接待最大接待人数18人，以及大量的项目实际 监测经验，人均用水量为120L/d，排水按照80%计算，最大日排水量为 18X120X).8=1728L/d，考虑到20%的预留量，本污水处理站处理能力设计为2m3/d。考虑到项目的季节性变化，以及设备的灵活运行，同时兼顾运行费用，本项目拟选择两台日处理能力为1t/d的净化槽。 2.2进出水水质 通过参考国家设计规范及结合我们以往生活污水处理工程的设计经验，参考

景区承包经营合同范本.docx

景区承包经营合同范本 景区是根据风景资源类型、景观特征或游人观赏需求而 将风景区划分成的一定用地范围。景区承包经营合同怎么写 呢?以下是小编整理的景区承包经营合同，欢迎参考阅读。 景区承包经营合同范文一 甲方：浙江景川旅游开发有限公司 乙方：身份证号：家庭地址： 一、承包时间： 自年月日至年月日止，共年。 二、合作内容： 甲方经营管理的特色小吃街项目内共有7 座小木屋售货亭，现将其中座租给乙方独立经营，亏盈自负。。 三、合作管理 1、乙方在承包期间必须遵守甲方的监督与管理，聘用 人员登记表等相关入职资料、促销计划、经营项目名称必须 交由甲方备案。 2、乙方每周向甲方提交经营报表等销售报告。 3、乙方要严格按照甲方要求及本协议约定的经营范围， 不得越权经营，不得哄抬价格，必须按照甲方规定操作。 4、乙方在合作期间，不得在正常工作时间关门歇业。 5、本协议生效后，乙方应积极开展售货亭的装饰、前

期准备工作。 6、乙方须遵守甲方运营部的管理制度及参加甲方的各 项培训和会议。 7、乙方承诺在合作期间每年至少做不少于次促销。 8、乙方必须取得工商、卫生等部门核发的证照; 工作人员必须持健康证上岗。 9、乙方承诺所经营项目与其他承包方不同。 10、乙方如需调整售卖商品时需经运营部经理同意。 11、为了维护景区整体形象，乙方必须与甲方统一着装。 12、乙方承诺不经营欺骗消费者的项目。 13、乙方如出现食物中毒等事故独立承担责任，与甲方 无关。 14、乙方如需转让必须经过甲方，转让价格由甲方制定，转让后甲方收取 5000 元手续变更费。 15、甲方员工消费享受8 折优惠。 四、乙方提供的条件： 1、具有一定的餐饮经验和人脉关系。 2、拥有一定的经济实力。 五、甲方提供的条件： 1、甲方负责场地、木屋售货亭的提供 3、提供海报、工作服。 六、费用分摊

木屋别墅一般都用什么木材

木屋别墅由于享有“会呼吸的房屋”的美誉，且种类的选择也多种多样，所以可以根据不同国家的风俗习惯而建造出不同风格的别墅。那么适合建造木屋别墅的木材都有哪些呢? 1、枫木 枫木相对其他木材来说的话在结构上比较细，整个切削的面非常的光滑。 2、柳木 这种木材用于木屋别墅的建造是比较适中的，但是其结构比较粗糙，有点也在于其加工比较方便，缺点是过于干燥的话，会出现翘曲和开裂的现象。 3、西部红雪松 西部红雪松是北美等级较高的防腐木材，无需再做人工防腐和压力处理。红雪松稳定性极佳，使用寿命长，不易变形且适用于高湿度的环境，防蟑螂、蛀虫。其使用年限也可达30至50年，是高品质的天然防腐木。 4、黄松（南方松） 黄松（南方松）其强度和比重最好，具有优异的握钉力，是强度最高的西部

软木。经过防腐和压力处理的黄杉，防腐剂可直达木芯。在安装过程中可以任意切割，断面无须再刷防腐涂料，防腐能力可以保持50年。高度螺钉及钉子保持力也是南方松的特性之一，这一特性用于建筑结构框架上尤其重要。 5、云杉-松木-冷杉（SPF）。 SPF生长缓慢，木材纤维纹理细密，木节小，烘干后具有出色的抗凹陷、抗弯曲性能，强度与铁杉相似，比大部分软木树种的强度高，且易于油漆和染色。产品的稳定性更高，而且表面加工精细。 6、铁杉 铁杉是目前北美市场上雅致、用途比较广泛的树种。在强度方面，略低于黄松，比较适合做防腐处理。经过加压防腐处理的铁杉木材既美观又结实，可以保持稳定的形态和尺寸，不会出现收缩、膨胀、翘曲或扭曲，而且抗晒黑。铁杉具有很强的握钉力和优异的粘合性能，可以接受各种表面涂料，而且非常耐磨，所以是适合户外各种用途的经济型木材。

景区木屋造价

现在木屋别墅越来越深受大家的喜欢。贴近大自然的感觉，就是一种天然的养生场所，相对于城市喧嚣的生活节奏，生活在钢筋水泥筑建起来的房子下，木屋别墅更具吸引力。而且木屋别墅每平方价格也比都市房价要低。那究竟木制别墅每平米造价是多少呢? 木屋结构的难易程度会影响木屋造价木屋结构通常分为重型木屋和轻型木屋轻型木结构即用规格材及木基结构板材或石膏板制作的木构架墙体、楼板和屋盖系统构成的单层或多层建筑结构。重型木屋一般来说指的是井干式木屋，或是梁柱式木屋，墙体是实心的胶合木或者原木，即承重构件采用方木或圆木制作的单层或木结构。结构不同，木屋造价也会有不同。所以具体还是需要咨询厂家获取！ 河南万林木业有限公司有专业的木屋设计团队，以‘设计改变生活’为理念的态度做好每一个项目，不苟雷同，原创新颖。公司主营项目有木屋木结构类：轻型木结构、重型木结构、木别墅、集成住宅房屋、移动木屋、组合木屋、度假

小木屋、和式木屋、集装箱房，各种智能拼装房屋、各种异形小木屋、集成房屋、轻钢房屋等。 一、施工步骤： 1首先是地基部分。事实上，木屋别墅的自身重量很轻——木料为主要材料，整体重量不到砖混结构房屋重量的1/7。因此木屋别墅对地基的要求也就相对较低,可以不用像钢筋水泥那种要往下挖很深做基础,但是他需要一整块平整的水泥地来保持这个房屋稳固。 2接下来就是轻型木骨架的安装。之前说到的水泥地基这里就发挥作用了。木龙骨架在整座木结构别墅里面起到非常大的作用，他不仅是整个房子的框架，保证房子的牢固，而且用这种形式建造的木屋别墅抗震能力也很强，从而保证了整座房子的安全性。

3接下来就是木屋别墅墙体、楼板和屋面的安装。他不需要砖瓦水泥，其墙体都是由有耐火石膏、墙体自保温棉、防雨幕墙系统等各种材料组合而成。屋面由预制木桁架构造，安装简易方面。最终出来的效果比钢筋水泥的更胜一筹。屋顶瓦的部分也有所不同，现在的木屋别墅用的最多的瓦是沥青瓦，和常见的水泥瓦、陶瓦有所区别。 4最后其实就是木屋别墅内部的装修，窗户、地板、门、内部墙体挂板的安装，同时完成水电安装，整体都是按照个人喜好和实际需求来决定。 看吧，建造一栋木屋别墅整个流程看下来其实是非常简单的，而且一般一栋200平的一个月就可以完工入住，看着是不是让人非常激动？如果需要了解更多，可以持续关注我们！

旅游项目商业计划书

. 旅游项目商业计划书 1.0 项目概要 1.1 项目公司 1.2 项目简介 1.3 客户基础 1.4 市场机遇 1.5 项目投资价值 1.6 项目资金及合作 1.7 项目成功关键 1.8 公司使命 1.9 经济目标 2.0 公司介绍 2.1 控股公司与关联公司 2.2 公司组织结构 2.3 [历史]财务经营状况 2.4 [历史]管理与营销基础 2.5 公司地理位置 2.6 公司发展战略 2.7 公司内部控制管理 3.0 项目介绍 3.1 旅游项目开发目标 3.2 旅游项目综合开发思路 3.3 旅游项目开发的资源状况 3.4 项目地理位置与背景 3.4.1 项目所在省会 3.4.2 项目所在城市 3.6 项目建设基本方案 3.6.1 规划建设年限与阶段 3.6.2 项目规划建设依据 3.6.3 旅游基础设施建设内容 3.7 项目功能分区及主要内容 3.8 重点项目介绍 3.8.1 现代科幻...城 3.8.2 ...水上乐园 3.8.3 旅游商业中心... 3.8.4 旅游房地产...

. 3.8.6 森林木屋别墅... 3.8.9 休闲农庄... 4.0 市场分析 4.1 中国旅游市场 4.2 区域旅游资源与利用 4.3 区域旅游市场发展特点 4.4 客源市场分析 4.5 环境容量分析 4.6 竞争对手分析 5.0 发展战略与实施计划 5.1 执行战略 5.2 竞争策略 5.3 营销策略 5.3.1 客源市场定位 5.3.2 定价策略 5.3.3 宣传促销策略 5.3.4 整合传播策略与措施 5.3.5 网络营销策略 5.4 战略合作伙伴 5.5 项目实施进度 6.0 项目SWOT综合分析 6.1 优势分析 6.2 弱势分析 6.3 机会分析 6.4 威胁分析 6.5 SWOT综合分析 7.0 项目管理与人员计划 7.1 项目管理 7.2 质量控制系统 7.2.1 设计过程中的质量控制 7.2.2 施工阶段的质量控制 7.3 项目工程进度管理体系 7.3.1 进度管理体系的建立与贯彻 7.3.2 进度管理体系的工作流程设计 7.4 人力资源开发及管理

山外山庄木屋别墅项目策划运营计划

天伟地产—山外山庄木屋别墅项目策划 策划背景：代理销售项目山外山庄木屋别墅项目的销售企划案； 山外山庄运营主线： 山庄投资人，从木屋开始…… 生态木屋益寿延年返朴归真回归自然参与经营高额利润回报 养生、投资、度假，木屋别墅的优势已经毋庸置疑，那么，结合山外山庄项目，这个小产权的山外山庄来说，两者的结合又会是什么呢？ 综合以上的全部市场状态，结合山外山庄木屋别墅项目的实际状况，设计销售策略和策划未来山外山庄的运营模式，创意山外山庄的市场定位，就成为我们的当务之急了； 山外山庄市场定位： 将山外山庄木屋别墅的市场定位为山外山庄养生度假休闲会所、会所股东、私人养生会所、投资回报、运营管理、炒卖转让、土地50-70年使用期、终身房屋产权。 山外山庄的定位解释： 一个适合投资回报、养生度假、田园乐趣、尽享尊贵的山外山庄养生度假休闲会所 专供投资回报、休闲、度假、旅游接待、会议接待、养生居住、自助式田园养殖的私家会所集合！ 在50-70年使用期（可以续期）的土地上打造属于自己的休闲别墅，永久物产权； 会所服务配套项目：水上游乐场、垂钓园、游泳池、篮球场、羽毛球场、水果采摘园、高尔夫球练习场，专属会所、休闲烧烤区、休闲帐篷度假区等自助游乐设施（健身房、会议室、阅览室、台球室、乒乓球室、沙狐球室、棋牌室）、超市、餐厅、干洗店等。 运营性质：木屋别墅对外销售吸收投资人，山庄所有设施对外营业创收，由物业公司和运营管理公司共同进行管理，依托客户的代租房屋为接待平台针对旅行社团租、会议接待、自驾游接待、以及散租、短长租（包月出租用于短期修养等等）接待以及山外山庄会员股东和VIP会员接待。 运营创收利润非配： 运营管理公司：40% 会所股东（山外山庄会所投资人）：20% 股东会员：40% 物业管理收入：山庄股东100%占有 会员股东的回报方案 会员股东：是指山外山庄居屋拥有者，在取得会员许可的情况下，以居屋为投资方式的山庄股东。 享受会员股东分红。分红比例设定最低标准，超额部分不限，限额不足部分由投资方进行补偿！ 会员投资管理办法：

轻型木结构介绍

轻型木结构介绍 轻型框架即是将间距紧密的规格材部件和覆盖层联合使用，以形成一幢建筑物的结构基础。此结构基础可提供刚性、为内装修和外包层提供支持、并为放置保温材料留出空洞。 轻型框架是北美住宅建筑业最常见的方法。此建筑形式也可用于较大规模的商业和公共建筑物。例如，位于加拿大温哥华的林木产品研究基地加拿大林产工业技术研究院(Forintek)，其占地9300平方米（100,000平方英尺）的办公及实验用建筑物即是大规模使用轻型框架结构的范例。 一幢住宅楼的墙壁通常可能为38 x 89毫米（名义尺寸为2 x 4英寸）、高度为2.4米（8英尺），而Forintek建筑物的墙壁则由38 x 235毫米（名义尺寸为2 x 10英寸）的墙骨建成、从楼板到天花板的高度为5米（16英尺）。结果是：该幢建筑物的牢固程度足以满足作为研究场所的严格要求。 在建造结构型构架时，轻型框架使用的是规格材（通常为38毫米（名义尺寸为2英寸）宽的锯木、深度可高达286毫米（名义尺寸为12英寸））、以及尺寸相当的制成木制品。这些主要的结构部件与覆盖层组件统一使用，从而为墙壁、楼板和屋顶提供刚性。一般来说，轻型框架部件间的间距不大于600毫米（2 英尺）。 对于某些承重结构而言，工程化木制品（如轻型框架桁架、预制木制工字型搁栅、或其它结构性产品如层 积木(LVL)、平行积成木(PSL)和胶合层积木）可能会用作框架组件。在需要有较大净空的条件下，轻型框 架部件可能会与重梁或柱联合使用，以将荷载直接转移至地基。 上图显示的是框架部件的典型排列方法。通过重复使用小部件和紧固件，框架结构形成了一种设计冗余，即：在主要荷载转移通道失效时尚有其它通道可供使用。正因如此，框架结构不太可能突然失效，因此被认为是一种优良的建筑技艺，可以抵抗诸如地震和风力等情况。 木框架建筑应对地震的挑战 许多人认为，在发生地震时，北美的独户住宅是最安全的地方。有这种想法并不奇怪，因为北美的住宅几乎是木框架建筑的同义词。由于重量轻，吸能能力强，木框架是一种足以抵御强烈地震的建筑体系。 从北美和全球的历次强烈地震中得到的经验表明，尽心建造的木框架房屋能够给居住者带来安全。 木屋特点 施工期短，木结构房屋的施工期大约是传统房屋的1/2 ，传统房屋的施工期是6-10 个月，而木结构的施工期为3-4 个月。为开发商大大地缩短了的资金回笼时间，降低了运营成本。传统房屋在完工时仅仅是毛坯房，而木结构是装修基本完成，只需个性化点缀即可入住。 设计风格多样化，室内布局和装饰的灵活性。木结构不仅适用种类繁多的外部建筑风格，而且在室内布局和装饰方面提供了相当程度的自由，可以充分发挥设计师的想象力和滿足消费者的个性需求。 保温隔音，节约能源木材是很好的电绝缘体，有低传导性，另外，木结构利用夹层保温和空气屏障的原理，使得木结构具有很好的保温隔热性能，能源消耗少，大大地为消费者节省能源费用。研究表明，150mm 厚的木结构墙体，其保温性能相当于610mm 厚的砖墙。木结构相比砖混结构节能50-70% （得房率高5-8% ）。安装在墙体和天花板上的石膏板，以及放置在楼盖和墙体内的保温材料，都能很好地减少声音的传递。 防火达标对于轻型木结构，采用防火石膏板作为木结构的保护层，达到 1 到2 小时的耐火等级；对于重型木结构，可利用木材的炭化效应：木材在燃烧时，表面会形成炭化层，其低导热性能可有效阻止

现代农业开发项目建设总体方案

浙江金禾现代农业项目建设总体方案第一期重点建设基础设施700亩： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区： (2)兴建小型现代化大鲵（俗称娃娃鱼）养殖中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心：独立小木屋住宿区 (7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖区中，通过采用RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 第二期重点建设基础设施700亩: (1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。 4、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。 4.4项目建设内容 观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，

100平方木屋造价

返璞归真回乡建木屋已经成为我们当代人奋斗的目标之一，试想在晚年以后，我们在乡村田野边搭建一栋木屋别墅，日落西山享受惬意的每一天，这种生活或许才是我们一直向往的。那么想要搭建一栋100平的房子，需要多少钱呢？想必大家也是比较关心的吧，下面，就这个问题给大家分享一下，以便大家进行参考。 一般的市场修建价格在700元-1500元之间一平米，如果修建100平米左右的房屋，其价格大概在70000元-150000元之间。 因为市场上的木屋造价有高有低，消费者在选择的时候觉得高的太贵不划算，低的又怕质量不过关，所以在选择的时候还是要先多了解清楚，选择一个整体过得去价格又合适的，毕竟便宜没好货，好货不便宜的道理大家都懂，至于价格很多普遍都是在950元-1750元左右一平米，这包含配套的门，窗，木地板等。 当然，木屋造价还取决其他很多的方面，第一种是它的材料成本，市场上的木材很多，好的木材会贵一些，当然也有一些廉洁的木材，并且南北方的气候不

同，所以木材上的选择大多不一样，就需要自己去了解一下，选一款合适自己的木材即可。 还有设计方面同样也影响到价格，毕竟屋内的配置不同、隔断不同、功能不同，它说设计实施的难度也会不同，这当然也影响木屋的造价，如果设计要求简单简朴，那自然价格也会低很多。 上述就是关于价格的一些事情，大家可以进行参考。 其实消费者在修建木屋的时候除了需要知道其修建价格之外，还需要知道怎么进行防腐，毕竟花钱修建出来的房屋如果不适当的进行维护，居住的年限就会减少，这样就会对经济造成一定的损失。 河南王凤实业有限公司是一家拥有防腐设备和先进的木材加工，销售各种规格的防腐木材。主营：俄罗斯樟子松、柳桉、美国南方松、等防腐木材。专供：移动木屋，木结构别墅，木凉亭、木栈道、木庭院、木阳台、木廊架、木栈道、木花箱、木秋千、木护栏、室内、外木制品，楼梯扶手，圆柱，半圆，木线，地

木屋别墅、休闲木屋设计建造价格分析

欧德汇依木屋别墅、休闲木屋设计建造价格分析 2014年4月

目录 第一章欧德汇依木屋简介 第二章市场预测 第三章小木屋发展状况 第四章、2009年-2011年小木屋市场销量 第五章、2012年-2016年小木屋市场需求预测 第六章欧德汇依木屋的生产工艺 第七章、俄罗斯木材在中国市场占有率 第八章、俄罗斯樟子松特性： 第九章、木结构房屋原木的种类 第十章、木屋的种类 第十一章、小木屋行业相关政策分析 第十二章小木屋行业竞争特征 第十三章小木屋行业技术环境特征 第十四章、国内小木屋行业品牌需求与消费者偏好调查第十五章、小木屋市场定位 第十六章、小木屋渠道划分:

第十七章2009-2011年中国小木屋行业品牌产品重点区域市场渠道情况 第十八章代理公司市场营销计划 第十九章、物流成本比较

第一章、生产厂家简介 北京欧德汇依木房屋有限公司2003年进入木屋行业，是国内最早制造木结构房屋的公司之一，是北京市木业商会常务副会长单位，中国木屋行业十大诚信品牌，木屋设计荣获过中国国际林业产业博览会金奖。欧德汇依是集设计、生产制造、销售、安装、装修、售后服务为一体，专业建造木结构房屋、木屋会所别墅、休闲度假木屋、商业办公木屋、移动房车、家庭住宅木屋、创意木屋、园林景观、木屋装潢等多种形式的木制框架住宅和户外木制品，同时经营防腐木材，是专业化、专一型的规模化企业。 公司总部位于有“北京门户”、“绿海甜园”之称的北京市大兴区，建筑过上万平M的欧式、中国古典、现代园林、都市休闲等数百种呈现不同风格、满足不同功能需求的木结构房屋。欧德汇依木房屋先后销往国内二十几个省市，以及出口到日本，泰国，美国、俄罗斯、北欧、东南亚等多个国家和地区。 十年来，欧德汇依木屋被誉为“会呼吸的房屋”。欧德汇依坚持采用国际领先的全自动设备生产，主体原材料全部源自美国、加拿大、挪威、俄罗斯等国。欧德汇依始终坚持从中国人的生活起居特点出发，坚持原创自主设计风格，致力于产品的安全耐久性、经济性、环保性和时尚性，超越客户需求，彰显品位、凸显价值。 欧德汇依木屋品质优良，经久耐用，低碳节能，生态环保,而且交付及时可靠，在质量、环保、及美学角度有着极强的适应现代建筑要求的能力，在中国百花争艳的木结构房屋行业，欧德汇依木